casa&ufficio gennaio/febbraio 2022 by Casa&Ufficio

gennaio/febbraio 2022 ®

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editoriale.

2002 2022

quanti anni compie casa&ufficio? Quest’anno casa&ufficio compie 20 anni. Gennaio, tempo di riflessioni... Analizziamo i risultanti raggiunti in questi 20 anni. Tante le soddisfazioni e i traguardi, ma ancora molti gli obiettivi che intendiamo raggiungere.

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VENDITE BASSANO DEL GRAPPA Proponiamo in esclusiva ABITAZIONE SINGOLA con piccolo scoperto di pertinenza, disposta su 2 piani fuori terra per un totale di circa 150 mq. Piano terra composto da ingresso su soggiorno, cucina e bagno. Al piano primo troviamo la zona notte completamente travata a vista, 3 camere grandi, 2 terrazze e bagno. Possibilità di creare due piccoli appartamenti indipendenti. Libera da maggio. APE IN EVASIONE. € 175.000. Rif. 1231 BASSANO DEL GRAPPA

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Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni

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CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2000. Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzando ancora a mano libera idee, bozzetti prospettive sia negli interni che progetto che per elementi di design che creo.

Arredare uno studio in casa, tenendo presente praticità, funzionalità e gusto estetico, può essere in alcuni casi complicato, soprattutto quando non si hanno idee molto chiare in fatto di progettazione di interni… Se tutto ciò di cui avete bisogno per poter operare in smart working è un personal computer ed un blocco per appunti, potrete creare il vostro ufficio in casa sfruttando al meglio anche un piccolo angolo. Studiate con attenzione l’organizzazione degli spazi casalinghi ed individuate quella che a prima vista potrebbe apparire come una zona morta, oppure non necessariamente destinata all’uso attuale… una sedia comoda ed un piano della giusta dimensione, ed ecco creato un piccolo angolo ufficio. Arredare uno studio in casa può voler dire anche creare un ambiente di lavoro confortevole ed allo stesso tempo frizzante; circondatevi allora di elementi e colori rilassanti senza tuttavia dimenticare di donare un certo carattere distintivo che si ispiri magari alla vostra attività. Potrete scegliere di installare particolari scenari fotografici o scenici, oppure optare per veri e propri elementi di design come sedie, poltrone o sistemi di illuminazione. Passiamo a soluzioni sempre più smart progettate appositamente per piccoli spazi e per rispondere alle esigenze più disparate: stiamo parlando della creazione di un “ufficio a scomparsa” tramite la scelta di determinati tipi di arredi. Queste particolari soluzioni vi permetteranno di avere una scrivania a portata di mano soltanto quanto occorre, quindi in presenza di ambienti molto piccoli potrete riporre il tutto con il mimino ingombro una volta terminato il lavoro (vedi alcune foto dimostrative elencate). Insomma le idee e le proposte di mercato sono davvero le più disparate a seconda delle singole e personalizzate necessità. Basta un minimo ingombro e il gioco è fatto!

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La ricetta della casa perfetta:

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Ecco due cose fondamentali da sapere per districarsi nella giungla. Premettiamo che è statisticamente provato che i primi novanta secondi di una visita immobiliare sono decisivi per la scelta della casa, se ti fanno sentire da subito a tuo agio. Ora, se è vero che qualunque potenziale acquirente si troverebbe bene a visitare una villa di Berlusconi o di Briatore, è altrettanto vero che la prima impressione è quella che più conta e che per la scelta della casa bisogna calarsi nel contesto giusto, adeguato a noi.

Quali sono dunque le due cose fondamentali da fare prima di mettersi alla ricerca di casa? 1 - Capire quanti sono i soldi a disposizione. Se l'acquisto dev'essere finanziato da un mutuo, la primissima cosa da fare è una valutazione da parte di un consulente del credito, così da avere le idee chiare su quanto la banca potrà finanziarme in base alla capacità redittuale del richiedente. Sapere questo permetterà di escludere immobili che porterebbero a illusioni e conseguentemente a cocenti delusioni. Davvero poco consigliabile iniziare la ricerca di una casa senza sapere esattamente quanto si possa arrivare a spendere. E, ricordiamolo, oltre al prezzo ci sono anche le spese di intestazione da considerare. 2 - Capire quali sono le priorità e metterle in graduatoria. Una volta stabilito il budget a disposizione, una graduatoria delle priorità indirizzerà sulla tipologia di immobile più adatto. Escludendo (perlomeno nella maggior parte dei

casi) la possibilità di un budget illimitato, la ricerca di casa sarà quindi il risultato di una sintesi delle precedentemente definite priorità. Voler vivere assolutamente in centro città, dove notoriamente i prezzi sono più elevati, limiterà le risorse a disposizione per poter soddisfare altri punti in graduatoria. Voler vivere assolutamente in una casa singola anziché in un appartamento, porterà inevitabilmente a valutare zone in cui il budget lo potrà permettere, limitando ulteriormente le risorse. Volere un giardino anziché un terrazzo, a parità di condizioni dello stabile, comporterà un maggior esborso economico. Questi sono solo alcuni esempi e le combinazioni possono essere pressoché infinite; bisognerà quindi esser bravi a definire le priorità in graduatoria. Sapere queste due cose apparentemente semplici ed ovvie vuol dire costruire solide fondamenta per la realizzazione del “sogno casa” e, come sappiamo, chi ben comincia… Sicuramente visitare case può sembrare interessante, divertente e potrebbe essere anche spunto di tante idee. Ma potrebbe anche esser fonte di frustrazione. Visionare case completamente fuori portata, fuori zona oppure non adatte alle proprie abitudini, anche inconsce, può portare a distogliere l’attenzione da cosa effettivamente si dovrebbe cercare, ma sopratutto dalle effettive necessità. Pianificare quindi una ricerca mirata, studiata dopo un’attenta analisi a tavolino sia delle esigenze economiche che pratiche, è sicuramente la ricetta ideale per poter trasformare la casa da “sogno” a realtà.

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L'intervista

Cristina Rigon - agente immobiliare

Da quanto tempo svolgi l’attività di agente immobiliare? Hai svolto altri lavori in precedenza? Nella mia vita lavorativa ho sempre perseguito le mie passioni: ho iniziato a lavorare nel settore della ceramica nell’azienda familiare, dove ho imparato a collaborare con gli altri e a mettere cura in ciò che faccio, caratteristiche che mi sono risultate utili anche quando nel 2000 ho deciso di intraprendere l’attività di agente immobiliare. Cosa ti piace di più del tuo lavoro? Nel mio lavoro la cosa che maggiormente mi soddisfa è far raggiungere ai miei clienti gli obiettivi che si prefissano. È un lavoro di mediazione, in cui occorre ragionare insieme ai clienti su quale sia per loro la soluzione ottimale, accompagnando gli acquirenti in una scelta importante come l’acquisto della loro casa e ascoltando le esigenze dei venditori, in modo che si sentano tutelati. Qual è l'aspetto fondamentale di questa professione? A mio parere l’aspetto da cui non si può prescindere nel lavoro che ho scelto è offrire una consulenza professionale, rispettando entrambe le parti interessate; per far questo, oltre alla formazione e all’esperienza maturata nel corso del tempo, l’unica strada perseguibile è quella della correttezza e della trasparenza. Quali qualità deve avere un agente immobiliare? Le qualità che deve avere un agente immobiliare sono innanzitutto le capacità comunicative. Sono esenziali però anche saper ascoltare e capire di cosa ha veramente bisogno il cliente. Che consiglio daresti a chi volesse fare il tuo stesso lavoro? Il consiglio che mi sento di offrire a chi intende specializzarsi in questa professione è attorniarsi di altre figure professionali competenti in modo da fornire al cliente un supporto completo. Fondamentale è anche la collaborazione con i colleghi. Quest’ultima considerazione mi ha portata a condividere, nel corso del tempo, l’ufficio con diverse persone del settore; ad oggi, in particolare, con Gian Pietro Barin, persona competente e fidata. Cristina Rigon

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Graminacee (o Poacee)

Graminacee (o Poacee) Diffuse in tutto il mondo, se ne contano migliaia di specie tra cui ci sono piante spontanee conosciute da tutti, come la gramigna, le tife o le canne comuni che vediamo lungo i fossati e in aree umide. Alcune si impongono per la loro forma, per il colore, per la particolarità del portamento, per la bellezza delle infiorescenze o per i loro usi e altre perché sono i cereali che da sempre sfamano il mondo, come il frumento, il mais, la canna da zucchero, l’orzo, il riso. Sono piante accomunate dall’aspetto del fusto cavo, dall’assenza di rami, da fiori piccolissimi raccolti in spighe che vengono impollinati quasi esclusivamente dal vento perché, non avendo profumo né nettare, sono poco interessanti per gli insetti.

Si tratta di una famiglia sterminata, che conta circa 10.000 specie e che purtroppo è spesso conosciuta e citata solo per i suoi effetti allergenici dovuti al polline che può causare notevoli fastidi soprattutto in primavera. Il fusto si chiama “culmo”, è cilindrico e quasi sempre vuoto tra gli intervalli regolari delimitati dai nodi sotto ai quali si sviluppa una foglia che abbraccia il culmo. A uno sguardo attento non sfuggirà che sotto la foglia, aderente al culmo, c’è la “ligula”, una linguetta tipica delle graminacee. Abitano gli ambienti aperti, ma sono piante che troviamo anche lungo le dune sabbiose e anche nelle zone boscate e che si spingono a tutte le latitudini e

Canne di palude (Phragmites australis) 31

Botanica per tutti

sono presenti ad altezze ragguardevoli. Ci sono aree, come le praterie, le savane o le steppe caratterizzate dalla loro presenza. Abbiamo detto che i fiorellini sono raccolti in spighette e, se poniamo attenzione, ci rendiamo conto che queste infiorescenze sono a loro volta riunite in vere e proprie spighe che assumono forme diverse a seconda della specie o della varietà. A maturazione avvenuta, dalle spighe si libera una quantità impressionante di minuscoli semi racchiusi in microscopici pappi che, grazie al vento, raggiungono notevoli distanze. Tra le graminacee più comuni vi sono le canne di palude (Phragmites australis) che occupano zone acquitrinose, le canne comuni (Arundo donax) e, ovviamente, la gramigna (Cynodon dactylon) che riconosciamo nei nostri prati quando ha le spighette. Considerata la dimensione della materia e tenuto conto dell’obiettivo che ci poniamo, passiamo in veloce rassegna solo alcune delle specie scelte tra i generi e le varietà che possono risultare interessanti per i nostri giardini. Iniziamo da Miscanthus, un genere che accoglie una serie di specie e di varietà molto ornamentali, alte in genere fino a un paio di metri con foglie verde/azzurro, un’unica nervatura centrale e la pagina con pennellate di giallo o di bianco a seconda della varietà. Tra le più diffuse e più belle si possono citare Miscanthus sinensis ‘Zebrinus’, M. sinensis ‘Strictus’ e M. sinensis ‘Gold Bar’ che può vantare un notevole numero di strisce gialle lungo le sue foglie. Non mancano varietà, come il M. ‘Yaku Jima’ che, per le dimensioni contenute, sono adatte a giardini piccoli, a bordure poste in alto o alla coltivazione in vaso. Altra pianta interessante per il giardino è il Panìco (lat. panus, pannocchia di miglio), erba delle graminacee con pannocchia dall’aspetto che varia a seconda della specie. Con lo stesso nome, ma con l’aggiunta di altre specificazioni, si contano piante molto differenti, tanto da presentare un mondo talmente complesso da richiedere l’intervento di uno specialista. A noi interessa in particolare il Panicum virgatum, un’erba delle praterie americane spesso utilizzata a scopo ornamentale nei giardini anche per la grande offerta di varietà. Resiste alla siccità, non necessita di

una particolare esposizione e, come tutte le graminacee, va potato a un paio di decimetri dal suolo verso il mese di febbraio, prima che inizi a vegetare. Anche il Pennisetum conta moltissime specie e varietà che possono soddisfare il gusto e la curiosità di molti estimatori del genere. Le due specie più diffuse sono il Pennisetum macrourum e il P. alopecuroides. Il primo raggiunge e supera il metro e mezzo in altezza e produce lunghe infiorescenze che ne hanno determinato la denominazione scientifica (gr. macròs, grande; ourà, coda). Preferisce il sole, forma vaporosi cespi di foglie sottili e raggiunge il massimo della sua bellezza nei mesi estivi quando maturano le infiorescenze color crema. Se ne trovano in commercio varietà molto interessanti per la forma del cespo e il colore delle foglie e dei fiori. Sono piante ormai costantemente presenti nel verde pubblico perché di facile manutenzione ed esteticamente gradevoli. Uno sviluppo più contenuto caratterizza il P. alopecuroides (alopex, volpe; urà, coda) con spighe simili alla coda della volpe. Non supera il mezzo metro ed è particolarmente adatto a essere utilizzato come tappezzante per la bassa manutenzione richiesta e per la grande resistenza alla siccità che lo fa preferire anche per la coltivazione in vaso. Le spighe di cui si copre nei mesi estivi sono color crema e permangono sulla pianta per tutto l’inverno. Anche in questo caso c’è un’ampia scelta di opzioni tra le molte offerte dal mercato, tra le quali un posto particolare spetta alla bellissima P. alopecuroides ‘Hameln’, varietà che prende il nome dalla città tedesca nota per la fiaba del Pifferaio magico. Un’ultima citazione per la Stipa tenuissima, una piantina dalle foglie sottilissime e per le infiorescenze a pannocchia molto leggere. Un tempo nei nostri giardini si potevano vedere ben poche graminacee, tanto che si potrebbero contare sulle dita di una mano. Tra tutte dominavano gli enormi ciuffi bianchi dei fiori di Erba delle pampas (Cortaderia selloana) che può superare i cinque metri di altezza, ma che oggi può essere posta anche in giardini di dimensioni ridotte perché ne esistono varietà nane e con fiori con colori dall’avorio al viola e al blu.

Gramigna (Cynodon dactylon)

Là dove sei felice, sei a casa.

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TUTTE LE NOVITÀ, DAL DECRETO ANTIFRODI ALLA LEGGE DI Analizziamo ora quali sono state le due più recenti novità sul tema. La prima è senz’altro il Decreto Antifrodi (D.L. 157/2021). Con il Decreto infatti diventa obbligatorio il rilascio del Visto di Conformità e dell’Asseverazione di congruità delle spese in caso di cessione del credito o sconto in fattura anche per tutti gli altri bonus edilizi diversi dal Superbonus 110. La seconda è naturalmente la Legge di Bilancio 2022 che ha introdotto alcune nuove disposizioni ai fini della cessione del credito o dello sconto in fattura. Non sono più richieste l’Asseverazione di congruità delle spese e l’emissione del Visto di Conformità per tutti quegli interventi che rientrano nell’ambito dell’edilizia libera e presentano lavori di importo fino a € 10.000. Fanno eccezione i lavori le cui spese sono oggetto di bonus facciate: anche se realizzati in edilizia libera sono necessari l’asseverazione ed il visto di conformità. Soffermiamoci sul limite di € 10.000. È interessante notare che questo importo si intenda come un “limite assoluto”. Vale a dire che è comprensivo di IVA nonché di tutte le voci detraibili nell’ambito del medesimo intervento. Sono quindi da includersi anche le spese per le (eventuali) prestazioni professionali. Asseverazione e Visto di Conformità: sono detraibili? La risposta è sì. Infatti tra le spese detraibili rientrano certamente pure quelle sostenute per ottenere il rilascio del Visto di Conformità e dell’Asseverazione di congruità delle spese sostenute. Asseverazione e Visto di Conformità: per quali lavori non sono richiesti. Non è richiesta per i lavori di edilizia libera si fa riferimento a lavori per cui non è richiesto alcun titolo abilitativo. Quindi non è nemmeno obbligatorio notificare alcuna comunicazione preventiva al Comune di pertinenza. Nel caso di Superbonus 110, all’Asseverazione di cui sopra, è necessario affiancare anche l’Asseverazione di congruità delle spese sostenute. Quest’ultima prevede di riferirsi a: • prezzari delle Regioni o delle Province Autonome; • prezzario DEI - Tipografia del Genio Civile; • i cosiddetti “listini ufficiali” delle Camere di Commercio. In mancanza di dati sufficientemente circostanziati si fa riferimento alla situazione progettuale, effettuando un’analisi dei prezzi correnti di mercato. 36

Il Visto di Conformità è invece un documento economico, rilasciato da un professionista commercialista, tributarista, fiscalista abilitato. Per intenderci lo rilascia il Consulente del Lavoro, o il CAF o il Commercialista. Il Visto di conformità serve ad attestare la sussistenza dei presupposti di diritto, in esito alla possibilità di fruire dei bonus edilizi per i quali tale certificazione è obbligatoria.

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BILANCIO 2022

Legge di Bilancio 2022: il quadro aggiornato su edilizia libera e serramenti Cosa si intende per edilizia libera?

Trattasi della classificazione in categorie dei diversi interventi in ambito edilizio, trattata nel Decreto Ministeriale del 2 Marzo 2018, conosciuto come “Glossario per l’edilizia”. Il testo compirà 4 anni tra pochi mesi, ma non ha mai riscosso particolare interesse da parte del settore ed è stato poco considerato anche in diversi ambiti pubblici. I suoi contenuti sono però chiari e univoci. Infatti, nell’allegato al Decreto è presente una tabella Le possibili alternative relative al primo aspetto sono definite dal DPR 380/01 e s.m.i. e consistono in:

- Manutenzione ordinaria; - Manutenzione straordinaria; - Restauro e risanamento conservativo; - Ristrutturazione edilizia; - Nuova edificazione; - Ristrutturazione urbanistica. 37

casainforma casainforma casainforma casainforma Per quanto riguarda il nuovo regime giuridico, invece, il Glossario per l’edilizia classifica le tipologie di titoli edilizi attraverso le seguenti alternative: - Edilizia libera; - CILA, Comunicazione Inizio Attività; - SCIA, Segnalazione Certificata Inizio Attività; - Super SCIA, Segnalazione Certificata Inizio Attività alternativa al Permesso di Costruire; - PdC, Permesso di Costruire. Sostituzione/riparazione/rinnovamento dei serramenti sono trattati nella seconda pagina dell’allegato al Glossario e rientrano, in relazione al secondo criterio, nell’ambito dell’edilizia libera. La rinnovata importanza di questo tema sta nel fatto che il comma 29 dell’articolo 1 della Legge di Bilancio esclude gli interventi classificati in edilizia libera (e gli interventi di importo inferiore ai € 10.000) dall’obbligo di visto di conformità e di asseverazione tecnica, ovvero dai paletti introdotti dall’ex DL antifrode, poi trasfuso all’interno della Legge di Bilancio. Risulta quindi particolarmente importante determinare la categoria giuridica di appartenenza per i vari interventi, in modo da capire se tali passaggi burocratici risultino necessari o meno. Detto questo, vanno fatte due precisazioni conclusive: - È sempre valido il criterio dell’“assorbimento”: nel caso in cui la sostituzione dei serramenti avvenga nell’ambito di un intervento più articolato per cui è stata aperta una pratica edilizia, la sostituzione degli infissi viene ricompresa nella categoria dei lavori più importanti e, conseguentemente, non rientra più in ambito di edilizia libera; - L’Agenzia delle Entrate, nella Guida alla ristrutturazione edilizia, non ha mai recepito le indicazioni contenute nel Decreto suddetto. Ciò non toglie validità al Decreto stesso, ma rappresenta un refuso spesso fonte di incomprensioni.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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Cosa si intende per “miglioramento” nell’ambito del rapporto di locazione? Il miglioramento consiste nella sostituzione di un elemento della cosa locata o nella sua manutenzione; tale intervento determina un aumento di valore del bene senza alterare la sua struttura o la sua destinazione. La dottrina ha rilevato che l’ammodernamento dei servizi igienici, degli impianti elettrici nonché la sostituzione degli infissi ha natura di miglioramento ex art. 1592 c.c.. Sul punto così testualmente il Tabet: “costituisce miglioramento l'attività materiale che, a differenza dell'addizione – mera aggiunta materiale –, si sostanzia in un'attività diretta a sostituire una parte della cosa con altra migliore”. Il miglioramento, inoltre, deve formare un tutt’uno con la cosa; non può essere separabile poiché, in tal caso, lo stesso consisterebbe in un’addizione. Ai sensi dell’art. 1592 c.c. il conduttore non ha diritto ad indennità per i miglioramenti apportati alla cosa locata; se vi è stato il consenso del locatore quest’ultimo è comunque tenuto a pagare un’indennità corrispondente alla minor somma tra l’importo della spesa ed il valore del risultato utile al momento della riconsegna. Il consenso del locatore deve essere manifestato in modo inequivocabile non essendo sufficiente la mera tolleranza. Avv. Giorgio Lovato

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