casa&ufficio novembre 2022

novembre 2022 ®

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Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni

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CH I SO N O Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME”.

CO NSEG U I M E NTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2000.

Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale, Schizzando ancora a mano libera idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che progetto che per elementi di design che creo.

LE CERAMICHE 4D:

TIPOLOGIE E CARATTERISTICHE La ricerca in innovazione tecnologica di Iris Ceramica Group, di cui “SapienStone” fa parte, ha compiuto un nuovo passo avanti nel reingegnerizzare la ceramica, portando il materiale a uno stadio evolutivo superiore e totalmente inedito.

SapienStone è il primo brand di gres porcellanato appositamente ideato per i top cucina, sia ad uso residenziale che professionale.

Alla vista, il risultato è una superficie ceramica che contiene nel corpo della lastra la stessa decorazione superficiale, ricreando quindi venature naturali, sfumature di colore, disegni geometrici o pattern, annullando totalmente la distinzione tra superficie e materia.

Potendo contare su superfici che esprimono al meglio il fascino della Ceramica 4D negli spessori di 12 e di 20 mm, SapienStone si fa portavoce dell’innovazione tecnologica del Gruppo, traducendola in proposte concrete capaci di ispirare i progettisti e gli interior designer nella realizzazione di countertop destinati al mondo dell’arredamento e della cucina come tavoli, piani di lavoro, mensole e complementi di arredo.

La ricerca estetica e la sperimentazione sulla forza espressiva della materia caratterizza l’unicità delle proposte SapienStone, da cui prendono forma soluzioni per l’arredo che esprimono estetica, funzione ed emozione.

Un progetto questo che nasce dalla chiara visione imprenditoriale che ha portato la materia in una nuova dimensione: la quarta dimensione (4D), dove le 3 dimensioni “spaziali” si uniscono alla quarta dimensione della tecnologia sostenibile che crea un materiale vivo in cui sono racchiusi i valori di Gruppo. https://www.irisceramicagroup.com/group/ Da Marca Corona i rivestimenti sono semplicemente irresisistibili!

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4D è un progetto di strutture, una raccolta progettuale che presenta un nuovo modo di interpretare una collezione ceramica, pensata per essere integrata con altri materiali a creare pareti dall’appeal tridimensionale.

4D presenta due colori bianco e blu, dall’estetica marcatamente tridimensionale che valorizza il “senso” tattile-visivo: le superfici sono morbide e “gessose” a finitura opaca, le decorazioni, invece, sono a contrasto, lucide e metalliche mescolando materia matt e shiny. https://www.marcacorona.it/it

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In zona semicentrale, casa indipendente composta al piano terra da un laboratorio artigianale di 125 mq circa e da due stanze ad uso uffici e servizio; al piano primo da un appartamento con 2 camere, zona giorno divisa e terrazza solarium di oltre 100 mq. Esternamente piccolo scoperto esclusivo. APE in fase di richiesta. € 190.000.

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In centro paese edificio singolo dalle ampie metrature con terreno esclusivo di circa 600 mq. L'immobile è completamente da ristrutturare e si presta, vista la posizione, alla realizzazione di diverse unità abitative e/o direzionali.

APE classe G. € 220.000.

CARTIGLIANO

CARTIGLIANO

In centro paese, comoda a tutti i servizi, recente villa singola dalle ampie dimensioni interne sviluppata su tre livelli con 3 camere, zona giorno divisa, 4 servizi, taverna, garage doppio e giardino esclusivo.

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Ampio appartamento panoramico sito al piano secondo con tre camere, doppi servizi e nell'interrato posto auto coperto di proprietà e cantina. Da rinfrescare ma abitabile.

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Ma che cos’è una Proposta di Acquisto?

La Proposta di Acquisto sostanzialmente è l’attestazione da parte di una persona a voler concludere l’acquisto di una casa a certe condizioni ed a un prezzo stabilito.

Il termine “Proposta” infatti rende bene l’idea di cosa si tratta, infatti il potenziale acquirente detterà delle condizioni a lui gradite, le quali verranno valutate dal venditore in un determinato tempo. Nel caso in cui il venditore sottoscrivesse per accettazione la proposta di acquisto, questa si converte automaticamente in un preliminare impegnando così entrambi le parti al compimento degli impegni presi.

Proprio perché una proposta può comportare degli impegni contrattuali ben precisi, affidarsi a dei professionisti come la tua Agenzia immobiliare di fiducia è sicuramente la miglior cosa.

Ma cosa dev’essere riportato in una Proposta di Acquisto?

Solitamente se seguiti da un agenzia vengono utilizzati dei modelli precompilati, altrimenti si può sempre crearne uno inserendo tutti gli elementi fondamentali.

Innanzitutto vanno inseriti i dati personali, sia quelli del proponente che quelli del venditore, al quale viene indirizzata la proposta. Mentre per il proponente non è fondamentale inserire i dati di eventuali altri acquirenti (es. marito e moglie), per quanto riguarda i venditori va indirizzata a tutti ed in caso di accettazione dev’essere sottoscritta da tutti quanti.

Successivamente bisogna eseguire l’identificazione dell’immobile, indicando oltre ad una descrizione sommaria della composizione, l’ubicazione con Via, città, piano,

e obbligatoriamente tutti i dati catastali di ogni particella oggetto di vendita. Normalmente per una più corretta e facile individuazione viene allegata alla Proposta di Acquisto la planimetria catastale.

A seguire vanno riportate le garanzie di vendita. Il venditore dovrà garantire all’atto l’assenza di vizi occulti, la regolarità urbanistica e catastale oltre all’inesistenza di diritti di terzi, ipoteche, iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli.

Prezzo. Nella proposta viene riportato il prezzo per il quale si è disposti ad acquistare con le modalità di pagamento e le tempistiche. Molto spesso, si usa anche subordinare per un determinato periodo la proposta al mutuo, ovvero in caso di mancata concessione del mutuo tutti gli obblighi assunti decadono liberando entrambe le parti.

Non è obbligatorio, ma normalmente alla sottoscrizione di una proposta di acquisto si versa in deposito presso l’agenzia e/o professionista un assegno/somma a titolo di cauzione che in caso di accettazione può diventare caparra o parte di essa.

Nel caso invece la proposta non venisse dal venditore accettata tale cauzione verrà restituita liberando così le parti.

L’utilizzo di una somma a titolo di cauzione è molto consigliata perché oltre ad offrire più forza nella contrattazione, offre maggiori garanzie su eventuali ripensamenti; infatti in assenza di essa una parte potrebbe tirarsi indietro senza il rischio di perdere alcun denaro.

Ultimo elemento fondamentale da inserire in una proposta è la scadenza. Non c’è un tempo imposto dalla legge, normalmente si usa la settimana, max 15 giorni, ma comunque un limite entro il quale il venditore possa pensarci dev’essere indicato. Decorso tale termine senza una risposta o un'eventuale controproposta le parti si potranno ritenere libere da ogni vincolo contrattuale.

Come per il Preliminare, anche la Proposta di Acquisto può comportare l’assunzione di importanti obblighi contrattuali che se non rispettati potrebbero costare molto caro in termini economici.

Pertanto, il nostro consiglio è quello di farsi sempre seguire dalla vostra Agenzia Immobiliare di fiducia, la quale vi saprà condurre passo dopo passo in totale sicurezza in questo momento così bello ma delicato, come l’acquisto della prossima nuova casa.

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Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

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Le spese di installazione delle zanzariere sono detraibili?

La risposta è affermativa. Ai fini IRPEF si può applicare la detrazione al 50% prevista per i lavori di ristrutturazione edilizia. Per poter beneficiare della detrazione il pagamento deve essere eseguito mediante apposito bonifico fiscale (detto anche parlante o per ristrutturazione). È inoltre necessario verificare, presso il comune in cui ha sede l’immobile oggetto di intervento, se il regolamento edilizio prevede un titolo abilitativo per eseguire l’invervento o meno. Qualora non fosse necessario, il contribuente è tenuto a conservare un’autodichiarazione (ai sensi dell’art. 47 DPR 445/2000) con cui attesta la data in cui sono iniziati i lavori e che questi rientrano tra le opere agevolate fiscalmente.

L’importo che il contribuente recupererà è pari al 50% delle spese sostenute da suddividere successivamente in 10 rate annuali di pari entità.

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I viburni

Viburnum tinus

Viburnum opulus

Forse non sappiamo riconoscerli, ma certo il nome l’abbiamo imparato a scuola quando ancora c’era la bella abitudine di fare apprendere a memoria le poesie degli autori più famosi della nostra storia letteraria. Li cita Pascoli nel Gelsomino notturno: E s’aprono i fiori notturni nell’ora che penso ai miei cari. Sono apparse in mezzo ai viburni le farfalle crepuscolari.

Sono piante che appartengono alla famiglia delle Caprifoliaceae di cui, in questo breve scritto, mi propongo di fornire gli elementi essenziali per distinguere le specie più comuni che incontriamo nelle nostre zone, dato che di viburni se ne contano centinaia di specie e varietà.

Si presentano in forme e dimensioni diverse, a volte come arbusti o come veri e propri alberi alti fino a una decina di metri.

Anche le foglie presentano forme diverse e possono persistere o cadere. In genere la fioritura, solitamente bianca, è abbondante e può assumere l’aspetto di un corimbo o di un’ombrella e dare in autunno frutti diversi a seconda della specie. La pianta fiorisce nei mesi freddi fino a maggio e preferisce climi temperati che offrono le condizioni ideali per una crescita rigogliosa. Si ammala raramente, ma è necessario intervenire subito con prodotti rameici alla comparsa di macchie brune sulle foglie dovute a funghi patogeni. In caso contrario vi potreste trovare non solo un vegetale rovinato esteticamente, ma anche una pianta che emette un pessimo odore, come è successo a me qualche anno fa.

Tra le varie specie le più diffuse da noi sono le seguenti: Viburnum tinus, Viburnum opulus, Viburnum lantana e Viburnum plicatum.

Il Viburno tino, conosciuto anche come lentaggine e laurotino, è molto diffuso e forma siepi di 3/4 metri; ha foglie ovali, lucide e piuttosto coriacee, di un verde scuro nella pagina superiore; i fiori sono bianchi e in questo periodo sono ormai pronti i piccoli frutti di un incredibile blu brillante. Ramificato dalla base, ha i giovani rami pelosetti, con foglie persistenti, coriacee, opposte e con un corto picciolo.

La corteccia è piuttosto rugosa nei rami più vecchi. Ne esistono varietà con foglie 29

Botanica per tutti

variegate. Attenzione a non assaggiare le piccole e belle bacche blu molto appetite dagli uccelli ma tossiche per l’uomo perché contengono una sostanza nociva, la viburnina. Non richiede potature, che pure sopporta agevolmente, se non per sistemare la chioma recidendo rami rovinati o male posizionati. È una pianta molto resistente ed è facilmente propagabile ottenendo delle talee dai rami di un anno e interrandole verso la fine del periodo estivo.

Molto diffuso è il Viburno palla di neve (Viburnum opulus), noto anche come Pallon di maggio per la forma sferica che assumono i suoi fiori bianchi, non particolarmente profumati ma certo molto ornamentali e utilizzati dai fioristi per le loro composizioni.

Normalmente lo si preferisce per formare siepi miste e lo si mantiene a un’altezza compatibile con una facile potatura. Le foglie hanno una forma che ricorda quella degli aceri e sono verdi nella pagina superiore e molto più chiare in quella inferiore.

Come ricorda uno dei nomi con cui questa specie è conosciuta, la fioritura avviene nel mese di maggio ed è seguita dalla produzione di piccole bacche rosse che persistono sulla pianta anche nei mesi freddi. La posizione ideale è a mezz’ombra. La potatura va effettuata rigorosamente dopo la fine della fioritura.

Allo stato spontaneo è diffuso il Viburno lantana che assume l’aspetto di un grande cespuglio per la quantità di polloni prodotti. Lo si trova fino ai mille metri di altitudine e in primavera produce vistose infiorescenze bianche dalle quali si sviluppano grappoli di piccole drupe rosse che, a piena maturazione, diventano nere. Le foglie, che in autunno assumono bei toni bronzei, sono caduche, semplici e opposte.

Una specie particolarmente bella è il Viburnum plicatum, un arbusto di alcuni metri di altezza che nei mesi primaverili si orna di infiorescenze bianche. Tra le molte varietà che il mercato offre ho scelto proprio quest’anno il V. plicatum “Mariesii” per arricchire il mio giardino. Grazie all’impalcatura regolare dei rami, alle foglie cordate di un bel verde deciso e alla presenza in primavera degli splendidi fiori piatti, bianchi e larghi fino a tre centimetri che si raccolgono verso la fine dei rami è una presenza che si impone tra gli altri arbusti. I frutti sono rossi e diventano neri a maturità Infine una curiosità: sono ricavate da ramoscelli di viburno le frecce di Ötzi, la mummia del Similaun rinvenuta nel 1991 in Trentino-Alto Adige presso il confine italo-austriaco e che ora si trova al Museo archeologico di Bolzano.

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L’avvocato risponde Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Quali sono le modalità di estinzione del rapporto di lavoro subordinato?

Il rapporto di lavoro subordinato è caratterizzato dal vincolo di soggezione del lavoratore al potere direttivo, organizzativo e disciplinare del datore di lavoro. Tale potere rinviene dall'emanazione di ordini specifici oltre che dall'esercizio di una costante attività di vigilanza e controllo dell'esecuzione delle mansioni assegnate al prestatore.

Così testualmente l’art. 2094 c.c.: “È prestatore di lavoro subordinato chi si obbliga mediante retribuzione a collaborare nell'impresa, prestando il proprio lavoro intellettuale o manuale alle dipendenze e sotto la direzione dell'imprenditore”.

Il rapporto di lavoro subordinato può cessare per svariate ragioni e specificatamente: a) risoluzione consensuale: in tal caso il rapporto viene meno in conseguenza della chiara volontà in tal senso manifestata da entrambe le parti; b) dimissioni del lavoratore: le dimissioni possono intervenire anche per giusta causa ovvero per un fatto – ad esempio il mancato pagamento della retribuzione – ascrivibile al datore di lavoro; c) licenziamento disciplinare: in detta ipotesi il recesso viene intimato dal datore di lavoro in conseguenza di un illecito disciplinarmente rilevante posto in essere dal prestatore; il licenziamento disciplinare può essere intimato per giusta causa ovvero per giustificato motivo soggettivo; d) licenziamento per giustificato motivo oggettivo: in questo caso il recesso viene comunicato dal datore di lavoro per motivi di natura strettamente economica.

Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

• Diritto civile

- recupero crediti - locazioni; - diritti reali; - recupero importi rinvenienti da spese condominiali

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BOLLETTE ALLE STELLE, COLPA DEL FRIGO ? ? ! ! È il re degli elettrodomestici in cucina, resta acceso 24 ore su 24 e per questo consuma più energia di tanti altri apparecchi, ma è praticamente impossibile farne a meno. A incasso, a una o due porte, tradizionale o smart il frigorifero occupa da sempre uno spazio fondamentale all’interno delle nostre case. Quello che non tutti sanno però è che i suoi consumi sono elevati e l’impatto sui costi della bolletta della luce è considerevole. Cerchiamo allora di capire quanto consuma un frigorifero e cosa possiamo fare per risparmiare energia elettrica.

delle nuove etichette energetiche. Le precedenti classi di consumo dalla D alla A+++ saranno sostituite con le classi energetiche dalla G alla A. Inizialmente, la classe A non verrà utilizzata e saranno presenti poche classi B e C: lo scopo è quello di lasciarle libere per i prossimi sviluppi tecnologici in materia di risparmio energetico.

Etichette per Frigoriferi e Congelatori 1. QR Code 2. Classe di efficienza energetica (A-G) 3. Consumo di energia in kWh/anno (nuovi standard) 4. Volume totale dei comparti del congelatore 5. Volume totale dei comparti del frigorifero 6. Emissioni sonore e classi di emissioni sonore

Risparmiare in cucina, dove si concentrano la maggior parte degli elettrodomestici (forno, lavastoviglie, frigo), è possibile proprio partire dal frigo. Prima di SCOPRIRE come, però, meglio capire che cosa determina il consumo annuo di un frigorifero. Ecco alcuni dei fattori più importanti.

• Efficienza energetica. In questo caso i consumi variano in base alla classe energetica di appartenenza su una scala che va dalla G, la meno efficiente, alla A, la più efficiente: il consumo di un frigorifero classe A sarà inferiore rispetto al consumo di un frigorifero di classe F. Il risparmio aumenta se paragoniamo i moderni frigoriferi a basso consumo energetico con quelli più vecchi.

• Le dimensioni. I modelli più piccoli consumano meno elettricità.

• La posizione. vicino a fonti di calore o in aree della casa scarsamente ventilate, il frigorifero tende a surriscaldarsi maggiormente e i consumi crescono.

• La potenza, ovvero il consumo in watt indicata sull’etichetta.

• La stabilità della temperatura, ossia la capacità del frigorifero di mantenere la temperatura interna costante anche in caso di variazioni climatiche interne; è per questo che solitamente il frigo consuma di più in estate, perché la differenza termica tra interno ed esterno è maggiore.

• La grandezza del congelatore e la capacità di raffreddamento.

• La stagione. Proprio perché la temperatura è più alta, durante l’estate un frigo consuma più che in inverno.

• Gli anni. Un modello vecchio, è generalmente meno efficiente rispetto a un moderno frigorifero a basso consumo, anche a causa dell’usura progressiva delle sue componenti.

Quanto consuma un frigorifero al giorno Rispetto ad altri elettrodomestici un frigo non riposa mai, rimane acceso infatti 24 ore su 24. Si stima che in genere richiede una potenza compresa tra i 100 e i 300 Watt all’ora !!

Entrando più nel dettaglio se vogliamo sapere quanti kW consuma un frigorifero classe G giornalmente, basta procedere con un semplice calcolo. Immaginiamo che consumi in media 100 Watt all’ora: energia totale consumata in un giorno: 100 Watt x 24 ore = 2400 Wh =2,4 kWh Se vogliamo invece calcolare il consumo annuo: 2,4 kWh x 365 giorni = 876kWh

Nuove etichette energetiche: Per garantire una maggiore consapevolezza a tutti i consumatori, da marzo 2021 gli elettrodomestici sono dotati 34

Per capire quale sarà l’impatto sulla bolletta è sufficiente moltiplicare questo dato per il costo dell’energia elettrica che hai fissato contrattualmente con il tuo fornitore. Con una tariffa di 0, 88€*/kWh (*ultima bolletta AIM) la spesa sarà di circa 770,00 euro/anno.

Il frigo etichettato in classe F consumerà invece 407 kWh/anno per una spesa di 358,00 euro/anno.

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L’importanza della manutenzione del f rigorifero Effettua una regolare manutenzione. Se il tuo frigorifero è troppo rumoroso, potrebbe essere il primo campanello di allarme di un malfunzionamento. Non sottovalutarlo e previeni il problema.

Controlla con regolarità lo stato delle guarnizioni: se troppo usurate potrebbero facilitare delle perdite di aria fredda.

Ricorda inoltre di sbrinare il frigorifero con frequenza (STACCANDO LA SPINA), così da garantire un funzionamento corretto. Il ghiaccio crea infatti uno strato isolante ed il frigo dovrà usare più energia per mantenere la temperatura bassa.

La corretta organizzazione del frigo Il corretto uso quotidiano del frigorifero è fondamentale per non consumare troppa energia con questo elettrodomestico. Raffredda sempre il cibo prima di riporlo nel frigo, lasciandolo a temperatura ambiente. Se metti in frigo un alimento ancora caldo, l’interno si riscalderà e i consumi aumenteranno.

Lascia abbastanza spazio (almeno 5/6cm) tra il frigo e la parete, così il compressore non dovrà lavorare sotto sforzo e l’aria calda generata dal frigorifero circolerà liberamente.

Imposta bene la temperatura: quella ideale è di -18 gradi per il freezer, e di 5 gradi per il frigorifero. Temperature più basse provocano solo un consumo di corrente maggiore.

Non aprire la porta del frigorifero frequentemente e non tenerla aperta troppo a lungo, altrimenti la temperatura interna si alzerà ed il compressore dovrà lavorare maggiormente per riportarla a quella che avevi impostato.

Ricorda di non mettere il cibo a diretto contatto con le pareti in modo che l’aria circoli correttamente al suo interno.

I ripiani inferiori sono sempre i più freddi, fino a 4-5 gradi in meno, e quindi sono i più adatti a conservare i cibi più deperibili. Una disposizione ordinata degli alimenti nei ripiani, ti aiuterà a trovare più facilmente quello che cerchi senza dover lasciare la porta aperta troppo a lungo.

Non riempirlo troppo se vuoi garantire una corretta circolazione dell’aria e quindi un minor dispendio di energia; anche un frigo troppo vuoto però potrebbe voler dire più lavoro rispetto a uno ben fornito, perché la temperatura interna tende ad innalzarsi.

Lascia scongelare i cibi surgelati direttamente in frigo, così il lavoro del compressore si ridurrà e il consumo energetico anche.

Infine, non posizionare mai il frigorifero vicino a una sorgente di calore deve avere sempre un’aerazione sufficiente in modo che il compressore non debba funzionare in continuazione.

Ma quanto consuma il mio frigo?

Un modo veloce per saperlo c’è senza spendere un centesimo: stacca tutte le prese, gli stanby, routers e lascia solo il frigo acceso, vai al contatore e schiacciando il pulsante vai fino alla potenza istantanea.

Potenza istantanea kW 000,006 = 6 watt x 24 ore per 365 giorni/1000 = 52,56 kWh x 0,88 = 46,25 euro/anno. Magari consumasse 6 Watt ora! Fate il calcolo e valutate se cambiarlo, con il risparmio in bolletta potrebbe ripagarsi.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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