Casa&Ufficio dicembre 2020

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Andrea di Mussolente È possibile svolgere l’assemblea condominiale in modalità telematica?

L’emergenza sanitaria esplosa nel 2020 con il Coronavirus ha reso necessario, anche nel mondo condominiale, l’utilizzo di strumenti telematici.

In data 13 ottobre 2020 viene pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale la Legge n°126/2020 che va a modificare l’art. 66 delle Disposizioni Attuative del Codice Civile.

I commi che vengono variati sono il numero 3 e 6.

Il terzo comma ora recita: “L’avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno 5 giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, PEC, fax o tramite consegna a mano, e deve contenere l’indicazione del luogo e dell’ora della riunione o, se prevista in videoconferenza, della piattaforma elettronica sulla quale si terrà la riunione e dell’ora della stessa. In caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi dell’art. 1137 del codice su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati”. Già con questo capiamo che adesso è possibile svolgere le assemblee in modalità telematica, prestando attenzione a redigere correttamente l’avviso di convocazione per non incorrere al rischio di annullabilità. Per capire quando possiamo svolgere l’assemblea da remoto dobbiamo leggere il comma 6 in cui è scritto che anche qualora non indicato dal regolamento è possibile partecipare in videoconferenza previo consenso di tutti i condòmini. Pertanto è sufficiente un solo avente diritto non consenziente per impedirne lo svolgimento. Questo finché non sarà pubblicata in Gazzetta Ufficiale la Legge di conversione del DL 125 del 07/10/2020 dove sarà disposta la seguente modifica del sesto comma dell’art. 66 DACC: le parole “di tutti i condòmini” saranno sostituite dalle seguenti “dalla maggioranza dei condòmini”. Con questa variazione non sarà più necessario ottenere il consenso di tutti, ma sarà sufficiente la maggioranza dei soli condòmini senza dover fare riferimento al valore dei millesimi degli stessi. Resterà invariato il terzo comma.

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Il corbezzolo (Arbutus unedo)

La pianta di cui parlare in questo mese di dicembre non poteva essere che il corbezzolo (Arbutus unedo, famiglia delle Ericaceae) che occupa un posto ragguardevole tra la vegetazione della flora mediterranea. È tanto diffuso che anche l’universo letterario lo ha ricordato in più occasioni, a cominciare dall’Eneide di Virgilio (canto XI) dove i suoi ramoscelli formano il giaciglio (arbutis...virgis) su cui viene deposto il corpo dell’eroe Pallante.

Plinio il Vecchio, invece, nella Naturalis historia ne parla per mettere in guardia dai suoi frutti, le corbezzole, che dimostra di non apprezzare, tanto da far derivare il nome che ne individua la specie dal sapore dei frutti di cui uno sarebbe sufficiente a togliere la voglia (lat. unum, uno e edere, mangiare), mentre il nome generico rinvia al latino arbutus, derivato da arbor. Anche altri letterati menzionano il bell’arbusto e tra questi vale la pena di ricordare Giovanni Pascoli che gli dedica addirittura l’inno Al corbezzolo. Quali caratteristiche abbiano colpito i poeti è detto sin dai primi versi della poesia pascoliana che sottolinea la singolarità della pianta che... quando a un alito del cielo/ i pruni e i bronchi aprono il boccio tutti,/ tu no, già porti, dalla neve e il gelo/ salvi, i tuoi frutti. Il poeta vi vede la rappresentazione di un sempre giovane gonfalon selvaggio perennemente spiegato alla bora per i suoi colori che richiamano quelli della bandiera italiana: il rosso dei frutti, la contemporanea presenza dei fiorellini bianchi e delle foglie verdi. Infatti i fiorellini compaiono in autunno e danno frutto nell’anno successivo e ciò fa sì che la pianta ospiti contemporaneamente fiori e frutti, e ciò spiega l’attenzione di letterati e artisti fin dall’antichità.

In greco il corbezzolo è chiamato kòmaros, nome che si ritrova utilizzato per indicare vari luoghi caratterizzati dalla presenza di questa bella pianta. Vale la pena di ricordare alme-

Rami di Corbezzolo 31

Botanica per tutti

no il Monte Conero, il noto promontorio marchigiano di Ancona che, secondo una delle ipotesi più accreditate, deve il suo nome proprio alla diffusione del corbezzolo lungo le sue pendici. Ciò dà ragione anche dello stemma della provincia di Ancona che reca un ramoscello di corbezzolo con i suoi frutti e, pensate, anche di quello di Madrid che vede un’orsa appoggiata a un ramo della stessa pianta.

A ulteriore prova dell’interesse sempre suscitato da questo arbusto sono i versi di un altro grande della letteratura latina, il poeta dell’Ars amandi, Publio Ovidio Nasone, che, per descrivere la mitica età dell’oro quando gli uomini vivevano nella giustizia, nella lealtà e nella rettitudine, inserisce le corbezzole tra i frutti che la terra offriva spontaneamente.

Il corbezzolo si presenta dunque in forma di cespuglio o di alberello sempreverde e ornato anche nei primi mesi freddi contemporaneamente di fiori e di frutti. Le foglie, dure e abbastanza vicine lungo i rametti, associano questa specie alle piante sclerofille, caratterizzate da foglie coriacee e persistenti, che si rinnovano nel corso dell’anno; munite di un corto picciolo, larghe alcuni centimetri e lunghe più del doppio, sono lanceolate, seghettate ai margini, di colore verde scuro sulla pagina superiore e più chiaro in quella inferiore.

Nei mesi autunnali i fiorellini biancastri formano una gran quantità di pannocchie pendule insistentemente visitate dalle api che vi trovano il nettare da cui ricavare l’ultimo miele, amarognolo e aromatico, prima dei freddi invernali. Il fiore presenta una corolla urceolata (a forma di piccolo orcio, con orifizio ristretto e calice rigonfio nella parte centrale), con dentelli ripiegati all’esterno. I frutti, di un sapore generalmente abbastanza gradito nonostante l’opinione di Plinio il Vecchio, sono delle bacche rotonde di un paio di centimetri, rosse a maturità, caratterizzate da una copertura di tubercoli rigidi. Il legno, duro e pesante, è un ottimo combustibile, apprezzato in modo particolare per carni alla griglia o allo spiedo a motivo delle sue caratteristiche aromatiche. Vegeta spontaneamente nella macchia mediterranea fino a un’altitudine di 800 metri tra eriche, filliree, roverelle, lecci, biancospini, viburni o piante rampicanti come la vitalba, la clematide o la vite selvatica. È molto usato a scopo ornamentale e i suoi frutti possono essere utilizzati freschi, per farne confetture o per produrre bevande alcoliche, mediante fermentazione. È un bel cespuglio, di buone dimensioni, che però è bene piantare lontano dai vialetti che si percorrono quotidianamente perché in alcuni periodi dell’anno vi trovereste nella necessità di una quasi quotidiana pulizia dei fiorellini e dei frutti che cadono in abbondanza.

Frutto di Corbezzolo

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AUTOCONSUMO COLLETTIVO E COMUNITÀ ENERGETICHE RINNOVABILI:

Le comunità energetiche rinnovabili e autoconsumo collettivo sono una grande novità positiva per tutti.

Hanno avuto recentemente il via libera con la conversione in legge del decreto Milleproroghe e rappresentano un’innovazione che potrebbe cambiare molto il sistema dell’energia in Italia, facendo costare meno le bollette luce e gas e proteggendo l’ambiente.

L’orto dell’energia Una spiegazione con parole semplici? Ebbene, immaginate un orto, come quelli che varie persone curano per hobby e anche per garantirsi verdure e frutta fresche ed economiche prodotte in casa, spesso cedute ad altri quando sono più del necessario. In sostanza, sarà possibile avere un orto in grado di fornire energia. I cittadini possono produrre, consumare (localmente e in modo collettivo) e vendere l’energia rinnovabile prodotta da impianti entrati in attività a partire dall’1 Marzo del 2020.

Le due categorie Sono previste due categorie, che danno diritto a incentivi, superbonus e risparmi fiscali: • L’autoconsumo collettivo può essere attivato da un gruppo di cittadini, insieme a eventuali altri soggetti che si trovano nello stesso edificio (una società, per esempio), purché questi ultimi non svolgano la produzione di energia come attività principale.

• La comunità energetica rinnovabile è quella cui fa riferimento un numero di soggetti maggiore in un’area più vasta (per esempio un intero isolato o un quartiere). Possono farne parte persone, piccole e medie imprese, enti e autorità locali, compresi i Comuni.

La produzione di energia non deve essere l’attività commerciale e industriale prevalente.

Così si risparmia L’orto energetico, più o meno grande, nasce dall’attuazione in Italia della direttiva europea Red II (2018/2001/Ue) ed è dunque uno strumento per la condivisione dell’energia tra i cittadini. Fa risparmiare chi ne usufruisce, contribuisce a diminuire l’inquinamento e offre la produzione in eccesso alla rete collettiva.

Elettricità in rete Finora gli esempi più importanti in Europa sono in Danimarca o in Germania. Aumenteranno anche in Italia, perché è previsto che le comunità energetiche possano installare impianti con una potenza complessiva inferiore a 200 kW e che l’energia prodotta sia consumata sul posto oppure stoccata in sistemi di accumulo o ceduta.

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L’impianto deve essere connesso alla rete elettrica pubblica a bassa tensione, attraverso la stessa cabina di trasformazione da cui la comunità preleva anche il resto dell’energia di cui ha bisogno.

Bonus e incentivi Per la realizzazione, è possibile accedere pure al recente Superbonus del 110%. Inoltre il Ministero dello Sviluppo Economico ha stabilito con un decreto di incentivare le tariffe. Dunque, da una parte si può beneficiare di vantaggi fiscali, dall’altra si avrà un incentivo sull’energia immessa nella rete elettrica, definito dal Gestore dei servizi energetici (Gse) 10 centesimi per ogni kWh (kilowattora) prodotto!

Meno smog, più lavoro Si favoriranno così l’efficienza, gli stoccaggi energetici, la smart home e la domotica, le tecnologie per l’uso razionale dell’energia, la creazione di posti di lavoro (ci sarà bisogno di progettisti, installatori e manutentori). Secondo il gruppo Energy&Strategy del Politecnico di Milano, la diffusione entro il 2025 di 26.000 mila comunità (circa 750.000 utenze domestiche e 150.000 utenze non domestiche) può creare 6.500 nuovi posti di lavoro diretti.

Inoltre si garantiscono benefici complessivi per gli utenti (lungo l’intera vita dell’impianto) pari a 1,4 miliardi di euro (al netto dei sistemi di incentivazione). Infine ci sarà un calo delle emissioni di CO2 pari a 25,6 milioni di tonnellate.

Al via la collaborazione tra il Comune di Biccari e la cooperativa energetica “ènostra” per la costituzione di una comunità energetica nel borgo foggiano.

Con l’attivazione di una comunità energetica in un quartiere del territorio di Biccari “ènostra”, giovane impresa cooperativa con sede operativa a Milano, il Comune mira a raggiungere una serie di obiettivi, tra cui la risoluzione di alcune criticità tecniche e burocratiche, la modellizzazione di prelievi ed immissioni di energia al fine di poter massimizzare l’autoconsumo istantaneo dell’energia prodotta dall’impianto fotovoltaico e ottimizzare di conseguenza i benefici economici per chi partecipa alla comunità.

Il percorso di realizzazione della comunità energetica sarà caratterizzato da quattro fasi principali. La prima prevede uno studio di fattibilità, con l’individuazione del sito per l’installazione del fotovoltaico, la verifica della geografia delle cabine secondarie entro cui sviluppare il progetto e le analisi preliminari per massimizzare il match tra produzione e autoconsumo istantaneo.

Nella fase due si effettueranno la raccolta delle adesioni, l’analisi dei dati di consumo reali, la progettazione preliminare dell’impianto fotovoltaico, il perfezionamento di statuto e regolamento. Con la fase tre, si passa alla realizzazione dell’impianto fotovoltaico, il collaudo e la messa in esercizio. L’ultimo step sarà quello relativo all’attivazione della comunità energetica rinnovabile e al percorso di formazione per abilitare le risorse locali alla gestione della comunità energetica, una volta a regime, e per ottimizzare l’uso dell’energia da parte degli aderenti. *www.enostra.it * ènostra: fornitore elettrico cooperativo, a finalità non lucrativa, che vende ai propri soci solo elettricità rinnovabile proveniente da impianti fotovoltaici, eolici e idroelettrici con garanzia d’origine. Acquistano energia solo da imprese e impianti sostenibili, prediligendo realtà di produzione legate alle comunità locali e favorendo la crescita della quota di energia da fonti rinnovabili nel mix energe-

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CHE COSA SONO tico nazionale. Offrono ai nostri soci servizi di efficientamento, realizzazione impianti fotovoltaici e monitoraggio dei consumi per la riduzione degli stessi. Creano occasioni di partecipazione e coinvolgimento dei singoli e delle reti sociali a favore della transizione energetica dal basso.

Fotovoltaico ed Ecobonus: Meglio 50% o 110%?

L’ecobonus al 110 % è solo una possibilità messa in campo dal Governo per riprendere il mercato immobiliare con l’efficientamento energetico delle case. Gli altri incentivi presenti sono i Bonus Casa, prorogati nella Legge di Bilancio per tutto il 2020. I bonus Casa prevedono, tra gli altri, l’incentivo al 50% per l’importo speso in caso di installazione di impianto fotovoltaico e fotovoltaico con accumulo. Inoltre, sono presenti altri incentivi per migliorare l’abitazione attraverso il risparmio energetico, che danno diritto a una detrazione fiscale che varia, a secondo dei lavori, dal 50 al 90%.

Cosa prevede il bonus al 50% per impianto fotovoltaico Nel Bonus Ristrutturazioni rientrano anche l’installazione degli impianti per produrre energia rinnovabile tra cui l’impianto fotovoltaico. Le spese che vengono rimborsate al 50% tramite detrazione fiscale sono: • costi d’acquisto dei moduli fotovoltaici e altri componenti dell’impianto, incluse le batterie di accumulo • costi di installazione • spese di progettazione • spese per altre prestazioni professionali • spese necessarie alla redazione della relazione di conformità • spese relative a perizie e sopralluoghi • spese per l’imposta di bollo e per il rilascio di concessioni e autorizzazioni ai lavori

Il bonus è dedicato alle persone fisiche che sostengono i costi per l’installazione dell’impianto, che siano essi proprietari o affittuari dell’edificio. Inoltre, tutti gli interventi per installare gli impianti fotovoltaici devono essere comunicati all’ENEA. Inoltre l’energia non consumata ed immessa in rete viene pagata circa 9-10 cent.

Pannelli Solari e Ecobonus al 110%: conviene davvero?

Attivare l’Ecobonus al 110% non è facile e, in linea di massimo, sono avvantaggiati i proprietari di case molto vecchie che comunque necessitano di interventi di ristrutturazione. Inoltre è fondamentale ribadire che non sempre sarà possibile effettuare tutta la Cessione del Credito con relativo sconto in fattura.

Quindi, se non si dovesse riuscire a beneficiare della Cessione del Credito, bisogna comunque avere una capienza fiscale elevata (abbastanza tasse da pagare allo stato) tale da consentire di recuperare l’investimento negli anni a venire.

Per attivare il superbonus per i pannelli solari fotovoltaici si deve quindi effettuare almeno un lavoro trainante (vedi elenco lavori trainanti Superbonus 110%) e insieme prevedere l’installazione dell’impianto fotovoltaico, il tutto a patto che ci sia un aumento di almeno due classi energetiche dell’immobile. Se la casa è molto vecchia allora è conveniente effettuare un lavoro trainante come l’isolamento termico ed contestualmente collocare i pannelli fotovoltaici.

Nota bene con il bonus 110% l’energia non consumata viene “regalata” alla rete, utile quindi installare batterie di accumulo In caso contrario potrebbe essere più conveniente installare l’impianto con il bonus del 50%. Anche nel caso in cui non si riuscisse a beneficiare dello sconto in fattura è conveniente il bonus al 50%. Il costo dell’impianto sarà ammortizzato nel breve tempo e il risparmio che si avrà nella bolletta della luce supererà l’incentivo maggiorato al 110%.

Come abbiamo visto in precedenza le opportunità non mancano e il ritorno sull’investimento è garantito dal risparmio sulla bolletta della luce e dalle detrazioni fiscali con quote fisse per 10 anni.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

In cosa consiste il patto di prova apposto al contratto di lavoro di cui all'art. 2096 c.c.?

All’atto della stipula del contratto di lavoro le parti possono prevedere l’apposizione del patto di prova; detta clausola consente al lavoratore ed al datore di lavoro di valutare l’opportunità di proseguire, o meno, il rapporto di lavoro per l’intera durata contrattuale.

Lo svolgimento di un periodo iniziale di prova, infatti, consente alle parti di valutare la reciproca convenienza alla stabilizzazione del rapporto di lavoro. Il datore di lavoro potrà quindi valutare le capacità e le attitudini professionali del dipendente nel mentre quest’ultimo potrà valutare la propria adattabilità al tipo di attività lavorativa ed all’ambiente di lavoro in cui sarà destinato ad operare.

Il patto di prova deve essere sottoscritto in epoca precedente ovvero contestualmente all’inizio del rapporto di lavoro; le parti possono liberamente recedere dal rapporto nel corso del periodo di prova, senza obbligo di preavviso o d’indennità (art. 2096, comma III, c.c.).

Ai fini della validità del patto di prova è necessario che il lavoratore sia effettivamente addetto alle mansioni individuate all’atto della stipulazione del patto stesso: in mancanza il patto di prova deve ritenersi nullo con ogni conseguenza di legge.

Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

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