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L’Agenzia Immobiliare Salbego ha come missione aiutare i proprietari di casa a vendere il proprio immobile ad un prezzo corretto, nel minor tempo possibile e senza correre rischi. Riusciamo a raggiungere i nostri obiettivi grazie a una valutazione preliminare dell’immobile oggetto di vendita, ad una accurata analisi di marketing e a una sua successiva pubblicizzazione compresa la condivisione con le altre agenzie immobiliari presenti nel territorio.

Grazie alle nostre procedure, gli acquirenti si trovano di fronte a degli immobili preventivamente selezionati e controllati così da poter comprare in totale serenità.

Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

PASSA A TROVARCI NELLA NOSTRA NUOVA SEDE, SAREMO FELICI DI AIUTARTI!

Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali.

Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Lucia di Bassano del Grappa

È possibile presentare in assemblea un unico preventivo per la realizzazione dei lavori di manutenzione straordinaria?

In merito alla presente domanda preciso che è potere dell’assemblea e non dell’amministratore di condominio conferire in appalto i lavori di manutenzione straordinaria.

Pertanto qualora sia presente la maggioranza prevista per legge, ossia la maggioranza dei presenti che rappresentano più di 500 millesimi, la delibera è considerata valida e non ci sono gli estremi per una sua futura impugnazione.

Inoltre non è compito dell’amministratore fornire un determinato numero di preventivi, dato che la legge non lo prevede. L’unico onere in suo capo è quello di inserire nell’ordine del giorno il relativo punto (conferimento appalto per lavori…) in modo chiaro e trasparente, lasciando la possibilità anche ai vari condòmini di presentare le varie offerte.

Le offerte posso essere presentate con qualsiasi modalità, purché siano valide, e non è necessario utilizzare la formula della “busta chiusa” tranne nei casi in cui tale metodo sia stato preventivamente indicato dall’assemblea condominiale.

Ag. di MAROSTICA - Via Marsan, 16/D - TEL 0424 1758691 Ag. di PIANEZZE - Via Roma, 20 - TEL 0424 470803 info@immobiliaresalbego.it 18

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Atelier VStudio

Lo sai quanti colori ci sono?

Chiudete gli occhi per un istante e provate ad immaginare quanti colori riuscite a concepire... quante sfumature... Forse può venirvi in mente una ruota dei colori o un cerchio in cui suddividerli ma volete la verità? Nonostante abbiate usato l’immaginazione non vi siete avvicinati alla quantità esatta... perché in realtà non esiste... le nuance e le sfumature sono presumibilmente infinite.

Le agenzie che si occupano di colore NCS, in Europa, e Pantone, nel resto del mondo, gestiscono circa 5.000 colori diversi, senza parlare dei supporti, esistono colori per la grafica, per la moda, per l’architettura, ecc.

Parlando della sfera emotiva, le nostre connessioni con persone, luoghi e cose ci evocano colori che preferiamo o colori che proprio non vogliamo neppure vedere, non perché non fanno parte delle nostre preferenze ma semplicemente perché trasmettono delle sensazioni che ci creano disagio.

Scegliamo vestiti, accessori, cibo o oggetti a noi cari per molte ragioni, ma l’unico elemento che le lega è il colore, perché il colore, alla fine, è sinonimo di gioia e le cose che preferiamo le scegliamo proprio perché ci creano gioia.

Il colore è anche scoperta, è un percorso di comprensione visiva che facciamo quando guardiamo gli spazi in cui viviamo. Gradazioni di colore ci portano in un viaggio di scoperta all’interno della casa ed è questo che, con il mio lavoro, concretizzo ai miei clienti. Un percorso cromatico che crei gioia e benessere. Sfumature che si susseguono o si accentuano suscitano curiosità e senso di meraviglia, ed è la meraviglia che trasforma uno spazio qualunque, a volte anonimo, in un LUOGO da vivere.

All'interno della casa è molto importante scegliere le sfumature giuste. I colori parlano di noi e ci rappresentano. È bello e interessante studiarli insieme a chi deve poi vivere i luoghi quotidianamente.

In atelier parliamo di colori, materiali, emozioni e sensazioni. Un progetto è la creazione di uno stato d’animo e di un modo di porsi nel mondo.

Valentina Cotardo consulente colore

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Stare e vivere in giardino vuol dire anche oziare in giardino

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A Liedolo di San Zenone in zona tranquilla, vendo appartamento su complesso di 6 unità, composto da soggiorno e cucina,1 camera matrimoniale, 2 camere singole, 1 bagno, garage con lavanderia e bagno. Aria condizionata e canna fumaria. Cucina e bagno arredati. Euro 150.000 trattabili. Per informazioni cell. 333 6745594.

Mussolente su palazzina di recente costruzione, vendesi appartamento sito al primo ed ultimo piano, esposto a sud. Tre camere di cui due matrimoniali, cucina/soggiorno di 30 mq., due bagni finestrati, garage, lavanderia con terzo bagno, scoperto di proprietà di circa 100 mq., ampio giardino condominiale e parcheggio interno. Classe energetica D. Prezzo: Euro 175.000 trattabili. Per informazioni cell. 328 1935416.

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Il Carpino (Carpinus betulus)

Pianta: Il Carpino (Carpinus betulus) Albero molto diffuso da noi, appartiene alla famiglia delle Betulaceae,come del resto denuncia l’aggettivo specifico betulus che accompagna il nome del genere (Carpinus), a indicare somiglianza con le betulle.

Conosciuto normalmente come Carpino (o Carpine) bianco, ha un fusto dritto a sezione molto irregolare con costolature e scanalature, elementi che servono per un immediato riconoscimento della specie che,

per molti aspetti, può essere confusa facilmente con il faggio. Si calcola che la vita di un carpino non superi i due secoli. Specie monoica a impollinazione anemofila, presenta fiori maschili sui rami laterali, in corti amenti cilindrici, penduli, di colore grigiastro e fiori femminili, ugualmente riuniti in amenti, all’apice dei rami,ancora più corti, eretti inizialmente e poi penduli, biancastri, riuniti a ciuffi, così da richiamare, nella forma allungata, una piccola pigna matura a scaglie aperte.

I fiori sono presenti da fine marzo, in anticipo rispetto alla normale fioritura, ed è questo il momento migliore per dare inizio all’osservazione di come si evolverà la maturazione delle due formazioni fiorali. A fecondazione avvenuta, l’infruttescenza sarà costituita da brattee trilobate con il lobo centrale allungato, riunite in ciuffi e contenenti un seme non alato, compresso su una faccia, duro e rugoso. Le foglie sono alterne distiche (a destra e a sinistra, sullo stesso piano), oblunghe e ovate, con il margine a doppia seghettatura, apice acuto e brevemente picciolate.

Il carpino presenta un apparato radicale simile a quello del faggio, con radici molto robuste, ma non profonde. Il legno, abbastanza omogeneo e senza evidenti differenze tra alburno e duramen, è considerato, con il faggio, uno dei migliori legni combustibili. È specie che ama l’ombra (sciàfila), ma si adatta a vivere anche in condizioni di una buona esposizione al sole ed è diffuso in tutta Europa dove in genere si accompagna al faggio e alle querce.

Poiché queste piante, soprattutto se giovani, trattengono le foglie secche per tutta la stagione fredda e manifestano grande tollerabilità alle potature, costituiscono spesso la scelta ideale per realizzare barriere verdi. Per la straordinaria facilità di gettare rami lungo il tronco, il carpino è da sempre l’essenza principale per costruzioni verdi quali i roccoli di pianura, le più complesse e sofisticate attrezzature per la cattura degli uccelli, un tempo legali e molto diffuse. Del carpino ci si serve anche per realizzare alte siepi e, in alternativa ai sempreverdi bosso e 29

Botanica per tutti

Fiori: Il Carpino (Carpinus betulus)

Foglie: Il Carpino (Carpinus betulus)

tasso, i muri che formano molti labirinti come quello, bellissimo, del Castello di Masino, a Caravino in provincia di Torino. Anche per la straordinaria Cattedrale Vegetale di Arte Sella, che l’artista Giuliano Mauri ha avviato nel 2002, si è ricorsi al carpino bianco. Oggi è un’opera monumentale e una delle maggiori attrazioni di quello straordinario percorso cui una nutrita serie di artisti continua a dare vita. Un uso esemplare del carpino è quello che si può ammirare lungo il viale d’ingresso di Villa Ca’ Erizzo-Luca, a Bassano. Alberi secolari, potati annualmente con estrema cura, così da formare lateralmente due lunghissime aree ombreggiate dalle chiome tenute a pergola e aggettanti sul viale. Un’accoglienza eccezionale per chi entra e promessa di vero godimento per chi sa apprezzare i risultati di interventi dovuti a conoscenza, buon gusto e intelligenza. Da qualche decennio si assiste a una diffusa messa a dimora di una varietà molto decorativa, il Carpinus betulus fastigiata (o pyramidalis), che con la sua forma geometricamente perfetta abbellisce parchi, giardini e viali. Preferisce posizioni soleggiate, non ha esigenze particolari di terreno, resiste al ristagno idrico e all’inquinamento. È dunque pianta ideale per parchi, scarpate, siepi frangivento e antirumore, zone umide e alberature stradali. Bisogna però prestare attenzione al fatto che la ramificazione inizia vicino al terreno e che la vegetazione nel giro di qualche anno raggiunge un diametro complessivo, soprattutto nella parte bassa, di 5-6 metri. Di questo è necessario tenere conto quando si pensa di abbellire un viale trafficato, per non correre il rischio di dovere intervenire regolarmente, a intervalli di qualche anno, su tutte le piante riducendole a pali privi della pur minima vegetazione, per consentire il transito veicolare, altrimenti impossibile per l’invadenza sulla carreggiata dell’esuberante vegetazione. Una vista davvero desolata e desolante. Anche se abitualmente usiamo distinguere tra carpino bianco e carpino nero, è opportuno sapere che, pur appartenendo alla stessa famiglia delle Betulaceae, costituiscono due generi diversi. Il nome scientifico del secondo è Ostrya carpinifolia: ha foglie più allungate, corteccia scura che si desquama irregolarmente e un’infruttescenza che ricorda il luppolo. Ne parleremo a tempo debito.

L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Cos’è il cosiddetto “tempo tuta”?

Il cosiddetto “tempo tuta” è il tempo impiegato dal lavoratore al fine di indossare ovvero dismettere gli indumenti da lavoro in epoca immediatamente precedente ed immediatamente successiva rispetto all’inizio ed alla cessazione del turno di lavoro assegnato.

La giurisprudenza di legittimità e di merito ha affermato il principio per cui il tempo impiegato dal lavoratore per indossare e dismettere la divisa deve essere retribuito qualora detta attività sia eterodiretta dal datore di lavoro.

Nell’ipotesi in cui al lavoratore sia consentito di scegliere il tempo, il luogo e le modalità di vestizione/svestizione l’attività non dovrà essere retribuita.

Sul punto così testualmente la Corte di Cassazione con la recente ordinanza n. 17635 datata 1.7.2019: “… nel rapporto di lavoro subordinato il tempo necessario ad indossare l’abbigliamento di servizio (“tempo-tuta”) costituisce tempo di lavoro soltanto ove qualificato da eterodirezione, in difetto della quale l’attività di vestizione rientra nella diligenza preparatoria inclusa nell’obbligazione principale del lavoratore e non dà titolo ad autonomo corrispettivo…”.

Ne consegue che lì dove il cosiddetto “tempo tuta” sia eterodiretto dal datore di lavoro (ad esempio per il mezzo dell’adozione di sanzioni disciplinari nei confronti del dipendente qualora quest’ultimo si rifiuti di indossare o dismettere la divisa all’interno dello spogliatoio aziendale) lo stesso dovrà essere retribuito.

Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

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TUTTO SUL “BONUS FACCIATE 90%” NON SOLO TINTEGGIATURE MA Hanno diritto al bonus facciate le zone A e B del decreto ministeriale 1444/68 per edifici esistenti accatastati, riguardano tutte le facciate componenti l’involucro, sono escluse chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico, che possono essere comunque detratte al 50% con fatture separate.

La Zona A riguarda il centro storico di un Comune che contiene agglomerati urbani con caratteristiche: 1) carattere storico; 2) artistico; 3) o di particolare pregio ambientale.

La Zona B (zona di completamento) comprende le parti di territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse

dalle zone di tipo A. Le zone parzialmente coperte sono quelle che hanno un indice di superficie coperta non inferiore al 12,5%.

Vediamo quindi come può un cittadino sapere se la propria casa sorge in una zona A o B. Scegliamo un Comune a caso: SANDRIGO, vado nel sito del Comune di Sandrigo al link Territorio: P.I. (piano degli interventi), ZONIZZAZIONE trovo le tavole con indicate a colori le varie zone urbanistiche. A, B1, B2 sono le aree in cui si può ottenere il beneficio, come vediamo qui sotto molto ampie A - B1- B2 (colore giallo e arancione).

LEGENDA Confine comunale ZONE RESIDENZIALI Tessuto storico (art. 24) Tessuto residenziale omogeneo denso (art. 26) Tessuto residenziale omogeneo rado (art. 26) Tessuto marginale extraurbano (art. 29) Tessuto residenziale di nuovo impianto (art. 28) Tessuto urbano complesso (art. 36)

Aspetti fondamentali del bonus facciate • per la detrazione ripartita in 10 quote annuali, non sono previsti limiti di spesa per singole unità familiari (ville, villette, casa privata, singolo condominio). Non si applica la cessione del credito;

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Cos’è una facciata • Nella definizione di facciata rientrano “i parapetti delle terrazze e delle balconate che, da una parte, rappresentano la proiezione della proprietà individuale, consentendone godimento esclusivo e possibiSono definibili facciate le parti condominiali relative: • a) alla parte esterna dei parapetti; • b) al cornicione; Le spese ammesse al Bonus riguardano pertanto i lavori di: • Pulitura e tinteggiatura esterna • Balconi (intesi come poggioli aggettanti con la ringhiera, non come infissi) • verniciatura; • rifacimento di ringhiere; • decorazioni ornamenti e fregi; • marmi di facciata; Documentazione da conservare: • Delibera assembleare e tabelle millesimali suddivisione delle spese se in condominio. Le spese vanno divise per millesimi di proprietà a prescindere se ci sono proprietà con meno o più superficie salvo diversi accordi sottoscritto da tutti. Allo stesso modo In caso di condominio senza amministratore.

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Si accede allo sconto fiscale anche in caso di lavori di manutenzione ordinaria, cioè basta semplicemente tinteggiare le pareti esterne di un edificio anche dello stesso colore (manutenzione ordinaria). lità di affaccio e, dall’altra, si pongono come elementi esterni aventi un’attitudine funzionale legata al decoro dell’edificio, che è bene di godimento collettivo” (App. Salerno 16 marzo 1992, in Giur. merito 1994, 52).

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c) a cimose, basamenti, frontali e pilastrini.

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grondaie e pluviali sistemazione di tutte le parti impiantistiche che insistono sulla parte opaca della facciata NON rientrano nel bonus gli interventi su serramenti/ oscuri/balconi/tapparelle/persiane, antenne, scanalature.

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Fatture relative alle spese sostenute.

Bonifico parlante spuntando: art. 16 del TUIR e scrivendo in causale, Legge di Bilancio 2020 del 27/12/2019 n.

260 art. n. 1 - commi dal 219-224.

Notifica di inizio lavori ad ASL e SPISAL.

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ANCHE CAPPOTTI TERMICI Bonus Facciate 90% ed efficienza energetica (cappotti) - ZONA “A” e “B” (Le unità immobiliari devo essere esistenti accatastate o requisti normativi al fine di portare l’edificio ad una richiesta di accatastamento in corso e dotate di impianto migliore qualità e anche valore commerciale, si deve termico di riscaldamento autonomo o centralizzato) migliorare la prestazione energetica invernale ed estiMa come si interfaccia questo nuovo bonus con quelli già va e conseguire almeno la qualità media di cui alle esistenti per le riqualificazioni energetiche? tabelle 3 e 4 dell’allegato 1 al decreto 26/06/2015. A seconda della tipologia di stratigrafia della muratura • Nel caso di interventi volti al rifacimento delle facciate esistente e del materiale isolante utilizzato, ad esemche comportano delle modifiche al comportamento pio polistirene, lana di roccia, silicato di calcio, o i più energetico dell’involucro disperdente oppure che naturali sughero o fibra di legno, si parla di 12-16 cm interessano il rifacimento dell’intonaco per più del di spessore per il cappotto termico.

10% della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio è richiesto che i lavori eseguiti soddisfino Non sono previsti dei limiti di spesa e vale solo per il 2020, anche quanto richiesto dal D.M. 26-06-2015 (meglio il credito fiscale non è cedibile. conosciuto come Decreto Requisiti Minimi). Inoltre, è necessario che siano rispettati anche i valori limite Sono appena uscite le nuove guide e circolare dell’agenzia di trasmittanza riportati nella tabella 2 del D.M. 26- delle entrate con tutte le utili indicazioni 01-2010 (riqualificazioni energetiche).

Sono agevolabili anche le spese tecniche, oneri comunali, • In altre parole per avere il beneficio del 90% non è le opere provvisionali ed accessorie strettamente funzionali sufficiente un cappotto termico di qualche centime- alla realizzazione degli interventi quali ad esempio: pontegtro di spessore, ma l’intervento deve rispettare precisi gi, nuove soglie o davanzali, rifacimento intonaci e plateatici Documentazione da conservare: • Comunicazioni ENEA (invio entro 90 giorni dalla fine dei lavori) • Le asseverazioni del progettista dell’involucro • Copia degli attestati di prestazione energetica (APE) dell’intero edificio, ante e post intervento redatti esclusivamente ai fini della richiesta delle detrazioni fiscali, prendendo in considerazione l’edificio nella sua interezza, al fine di valutare le qualità delle prestazioni invernale ed estiva dell’involucro edilizio (tabelle 3 e 4 dell’allegato 1 al “decreto linee guida”) se intervento su > 50% della superficie disperdente, generalmente si ricade in Ristrutturazione di secondo livello (intervento su > 25% ) o in Riqualificazione Energetica (intervento su > 25% ) in questi due casi non APE ante e post intervento dell’intero edificio e la verifica della qualità media estiva ed invernale.

Copia degli attestati di prestazione energetica (APE) di ogni singola unità immobiliare per cui si richiedono le detrazioni fiscali.

• Copia delle relazioni tecniche, necessarie, ai sensi dell’art. 8 comma 1 del D.lgs. 192/05 e s.m.i.; • Schede tecniche dei materiali e dei componenti • Delibera assembleare e tabelle millesimali con la ripartizione delle spese se in condominio • Fatture relative alle spese sostenute • Bonifico parlante spuntando: RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA L. 296/06 • Notifica USLL e SPISAL La detrazione del Bonus Facciate dovrà essere ripartita in dieci annualità di importo costante a partire dall’anno di sostenimento delle spese e dovrà essere richiesta con la dichiarazione dei redditi.

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Continua nel prossimo numero

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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MERCATI SETTIMANALI LUNEDÌ

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MARTEDÌ

ENEGO - p.zza San Marco dalle ore 8.00 alle ore 12.00 MAROSTICA - p.zza Castello dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SAN GIUSEPPE di CASSOLA - via L. Da Vinci dalle ore 8.00 alle ore 13.00

GIOVEDÌ

BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 GALLIO - tutto il centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 (solo periodo estivo) MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce

VENERDÌ

CASSOLA - p.zza Aldo Moro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSÀ - via Monsignor Filippi dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SANDRIGO - vie e p.zze del centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 VALSTAGNA - via Garibaldi e via Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00

SABATO

ASIAGO - via Brigata Liguria e p.tta Alpini dalle ore 7.30 alle ore 13.00 (periodo invernale) ASIAGO - via Matteotti dalle ore 8.00 alle ore 14.00 (periodo estivo) BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 CISMON del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - via Marconi dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce NOVE - p.zza De Fabris dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSSANO VENETO - p.zza Europa dalle ore 8.00 alle ore 13.00

DOMENICA

CARTIGLIANO - p.zza del centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 CRESPANO del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 LUSIANA - p.zza centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 36

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