casa&ufficio dicembre 2022

Cristina Rigon

Consulente Immobiliare Iscr. Ruolo C.C.I.A.A. (VI) n° 2690

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ROSÀ: casa singola su lotto di mq 500 circa, composta da: ingresso, sog giorno, cucina e cucinotto, tre camere grandi e bagno, al piano seminterrato, garage e altri spazi. Cl G. € 225.000.

CASSOLA: nuovo mini al p. 2° ed ultimo con terrazzo abitabile, bagno finestrato, ottimi spazi abitativi, riscald. a pavim. Garage di 25 mq. Cl. C. € 85.000.

CARTIGLIANO: bicamere/tricamere di mq 100, con grande cantina e gara ge per moto e biciclette. Parzialmente ristrutturato. Classe G. € 64.000.

ROSSANO

indipendente con giardino priva to, spazi abitativi molto generosi. Piano terra di 100 mq, piano primo con 3 camere matrimoniali, interrato di 95 mq. Classe G. € 212.000.

ROSÀ: in zona tranquilla, immersa nel verde, rustico da ristrutturare con 800 mq di giardino. € 110.000.

CASSOLA:

terreno edificabile di 900 mq con la possibilità di edificare 700 mc, ideale per realizzare una abitazio ne singola o una bifamiliare. € 60.000.

ROSSANO: villino a schiera, compo sto da zona giorno, 3 bagni, 3 camere, taverna, lavanderia e grande garage doppio. € 260.000.

MAROSTICA centro, Borgo Panica: Abi taz. complet. indip., in parte ristruttura ta e abitabile con giardino e garage e in parte da ristrutturare. € 146.000. Cl. G.

CENTRO: bifamiliare, completamente

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ROSÀ CENTRO: vicino a tutti i servizi e lontano dal traffico, tricamere al 2° ed ul timo piano, spazioso e molto luminoso, garage doppio e cantina. Cl. E. € 167.000.

casa & UFFICIO

Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni distribuzione gratuita Anno 20° • N. 218 - DICEMBRE 2022

Direttore Responsabile Francesca Battocchio

Progetto e coordinamento editoriale CompColor

Redazione: L’immobiliare casa&ufficio c/o CompColor - Via Mons. L. Carpenedo, 9 36061 Bassano del Grappa (Vi) Tel. 0424 182951 - Cell. 333 1904222 E-mail:info@mensilecasaeufficio.it

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Responsabile del trattamento dei dati (D. Lgs 196/03) è il Direttore Responsabile

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EDICOLA

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Arca vedi annunci Artuso Adriano pag. 31 Cristina Rigon pag. 2

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Dolce Casa - annunci pag. 14

Dolce Casa pag. 15

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Rubrica info immobiliare pag. 11

Peruzzo pag. 8 Peruzzo pag. 9

PASQUA CREAZZA Agenzia Immobiliare pag. 12

Punto Casa pag.18-19

Salbego - rubrica pag. 24

Salbego - annunci pag. 25

CHI SONO

Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME & DECOR”

CONSEGUIMENTI

Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2000. Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale, schizzando ancora a mano libera idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che progetto che per elementi di design che creo.

LE TENDENZE NATALE 2022 CELEBRANO I COLORI: LE NUANCE PER ADDOBBARE LA CASA

Il Natale si avvicina e non vediamo l’ora di vivere quella magica atmosfera, che ci fa emozionare ogni anno. Presto ghirlande, fiocchi e luci diventeranno parte del design delle nostre case, insieme all’albero di Natale, l’elemento centrale dell’allestimento festivo. Ma se lo stile è quasi sempre già definito, perché studiato sul tipo di arredamento che caratterizza le nostre abitazioni, diverso è il discorso dei colori, i cui trend cambiano di anno in anno, aggiungendo agli accostamenti classici quel tocco nuovo e inedito che rende il tutto unico e inaspettato. Le tendenze Natale 2022 puntano a stupire con la potenza dell’oro, ri gorosamente all over, e attraverso nuance nuove al mondo del Natale, come il rosa.

Torna la classica combinazione classica rosso e oro, per un Natale tra dizionale:

Sarà la voglia di semplicità che ci ha trasmesso la pandemia, accanto alla nostalgia del passato, ma il rosso e l’oro, che sono l’accostamento natalizio più classico per eccellenza, tornano in prima linea, in tutta la loro eleganza. Il rosso spicca sui verdi rami, mentre l’oro contribuisce a dare un’allure lussuosa all’ensemble. Non fermatevi ai semplici decori, usate anche dei fiori, come le rose.

Total gold per stupire:

Oro all over. Un tripudio di luce che darà un tocco glamour alla vostra casa, soprattutto se deciderete di seguire il trend ispirato all’Art Déco. Piume e perle vi regaleranno un perfetto stile Anni 20. Scegliete delle luci calde in abbinamento per renderlo ancora più magico, ricercato e caldo.

Il blu ora va col bianco: È apparentemente semplice, ma in realtà questo abbinamento è molto sofisticato.

È indicato per chi in casa ha uno stile molto classico. Entrando nel me rito delle tonalità, è il Victorian Blue il vero protagonista. Questo Natale vince il verde, in tutte le sue versioni!!! Il vero protagonista del Natale 2022 è il verde, in tutte le sue declinazioni, prime fra tutte il verde salvia e il verde smeraldo. Questo colore vi dà la possibilità di affiancare alle decorazioni artificiali elementi naturali, come rami e piante: potrete così realizzare dei pezzi unici e personaliz zare i vostri addobbi.

Sarà l’irresistibile tocco pink introdotto già nell’anno precedente, ma quest’anno in maniera più massiva a contagiare il nostro home decor natalizio: Puntate sul rosa, specialmente nelle tonalità blush e pastello. Per dare un tocco contemporaneo al vostro décor, sostituite i rami di agrifogli con quelli eucalipto e sostituite i classici oro e argento con nuance rame e champagne.

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Immersa nel verde, ma non lontana dal centro, AMPIA CASA SINGOLA di fine anni '80 su un unico livello rialzato per la parte abitativa ed uno seminterrato per i locali accessori. Complessivamente misura oltre i 320 mq interni e dispone di un giardino esclusivo di circa 1500 mq. È perfettamente abitabile fin da subito anche se necessiterebbe di un riam modernamento interno visto le finiture dell'epoca.

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In zona residenziale tranquilla APPARTAMENTO al p. terra su 2 unità, in contesto di bifamiliare sovrapposta, con ampio giardino di proprietà ed entrata indipen dente. L'immobile è degli anni 80 ma con serramenti e porte inter ne sostituiti e tetto manutentato. Si compone di ingresso su sog giorno, cucina separata, 2 stan ze e bagno. Possibilità di garage singolo. APE IN EVASIONE. € 85.000 tratt. Rif. 1279

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BASSANO DEL GRAPPA

In zona sud-est, a pochi km dal centro (rag giungibile a piedi), su moderna palazzina di poche unità proponia mo APPARTAMENTI TRICAMERE CON AMPIE TERRAZZE di oltre 40 mq o giardino di proprietà esclusiva, tutti dotati di garage doppio e can tina. Massima efficienza energetica (classe A4). Prezzi da € 310.000. Disponibili, nello stesso contesto, anche attici a partire da € 530.000. Consegna a 20 mesi. INFO SOLO IN UFFICIO. CLASSE A4. Rif. 1269

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COMPLETAMENTE INDIPEN DENTE, disposta su 3 livelli per un totale complessivo di oltre 300 mq. Zona giorno open space di oltre 70 mq, molto luminosa e soleggiata, 3 camere matrimoniali, 4 bagni, taverna con caminetto e garage per 4 auto. Scoperto di proprietà di circa 300 mq su 3 lati e ampio porticato vivibile in tutte le stagioni. APE IN EVASIONE. € 430.000. Rif. 1270

BASSANO DEL GRAPPA

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Bassano del Grappa - zona centro storico, affittasi ad uso transitorio ampio bicamere ammobiliato, ideale da condividere in due persone. L’immobile è composto da ingresso, cucina, ampio soggiorno, due camere matrimoniali, un servizio con vasca/doccia e il secondo con lavanderia annessa, lavatrice e ripostiglio. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica F. Euro 620. 2249 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

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Bassano del Grappa - zona pieno centro storico, affittasi modesto monolocale ammobiliato al primo piano. L’immobile è composto da zona giorno con an golo cottura e divano, camera da letto e armadio, ser vizio con box doccia. Classe energetica G. Euro 390. 2451 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

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. supporto nella gestione dei rapporti con il custode per visionare l’immobile

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Bassano del Grappa - zona S. Fortunato, affittasi appartamento bicamere ammobiliato, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, servizio, terrazzo e garage. L’immobile si trova in un contesto signorile di 12 unità. Riscaldamento autono mo, aria condizionata, zanzariere. Euro 530. 2863 - INFOALLOGGI.ITTel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Mussolente - zona tranquilla, affittasi bicamere am mobiliato suddiviso in due piani e di recente costruzio ne. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali di cui una nel sotto tetto, servizio, cantina, garage singolo e posto auto scoperto. Classe energetica D. Euro 550. 4280 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

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Bassano del Grappa - zona EST, affittasi NUOVO mini ammobiliato sito al primo piano. L’immobile è compo sto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimo niale con terrazzino, servizio finestrato con box doccia, cantina e posto auto coperto. Riscaldamento autonomo a pavimento, pannelli solari, impianto di aria condizionata, fuochi a in duzione e luci a led. Pavimenti in legno in tutto l’appartamento. Classe energetica A++. Euro 550. 3396B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

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CHE COS’È L’APE?

Molte volte, leggendo tra gli annunci immobiliari o sem plicemente ascoltando la TV o parlando in giro, avrai sen tito nominare la parola APE, che nulla ha a che vedere col preziosissimo insetto che ci fornisce il delizioso miele. L’A.P.E. esiste da ormai una quindicina di anni circa, ma mai come ultimamente se ne è parlato così tanto. Ma cosa si vuol indicare con il termine A.P.E.? Letteralmente la parola A.P.E. sta ad indicare “Atte stato di prestazione energetica ” ed è diventato par ticolarmente famoso da quando è stato lanciato il Superbonus per ottenere lo sconto fiscale del 110% sui lavori eseguiti per i miglioramenti energetici.

Come detto però, questo certificato esiste già da di versi anni e prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.

L’A.P.E. è un documento che attraverso una scala di 10 lettere, dalla A4, per la più performante, alla G, per la più scadente, descrive le caratteristiche e prestazioni ener getiche di un’abitazione o di un immobile strumentale.

L’attestato viene redatto da un professionista abilita to, normalmente l’architetto, l’ingegnere o il geome tra, ed ha una validità di 10 anni, salvo che nel corso del tempo non vengano effettuati lavori o modifiche all’immobile che ne alterino le prestazioni energetiche.

L’obbligatorietà di questo documento è stata introdotta per tutti i trasferimenti a titolo oneroso dal 1° luglio 2009, mentre per le locazioni dal 1° luglio 2010. Da gennaio 2012 anche per gli annunci immobiliari c'è l’obbligo di inserire l’indice di prestazione energetica, pena una san zione monetaria a carico del responsabile dell’annuncio.

In caso di eredità invece, nei documenti da fornire per la successione l’A.P.E. non è ancora richiesto. Il Professionista, incaricato per redigere il certificato e determinare la classificazione energetica corretta, utilizza un metodo di calcolo che tiene conto di diversi fattori che possono incidere sul fabbisogno e consumi dell’immobile. Tra questi fattori ci sono lo spessore e la composizione dei muri, la qualità degli infissi, la tipolo gia dell’impianto di riscaldamento, di raffrescamento e di produzione acqua calda, l’esposizione dell’abitazio ne, l’illuminazione e l’eventuale presenza di sistemi di produzione di energia da fonti rinnovabili.

Una volta prodotto l’A.P.E. va conservato con il libret to della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o locatario. Una copia dell’APE sarà invece registrata dal tecnico presso la regione di competenza. Oltre al fatto di essere obbligatorio per Legge, le finalità di un APE possono essere diverse, tra le quali, quella di permetterci di valutare la convenienza economica dell’ac quisto o locazione di un immobile in relazione ai consumi energetici, oppure anche come strumento per consigliare interventi di riqualificazione energetica efficaci. Anche se può sembrare una pura formalità burocratica per gli immobili già esistenti, l’A.P.E. è un documento che nei prossimi anni avrà sempre più importanza, in quanto gli immobili con un consumo energetico basso saranno sempre più richiesti, tendendo così ad aumentarne il va lore di mercato; in questo modo sarà anche incentivata la riqualificazione di tutti quelli con consumi più elevati.

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Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre do mande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Maria Grazia di Mussolente

La sostituzione del box doccia rientra tra le spese detraibili?

Dipende, è necessario verificare con maggior pre cisione la tipologia di intervento. La sola sostitu zione del box doccia è da intendersi manutenzione ordinaria e pertanto non è oggetto di detrazione fiscale. Questione diversa qualora nell’intervento rientrassero anche le opere di rifacimento dello sca rico e delle tubature fino al massetto. In quest’ulti mo caso si potrà parlare di ristrutturazione edilizia e quindi di detrazioni fiscali. Ai fini IRPEF si può applicare la detrazione al 50% da suddividere in 10 rate annuali di pari importo. Per poter beneficiare della detrazione il pagamento deve essere esegui to mediante apposito bonifico fiscale (detto anche parlante o per ristrutturazione).

È inoltre necessario verificare, presso il comune in cui ha sede l’immobile oggetto di intervento, se il regolamento edilizio prevede un titolo abilitativo per eseguire l’invervento o meno. Qualora non fosse necessario, il contribuente è tenuto a con servare un’autodichiarazione (ai sensi dell’art. 47 DPR 445/2000) con cui attesta la data in cui sono iniziati i lavori e che questi rientrano tra le opere agevolate fiscalmente.

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Laureata in lingue con pluriennale esperienza di lavoro all’estero (Regno Unito, Australia, Nuova Zelanda) ed esperienza nell’insegna mento offresi per corsi e lezioni personalizzate d’inglese per adulti e studenti per tutti i livelli. Sia conversazione che grammatica. Orari flessibili anche serali e nel weekend per chi lavora. Prezzi modifici. Esperienza, pazienza e flessibilità. Disponibile anche per traduzioni. Per informazioni cell. 345 2830798.

Madrelingua Stati Uniti, laureata, offresi per lezioni e ripetizioni di inglese, anche a distanza (WhatsApp o Skype), per qualsiasi fascia d'età, basate sulla conversazione e chiarimenti grammaticali. Zona tra Bassa no e S. Zenone degli Ezzelini. Compenso € 15/h, 1° lezione gratis (solo per le lezioni dal vivo). Contatti: 388 7910696 - feoyteo@yahoo.co.uk.

VENDESI

Arredamento

Armadio in ciliegio come nuovo, 2 ante h. 2,30 e lungo 90. Euro 70.

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Camera matrimoniale in cirmolo, letto a castello con scaletta in legno e cassapanca in legno. Per informazioni cell. 334 3300236.

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Cucina lineare di 270 cm. comprensiva di elettrodomestici come nuo va in legno chiaro, lavandino, 2 vasche, forno e piano cottura con frigo congelatore. Per informazioni cell. 340 0557150.

Botanica per tutti

a cura del Prof. Massimo Caneva

Il corbezzolo (Arbutus unedo)

La pianta di cui parlare in questo mese di dicembre non poteva essere che il corbezzolo (Arbutus unedo, famiglia delle Ericaceae) che occupa un posto ragguardevole tra la vegetazione della flora mediterranea. È tanto diffuso che anche l’universo letterario lo ha ricordato in più occasioni, a comincia re dall’Eneide di Virgilio (canto XI) dove i suoi ramoscelli formano il gia ciglio ( arbutis...virgis ) su cui viene deposto il corpo dell’eroe Pallante. Plinio il Vecchio, invece, nella Naturalis historia ne parla per mette re in guardia dai suoi frutti, le corbez zole, che dimostra di non apprezzare, tanto da far derivare il nome che ne individua la specie dal sapore dei frut ti di cui uno sarebbe sufficiente a togliere la voglia (lat. unum , uno e edere , mangiare), mentre il nome generico rinvia al latino arbutus, deri vato da arbor . Anche altri letterati menzionano il bell’arbusto e tra questi vale la pena di ricordare Giovanni Pascoli che gli dedica addirittura l’in no Al corbezzolo. Quali caratteristiche abbiano colpito i poeti è detto sin dai primi versi della poesia pascoliana che sottolinea la singolarità della pianta che... quando a un alito del cielo/ i pruni e i bronchi aprono il boccio tutti,/ tu no, già porti, dalla neve e il gelo/ salvi, i tuoi frutti. Il poeta vi vede la rappresentazione di un sempre gio vane gonfalon selvaggio perenne mente spiegato alla bora per i suoi colori che richiamano quelli della ban diera italiana: il rosso dei frutti, la con temporanea presenza dei fiorellini bianchi e delle foglie verdi. Infatti i fiorellini compaiono in autunno e danno frutto nell’anno successivo e ciò fa sì che la pianta ospiti contempo raneamente fiori e frutti, e ciò spiega l’attenzione di letterati e artisti fin dall’antichità.

In greco il corbezzolo è chiamato kòmaros, nome che si ritrova utilizza to per indicare vari luoghi caratteriz zati dalla presenza di questa bella pianta. Vale la pena di ricordare alme

no il Monte Conero, il noto promontorio mar chigiano di Ancona che, secondo una delle ipotesi più accreditate, deve il suo nome pro prio alla diffusione del corbezzolo lungo le sue pendici. Ciò dà ragione anche dello stemma della provincia di Ancona che reca un ramo scello di corbezzolo con i suoi frutti e, pensate, anche di quello di Madrid che vede un’orsa appoggiata a un ramo della stessa pianta. A ulteriore prova dell’interesse sempre susci tato da questo arbusto sono i versi di un altro grande della letteratura latina, il poeta dell’Ars amandi , Publio Ovidio Nasone, che, per descrivere la mitica età dell’oro quando gli uomini vivevano nella giustizia, nella lealtà e nella rettitudine, inserisce le corbezzole tra i frutti che la terra offriva spontaneamente. Il corbezzolo si presenta dunque in forma di cespuglio o di alberello sempreverde e ornato anche nei primi mesi freddi contemporanea mente di fiori e di frutti. Le foglie, dure e abba stanza vicine lungo i rametti, associano questa specie alle piante sclerofille, caratterizzate da foglie coriacee e persistenti, che si rinnovano nel corso dell’anno; munite di un corto piccio lo, larghe alcuni centimetri e lunghe più del doppio, sono lanceolate, seghettate ai margi ni, di colore verde scuro sulla pagina superio re e più chiaro in quella inferiore. Nei mesi autunnali i fiorellini biancastri forma no una gran quantità di pannocchie pendule insistentemente visitate dalle api che vi trova no il nettare da cui ricavare l’ultimo miele, amarognolo e aromatico, prima dei freddi invernali. Il fiore presenta una corolla urceo lata (a forma di piccolo orcio, con orifizio ristretto e calice rigonfio nella parte centrale), con dentelli ripiegati all’esterno. I frutti, di un sapore generalmente abbastanza gradito nonostante l’opinione di Plinio il Vecchio, sono delle bacche rotonde di un paio di cen timetri, rosse a maturità, caratterizzate da una copertura di tubercoli rigidi. Il legno, duro e pesante, è un ottimo combustibile, apprezza to in modo particolare per carni alla griglia o allo spiedo a motivo delle sue caratteristiche aromatiche. Vegeta spontaneamente nella macchia mediterranea fino a un’altitudine di 800 metri tra eriche, filliree, roverelle, lecci, biancospini, viburni o piante rampicanti come la vitalba, la clematide o la vite selvatica. È molto usato a scopo ornamentale e i suoi frut ti possono essere utilizzati freschi, per farne confetture o per produrre bevande alcoliche, mediante fermentazione.

È un bel cespuglio, di buone dimensioni, che però è bene piantare lontano dai vialetti che si percorrono quotidianamente perché in alcuni periodi dell’anno vi trovereste nella necessità di una quasi quotidiana pulizia dei fiorellini e dei frutti che cadono in abbondanza.

Frutto di Corbezzolo

Pianta di Corbezzolo

• San Giuseppe di Cassola (VI) via S. Pio X, 80/A Tel. Fax 0424 32256

• San Zenone degli Ezz. (TV) via Roma, 49 Tel. Fax 0423 567445

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• Loria (TV) via Capitello, 1/C Tel. Fax 0423 485994

• Pieve del Grappa (TV) via Roma, 1 Cell. 337 520640

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SAN GIUSEPPE DI CASSOLA

Laterale a Viale Venezia e comoda a Bassano, VILLETTA A SCHIERA su 3 livelli con giardino esclusivo ed entrata in dipendente. Ben tenuta, buone finiture, riscalda mento a pavim., climatizzatore, impianto allarme, tapparelle elettriche e impianto aspirazione cen tralizzato. Ottimo contesto. € 278.000.

SAN ZENONE DEGLI EZZELINI

Recente e moderna VILLA SINGOLA rifinita al detta glio e vissuta pochissimo con metrature generose, travature in legno a vista, riscald. a pavimento, impianto clima, serramenti ad alte prestazioni termiche e acustiche, impianto di antifurto e videosorveglianza, tapparelle motoriz zate. Garage al p. terra, 2 posti auto coperti e giar dino circostante di circa 1.400 mq. € 410.000.

BESSICA DI LORIA

In posizione centrale comoda ai servizi, CASA SINGOLA anni ’60 divisa in due spaziosi apparta menti separati con area scoperta circostante di circa mq. 500 e con unici locali ripostiglio e cantina al piano terra. Da ri strutturare. € 130.000.

TERRENI

Fonte: 12.300 mq a frutteto conduzione biolog.

Fonte: lotto di terreno di circa 3.300 mq di cui 1.200 mc edificabili residenziali.

S. Cuore di Romano: terreno agricolo di 1.500 mq. Castione di Loria: terreno agricolo mq 9.500, fronte strada.

Rossano Veneto: 9.500 mq con parte edificabile.

San Zenone degli Ezzelini: circa 10.000 mq. www.agenziaartuso.com info@agenziaartuso.com

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Letto matrimoniale in legno misure 190x210 cm., vendo ad Euro 100. Testiera e pediera. Cell. 333 1725422.

Mobile bianco laccato da incastro per lavastoviglie. Cell. 328 0605400. Mobili bagno con specchio e lavandino incorporato con cassetti, laccato bianco. Cell. 328 0605400.

Nuovo mobiletto a due ante su ruote altezza cm 45 profondità cm 62 larghezza cm 64. Cell. 333 6770311.

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Rete per materasso a una piazza e mezza misura cm. 120x190. Euro 60. Per informazioni telefonare dalle 15.30 al 349 7942442.

Tavolino rettangolare con vetro. Bellissimo. Cell. 328 0605400.

Tavolo da salotto in noce classico. Euro 300. Cell. 393 2887914.

Tavolo rotondo diametro 100 cm, con 6 sedie impilabili di ferro nero da giardino. Vendo: Euro 150. A Montebelluna tel. 0423 302083.

Testiera e pediera letto matrimoniale con rete a doghe senza mate rasso. Vendo Euro 30. Cell. 333 1725422.

Testiera e pediera letto matrimoniale in noce massiccio mis. 190x210. Vendo Euro 50. Cell. 333 1725422.

Vendo divano e due poltrone. Prezzo da concordare dopo visione. Cell. 393 2887914. (TV). Tel.: 340 3823834.

Articoli per la casa

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Bilancia Selecta anni 60, da tavolo, con doppio sistema di rilevazione di peso: 0-500 gr/ 0-10 kg. Vendo: Euro 30. Cell. 334 1203869.

Confezione Scalda Brandy Vecchia Romagna: bicchiere super ballon, scalda brandy e dosatore, con istruzioni per brandy liscio e a fuoco ghiacciato. Vendo: Euro 25. Cell. 334 1203869.

Divano in vera pelle originale della Dondi Salotti color avorio dimen sioni 1,71x78x98. Cell. 335 1612143.

Frullatore SilverCrest praticamente nuovo, bicchiere vetro da 1,75 litri, potenza 550 W, cinque velocità. Vendo: Euro 15. Tel. 0423 302083 (Montebelluna).

Lavandino in acciaio due vasche con scivolo con relativo mobile, una cassettiera con forno e piano cottura e frigo esterno bianco. Vendo anche a pezzi separati. Euro 200. Per informazioni cell. 340 0557150.

Lavastoviglie da incasso. Per informazioni cell. 328 0605400. Lavatrice carica dall’alto. Per informazioni cell. 328 0605400.

Lavello in ceramica per cucina. Cell. 335 5629201.

N. 8 lampade alogene marca Reggiani. Cell. 335 5629201.

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N. 1 divano grandissimo bianco ad angolo adattabile per villa, man sarda. Prezzo da concordare, Cell. 328 0605400.

N. 2 binari lungh 4,10 mt. per tende a pannello. Cell. 333 6770311.

N. 2 lavatrici con carica dall’alto. Per informazioni cell. 328 0605400.

Plafoniera molto bella diametro 65 cm, vetro lavorato. Vendo: Euro 50. Tel. 0423 302083 (Montebelluna).

Rete a doghe e materasso matrimoniale in Memory seminuovi della Dorelan. Per informazioni cell. 333 6770311.

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UN PIANO CASA È PER SEMPRE!

In molte regioni il Piano Casa è stato reso strutturale cioè permanente:

• Basilicata – LR n. 11/2018

• Friuli Venezia Giulia – LR n. 19/2009

• Lazio – LR n. 7/2017

• Liguria – LR n. 49/2009 e s.m.i.

• Provincia autonoma di Bolzano – Delibera. n. 964/2014

• Umbria – LR n. 1/2015

• Valle d’Aosta – LR n. 24/2009

• Veneto – LR n. 14/2019. La regione del Veneto, nell’ambito delle finalità di conteni mento del consumo di suolo nonché di rigenerazione e ri qualificazione del patrimonio immobiliare, promuove misure volte al miglioramento della qualità della vita delle persone all’interno delle città e al riordino urbano mediante la realiz zazione di interventi mirati alla coesione sociale, alla tutela delle disabilità, alla qualità architettonica, alla sostenibilità

Interventi edilizi di ampliamento. Dal 6 aprile 2019 è consentito l’ampliamento degli edifici esistenti, nei limiti del 15 per cento del volume o della su perficie, in presenza delle seguenti condizioni: a) che le caratteristiche costruttive siano tali da garantire la prestazione energetica almeno in classe A1 della parte ampliata, ai soli locali soggetti alle prescrizioni in materia di contenimento del consumo energetico ai sensi del d.lgs 19 agosto 2005, n. 192 “Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia”; b) che vengano utilizzate tecnologie che prevedono l’uso di fonti energetiche rinnovabili, secondo quanto previ sto dall’Allegato 3 del decreto legislativo n. 28 del 2011. L’ampliamento può essere realizzato in aderenza, in so praelevazione o utilizzando un corpo edilizio già esistente all’interno dello stesso lotto.

La percentuale è elevata fino ad un ulteriore 25 per cento con le modalità stabilite dall’allegato A, in funzione della presenza di uno o più dei seguenti elementi di riqualificazione dell’edificio e

ed efficienza ambientale con particolare attenzione all’eco nomia circolare e alla bioedilizia, alla valorizzazione del pae saggio, alla rinaturalizzazione del territorio veneto e al pre feribile utilizzo agricolo del suolo, alla implementazione delle centralità urbane nonché alla sicurezza delle aree dichiarate di pericolosità idraulica o idrogeologica.

della sua destinazione d’uso in residenziale o non residenziale: a) eliminazione delle barriere architettoniche di cui alle let tere a), b) e c), del comma 1, dell’articolo 7, della legge regionale 12 luglio 2007, n. 16 “Disposizioni generali in materia di eliminazione delle barriere architettoniche”; b) prestazione energetica dell’intero edificio corrispondente alla classe A4; c) messa in sicurezza sismica dell’intero edificio; d) utilizzo di materiali di recupero; e) utilizzo di coperture a verde; f) realizzazione di pareti ventilate; g) isolamento acustico; h) adozione di sistemi per il recupero dell’acqua piovana; i) rimozione e smaltimento di elementi in cemento amianto; l) utilizzo del BACS (Building Automation Control System) nella progettazione dell’intervento; m) utilizzo di tecnologie che prevedono l’uso di fonti energe tiche rinnovabili con una potenza non inferiore a 3 kW.

Le percentuali possono essere ele vate fino al 60 per cento in caso di utilizzo, parziale od esclusivo, dei crediti edilizi da rinaturalizzazione.

In altre parole cubatura di un fabbri cato incongruo demolita con rinatu ralizzazione del suolo (demolendo fondazioni e platee) può “atterrare” in un’altra area purchè idonea. Tale cubatura viene iscritta al registro cre diti edilizi e può essere comprata e venduta.

Calcolo del volume

Per stimare l’incremento volumetrico da realizzare, si esegue il calcolo del volume lordo esistente. Il volume lordo è la cubatura totale compresa tra la superficie esterna delle mura, il livello del pavimento più basso e la parte esterna della copertura. Qua lora il livello del suolo sia inferiore a quello del pavimento più basso, il volume lordo deve essere misurato partendo dal livello del suolo. Per su perficie lorda dell’unità immobiliare si intende la somma delle superfici delimitate dal perimetro esterno di ciascuna unità il cui volume, fuori terra, abbia un’altezza media interna netta non inferiore a metri 2,40.

ATTENZIONE:

È possibile recuperare i sottotetti, sopraelevare e cambiare la destinazione d’uso.

Prima di usare la premialità prevista da Veneto 2050, biso gna esaurire il volume residuo concesso dal PRG (Piano Re golatore Generale).

DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE

A differenza del Piano Casa precedente (LR 14/2009):

• non sono previste deroghe alle distanze dai confini;

• non è possibile rinunciare ai garage obbligatori

di demolizione e ricostruzione

La Legge premia ancora di più l’intervento

.

Se poi uniamo questa opportunità alle detrazioni fiscali pre viste (ad esempio ECObonus 65% e/o SISMAbonus 80%), si possono avere enormi vantaggi economici, infatti ora la demo - ricostruzione (se l’area non è sottoposta a vincoli) si configura come ristrutturazione edilizia e NON come NUOVA costruzione, avendo diritto a tutte le detrazioni fiscali.

In sintesi, oltre al volume esistente e alla potenzialità edifi catorie previste dallo strumento urbanistico esistente, con la LR 14/2019 è possibile aggiungere:

• fino al 25% – portando l’intero edificio in classe A1 e

utilizzando fonti rinnovabili (+ 10% rispetto a quanto previsto dal DL 28/2011) art. 7 comma 1 lett. a e b. Que sta percentuale passerà al 15% (passati 4 mesi dall’ado zione della variante urbanistica, con la quale vengono individuati dal Comune i fabbricati incongrui, aree di ”atterraggio” dei CER) se non viene utilizzato almeno il 10% derivante da CER).

• fino ad un ulteriore 35% – in proporzione a quanto pre visto dall’allegato A – art. 7 comma 2;

• fino ad un ulteriore 60% – utilizzando in CER (Credito Edilizio da Rinaturalizzazione).

Non è prevista la demolizione parziale.

terreno, ma è di fatto un volume che può essere trasferito da un soggetto ad un altro sotto forma di credito attra verso atto notarile. È come se parlassimo di una moneta.

Può essere generato dalla demolizione di opere in congrue, dall’eliminazione di elementi di degrado, dal miglioramento della qualità urbana, a livello architetto nico, ambientale o paesaggistico. Ad esempio demolen do un fabbricato artigianale in pieno centro storico. Il volume derivante da questa demolizione può essere, in tutto o in parte, trasformato in un credito edilizio e ri venduto ad altri soggetti che lo farebbero letteralmente “atterrare” in un altro sito idoneo o utilizzandolo in altri contesti edilizi.

Credito Edilizio da Rinaturalizzazione

Per comprendere appieno questo concetto dobbiamo neces sariamente scomporre il termine in due: Credito Edilizio + da rinaturalizzazione

Credito Edilizio = non è uno strumento nuovo, è già presente nella LR 11/2004 (il punto di riferimento per l’urbanistica in Veneto) e potrebbe sintetizzare questo concetto in una paro la, sicuramente nota: cubatura!

Questa capacità edificatoria, però, non è legata ad un lotto di

A differenza del Credito edilizio “standard”, quello da rinaturalizzazione deriva esclusivamente dalla demoli zione di un fabbricato incongruo e dalla successiva naturaliz zazione del terreno, che consiste nel rendere permeabile il terreno e/o il raggiungimento dell’acqua alla falda.

Esattamente come il Credito edilizio della LR 11/2004, il CER viene registrato in un apposito “catasto”, denominato RE CRED (Registro Crediti Edilizi).

In ogni Piano degli Interventi (ex PRG) dovresti trovare il RE CRED, l’elenco degli edifici incongrui e le aree di perequazio ne (aree di atterraggio dei crediti).

energie alternative (biomasse, idroge no, impianti geotermici);

• progettazione impianti di riscaldamento climatizzazione e solare termico;

• prevenzione incendi (abilitazione ai sensi della Legge 818/84) - sicurezza cantieri;

• riqualificazione energetica con ecobonus, collaudi, perizie CTU;

• ristrutturazioni, restauro architettonico e conserva zione

• progettazione architettonica bioclimatica - Case a basso consumo - Case in legno;

• Certificazione Energetica degli edifici: CasaClima (BZ) - Ecodomus.vi (Vicenza);

• Pratiche per il recupero del 65% IRPEF;

• Energy manager (controllo bollette, contratti fornitura energia, audit energetici per aziende).

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Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Cos’è il legato?

Nell’ambito del diritto ereditario la figura del legato è riconducibile ad una disposizione a titolo par ticolare effettuata dal de cuius ovvero ad una disposizione che non comprende l’universalità o una quota dei beni di proprietà di quest’ultimo.

Il legato, quindi, consiste in un’attribuzione patrimoniale relativa a beni determinati che comporta un beneficio economico in favore della persona individuata dal de cuius.

Oggetto del legato può essere: a) il diritto di proprietà su una cosa determinata nella disponibilità del testatore; b) cose determinate nel genere quali, ad esempio, il denaro.

Ai sensi dell’art. 649 c.c. il legato si acquista di diritto senza bisogno di accettazione da parte del desti natario; così testualmente la menzionata norma: “Il legato si acquista senza bisogno di accettazione, salva la facoltà di rinunziare”.

Dal contenuto della disposizione poc’anzi trascritta si evince che il beneficiario del legato ha la facoltà di rinunziarvi; tale facoltà può essere esercitata in forma espressa oppure essere tacitamente mani festata per il mezzo di comportamenti concludenti.

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo:

• Diritto del lavoro - risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

• Diritto civile - recupero crediti - locazioni; - diritti reali; - recupero importi rinvenienti da spese condominiali

Avv. Giorgio Lovato