Sakhalin_Housing district

АРХИТЕКТУРНОЕ АТЕЛЬЕ РИМ

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ БЫВШЕГО ТПК В РАЙОНЕ «САХАЛИН» ЛЕНИНСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА ОМСКА

Контекст

Жилой район «Сахалин» официально именуется микрорайоном Чередовым и «Радуга», находится в кольце грузового контура Транссиба и принадлежит югу правобережной части Омска.

История

1910-е.Начало освоения района относится к концу 19 века - с формированием поселка Селиверстовского, в дальнейшем - Атаманского выселка появляется самостоятельное жилое образование, ставшее при советской власти Ленинском. К этому поселению приводил и важный в транспортном отношении Черлакский тракт. После прохождения транссиба, эта территория населена работниками железной дороги, занята сопутствующими предприятиями - паровозным депо, заводами.

1940е. Во время Великой отечественной войны (Второй мировой войны) На берегу озера Чередовое появляется площадка завода «Штамповщик», первоначально эвакуированного в Новосибирск, но в последствии перенесенного в Омск. В годы войны завод выпускал гильзы и звенья для авиационных пушек. В послевоенный период был освоен выпуск мирной продукции: комплектующих для сельскохозяйственной техники, газовых плит, медицинских приборов, мебели для предприятий общественного питания, детских игрушек. В 1958 г. начат выпуск телевизоров, организован Телевизионный завод, позднее - производственное объединение Иртыш. В это время начинается застройка микрорайона Радуга пятиэтажными кирпичными и панельными домами.

Городок им.Буденного, 1940

Микрорайон Чередовой, 1987

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Согласно схеме градостроительного зонирования территории города (Правил землепользования и застройки), проектируемый участок относится к зонам Ж-4 и ОД-1, что определяет его преимущественное назначение для жилых и общественных функций. Среди рекомендованных параметров - условно-разрешенное строительство жилья до 5 этажей, основное – 11 этажей.

Планировочное развитие

Планировка территорий начата в 1920е годы, застройка в 1930-е и позднее. На юго-востоке расположен микрорайон Южный, который включает и кварталы малоэтажной застройки, и панельные жилые группы. Примыкающий с востока район улиц Рабочих - сочетание малоэтажной деревянной застройки и кварталов панельного, кирпичного многоэтажного жилья. С северо-запада «Сахалин» граничит с привокзальным поселком, в котором есть застройка и конца 19 века (промышленная архитектура железнодорожных депо), и 1920-х годов (клиника, фабрика-кухня), 1930-50, решенные в неоклассических формах жилые дома, панельная пятиэтажная и деревянная, трансформируемая в каменную малоэтажная жилая застройка. Ранее поселки были разделены ниткой железной дороги. В настоящее время эта нитка разобрана и Привокзальный поселок, ранее именуемый Сталинском, потенциально может быть связан с рассматриваемой территорией «Сахалина». Планировочные структуры городка им.Сталина и городка им.Буденного имеют общие улицы и градостроительные оси. Юго-западная часть - Порт-Артур застроена малоэтажными домами различной степени капитальности: деревянными, кирпичными. Общую планировочную структуру имеют часть «Сахалина» и Порт-Артура, прилегающие к озерам. Лучевая схема Порт-Артура, радиально-кольцевая схема городка им.Буденного характерны для периода их строительства и схожи с городами-садами и поселками при станциях железной дороги. Однако лучи не были сохранены при планировке микрорайона Радуга. Грузовой контур транссибирской магистрали, по всей видимости, появился в 1940е годы, он позволяет пройти транзитно пассажирский узел Омска и бывшей сортировочной. При высокой загрузке магистрали контур становится непреодолимым барьером для жителей поселка, поэтому в течение долгого времени он фактически являлся автономным жилым образованием без связи с Ленинском, Сталинском, Рабочими и тем более центральной частью города. По свидетельству бывших жителей поселка железнодорожный переезд мог быть закрыт по 40 минут, соответственно увеличивалось время поездок. Транспортные связи с прилегающими территориями обеспечены железнодорожными переездами ул.Демьяна Бедного, ул.Гуртьева. После разбора нитки железной дороги стала доступна связь через тоннель (виадук) с площади Серова Район формировался как жилая территория при промышленных предприятиях: Танковом заводе (Трансмаше), ТЭЦ, Телевизионном заводе, Сортировочной; аграрном - Тепличном хозяйстве. В советский период и пост-перестроечный сформирована система социального, культурного и бытового обслуживания, включающая торговые, сервисные услуги. Культурное обслуживание представлено ДК им.Гуртьева и ДК им.Свердлова. Наличие двух таких учреждений также свидетельствует о сложной социальной структуре района. ДК им. Гуртьева изначально (с 1947 года) существовал как заводской клуб завода №513 (современный ФГУПОмПО «Иртыш»). Сейчас здание находится в муниципальной собственности, в нем разместился корпус факультета культуры и искусств Омского государственного университета им. Ф.М. Достоевского. Муниципальное учреждение культуры «Дом культуры им. Свердлова» начал свою деятельность 16 октября 1961 года. На сегодняшний день в ДК им. Свердлова работает 20 клубов по интересам и 10 коллективов самодеятельного творчества для детей, подростков, молодежи и людей старшего поколения.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

Фрагмент схемы планировочных ограничений на уровне генерального плана города показывает, что на территорию района распространяется действие санитарных существующих промышленных площадок телевизионного завода, автотранспортных и прочих предприятий вдоль железной дороги, водоохранная зона озера Чередового.

Потенциал территории

Стимулом развития является близость к транзитным магистралям, федеральной трассе М54. На территории Сахалина уже есть организации, обслуживающие этот трафик (ресторан, гостиница). Анализ системы культурно-бытового обслуживания показал насколько скуден ассортимент предлагаемых услуг. Практически отсутствуют места социализации молодежи: кинотеатр, кафе и клубы, нет торговых центров широкого спектра, отсутствуют детские парки и аттракционы, места семейного отдыха. Не сформированы прогулочные, игровые, парковые пространства. Отсутствуют предложения по офисным площадям и новым местам приложения труда. Спальные районы юга города при промышленных площадках обладают социальным, коммерческим потенциалом: неудовлетворенный спрос на услуги, непогашенное предложение по трудоустройству; значительным градостроительным потенциалом: неиспользуемые эстетические и экономические характеристики открытых пространств, озер, лесов и полей, которые при должной санации становятся естественными парками и важными элементами среды этих районов. Участок имеет решающее имиджевое значение для Омска, так как обозревается при подъезде со стороны Новосибирска по транссибирской железнодорожной магистрали. В настоящее время диверсифицируется производство на ПО «Иртыш», заявлено о развитии вагоностроительного завода на базе «Трансмаша» (2011).

Перспективное развитие

На перспективное развитие Южной части Омска влияют несколько факторов: капитализация городков и дачных поселков, превращение их в долговременное или постоянное жилье; изменение демографической ситуации: согласно генеральному плану Омска численность населения города стабилизирована и наблюдается внутренняя миграция в Центральный и Кировский округ. Развитие Ленинской промышленной зоны, использование территорий при железной дороге также определяют перспективу этой части. В качестве контекста для проектирования мы рассматриваем следующие варианты развития: А.Социальные сценарии: Позитивные 1)Воспроизводство и увеличение численности населения без использования внутригородской миграции, перемещение жителей внутри района с целью улучшения жилищных условий.

2)Миграция жителей из других районов, городов, государств Негативный 3)Снижение численности населения в рамках объективной демографической ситуации, отрицательная миграция по экологическим причинам. Б. Производственный сценарий (основные альтернативы) 1)Трансмаш принимает вагоностроительный завод и в то же время становится логистическим центром ржд, что позволяет частично включить его территорию в район.

2)ПО Иртыш получает технопарковый/офисный/лабораторный профиль, что влечет открытие границ территорий и обеспечение связи окружающей застройки с озером.

3)Бывшая сортировочная может стать парком, офисным центром. Универсальным решением является рассмотрение жилого района Сахалин как самодостаточного территориального образования, которое развивается в реагирующем режиме на существующие запросы жителей и вероятных мигрантов (в том числе – из других районов). Учет различных сценариев промышленного развития требует соответствия планировочных структур новых районов и существующих производственных площадок (Телевизионного завода).

Центр Октябрьского района

СИСТЕМА ПОДЦЕНТРОВ ЮЖНОЙ ЗОНЫ ОМСКА

Рабочий поселок

Центр Ленинского района Центр Привокзального поселка

Центр Порт-Артура

МКРН Радуга

ж/д переезд

Условные обозначения Ось южных подцентров Предлагаемый центр юга Транспортные связи Барьер естественный (река) Барьер искусственный (ж/д) Пересечение постоянное Пересечение периодическое

Центр Московки/Южного

ТПК

Пляж/Спортцентр

МКРН Радуга • Кафе • Банкоматы • Библиотека • Услуги • Салоны красоты • Спорт и здоровье • продукты • Пром.товары • одежда • Салоны связи • Зоотовары

ж/д переезд

ТПК • Кафе • Банкоматы • Библиотека • Услуги • Салоны красоты • Здоровье • Продукты • Пром.товары • одежда • Салоны связи • Зоотовары • Спортивные клубы • Дом культуры

ФОТОФИКСАЦИЯ. ЗНАЧИМЫЕ ОБЪЕКТЫ РАЙОНА.

Облик района определяется крупными общественными зданиями, промышленными сооружениями, местами. Важными являются места работы (Телевизионный завод), учебы (институт культуры), культа (существующие и строящиеся церкви), сформированная рыночная площадь. На уровне районной структуры эти объекты сформировали улицы, площади, аллеи и прочие общественные пространства, которые становятся местами активности местного сообщества. Эти здания и сооружения относятся ко второй половине 20 века и в дальнейшем для жителей района они станут памятниками истории и образцом застройки, вероятно не подтвержденные таковыми статусами официально. Открытым станет вопрос - стоит ли относится к этой застройки и сообществу, в ней проживающему как к пространственному и социальному контексту?

3 Телевизионный завод

7 Детский оздоровительный комплекс. Поликлиника №3

1

2

4

8

Факультет культуры и искусств ОМГУ бывш.ДК им.Гуртьева, 1947

Телевизионный завод

Проходные завода

Рыночная площадь

5

9

Храм святого Василия Великого

Магазин (нераб.)

10

9

6

7 8

1 5

4

2 3

6 Церковь

10 Иртыш, центр технического обслуживания

ФОТОФИКСАЦИЯ. ЗНАЧИМЫЕ ОБЪЕКТЫ РАЙОНА.

В районе построены здания в характерной стилистике 1950-х годов, различные объекты рационалистской архитектуры («хрущевки» и др.). 1990-2000е годы привнесли слой временных сооружений (киоски, остановочные павильоны), которые стремятся впоследствии капитализироваться и стать постоянными участниками городского пространства. Объекты советского периода можно охарактеризовать функционально: дом культуры, универсам, завод; либо они связаны с профилем завода (Радуга, Искра и др.); современные здания носят либо название торговой или иной сети к которой относятся (Десятка), либо отражающее местную специфику (Торговый комплекс Сахалин). Такие объекты - опирающиеся на местный колорит - станут основой для формулирования характера развиваемого района.

3

7

ТК «Десятка»

Универсам

1

2

4

8

Школа№3

ТОК «Радуга»

ост.ул.Киевская

ТК «Сахалин»

5

9

ДК им.Сверлова, 1961

Новоапостольская церковь

5 4

1

6

7 2

8

9

3

6 10

Почтовое отделение №30

10 ЗАО Тепличный

ФОТОФИКСАЦИЯ. ТИПЫ СРЕДЫ.

Средой района называют сочетание общественной активности и пространства, фактически это места, характерные для «Сахалина». Озеро, которое используется для рекреации и хобби, пешеходные улицы, аллеи, потенциальные парки - являются частями среды. За 50 лет существования застройки микрорайона Радуга в нем сложились определенные типы: в меру широкая пешеходная зона сопровождается полосой деревьев, завершается площадкой с кустарниками, ландшафтной композицией. Тротуары и первые этажи зданий хорошо затенены. Среду характеризует и масштаб застройки: пятиэтажные здания формируют кварталы, с ними соседствуют (и вероятно будут в дальнейшем) малоэтажная застройка (2-3 этажа), ранее называемая «частным сектором». Другим типом стала 9-ти этажная застройка, которая была призвана завершить существующую структуру района. Наиболее полно сформированной, а потому образцовой для района следует считать среду микрорайона Радуга.

3

7

ул.Новосортировочная

ул.Жуковского

1

2

4

8

Озеро Чередовое

Пешеходная улица/ул.Гуртьева

Аллея/ул.Крыловская

ул.8я Чередовая

5

9

ул.Крыловская

ул.Карело-финская

8 7 6

5

10

4 3 2

9

6 1

ул.Шота Руставели

10 ул.Демьяна Бедного

ТЭП существующего района

Площадь существующего жилого района - 350 га Средняя плотность населения - 170 чел/га Плотность населения в кварталах малоэтажной застройки - 50 чел/га Приблизительное число жителей - 60 тыс чел

СЛОЖИВШИЕСЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА

городок им.Буденного (поселок Трансмаша)

ТЭЦ

«Сортировка»

«Рабочие»

микрорайон Чередовый (Сахалин)

микрорайон Свердловский микрорайон Радуга (Телевизионка)

ПО Иртыш (Телевизионный зарайон ТПК

оз.Чередовое

Развитие территории ТПК

Территория ТПК представляет собой поля, разделенные зелеными полосами и обслуживающими проездами, частично занятые летними теплицами. Они соседствуют с закрытой для доступа территорией ПО Иртыш, ограничены старой трассой Черлакского тракта. Сценарий, предлагаемый ОГПИ (рабочие материалы проекта планировки, правила застройки, градостроительное зонирование), рассматривает развитие двух функциональных зон – общественно-деловой и жилой на данной территории. Предлагается транспортная связь по ул.Моторная, трассировка ул.Демьяна Бедного с выходом на Черлакский тракт. Транспортная связь участка в перспективе решается системой виадуков, транспортных развязок и других элементов планировочной структуры. Близость федеральной трассы обеспечит связь с пригородами, ближайшими городами и транзитный трафик для общественного центра. Одним из центральных объектов района является озеро Чередовое, в настоящее время неблагоустроенное. Вероятно, что общественные функции будут концентрироваться на пересечении улиц Демьяна Бедного, Моторная и будут тяготеть к озеру как рекреационному объекту. Оно требует санитарной очистки и благоустройства.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ ЗОНИРОВАНИЮ

1.Досуговый центр 2.Рыночная площадь 3.Детский сад 4.Школа 5.Оздоровительный центр 6.Офисный блок 7.Коммунальный блок (паркинг, склад, сто) с общественными функциями

8.Центральный парк им.Чехова 9.Городская оранжерея 10.Парк «Сахалин» 11.3-4этажные коридорные или галерейные дома 12.3-этажный таунхаус 13.квартальная секционная застройка 3 этажа 14.5-6-этажная квартирная застройка

Первая очередь 14

13

12

11

7

6

Баланс территорий

8

1 очередь: Жилье - 20,7 га Офис - 5 га Площадки и общественные пространства 9,38 га Паркинги и коммунальная зона 3,1 га Парк при железной дороге 3,6 га Школа и детский сад - 3,64 Площадь первой очереди 58,2 2 очередь: Жилье - 21,3 га Деловая зона - 7,41 Бывшие поля - 9 га Общественные пространства - 9,52

9

Территория общего пользования - 20,7 Общая площадь - 113,4 га

9

5

3 9

9

4

1

3 10

2

Функциональное зонирование

Мы считаем необходимым развитие общественных функций (киноцентр, рыночная площадь, административные здания, центр промышленных товаров, парк развлечений) в рамках первой очереди освоения наряду с жилым микрорайоном и его социально-культурным обслуживанием (школа, детский сад), коммунальной зоной (паркинг, склад, СТО). Малые объекты обслуживания – парикмахерские, аптеки, отделения банков, кафе-кондитерские, продуктовые лавки, магазины книг и прессы и другие - могут располагаться как в составе общественной застройки, так и в первых этажах жилых зданий, занимать блоки в рядах застройки.

Планировочная структура

Планировочная структура района продолжает систему улиц микрорайона Чередового (север-юг) и сетку Московки-2, Южного (запад-восток). Это необходимое условие безбарьерного развития жилого района и его интеграции в существующую застройку. При вероятном демонтаже нитки железной дороги (в случае перехода в перспективе на постоянную эксплуатацию северного или южного обхода, которые могут быть построены в соответствии с генеральным планом) будет возможность непосредственно связать два района с помощью планировочной структуры, либо фрагментарно связать с помощью виадуков.

Озеленение и качество среды

Лесополосы, разделяющие поля при соответствующей санации составят зеленый каркас микрорайона, будут использоваться для открытых игровых площадок, летних кафе, зон тихого и активного отдыха, аллей и других рекреационных функций. Территория существующих теплиц не будет затронута мероприятиями первой очереди освоения и вероятно развитие так называемого городского садоводства, когда жители прилегающих районов за натуральное вознаграждение участвуют в посадке растений, сборе урожая, связанных с сельско-хозяйственным процессом событий (выставках, дегустациях, праздниках). Возможно также развитие учебной и научно-производственной деятельности на основе сотрудничества тепличного хозяйства и школ-интернатов, общеобразовательных школ, оздоровительных центров.

Этажность и типология застройки

Этажность застройки учитывает имиджевую составляющую: это регулярная малоэтажная застройка блокированными домами, малосемейными секциями, домами с приусадебными участками, квартальная среднеэтажная застройка. Вероятно потребуется разработка регламента застройки и рекомендаций по цветовому решению с учетом визуального обзора со стороны транссиба. Общественные функции размещаются в зданиях средней и повышенной этажности. Отдельные элементы (навигационные, рекламные установки, аттракционы в парке развлечений) могут иметь большую высоту и формировать силуэт застройки.

ТЭП проектируемого района

Численность в новом микрорайоне - 13,8 тыс чел, в том числе 1 очередь - 5,95 тыс. чел Площадь района - 95 га, в том числе 1 очередь - 44 га включает школу, детские сады, озелененные территории, деловую инфраструктуру Общая площадь жилья - 551 тыс. м кв., в том числе 1 очередь - 237 тыс. м кв. Общая площадь общественных зданий - 64,6 тыс. м кв., в том числе 1 очередь - 15 тыс. м кв.

Содержание Контекст 3 История 3 Планировочное развитие 5 Потенциал территории 7 Перспективное развитие 7 СИСТЕМА ПОДЦЕНТРОВ ЮЖНОЙ ЗОНЫ ОМСКА ФОТОФИКСАЦИЯ. ЗНАЧИМЫЕ ОБЪЕКТЫ РАЙОНА. ФОТОФИКСАЦИЯ. ЗНАЧИМЫЕ ОБЪЕКТЫ РАЙОНА. ФОТОФИКСАЦИЯ. ТИПЫ СРЕДЫ.

14 ТЭП существующего района 17 СЛОЖИВШИЕСЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА Развитие территории ТПК 19 ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ ЗОНИРОВАНИЮ Первая очередь 21 Функциональное зонирование 22 Планировочная структура 22 Озеленение и качество среды 22 Этажность и типология застройки 22 ТЭП проектируемого района 22

8 10 12

18 20