casa&ufficio giugno 2022

giugno 2022 ®

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L‘Angolo Social

Nicola Calabrò - Social Media Manager "L‘Angolo Social"

Avete domande sul funzionamento dei social, sulle tendenze e sul social media marketing?

Potete inviarle via mail a info@mensilecasaeufficio.it e il mese successivo verrà pubblicata la risposta…

Per i social è meglio rivolgersi a un professionista o si può anche fare da soli?

(Claudia P. - Marostica) Molto dipende dal budget a disposizione. Ma anche dal tempo.

Solitamente quel che si fa (o si dovrebbe fare) online è raccontare il proprio business. Naturale quindi che nessuno sappia farlo meglio di chi il business lo conosce bene.

Spesso però non si hanno le conoscenze di alcune dinamiche proprie dei social. Altrettanto spesso non si ha tempo da dedicare al raccontare la propria attività online. È qui che entra in campo un professionista.

Rivolgersi a una figura esperta aiuterà a sfruttare appieno le potenzialità date da ogni piattaforma social, ma metterà anche i titolari di un’attività nella condizione di rispondere a domande che altrimenti difficilmente si porrebbero.

Il professionista sa cosa chiedere perché sa cosa va raccontato, a chi e in quale modalità.

Spesso si è portati a pensare che per scrivere qualcosa sui social non sia necessaria la laurea.

Vero. Ma è altrettanto vero che raccogliere informazioni sul pubblico, valutare i competitor e scegliere la comunicazione più opportuna sono attività non alla portata di tutti. E sono attività che distinguono il professionista dall’amatore o, addirittura, dai ciarlatani (che online non mancano mai).

Come in tutte le cose, la professionalità ha un costo che è dettato dalle capacità ma anche dal tempo.

La propria presenza online è un asset fondamentale cui spesso non si dà tutta l’importanza che meriterebbe. Difficilmente sarà possibile occuparsi della propria presenza online, soprattutto se gli affari vanno bene. Un professionista quindi sarebbe la scelta ottimale. Fare tutto in autonomia nei ritagli di tempo o delegare il tutto a collaboratori che si occupano anche (soprattutto) di altro, è una scelta di ripiego che difficilmente porterà a risultati tangibili.

Mai dimenticare che quella che si costruisce sui social nel tempo è “semplicemente” la propria reputazione. Insomma, una cosa seria.

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Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni

PROPOSTE IMMOBILIARI Annunci immobiliari QRCode

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distribuzione gratuita Anno 20° • N. 213 - GIUGNO 2022 Direttore Responsabile

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L’immobiliare casa&ufficio c/o CompColor - Via Mons. L. Carpenedo, 9 36061 Bassano del Grappa (Vi) Tel. 0424 182951 - Cell. 333 1904222 E-mail:info@mensilecasaeufficio.it

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Responsabile del trattamento dei dati (D. Lgs 196/03) è il Direttore Responsabile

Rubrica info immobiliare

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© Riproduzione riservata È vietata la riproduzione anche parziale dei contenuti redazionali e pubblicitari senza l’autorizzazione scritta dell’editore.

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PUBBLICA GRATUITAMENTE i tuoi ANNUNCI inviandoli completi di nome, cognome, indirizzo e numero di telefono:

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Copertina:

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Vi presentiamo quattro villette singole (rimasta solo una disponibile a sud-est con ingresso da strada privata in Via Gazzo), eleganti e moderne, curate nei dettagli, ma allo stesso tempo semplici e confortevoli, ognuna con la propria autonomia di entrata e giardino recintato. Ogni abitazione è composta da un piano terra costituito da un open-space cucina e soggiorno (46 mq), un ampio garage e un servizio. L’immobile poi si sviluppa su un 1° piano con 2 camere matrimoniali di cui una con loggia, una camera

singola (10 mq), un servizio e un ripostiglio (adibito anche per essere stireria, lavanderia, un altro bagno, un piccolo ufficio).

Pavimenti in rovere su tutta la casa ad eccezione del garage e del servizio al piano terra; il tetto è caratterizzato da travature in legno bianco a vista. Predisposizione per l’impianto di condizionamento in ogni stanza, ma anche per allarme e aspirazione centralizzata. Il cancello carraio e il portone del garage sono entrambi motorizzati. Immobili di alta qualità

tecnologica e artigianale: classe energetica A4, pannelli fotovoltaici 5,3 kw, serramenti in pvc a triplo vetro, manto in copertura in lamiera di acciaio posato con la tecnica della doppia aggraffatura. L’abitazione non è arredata.

Inquadra il QR Code per vedere il video realizzato con camera drone

Cristina Rigon

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Consulente Immobiliare Iscr. Ruolo C.C.I.A.A. (VI) n° 2690

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CASSOLA vicino al centro: villino d'angolo composto da: zona giorno, tre camere, 2 bagni e 1 bagno lavanderia, taverna grande, garage doppio e grande giardino. Classe C. € 235.000.

CARTIGLIANO: bicamere/tricamere di mq 100, con grande cantina e garage per moto e biciclette. Parzialmente ristrutturato. Classe G. € 64.000.

ROSSANO V.TO: zona tranquilla, porzione di villino con ampia zona giorno, 3 camere, 3 bagni, taverna, garage doppio.

Ottima soluzione abitativa! € 272.000.

ROSÀ - Cusinati: per investitori: su palazzina di recente costruzione, poche unità, bicamere al p. 1° con 2 terrazzi, al p. interrato garage. Cl. C. € 100.000.

Tra MAROSTICA e SCHIAVON: abitazione indipendente su lotto di circa 700 mq, sviluppata al piano terra rialzato e piano seminterrato. Ottima soluzione abitativa. Classe G. € 125.000.

MAROSTICA: su palazzina di 4 unità, tricamere al p. 1°, con: ingresso, cucina, salotto, 3 camere, 2 bagni finestrati, garage al p. terra. Cl. F. € 128.000.

CASSOLA: terreno edificabile di 900 mq con la possibilità di edificare 700 mc, ideale per realizzare una abitazione singola o una bifamiliare. € 60.000.

CASSOLA: su palazzina di poche unità, splendido tricamere, generosi spazi abitativi, terrazzo abitabile, cantina e garage doppio. Cl. A4. € 252.000.

ROSSANO V.TO: in zona tranquilla, non lontana dal centro, rustico al grezzo con possibilità di dividerlo in 2 unità abitative con terreno di ca. 4.000 mq. € 350.000.

info immobiliare a cura de Immobiliare Palladio

COME POSSO VALUTARE CORRETTAMENTE LA MIA CASA? Se stai pensando di vendere casa, una delle prime cose da fare per il buon esito dell’operazione, è quella di dare una giusta valutazione all’immobile.

Innanzitutto, diciamo che una corretta valutazione in realtà è molto più complessa di quello che sembra.

Diversi sono i fattori da tenere in considerazione e sicuramente l’aiuto di un Agente Immobiliare di fiducia potrebbe essere molto prezioso.

Ma come si può quindi eseguire la corretta valutazione di casa?

Sintetizzando potremmo dire che una valutazione di mercato corretta è la fusione perfetta tra i due metodi di valutazione più diffusi: la stima al metro quadro ed il metodo comparativo.

La stima al metro quadro è usata prevalentemente da tecnici e periti bancari e si basa sostanzialmente su un calcolo matematico.

Una volta stabilita la metratura commerciale di un immobile, attraverso le quotazioni immobiliari al mq presenti sulle varie banche dati, facilmente reperibili sia nel sito dell’Agenzia delle Entrate che della Camera di Commercio, si procede al calcolo del valore presunto dal quale si sottrae, a seconda dei casi, qualche percentuale di vetustà.

Il metodo comparativo, usato prevalentemente da Agenti Immobiliari, si basa su un concetto abbastanza semplice di comparazione tra immobili, prendendo in considerazione immobili similari venduti in quella stessa zona e uniformandone le quotazioni.

Sicuramente questi due metodi sono dei mezzi per arrivare a determinare un valore della propria casa, ma non sono sufficienti per ottenere la reale valutazione.

Sono dei metodi incompleti che servono da supporto ma che devono essere sicuramente supportati dalla considerazione di altre variabili.

Il valore di un immobile infatti è influenzato da diversi fattori e tutti dovranno essere senz’altro presi in considerazione.

La metratura, la zona e la comparazione con altri immobili potranno essere di aiuto per stabilire una base di partenza, ma da qui si dovranno porre in essere le correzioni del caso.

Lo stesso immobile, sulla stessa zona, allo stesso piano ma con una esposizione interna sicuramente avrà una quotazione maggiore rispetto allo stesso rivolto su una tangenziale.

Come anche lavori da eseguire, presenza o meno dell’ascensore, presenza di fabbriche, tralicci e/o ripetitori nelle vicinanze, alte spese condominiali, una esposizione a nord anziché a sud, vicinanza a servizi o al centro cittadino, presenza di aree verdi o parchi giochi… E queste sono solo alcune delle tante variabili da prendere in considerazione per eseguire una corretta valutazione immobiliare.

Gli immobili potranno di certo assomigliarsi tra di loro, ma nessuno mai sarà uguale ad un altro, pertanto la misura con la quale verranno calibrati i componenti negativi con quelli positivi dovrà essere ben eseguita per raggiungere il massimo dal nostro obiettivo.

Riepilogando: • calcolo metratura commerciale; • valori di zona al metro quadro; • analisi di zona sulle vendite effettuate con immobili similari; • analisi degli elementi positivi; • analisi degli elementi negativi.

Gli ingredienti della ricetta per una valutazione immobiliare corretta sono questi… Ma come in tutte le ricette l’interpretazione fa la sua parte e pertanto l’aiuto di uno chef, che risponde al nome di Agente Immobiliare di fiducia, potrebbe risultare fondamentale per il buon esito dell’operazione.

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I.R. n. ruolo 1712

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SALONE DEL MOBILE DI MILANO 2022 IL RITORNO E LA RINASCITA

CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001.

Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano libera idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che per elementi di design che creo mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

CONTATTI PREFERIBILI SU APPUNTAMENTO

Cellulare: 340 0529844 Email: sara.deronchi@gmail.com Portfolio Houzz: www.houzz.it/professionisti/architetti-dinterni/sara-de-ronchi-pfvwitpf~1169609989 Linkedin: www.linkedin.com/in/saraderonchi Pinterest: www.pinterest.it/saraderonchi Headquarter: Via Piave 30| Pieve del Grappa

Il Salone del Mobile è diventato l’evento mondiale clou per il settore legno-arredoilluminazione. Un palcoscenico che coniuga perfettamente molti aspetti, dal business, cultura, design, presentando un’offerta che spazia in tre tipologie specifiche: • classico: artigianalità nella realizzazione di mobili ed oggetti; • design: prodotti innovativi che guardano alla funzionalità ed al senso estetico; • x-Lux: settore dedicato al lusso, che coniuga qualità e tecnologia dei prodotti rivolti al mondo casa.

Mai come quest’anno è un evento attesissimo da tutti noi appartenenti a questo settore così importante e con un indotto davvero incisivo per le entrate italiane, soprattutto dopo due anni molto duri e restrittivi di pandemia.

Il pubblico ed i media che da tutto il mondo arrivano a Milano, potranno godersi i seguenti eventi: • Salone Internazionale del Complemento d’Arredo • Eurocucina • Euroluce • Salone Internazionale del Bagno • Workplace 3.0 • FTK-Technology for the Kitchen • Salone Satellite • S-Project Fuorisalone 2022: gli eventi In occasione del Salone del Mobile, si svolgerà contemporaneamente nelle vie e nei quartieri della metropoli milanese l’evento del Fuorisalone, momento di incontro per designers, architetti, progettisti e per il folto pubblico che potrà vedere da vicino e conoscere le tendenze del momento.

Il palinsesto di eventi in città, durante questa settimana del design ritorna al suo naturale svolgimento, con showroom e allestimenti sparsi per tutta Milano. E, come sempre, l’orientamento tra le cose da vedere al Fuorisalone, trova il suo fulcro negli indirizzi organizzati tra zone e design district.

Tra i distretti più attivi dove trovare cose da vedere al Fuorisalone, c’è la zona Brera che vedrà più di 80 showroom coinvolti, oltre a gallerie d’arte e negozi, con nuovi prodotti e installazioni che, più o meno liberamente, cercheranno di interpretare il tema dell’anno, “Progettare il presente, scegliere il futuro”.

Tra le tante aziende presenti, sono ben 11 le nuove aperture che vedremo durante la design week. A Palazzo Clerici, Porsche (che partecipa per la prima volta alla Milano Design Week) presenterà un’installazione immersiva dell’artista floreale Ruby Barber. Il Circolo Filologico Milanese ospita la collettiva Design Variations 2022, curata da MoscaPartner (via Clerici 10) mentre la facciata sarà animata da un’installazione di Olimpia Zagnoli per 3M. Cristina Celestino porterà la sua creatività nello spazio del Fioraio Radaelli, in via Manzoni 16: il suo intervento intitolato Florilegio prende ispirazione dalla natura stessa del luogo e dal dialogo tra esterno ed interno. Al chiostro di San Simpliciano si vedrà una selezione di design anglosassone, con il coinvolgimento di designer come Barber&Osgerby, Cheshire Architects, IlseCrawford&OscarPeña, Philippe Malouin e Jasper Morrison, oltre alle edizioni di EDIT Napoli che faranno il loro debutto milanese.

Fuorisalone delle 5Vie: sarà sul collettivo radicale Archizoom Associati e i loro oggetti di rottura, utopici e fuori dal tempo raccontati da Poltronova all’headquarter 5Vie di via Cesare Correnti 14. Tra le mostre personali c’è il designer Richard Yasmine con una collezione di arredi fatti a mano e ispirati all’incontro tra Occidente e Oriente. Sul fronte delle collettive troviamo quelle dedicate a designer internazionali emergenti, alla Galleria Benefattori e negli spazi del FabLab. Zona Tortona: qui da sempre si concentra l’attenzione del grande pubblico a tutte le ore del giorno e della sera, allargandosi anche ai Navigli e alla Darsena di Milano.

Tra i grandi hub si parte certamente dal Superstudio Più in via Tortona 27 dove, con la direzione creativa di Gisella Borioli e quella artistica di Giulio Cappellini, ci si interroga su come progettare il futuro, con designer e aziende che “guardano oltre” e il consueto approccio interdisciplinare: da non perdere, la sezione dedicata alla creatività femminile, l’installazione del designer Germane Barnes per Lexus e il progetto di Sara Ricciardi per glo ™.

L’Isola Design District accoglierà dunque più di 250 tra designer e studi di design internazionali, che si sommano alle gallerie e agli artigiani locali, distribuiti tra circa 40 punti di interesse, in uno dei quartieri più vivi di Milano. In questa edizione le mostre curate da Isola ruoteranno attorno a sei tematiche: design circolare, nuovi materiali, artigianato, produzione eco-sostenibile, social design e design da collezione.

La Galleria Rossana Orlandi è ormai da anni una delle tappe irrinunciabili per chi cerca cosa vedere al Fuorisalone. E anche per questa edizione conferma la doppia formula: nella sede di via Bandello la ormai irrinunciabile selezione di designer, brand e oggetti. Come il brand Sé che presenta la nuova collezione con un’installazione dinamica fatta di suoni, movimento, illuminazione e ovviamente arredi che si ispira alle atmosfere dei club underground della New York Anni 70.

Soprattutto si vedrà la casa danese, un’interpretazione di un ambiente domestico interpretato dal design del paese scandinavo e dall’interpretazione nello stile di Rossana Orlandi. Mentre si conferma con l’edizione 2022 di RoGUILTLESSPLASTIC il premio Ro Plastic Prize, riconoscimento che nei suoi quattro anni di attività ha visto oltre 1800 partecipanti, con un’età media di 35 anni, da 60 paesi diversi toccando tutti i 5 continenti per immaginare il riuso della plastica.

Ecco una breve carrellata di nomi ed eventi in varie zone della città... insomma si prospetta davvero un evento molto ricco ed interessante... non mi resta altro che augurarvi buona fiera e buona visione!!!

Sempre per arricchire ed accrescere le nostre curiosità!

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di dott.ssa Frison Giuliana

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PASSA A TROVARCI NELLA NOSTRA NUOVA SEDE, SAREMO FELICI DI AIUTARTI! Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali.

Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Andrea di Romano d'Ezzelino Quali agevolazioni ci sono ai fini IMU? L’IMU (Imposta Municipale Unica) è l’imposta principale con cui il Comune si finanzia e si basa sugli immobili e terreni presenti all’interno dei suoi confini. Infatti, viene concesso a ogni Comune di stabilire le aliquote, fino a un massimo di 1,06%, da applicare sulle varie tipologie di immobili. La base imponibile, su cui vengono poi applicate le aliquote deliberate dai singoli comuni, si riferisce alla rendita catastale rivalutata. Eccezione sono i terreni edificabili per cui si fa riferimento al valore venale e alcune tipologie di immobili di categoria D per cui ci si riferisce al valore contabile.

Il pagamento viene effettuato in due momenti distinti, l’acconto si versa entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre.

Di seguito analizzeremo le principali agevolazioni riguardanti i fabbricati ad uso residenziale.

La prima agevolazione riguarda le abitazioni usate come prima casa e per le quali il proprietario ha stabilito la propria residenza. In questo caso l’IMU è esente tranne quando il fabbricato è di categoria A/1, A/8 e A/9. L’esenzione si propaga anche alle pertinenze di categoria C/2, C/6 e C/7 nella misura massima di una unità per categoria. Per esempio se abbiamo 2 garage (C/6) si dovrà versare l’IMU su uno dei 2 garage.

L’abitazione principale considerata di lusso (categoria A/1, A/8 e A/9) non ha alcuna esenzione, però ha diritto a un’aliquota ridotta (max 0,6%) e a una detrazione di euro 200. Tali riduzioni spettano anche per le relative pertinenze. Ulteriore agevolazione è prevista per le abitazioni concesse in locazione a canone concordato (Legge n°431/98) per le quali si applica una riduzione del 25% sull’IMU calcolata.

Infine è prevista una riduzione del 50% della base imponibile per gli immobili concessi in comodato d’uso gratuito (registrato) ai figli o genitori purché questi la adibiscano come abitazione principale. Requisito per il proprietario è quello di non possedere ulteriori abitazioni in Italia ad eccezione della propria abitazione principale che dovrà essere situata nello stesso comune in cui è sito l’immobile concesso in comodato.

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Gli olmi

re Ulmus. Un ceppo più violento dello stesso fungo individuato in Europa nel 1967 ha causato una vera e propria strage portando a morte milioni di esemplari adulti. Il fungo ostruisce i vasi linfatici e compromette la circolazione della linfa; all’iniziale ingiallimento delle foglie segue il disseccamento dei rami e di intere branche fino alla morte dell’esemplare attaccato. È un’infezione che interessa soprattutto esemplari adulti e di buona mole, mentre in genere lascia indenni le piantine fino a pochi metri d’altezza. Fortunatamente la ricerca scientifica ha consentito di selezionare una varietà resistente alla grafiosi.

Benché sia difficile orientarsi tra le decine di specie e ibridi naturali o artificiali, con un po’ di attenzione si riesce a discriminare almeno tra alcune delle specie presenti nel nostro territorio. Le samare appaiono precocemente e, prima di maturare, sono di un bel verde tenue, tanto da sembrare, a prima vista, delle

Un ramoscello ricolmo di samare La famiglia delle Ulmaceae raccoglie una lunga serie di alberi denominati olmi e diffusi in Europa, Asia e America settentrionale e utilizzati anche come piante ornamentali oltre che in selvicoltura e per il legno. Raggiungono i 25 metri e, soprattutto all’inizio della primavera, spiccano tra ogni altro vegetale per il bel colore verde chiaro che è dato esclusivamente dalle samare, cioè dai frutti alati di cui la pianta si ricopre prima di mettere le foglioline. I fiori, ermafroditi e riuniti in infiorescenze, presentano un ovario supero.

La “grafiosi”, una malattia provocata da un fungo venuto dall’Asia intorno agli anni venti dell’altro secolo, ha costituito e purtroppo costituisce un serio pericolo per l’intero gene-

Una pianta con la sua abbondante fruttificazione 31

Botanica per tutti

foglioline. Tutti gli olmi presentano una buona capacità di emettere polloni e perciò sono generalmente allevati a ceduo e utilizzati per produrre soprattutto legna da ardere.

Proviamo ora a districarci tra alcune specie in cui possiamo imbatterci, individuando le peculiarità che ci possono aiutare in questa operazione.

Ulmus laevis, normalmente noto come “olmo bianco” o “olmo ciliato”, è forse il più diffuso in Europa e raggiunge i 30 metri di altezza. Se osserviamo le foglie, notiamo che presentano le seguenti caratteristiche: base della lamina asimmetrica, margini dentati e assenza di ramificazioni della nervatura.

Foglie caratteristiche degli olmi

Il termine latino laevis, che ne definisce la specie, allude al fatto che la pagina inferiore è vellutata.

Osserviamo ora il frutto, che è una samara peduncolata e fittamente ciliata lungo i bordi, da cui il termine di olmo “ciliato”. Le samare dell’olmo bianco, più lunghe che larghe (15 x 10 mm.), sono riunite in gruppi di alcune decine, hanno lunghi peduncoli e contengono un unico seme rotondo. I rametti privi di peluria e con piccole gemme alterne lo distinguono dall’Olmo montano (Ulmus glabra) che invece ha rametti caratterizzati da una fine peluria.

Il vasto apparato radicale è piuttosto superficiale e spesso forma un sistema di contrafforti alla base del tronco. Si tratta perciò di specie da non utilizzare ai lati delle strade o lungo i marciapiedi che, col passare del tempo, verrebbero letteralmente sollevati dalle forti radici.

Molto diffuso nelle nostre campagne era un tempo l’Ulmus minor, noto anche con il nome di olmo campestre che spesso accompagnava e veniva usato come tutore delle viti alternandosi agli esemplari di orniello (Fraxinus ornus).

Le radici, a differenza di altre specie, sono estese e si sviluppano in profondità. Purtroppo negli ultimi decenni si è registrata una progressiva riduzione della sua presenza a causa della grafiosi.

Molte sono le leggende che si riferiscono all’olmo nella mitologia delle popolazioni greche, latine, germaniche e francesi. L’olmo assumeva di volta in volta i significati più diversi, presentandosi come la pianta che ricordava la prima donna sulla terra di cui assumeva l’antico nome germanico, Embla, mentre per i greci e i latini era l’albero della notte, del sogno, del sonno e della morte.

In Francia sotto le sue fronde si amministrava la giustizia, tanto che “aspettare sotto l’olmo” stava a significare la volontà di non incontrarsi, dato che ciò avrebbe comportato un sottomettersi a giudizio.

Tra le citazioni che si trovano nelle liriche di vari autori mi piace riportare la traduzione di qualche verso di Virgilio che, in apertura delle Georgiche, così ricorda il nostro albero: Cosa rende ridente la campagna/questo canterò, o Mecenate,/la stagione in cui si dissoda la terra,/si legano agli olmi le viti.

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BONUS TENDE DA SOLE: COME OTTENERLO? Il Bonus Tende da sole è un’altra agevolazione fiscale introdotta con il decreto interministeriale del 6 agosto 2020 per incrementare e favorire il settore delle costruzioni e, allo stesso tempo, portare avanti il virtuoso progetto di riqualificare energeticamente gli edifici.

Bonus tende da sole: cosa è Il bonus tende da sole che consiste in una detrazione del 50% delle spese sostenute per l’acquisto e la messa in posa di schermature solari o chiusure tecniche mobili oscuranti, è stato rinnovato con l’ultima Legge di Bilancio 2022.

L’agevolazione rientra nei lavori svolti in Ecobonus con una somma massima detraibile di 60 mila euro, pari al 50% della spesa totale sostenuta

Come richiedere il Bonus Tende da sole e a chi spetta Per poter richiedere la detrazione denominata Bonus Tende da sole, la condizione necessaria descritta dall’Agenzia delle Entrate è la seguente: “il lavoro deve essere stato effettuato su un edificio esistente, ossia accatastato o con richiesta di accatastamento in corso, e in regola con il pagamento di eventuali tributi”.

Hanno diritto di accedere al bonus i contribuenti proprietari di singole unità immobiliari residenziali ma anche gli immobili che ospitano attività professionali, quindi aziende, negozi, bar, alberghi o ristoranti. Possiamo dire quindi, che rientrano nel bonus fiscale gli edifici in corso di accatastamento o accatastato, le regole tecniche importanti da rispettare sono: • le schermature devono essere applicate in modo solidale con l’involucro edilizio all’interno o all’esterno della superficie vetrata; • le tende o schermature non devono essere liberamente montabili/smontabili dall’utente; • devono essere posate a protezione di una superficie vetrata; • l’orientamento delle strutture deve essere da est a ovest passando per sud. Sono dunque escluse nord, nord-est e nord-ovest.

Si ha diritto all’agevolazione solo con nuove installazioni o con sostituzioni totali che garantiscano maggiore efficientamento energetico. Sono dunque escluse le sostituzioni dei soli componenti di un sistema, il telo e l’automatizzazione della tenda, così come le riparazioni.

Bonus Tende da sole: documentazione necessaria I documenti fondamentali per accedere al Bonus Tende da sole sono in breve: • bonifici tracciabili e fatture di acquisto e posa; • schede tecniche fornite dal fornitore delle tende (Le schermature solari devono possedere un valore del fattore di trasmissione solare totale accoppiato al tipo di vetro della superficie vetrata protetta inferiore o uguale a 0,35 valutato con riferimento al vetro tipo C secondo la norma UNI EN 14501) Chi vuole chiedere la detrazione fiscale deve tenere traccia di tutti gli acquisti e le opere necessarie all’installazione: Domande e Risposte

Detrazione schermature solari - Quale detrazione fiscale spetta per le tende da sole?

Fino a fine anno è disponibile l’Ecobonus per l’acquisto e la posa di tende da sole e delle schermature tecniche in genere. L’agevolazione permette la detrazione fiscale 36

si può dunque pagare solo tramite bonifico PARLANTE e il contribuente deve poter fornire alle Entrate le ricevute dei bonifici e le fatture relative alle spese sostenute.

Oltre alle ricevute di pagamento è necessario anche disporre delle schede tecniche dei componenti e le attestazioni di prestazione per il fattore di trasmissione solare totale. Sono documentazioni fornite dal produttore delle schermature solari.

Non deve poi mancare la scheda descrittiva dei lavori effettuati: viene prodotta dal professionista che posa il manufatto. Va inviata all’Enea entro 90 giorni dalla fine dei lavori.

Spese incluse nel Bonus Tende: l’elenco Sono incluse nel Bonus Tende le spese di: • acquisto delle tende o schermature solari; • smontaggio e dismissione di analoghi sistemi preesistenti; • posa delle nuove strutture schermanti; • fornitura e messa in opera di meccanismi automatici di regolazione e controllo delle schermature; • prestazioni professionali necessarie alle operazioni; • opere provvisionali e accessorie.

Nel caso di contribuente incapiente, si può realizzare l’intervento con aziende che si fanno carico del credito Irpef, tramite cessione del credito d’imposta, oppure in altrentiva affrontare la spesa e poi cedere il credito a poste o privati.

Asseverazione spesa bonus edilizi: l’Allegato A Da metà aprile è diventato operativo il controllo di congruità con l’Allegato A del Decreto Prezzi del MiTE per portare in detrazione l’importo per determinati interventi di riqualificazione energetica, come l’installazione di schermature solari.

Gli importi di spesa detraibili incluso motore, radiocomando e sensori climatici definiti in tabella dell’Allegato A sono di 276 euro/mq al netto di: • IVA • Prestazioni professionali • Opere relative all’installazione • Manodopera per la messa in opera dei beni. del 50% di tutte le spese sostenute, fino a 60.000 Euro per unità immobiliare. Le schermature solari sono infatti state individuate come soluzione efficace per limitare il surriscaldamento degli ambienti. L’Ecobonus consiste nel riconoscimento di una detrazione dalle imposte sui redditi pari al 50% delle spese sostenute per l’acquisto e la posa delle schermature solari e include anche le eventuali

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opere edili connesse all’intervento. Tutti i contribuenti, proprietari a qualsiasi titolo (o affittuari) di un qualunque immobile esistente, possono accedere al beneficio fiscale semplicemente sostenendo i pagamenti mediante bonifico bancario parlante e compilando, tramite il sito internet di ENEA, un modulo semplificato, da inviare entro 90 giorni dal collaudo delle opere.

La detrazione può essere utilizzata sia per le nuove installazioni sia per la sostituzione di tendaggi o dispositivi solari già esistenti.

- Le pergotende sono detraibili?

Le pergotende e le pergole bioclimatiche, quando sono fissate in aderenza all’edificio e sono a protezione di superfici vetrate (escludendo quelle orientate a nord, nord-est e nord-ovest), rientrano nella definizione di schermatura solare. Hanno quindi accesso alla detrazione del 50% di tutte le spese sostenute, fino a 60.000 Euro per unità immobiliare.

- Le pergole che hanno una copertura a lamelle orientabili sono detraibili?

Le pergole bioclimatiche a lamelle orientabili sono in linea di principio detraibili. Naturalmente ogni caso andrebbe valutato a sé per valutare se quel manufatto è funzionale a schermare il serramento.

- Come dev’essere predisposto il pagamento della fattura relativa a un intervento di fornitura e posa di una schermatura solare?

Per poter usufruire della detrazione fiscale del 50% per le opere di risparmio energetico è necessario saldare la fattura mediante bonifico parlante. Ogni istituto bancario ha predisposto il modello di bonifico specifico per la detrazione fiscale di interventi mirati al risparmio energetico, ai sensi della L. del 27.12.2006 n. 296 e s.m.i.

- Le zanzariere sono detraibili?

Le zanzariere in genere non possono accedere all’Ecobonus, quindi non sono fiscalmente detraibili. Sul web circolano informazioni non corrette riguardanti un imprecisato “Bonus zanzariere”: generano dubbi nel lettore, sleale concorrenza e soprattutto inducono il contribuente a incorrere in un reato di natura fiscale.

- Esistono reti per zanzariere che hanno una funzione oscurante e quindi potrebbero essere incluse nella detrazione fiscale?

Con chiusure oscuranti si intendono avvolgibili, persiane e scuri che contribuiscono, in inverno, a ridurre la trasmittanza termica delle superfici vetrate. Con schermature solari si intendono quei dispositivi che limitano, in estate, l’irraggiamento solare sulle superfici vetrate e quindi il surriscaldamento dei locali abitativi.

La gran parte delle reti per zanzariere, essendo per loro natura forate, non svolgono alcuna funzione di riduzione della trasmittanza termica. Le schermature solari per essere fiscalmente detratte, oltre a possedere i requisiti elencati nel vademecum pubblicato da Enea, devono essere certificate, in abbinamento a un vetro di tipo C, con un gtot ≤ 0,35.

Qualora una rete per zanzariera fosse certificata, in abbinamento a un vetro di tipo C, con un gtot ≤ 0,35 potrebbe intendersi come schermatura solare e quindi accedere alle detrazioni fiscali dedicate al risparmio energetico.

- È possibile detrarre una schermatura solare installata sul lato Nord?

La possibilità di detrarre al 50% il costo di fornitura e posa di una schermatura solare (incluse le pergotende) è esclusa per le installazioni orientate a nord, nord-est e nord-ovet, come indica il vademecum pubblicato da Enea sull’argomento.

- Vorrei sapere se anche le aziende possono godere dell’Ecobonus tende da sole.

L’ecobonus tende da sole, che permette la detrazione del 50% di tutte le spese sostenute per la forniture e la posa dei sistemi di schermatura solare, può essere utilizzato sia dai privati sia dalle aziende.

- In fase di ristrutturazione ho sostituito gli infissi. Vorrei acquistare anche delle veneziane, senza usufruire dell’installazione del fornitore. Posso acquistarle ugualmente con l’IVA al 10% e portare in detrazione il 50% del costo?

La detrazione fiscale del 50% delle spese sostenute per le schermature solari è utilizzabile anche solo per il loro acquisto. In tal caso, acquistando direttamente dal fornitore, non potrà però godere dell’Iva agevolata al 10%, poiché tale riduzione è ammessa, per gli edifici residenziali, solo in caso di servizio di fornitura e contestuale posa.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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L’avvocato risponde Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Sono tenuto a consentire l’accesso al mio fondo al proprietario dell’immobile confinante il quale ha manifestato la necessità di riparare un muro insistente sulla sua proprietà?

Ai sensi dell’art. 843 c.c. “il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune. Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità”.

L'ipotesi configurata dall'art. 843, 1° comma, c.c. prevede che il proprietario debba consentire il passaggio sul suo fondo solo quando ciò sia necessario per costruire o riparare un muro comune o altra opera del vicino.

Il proprietario è tenuto a consentire il passaggio, quindi, solamente qualora vi sia l’assoluta necessità di accedere al fondo altrui per compiere le opere necessarie: ne consegue che qualora il richiedente possa procurarsi aliunde l'invocato passaggio, con disagi e costi quanto meno pari a quelli che subirebbe il proprietario del fondo che dovrebbe subire il passaggio stesso, deve escludersi la sussistenza del requisito della necessità.

Il danno che il proprietario subisce per l'accesso altrui deve, altresì, essere proporzionale rispetto al vantaggio che ne trae il vicino.

Per quanto innanzi in presenza degli indicati presupposti il proprietario è tenuto a consentire al vicino il passaggio nel suo fondo al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria di quest’ultimo.

Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

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