casa&ufficio gennaio/febbraio 2023

Cristina Rigon

Consulente Immobiliare Iscr. Ruolo C.C.I.A.A. (VI) n° 2690

Via Roma, 47 - Rosà (VI) • Tel. 0424 582991 • Cell. 348 3730928 • cristinarigon@tiscali.it

MAROSTICA centro, Borgo Panica: Abitazione complet. indip., in parte ristrutturata e abitabile con giardino e garage e in parte da ristrutturare. € 146.000. Cl. G.

CASSOLA: nuovo mini al p. 2° ed ultimo con terrazzo abitabile, bagno finestrato, ottimi spazi abitativi, riscald. a pavim. Garage di 25 mq. Cl. C. € 90.000.

BASSANO CENTRO: villino di testa con tre spaziose camere, doppi servizi e ampio giardino esclusivo di mq 450. Parzialmente ristrutturato e completamente indipendente. Classe G. € 180.000.

CARTIGLIANO: bicamere/tricamere di mq 100, con grande cantina e garage per moto e biciclette. Parzialmente ristrutturato. Classe G. € 64.000.

ROSSANO CENTRO: bifamiliare, completamente indipendente con giardino privato, spazi abitativi molto generosi. Piano terra di 100 mq, piano primo con 3 camere matrimoniali, interrato di 95 mq. Classe G. € 212.000.

ROSÀ: in zona tranquilla, immersa nel verde, rustico da ristrutturare con 800 mq di giardino. € 110.000.

CASSOLA: terreno edificabile di 900 mq con la possibilità di edificare 700 mc, ideale per realizzare una abitazione singola o una bifamiliare. € 60.000.

ROSSANO: villino a schiera, composto da zona giorno, 3 bagni, 3 camere, taverna, lavanderia e grande garage doppio. € 260.000.

ROSÀ CENTRO: vicino a tutti i servizi e lontano dal traffico, tricamere al 2° ed ultimo p., spazioso e molto luminoso, garage doppio e cantina. Cl. E. € 167.000.

PREZZO RIBASSATO

casa & UFFICIO

Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni distribuzione gratuita Anno 21° • N. 219 - GENNAIO/FEBBRAIO 2023

Direttore Responsabile Francesca Battocchio Progetto e coordinamento editoriale CompColor

Redazione: L’immobiliare casa&ufficio c/o CompColor - Via Mons. L. Carpenedo, 9 36061 Bassano del Grappa (Vi) Tel. 0424 182951 - Cell. 333 1904222 E-mail:info@mensilecasaeufficio.it

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Responsabile del trattamento dei dati (D. Lgs 196/03) è il Direttore Responsabile

PROPOSTE IMMOBILIARI

Annunci immobiliari QRCode pag. 38

A-erre pag. 27

Arca vedi annunci Artuso Adriano pag. 31 Cristina Rigon pag. 2

Affittasi a Schiavon immobile commerciale pag. 18

Dolce Casa - servizio aste pag. 12

Dolce Casa - annunci pag. 16

Dolce Casa pag. 17

Forti Radici pag. 27

Palladio pag. 6

Rubrica info immobiliare pag. 13

Copertina:

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EDICOLA

CASAGRANDE ERCOLE

30 ANNI di UNICA GESTIONE

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Aperto tutti i giorni: 6 - 12.30 / 15 - 19 - domenica solo mattina

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CITTADELLA

A due passi dal centro storico, disponiamo di un'AMPIA CASA SINGOLA sviluppata su un unico livello fuori terra ed uno seminterrato. Dispone di circa 400 mq di giardino e nelle vicinanze di un rustico dove è possibile creare altra unità o ricovero auto.

La casa è abitabile ma necessita di una ristrutturazione. OCCASIONE! APE in fase di richiesta. € 299.000.

Immersa nel verde, ma non lontana dal centro, AMPIA CASA SINGOLA di fine anni '80 su un unico livello rialzato per la parte abitativa ed uno seminterrato per i locali accessori. Complessivamente misura oltre i 320 mq interni e dispone di un giardino esclusivo di circa 1500 mq. È perfettamente abitabile fin da subito anche se necessiterebbe di un riammodernamento interno visto le finiture dell'epoca. OTTIMA OPPORTUNITÀ! APE in fase di rich. € 270.000.

Porzione di fabbricato affiancato ma completamente indipendente compostosto da un negozio al piano terra di 130 mq circa e da un appartamento al piano primo tricamere. Nell'interrato cantina ed esternamente cortile esclusivo di circa 60 mq. Possibilità di convertire in abitazione il piano terra. Buono lo stato d'uso. APE cl. F. € 220.000.

SEGUICI SU:

ROSÀ (TRAVETTORE)

ROMANO D'EZZELINO (FELLETTE)

VENDITE

BASSANO EST

A soli 3 km dal centro storico, in contesto residenziale tranquillo e privo di traffico, SPLENDIDA BIFAMILIARE dalle finiture di pregio e dagli introvabili spazi ed accessori (ca. 250 mq tot.). La casa viene venduta completa di arredi su misura inclusi nel prezzo e pregiati accessori quali: vasca/ piscina idromassaggio, sauna finlandese con cromoterapia e mobilia dal design moderno e di qualità. Si compone di 3 piani: piano terra con zona living e cucina di design completa di elettrodomestici, parete attrezzata con caminetto funzionante, porticato esterno direttamente accessibile dalla zona giorno, bagno con antibagno e guardaroba; al piano 1° zona notte travata a vista con camera padronale completa di cabina armadio arredata e bagno privato, 2 camere doppie e un ulteriore bagno. Nell'interrato garage doppio, zona wellness con doccia/vasca idro con parete riscaldata e sauna, c.t. con bollitore da 300 lt, bagno/lavanderia. Giardino su 3 lati finemente piantumato. Riscald. a pavimento su tutti i piani (incluso l'interrato), impianto di raffrescamento a pavimento sui piani fuori terra, pompa di calore, doppi pannelli solari, impianto d'allarme e di irrigazione, basculante elettrico coibentato e di impianto di aspirazione centralizzata. Ottimo isolamento termo-acustico. Cl. A1. € 430.000 tratt. INFO IN UFFICIO. Rif. 1281

POVE DEL GRAPPA

Proponiamo in esclusiva splendida ABITAZIONE DI TESTA, completamente indipendente e di recente costruzione, caratterizzata da spazi ampi e luminosi (esposizione sud-ovest-nord) e da finiture di alto livello. Disposta su 3 livelli per un totale complessivo di circa 250 mq, si compone di zona living di circa 60 mq al piano terra con soggiorno-pranzo, cucina e bagno giorno; scala vista in vetro e marmo che conduce al piano primo completamente travato a vista (travi bianche) composta da 3 camere e doppi servizi. Al piano interrato ampia taverna, lavanderia/c.t. e garage di circa 40 mq. Scoperto di proprietà esclusiva di oltre 100 mq, con pompeiana anteriore (in ferro e vetro) e posteriore (con tenda elettrica). Riscaldamento a pavimento, impianto solare termico, predisposizione per caminetto sia in cucina che in taverna, impianto di climatizzazione e di allarme, cappotto, ottimo isolamento termoacustico. CLASSE B. € 400.000. Rif. 1271

BASSANO DEL GRAPPA

Nel cuore del centro storico proponiamo SIGNORILE APPARTAMENTO DALLA GENEROSA METRATURA, posto al secondo piano in esclusivo contesto di poche unità. Si compone di ampio ingresso, soggiorno con terrazzino con vista su Piazza Garibaldi, salone/sala da pranzo con terrazzo, cucina separata con loggia, 3 camere, ripostiglio e doppi servizi (uno con doccia e uno con vasca). Dotato di climatizzatore. Possibilità di acquistare l'arredo su misura e di affittare un posto auto nel parcheggio interrato adiacente a € 80/mese. APE IN EVASIONE. € 630.000 tratt. Rif. 1280

BASSANO DEL GRAPPA

In zona sud-est, a pochi km dal centro (raggiungibile a piedi), su moderna palazzina di poche unità proponiamo APPARTAMENTI TRICAMERE con AMPIE TERRAZZE di oltre 40 mq o giardino di proprietà esclusiva, tutti dotati di garage doppio e cantina. Massima efficienza energetica (classe A4). Prezzi da € 310.000. Disponibili, nello stesso contesto, anche attici a partire da € 530.000. Consegna a 20 mesi.

INFO SOLO IN UFFICIO. CLASSE A4. Rif. 1269

ROMANO D'EZZELINO

Nostra esclusiva. San Giacomo di Romano. In una delle zone più prestigiose di San Giacomo, circondata da aree verdi e strade a basso traffico veicolare, INTROVABILE BIFAMILIARE complet. indipendente, su 3 livelli per un totale complessivo di oltre 300 mq. Zona giorno open space di oltre 70 mq, molto luminosa e soleggiata, 3 camere matrimoniali, 4 bagni, taverna con caminetto e garage per 4 auto. Scoperto di proprietà di circa 300 mq su 3 lati e ampio porticato vivibile in tutte le stagioni. APE IN EVASIONE. € 430.000. Rif. 1270

BASANO DEL GRAPPA

In posizione centralissima, in una delle vie più storiche, proponiamo SPLENDIDO APPARTAMENTO IN BUONO STATO MANUTENTIVO, disposto su 2 livelli (circa 150 mq totali), con 3 camere, 3 bagni, garage e cantina. Consegna tra 12 mesi. APE IN EVASIONE. € 570.000 tratt. Rif. 1276

IMMOBILI

Affittasi immobili per brevi periodi

Cartigliano - zona centrale, affittasi ad uso transitorio, nuova stanza ammobiliata con bagno privato in contesto di casa indipendente. Casa con ingresso indipendente, con ampio spazio esterno e porticato. L’immobile è composto da luminoso soggiorno con angolo cottura a induzione, due ampie camere da letto con bagno privato con box doccia. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica A3. Euro 500. 2509 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

San Zenone degli Ezzelini - affittasi ad uso transitorio porzione di casa indipendente ammobiliata al piano terra con portico privato. L’immobile è composto da ingresso cucina, salone, bagno di servizio, sopra camera matrimoniale e secondo bagno, con posto auto riservato. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica E. Euro 550. 2410 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Cartigliano - zona centrale, affittasi ad uso transitorio, BICAMERE ammobiliato con 2 bagni contesto di casa indipendente. Casa con ingresso indipendente, con ampio spazio esterno e porticato. L’immobile è composto da luminoso soggiorno con angolo cottura a induzione, due ampie camere da letto con bagno privato con box doccia. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica A3. Euro 1000. 2510 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona interna del Viale Venezia, affittasi ad uso transitorio mini ammobiliato recentemente e corredato, al 1° piano. Ingresso, cucina abitabile, camera matrim., servizio finestrato con box doccia e posto auto scoperto riservato. Ideale per single. Aria condizionata e riscald. autonomo. Classe energetica F. Euro 520. 3149 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Marostica - a 2 Km dal centro storico, affittasi ad uso transitorio monolocale ammobiliato e corredato al 1° piano. Ingresso con angolo cottura, letto matrim., servizio con box doccia, climatizzatore, lavand. e posto auto riservato all’interno del cortile. Classe energetica D. Euro 400. 2543 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona parco Parolini, a pochi passi dal centro, affittasi ad uso transitorio mini appartamento completamente ammobiliato, sito al primo ed ultimo piano. L’immobile è composto da ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizio e posto auto scoperto e riservato all’interno del cortile. Classe energetica F (IPE): 241,10 KWh/m2a Euro 490. 2795INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona San Vito adiacente al Viale Venezia, in piccolo contesto, affittasi ad uso transitorio monolocale completamente ammobiliato, sito al piano terra. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura NUOVO, camera con letto alla francese divisa da parete, servizio con doccia e lavatrice, posto auto scoperto riservato. Soluzione molto carina e arredata con gusto. Ideale per single. Utenze attive. Classe energetica F. Euro 450. 3786 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - in prima periferia ovest, affittasi ad uso transitorio, nuovo monolocale ammobiliato al primo piano. L’immobile è composto da luminoso soggiorno con angolo cottura a induzione e zona notte, bagno finestrato con box doccia. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica D. Euro 450. 2268INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona pieno centro storico, affittasi modesto monolocale ammobiliato al primo piano. L’immobile è composto da zona giorno con angolo cottura e divano, camera da letto e armadio, servizio con box doccia. Classe energetica G. Euro 390. 2451 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Marostica - immerso nel verde delle colline, affittasi ad uso transitorio monolocale ammobiliato e corredato, molto bello con travature a vista. Composto da ingresso con angolo cottura, letto matrimoniale, servizio con box doccia, climatizzatore, lavanderia e posto auto riservato all’interno del cortile. Classe energetica D. Euro 400. 3396B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - in zona adiacente al centro storico, affittasi ad uso transitorio mini appartamento completamente ammobiliato con utenze attive per brevi periodi, sito al piano terra. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura e divano letto matri-

BASSANO DEL GRAPPA

I.R. n.

San Vito. In zona residenziale a 2 minuti dal centro di Bassano, comoda ai principali servizi, APPARTAMENTI in fase di realizzazione in contesto di sole 7 unità. Disponibili appartamenti tricamere al p. terra con ampia zona giorno, giardino privato di circa 300 - 500 mq, zona giorno di ca. 40 mq e garage doppio e al piano 1° con terrazze vivibili. Dotati delle più innovative soluzioni in termini di impiantistica, con impianto fotovoltaico, riscald. a pavimento autonomo per le singole unità in pompa di calore ad alimentazione elettrica, predispos. per impianto di climatizzazione e d’allarme. Cl. A4. Prezzi a partire da € 300.000. Rif. 1273

BASSANO DEL GRAPPA

Santa Croce. In una delle zone più richieste di Bassano ABITAZIONI INDIPENDENTI di prossima costruzione dal taglio moderno e lineare, caratterizzate da una funzionale distribuzione degli spazi e dall'impiego di materiali e di tecniche costruttive di ultima generazione che garantiscono un elevatissimo risparmio energetico. Le unità si sviluppano su 2 piani fuori terra, per un tot. di oltre 150 mq: ingresso, ampia e luminosa zona living di circa 40 mq con uscita su porticato e giardino di proprietà esclusiva, bagno giorno, lavanderia e garage di ca. 25 mq al p. terra; al p. 1° zona notte con 3 camere, di cui la padronale con guardaroba e servizio, e bagno notte. Ampio scoperto di circa 300 mq. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e al contempo la comodità ai servizi. Cl. A4. € 500.000. INFO SOLO IN UFFICIO PREVIO APPUNTAMENTO. Rif. 1250

BASSANO DEL GRAPPA

San Vito. VILLETTE A SCHIERA in fase di costruzione, complet. indipendenti (divise dai garage), su 2 livelli fuori terra e composte da ingresso su ampia zona living di circa 40 mq con cucina, bagno e garage doppio con angolo lavanderia al p. terra. Zona notte al piano 1° con 3 camere, bagno e terrazzo. Disponibile sia porzione laterale con giardino di proprietà esclusiva di circa 200 mq che porzione centrale con scoperto di circa 100 mq. Altissima efficienza energetica. Cl. A4. Prezzi a partire da € 345.000. Rif. 1274

Via Spin, 24 • 36060 Romano d’Ezzelino (VI) Tel. e Fax 0424 512556 • info@immobiliareperuzzo.it Simonetta cell. 348 6700630 • Laura cell. 348 7224208 www.immobiliareperuzzo.it

CHI SONO

Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME & DECOR”

CONSEGUIMENTI

Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2000. Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale, Schizzando ancora a mano libera idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che progetto che per elementi di design che creo. CONTATTI PREFERIBILI

LE TENDENZE COLORE 2023 CELEBRA IL MAGENTA!

COME ARREDARE CASA CON IL COLORE SCELTO DA PANTONE PER IL NUOVO ANNO

Pantone, interprete internazionale del linguaggio cromatico, come ogni anno, ha annunciato il colore del 2023:

Viva Magenta, una «tonalità di rosso cremisi sfumata che presenta un equilibrio tra caldo e freddo»

È una tonalità che si trova in natura e discendente dalla famiglia del rosso. Esprime forza e vibra di energia e vigore. Viva Magenta è un colore pulsante la cui esuberanza promuove una celebrazione gioiosa e ottimista e incoraggia a esplorare possibilità rivoluzionarie.

Un nuovo rosso animato che si diletta nella gioia pura, incoraggiando la sperimentazione e l’espressione di sé. Pantone Viva Magenta accoglie chiunque con la stessa verve per la vita e lo spirito ribelle.

È un colore audace, pieno di spirito e comprensivo di tutti.

Ma come integrarlo e abbinarlo nelle nostre case? Diciamo subito che la parola d’ordine quando si tratta di usare il magenta per arredare casa è «equilibrio». Il magenta è un colore «caldo» e dalla grande personalità che, se non dosato, può facilmente far cadere nel kitsch. Come evitarlo? Sicuramente meglio puntare sugli accessori, che possono essere tappeti, tende, soprammobili, quadri o cuscini. Vi allego anche alcune immagini di riferimento per potervi far capire questo concetto. Oppure, considerando che si tratta di un colore che ben si abbina con il bianco, il grigio, gradazioni di blu e verde, si può anche pensare di inserire nell’ambiente un pezzo di design color magenta, ad esempio una lampada da terra, una poltrona, una scaffalatura o una madia, che diventi protagonista.

E se l’ambiente è particolarmente minimal e necessita di un booster di personalità, perché non optare per una carta da parati o una parete da dipingere in color magenta? Vivacizzerà lo stile senza essere troppo invadente.

Per il bagno, invece, se ne avete uno in stile moderno, potete personalizzarlo, ad esempio, usando accessori in questo colore, ma anche bianco e magenta, grigio e magenta, blu e magenta sono abbinamenti molto riusciti e un arredo bicromatico può rendere lo spazio ancora più elegante e contemporaneo.

Antonio Lupi ne è una dimostrazione con la Vasca Reflexmood . Una geometria pura, un ovale perfetto, una presenza che conferisce eleganza ed esclusività alla stanza da bagno. Reflexmood è la prima vasca realizzata in Flumood o Colormood, il materiale sviluppato e prodotto da antoniolupi. La purezza e l’organicità delle linee, capaci di esprimere leggerezza e solidità allo stesso tempo, si combinano con l’ampia capienza e la perfetta ergonomia del volume che avvolge il corpo garantendo una postura perfetta per un relax davvero completo. Sempre per il bagno con Custom Outfits, Fir Italia propone un’ampia e completa gamma di finiture che vestono tutti i rubinetti, e che hanno come comune denominatore un’importante attività di ricerca e sviluppo e una garanzia di affidabilità. Il progetto Custom Outfits, prevede una personalizzazione praticamente illimitata “cucita” totalmente su quelli che sono i desideri del committente. Le infinite tonalità di colore e i finishing sono applicabili all’intera gamma di rubinetti proposti da Fir Italia, tutti equipaggiati di serie con aeratori green, che garantiscono una sensibile riduzione del consumo d’acqua.

Cuscino Regis Convinium Large di Santorus propone una collezione di animali eclettici su un morbido sfondo rosso magenta. Un accessorio sofisticato realizzato con i migliori materiali e le più moderne tecniche di stampa.

Landscape Red è la versione più vivace della versione Landscape del tappeto proposto da Sonya Winner Rug Studio. Annodato a mano in un mix di pura lana e seta cinese, esalta l’intensità dei colori, mentre il disegno si ispira a un pezzo di antica ceramica giapponese fatta a mano, con le linee ondulate che ricordano le colline innevate. Inizialmente creato nelle tonalità del marrone, la nuova versione color magenta è stata pensata per esaltare gli spazi e conferire personalità agli ambienti.

La collezione Decor di SpaghettiWall prende ispirazione da suggestioni lontane, culture esotiche, proponendo incursioni anche in linguaggi pop, per costruire ambienti originali e lontani da ogni immaginario comune. Le grafiche di questa linea di carta da parati possono essere personalizzate su richiesta e sono adattate alla parete su cui dovranno essere applicate; possono infine essere selezionate su undici supporti con proprietà differenti, da quelli con caratteristiche fonoassorbenti a idrorepellenti, o ancora in materiali naturali e riciclabili. Qui la variante Australian.

di dott.ssa Frison Giuliana

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moniale, camera doppia, servizio con box doccia e lavatrice, posto auto riservato all’interno del cortile. Classe energetica G. Euro 490. 2683BINFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona parco Parolini, a pochi passi dal centro, affittasi ad uso transitorio mini completamente ammobiliato, sito al primo ed ultimo piano. Ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizio e posto auto scoperto e riservato all’interno del cortile. Classe energetica F. Euro 490. 2795BINFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona Istituto Brocchi, comodo al centro e in contesto tranquillo, affittasi ad uso transitorio mini appartamento completamente ammobiliato, sito al piano terra con utenze attive. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura e divano letto, camera matrimoniale, servizio finestrato con box doccia e posto auto riservato all’ interno del cortile. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica G Euro 490. 3272B- INFOALLOGGI.ITTel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - in zona adiacente al centro, affittasi per uso transitorio mansardina ammobiliata e con utenze attive. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera e servizio finestrato e con vasca/doccia. Riscaldamento autonomo, corredato di tutto, comodo a tutti i servizi. Classe energetica G. Euro 430. 3297BINFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona semi-centrale, affittasi ad uso transitorio bicamere ammobiliato al terzo ed ultimo piano, senza ascensore. L’immobile è composto da cucina, sala da pranzo, ampio e luminoso soggiorno, un secondo soggiorno con tv, due camere da letto matrimoniali, servizio finestrato con vasca e altro servizio con doccia e studio con ingresso segreto nella lavanderia. Riscaldamento autonomo. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica G. Euro 600. 2223B- INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Affittasi bicamere arredati

BASSANO del GRAPPA (VI)

Via Remondini, 18

SERVIZIO PER PARTECIPAZIONE ALLE ASTE IMMOBILIARI

. ricerca dell’immobile di gradimento

. prenotazione della visita all’immobile tramite custodi giudiziari

. supporto nella gestione dei rapporti con il custode per visionare l’immobile

. sostegno per la comprensione di informazioni tecniche

. presentazione e consegna busta offerta

. versamento assegno cauzione

. partecipazione fisica all’asta

. supporto nella fase post asta in caso di aggiudicazione dell’immobile

. richiesta dei conteggi

. spedizione dei relativi bonifici . bolli

. richiesta e ottenimento del decreto di trasferimento della proprietà, con conseguenti trascrizioni

Bassano del Grappa - zona centro storico, vicinanze Ponte Vecchio, affittasi bicamere ammobiliato, ristrutturato di recente e in piccolo contesto. L'immobile è composto da cucina abitabile e soggiorno, due camere da letto di cui una matrimoniale e una singola, bagno finestrato con vasca e antibagno, lavanderia e cantina. Ottime rifiniture, pavimenti in parquet e cotto, serramenti tipo scuri alla vicentina. Classe energetica F. Euro 750. 2961 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Schiavon a pochi chilometri da Marostica - affittasi in contesto elegante ed esclusivo, mansarda ammobiliata. Composta da cucina vivibile, soggiorno, una camera matrimoniale, una camera singola, servizio finestrato con vasca, lavanderia e due posti auto riservati. Ottime le rifiniture, pavimenti in monocottura e legno, mobilio recente. Ideale per coppia o single amante delle belle case. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica F. Euro 670. 3793 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Affittasi tricamere arredato

Bassano del Grappa - zona S.Vito, affittasi appartamento tricamere ammobiliato molto spazioso con garage. L’immobile è composto da cucina abitabile, soggiorno, tre camere da letto, doppi servizi, tre terrazzi di cui 2 vivibili e garage. Aria condizionato, caldaia recente, riscaldamento autonomo. Classe energetica G. Euro 550. 2715 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Affittasi miniappartamenti arredati

Bassano - zona S. Croce vicinanze ospedale, affittasi con contratto di anni 4+4 mini ammobiliato in contesto di recente costruzione. Soggiorno con angolo cottura e divano letto, ampia camera matrimoniale, servizio finestrato con box doccia e lavatrice e terrazzino. Impianto di aria condizionata, tapparelle elettriche, riscaldamento autonomo. Ideale per single o coppia. Classe energetica E. Euro 470. 2490 - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Cercasi

Cercasi in affitto app.to trilocale arredato di sola cucina e camera da letto. Zona SS. Trinità Bassano o laterale di via Carpellina a Rosà. Con garage coperto e senza spese condom. Tel. ore pasti al 340 4105046. Cerchiamo per farmacista, bicamere ammobiliato con giardino o terrazzo. - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

info immobiliare

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

Dal 2010, nelle compravendite immobiliari, attraverso il DL 78/2010, è stato introdotto, pena la nullità dell’atto, l’obbligo della conformità catastale. Questo tipo di nullità non si prescrive mai, pertanto è diventato un passaggio delicato e fondamentale nei trasferimenti immobiliari. Anche se non espressamente chiamata in causa da vari Decreti, un'altra componente importante nelle compravendite è la conformità urbanistica Spesso “conformità urbanistica” e “conformità catastale” vengono utilizzati come sinonimi, ma in realtà sono termini che hanno un significato e una funzione differente:

• sono due attestazioni differenti;

• coinvolgono uffici diversi;

• hanno funzioni diverse.

L’unica cosa che le accomuna è che entrambe certificano che lo stato di fatto dell’unità immobiliare è corrispondente ai documenti che sono depositati nei rispettivi sportelli di competenza.

La conformità catastale di una casa certifica che lo stato di fatto (ovvero la disposizione dei luoghi dell’immobile) sia esattamente uguale alla piantina depositata al catasto fabbricati. Il catasto è l’inventario generale dei beni immobili situati nel territorio dello Stato e ha la funzione di consentire l’individuazione degli stessi, l’accertamento della loro consistenza, della loro proprietà e reddito. Il catasto serve sostanzialmente ai fini fiscali, per l’imposta sul reddito dei terreni e dei fabbricati.

Nella planimetria catastale sono rappresentati:

• le divisioni degli spazi interni;

• dove sono le aperture di casa (porte e finestre);

• la sagoma del fabbricato;

• l’eventuale sagoma di luoghi esterni (terrazzi, balconi...);

• la volumetria.

Oltre alla rappresentazione grafica, la planimetria contiene altri dati, quali:

• i dati catastali (foglio, particella, subalterno);

• l’indicazione della destinazione degli spazi interni e delle

• pertinenze (cucina, wc, cantina, ecc…);

• il nominativo del proprietario di casa.

Se vi è corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e quanto disegnato nella piantina, si può parlare di conformità catastale, ma se si vuole che la conformità sia piena, è necessario che anche la destinazione d’uso dei locali corrisponda alla categoria catastale associata all’immobile. Se l’immobile è adibito ad abitazione dovrà corrispondere al relativo gruppo catastale, piuttosto che ufficio, negozio ecc.. Diversa dalla conformità catastale è la conformità urbanistica che invece attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile ai titoli edilizi abilitativi rilasciati in tutta la storia costruttiva dell’edificio.

I titoli edilizi sono delle pratiche burocratiche che si devono presentare (Cila, scia, ecc…) od ottenere (permesso di costruire/sanatorie/agibilità) dal Comune territorialmente competente per poter effettuare dei lavori edilizi. Nel titolo edilizio sono indicati gli interventi che si vogliono realizzare, oltre che planimetrie e disegni grafici, in modo da provare che i lavori edilizi rispettino le normative edilizie, sia regionali che comunali.

In mancanza del titolo abilitativo non si possono eseguire i lavori, altrimenti si configurerebbe un abuso edilizio.

La conformità urbanistica è sicuramente il profilo di maggiore importanza di un immobile, in quanto non tutti gli abusi edilizi possono essere sanati portando con sè al povero capitato danni irreparabili.

In conclusione possiamo solo che consigliare, vista l’importanza di certi aspetti nelle compravendite, che prima di vendere o di acquistare un qualsiasi immobile, il supporto di un professionista di vostra fiducia è sicuramente la miglior scelta che si possa fare.

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IMMOBILIARE SALBEGO

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L’Agenzia Immobiliare Salbego ha come missione aiutare i proprietari di casa a vendere il proprio immobile ad un prezzo corretto, nel minor tempo possibile e senza correre rischi. Riusciamo a raggiungere i nostri obiettivi grazie a una valutazione preliminare dell’immobile oggetto di vendita, ad una accurata analisi di marketing e a una sua successiva pubblicizzazione compresa la condivisione con le altre agenzie immobiliari presenti nel territorio. Grazie alle nostre procedure, gli acquirenti si trovano di fronte a degli immobili preventivamente selezionati e controllati così da poter comprare in totale serenità. Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

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Esperta cuoca, ora in pensione anagrafica, si offre per qualche ora come aiuto cuoca esperta primi, cucina anche vegetariana. Per informazione cell. 334 5405147.

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PASSA A

Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Claudio di Cartigliano

Come funziona le detrazione dell’IVA per l’acquisto di un’abitazione in classe A o B?

La Legge di Bilancio 2023 (Legge 197/2022) ha portato una nuova detrazione nel campo immobiliare. La norma prevede un beneficio fiscale per la persona fisica che acquista nel 2023 un’abitazione di classe energetica A o B costruita da un’impresa o da un fondo immobiliare.

La detrazione è pari al 50% di quanto versato a titolo di IVA da suddividere in 10 rate annuali di pari importo, a partire dall’IRPEF dovuta nell’anno in cui si effettua l’acquisto e nei nove anni successivi. L’agevolazione è valida per qualsiasi tipologia di aliquota IVA (22%, 10% o 4%).

La condizione per accedere al beneficio è che l’immobile acquistato sia ad uso residenziale e di classe energetica A o B.

Non è necessario che l’acquisto venga effettuato come “prima casa” e non sono escluse le categorie considerate di “lusso” (A/1, A/8 e A/9).

L’agevolazione, inoltre, dovrebbe riguardare anche le pertinenze acquistate con l’immobile principale. Deve, invece, ancora essere chiarito se rientrano le cessioni di immobili che hanno subito interventi di ristrutturazione edilizia o urbanistica senza previa demolizione.

Ag. di MAROSTICA - Via Marsan, 16/D - TEL 0424 1758691 Ag. di PIANEZZE - Via Roma, 20 - TEL 0424 470803 info@immobiliaresalbego.it

Impiegata con ventennale esperienza commerciale e amministrativa cerca lavoro come impiegata, operaia o altra mansione full time o part time. Aperta ad apprendere nuovi aspetti lavorativi, disponibile ad orari di lavoro flessibili e a trasferte, carattere dinamico, lavoro sia in autonomia che in team, buone doti relazionali, organizzazione e gestione del tempo. telefonare 340 8274413 o mandare sms.

Impiegata 34enne, libera da impegni famigliari, con esperienza di centralino, ricevimento ordini, gestione consegne merci, inserimento e controllo prezzi e promozioni, emissione bolle e fatture, prima nota cassa, registrazione fatture, organizzazione spedizioni estero, uso home banking, disoccupata ai sensi della legge 407/90 (sgravi fiscali per chi assume), cerca lavoro. Cell. 338 1856493.

Impiegata 40enne con esperienza settore amministrativo, rapporti clienti e fornitori, gestione banche, bollettazione e fatturazione, contabilità generale completa fino al bilancio, conoscenza pc e gestionale Arca e Zucchetti offresi part time o full time zona Rosà e limitrofi. Per informazioni cell. 347 9850721.

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Magazziniere con esperienza, autista pat. B iscritto alle liste di mobilità, disponibilità immediata. Cell. 320 1721263.

Meccanico manutentore/montatore, italiano. Esperienza su impianti industriali, attestato di congegnatore attrezzista. Cerco lavoro a giornata o su due turni, disponibile a trasferte. No agenzie. Cell. 338 9943623.

Operaio generico, operaio estrusione film, plastici, in mobilità, disponibilità immediata. Valuta proposte cell. 348 5225223.

Pensionato italiano, laureato, serio e referenziato OFFRESI come segretario personale, autista, persona di compagnia, custode anche a tempo pieno. Zona Alto Vicentino. Cell. 349 5193240.

Perito industriale tessile,responsabile commerciale vendite clienti direzionali Italia, produzione, esperienza in controllo e gestione aziendale, esamina proposte di lavoro impiegatizio Vicenza e provincia. Per informazioni cell. 349 3545070.

Persona con esperienza ventennale qualificata nella Federazione Italiana gioco Calcio, valuta collaborazioni nel settore. Cell. 393 2887914.

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In comune di Rosà, CASA A SCHIERA con giardino. Ingresso, soggiorno, cucina. Sullo stesso piano ampio ripostiglio, lavand. e un bagno. Al 1° piano 2 camere e un ampio locale in porticato. Al 2° ed ultimo piano soffitta di circa 40 mq. € 60.000.

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Botanica per tutti

a cura del Prof. Massimo Caneva Acero

Semi

Il seme è certo la parte più preziosa di una pianta, considerato che gli è affidata la continuità della specie. La storia dei semi, la loro conformazione, il loro corredo cromosomico, la loro resistenza nel tempo, l’importanza della loro conservazione, i rifugi che per loro si sono approntati in varie parti della terra sono tutti elementi che dovrebbero aumentare in tutti l’attenzione per questa meraviglia della natura. Sono passati molti secoli da quando il greco Teofrasto (371 - 287 a.C.), successore di Aristotele nella direzione del Liceo, tentò una prima classificazione delle piante e degli animali con l’obiettivo di riconoscere e di associare i caratteri che distinguono gli esseri viventi. A lui si devono anche i primi tentativi di svelare i complessi processi che portano alla germinazione di un seme, meccanismi che, in alcuni casi, anche la scienza attuale non ha completamente decifrato. Ne abbiamo un celebre esempio nel miracolo della germinazione dei datteri custoditi in cavità sotterranee nella fortezza di Masada dai sicari durante la Grande rivolta degli ebrei contro i romani (72-73 d.C.). Non possiamo che provare profondo stupore per la complessità della chimica e della varietà di reazioni in grado di verificarsi alla ripresa della vita di un seme sepolto ai tempi del re Erode. A dispetto di ogni previsione, dopo due millenni alcuni di quei datteri hanno dato vita a piante di una varietà che si riteneva scomparsa e si è potuta così riassaporare una qualità di datteri prodotti da palme nate da semi che nessuno avrebbe mai ritenuto potessero ancora germinare. Il nome con cui è stato battezzato il primo nato è Matusalemme, il biblico personaggio che però di anni ne aveva “solo” 969, mentre il nostro ne conta più del doppio. Dopo tanti secoli si ritrova finalmente vicino a una “vecchia” compagna, anch’essa nata dai datteri ritrovati nella fortezza di Masada, alla quale potrà donare il suo polline e il conseguente piacere della maternità, dato che il dattero porta fiori maschili e femminili su piante separate.

Possiamo pensare a un seme come a un pacchetto magistralmente confezionato che contiene tutto ciò che serve alla vita: l’embrione (il nascituro), il cibo di cui si nutrirà all’inizio e un’ottima protezione che gli consente di superare tempi e situazioni avverse. Alcuni giorni fa ho voluto constatare la condizione dei semi di una pigna di cedro che, raccolta qualche anno fa, stava abbandonando le scaglie rinsecchite, come si può osservare nella foto allegata. Il seme è dotato di una larga ala, in grado di volare per decine di metri sulle ali del vento e di trasportare così la vita molto lontano dall’albero di origine. Con l’unghia ho aperto il piccolo seme ed è stata una vera

Albero dei rosari

sorpresa trovarlo immerso in una sostanza oleosa che al tatto e all’odorato ricorda la resina. Dimensioni, forme e strategie di diffusione dei semi sono moltissime: acqua, vento, animali sono i vettori principali ai quali si affidano. In genere la vita vegetale conta sull’enorme numero di semi prodotti di cui almeno una minima parte troverà il luogo adatto per germinare e incaricarsi della continuità della specie. Per comprendere la dimensione di un simile fenomeno è sufficiente osservare una distesa di grano, di miglio, di orzo, un campo completamente giallo di fiori di tarassaco o l’enorme quantità di semi rilasciati dalla testa ondeggiante di un papavero gravido. Ogni seme nasce e si sviluppa con un unico scopo: favorire la continuazione della specie. Lo fa in mille modi e certo anche ricorrendo a trucchi ai quali poco pensiamo. La bontà della polpa di un frutto ci attrae e piantarne i semi ci sembra un modo per perpetuare la possibilità di goderne. Per la natura è solo un modo per dare continuità alla vita e per convincere uomini e animali a mettersi al suo servizio senza che se ne rendano conto. Tra le moltissime informazioni che si possono rinvenire sui semi, vale almeno la pena di ricordare la pericolosità di alcuni tra quelli con cui possiamo venire in contatto. Il seme più velenoso, ampiamente presente nei nostri boschi e giardini, è senza dubbio quello nascosto nella polpa rossa e dolce del frutto del tasso (Taxus baccata), un bellissimo albero dioico, cioè con fiori maschili e femminili su piante separate, appartenente alla famiglia delle Taxaceae. Può raggiungere i 20 metri d’altezza e presenta le foglioline poste a pettine e un frutto noto come arillo per la parte carnosa che protegge il seme. Il tasso è una pianta ornitogama, essendo i suoi semi trasportati lontano dagli uccelli che ne apprezzano la dolcezza della parte esterna e, una volta indeboliti per essere transitati nello stomaco dei volatili, vengono espulsi con le feci, pronti così a una più sicura germinazione. Particolarmente velenose sono le foglie e ancor di più lo è il seme, tanto che la pianta è detta anche “albero della morte”. Altro vegetale che possiamo incontrare nei nostri giardini e dal quale è bene tenere le distanze è il ricino (Ricinus communis) appartenente alla famiglia delle Euphorbiaceae. Si presenta come un alberello molto grazioso, annuale o perenne a seconda delle condizioni climatiche. A eccezione dell’olio che se ne estrae a scopi medicinali, tutta la pianta è tossica e la concentrazione massima si ha nei semi contenuti nelle capsule spinose che, a maturazione avvenuta, vengono portati nei dintorni soprattutto dalle formiche. Il veleno che vi è contenuto è talmente potente che quattro semi potrebbero essere sufficienti per uccidere un uomo. Concludo ricordando anche un altro vegetale presente in moltissimi luoghi, privati o pubblici, di cui non tutti hanno presente la pericolosità. Non devono trarre in inganno le belle fioriture multicolori dell’oleandro (Nerium oleander), uno dei cespugli più diffusi ma anche una delle piante più velenose in tutte le

sue parti. Sono velenosi i fusti, ma anche le foglie e i piccolissimi semi ancorati a una peluria contenuti nei follicoli stretti e lunghi che si aprono a maturità. Siamo immersi in un mondo di semi, anche se non ci pensiamo. Iniziamo col caffè la mattina e proseguiamo a contatto con i semi senza rendercene conto. Il pane, la pasta, i fagioli, l’olio o anche molte fibre e coloranti cosa sono se non semi che l’uomo utilizza da sempre? Potrebbe forse l’uomo vivere in un mondo privo di semi?

Pigna di cedro

Gli animali, tutti gli animali, dipendono dalle piante e, quindi, dai semi. “Piantate una ghianda e avrete una quercia gigantesca, sotterrate una pecora e non avrete altro che decomposizione”, ricorda George Bernard Shaw in The Vegetarian Diet According to Shaw (1918)

Le foto mostrano la straordinaria produzione di semi di alcune piante comuni.

Albero di Giuda

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DIRETTIVA GREEN IMPOSTA DA U. E.

La Direttiva green della U. E. costringerà a ristrutturare le case

La direttiva green dell’U. E. per l’efficientamento energetico dovrà essere approvata dalla Commissione Energia del Parlamento U. E. entro il 24 gennaio per poi arrivare all’approvazione definitiva entro il 13 marzo 2013. Una normativa che obbligherà a ristrutturare gran parte del patrimonio immobiliare dei Paesi membri, Italia compresa, per portarlo almeno in classe E entro il 2030 e in classe D entro il 2033. Chi non potrà più vendere o affittare casa?

La direttiva europea sull’efficientamento energetico degli edifici (EPBD) fa parte della politica ambientale “Fit for 55”, un pacchetto di misure che ha come obiettivo quello di ridurre l’emissione di CO2 del 55% entro il 2030 rispetto all’emissione in atmosfera del 1990. Secondo la direttiva dell’Unione Europea, quindi, entro il 2030 chiunque ha o acquista un’abitazione in classe G o F sarà costretto a ristrutturarla energeticamente per portarla almeno nella classe E, mentre tre anni più tardi, la classe di riferimento dovrà essere la classe D. Un compito non da poco per il nostro Paese dove il 60% dello stock immobiliare è attualmente proprio nelle classi G ed F, ovvero le due più basse.

Se nella prima formulazione della direttiva era previsto il divieto di vendere o affittare casa per chi non avesse il bollino green dell’Europa, adesso questo obbligo è stato ammorbidito. Sono previste sanzioni per chi non ristruttura casa portandola nelle classi previste, ma quantificarle è un compito che la Direttiva lascia in mano ai singoli governi. Ciò che è sicuro è che una mancata ottemperanza agli obblighi potrà provocare una perdita del valore dell’immobile con possibili conseguenze anche sui mutui. E nel testo arrivano anche delle eccezioni alla regola che

chiamano in causa proprio l’Italia. Tra questi ad esempio:

• gli edifici storici, ma solo quelli “ufficialmente protetti”

• le chiese e tutti gli altri edifici di culto

• seconde case abitate per meno di quattro mesi all’anno

• abitazioni indipendenti con una superficie inferiore a 50 m2 Cosa significa essere in classe energetica G?

La classe energetica di un edificio è importante per valutare l’efficienza energetica di un immobile. L’appartenenza a una determinata classe energetica deve essere certificata con l’attestato di prestazione energetica (APE) regolarmente registrato al Catasto Regionale, divenuto obbligatorio in ogni contratto di vendita o di affitto di una unità immobiliare. La classe energetica G è la più bassa e indica che la casa ha un eccessivo consumo energetico e non rispetta i criteri di efficienza energetica. Le classi energetiche sono in tutto 10, e sono elencate in ordine crescente dalla più bassa alla più alta: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F e G.

Diagnosi energetica: ecco come si effettua e quali benefici può portare

Dopo la fase preliminare inizia la raccolta dati, che tipicamente incomincia prima a distanza (posizione geografica, dati climatici, planimetria, fatture energetiche e dati orari, dati dei principali impianti presenti, dei processi e/o servizi, etc.) e continua durante il sopralluogo in sito. L’attenzione si concentra sull’edificio-impianto e sugli aspetti relativi alla climatizzazione, alla produzione di ACS, all’illuminazione e ai fattori che ne influenzano il consumo. L’attestato di prestazione energetica dell’edificio (APE) non è una dia -

gnosi energetica in quanto l’APE valuta l’edificio rispetto a un profilo di utilizzo definito, mentre la diagnosi si basa sui dati reali di consumo. Una diagnosi energetica di un edificio richiede la valutazione dell’APE sia nella situazione attuale che in scenari che descrivano la realizzazione di diversi interventi tra quelli evidenziati dalla diagnosi.

Analisi dei dati e sviluppo del modello energetico

In accordo con quanto prescritto dalle citate norme tecniche europee e linee guida nazionali, alla raccolta dei dati fa seguito la loro analisi che consiste nella costruzione di un modello energetico e nella determinazione degli indicatori di prestazione energetica. Per costruire il modello occorre disporre di valori misurati di consumi pertanto non si può prescindere dalla conoscenza dei valori di fornitura del vettore energetico (gas e/o energia elettrica desumibile dalla lettura dei contatori e/o dalle fatture), dalle misure delle eventuali autoproduzioni interne come, fotovoltaico e dall’eventuale cessione di quanto non autoconsumato.

L’obiettivo è quantificare l’energia consumata in ciascuna attività domestica e calcolarne la quota percentuale rispetto al totale dei consumi.

Individuazione delle opportunità di miglioramento A seconda del contesto, le opportunità di miglioramento individuabili possono riguardare la sostituzione di vettore (es. sostituzione caldaia a gas con pompa di calore elettrica – cappotto termico – sostituzione serramenti), la modalità di generazione/conversione dell’energia (impianto fotovoltaico), le reti di distribuzione (riduzione perdite), l’utilizzo dell’energia.

Per ogni intervento, deve essere svolta un’analisi costi/benefici la quale, riferendosi alla vita economica dell’intervento, fornisca gli elementi utili per decidere la priorità di attuazione. Nell’analisi vanno considerati la disponibilità tecnologica, lo spazio, le esigenze manutentive, l’impatto sulla sicurezza e la valutazione economico/finanziaria; quest’ultima consiste in un confronto fra i costi generati da progettazione, realizzazione, esercizio, dismissione e benefici ottenuti.

L’analisi costi/benefici permette di classificare gli interventi partendo da quelli “zero capitale” (impatto quasi nullo sugli investimenti) passando a quelli a basso investimento fino a quelli ad alto investimento. Occorre valutare gli oneri finanziari, il flusso di cassa annuale e il flusso di cassa attualizzato facendo ricorso ad indicatori quali il tempo di ritorno semplice, il tempo di ritorno attualizzato, il VAN, il tasso interno di rendimento e l’indice di profitto. Per poter comparare differenti soluzioni, è preferibile riportare tutti gli investimenti all’anno zero e valutare risparmi economici e ricavi a partire dal primo anno fino al termine della vita utile degli interventi considerando possibili incentivi. Tutte le elaborazioni effettuate confluiranno nel rapporto di diagnosi, utile a prendere le decisioni più performanti.

Benefici non energetici La diagnosi energetica non migliora solo l’efficienza nell’uso dell’energia, ma può essere il volano per l’ottenimento di una serie di benefici non energetici, legati in primis alla conoscenza dei propri consumi. Il primo beneficio ottenibile dallo svolgimento di una diagnosi e dall’implementazione degli interventi da essa individuati è non solo la riduzione dei costi per l’energia ma anche il miglioramento del livello qualitativo di comfort e benessere abitativo.

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La donazione può essere revocata?

Ai sensi dell’art. 759 c.c. la donazione è un contratto che presenta struttura bilaterale poiché, ai fini del suo perfezionamento, necessita del consenso di entrambe le parti. Necessita, quindi, sia la volontà del donante di arricchire l’altra parte senza corrispettivo e sia l’accettazione del donatario. Così testualmente l’art. 759 c.c.: “La donazione è il contratto col quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l'altra, disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso la stessa un'obbligazione”.

La donazione può essere revocata in presenza delle seguenti condizioni:

a) ingratitudine del donatario (art. 801 c.c.);

b) sopravvenienza di figli (art. 803 c.c.).

Tra le ipotesi di ingratitudine la normativa vigente prevede l’ingiuria grave (fattispecie riconducibile a qualsiasi condotta concretante un’offesa alla personalità morale del donante ovvero lesiva del decoro e dell’immagine sociale dello stesso) ovvero l’indebito rifiuto di prestare gli alimenti al donante. La revoca per sopravvenienza di figli rinviene il suo fine dalla circostanza per cui il donante non si sarebbe spogliato dei suoi beni qualora avesse saputo di avere figli o che ne avrebbe avuti. In tal caso la considerazione delle esigenze delle prole avrebbe indotto il donante a non effettuare la donazione.

Avv. Giorgio Lovato

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Avv. Giorgio Lovato