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Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni

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AMBIENTE CASA

ARREDI CONTENITORI PER FARE ORDINE NELLE NOSTRE CASE

CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001.

Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano libera, idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che per elementi di design che creo mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

CONTATTI

A fare ordine in casa e soprattutto mantenerlo, vi sembra una missione impossibile?

Non con l’uso di nuovi contenitori di tutte le forme e di ogni tipologia di materiale, nati per le esigenze di essere capienti e adatti al luogo in cui posizionarli. Tenere in ordine la casa non è mai stato così semplice!

Magici contenitori ti aiuteranno ad arredare le stanze mantenendo in perfetto ordine la tua casa, sia nell’interno delle tue stanze che nell’outdoor.

Chi vive la casa sa bene che il disordine fa parte della quotidianità, ma avere un posto per ogni cosa significa anche avere tutto sotto controllo e avere la possibilità di fare ordine in maniera semplice e veloce. Avere un posto per tutto, significa anche riuscire a trovare ciò che serve in maniera immediata, evitando ricerche estenuanti.

Sul mercato, infatti, sono disponibili contenitori di ogni genere, diversi per forma, colore, rivestimento e materiale. Dal vimini al legno, dalla plastica al tessuto, sino al cartone, con o senza ruote, impilabili o meno; contenitori e scatole ti aiuteranno ad arredare le stanze mantenendo in perfetto ordine la tua casa. L’enorme varietà di dimensioni, materiali e stili, ti consentono di scegliere quella più idonea a ogni ambiente e a ogni oggetto da conservare.

Solitamente uno degli elementi d’arredo che non fa molto piacere vedere è in ingresso la scarpiera. Elemento molto basico ma che effettivamente nel design non è molto curato, ci sono in commercio delle soluzioni davvero carine ed efficaci che risolvono appieno anche questo aspetto. Specchiere girevoli, morbide nelle linee che nel retro sono contenitive, e con una mossa semplice nascondono le scarpe, oppure elementi geometrici che oltre alle scarpe fanno anche da panca e piano di seduta.

Negli arredi di ultima generazione veramente hanno studiato oltre l’aspetto contenitivo di oggetti vari, anche quello di un eventuale ospite in più, posizionandolo sia nei divani in linea che nei divani ad angolo attraverso dei sistemi di apertura delle sedute che diventano letti matrimoniali e sfruttando le penisole come vani contenitivi per i cuscini. Anche i classici pouff possono ormai diventare dei veri e propri letti singoli e matrimoniali, semplici nelle linee ma estremamente funzionali alle nostre esigenze. Soprattutto quelli di forma rotonda che diventano molto grandi e fanno la duplice funzione di sedute relax, ma all’occorrenza diventano dei letti veri e propri.

Infine gli stessi concetti dell’interno vengono sempre più ripresi anche negli ambienti del nostro garden, con elementi modulari contenitivi, per appunto il deposito delle cuscinerie in inverno con sacchi di protezione appositi per esterni, ma comunque ambiente anche questo sempre più studiato ed organizzato per non sprecare nulla!

Addirittura sotto le sedute possiamo ricavarci dei contenitori per i giochi dei nostri figli così da avere tutto a portata di mano ma lontano da occhi indiscreti.

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Cellulare: 340 0529844 Email: sara.deronchi@gmail.com Portfolio Houzz: www.houzz.it/professionisti/architetti-dinterni/sara-de-ronchi-pfvwitpf~1169609989 Linkedin: www.linkedin.com/in/saraderonchi Pinterest: www.pinterest.it/saraderonchi Headquarter: Via Piave 30| Pieve del Grappa

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“Confesso che Zoè è il segreto del mio buon fiuto e la sua presenza e arguzia sono una garanzia anche per i miei clienti” clienti” Raccontaci un po' di te...

Da quanto tempo svolgi l’attività di agente immobiliare?

Quando, del tutto per caso, mi sono avvicinata a questo settore, ormai nel 1999, mai avrei pensato di potermene innamorare sin da subito e così tanto.

All’inizio, mi occupavo dell’amministrazione in una società di costruzioni ma, anno dopo anno, si è aperto per me uno spazio sempre più ampio nel quale poter interagire direttamente con il cliente, non solo per la ricerca di un immobile in locazione, ma anche per l’acquisto.

Vedere illuminarsi gli occhi di chi aveva finalmente trovato la SUA CASA o il SUO SPAZIO LAVORATIVO, era per me motivo di grande soddisfazione e gioia e queste emozioni sono state quelle che mi hanno portato, nel tempo, a voler migliorare me stessa per poter dare sempre di più e vedere, così, sempre più persone felici; sin da allora, infatti, sono costantemente impegnata, non solo in indispensabili corsi di aggiornamento professionale, ma anche in percorsi di crescita personale e spirituale.

Quindi, la donna e l’agente immobiliare, che oggi sono diventata, sono il frutto di tanti sacrifici, comunque sempre fatti volentieri, di tanto impegno e anche di tanto coraggio e amore verso questo lavoro, che svolgo, non solo con passione, ma anche con la massima buona volontà e la massima onestà d’intento.

Qual è la “mission“ di un agente immobiliare?

L’acquisto di una casa è una scelta molto importante che merita tutta la cura e l’attenzione possibile.

Destreggiarsi nel mercato immobiliare non è un’attività semplice, soprattutto per via della moltitudine di offerte che vi arrivano, tra cui anche quelle che possono nascondere spiacevoli sorprese come problematiche a livello urbanistico e catastale.

Questa è la ragione per cui la figura dell’agente immobiliare è molto importante.

Personalmente ho sempre vissuto la mia professione come una sorta di missione che ha origine nell’entusiasmo che nasce in me ogni volta che devo far incontrare a un cliente la casa dei suoi sogni.

Ho costruito negli anni un’importante professionalità che mi permette di semplificare e velocizzare la ricerca degli immobili per poi proporre solamente quelli ad hoc.

Sei un agente immobiliare “social”?

Sì, di recente, per comunicare ai miei clienti tutto il mio essere professionale, inscindibile dal mio carattere e dalla mia personalità, ho cominciato a creare e a far crescere uno spazio social, concentrandomi su FB e Instagram.

Su Instagram, in modo particolare, ho dato vita al “Venerdì in leggerezza”: un Reel (o un post) a settimana per divertirmi e divertirci tutti insieme, per affrontare la quotidianità sempre con la leggerezza che è madre del buon umore e dell’allegria.

Se vi fa piacere potete seguirmi su: @puntocasa_immobiliare_bassano

Elena Gazzola

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Punto Casa immobiliare

L'intervista

Elena Gazzola - agente immobiliare di Punto Casa

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info immobiliare a cura de Immobiliare Palladio

QUAL È IL TUO TIPO DI CASA? Ogni casa è una storia, parla di sé e ha tanto da raccontare. Non esistono case uguali e, seppur apparentemente simili alle altre, ogni casa in realtà si distingue rendendosi di fatto unica.

Così com’è per le case, anche gli acquirenti non sono tutti uguali.

Molte sono le variabili in ognuno di noi che ci conducono a decidere quale sia la casa giusta.

Tralasciando il lato economico, non perché meno importante (anzi sappiamo che è indiscutibilmente determinante), ci sono in ballo le abitudini, lo status sociale, le attitudini nonché le passioni, quando si tratta di scegliere la propria casa.

Ciò che in noi prevale diverrà la stella polare che ci orienterà nella scelta. Per scegliere certo servirà una bussola ed ecco che la catalogazione delle case potrebbe essere un primo aiuto per districarsi nelle varie opzioni come, ad esempio, appartamento, schiera, villetta e via dicendo… C’è però una suddivisione che è a monte di tutto e ci permette di ragionare su due macrocategorie: il Nuovo e l'Usato.

Non c'è a priori una soluzione migliore dell'altra. Diversamente (per fortuna) dalle automobili, la casa ha una vita più lunga e quindi il Nuovo non necessariamente è sinonimo di scelta “migliore” ma non è nemmeno possibile affermare sempre il contrario.

Sicuramente ci sono caratteristiche che qualificano maggiormente le case nuove rispetto a quelle usate (più o meno datate) e qui proviamo a riassumerle così:

CASE NUOVE

PRO - nuove tecnologie costruttive; - prodotto non di seconda mano e personalizzabile; - maggiore certezza su prestazioni energetiche e antisismiche; CONTRO - prezzo più alto e maggiore tassazione all'acquisto; - dimensioni più contenute; - solitamente costruite fuori dai centri.

CASE USATE

PRO - prezzo più contenuto e minore tassazione all'acquisto; - dimensioni solitamente più generose; - eventuali vizi strutturali già visibili; - maggiori agevolazioni fiscali per eventuali lavori; CONTRO - necessità di adattarsi a scelte fatte da altri; - necessità di far lavori di adattamento e/o ristrutturazione; - impiantistica datata; - minor certezza su prestazioni energetiche e antisismiche.

Avere un quadro abbastanza chiaro su quali siano i vantaggi di una scelta rispetto all'altra certamente gioverà all'orientamento, ma qualsiasi scelta dovrà necessariamente fare i conti anche col proprio modo di essere, come si è detto...

Intervenire su una casa per portarla a nuova vita, magari preferendo spazi più grandi ma usati, oppure più piccoli ma nuovi, ha molto a che vedere con una predisposizione interiore.

Non tutti hanno voglia di mettersi in gioco ed affrontare un percorso abbastanza complicato come una ristrutturazione.

Non tutti sono disposti a vivere all'interno di una casa dove prima viveva qualcun altro.

Non tutti hanno voglia nel tempo libero di occuparsi troppo della casa, preferendo magari “chiudere la porta ed uscire” come, viceversa, non tutti hanno voglia di uscire da casa e preferiscono coltivare le proprie passioni o eseguire tutti quei lavoretti di cui ogni casa necessita.

Insomma siamo di base tutti uguali ma in fondo un po' diversi, come del resto le case, che con le loro diversità, vanno alla ricerca della persona giusta.

E tu? Sai qual è il tipo di casa che là fuori sta cercando proprio te?

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di dott.ssa Frison Giuliana

BASSANO del GRAPPA (VI) Via Remondini, 18 Tel. e Fax 0424 524524 - cell. 347 8275101 info@agenziadolcecasa.it - www.agenziadolcecasa.it Seguici su

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L’Agenzia Immobiliare Salbego ha come missione aiutare i proprietari di casa a vendere il proprio immobile ad un prezzo corretto, nel minor tempo possibile e senza correre rischi. Riusciamo a raggiungere i nostri obiettivi grazie a una valutazione preliminare dell’immobile oggetto di vendita, ad una accurata analisi di marketing e a una sua successiva pubblicizzazione compresa la condivisione con le altre agenzie immobiliari presenti nel territorio.

Grazie alle nostre procedure, gli acquirenti si trovano di fronte a degli immobili preventivamente selezionati e controllati così da poter comprare in totale serenità.

Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

PASSA A TROVARCI NELLA NOSTRA NUOVA SEDE, SAREMO FELICI DI AIUTARTI! Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali.

Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Nicola di San Giuseppe di Cassola Ci sono agevolazioni fiscali per i giovani che vanno in affitto?

La Legge di Bilancio 2022 ha aumentato il limite massimo di cui possono beneficiare coloro che hanno un’età compresa fra i 20 e i 31 anni (non compiuti).

La normativa prevede, come per gli anni scorsi, una detrazione base pari a euro 991,60 che da quest’anno però può arrivare a un massimo di euro 2.000,00 applicando l’aliquota del 20% sul canone annuale di locazione. Il conduttore deve avere un reddito complessivo non superiore a euro 15.493,71. Inoltre è tenuto a trasferire la propria residenza, che deve essere in ogni caso diversa da quella dei genitori.

Ulteriore novità riguarda la durata per la quale si può usufruire della detrazione che da quest’anno da tre anni passa a quattro.

Restano invariate le restanti agevolazioni fiscali previste per la locazione di alloggi adibiti ad abitazione principale.

Attualmente per i contratti ordinari il conduttore ha diritto a una detrazione di euro 300,00 se il reddito complessivo non supera i 15.493,71, che cala a euro 150,00 se il reddito annuale è tra i 15.493,72 e 30.987,41 euro.

Le detrazioni aumentano se il contratto di locazione è a canone concordato, in tal caso a parità di fascia reddituale le detrazioni sono rispettivamente di euro 495,80 e di euro 247,90.

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Mimosa

Pianta di Mimosa in fiore

Mimosa in fiore

Quando si avvicina l’8 marzo non c’è fiore per cui ci sia attenzione come per la Mimosa di cui i maschi di ogni età fanno a gara per procurarsi un mazzetto con cui omaggiare qualche fanciulla. È un uso che risale al 1946 quando il Parlamento votò la Giornata Internazionale della Donna e successivamente si diede inizio alla pratica di offrire questo fiore. Trovava così una prima risposta la serie di decennali manifestazioni che, in gran parte del mondo occidentale, avevano interessato tanti intellettuali che si proponevano di colmare le lacune e le gravi differenze di trattamento politico, economico e sociale che dividevano, e ancora in tanti paesi dividono, il mondo maschile dal mondo femminile.

Furono molti gli stati in cui le proteste e le azioni di donne e partiti politici suggerirono di fissare un giorno in cui festeggiare le donne e ricordare l’impegno di operare per una sempre maggiore ugua-

glianza tra i sessi. Con lo scoppio della prima guerra mondiale tutti i paesi sospesero le manifestazioni a favore dell’emancipazione femminile che ripresero in Russia con le proteste dell’8 marzo 1917 con cui le donne chiedevano la fine della guerra. Dopo varie vicende che non è qui il caso di ripercorrere, l’Assemblea Generale dell’ONU suggerì che ogni Paese fissasse un giorno dedicato ai diritti delle donne.

L’Italia optò, come altri Paesi, per l’8 marzo e come simbolo fu poi scelta la mimosa che fiorisce tra febbraio e marzo.

Appartiene alla famiglia delle Fabaceae ed è forse la pianta più conosciuta a motivo della sua spettacolare fioritura e dell’uso appena descritto dei suoi ramoscelli fioriti.

Il nome scientifico, Acacia dealbata, rinvia al greco akakia (spina) con cui Teofrasto, il celebre allievo di Aristotele, indicava una specie di acacia egiziana, 31

Botanica per tutti

evidentemente munita di spine, mentre il termine specifico deriva dal latino dealbare e sottolinea l’aspetto biancastro della pianta.

Originaria delle terre australiane, ha trovato molti estimatori in Europa dove la si vede largamente diffusa particolarmente dove il clima non molto rigido consente uno sviluppo e una crescita ottimali.

Predilige terreni senza ristagni d’acqua e un clima temperato con inverni poco rigidi perché il freddo potrebbe causarne la morte. Le foglie, costituite da numerosissime foglioline sempreverdi di colore verde chiaro, sono composte, bipennate e a inserzione alterna.

I fiorellini gialli, che costituiscono motivo di attrazione della pianta anche per gli insetti impollinatori, sono ermafroditi e si trovano all’apice dei rametti o alle ascelle fogliari.

Il loro aspetto piumoso è dovuto agli stami posti a ricoprire una struttura tondeggiante.

Poiché si tratta di una leguminosa, i frutti sono dei baccelli di una decina di centimetri che presentano evidenti strozzature tra gli alloggi dei semi. Inizialmente verdi e teneri, acquisiscono col tempo un colore bruno e diventano duri.

Alla famiglia delle Leguminose appartiene anche l’Albizzia (o Acacia di Costantinopoli) la cui denominazione scientifica, Albizzia julibrissin, ricorda il botanico italiano Albizzi che a metà del ‘700 la portò a Firenze da Costantinopoli. Il nome specifico, julibrissin, deriva da una voce persiana che significa

Fiore di Albizzia julibrissin

“fiocco di seta” e si riferisce all’aspetto leggero e piumoso conferito alle singole infiorescenze dai lunghi stami dalle varie sfumature di colore che ricoprono i capolini fiorali. È una pianta molto decorativa che fiorisce nei mesi estivi e che produce legumi lunghi fino a 15 centimetri. Le foglie sono composte, decidue, bipennate e poste lungo i rametti in maniera alterna con un picciolo abbastanza lungo. Hanno la particolarità di chiudersi durante la notte.

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CALDAIA O POMPA DI CALORE? Quando si vuole sostituire un generatore di calore tradizionale con uno di nuova generazione è necessario conoscere le peculiari caratteristiche delle differenti alternative presenti sul mercato.

In un concetto: la caldaia consuma combustibili fossili (gas metano, gpl o gasolio) che scaldano l’acqua convogliata ai radiatori, mentre la pompa di calore sfrutta l’energia termica presente naturalmente nell’aria esterna (o acqua di falda) per trasferire calore all’interno degli ambienti, utilizzando energia elettrica.

COME SI GENERA IL CALORE PER RISCALDARE UN AMBIENTE? Parlare di “generazione” o “produzione” di calore può essere termodinamicamente equivocabile: il calore non è altro che energia termica, per cui non viene generata ma può essere scambiata tra due fluidi a temperatura diversa tra loro. Il flusso di calore va sempre dal fluido a temperatura maggiore a quello con temperatura minore, nel rispetto dei due princìpi della termodinamica.

Esistono dunque tre meccanismi di scambio di energia termica: 1. Conduzione: scambio di calore tra due corpi a temperatura differente, senza spostamento di molecole, l’energia si trasmette per contatto diretto; 2. Convezione: scambio di calore tra fluidi, maggiormente sfruttato nei generatori di calore e nei terminali di emissione con ambiente di scaldare; avviene con spostamento di molecole dei fluidi di interesse; 3. Irraggiamento: il calore viene irradiato da un corpo radiante verso l’ambiente circostante più freddo;

flusso di potenza può essere scambiato sia a basse (35-45°C) che ad alte temperature (75-85°C). Considerando che è fisicamente più difficile raggiungere alte temperature massimizzare il risparmio energetico, è più conveniente lavorare a basse temperature, ove possibile.

CLASSIFICAZIONE DEI GENERATORI DI CALORE I generatori di calore per la climatizzazione invernale o per la produzione di acqua calda sanitaria possono essere classificati in base a differenti caratteristiche: • per tipo di combustibile, • per temperature di esercizi, • per principio di funzionamento.

CALDAIA A CONDENSAZIONE Tra i generatori a combustibile fossile esistono tecnologie ormai obsolete come le caldaie tradizionali ed altre molto più efficienti, come le caldaie a condensazione.

Una caldaia standard sfrutta l’energia scaturita dalla combustione di un combustibile (liquido o gassoso in genere) per scaldare l’acqua all’interno di uno scambiatore, tale fluido termovettore servirà i terminali di emissione (radiatori, pannelli radianti, ventilconvettori, ecc.), mentre i fumi saranno emessi in atmosfera ad alta temperatura (circa 150°C). NON SI INSTALLANO PIÙ.

Una caldaia a condensazione, invece, preriscalda l’acqua attraverso un primo scambiatore che permette la cessione di calore dai fumi umidi al fluido termovettore. Tale sottrazione di energia termica dai fumi fa condensare il vapore presente negli stessi. Il resto del processo rimane identico, ma il risultato è un aumento del rendimento della macchina e una diminuzione drastica della temperatura di uscita dei fumi (60°C circa).

Il risparmio energetico è evidente e notevole (anche fino al 40% in coppia con sistemi radianti), grazie ad un semplice procedimento che prevede lo sfruttamento ottimale dell’energia termica ancora disponibile nei fumi derivanti dalla combustione; tale energia sarebbe invece sprecata con una caldaia tradizionale.

Da quanto detto emerge che, qualsiasi sia il meccanismo di scambio di energia termica, la discriminante è sempre un parametro fondamentale: la temperatura. È bene, dunque, non confondere mai l’alta temperatura con un maggior flusso scambiato tra corpi o fluidi: infatti, non è il valore assoluto della temperatura di un corpo a fare la differenza, bensì la differenza di temperatura tra lato caldo e lato freddo; questo implica che il medesimo 36

Lo sfruttamento del calore di condensazione del vapore contenuto nei fumi umidi, non solo aumenta la quota di energia sfruttata dal generatore, ma consequenzialmente permette l’uso di fluidi di mandata a temperatura minore, a parità di potenza scambiata e di superficie dei corpi scaldanti all’interno della zona climatizzata. Ad esempio, se sto scaldando un locale con dei radiatori sfruttando una caldaia a condensazione posso inviare il fluido termovettore ad una temperatura di circa 55°C65°C contro i tipici 80°C-85°C di una caldaia standard; tali temperature si abbassano ancora di più se si usano terminali idonei al funzionamento a bassa temperatura come ventilconvettori o pannelli radianti a pavimento, a parete o a soffitto.

Sopra i 55°C di temperatura di mandata la caldaia non condensa e lavora come una caldaia tradizionale, conviene abbassare la temperatura e tenerla accesa per più tempo, si avrà maggior comfort e minor spesa (anche con radiatori). Abbassare la temperatura del fluido, si

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traduce minore quantità di energia necessaria dalla combustione e quindi in un minore consumo di combustibile. È bene notare che il suo principio di funzionamento lo esclude dai generatori a fonte rinnovabile: il semplice fatto di aver necessità di combustibile fossile (metano o gpl), infatti, la rende vincolata ad una sorgente non sostenibile.

In un momento di transizione ecologica come quello che l’intera umanità sta attraversando, e mai come oggi è evidente che le fonti non rinnovabili oltre ad avere impatto ambientale, ne hanno anche uno geopolitico e di conseguenza una possibile strada da perseguire è quella di sviluppare tutti i progetti possibili basati sulla sostenibilità del rinnovabile, staccandosi il più velocemente possibile dalla necessità del fossile.

Dunque, la caldaia a condensazione, con i suoi vantaggi in termini di rendimento e temperature dei fumi in uscita molto più basse rispetto alle caldaie tradizionali, permette, con costi molto contenuti, di ridurre i consumi energetici e le emissioni di NO, SO e CO2 che sono tra le principali fonti di inquinamento diretto e indiretto dell’atmosfera terrestre, ma non di eliminarli. Tali riduzioni sono ancora più evidenti se l’installazione del generatore viene associato ad un intervento di coibentazione dell’involucro opaco o trasparente, grazie ai quali si abbattono i fabbisogni energetici.

Ulteriore vantaggio assolutamente non trascurabile di una caldaia a condensazione è la velocità del transitorio verso il funzionamento a regime (non ha grosse inerzie termiche, riesce a fornire immediatamente il fluido termovettore alla temperatura necessaria per i terminali o per la produzione di acqua calda sanitaria). Questa caratteristica la rende preferibile rispetto agli altri generatori di calore nei casi in cui l’impianto sia poco soggetto a funzionamento continuo e, allo stesso tempo, si desideri

soddisfacimento istantaneo del fabbisogno di riscaldamento o acqua calda sanitaria: se ad esempio si vuole installare una caldaia a condensazione in una casa poco abitata (una seconda casa, magari in una zona montana), la scelta risulta certamente più azzeccata rispetto a una pompa di calore, che invece ha dei tempi più lunghi per il raggiungimento del funzionamento in regime.

In ultimo luogo, ma non per importanza, l’ottimale campo di regolazione e modulazione dell’energia erogabile dalla caldaia, grazie agli ormai avanzati sistemi di connessione tra i cronotermostati GSM e la scheda madre elettronica installata direttamente sul generatore, che permette di erogare la potenza realmente necessaria in funzione delle condizioni lette da cronotermostato nell’ambiente riscaldato, senza sprecare combustibile, abbattendo quindi i consumi.

POMPE DI CALORE Ulteriore opzione molto valida per la generazione del calore sia per condomìni che per piccole monofamiliari e plurifamiliari è la pompa di calore: il suo principio di funzionamento è molto diverso rispetto a quello di una caldaia tradizionale o a condensazione; infatti, questo particolare generatore non sfrutta combustibili fossili e di conseguenza non comporta emissioni dirette derivanti da combustione.

Abbiamo definito come il calore non venga mai “prodotto” dal nulla, ma viene ottenuto scambiando energia in un procedimento (come ad es. la combustione); una pompa di calore si basa proprio sullo scambio di flussi termici tra fluidi attraverso uno scambiatore. In particolare, il fluido circolante in una pompa di calore è detto fluido refrigerante perché possiede delle caratteristiche fisiche tali da evaporare a temperature relativamente basse e condensare a temperature più alte rispetto a quelle dell’acqua.

Vantaggi e svantaggi di una caldaia a condensazione 37

casainforma casainforma casainforma casainforma Una pompa di calore classica è caratterizzata da un ciclo a semplice compressione di vapore, schematizzabile come segue:

esclusivamente energia elettrica senza combustione; tuttavia, ciò non vuol dire che una pompa di calore non abbia impatto sull’ambiente, perché questo lo si potrebbe garantire solo se l’energia elettrica in ingresso nel sistema fosse derivante da fonti completamente rinnovabili.

Esempio pratico può essere quello relativo a una villetta monofamiliare che, in fase di riqualificazione energetica, vede la sostituzione di una vecchia caldaia con una pompa di calore associata ad un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica rinnovabile, magari con un accumulo in grado di sfruttare quell’energia anche in assenza di irraggiamento solare.

Schema del ciclo termodinamico di una pompa di calore a compressione di calore

Il fluido refrigerante circola grazie ad un compressore (che rappresenta il consumo elettrico della pompa di calore e unica potenza in ingresso nel sistema) e viene forzato in due scambiatori: il condensatore e l’evaporatore; questo ciclo permette ad una pompa di calore di funzionare in modalità reversibile, ovvero sia in riscaldamento che in raffrescamento estivo.

In parole povere, quando la pompa di calore funziona in modalità di climatizzazione estiva, il refrigerante che circola all’interno dell’evaporatore, evapora grazie al calore sottratto da un fluido termovettore (acqua o aria, a seconda dell’impianto utilizzato), mentre in inverno il funzionamento avviene lato condensatore, in cui il refrigerante condensa cedendo energia termica al termovettore.

Il punto di forza della pompa di calore, come si può evincere dal principio di funzionamento, è dunque quella di non avere nessuna emissione di inquinanti, sfruttando

L’apparecchio potrà essere splittato o monoblocco a seconda di dove avviene lo scambio di energia tra quanto recuperato dall’aria esterna e il fluido che circola nell’impianto di riscaldamento. Negli apparecchi splittati questo trasferimento di energia avviene in uno scambiatore gasacqua posto in un involucro distinto dall’unità esterna che ha assorbito calore dall’aria, scambiatore che normalmente è posto all’interno dell’abitazione ed è contenuto in un modulo che assomiglia, per ingombro, ad una caldaia. Negli apparecchi monoblocco questo scambiatore è invece contenuto nell’unità esterna stessa, creando un tutt’uno.

Nel caso di un apparecchio splittato, avendo posizionato all’interno dell’abitazione lo scambiatore di calore gas-acqua, non si avranno mai problemi legati al gelo. Viceversa in un apparecchio monoblocco, lo scambio di energia avviene all’esterno (lo scambiatore di calore gas-acqua è nell’unità esterna) e le tubazioni ove passa l’acqua, che circola nell’impianto di riscaldamento, si trovano, almeno per un breve tratto, fuori dalle mura domestiche.

Fino a quando l’apparecchio monoblocco è in funzione, anche se esposto a temperature rigide, non ci sono problemi, ma, se venisse spento, l’acqua ferma nei tubi potrebbe ghiacciarsi. Sarà quindi necessario eseguire preventivamente un’ottima coibentazione dei tubi e addizionare l’acqua del circuito di riscaldamento con dell’antigelo.

Queste accortezze, invece, non servono per un impianto splittato, dove, essendo lo scambiatore gas-acqua interno all’abitazione, il rischio di gelo è scongiurato.

Per contro con un apparecchio splittato, il gas refrigerante (che è il vettore che assorbe energia dall’aria esterna e lo

Schema del ciclo termodinamico di una pompa di calore a compressione di calore 38

casainforma casainforma casainforma casainforma cede all’acqua dell’impianto di riscaldamento attraverso lo scambiatore gas-acqua), è in alcuni casi leggermente infiammabile (oggi sempre più probabile, dato che i gas con minore impatto ambientale sono leggermente infiammabili) e viene portato fino in casa; si ha inoltre un ingombro all’interno dell’abitazione dovuto allo scambiatore stesso.

Si dovrà quindi stare attenti a dove posizionare la parte interna dell’apparecchio splittato. Anche se il gas è solo leggermente infiammabile, infatti, non sarà possibile scegliere un ambiente molto piccolo come uno sgabuzzino.

Parimenti non si ha la possibilità di installare questi apparecchi in ambienti in cui vi è la presenza di fiamme libere e spesso è ritenuto esteticamente inopportuno montarli in salotto.

VANTAGGI E SVANTAGGI DELLA POMPA DI CALORE Consideriamo il caso più frequente: una pompa di calore alimentata ad elettricità.

Rispetto alla caldaia, i VANTAGGI si invertono: • consumi bassi. Anche in questo caso, questo valore dipende dal prezzo dell’elettricità e dal rendimento della macchina. A prescindere, la pompa di calore ha un rendimento migliore rispetto a qualsiasi caldaia, stufa o altro generatore a combustione. L’efficienza della pompa di calore viene indicata tramite la sigla COP (rapporto tra la potenza termica prodotta e la potenza elettrica assorbita). Più è alto questo indice e più sarà efficiente la macchina; • “zero” emissioni inquinanti (dipende da come viene prodotta l’elettricità); • una bolletta in meno del gas; • ideale per i terminali a bassa temperatura, come gli impianti a pavimento. Difatti, le pompe rendono al massimo per temperature d� mandata di circa 40°, tipiche dei sistemi radianti.

Viceversa, se la pompa di calore alimentasse dei termosifoni in ghisa, dovendo aumentare la temperatura di mandata dell’acqua, diminuirebbe il COP aumentando i consumi e rendendo impossibile l’ammortamento dell’investimento iniziale;

• si può collegare ad un impianto fotovoltaico che potrebbe ridurre ulteriormente i consumi; • la pompa di calore genera sia il freddo che il caldo.

SVANTAGGI: • ha un costo di fornitura e installazione alto, specialmente se installata in case “vecchie” prive di isolamento termico. Difatti, questi edifici necessitano di alte potenze per sopperire alle dispersioni di calore attraverso i muri. In questi casi, si consiglia di installare prima il cappotto e poi passare alla pompa di calore; • con le basse temperature ambientali lavora male; • per produrre l’acqua calda sanitaria dei rubinetti è necessario un accumulo, quindi di un serbatoio. In base al numero dei familiari, il serbatoio potrebbe essere più o meno ingombrante; • in condizioni esterne rigide, la macchina esterna può congelarsi. In questo caso, la pompa inverte il ciclo per sbrinare il sistema e, in quel lasso di tempo, l’impianto non funziona; • ha un notevole impatto estetico sulla facciata. Spesso, l'installazione della macchina esterna è vietata dai regolamenti condominiali o urbanistici.

Quale scegliere?

Per decidere quale sia il sistema migliore sono vari i fattori da considerare, il più importante è la temperatura esterna a cui si troverà ad operare. Per la pompa di calore è chiaro che dovendo prelevare calore dall’ambiente esterno, più la temperatura sarà bassa e minore sarà il suo rendimento. Anche se una pompa di calore può funzionare fino a -20 gradi centigradi, non è una scelta consigliabile per zone di montagna o dove i mesi freddi sono particolarmente rigidi se la casa ha scarso isolamento termico. Per il resto un sistema con pompa di calore offre un rendimento migliore, un notevole risparmio eliminando la dipendenza dal gas fonte inquinante e non rinnovabile. A lungo termine è la soluzione più vantaggiosa.

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Qual è il principio che ispira il riparto delle spese condominiali?

La ripartizione delle spese condominiali dovute dai condomini è ispirata al principio di proporzionalità così come richiamato dagli articoli 1118 e 1123, comma I, del codice civile.

Gli indicati articoli disciplinano il diritto e l’onere di contribuzione di ciascun condomino sulle parti comuni stabilendo che la misura degli stessi sia proporzionale al valore dell’unità immobiliare di sua proprietà; valore determinato in ossequio al contenuto delle tabelle millesimali.

Nello specifico: a) l’art. 1118 c.c. stabilisce testualmente che “il diritto di ciascuno condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell’unità immobiliare che gli appartiene” (il principio di proporzionalità può pertanto essere derogato da un titolo autonomo quale il regolamento condominiale redatto dal costruttore ed accettato da tutti i condomini); b) l’art. 1123, comma I, c.c. dispone testualmente che “le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione” (il criterio di cui al primo comma dell’art. 1123 c.c. riguarda la ripartizione delle spese relative ai beni ed ai servizi di cui tutti i condomini godono indistintamente).

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