mensile casa&ufficio aprile 2020 by Casa&Ufficio

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Quali sono i criteri di ripartizione delle spese condominiali? Ai sensi del primo comma dell’art. 1123 c.c. “le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione”. Il criterio de quo riguarda la ripartizione in misura proporzionale delle spese relative ai beni ed ai servizi di cui tutti i condomini godono indistintamente ed in misura uniforme. In via esemplificativa sono riconducibili alle spese da ripartire ex art. 1123, comma I, c.c. quelle relative: a) al compenso dell’amministratore; b) all’installazione del citofono e del videocitofono; c) al portone d’ingresso del condominio. La disposizione di cui al successivo art. 1123, comma II, c.c. disciplina le situazioni nelle quali non sia possibile garantire una obiettiva parità di uso del bene comune da parte dei condomini; l’indicata norma, infatti, sancisce che “se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne”. Ad esempio sono riconducibili alle spese da ripartire ex art. 1123, comma II, c.c. quelle relative al servizio di pulizia. Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

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Anticipazioni inverno 2020/2021 Ed eccomi qui all'ultima edizione della rubrica che ci rivedrà insieme, poi, di nuovo, in autunno. In questo periodo “poco fisico” parlare di colori è sempre di grande aiuto. I colori ci aiutano emotivamente quindi, ora più che mai è bene conoscerli per fare qualche piccolo ritocco alla nostra casa. Avete dovuto, anche voi, creare spazi di lavoro, di gioco, di studio in casa durante questo periodo di quarantena? Per creare questi nuovi ambienti potreste usare degli accorgimenti cromatici che anticipano un po' i tempi... siete curiosi di scoprire quali saranno i colori che non vi stancheranno per il prossimo inverno? Ora più che mai la nostra casa si trasforma in un NIDO ed è proprio il concetto di nido che viene rappresentato da una palette di colori densi di significato. Sappiamo bene che le tendenze in campo di arredamento derivano anche da palette cromatiche selezionate nella moda ecco perché all’interno di casa, per il prossimo inverno, non escluderei un Rosso voluttuoso e sensuale, o una sfumatura aranciata più espansiva e bonaria nella zona giorno. Porterei anche un True Blue, tonalità distinta e sempre affidabile, piuttosto che un beige a richiamo della ruvidezza della natura, del legno, del tronco... Da ultimi, per l’ambiente bagno, inserirei un verde Military Oliva che ha comunque una storia nella cultura dell’arredo e non farei mai mancare un giallo, per tutti quegli ambienti dediti allo studio o alla chiarezza mentale. Cosa ne dite? Troviamo delle sfumature con cui riuscirete ad osare? Ricordate che non sto parlando tassativamente di colore pareti, ma spesso e volentieri il colore viene osato in accessori e complementi, come cuscini, puof soprammobili o tendaggi. Il resto lo fa la vostra fantasia! Un'ultima cosa volevo raccontarvi sui colori. Ricordate sempre che fin dall’antichità era un vezzo di pochi perchè le prime nuance venivano create con la lavorazione di pietre preziose per cui non alla portata di tutti. Oggi invece il colore viene quasi snobbato, nell’arredo, soprattutto nello stile Minimal i colori prediletti sono il bianco, il nero e tutte le sfumature grigie nel mezzo, ma si tratta di una "moda". I colori intramontabili sono quelli che richiamano la natura, palette desaturate in cui, la punta di grigio, riesce a fare risaltare la dolcezza e la morbidezza delle nuance. Quindi nel dubbio guardatevi intorno, aprite la finestra e osservate. La natura fa il suo corso un pò come la vita e ci fa cogliere sfumature che a volte neanche riuscivamo ad immaginare. Per qualsiasi necessità potete contattarmi via mail o trovarmi in Atelier, sempre pronta e disponibile ad ascoltare le vostre necessità e mettere mano, insieme, alla vostra casa o al vostro ambiente di lavoro! Un abbraccio!

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Gli Aceri

Nel numero casa&ufficio di aprile iniziamo a parlare della Divisione delle Angiosperme, cioè delle piante che, piccolissime o gigantesche, sono caratterizzate dal produrre semi protetti da un ovario che danno fiori. Lo facciamo rispettando l’ordine alfabetico delle famiglie cui i singoli generi appartengono iniziando dalle Aceraceae. Gli aceri, che si riconoscono per il caratteristico frutto alato denominato samara, sono piante legnose, generalmente con portamento arboreo e solo in pochi casi arbustivo. Molte specie sono autoctone, ma in molti giardini e parchi fanno bella mostra di sé specie che provengono da altri paesi da noi utilizzate per il loro valore ornamentale o paesaggistico. Non sono rari i viali fiancheggiati da alberi che, pur essendo aceri, a prima vista hanno poco in comune con le piante che di solito riconosciamo subito dalla forma delle foglie. Provengono dal Nuovo Mondo e perciò sono noti come Aceri americani cui è stato attribuito il nome scientifico di Acer negundo. I frutti, però, costituiti da disamare unite a formare un angolo acuto che ricorda le lettere V o U rovesciate, ne rivelano incontestabilmente il genere. Se osservate con attenzione le singole piante ne vedrete alcune che portano le caratteristiche doppie ali disposte in lunghi amenti penduli, mentre altre ne sono totalmente prive. L’acero americano è infatti una specie dioica e perciò solo le piante femmine portano frutto. Presenta foglie composte imparipennate con 3-5-7 foglioline inserite in modo sessile sul picciolo comune, generalmente di colore verde chiaro, anche se esistono varietà con maculature e con bordi bianco-giallastri. Fortunatamente, nel riconoscimento ci soccorrono le infruttescenze che persistono sulla pianta anche nei mesi freddi e sono la prova della presenza nella zona anche di piante maschili che provvedono all’impollinazione che, come nella gran parte delle piante con strutture riproduttive riunite in amenti, è affidata al vento. Pianta di rapido accrescimento, viene utilizzata per le alberature stradali ed è di qualche pregio nelle varietà che presentano foglie variegate (A. negundo aureo marginatum, A. negundo auratum). Tra tutti gli aceri francamente il Negundo mi sembra il più brutto ed è raro trovarne esemplari che dopo qualche anno di vita non presentino un aspetto malaticcio con chioma disordinata, rami irregolari e secchi e foglie ingiallite. Forse non sono piante nate per resistere ai gas che ammorbano le strade di grande comunicazione dove il traffico incessante, il caldo e la secchezza del terreno soffocato dal manto di asfalto creano un cocktail che l’acero americano

Acer negundo

Acer platanoides summershade

Acer pseudoplatanus 33

Botanica per tutti

Acer palmatum fire glow

Acer campestre

generalmente foglie semplici palmate, con lobi più o meno appuntiti. Alla famiglia delle Aceraceae appartengono dunque tutte quelle piante che portano frutti alati costituiti da disamare, caratteristiche per ogni specie che, con le foglie, costituiscono uno degli elementi fondamentali a guidarci nel riconoscimento. Tra le varietà coltivate le più comuni sono Acer negundo, Acer platanoides, Acer pseudoplatanus, Acer palmatum, Acer campestre, Acer saccharinum, Acer rubrum. Essenze particolarmente amate dai Giapponesi, gli aceri in quel paese sono talvolta piantati a formare dei boschi in cui le varie specie in autunno risplendono dei rossi e gialli più diversi e costituiscono addirittura meta di viaggi turistici. Sono piante che, a seconda della specie, si prestano a una molteplicità di usi: legname da opera, produzione di sciroppo d’acero, alberature stradali e nei parchi, costruzione di parti di strumenti musicali. Un uso ormai tramontato è inﬁne quello aﬃdato un tempo all’acero campestre, normalmente chiamato oppio, che era utilizzato come tutore vivo per vigneti e che, data l’ottima risposta alle potature, veniva anche scelto per formare siepi. Infatti lo si può allevare sia tenendolo molto basso a formare una siepe sia conferendogli il portamento di un albero che, col tempo, potrà spingere le sue fronde oltre i 10 metri di altezza. È contraddistinto da foglie pentalobate piuttosto piccole ad apici arrotondati. Le samare sono opposte e formano un angolo di 180 gradi. La possibile confusione con un’altra specie, l’Acero minore (Acer monspessulanum), è scongiurata dal fatto che quest’ultimo, pur avendo un aspetto simile, ha però foglie trilobate e samare che si chiudono verso il basso e sono quasi parallele tra loro. Molto presente nelle nostre zone è l’Acero riccio (Acer platanoides), che presenta una chioma espansa, foglie con cinque lobi molto incisi ad apici appuntiti. I margini sono interrotti da evidenti dentellature e le foglie hanno lunghi piccioli. Le doppie samare formano quasi un angolo piatto, caratteristica che distingue l’Acero riccio dall’Acero di monte (Acer pseudoplatanus) che ha samare più serrate. La nostra zona è ricchissima di aceri nelle diverse specie e quindi potrà offrire un’ottima palestra per addestrarsi al riconoscimento delle varie specie in cui gli aceri si presentano.

Acer rubrum

non è in grado di sopportare. Acer è un genere che conta più di 200 specie ed è presente in gran parte del mondo. Il nome deriva da un aggettivo latino che signiﬁca “appuntito”, con evidente riferimento alle foglie che presentano tale caratteristica all’apice dei lobi in quasi tutte le specie. Gli aceri hanno

Acer saccharinum pyramidale

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TUTTO SUL “BONUS FACCIATE 90%” NON SOLO TINTEGGIATURE MA Continua dal numero di Marzo 2020

Quadro sintetico delle opportunità fiscali previste dal Bonus Facciate

Bonus fiscali per riqualificazioni energetiche In alternativa al bonus facciate, in tutte le zone urbanistiche oltre che “A” e “B” è possibile usufruire di bonus fiscali di seguito presentati al 70% o 75% in caso di condomini e che possono comprendere anche i SERRAMENTI e le SCHERMATURE SOLARI (che diversamente andrebbero al 50%). A conti fatti il beneficio fiscale con il bonus riqualificazioni non si discosterebbe di molto dal 90% per il solo cappotto termico. Fatto non secondario inoltre, il credito è cedibile o scontabile in fattura se gli importi dei lavori sono superiori a 200.000 euro e per ristrutturazioni importanti di 1° livello che prevedono interventi su più del 50% dell’involucro disperdente e contemporaneamente alla ristruttrurazione dell’impianto termico. Sulla Gazzetta Ufficiale n. 304 del 30.12.2019 è stata pubblicata la Legge di Bilancio 2020 (L. 27.12.2019 n. 160) che proroga per tutto il 2020 le condizioni di accesso ai bonus fiscali per l’efficienza energetica degli edifici (Ecobonus 2020) e le detrazioni per le ristrutturazioni (Bonus Casa 2020) in relazione alle spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2020. Rispetto a quanto riportato nella Legge di Bilancio 2019 per il 2020 sono confermate le detrazioni per opere realizzate su parti comuni di condomini. Le aliquote variano dal 70% a 75% della spesa sostenuta con un tetto di 40.000 euro per ogni unità immobiliare. Nel caso questi interventi fossero realizzati nelle zone sismiche 1, 2, 38

3 e comportassero il passaggio ad una classe di rischio inferiore, l’aliquota di detrazione potrebbe passare all’80%; all’85% con due classi di rischio inferiore. Il tetto di spesa è di 136.000 euro per ogni unità immobiliare. Prorogato nel 2020 anche il cosiddetto Bonus Verde che prevede uno sconto del 36%delle spese sostenute per risistemare o attrezzare giardini e terrazzi. IMPORTANTISSIMO: per chi NON VOLESSE anticipare la spesa capiente o incapiente chessia potrà inoltre cedere a gestori dell’energia tutte le detrazioni fiscali ottenibili, e corrispondere, anche in forma rateizzata, solo l’importo rimanente a saldo della spesa totale. Esiste inoltre la piattaforma Harley-Dikkinson in collaborazione con Unicredit ed Eni che si occupa completamente della gestione dell’intervento, Il condominio potrà inoltre ottenere dalla Banca il finanziamento della parte eccedente il bonus fiscale con un mutuo della durata massima di 10 anni al fine di consentire con i risparmi ottenuti la copertura dei costi. La banca è in grado di supportare i condomini attraverso il finanziamento della parte eccedente il bonus fiscale con mutui della durata fino a 10 anni. Le imprese, invece, potranno essere finanziate con un prestito ponte durante tutto il periodo di realizzazione dei lavori ed incassare in un’unica tranche il valore attuale del credito vantato , invece di aspettare 5 o 10 anni. Ne parleremo più approfonditamente nel prossimo numero.

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ANCHE CAPPOTTI TERMICI Di seguito forniamo un quadro sintetico delle opportunità fiscali previste dagli Ecobonus: per ciascun tipo di inter-

vento incentivabile sono consultabili le rispettive aliquote di detrazione e il limite massimo di spesa consentito.

quadro sintetico delle opportunità fiscali previste dagli Ecobonus in generale Per sopralluogo gratuito informativo: Arch. Cristina Carraro 339.362.1623 - Ing. Gianfranco Lovato 335.189.3884 Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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