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Xior kauft Studentenheim-Portfolio um eine Milliarde Euro

Landmark. Mit dem Deal kräftigt der belgische Bestandshalter von Studentenheimen die Marktführerschaft in Kontinentaleuropa.

Aufsehenerregende Immobilientransaktionen hat es in den vergangenen Wochen in Europa nicht viele gegeben. Die Zinswende lässt grüßen. Zur Veranschaulichung: In Deutschland hat Savills im Mai weniger als hundert Transaktionen gezählt – wie zuletzt im März 2011. Vor allem große Portfoliodeals wären zurückgegangen, so die Experten des Immobiliendienstleisters. Wie immer gibt es jedoch Ausnahmen: Xior Student Housing hat sich von seinen ambitionierten Expansionsplänen nicht abbringen lassen und ein knapp eine Milliarde schweres Portfolio mit Studentenheimen in Deutschland, Polen, Dänemark und Schweden erworben. und Entwickler von Studentenheimen, dem European Student Housing Fund I und dem European Student Housing Fund II. Betrieben werden die Häuser weiterhin von Basecamp.

Marktführerschaft ausgebaut

Der Deal bedeutet für Xior den Markteintritt in Deutschland, Dänemark und Schweden und nachfolgend die uneingeschränkte Marktführerschaft bei Studentenheimen in Kontinentaleuropa. Damit umfasst das Portfolio des belgischen Bestandshalters 26.526 Einheiten in 43 Top-Universitätsstädten in acht Ländern. Der Zielmarkt soll sich auf 8,5 Millionen Studenten belaufen. Die Wachstums-Story von Xior ist mit der Transaktion nicht vorbei, wie CEO Christian Teunissen erklärt. Er sei davon überzeugt, dass die Zusammenarbeit mit Basecamp erfolgreich verlaufen und sein Unternehmen auf das „nächste Level“ bringen werde.

Xior machte den Deal auf Basis einer weitverbreiteten Unterversorgung an Studentenheimen in Deutschland, Polen und den nordischen Ländern aus. Vor allem Deutschland sei mit 2,9 Millionen Studenten ein hochattraktiver Markt. Im vergangenen Jahrzehnt ist dort der Anteil internationaler Studierender auf 60 Prozent angestiegen. Dahinter stünden hochqualitative Curricula, ein steigendes Angebot an englischsprachigen Studiengängen sowie nicht zuletzt Studiengebührenfreiheit, so Xior. Der polnische Markt, der sich noch in einer frühen Entwicklungsphase befinde, soll hohes Wachstumspotenzial aufweisen. In den nordischen Ländern gebe es wiederum bei der Qualität des Angebots Luft nach oben.

Dass die erworbenen Studentenheime ESG-Anforderungen entsprechen, versteht sich in Zeiten wie diesen von selbst: Sie wurden mit der BREEAM-Zertifizierung „Sehr gut“ oder vergleichbaren Standards ausgezeichnet.

Konkret setzt sich das Portfolio aus insgesamt elf hochwertigen Studentenheimen mit 5.341 Einheiten in Top-Studentenstädten der vier Länder zusammen. Davon sind acht mit 3.635 Wohnungen und einer Gesamtauslastung von 97 Prozent in Deutschland, Dänemark und Polen bereits in Betrieb. Drei weitere mit 1.706 Einheiten werden gerade in Deutschland, Dänemark und Schweden entwickelt. Die Anfangsrendite soll bei 5,21 Prozent liegen. Bei den Verkäufern handelt es sich um die Basecamp Group, einem europaweiten Betreiber

CHART: Basecamp-Portfolio

STATUS: Objekt

Potsdam

In Betrieb

In Entwicklung Leipzig Lodz I Lodz II

Land Einheiten

Deutschland 263 Deutschland 385 Polen 487 Polen 631 Kattowitz Polen 733 South Campus (Kopenhagen) Dänemark 350 Lyngby Student Dänemark 639 Lyngby Residential Dänemark 147 Aarhus Dänemark 663 Malmö Schweden 583 Aachen BlueGate Deutschland 460

Gesamt 5.341

Quelle: Xior Student Housing