Wanderers project

Proyecto Rehabilitación Edificio Sede del Club de Deportes Santiago Wanderers Programa de Apoyo a la Reconstrucción del Patrimonio Material Tercera Edición – junio de 2012 Consejo Nacional de la Cultura y Las Artes

ÍNDICE

1

MEMORIA DE PROYECTO ......................................................................................... 2

2

INTRODUCCIÓN ......................................................................................................... 2

3

El PROYECTO .............................................................................................................. 3

4

DIAGNÓSTICO - ESTADO DE CONSERVACIÓN .................................................... 5

5

VALORACIÓN PATRIMONIAL ................................................................................. 17

6

PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN ........................................................ 19

7

CONCLUSIÓN ........................................................................................................... 23

8

LA PROPUESTA .......................................................................................................... 24

9

Historia de la Casa de Santiago Wanderers ...................................................... 34

10

VALOR ARQUITECTÓNICO Y ESTILÍSTICO: ......................................................... 36

11

Planos Casa Ballivian........................................................................................... 38

1

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1 MEMORIA DE PROYECTO 2 INTRODUCCIÓN El 3 de Julio del 2003, la Organización de Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (UNESCO) deliberó unánimemente a favor de declarar Valparaíso como Patrimonio de la Humanidad. A partir de ese momento la ciudad pasó a constituir el primer sector urbano habitado de Chile que recibe esta distinción en la categoría de Bien Cultural. Esto hace que las características patrimoniales reconocidas sean las de un “Paisaje Cultural”1.

Valparaíso ha sido incluido en la Lista de Patrimonio Mundial, ya que en ella se conjugan diversos elementos, tales como su particular topografía y especial arquitectura con la idiosincrasia de sus habitantes. Estas condiciones naturales han generado una ciudad anfiteatro de gran particularidad.

La ciudad puerto de Valparaíso se consolidó urbanamente durante la segunda mitad del siglo XIX, su desarrollo urbano y arquitectura reconocen y responden a su geografía, topografía y comportamiento humano en este medio, generando el mayor legado de patrimonio urbano, industrial, portuario y naval del país. Dentro de este legado son sus ascensores la mejor expresión del patrimonio industrial que hasta hoy se mantiene vigente.

Además Valparaíso es considerado por la UNESCO como un testimonio excepcional de la primera etapa de la globalización ocurrida a fines del S. XIX cuando era el principal puerto mercante de las rutas del Pacífico Sur en las costas de Sudamérica, recibiendo población e influencias de todo el orbe, haciendo suyas las tecnologías y la mentalidad emprendedora propias de la época, y aplicándolas de una manera creativa a su peculiar realidad. Así mismo cabe señalar y explicitar aún mejor que Valparaíso, bajo su condición de Ciudad Patrimonio de la Humanidad, está inserto dentro de las características de un “Paisaje Cultural”. La inclusión de esta categoría en la Lista del Patrimonio Mundial se justifica por la manera espontánea de instalarse en la topografía de ciudad, creando una diversidad en el tejido urbano, fuerza de evocación de recuerdos religiosos, artísticos o culturales ligados e interrelacionados al ambiente natural, particularidad que ayudó a construir la Imagen Objetivo de Ciudad.

IMAGEN OBJETIVO: Conservar y Potenciar el patrimonio arquitectónico, urbano y cultural de la ciudad, incorporando las nuevas iniciativas arquitectónicas, materiales y tecnológicas, que lo lleve a realzar su condición de Paisaje Cultural; reconociendo la manera de vivir, costumbres y relaciones del habitante de la ciudad. Que traspasa la intimidad de su hogar al espacio público, convirtiéndolo en el patio de la casa.

Al recorrer y vivir la ciudad no se sabe si se está dentro o se está fuera, los límites desaparecen y se conforma un sistema distinto de relaciones entre el interior y el exterior, entre lo público y lo privado.

1.- Patrimonio Arquitectónico, de múltiples fachadas que construyen el interior y el anfiteatro de ciudad, con un arriba y un abajo. Quiere decir, con inmuebles que se muestran en sus distintas caras, con su volumetría capaz de construir un espacio público a escala peatonal, con la relación y armonía de un conjunto de inmuebles que muestran una época, situación histórica y característica urbana, que permite el reconocimiento de barrios dentro de la ciudad, entre otros.

2.- Patrimonio Urbano, de asomos y atisbos, del descubrir y sorprenderse tanto en lo más intimo de la ciudad, como de las ventanas urbanas en sus diferentes magnitudes que muestran la ciudad en todo su esplendor. Con múltiples situaciones y espacios de encuentro a distintas escalas.

La estructura urbana de valor patrimonial en la ciudad de Valparaíso está dada por el Espacio Público, por todos los miradores, paseos, escalinatas, pasajes, callejuelas y otros, capaces de construir este Paisaje Cultural en la intima relación de sus espacios públicos y los inmuebles que lo construyen.

. Valparaíso está inscrito en la categoría “ C iii) Paisaje Cultural Asociativo”, la cual establece que la inclusión de este tipo de paisaje en la Lista del Patrimonio Mundial se justifica por la fuerza de evocación de recuerdos religiosos, artísticos o culturales del elemento natural, más que por huellas culturales tangibles, que pueden ser insignificantes o incluso inexistentes.

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3 El PROYECTO La arquitectura tradicional, como parte esencial del legado cultural que ha generado el imaginario colectivo de Valparaíso, Patrimonio de la Humanidad, participa intensamente de las acciones desarrolladas en busca de reactivar la ciudad principalmente a través del turismo cultural, es decir en promover una rehabilitación eficaz y respetuosa de los inmuebles pero a la vez incorporando nuevos usos y funciones.

El objetivo del Proyecto es rehabilitar y mantener la arquitectura tradicional del inmueble como factor de desarrollo sostenible (social, económico y medio ambiental). Alcanzar este objetivo permitirá avanzar en dos desafíos que podrían parecer contrapuestos, pero que desde mi punto de vista son perfectamente compatibles y complementarios: por una lado se contribuye a mejorar las condiciones de vida de los usuarios de éste, (la hinchada caturra) que son quienes dan sentido y vida a este patrimonio; y por otro lado, se contribuye a preservación de la identidad histórica y cultural de Valparaíso.

La presente Memoria de Proyecto se refiere a la Rehabilitación del inmueble de carácter patrimonial, ubicado en calle Independencia 2053, sector del Almendral, comuna de Valparaíso construido en 1924 por el ingeniero-arquitecto Otto Anwandter, porteño con orígenes alemanes, y que actualmente alberga desde el año 1994 la Sede del Club de Deportes Santiago Wanderers.

Este edificio de un estilo ecléctico fue declarado Monumento Nacional en el año 2008 por su valor arquitectónico en si, como muestra de la arquitectura de los años 20 y por formar parte de un conjunto armónico junto con los edificios en el sector.

El inmueble consta de tres pisos más un subterráneo, pequeño altillo y patio interior. Su sistema constructivo en base a un perímetro exterior de albañilería de ladrillo artesanal, reforzada con rieles de acero, arriostrando los muros perimetrales del edificio y tabiquería de madera de roble rellena de adobillo. El entrepiso es de madera con entrepisos flexibles construidos con vigas de pino Oregón, vigas maestras y tabiquerías de roble con piezas metálicas. Sus terminaciones son de madera noble, encielados y casetones de lingue, puertas y vanos de madera, escalas de mármol y pisos de parquet origínales. Notables son los trabajos de los cerramientos, Su revestimiento exterior hacia la fachada principal es un revoco de mortero con ornamentaciones en yeso. Las protecciones y las barandas son de acero forjado y repujado. Las fachadas interiores están revestidas en madera de pino oregón y algunas zonas con hojalatería estampada, ambos materiales originales del inmueble. Destaca su revestimiento en base a láminas de acero pre-diseñadas, con imitación de aparejos o enchapes de ladrillo, antepechos de madera, entablado vertical, remates de entrepisos y piezas de madera.

Sector El Almendral de Valparaíso

Parque Italia

Torre de la Iglesia de los Padres Franceses Sede Club de Deportes Santiago Wanderers

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Baños del Parque

Torre de la Iglesia de los Sagrados Corazones

Patio Interior puesto en valor Se aprecia su relevancia apoyada por el macizo que presenta el cuerpo de fachada, de líneas más sueltas y onduladas, que logra imponerse estilísticamente sobre las demás edificaciones de estilo neoclásico o más racionalista, con líneas más duras y simétricas. Se aprecian detalles muy relacionados con el neobarroco, arcos rebajados y elípticos, simetría en la composición, con resabios del neoclasicismo en fachada, pero con elementos propios de la época de su concepción como las marquesinas de acceso que recuerdan al Art Noveau, francés. El concepto espacial interno es común a la edificación tradicional de la ciudad, con pisos de cuatro metros de altura, corredor-galería como circulación horizontal, grandilocuencia en el acceso con su escala de mármol, grandes vestíbulos y hall de distribución, similitud planimétrica en los tres niveles existentes, etc. Al interior, las influencias se presentan de tipo inglesa de fines del siglo XIX, tanto por las galerías vidriadas, como por los bow-windows al costado sur del patio.

El objetivo del proyecto se centra básicamente en dos aspectos principales: Dada las características arquitectónicas del inmueble y a su estado de conservación, se genera una propuesta de reorganización espacial del edificio aprovechando de manera más eficiente los espacios disponibles incorporando un nuevo programa arquitectónico el cual incluye: Sala Multiuso para eventos, seminarios etc.(tercer piso) Tienda Museo ( primer y segundo piso) y Bar Cafetería ( subterráneo y Patio).

En cuanto a los valores arquitectónicos, estilísticos, artístico y/o urbanísticos, este edificio se destaca porque forma parte de un conjunto armónico que guarda directa relación con la trama de la ciudad, sin antejardín, con alturas de 12 a 14 metros de fachada continua, mantiene similitud en el tratamiento de su fachada principal, relacionándose con el edificio ubicado en su costado oriente de estilo Art-Decó y con el que domina la esquina calle Freiré con Independencia-, además, del colindante por calle Freiré, edificio correspondiente a los tradicionales "Baños Turcos", conformando una volumetría única y permanente, parte reconocible del patrimonio urbano de este sector de la ciudad.

-

La puesta en valor del inmueble, restaurando sus espacios y elementos que le dan el valor histórico, y La incorporación de nuevos usos y actividades que responden a las necesidades actuales de una ciudad que se reactiva principalmente a través del turismo cultural, promoviendo una rehabilitación eficaz y respetuosa de los inmuebles, pero a la vez incorporando nuevas funciones.

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4 DIAGNÓSTICO - ESTADO DE CONSERVACIÓN Se realiza el diagnostico valorizando los elementos originales del inmueble y los de valor histórico, que constituyen el fundamento tanto físico como espacial para dar al edificio el carácter patrimonial y de Monumento Nacional.

TEST DE EVALUACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO DESCRIPCIÒN

ESTADO 1- buen estado 2- falta de mantenimiento 3- mal estado

URGENCIA A- Intervención inmediata BIntervención antes de 2 años C- Intervención antes de 5 años

Mampostería

2

A

Estructura entrepisos

Vigas de madera

2

C

Escaleras

Madera y mármol

2

A

Estructura de cubierta

Vigas de madera

3

A

Planchas de zinc

3

A

Cambio de cubierta

ACCIÒN RECOMENDADA

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas) Muros y/o pilares

Renovar revoco exterior en zonas en que el revoco haya perdido su adherencia al soporte.

Protección contra patologías vivas, evitar ingreso de aguas lluvias y/o agua desde instalación sanitaria.

Restauración de piezas dañadas, conservándola íntegramente, protección contra patologías vivas de los elementos de madera.

Apuntalar piezas dañadas, realizar una evaluación estructural y protección contra patologías vivas de los elementos de madera.

TECHUMBRE (Asegurar la evacuación de la lluvia) Revestimiento de Techumbre Aleros Canaletas, bajadas, Hojalatería

Madera

3

A

Retiro de material dañado, evaluación de estructura de soporte, reemplazo de piezas en mal estado, protección contra patologías vivas de los elementos de madera.

Zinc, fierro

3

A

Renovación completa.

FACHADA (Asegurar el comportamiento termo higrométrico y evitar desprendimientos a la calle)

Revestimientos

Balcones Carpintería

Madera, zinc y revoco mortero

2

A

mampostería y madera

3

A

madera

3

A

Una vez solucionados los problemas de estructura y cubierta se deberá renovar el revoco, en las zonas que se encuentre “soplado”, realizar protección contra patologías vivas de los elementos de madera y en las planchas de zinc reparar las uniones .

Repintado general, eliminación piezas en mal estado, protección contra patologías vivas de los elementos de madera.

Repintado general, protección contra

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3

B

Mantención

Original e intervenciones posteriores Original e intervenciones posteriores

2

A

Renovar por completo la instalación sanitaria, incluyendo artefactos, griferías y fitings.

2

A

Renovación completa

Original e intervenciones posteriores

3

A

Renovación completa de tuberías, cableado, puntos, interruptores, tableros, realizar instalación recuerdo con la normativa vigente

En recintos que tendrán usos mas masivos, según proyecto: subterráneo, salón de eventos, salas de conferencias,

2

B

Instalar ventilación forzada en recintos que lo requieran, considerar en subterráneo y en salón de eventos.

Barandillas, rejas

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario) Agua Alcantarillado Electricidad

HABITABILIDAD (Evitar la insalubridad del inmueble) Ventilación estancias

Humedad en el interior

Posición y ventilación WC

Seguridad al fuego

Materiales peligrosos

Humedad en muros y soleras de planta baja

3

A

Baños no tienen ventilación

3

A

No hay

2

A

Según proyecto

2

A

Intervenir la fuente de humedad: ingreso de aguas lluvias desde cubierta, canaletas, bajadas de aguas lluvia, instalación sanitaria, lluvia directa por ventanales. Reparar zonas afectadas y proteger en el caso de la madera contra patologías vivas.

Instalar baños en lugares apropiados según proyecto de intervención, considerar ventilación apropiada para volumen del espacio.

Considerar en proyecto el uso de materiales con baja carga combustible, la protección de elementos combustibles, escaleras de escape, red húmeda y extintores.

Localizar materiales peligroso en zonas seguras, según lo indica la Norma Chilena.

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4.1 Techumbre La cubierta, canaletas y bajadas de aguas lluvia se encuentra en mal estado lo que ha generado importantes filtraciones que llegan hasta el primer piso (según se indica en imágenes). El agua ha provocado daño en muros y techumbre a nivel estructural, terminaciones, ornamentos y pisos originales. Se requiere una intervención completa a nivel de cubierta, elementos de hojalatería y reparación de piezas que componen la estructura de techumbre dañada.

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4.2 Paramentos verticales: Muros originales Los muros se encuentran en regular estado salvo los que se indican en imágenes que han sido afectados por aguas lluvias, permitiendo el ingreso de patologías vivas en la madera.

Los muros medianeros posteriores, que presentan un serio riesgo de derrumbe, agravado por el sismo del 27/02/2010 y por la corrosión que afecta el acero de su estructura.

4.3 Entrepisos

4.4 Fundaciones

La estructura de los entrepisos se encuentra en buen estado, se observan horizontales sin flexiones mayores a las esperadas de acuerdo a la data del inmueble y materialidad. En zonas cercanas a ventanales y balcones y donde el agua lluvia ha ingresado desde la cubierta se ha visto afectada.

Se encuentran en regular- buen estado, requiere labores de mantención y prevención del ataque de termitas subterráneas, presente en el entorno, en las zonas en que la madera toma contacto con el terreno natural.

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4.5 Elementos de fachadas: Vanos, balcones, ventanales Presentan mayor daño que los elementos anteriores, afectados por aguas lluvias, viento, brisa salina y sol. Se requiere intervención en balcones, tanto los de la fachada principal como los de la fachada interior. Los ventanales, galerías vidriadas, ornamentos requieren de trabajos de recuperación, mantención y protección. Existe presencia de patologías vivas en algunos elementos de los ventanales y balaustradas de balcones.

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4.6 Escaleras Se conservan escaleras originales del inmueble, de mármol y madera. Ambas en regular buen estado, requieren mantención y protección. En algunos puntos específicos restauración de elementos.

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4.7 Revestimientos Paramentos verticales interiores En general el inmueble presenta muros con papel mural o pintura, los cuales se encuentran en mal estado. El acceso principal presenta un revestimiento a media altura de azulejos esmaltados color verde, en buen estado, salvo un área limitada en que se desprendieron y fueron repuestos por otro material. La sala de reuniones del segundo piso también a media altura se encuentra revestida por ornamentación en madera en buen estado, salvo la zona próxima al ventanal que ha sido afectada por aguas lluvias y presenta patologías vivas.

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4.8 Revestimientos Paramentos verticales exteriores Los revestimientos exteriores de madera, la mayoría pino Oregón, pese a a resistencia de esta especie al exterior, se encuentra dañada, con la pintura descascarada, expuesta a la lluvia y el sol. Requiere su restauración y protección.

Algunos revestimientos cercanos a bajadas de aguas lluvias y cubetas se encuentran completamente dañadas en muy mal estado de conservación.

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4.9 Revestimientos Paramentos horizontales: Cielos Los cielos en su mayoría conservan ornamentaciones y yeserías originales, afectados eso si por aguas lluvias y filtraciones sanitarias. Requiere de intervención, tanto de restauración como la eliminación en el tercer piso de los cielos construidos con posterioridad que no respetan los dinteles de ventanales originales del inmueble.

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4.10 Revestimientos Paramentos horizontales: Pavimentos interiores Los pavimentos originales en el primer piso están en regular-buen estado, en algunos casos han sido protegidos por cubrepisos. En el segundo presentan mayor daño producto del ingreso de aguas lluvia y por intervenciones posteriores que han retirado parte del parquet original o cubierto con pavimento vinílico. En tercer piso el daño es severo, en algunas áreas se ha retirado el piso original sustituyéndolo por placas madera aglomerada. Las baldosas originales en el acceso principal se encuentran en buen estado, faltando algunas piezas. Existe presencia de patologías vivas en zonas afectadas por el agua.

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4.11 Revestimientos Paramentos horizontales: Pavimentos exteriores El patio conserva el pavimento original, baldosa color cemento, con decorados bajo relieve en buen estado, salvo algunas zonas con daños puntuales.

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4.12 Instalaciones El sistema eléctrico está en mal estado, requiere ser remplazado en su totalidad, tanto las canalizaciones como cableados, centros, enchufes e interruptores. Se deben considerar los nuevos usos y cargas, de modo de evitar el actual riesgo inminente de incendio.

El sistema sanitario debe ser reemplazado y replanteado de acuerdo a los nuevos usos y requerimientos, además de evitar filtraciones que han dañado cielos y muros.

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5 VALORACIÓN PATRIMONIAL VALORACIÓN PATRIMONIAL (Conocer los valores histórico-artísticos del edificio) DESCRIPCIÒN

Estructura espacial

Ornamentaciones Elementos singulares Valor histórico

El concepto espacial interno es representativo de la edificación tradicional de la ciudad, con pisos de cuatro metros de altura, corredor-galería con patio interior Destaca su revestimiento en base a láminas de acero prediseñadas, con imitación de aparejos o enchapes de ladrillo, antepechos de madera, entablado vertical, remates de entrepisos y piezas de madera.

Grandilocuencia en el acceso con su escalera de mármol, grandes vestíbulos y hall de distribución. forma parte de un conjunto armónico que guarda directa relación con la trama de la ciudad

URGENCIA A- Intervención inmediata B- Intervención antes de 2 años C- Intervención antes de 5 años

ACCIÒN RECOMENDADA

1

A

Conservar estructura espacial original, liberando al edificio de intervenciones erradas. Potenciar espacios de importancia: Patio, dándole un uso activo.

2

A

Compatibilizar refuerzo estructural y conservación decoraciones.

2

A

Conservar todos estos elementos, Restaurándolos.

ESTADO 1- buen estado 2- falta de mantenimiento 3- mal estado

1

Conservar fachada

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5.1 Espacialidad El inmueble ha conservado la distribución y riqueza espacial original, la distribución hacia el segundo y tercer piso mediante escaleras de gran prestancia, las galerías que distribuyen los recintos a lo largo del predio, alrededor del patio interior que ordena el volumen e ilumina los interiores.

Sin embrago aparecen intervenciones posteriores en partes puntuales del segundo l tercer piso, donde se realizaron subdivisiones funcionales que restan valor al espacio, siendo las mas severas las del último nivel.

El subterráneo originalmente concebido como un espacio de servicios, presenta un gran potencial, dada su ubicación y conexión con acceso y patio interior, para albergar nuevos usos.

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6 PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN 1) PLANTA PRIMER PISO

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11 10

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Calle Indep

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PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN 2) PLANTA SEGUNDO PISO

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Calle Indep 13 15 14 16

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3) PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN PLANTA TERCER PISO

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Calle Indep en

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4) PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN PLANTA SUBTERRÁNEO

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1

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P82

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Calle Indep

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7 CONCLUSIÓN Se pueden distinguir tres tipos de daños de importancia: - Aguas lluvias, que genera daño en elementos de valor histórico.

- Sismo, el que agravó el daño de elementos en mal estado.

- Intervenciones Posteriores. El proyecto deberá evaluar las intervenciones que se mantienen, mejoran o eliminan.

Además se hace imprescindible la renovación del sistema eléctrico y sanitario de acuerdo a los nuevos estándares de uso, normativa vigente y requerimientos.

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8 LA PROPUESTA

Dada las características arquitectónicas del inmueble y a su estado de conservación, se genera una propuesta de reorganización espacial del edificio a partir de la actualización de su programa arquitectónico el cual incorpora nuevas funciones que permiten reactivar y aprovechar de manera más eficiente los espacios disponibles. Transformándolo así en un lugar para la afluencia masiva de público (Wanderers tiene dos mil socios activos y una ciudad de simpatizantes), fortaleciendo de esta forma la relación del club con la ciudad y sus habitantes. Contribuyendo a la mutación tipológica de Sede de Club Deportivo a un centro generador y acogedor de actividades públicas.

Para realizar estas transformaciones se fortalece el carácter público del edificio dándole un uso al patio interior de gran calidad espacial y transformando el cuerpo de fachada a través del recambio total de la techumbre de éste, lo que permitirá realzar la fachada aportándole un remate superior y de mejorar el acondicionamiento físico ambiental de los salones multiusos incorporados en el tercer piso por medio de tragaluces sobre el hall y la caja de escaleras oriente. El nuevo programa arquitectónico incluye:

1. Bar Cafetería en Subterráneo. Reparación de pisos y muros. Instalación de cafetería con salida al patio interior.

2. Sala Multiuso para eventos, Habilitación salón de eventos tercer piso. seminarios etc.

3. Habilitación y creación del Museo Santiago Wanderers. Tienda Museo (primer y segundo piso 4. Habilitar dependencia para archivo para depósito y consultas de usuarios.

5. Habilitar una sala de conferencia y capacitación para la ciudad de Valparaíso.

Restauración y Reparación 1.

2.

3.

4.

Reparación total de techumbre, canales y bajadas de agua de la sede.

Restauración y reparación de la fachada muros y muros corta fuego.

Restauración y reparación de fachada interior de los balcones.

Restauración y reparación de las maderas interiores (maderas nobles) pisos, muros, ventanales y cielo.

5. Reparación y habilitación de todo el servicio de agua y alcantarillados (baños y artefactos de gasfitería) 6. Reparación y habilitación de energía de toda la dependencia (subterránea hasta el altillo)

Recambio total de techumbre,

Habilitación salón de eventos tercer piso Museo Santiago Wanderers Museo primer y segundo piso

Tienda

Instalación de cafetería con salida al patio interior.

Bar Cafetería en Subterráneo

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1) SALONES DE EVENTOS MULTI PROSITO

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2) BAR CAFETERIA PATIO VERDE

EXISTENTE

PROPUESTA

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3) SALA MUSEO

SALA DE VENTAS

EXISTENTE

EXISTENTE

PROPUESTA

PROPUESTA

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4) BAR CAFETERIA EN SUBTERRÁNEO

EXISTENTE

PROPUESTA

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5) ANÁLISIS Y PROPUESTA FACHADA PRINCIPAL

E

E

D

D

C

C

B

B

A

A

Fachada original de 1924

Fachada actualmente existente, perdió definitivamente el tímpano después del sismo de 1985.

Propuesta de fachada, busca recuperar el remate superior de ésta a través de la interpretación contemporánea del tímpano preexistente.

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PROYECTOS DE REFERENCIA

Ampliación de la Opera de Lyon Arquitecto Jean Nouvel

Ampliación del Edificio Corporativo de la empresa de Energía de Hamburgo Arquitecto Uwe Hohaus+ Partner colaborador Arquitecto Francisco Bustamante

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6) VOLUMETRÍA PROPUESTA CAMBIO DE TECHUMBRE AL CUERPO DE FACHADA

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7) DETALLE DE LA NUEVA TECHUMBRE TRANSLÚCIDA SOBRE HALL DEL TERCER PISO Y CAJAS DE ESCALERAS

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9 Historia de la Casa de Santiago Wanderers Santiago Wanderers tuvo que dejar su pasado en la calle Lira y poco a poco, intentó impregnar de nueva historia, en su hogar que se alberga en la calle Independencia, número 2061.

El hogar, actualmente, sede del decano, fue construido en 1924 por el ingenieroarquitecto Otto Anwandter, quien fue porteño con orígenes alemanes. Andwandter levantó un sin fin de edificios que son tradicionales de Valparaíso, tales como el edificio del Banco Chile, la Compañía de Tabacos Fernando Rioja, entre otros.

El boliviano Alfredo Ballivián, que llegó a Valparaíso emigrando, mandó a construir este imponente inmueble de tres pisos, para albergar a 80 personas quienes lo acompañaban.

El edificio se destaca por los materiales de gran calidad: las escalas de mármol, las maderas nobles, decorados en paredes y cielo, entre otros.

volumen de estilo que completa la cuadra. En cuanto a su interior cuenta con un patio de luz al poniente, el cual da lugar a las galerías vidriadas de los niveles superiores, parte de un prototipo de solución arquitectónica típico en los edificios de este estilo existentes en la ciudad.

El inmueble, además, alberga una serie de trofeos, Galvanos, cuadros de Fotografías,, archivos y bagaje parte de la notable Institución de la ciudad, como lo es el Club Deportivo Santiago Wanderers, por lo que corresponde enumerar, tabular y clasificar los objetos patrimoniales e históricos del Club.

El edificio, ha sido declarado Inmueble de Conservación Histórico (ICH), encuentra inserto en la Zona de Conservación Histórica (ZCH), esta zona áreas consolidadas a partir de 1890 hasta 1930, edificios que han sido inmuebles de importancia a preservar, como lo ha demostrado departamentos técnicos de la Ilustre Municipalidad de Valparaíso.

En el año 2005, se corresponde a las valorizados como el MINVU y los

En 1943 hasta 1970 estuvieron en la casona de calle independencia la Sociedad Laica, mejor conocidas como las Teresianas, un grupo que tenia como finalidad reunir señoritas dedicadas a cumplir labor apostólica, Las Teresianas cerraron la casa y concentrándose en Santiago en los años 70 en la Capital.

La casa sucumbia a otro cambio de dueño y este fue la Central Única de Trabajadores Provincial, que solo duraron hasta 1973.

Luego se apropiaron de la construcción la Guarnición Militar, estuvieron hasta 1990.

Pasaron varios dueños por la casa como: la Defensa Civil, ISACRUZ (sociedad propietaria de cadena de cementerios), entre otros.

Luego de un sin fin de cambios, la casona imponente de la calle independencia pasaría a ser del Club de Deportes Santiago Wanderers de Valparaíso.

Descripción de la Casa Ballivián La presente descripción corresponde a un edificio ubicado en el sector plan de la ciudad, a metros de la Plaza Italia, uno de los centros urbanos de la ciudad por excelencia. Compuesto por un volumen de tres niveles, con un frente, y adosamiento total a los deslindes del lote.

Cuenta con las características suficientes para ser preservado como inmueble histórico, formando parte del patrimonio urbano, producto de su concepción arquitectónica enmarcada en el pasado ecléctico, del estilo neobarroco y del modernismo francés, estilo utilizado hasta comienzos del siglo XX. Por calle Independencia, tiene continuidad con el

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10 VALOR ARQUITECTÓNICO Y ESTILÍSTICO:

En la relación con su época:

1) En su Relación con la ciudad:

El edificio producto del tipo de encargo, una casona con capacidad para albergar un alto número de personas, sumado al lugar elegido para el emplazamiento de la residencia, elegido por el ciudadano boliviano Alfredo Ballivián, Frente a la Iglesia de Los Sagrados Corazones, en la esquina de la cuadra, la que fue residencia de don Santiago Severín, y una serie de instituciones y casonas notables. Lo anterior acerca a la concepción del edificio a un carácter que va desde los grandes espacios y salones, pasando por una gran cantidad de habitaciones, propias de las mansiones, con servicios, salas de huéspedes, y recintos propios del uso de la época. Lo anterior hizo completamente coherente con su concepción original que fuese ocupado por varios propietarios, el caso de la Monjas Teresianas, que indudablemente dejaron recintos con detalles propios de su uso, hasta la adquisición y uso por parte de la Central Unitaria de Trabajadores hasta 1973, reflejan un uso social y con un carácter más enfocado al servicio ciudadano que a uno propio. Los posteriores usos, Guarnición militar, Cema y otros, son parte del pasado doloroso que sufrió la nación toda, pero con la adquisición por parte de la Institución Club de Deportes Santiago Wanderers, redimensiona el edificio nuevamente hacia un uso colectivo, organizado y fundamental para el deporte en la ciudad y en un emplazamiento privilegiado.

El cuerpo volumétrico se emplaza al centro sur de la manzana que se ubica al poniente del Parque Italia, es decir, se encuentra aledaño a uno de los polos urbanos más importantes y relevantes de la ciudad. En cuanto a su entorno inmediato, conforma junto con los edificios colindantes al oriente, un cuerpo armónico, que aunque de variados estilos arquitectónicos, consolidan un cuerpo urbano, armonioso, tratamiento de fachadas sólidas, similitud en altura. Todas las edificaciones comparten su riqueza decorativa con la ciudad, ejemplos a conservar tanto por su valor propio, como por el aporte que dan a la ciudad. Aparece como una pieza importante en el remate de esta esquina, marcando el ingreso a la Plaza por calle Independencia, que al encontrarse al frente de la magnífica Iglesia de los Sagrados Corazones, forma parte de un recorrido de estilos, partes del eclecticismo de la época.

Cabe mencionar que la volumetría mayor de la cual forma parte esta edificación, se encuentra rodeada de terrenos eriazos, o con un uso relativo, pero sin edificaciones, por lo que el preservar estas piezas urbanas relevantes, ayuda necesariamente a contener la constante destrucción de patrimonio cultural, frente a la cual la ciudad se ve constantemente afectada, ya sea, por motivaciones puramente inmobiliarias, desastres y falta de conservación de los inmuebles.

Se puede inferir que el edificio a conformado parte de soporte urbano que requiere la historia de una ciudad, residencia de ciudadano ilustre, alberga una importante Congregación religiosa, consolidando en el sector junto a la Iglesia un polo religioso en su momento, el haber albergado a la organización de los Trabajadores de la época, y sus posteriores ocupantes mantienen al inmueble totalmente relacionado con el espíritu de la época, tiene un valor ligado a la Tradición de la ciudad, lo que trasunta en que el edificio no es ajeno a la pertenencia de la ciudad, que no solo volumétricamente y arquitectónicamente, sino que por historia y respeto a su pasado y futuro.

2) En su aporte al entorno urbano: El volumen tal como se mencionó forma parte de un conjunto Armónico, es decir, guarda directa relación con la trama de la ciudad, línea de edificación desde la misma línea oficial, sin antejardín, alturas de 12 a 14 metros, continuidad de fachada, similitud en el tratamiento de las fachadas, relacionándose con el edificio Art-Decó del costado oriente y aquel que domina la esquina, de calle Freire con Independencia y su colindante por calle Freire, edificio de Los Baños Turcos, consolidan una volumetría única y permanente, parte reconocible del patrimonio urbano de la ciudad. Se aprecia además su relevancia apoyada por el macizo que presenta el cuerpo de fachada, de líneas más sueltas y onduladas, que logra imponerse estilísticamente sobre las demás edificaciones de estilo más neoclásico o más racionalista,

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líneas más duras y simétricas. Es un edificio que se comporta como una parte de un todo, armónico, ajustado y relevante incluso dentro del conjunto.

3) Por su Estilo Arquitectónico: El estilo arquitectónico lo sitúa en la época Ecléctica, naturalmente académica pero más libre en el uso de los estilos, lo que hace del cuerpo de fachada una de innegable valor. Se aprecian detalles muy relacionados con el neobarroco, arcos rebajados y elípticos, simetría en la composición, con resabios del neoclasicismo, en fachada pero con elementos propios de la época de su concepción (1920), como lo son las marquesinas de acceso, que recuerdan al Art Noveau, francés, sobre todo lo relacionado al acero forjado, una fachada que es simétrica en el eje vertical, no así en la altura o entre los niveles. Se desarrolla a su interior como un edificio propio del casco urbano antiguo, se ocupa todo el lote, dejando hábilmente un patio al poniente, de gran dimensión, que a su vez articula y genera otro elemento arquitectónico muy propio de las viviendas de estilo de aquel momento, como lo son las galerías vidriadas, en todo su perímetro, lo que provoca en el usuario un reconocimiento inmediato del lugar y consolida su apropiación.

Para mantener las condiciones de habitabilidad se dejó en el deslinde norte y oriente un patio de luz de menores dimensiones, sin mayor importancia. El edificio consta de tres niveles, todos los cuales, desde las molduras, cornisas, pilastras, puertas, ventanas, y detalles son de misma manufactura, misma línea y modelo a repetir. Planimétricamente el edificio corresponde a un

programa similar en los tres niveles, un cuerpo de habitaciones hacia la fachada, una batería de habitaciones en el eje norte sur, y un remate al norte con el resto de habitaciones destinadas a los servicios. Un aspecto particular lo es el hecho de poseer dos accesos, conectados al primer nivel, conectados ambos a dos escalas, una de servicio de madera al oriente y la otra, la principal al poniente de mármol, además se encuentra una escala interior que va desde el segundo nivel al tercero y comunica con el espacio típico de las casonas de época, como lo es la buhardilla, un recinto cuadrado ubicado por sobre la cubierta y que domina toda la escena. La concepción espacial interna es común a la edificación patrimonial de la ciudad, pisos de cuatro metros de altura, el corredor galería como circulación horizontal, grandilocuencia en el acceso con su escala de mármol, grandes vestíbulos y hall de distribución, similitud planimétrica en los tres niveles existentes. Al interior las influencias van más por el lado de la arquitectura inglesa de fines del siglo XIX, tanto por las galerías vidriadas antes mencionadas, como por el bowindows al costado sur del patio, su revestimiento en base a láminas de acero pre-diseñadas con imitación a aparejos o enchapes de ladrillo, en el caso de antepechos con madera, entablado vertical, remates de entrepisos y piezas de madera, hacen que las fachadas de este patio, puedan perfectamente homologarse a las viviendas de estilo existentes aún en el Cerro AlegreConcepción y Playa Ancha. En resumen el edificio en todas sus componentes posee elementos rescatables, tanto por su relación con la arquitectura universal con la propia de la ciudad.

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11 Planos Casa Ballivián

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PROGRAMA DE APOYO A LA RECONSTRUCCIÓN DEL PATRIMONIO MATERIAL Tercera Edición – 2012 ANTEPROYECTO - REPARACIÓN, RESTAURACIÓN Y HABILITACIÓN DE LA SEDE CLUB DE DEPORTES SANTIAGO WANDERERS DE VALPARAÍSO Valparaíso – Chile

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Presentación al Consejo de Monumentos Nacionales

CLUB DEPORTES SANTIAGO WANDERERS Independencia 2053- Valparaíso Fono: (32) 221639 E-mail: corporaciónwanderers@gmail.com 40