3 minute read
Eiendomsmarkedet med Gjermund
Sterk høst i eiendomsmarkedet – fritidsmarkedet peker seg ut i vår region
I hele Norge er det en vekst i boligmarkedet. I oktober ble det solgt 26,7% flere boliger enn tilsvarende måned i 2023. Så langt i år er det solgt 8,3% flere enn i samme periode i 2023.
I vår region er det spesielt fritidsmarkedet som viser solid vekst. EM1 Fjellmegleren kan vise til en samlet økning på 33% hittil i år. Det er en positiv utvikling i Hallingdal, men aller sterkest i Hemsedal med 54% vekst hittil i år.
Særlig har høsten, som markerer starten på høysesongen for fritidsboliger, vært sterk med en vekst på 55% sammenlignet med fjoråret i antall solgte fritidsboliger. Etter svakere marked i 2022/23 er vi i 2024 tilbake på en «normal» som før pandemi-årene. Ettersom nybygg er bremset kraftig opp de siste årene er det bruktmarkedet som står for mesteparten av omsetningen, forteller Gjermund, daglig leder i EM1 Fjellmegleren.
Når det gjelder boligmarkedet er det i Hallingdal omsatt omlag på samme nivå som i samme periode i fjor, noe som tilsier noe mindre aktivitet enn landsgjennomsnittet forøvrig.
I Hallingdal står fritidsmarkedet for ca. 70-75% av eiendomsomsetningene, og en god utvikling her gir positive ringvirkninger for næringslivet
i hele regionen. Den økningen som vi nå ser i markedet, kan tyde på at etterspørsel etter nybygg vil kunne ta seg opp igjen i tiden fremover.
Prisene har jevnt over steget noe fra fjoråret, mest i Hemsedal og Ål med ca. 6,5%, mens i andre kommuner har prisene vært stabile eller svakt styrket. I sum er det i noen områder derfor en realprisnedgang i og med høyere generell prisvekst enn prisstigning på eiendom.
Fortsatt er det den betydelig økning i byggekostnader som bremser oppstart av nybygg for både bolig og fritidsbolig, men med økt salg og økt etterspørsel i markedet tror vi at prisene på fritidsboliger og boliger vil stige noe fremover. Dersom ikke andel av nybygg tar seg opp, vil dette også bidra til mer press på prisene. I mange populære områder i Hallingdal, særlig tett på alpinområder, er det få tomter tilgjengelig og få nye utbyggingsprosjekter på gang, noe som over tid vil begrense tilbudet og styrke presset på prisene.
Vi anbefaler våre kunder å kjøpe eiendom med en tidshorisont på minst 3-5 år., slik at man tar av for alle mindre svingninger i markedet. Vi tror på en videre positiv prisvekst fremover, og er trygge på at investering i bolig eller hytte vil være en god investering også fremover.
