Casa&Ufficio novembre 2020

novembre 2020 ®

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Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni distribuzione gratuita Anno 18° • N. 197 - NOVEMBRE 2020

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Francesca Battocchio Progetto e coordinamento editoriale

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PASQUA CREAZZA

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Paola di Bassano del Grappa È possibile usufruire del “Superbonus 110%” in un immobile concesso in comodato?

Alla presente domanda ha risposto recentemente l’Agenzia delle Entrate tramite il documento di prassi n°327 del 9 settembre. Nell’interpello il contribuente chiedeva se poteva usufruire delle agevolazioni previste dal super bonus del 110% per la sostituzione di un generatore di calore con uno a pompa di calore su un immobile detenuto grazie a un contratto di comodato verbale regolarmente registrato. L’Agenzia delle Entrate riprende le norme del Decreto Rilancio (art. 119 del D.L. n°24/2020 e convertito con modificazione dalla Legge n°77/2020) che ha introdotto nuove disposizioni disciplinanti la detrazione delle spese sostenute dal 01/07/20 al 31/12/21, spettante nella misura del 110% a fronte di specifici interventi finalizzati all’efficienza energetica nonché al consolidamento statico o alla riduzione del rischio sismico. Proseguendo nella risposta l’Agenzia fa riferimento alla circolare 24/E dell’8 agosto 2020, con la quale è stato precisato che ai fini della detrazione, le persone fisiche che sostengono le spese devono possedere o detenere l’immobile oggetto dell’intervento in base ad un titolo idoneo, al momento di avvio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese, se antecedente il predetto avvio. In particolare, i soggetti beneficiari, devono detenere l’immobile in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, ed essere in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.

Al fine di garantire la necessaria certezza ai rapporti tributari, la mancanza di un titolo di detenzione dell’immobile risultante da un atto registrato, al momento dell’inizio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese se antecedente, preclude il diritto alla detrazione anche se si provvede successivamente alla regolarizzazione.

Pertanto il conduttore in comodato può usufruire delle agevolazioni previste, purché il contratto di comodato sia registrato (anche in caso di contratto verbale) presso l’Agenzia delle Entrate prima dell’inizio dei lavori o dei relativi pagamenti se effettuati in anticipo. Resta inteso, ma non era parte del quesito, che poter usufruire del super bonus devono essere rispettate tutte le ulteriori condizioni previste dalla normativa vigente.

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IL MELOGRANO (Punica granatum)

Pianta di Melograno Il melograno ha riscosso negli ultimi anni un’attenzione tale che se ne può parlare come di una vera riscoperta che si spiega sia con la bellezza dei fiori sia con l’interesse per il consumo del frutto e soprattutto del succo dalle molte proprietà salutistiche che se ne ottiene.

Pianta nota sin dai tempi più antichi, come l’olivo o la vite, il melograno è oggi coltivato anche per le soddisfazioni economiche che se ne possono ricavare.

La domesticazione della pianta ebbe origine probabilmente nel Medio Oriente dove si sono rinvenuti manufatti lignei di melograno che datano qualche migliaio di anni. Con la scoperta dell’America i melograni si trasferirono anche nel Nuovo Mondo.

Il nome scientifico è Punica granatum, a indicare, forse, la presunta origine africana di una pianta che, trasferitasi anche nel Nuovo Mondo dopo la sua scoperta, è oggi diffusa sull’intero pianeta, ed è

la fonte di un’infinità di leggende, come ricaviamo anche dalle varie sue rappresentazioni che ne rivelano le caratteristiche e le attribuzioni simboliche presso le varie culture e religioni. Gli ebrei vedevano nel frutto il simbolo della santità, i greci vi legarono i miti di Persefone, costretta a rimanere negli Inferi per l’eternità per avere mangiato sei semi di una melagrana, e di Era, ritratta con una melagrana in mano, simbolo di fertilità e di morte. Fra i grandi artisti italiani che dipinsero questo frutto è d’obbligo citare almeno Sandro Botticelli con la sua “Madonna della melagrana”, opera dove il bel frutto assume una varietà di significati (Passione di Cristo, unità della Chiesa, regalità, ecc.).

Specie assai particolare, il melograno si differenzia dagli altri fruttiferi per alcune caratteristiche: fruttifica molto in fretta (tre anni), ha portamento cespuglioso, ma può essere allevata ad alberello; è 31

Botanica per tutti

decidua da noi, ma sempreverde in climi tropicali; può presentarsi in formato mignon o con una vigoria molto maggiore; ha fiori dalla struttura diversa ed è in genere autofertile, ma ci sono anche esemplari autosterili; può avere le spine o esserne priva; il frutto è maturo al momento della raccolta, ma il sapore degli arilli (parti esterne carnose del seme) migliora col tempo.

Particolarmente interessante è l’esame dei fiori che a un osservatore distratto sembrano uguali. Iniziano a comparire in primavera e possono presentarsi fino a luglio e oltre, ma il momento in cui il fenomeno è più evidente si colloca tra la fine della primavera e l’inizio dell’estate. Una attenta osservazione fa individuare due tipologie di fiori: uno campaniforme (fiore maschile) e uno a vaso (fiore ermafrodita). Se tagliato in due per il senso della lunghezza il fiore maschile risulta privo di pistillo e di ovario e perciò sterile e destinato a cadere senza dare frutto. Al contrario, il fiore ermafrodita a forma di vaso mostra sia il pistillo (apparato sessuale femminile) sia le antere (apparato sessuale maschile), e ciò consentirà l’autoimpollinazione e anche la fecondazione a opera degli insetti pronubi. Il colore varia da un rosso tenue a un rosso intenso e si presentano in forma di un tubicino di consistenza coriacea dal quale, fuso con l’ovario, si origina il frutto.

In genere distinguiamo le varietà badando al gusto che può essere più o meno dolce e perciò avremo melegrane acidule, agrodolci, dolci. Esiste anche una varietà di melograno nano a frutti piccoli, che si usa per abbellire angoli particolari dei giardini e che, anche se lasciato svilupparsi, non supera in genere il metro di altezza. Ci sono anche varietà ornamentali, che in genere ci vengono dal Giappone, con fiori di colori variegati o a fiore doppio, cioè con fiori formati da un numero di petali molto alto.

Niente di più facile che riprodurre il melograno per talea da fare radicare in serra, ma si ottengono ottimi risultati staccando e interrando, all’inizio della primavera, i polloni di cui in genere questa pianta è generosa.

Predilige terreni secchi e un’esposizione a sud, preferibilmente protetta dal muro dell’abitazione, come possiamo vedere in tante vecchie case rurali della nostra zona dove godere della fioritura magnifica e dei frutti del melograno era quasi un obbligo. Una energica potatura primaverile che dia la forma desiderata e consenta alla luce di penetrare all’interno della chioma non potrà che essere di giovamento.

L’epidermide è ricca di tannini e presso le popolazioni arabe trovava impiego nell’artigianato degli arazzi ai quali donava un colore particolare. All’interno la polpa è divisa in 7-11 sacche che ospitano i semi.

Di malattie il melograno non soffre in genere, se non di attacchi di un afide (Aphis punicae) che va combattuto con un opportuno aficida per ottenere frutti di un bel colore, privi di ruggini e bruniture, eliminando la melata con le conseguenze nefaste che essa comporta particolarmente su fiori e frutti.

Quanto all’uso medicinale non c’è parte della pianta

che non trovi un impiego: con la corteggia di radici e rami, ricca di alcaloidi, si prepara un potente tenifugo (azione vermifuga), e medicamenti diversi si ottengono dai fiori e dai frutti.

I semi, ai quali siamo debitori della rinfrescante “granatina”, vengono consumati freschi o usati per preparare bibite, marmellate e per correggere gusti e sapori di medicine e sciroppi.

Non va trascurato l’uso che dei frutti si fa in cucina e io trovo piatto di sicura riuscita l’ottima “tacchinella alla melagrana”.

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Le nuove misure si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli per la riduzione del rischio sismico (c.d. Sismabonus) e di riqualificazione energetica degli edifici (cd. Ecobonus).

QUALI SONO GLI INTERVENTI AGEVOLABILI? L’agevolazione spetta, a determinate condizioni, per le spese sostenute per interventi effettuati su parti comuni di edifici, su unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, site all’interno di edifici plurifamiliari, nonché sulle singole unità immobiliari. In particolare, il Superbonus si applica alle spese sostenute dal 1° luglio al 31 dicembre 2021, per le seguenti tipologie di interventi (c.d. “trainanti”): - interventi di isolamento termico sugli involucri edilizi, con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio;

- sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni; - sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti; - interventi antisismici: la detrazione già prevista dal Sismabonus è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.

POSSO ACCEDERE AL SUPER BONUS PER LA MIA SECONDA CASA? Sì.

SE SONO INCAPIENTE POSSO USUFRUIRE DEL SUPERBONUS? corrispondente detrazione in quanto l’imposta lorda è assorbita Sì, optando per la cessione del credito o lo sconto in fattura. da altre detrazioni o non è dovuta (come per i soggetti che rienIl Superbonus infatti è in generale una detrazione dall’imposta trano nella no tax area). Questi soggetti ai sensi dell’art. 121 del lorda, quindi non può essere utilizzato da soggetti che possiedono esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata Decreto Rilancio possono optare per lo sconto in fattura o per o ad imposta sostituiva ovvero che non potrebbero fruire della la cessione del credito di imposta.

QUALI SONO GLI INTERVENTI TRAINATI? Il Superbonus spetta anche per altre tipologie di interventi (c.d. “trainati”), a condizione che siano eseguiti congiuntamente con almeno uno degli interventi trainanti: - di efficientamento energetico rientranti nell’ecobonus; - l’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici; - l’installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica; - l’installazione contestuale o successiva di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati.

Possono coesistere più interventi trainanti? Sì. Nel caso in cui sul medesimo immobile siano effettuati più interventi agevolabi-

li, il limite massimo di spesa detraibile sarà costituito dalla somma degli importi previsti per ciascuno degli interventi realizzati.

COSA SI INTENDE PER UNITÀ IMMOBILIARE FUNZIONALMENTE INDIPENDENTE? Per l’Agenzia delle entrate si ritiene funzionalmente indipendente Per accesso autonomo dall’esterno si può intendere anche l’unità immobiliare dotata di un accesso indipendente non comul’accesso da strada privata o in multiproprietà o da terreni di ne ad altre unità immobiliari chiuso da cancello o portone d’inutilizzo comune, ma non esclusivo, come i pascoli? gresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino In merito alla nozione di accesso alla strada né il Decreto Rilancio né la Circolare 24/2020 dell’Agenzia delle entrate predi proprietà esclusiva. Quindi l’importante è che ci sia almeno un vedono limiti in ordine alla proprietà pubblica o privata della accesso così, non che sia l’unico. È di conseguenza, l’unità abitativa strada. Pertanto in linea di principio può ritenersi autonomo all’interno di un edificio plurifamiliare dotata di accesso autonomo l’accesso da strada privata e/o in multiproprietà. Si ritiene, inolfruisce del Superbonus autonomamente, indipendentemente dalla circostanza che la stessa faccia parte di un condominio o dispontre, che possa ritenersi “autonomo” anche l’accesso da terreni ga di parti comuni con altre unità abitative (per esempio il tetto). di utilizzo comune, ma non esclusivo, come i pascoli atteso non 36

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essendo rilevante che il terreno sia di proprietà esclusiva del possessore dell’unità immobiliare.

Si applica il Superbonus agli interventi effettuati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario?

No. L’Agenzia delle entrate, con la Circolare 24/2020 (vedi punto 1.1), ha ribadito che il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario (o in comproprietà fra più soggetti).

Questa posizione è basata sul fatto che nell’ambito dei soggetti ammessi alle agevolazioni, la norma (comma 9 dell’art. 119 del D.L. 34/2020) fa espresso riferimento ai “condomìni”, mentre per quanto riguarda le “persone fisiche” si fa riferimento testuale alle “singole unità immobiliari” che però devono essere funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, in pratica escludendo la possibilità di intervenire su parti comuni di edifici (in quanto non vi è condominio).

Si ricorda che con vari emendamenti al c.d. Decreto Agosto presentati al Senato della Repubblica (57.0.63; 113.0.61; 80.0.8; 80.0.10) si sta cercando di rendere applicabile il Superbonus anche alle comunioni e alle ipotesi di unico proprietario di intero edificio

accatastate, può usufruire del Superbonus per la sostituzione degli infissi sulle singole unità immobiliari e per il rifacimento del cappotto termico dell’intero edificio?

No. Non è possibile beneficiare del Superbonus né per le spese sostenute per il cappotto termico né per le spese di sostituzione degli infissi effettuati sulle singole unità immobiliari, in quanto l’edificio non è costituito in condominio. L’Agenzia delle entrate, con la Circolare 24/2020 (vedi punto 1.1), ha ribadito che il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o, come in questo caso, in comproprietà fra più soggetti

Un contribuente, comproprietario con il coniuge di un intero edificio composto da più unità immobiliari, autonomamente

È possibile usufruire del Superbonus nel caso di lavori di ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso dell’immobile da non abitativo ad abitativo se nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori risulta chiaramente che gli stessi comportano il cambio di destinazione d’uso (come accadeva per le detrazioni fiscali relative alle ristrutturazioni edilizie grazie alla risoluzione 14/2005 dell’Agenzia delle entrate)? Sì, è possibile usufruire del Superbonus. È necessario che dal titolo abilitativo che autorizza i lavori si evinca chiaramente che l’immobile oggetto degli interventi diverrà abitativo e che l’opera consiste in un intervento di conservazione del patrimonio edilizio esistente e non in un intervento di nuova costruzione.

CI SONO ALTERNATIVE ALLA DETRAZIONE? In alternativa alla fruizione diretta della detrazione, è possibile optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto dai

fornitori dei beni o servizi (sconto in fattura) o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

NEI CONFRONTI DI CHI PUÒ ESSERE DISPOSTA LA CESSIONE DEL CREDITO? La cessione può essere disposta in favore: nimento delle spese? No, perché potrebbero sorgere problemi di indebite compensazioni. Come affermato anche dal provve- dei fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione dimento dell’Agenzia delle entrate prot. 283847 dell’8/8/2020 degli interventi; si applica l’art. 17 del D.Lgs. 241/1997. Il credito d’imposta è - di altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti attività di quindi fruito con la stessa ripartizione in quote annuali con la lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti); quale sarebbe stata utilizzata la detrazione, a decorrere dal giorno 10 del mese successivo alla corretta ricezione della Co- di istituti di credito e intermediari finanziari. municazione dell’opzione relativa agli interventi di recupero I soggetti che ricevono il credito hanno, a loro volta, la facoltà del patrimonio edilizio, efficienza energetica, rischio sismico, di cessione. impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica, e comunque non Posso utilizzare il credito d’imposta e la relativa compensazioprima del 1° gennaio dell’anno successivo a quello di sostenine subito, senza aspettare l’anno successivo a quello di sostemento delle spese.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Ho ricevuto un atto a mezzo del quale sono stato convocato per rendere testimonianza in Tribunale.

Sono tenuto a presentarmi all’udienza?

Colui che ha ricevuto un atto di intimazione a testi è certamente tenuto a rendere testimonianza. In caso contrario, infatti, il testimone commette un illecito soggetto a sanzione pecuniaria; il testimone rischia, altresì, di dover subire il cosiddetto “accompagnamento coatto” consistente nell’essere condotti dai Carabinieri – contro la propria volontà – presso l’aula d’udienza.

Così testualmente l’art. 255 del codice di procedura civile: “Se il testimone regolarmente intimato non si presenta, il giudice istruttore può ordinare una nuova intimazione oppure disporne l’accompagnamento all'udienza stessa o ad altra successiva. Con la medesima ordinanza lo condanna a una pena pecuniaria non inferiore a 100 euro e non superiore a 1.000 euro.”

Il testimone è tenuto a presentarsi anche nel caso in cui non sia a conoscenza diretta dei fatti sui quali verte la prova testimoniale.

Nel caso in cui il soggetto chiamato a rendere testimonianza sia ammalato e non possa, quindi, recarsi presso i locali del Tribunale nel giorno fissato per l’udienza lo stesso potrà inviare alla cancelleria del Tribunale una comunicazione a mezzo della quale specifica di essere impossibilitato a presenziare all’udienza per uno stato morboso. All’uopo dovrà allegare idonea certificazione medica. In tal caso il Giudice potrà provvedere al rinvio dell’udienza.

Per quanto innanzi il soggetto chiamato a rendere testimonianza non potrà certamente esimersi da detto incombente se non in conseguenza di un comprovato stato morboso.

Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

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