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La casa si sviluppa principalmente su 2 livelli, gode di ampie dimensioni interne ed è in perfetto stato conservativo. Adiacente alla casa ulteriore fabbricato ad uso depandance/deposito attrezzi. Maggiori informazioni esclusivamente in ufficio.

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PASQUA CREAZZA Agenzia Immobiliare

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CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito”HOME”.

CERAMICA, RESINE E TESSUTI:

ECCO I NUOVI PATTERN E TEXTURES PER LA DECORAZIONE D’ INTERNI I nuovi tessuti outdoor di Èlitis disegnati dallo Studiopepe portano nuovi pattern tridimensionali e geometrie che si ispirano ad una architettura derivante da Italo Calvino nelle “Città Invisibili” con la collezione “Archiutopia”.

Il Brand francese unito alla creatività tutta italiana delle milanesi designer Arianna Lelli Mami e Chiara Di Pinto portano nuova vita nei loro tessuti.

I Tessuti hanno come protagonisti scale, porte, città, edifici, dando vita a pattern geometrici e architetture astratte davvero inusuali e innovative.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001.

Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano libera idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che per elementi di design che creo mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

Anche nella ceramica ci sono nuovi giochi di luce e geometrie grazie a nuovi studi sul prodotto, portandolo in rilievo con nuove textures per Harmony da josè Manuel Ferrero. Riportano alla luce i vecchi tessuti in Piquè dando nuova vita all’iconico tessuto settecentesco: è stato reintrepretato in 3 nuove textures: Piquè Waffle, Piquè Mosaice e Piquè3D. Perciò l’idea di riportare il tessuto nella ceramica porta davvero a dei bellissimi risultati estetici con finiture opache e colori decisi molto caldi, dal bianco al blu, al mattone.

CONTATTI PREFERIBILI SU APPUNTAMENTO

Cellulare: 340 0529844 Email: sara.deronchi@gmail.com Portfolio Houzz: www.houzz.it/professionisti/architetti-dinterni/sara-de-ronchi-pfvwit-pf~1169609989

Dal tessile al wallcovering Karpeta e Texturae non sono solo elementi decorativi, ma vere e proprie narrazioni che invadono gli spazi e riscrivono le prospettive. È l’universo creativo dei tappeti Karpeta e delle carte da parati Texturae, i due giovani brand fondati da Daniele Morabito “per trasformare gli spazi in sogni e l’abitare in vivere”. Trame dei tessuti originali riportati nelle carte da parati e nella sartorialità dei tappeti fatti a mano.

Linkedin: www.linkedin.com/in/saraderonchi Pinterest: www.pinterest.it/saraderonchi Headquarter: Via Piave 30| Pieve del Grappa

Infine nelle pitture e resine nel Brand Kerakoll sono parte integrante della nuova Color Collection. Dalle incisioni apparentemente spontanee che ricordano il cemento spatolato a mano alla struttura del legno per parquet, i look materici delle superfici possono completamente trasformare uno spazio.

Ideale per pareti e pavimenti di spazi esterni ed interni, ogni trattamento superficiale è versatile, resistente ed ecologico con colori davvero innovativi e freschi per dare nuova vita anche a spazi già esistenti.

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ROMANO D'EZZELINO

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VENDITE SAN GIACOMO

In tranquillo quartiere residenziale comodo ai principali servizi, proponiamo AMPIA BIFAMILIARE degli anni 70, da riqualificare, disposta su 3 livelli e composta da ampio soggiorno, cucina separata, 4 camere, 2 bagni, taverna con caminetto, cantina e garage. Scoperto di proprietà di circa 200 mq. Ottima opportunità per ristrutturazione con detrazioni. APE IN EVASIONE. € 140.000 trattabili. Rif. 1102

ROMANO D'EZZELINO

In tranquilla zona residenziale immersa nel verde proponiamo RUSTICO INDIPENDENTE, completamente ristrutturato e ed ampliato, caratterizzato da un importante recupero dei materiali originali in armonia con elementi di design, disposto su 3 livelli fuori terra, per un totale di circa 250 mq, e composto da ingresso, ampio soggiorno sala da pranzo con caminetto, cucina separata, studio e bagno al piano terra. Al piano primo zona notte con 3 camere e doppi servizi.

Ampia mansarda con bagno al piano secondo. Completamente travata a vista e dotata di riscaldamento a pavimento su tutti i piani e di impianto fotovoltaico.

Discreto scoperto di proprietà finemente piantumato e dotato di portico e di impianto di irrigazione. Venduto arredato di cucina e mobili su misura. APE IN EVASIONE. € 430.000. Rif. 1201

SAN ZENONE DEGLI EZZELINI

In zona residenziale circondata dal verde proponiamo SPAZIOSO APPARTAMENTO su 2 livelli, posto al piano 1° e 2° (ed ultimo) e composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina separata abitabile e bagno giorno finestrato al piano inferiore; 3 camere (2 matrimoniali e una singola) e ulteriore bagno finestrato al piano superiore accessibile da scala a vista.

L'unità dispone di cantina e due posti auto esterni.

APE IN EVASIONE. € 120.000 tratt. Rif. 1204

San Giacomo. In signorile zona residenziale proponiamo in esclusiva AMPIA BIFAMILIARE tenuta benissimo, su 3 livelli, completamente indipendente e con scoperto di proprietà. Ingresso al piano terra su spaziosa zona giorno di oltre 50 mq con cucina separabile e accesso al giardino sul retro, ideale per momenti di convivialità all'aperto in assoluta privacy; al piano 1° zona notte con camera matrim. con bagno padronale, camera doppia e camera singola e un ulteriore bagno. Nell'interrato ampia taverna, lavanderia, cantina e garage doppio. Ottima opportunità. APE IN EVASIONE. € 275.000. Rif. 1111

BASSANO DEL GRAPPA

A 2 passi dal centro, in prossimità del fiume Brenta, AMPIA ABITAZIONE SINGOLA su lotto di ca. 800 mq su piano rialzato + interrato, con zona giorno e zona notte su un unico livello. Ampio soggiorno, cucina separata abitabile, 3 camere, 4 bagni, lavand., grande taverna, cantina e garage. Molto luminosa (esposizione ad ovest) e in buono stato manutentivo. Ideale per ristrutturazione con detrazioni fiscali. APE IN EVASIONE. € 480.000. Rif. 1190

BASSANO DEL GRAPPA

A pochi passi dal centro storico PROPONIAMO APPARTAMENTI TRICAMERE di ampie dimensioni, in fase di ultimazione, tutti dotati di logge / terrazze vivibili, o (al piano terra) di giardino di pertinenza. Tutte le unità dispongono di garage e cantina. Altissima efficienza energetica, classe A4, elevata coibentazione termica, impianto termico di riscaldamento / raffrescamento realizzato secondo i più aggiornati sistemi, pompa di calore, impianto geotermico, solare termico. Disponibile nello stesso contesto anche splendido e introvabile attico di circa 200 mq con 3 camere, 3 bagni e terrazzo che percorre tutto il perimetro. INFO IN UFFICIO. € 336.000. Rif. 1145

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In recente contesto di pochissime unità, al piano primo (ed ultimo) PROPONIAMO IN ESCLUSIVA GRAZIOSO APPARTAMENTO di circa 115 mq, in ottimo stato manutentivo, composto da spaziosa zona giorno, 3 camere, doppi servizi, garage doppio e cantina.

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Affittasi immobili per brevi periodi Bassano del Grappa - zona est, in piccolo contesto affittasi ad uso transitorio mansardina completamente ammobiliata con travi a vista e ristrutturata tutto NUOVO. La soluzione è composto da una scala indipendente, zona giorno con angolo cottura, zona notte con letto alla francese e servizio con box doccia e lavatrice. Riscald. e aria condizionata indipendente. Soluzione molto carina e arredata con gusto.

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L'Agenzia Immobiliare Salbego ha come missione aiutare i proprietari di casa a vendere il proprio immobile ad un prezzo corretto, nel minor tempo possibile e senza correre rischi. Riusciamo a raggiungere i nostri obiettivi grazie a una valutazione preliminare dell’immobile oggetto di vendita, ad una accurata analisi di marketing e a una sua successiva pubblicizzazione compresa la condivisione con le altre agenzie immobiliari presenti nel territorio.

Grazie alle nostre procedure, gli acquirenti si trovano di fronte a degli immobili preventivamente selezionati e controllati così da poter comprare in totale serenità.

Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

PASSA A TROVARCI NELLA NOSTRA NUOVA SEDE, SAREMO FELICI DI AIUTARTI! Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle info inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Monica di Bassano del Grappa Come funziona la sospensione dei termini per mantenere l’agevolazione “prima casa”?

Prima di procedere con la risposta alla domanda è necessario chiarire in cosa consiste l’agevolazione “prima casa”. Si tratta di una riduzione delle imposte previste in caso di acquisto di un’abitazione. La riduzione dell’imposta varia se il venditore è un privato (imposta di registro proporzionale 2%, imposta catastale e ipotecaria 50 € ciascuna) o un’impresa soggetta a IVA (IVA ridotta 4%, imposta di registro fissa, catastale e ipotecaria 200 € ciascuna).

Per usufruire dei benefici fiscali è necessario rispettare i seguenti requisiti: • l’immobile deve essere di categoria A (escluse le cat.

A/1, A/8, A/9 e A/10) comprese le pertinenze (cat.

C/2, C/6 e C/7); • l’immobile deve trovarsi nel comune in cui l’acquirente ha la residenza oppure deve trasferirla nella nuova abitazione entro 18 mesi.

Inoltre dal 1° gennaio 2016, i benefici fiscali sono stati estesi anche al contribuente che possiede già un altro immobile acquistato con le agevolazione “prima casa”, a condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto. Infine chi vende l’abitazione acquistata con le agevolazioni ed entro un anno ne compra un’altra in presenza delle condizioni per usufruire dei benefici “prima casa”, ha diritto a un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’IVA pagata per il primo acquisto agevolato.

Tornando alla domanda, l’art. 24 del DL 23/2020 aveva sospeso i termini previsti dalla relativa normativa dal 23/02/2020 al 31/12/2020. Adesso, grazie al Decreto Milleproroghe, la scadenza viene spostata al 31/12/2021.

Pertanto chi ha acquistato casa usufruendo dei benefici fiscali e deve trasferire la residenza entro 18 mesi dall’atto di compravendita non deve tenere conto del periodo che va dal 23/02/2020 al 31/12/2021. Lo stesso principio vale anche negli altri casi citati in precedenza e in generale in tutte quelle situazioni in cui il contribuente avrebbe dovuto tenere un comportamento attivo (cambiare residenza, comprare o vendere).

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Il Ligustro

Fiori di Ligustro

Pianta di Ligustro Tra le specie che mi costringono a frequenti interventi di pulizia per la facilità con cui si propagano grazie ai semi disseminati dagli uccelli c’è certamente il ligustro (L. lucidum) di cui possiedo un esemplare che conta molti anni. Dovrò decidermi a toglierlo, anche perché molti segni dimostrano che è ormai giunto alla fine della sua lunga vita.

Il nome del genere rinvia al latino ligare per la resistenza che i giovani rami dimostrano nelle legature che servono nei lavori agricoli nei quali sostituivano talvolta le ben più usate “strope”. La famiglia è quella delle Oleraceae, denominazione che rinvia al nome dell’ulivo e che comprende piante che producono frutti diversi: drupe, samare o bacche.

In questo periodo di fine primavera si possono osservare intere siepi ricoperte dai fiorellini bianchi del ligustro comune (L. vulgare) che spandono nell’aria il loro profumo caratteristico. Le foglie sono coriacee e lucide, a margine intero, e posizionate in modo da formare dei verticilli a due a due a 90 gradi l’uno dall’altro. Le foglie possono essere più o meno persistenti a seconda della zona climatica e della specie o varietà e diventano più strette e lanceolate a mano a mano che si procede dalla parte basale alla parte più alta della pianta.

Riuniti in infiorescenze, i fiorellini a quattro petali,

Ligustrum japonicum

Ligustrum obtusifolium 31

Botanica per tutti

Ligustrum ovalifolium

utilizzato ai margini delle strade dove può toccare i dieci metri di altezza.

Per ottenere siepi impenetrabili allo sguardo si utilizza in genere il ligustro comune o varietà simili che ben sopportano la potatura, operazione fondamentale per mantenere le giuste dimensioni del muro verde che le piante formano. A questo scopo sono particolarmente indicati il ligustro a foglie ovali (L. ovalifolium) e il ligustro giapponese (L. japonicum) che mantengono le foglie anche nel periodo invernale.

Presso i vivaisti più forniti è comunque possibile trovare molte altre altre varietà non spontanee che sono impiegate per vari scopi: Ligustrum japonicum, L. obtusifolium, L. ovalifolium, L. delavayanum, L. sinense…

Il ligustro resiste egregiamente ovunque, ma predilige le zone soleggiate e, se si vuole una siepe rigogliosa, è necessario porlo in un terreno ricco di sostanza organica e ben drenato. La formazione di un bel muro verde prevede l’impianto di una piantina ogni 40/50 centimetri, da eseguirsi preferibilmente in primavera.

Operazione fondamentale è quella della potatura, che va eseguita in un paio di interventi di cui quello invernale ha lo scopo di eliminare rami secchi o mal posti e quello estivo, da attuarsi dopo la fioritura, di mantenere le piante in ordine e di renderle pronte a emettere i nuovi rametti primaverili che si copriranno dei graziosi fiorellini profumati.

Ligustrum delavayanum bianchi e profumati, formano dense pannocchie sulla parte terminale dei giovani rami. Mostrano due stami con le antere che sporgono dalla corolla ed emanano un forte odore di miele. La fecondazione è affidata agli insetti e anche al vento e la propagazione avviene tramite i semi (da uno a quattro) contenuti nelle bacche carnose che uccelli e formiche si incaricano di diffondere nel territorio.

Le bacche, tossiche per l’uomo, possono essere utilizzate per ottenere coloranti naturali.

Sino ad ora ci siamo riferiti al Ligustro comune (L. vulgare), ma esistono molte specie e varietà di questa pianta che assumono aspetti, dimensioni e portamento diversi. Il Ligustro comune è una specie spontanea europea a cui va associata un’altra specie, quella del Ligustrum lucidum anch’esso ormai naturalizzato nel nostro continente. È spesso

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Mentre scriviamo siamo in attesa del nuovo decreto semplificazioni e delle misure che modificheranno significativamente l’art.

119 del decreto rilancio n. 34/2020, al quale vengono apportate le seguenti modificazioni: • per quanto riguarda gli edifici unifamiliari viene cancellato il vincolo dell’accesso autonomo e dell’indipendenza funzionale, conseguentemente, il cambio della caldaia autonoma può rientrare tra gli interventi trainanti del super ecobonus del 110%, non solo se effettuati sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che sono funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno (cioè sulle case a schiera, come le bi o le tri familiari orizzontali), ma anche su tutte le altre «unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari», indipendentemente dal fatto che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno.

Non è stata variata la parte della norma che impone, anche in questi casi, «il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio», inteso come intero edificio e non come singolo appartamento (voce n. 32 dell’allegato A del Dpcm del 20 ottobre 2016, regolamento edilizio-tipo; Faq MISE del 1° agosto 2016, n. 2.13).

• si introduce la definizione di impianto termico, da intendersi come “qualsiasi apparecchio, anche non fisso, finalizzato alla climatizzazione invernale degli ambienti”, in altre parole anche la stufa mobile cioè qualsiasi tipologia di impianto potrà essere considerata impianto esistente; • vengono ampliati i beneficiari del credito d’imposta in relazione agli immobili di categoria D/2, ovvero: ALBERGHI PENSIONI SOCIETA’ ENTI PUBBLICI; • in merito alle opere di manutenzione straordinaria realizzabili mediante comunicazione di inizio lavori asseverata, il testo dispone che per la presentazione della CILA non è necessaria l’attestazione dello stato legittimo art. 9-bis, comma 1- bis del dPR n. 380/2001. Non serve più lo stato legittimo! È sufficiente presentare un C.I.L.A. comunicazione inizio lavori asseverata (da un tecnico).

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La decadenza dal credito d’imposta poi è previsto anche nei casi in cui per gli interventi non è stata presentata la Cila e se le opere non sono state eseguite conformemente alla stessa.

• attendere in gazzetta ufficiale il testo definitivo.

Da caldaia a pompa di calore anche con radiatori?

Il fattore chiave, la differenza tra i due sistemi è che la caldaia nasce per scaldare ambienti freddi nella peggiore delle condizioni meteo locali che per la maggior parte del Veneto è in Zona climatica E (temperatura di progetto -5°) mentre la PDC nasce per mantenere costantemente in temperatura gli ambienti dell’edificio per tutto l’arco del riscaldamento. Bisogna ragionare con il fattore tempo-temperatura. Un’altra differenza è che la caldaia va metano – gpl, fa acqua calda sanitaria istantanea mentre la PDC ha bisogno di un accumulo di acqua da tenere sempre caldo, e anche di accumulo tecnico che la funzione di sopperire la mancanza di lavoro quando la PDC è occupata a fare altro (cicli di sbrinamento – ACS) la PDC funziona con energia elettrica inoltre può fare anche il raffrescamento con un’unica macchina.

Con la PDC è possibile ridurre i consumi utilizzando temperature di mandata dell’acqua ai terminali inferiori in un lasso di tempo maggiore anche nell’arco delle 24 ore, anziché a spot come da settaggio standard dei cronotermostati. In presenza di radiatori bisogna tenere presente che abbassando la temperatura di mandata ad esempio a 55° la resa dei radiatori sarà inferiore, va quindi calcolata prima la potenza del generatore necessaria all’edificio che dipende da molteplici fattori come la località climatica, l’orientamento, il rapporto di forma superficie disperdente/volume, la trasmittanza delle strutture opache e trasparenti, le dispersioni per ventilazione, gli apporti solari e poi verificare se i radiatori installati possono soddisfare i fabbisogni.

La pompa di calore è anche un’alternativa ecologica all’energia fossile. La pompa di calore utilizza infatti l’energia dell’aria, del suolo o dell’acqua di falda e la converte in energia termica. Il funzionamento di una pompa di calore è simile a quello di un frigorifero, ma invertito. Il compressore di una pompa di calore crea la differenza di pressione che permette al ciclo termodinamico di funzionare: esso aspira il fluido refrigerante attraverso l'evaporatore, dove il fluido stesso evapora a bassa pressione assorbendo calore, lo comprime e lo spinge all›interno del condensatore dove il fluido condensa ad alta pressione rilasciando il calore assorbito.

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Dopo il condensatore, il fluido attraversa la valvola di laminazione che lo porta in condizione liquido/vapore (riduce la pressione del fluido), successivamente rientra nell’evaporatore ricominciando il ciclo. Il fluido refrigerante cambia di stato all’interno dei due scambiatori: passa nell’evaporatore da liquido a gassoso, nel condensatore da gassoso a liquido.

Per esempio una pompa di calore con valori di EER e COP uguali 4 produrrà quattro unità di energia termica per ogni unità di energia prelevata dalla rete . Di cui 1 è fornito dall’energia elettrica consumata e 3 sono prelevati dall’ambiente esterno. Tenendo conto che l’energia prelevata dall’esterno è gratuita, si può ben dedurre che il rendimento di una pompa di calore è di circa il 110%.

Inoltre - e questo è un aspetto non trascurabile - con il passaggio da un vecchio impianto a una pompa di calore è possibile avvalersi di importanti agevolazioni e detrazioni fiscali.

I costi principali riguardano sicuramente l’acquisto e l’installazione. Seguono i costi di esercizio, ovvero il costo dell’elettricità per far funzionare il sistema. Come per tutti i sistemi di riscaldamento, bisogna poi tenere conto di un importo contenuto anche per i costi di manutenzione.

Come capire se la pompa di calore può essere installa con i radiatori esistenti?

Esistono centinaia di tipologia di radiatori riassumibili in tre categorie: Radiatori in alluminio i migliori perché consentono di lavorare a più basse temperatura 45-48-50° sono caratterizzati da una grande superficie a lamelle, oppure ci sono anche radiatori tubolari in alluminio radiatori in acciaio tubolare vanno bene per la PDC perché permettono di lavora a temperature di 55°.

Radiatori in ghisa meno performanti per la PDC se sono sottodimensionati bisogna portare la temperatura di mandata probabilmente a 70° 75° che è una temperatura troppo elevata per la PDC e soprattutto dispendiosa, la PDC come vettore energetico utilizza la corrente elettrica (0,25 cent/kWh).

In generale i terminali sono sovradimensionati, ma va verificata la loro dimensione rispetto alla stanza alle sue dimensioni e dispersioni in potenza richiesta, una soluzione potrebbe essere sostituirli per aumentare la superficie disperdente di calore del radiatore. È possibile fare un semplice test durante l’inverno per verificare se i radiatori sono compatibili con una PDC abbassando in caldaia la temperatura dell’acqua ai radiatori ad esempio 55° e alzando il termostato per vedere se in una settimana, si mantengono i 20° interni. Questa impostazione è consigliata anche per consumare

di meno gas metano e avere maggior comfort perché non si percepiranno superfici particolarmente fredde che danno disagio.

Per verificare se la PDC riuscirà a riscaldare i radiatori, bisogna verificare nelle schede tecniche che potenza eroga la pompa di calore con 2° di temperatura esterna ed a 55° di temperatura di mandata dell’acqua (A2/W55) temperatura idonea per far lavorare la PDC sui radiatori. Se il COP è maggiore di 2,7 (coefficiente di prestazione dato dal rapporto tra energia resa calore ceduto all’ambiente da riscaldare ed energia elettrica consumata più il COP è alto e più la macchina è efficiente basso consumo) significa che il modello è costruito per lavorare a quelle condizioni sui radiatori.

Tipologie di pompe di calore Monoblocco: hanno il ciclo frigorifero e idronico all’esterno necessitano quindi di tubazioni che trasportano l’acqua all’interno dell’abitazione vettore principale della pdc. PRO: è compatta ideale per ristrutturazioni quando serve solo per riscaldamento può essere installata più lontana dall’abitazione e il circuito gas all’interno della macchina è precaricato. CONTRO: minimo rischio di congelamento (valvola 108 antighiaccio Caleffi) maggior usura dei componenti, elettronica dedicata. NB i nuovi refrigeranti R290 dal 2025 (propano maggiori rischi) costringeranno ad utilizzare le pdc monoblocco.

Pompe di calore splittate: PRO circuiti idronici all’interno dell’abitazione CONTRO: necessita il frigorista per la carica del gas.

Questi sono ragionamenti di massima il nuovo impianto va accuratament progettato e tenendo conto di molteplici variabili.

SCHEMA - Pompa di calore SPLITTATA

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Come può essere costituita una servitù?

In primo luogo è necessario definire il concetto di servitù così come inteso dalla legislazione vigente.

La servitù consiste nel peso imposto su un fondo (cosiddetto “fondo servente”) per l’utilità di un altro fondo (c.d. “fondo dominante”) appartenente a diverso proprietario (art. 1027 c.c.). Il “fondo dominante”, quindi, si avvantaggia della limitazione che subisce il “fondo servente”.

Esistono numerose tipologie di servitù tra cui quella di passaggio, quella di presa d’acqua o di stillicidio.

Ai sensi dell’art. 1031 c.c. la costituzione della servitù può avvenire: a) in attuazione di un obbligo di legge (cosiddette “servitù coattive”); b) per volontà dell’uomo: in tal caso la servitù può essere costituita a mezzo contratto ovvero a mezzo testamento. Sul punto deve rilevarsi che il contratto deve essere stipulato in forma scritta; c) per usucapione nel rispetto dei presupposti prescritti dall’art. 1061 c.c.; d) per destinazione del padre di famiglia (art. 1062 c.c.). La costituzione della menzionata tipologia di servitù si ha quanto “consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù”.

Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

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