Advokatens side: Bonden som byggherre

Advokatens beste råd til bonden som byggherre

Mislykkede byggeprosjekter på gården kan føre til kostnadsoverskridelser, økonomiske tap og rettssaker. Dette er advokat Mauritz Aarskogs beste råd til deg som skal inngå kontrakt med entreprenør.

VIKTIG MED KONTRAKTER: Gode kontrakter med entreprenører er svært viktig for å unngå problemer når du skal bygge nytt fjøs eller driftsbygning. Foto: Camilla Mellemstrand.

Det er få bønder som har særlig erfaring som byggherre. Derfor er det tryggest å velge en totalentreprisekontrakt. Det finnes standard for kontrakter om totalentreprise. Slike standarder bør benyttes. Fordelen med totalentreprisekontrakt er at bonden slipper å måtte samordne de enkelte entreprenørene. Bonden kan da også være tryggere på at alt er med i leveransen. Ulempen er at totalentreprise vanligvis vil koste mer enn om bonden som byggherre deler opp prosjektet i flere kontrakter. Også dersom bonden velger å dele opp prosjektet i flere kontrakter med henholdsvis rådgivende ingeniør og de enkelte entreprenørene finnes det standardkontrakter som det anbefales å bruke. Standardkontraktene sikrer partene balanserte reguleringer. Det er ikke uvanlig at entreprenører ønsker at egne vilkår skal gjelde i stedet for bestemmelser i standardkontrakter. Som utgangspunkt bør bonden være skeptisk til dette. Ved å akseptere endring av standardkontraktens reguleringer vil man i større grad risikere utilsiktede konsekvenser.

Bruk byggblanketter

Byggblanketter følger med standardkontraktene. Disse byggblankettene bør fylles ut og brukes som kontraktsdokumenter. Byggblankettene dekker forhold som erfaringsmessig er av sentral betydning i byggeprosjekter og bidrar derfor til å sikre betryggende regulering. Ved utfylling av byggblankettene og ved føring av referater og øvrig korrespondanse i tilknytning til byggeprosjektet, bør det brukes et klart og enkelt språk. Bonden bør ikke akseptere at det brukes ord og begreper han ikke forstår. Prisopplysninger er særlig viktig. Dersom bonden ikke er helt sikker på om entreprenørens prisopplysninger er endelig forpliktende bør dette spørsmålet avklares. Dersom opplysninger om pris ikke er endelig bindende skal entreprenøren som utgangspunkt foreta avregning som regningsarbeid. Det innebærer at det for beregning av entreprenørens godtgjørelse skal legges til grunn forbrukt arbeidstid og materiell med påslag. Det kan medføre overraskelser.

Lag lister

De enkelte kontraktsdokumentene bør listes opp. Entreprisekontrakter består ofte av mange dokumenter, som referater, e-poster og tegninger. Det kan oppstå motstrid mellom de enkelte dokumentene. Slik motstrid kan løses ved at kontraktsdokumentene listes opp i en rangordnet rekkefølge. Dersom det er benyttet rådgivende ingeniør eller arkitekt til å utarbeide forprosjekter bør det også framgå tydelig om entreprenøren skal overta ansvar for eventuelle feil i disse dokumentene.

Sett frister

Frister og framdrift kan være viktig i byggeprosjekter. Det bør derfor avtales konkrete frister knyttet til for eksempel igangsetting og ferdigstillelse. Videre bør det også utarbeides en framdriftsplan for hele byggeprosjektet. I den forbindelse bør det framgå tydelig om framdriftsplanen er bindende eller bare veiledende. Det vil bidra til å klargjøre ansvaret for samordning av entreprenørene og for framdriften i prosjektet.

Plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter pålegger bonden som byggherre (tiltakshaver) en rekke forpliktelser som blir håndhevet av kommunen. Disse forpliktelsene bør man være oppmerksom på og følge opp.

Tekst: Mauritz Aarskog, advokat og partner i Østby Aarskog Advokatfirma AS

TIL SALGS

1980/90 talls traktorredskap selges.

Fjørharv bredde 2,80 m, 2 skjærs plog m/utløser, rulleharv, forhøster, vossekasse, høysvans roterende møkkspreder, en skjærs plog, sidevenderive. Låven inneholder også diverse gammel hesteredskap. Kontakt Jan Arild, tlf. 905 21 507 (Valdres)

Betongsag GS 10 gulvsag selges kr 16 000. 7,5 kw motor, skjærer 40 cm tykk betong. Kontakt Svein, tlf. 907 42 461

1 stk Berge Grasfordeler med El-Drift og styring for silo opp til 6m diameter selges grunnet opphør. Topp stand. Pris diskuteres. Kontakt Henrik, tlf. 908 47 035 (Trøndelag)

ØNSKES KJØPT Midi Gejs selvgående vanningsvogn kjøpes, også interessert i defekt/ delevogn. Annen selvgående vanningsvogn (Donslund) kan også være av interesse. Kontakt Svein, tlf. 907 42 461

Timberjack eller John Deere skidder

ønskes kjøpt, men andre er av interesse også. Kontakt Jan Arild, tlf. 970 98 325

Maskiner og redskap: Jeg er interessert i å kjøpe treskere, rundballepresse, kombipresse og traktorer (John Deere, Zetor, Ursus, Massey Fergusson, New Holland Fendt) fra 1980 og frem til i dag. Kjøper også defekte traktorer og redskap (defekt motor, girkasse, autopower). Henter maskiner over hele landet, tlf. 968 10 381, e-post: tomek766@vp.pl

DEN ALLSIDIGE JOHN DEERE 6M TRAKTOREN

UNNGÅ VALUTAØKNINGEN

KONTAKT DIN LOKALE SALGSKONSULENT I DAG FOR ET GODT KJØP

Tlf 72 50 50 50 www.felleskjopet.no

SLIPING AV KNIVER …til klippemaskiner for små- og storfe. Også kjøttkvernmatrise med kniv. Henvendelse: Bjørnar Eidshaug, Eidshaugsveien 1637, 7940 Ottersøy, mobil: 414 19 997 eller tlf. 74 39 71 36.

ANNONSEBESTILLING TIL BRUKTMARKEDET

Annonser til Bruktmarkedet kan Annonseplassen er gratis for FKAs bestilles skriftlig via e-post: medlemmer som ikke driver organisert kommunikasjon@felleskjopet.no omsetning av maskiner og redskap. eller i brev til: Ved stor pågang av annonser vil de sist innkomne bli utsatt til neste nummer.

Samvirke

Felleskjøpet Agri NB! Privatbiler vil ikke bli tatt inn Postboks 469 Sentrum i Bruktmarkedet. 0105 Oslo Vær så snill: SKRIV TYDELIG!!

FELLESKJØPET AGRI Telefon: 72 50 50 50 Fra utlandet: + 47 72 50 50 50

KUNDETJENESTEN

Tast 3 og 1 firmapost@felleskjopet.no

Mandag–fredag kl. 07.00–18.00 Lørdag kl. 09.00–13.00 (Jule-/nyttårs-/pinseaften til kl. 12.00, påskeaften stengt)

KREDITTAVDELINGEN

Tast 3 og 5

BESTILLING AV RESERVEDELER

Tast 3 og 2 (mandag–fredag kl. 08.00–20.00, lørdag kl. 09.00–18.00)

DØGNÅPEN VAKTTELEFON FOR TEKNISK SUPPORT

72 50 50 50 – tast 5 (landbruks- og anleggsmaskiner)

VAKTTELEFON I-MEK TEKNISK

Telefon: 815 00 730 (mandag–fredag kl. 15.30–21.00, lørdag, søndag og helligdager kl. 07.00–21.00)

Et kjempeløft for østfoldkornet Spirit med brutal kapasitet Ja takk, begge deler

Samvirke #04

Juni 2020 115. ÅRGANG Felleskjøpet og Østfoldkorn har bygget nytt kornanlegg med kapasitet på 26 000 tonn. side 6 Slik opprettholder du høy melkeytelse samtidig som kyrne får gå på beite. side 52 Med ni meter brei såmaskin er Asbjørn Drillestad klar for faste kjørespor i kornåkeren. side 12 Samvirke #04 Juni 2020 115. ÅRGANG Et kjempeløft for østfoldkornet Felleskjøpet og Østfoldkorn har bygget nytt kornanlegg med kapasitet på 26 000 tonn. side 6 Ja takk, begge deler Slik opprettholder du høy melkeytelse samtidig som kyrne får gå på beite. side 52 Spirit med brutal kapasitet Med ni meter brei såmaskin er Asbjørn Drillestad klar for faste kjørespor i kornåkeren. side 12

Brenner for

For å gi flest mulig lam mulighet til å gå på utmarksbeite gir Ole Bjarne Hovland alle trillingsøyer fri tilgang på kraftfôr etter lamming.

side 36 utmarksbeite

For å gi flest mulig lam mulighet til å gå på utmarksbeite gir Ole Bjarne Hovland alle trillingsøyer fri tilgang på kraftfôr etter lamming. side 36

Brenner for utmarksbeite

NESTE SAMVIRKE KOMMER 19.08.2020

Returadresse: Felleskjøpet Agri kundetjenesten Postboks 469 Sentrum 0105 Oslo

Raske grisinger og god smågrisoverlevelse

God smågrisoverlevelse

Format Fødsel stimulerer til høye fødselsvekter og raske grisinger. Produktet bidrar med mye og næringsrik produksjon av råmelk, som gir mer robust smågris. I tillegg øker den magevolumet hos purka, noe som fører til bedre appetitt og høyere fôropptak etter grising.

Visste du at Format Fødsel:

Forebygger forstoppelse Bedrer fruktbarheten Gir flere levendefødte Bidrar til høyt innhold av immunstoffer i råmelken

Felleskjøpet Agri • Tlf.: 72 50 50 50 • www.felleskjopet.no