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Quali sono i requisiti per usufruire delle agevolazioni “prima casa”? Innanzitutto quando parliamo di “prima casa” intendiamo una serie di agevolazioni fiscali nate con lo scopo di favorire l’acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale. Usufruendo di tali benefici, l’imposta di registro diventa del 2% (se l’immobile è acquistato in esenzione IVA) o del 4% se si acquista da un’impresa soggetta IVA. Inoltre l’imposta catastale e ipotecaria è di 50 euro ciascuna sempre se il venditore non è soggetto a IVA, altrimenti l’importo rimane di euro 200. Il primo requisito da soddisfare riguarda la categoria catastale dell’immobile da acquistare che deve essere ad uso abitativo e non di lusso, quindi sono compresi tutti gli immobili di categoria A ad esclusione delle categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville), A/9 (castelli e palazzi) e A/10 (uffici e studi privati). Inoltre sono comprese anche le pertinenze classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria. Un’ulteriore condizione è l’ubicazione in cui si trova l’immobile, dato che si deve trovare nel comune di residenza dell’acquirente. Chi risiede, invece, in un altro comune può comunque usufruire di tali agevolazioni, ma deve trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data di acquisto e ciò deve essere indicato all’interno dell’atto notarile di compravendita. Inoltre ci sono alcune eccezioni dovute a motivi di studio, lavoro e per gli appartenenti alle forze armate e di polizia. Dal 1°gennaio 2016, i benefici fiscali sono stati estesi anche ai contribuenti che sono già proprietari di un immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa”, a condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto.

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Pianta con bacche di agrifoglio

Cespuglio con bacche di pungitopo

Per questo mese ho scelto di parlare dell’agrifoglio che mostra orgoglioso i suoi frutti rossi maturati durante i mesi invernali. Deriva il suo nome dalle foglie spinose (lat. acer, acuto e folium) che, come il pungitopo (Ruscus aculeatus), venivano usate per scoraggiare i topi, fissandone rametti lungo le stanghe alle quali erano appesi i salumi. Quest’uso spiega l’origine del termine “pungitopo maggiore” con cui talvolta viene indicata questa bella pianta. La differenza tra il pungitopo e l’agrifoglio è notevole e consiste soprattutto nella differenza delle foglie e nella dimensione delle due piante, dato che il pungitopo è un piccolo cespuglio inferiore a un metro di altezza. La corteccia è grigia, i rami sono verdastri e le foglie scure, lucide, coriacee, spesso variegate di giallo, bianco o crema; disposte in modo alterno o irregolare, hanno un margine spinoso che generalmente è più accentuato sui rami delle piante giovani. Le foglie manifestano un ricambio annuale che interessa solo una parte del fogliame che perciò sembra persistente. L’Ilex aquifolium appartiene alla famiglia delle Aquifoliaceae ed essendo una pianta dioica si possono avere piante “maschio” e piante “femmina”. Se si vogliono produrre piante con bacche è sufficiente un maschio per 6-8 femmine. Il riconoscimento si basa unicamente sull’osservazione del fiore, considerato che nessun altro carattere morfologico potrebbe aiutare. I fiori sono riuniti in mazzetti alle ascelle fogliari e hanno quattro petali che si differenziano da quelli maschili che generalmente hanno margini rosati, mentre quelli femminili sono bianchi con ovario verde e pistillo supero che porta quattro stigmi. Ciò che però è facile osservare, per essere certi di non sbagliare sesso, è la pre27

Botanica per tutti

senza degli stami con le loro antere, che vi danno la certezza di trovarvi di fronte a una pianta maschile. Originario dell’Asia e dell’Europa, trova il suo habitat ideale nei boschi di faggio e quercia e interessa un vasto areale che va dall’Europa atlantica a tutto il bacino del Mediterraneo. Un tempo lo si poteva trovare dalle Alpi all’Appennino, mentre ora è più diffuso nelle regioni del centro, del meridione e, tra le isole, particolarmente in Sicilia. Se avete un unico agrifoglio che produce bacche significa che nei dintorni c’è un maschio o che su qualche ramo si è provveduto a un innesto di sesso femminile, il che spiegherebbe la presenza dei frutti, visto che in questo modo si potrebbe ottenere una pianta che porta entrambi i generi di fiore. Normalmente vediamo agrifogli dall’aspetto cespuglioso, ma in condizioni idonee sono essenze che possono raggiungere i dieci metri di altezza e vivere centinaia di anni. È una delle piante che, come il vischio (di cui parleremo nel prossimo numero), ci ricorda soprattutto le festività natalizie. L’uso per tale scopo è molto antico ed è entrato talmente nella tradizione che ben pochi si chiedono quale ne sia l’origine. Sembra che il ricorso alle fronde di agrifoglio per scongiurare disgrazie e per invocare la protezione della divinità sulla casa risalga addirittura a Celti, Latini, Greci ed Etruschi e poi si sia esteso ai Cristiani forse anche per la rassomiglianza tra la foglia spinosa e la corona di spine di Gesù, il rosso delle bacche che richiama il sangue e il bianco dei fiori che sono immagine della purezza della Madonna. È un’essenza che raggiunge il massimo dello splendore nei mesi più freddi, quando maturano i suoi frutti scarlatti. Per tale motivo è sempre stato al centro delle feste invernali, dal Natale cristiano ai Saturnali romani che, nella notte tra il 24 e il 25 dicembre, celebravano il Dies natalis Solis invicti, il giorno del solstizio in cui il sole ricominciava il suo cammino a ritroso verso i paesi boreali. È una pianta le cui bacche, molto appetite dagli uccelli, sono tossiche per l’uomo perché contengono una sostanza, la ilicina, che irrita lo stomaco e danneggia il sistema nervoso e il cuore. La bellezza delle sue foglie, la lunga durata dei rami recisi, gli splendidi colori e il rosso vivo delle bacche ne fanno una pianta molto apprezzata e perciò in serio pericolo, tanto che la si è dovuta proteggere vietandone la raccolta.

Esemplare di agrifoglio

Fiori di pungitopo

Fiori di agrifoglio

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AGENZIA IMMOBILIARE

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PRATICA EDILIZIA 2019: CILA SCIA, MANUTENZIONE ORDINARIA, Continua dal numero di Aprile 2019

MANUTENZIONE STRAORDINARIA LEGGERA= PRATICA CILA Tra gli interventi ricadenti in manutenzione straordinaria abbiamo:

1 nuovi allacciamenti o rifacimento di fognature esistenti con modifiche del percorso e/o delle caratteristiche preesistenti; 2 il riordino degli spazi interni, con spostamento di tramezzi e dei divisori non portanti, la creazione di controsoffittature in cartongesso (in quanto abbassano la quota); l’apertura, la chiusura o lo spostamento di porte ed infissi, rifacimento di impianto fognario privato, realizzazione piscina esterna, installazione e posa in opera di canna fumaria etc; 3 È compreso anche il frazionamento (divisione di

una unità immobiliare in due o più) o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere, anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari, nonché del carico urbanistico (aumento di infrastrutture e opere collettive quali acquedotti, reti Enel, gas), purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione di uso; Anche in questo caso l’interessato trasmette all’Amministrazione comunale l’elaborato progettuale e la CILA

attraverso un tecnico il quale attesta, sotto la propria responsabilità, che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti, nonché che sono compatibili con la normativa in materia sismica e con quella sul rendimento energetico nell’edilizia e che non vi è interessamento delle parti strutturali dell’edificio. La comunicazione CILA contiene al suo interno i dati identificativi e i documenti dell’impresa alla quale si intende affidare la realizzazione dei lavori, oppure la dicitura «lavori in economia» qualora sia il proprietario stesso a realizzare l’opera. Quindi, prima di protocollare la CILA, bisogna conoscere a priori quale impresa realizzerà i lavori. Per tutte le altre opere, non citate precedentemente, occorre la SCIA o il Permesso di costruire. Semplificando e cercando di generalizzare, la SCIA (segnalazione certificata di inizio attività), sostituisce la CILA, quando l’intervento riguarda opere che insistono su elementi strutturali (muri portanti, travi, pilastri, solai etc.). La SCIA, inoltre, si utilizza per il cambio di destinazione d’uso.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA PESANTE= PRATICA SCIA Infine, la pratica più “complessa”, che richiede l’autorizzazione al procedere da parte del Comune è il permesso di costruire. Quest’ultimo si usa per le nuove costruzioni, le sopraelevazioni, gli ampliamenti o le opere di ristrutturazione pesante. Se hai già realizzato un intervento, non contrario ai regolamenti o alle normative, senza comunicarlo al comune non preoccuparti!!! O meglio, “sanare l’abuso”, senza aumento di volume, ti comporterà una piccola sanzione. Ma vediamolo in dettaglio: Conviene ristrutturare la casa? Quali son le detrazioni fiscali? Per rispondere alla domanda, fornirò delle analisi statistiche presentante da una nota rivista immobiliare: la ristrutturazione aumenta il valore dell’immobile fino al 19% (12% sottratte le spese sostenute per i lavori). Inoltre, i tempi di vendita scendono da 34

6,6 a 5,4 mesi e quelli di locazione da 4,6 a 3,5. Nel caso di affitto, invece, potreste richiedere una locazione maggiore del 22% rispetto alla media. A oggi, è inoltre possibile richiedere le detrazioni fiscali per ristrutturazioni e/o risparmio energetico!!! Infatti, si ha diritto alla detrazione fiscale ristrutturazioni edilizie (50 %) in caso di manutenzione straordinaria nelle proprietà ad uso esclusivo (es. appartamento o villa unifamiliare) o di manutenzione ordinaria nelle parti comuni (condominio). È possibile richiedere, nei casi previsti, anche la detrazione per il risparmio energetico 65% , bonus mobili 50%, e bonus verde 50% e sismabonus fino all’85% in codndomnio. Quali sono i tempi, la durata e i costi? Per quanto riguarda i tempi della CILA, dipende

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STRAORDINARIA, RISTRUTTURAZIONE, PERMESSI E COSTI ***** molto dalla stesura della pratica e dalla produzione dei disegni da parte del tecnico; difatti, essendo la Cila una comunicazione a carico del proprietario, che non necessita di approvazione, ha efficacia dal momento in cui viene depositata. Stesso dicasi della SCIA. Discorso a parte per il permesso di costruire che necessita dell’approvazione del Comune per cui possono passare diversi mesi. La maggior parte del tempo si perde a causa del Comune, in quanto, occorre richiedere una visura degli atti abilitativi per poter visionare eventuali concessioni edilizie, permessi di costruire, Scia, Cila che hanno interessato l’unità immobiliare in passato. Questo per poterli confrontare con lo stato effettivo dell’immobile al fine di riscontrare eventuali difformità (abusi). I tempi vanno dalle 2 settimane ai 2 mesi, a seconda del Comune. A differenza della Scia e del permesso di costruire, la cila non ha una durata e non prevede il deposito di varianti (modifiche al progetto iniziale), né in corso d’opera, ne finali. In caso di modifiche al primo progetto occorre presentarne una nuova.

• onorari dei professionisti, variabili a seconda che si debbano predisporre solo le pratiche urbanistiche e catastali o anche energetiche e impiantistiche. Inoltre, bisogna considerare anche la Direzione lavori e l’eventuale coordinamento della sicurezza sul cantiere. • Diritti di istruttoria e di segreteria per il deposito delle pratiche (circa 50 € per la Cila, 300 € per la SCIA, ); • Interventi edili variabili in base all’intervento (600-900 euro/mq) • allacci utenze (idrico 150 €, gas 200 €). • ***** Ogni intervento ha il suo iter e detrazione un esempio eclatante? Sostituisco la caldaia (senza atto autorizzativo ) porto in detrazione i mobili (cucina armadi letti ec.) al 50% + la caldaia in 10 anni! (vedasi circolare 2016 Agenzia della Entrate)

Inoltre, per alcuni tipi di intervento, occorre depositare il certificato di abitabilità e/o l’aggiornamento catastale (bisogna aggiornare le planimetrie al Catasto oltre che in Comune e la visura così da comunicare all’Agenzia delle entrate la diversa rendita su cui calcolare le tasse). Per quanto riguarda i costi, riuscire a generalizzare e quantizzare è molto difficile in quanto le variabili sono molteplici. Quello che posso fare è fornirti un elenco delle diverse voci di spese:

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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MERCATI SETTIMANALI LUNEDÌ

CAMPOLONGO sul BRENTA - p.zza Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00 TEZZE sul BRENTA - via Don A . Belluzzo dalle ore 8.00 alle ore 13.00

MARTEDÌ

ENEGO - p.zza San Marco dalle ore 8.00 alle ore 12.00 MAROSTICA - p.zza Castello dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SAN GIUSEPPE di CASSOLA - via L. Da Vinci dalle ore 8.00 alle ore 13.00

GIOVEDÌ

BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 GALLIO - tutto il centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 (solo periodo estivo) MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce

VENERDÌ

CASSOLA - p.zza Aldo Moro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSÀ - via Monsignor Filippi dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SANDRIGO - vie e p.zze del centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 VALSTAGNA - via Garibaldi e via Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00

SABATO

ASIAGO - via Brigata Liguria e p.tta Alpini dalle ore 7.30 alle ore 13.00 (periodo invernale) ASIAGO - via Matteotti dalle ore 8.00 alle ore 14.00 (periodo estivo) BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 CISMON del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - via Marconi dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce NOVE - p.zza De Fabris dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSSANO VENETO - p.zza Europa dalle ore 8.00 alle ore 13.00

DOMENICA

CARTIGLIANO - p.zza del centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 CRESPANO del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 LUSIANA - p.zza centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 37

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VENDESI Arredamento

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L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio. La società preponente ha unilateralmente risolto il contratto di agenzia a tempo indeterminato con me in essere. Quali indennità mi spettano? Nell’ipotesi in cui il rapporto di agenzia a tempo indeterminato sia cessato per iniziativa della preponente all’agente spetta l’indennità sostitutiva del preavviso; ciò qualora il recesso sia stato intimato senza il rispetto del periodo di preavviso così come previsto dalla vigente normativa. All’agente spetterà, altresì, l’indennità di risoluzione del rapporto prevista dall’articolo 1751 del codice civile; la sua debenza è subordinata alla sussistenza delle seguenti condizioni: a) che l’agente abbia procurato nuovi clienti alla preponente o abbia sensibilmente sviluppato gli affari con la clientela esistente; b) che la preponente riceva ancora sostanziali vantaggi dagli affari con i clienti. L’indennità ex art. 1751 c.c. è alternativa rispetto a quella delineata dagli accordi economici collettivi (del settore commercio ovvero industria) eventualmente richiamati a mezzo del contratto di agenzia. Ai fini dell’identificazione di quale sia la disciplina in concreto applicabile (quella codicistica ovvero quella contrattuale) la giurisprudenza ha rilevato che dovrà essere applicata la normativa che risulti in concreto più favorevole all’agente. Qualora trovi ingresso la disciplina contrattuale all’agente potranno spettare, ricorrendone i presupposti, le seguenti indennità: a) indennità di risoluzione del rapporto – F.I.R.R. (fondo indennità risoluzione del rapporto): è determinata in percentuale rispetto alle provvigioni complessivamente maturate nel corso del rapporto di agenzia; detta indennità è dovuta a prescindere dalla sussistenza di un incremento della clientela o del fatturato; b) indennità suppletiva di clientela: è dovuta in tutti i casi di cessazione del rapporto per iniziativa della preponente ed a prescindere dalla ricorrenza delle condizioni richieste dall’art. 1751 c.c.; c) indennità meritocratica: è riconosciuta all’agente qualora al momento della cessazione del rapporto quest’ultimo abbia procurato nuovi clienti alla preponente o abbia sensibilmente sviluppato gli affari con i clienti esistenti e la preponente stessa riceva ancora sostanziali vantaggi derivanti dagli affari con tali clienti. Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 – 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 – 3402167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

• Diritto civile

- recupero crediti - locazioni; - diritti reali; - recupero importi rinvenienti da spese condominiali 39

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