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TENDENZE OUTDOOR 2021

CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito”HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001.

Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano libera idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che per elementi di design che creo mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

Alle volte non è affatto facile scegliere un arredamento elegante e confortevole per il dehor della nostra abitazione; molte volte si pensa che la progettazione degli spazi esterni, di vita all’aperto e di convivialità con i propri cari e amici sia un aspetto secondario, dopo che si è ragionato sulla distribuzione e sui gusti degli interni, alla fine di tutto si prova a pensare ed adattare gli spazi del garden.

Le tendenze stanno invece dimostrando un’attenzione sempre più accurata anche per questi ambienti di vita.

Progettare uno spazio esterno oggi equivale a progettare un ambiente interno, soprattutto dopo il periodo di chiusure in casa forzate con il Covid-19.

Gli spazi indoor e outdoor hanno pari importanza, sia per quanto riguarda elementi pratici come il comfort, sia per quanto riguarda elementi estetici, come l’eleganza e il design.

Molte aziende leader, che producono arredi per esterno di alta qualità, ci stanno proprio dimostrando il concetto di interior garden “un giardino interiore, che annulla i sempre più labili confini tra interni ed esterni”.

Gli spazi sempre più trovano una loro ragionata collocazione, funzione, pensando anche ai materiali, ai colori e infine alla praticità degli stessi.

BINOMIO imprescindibile oggi negli spazi outdoor è coniugare funzionalità e praticità.

I colori degli arredi si avvicinano sempre di più ai toni della terra, del green e dei toni del mare, dal blu all’azzurro cielo.

Le sedute e i cuscini si tingono di natura, i materiali sempre più naturali, quali corda, lino, cotone, fanno da veri protagonisti delle nostre calde estati, studiati sempre più nei dettagli e nelle fatture che ne esaltano le caratteristiche e rendono unici i nostri ambienti di convivialità.

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L'Agenzia Immobiliare Salbego ha come missione aiutare i proprietari di casa a vendere il proprio immobile ad un prezzo corretto, nel minor tempo possibile e senza correre rischi. Riusciamo a raggiungere i nostri obiettivi grazie a una valutazione preliminare dell’immobile oggetto di vendita, ad una accurata analisi di marketing e a una sua successiva pubblicizzazione compresa la condivisione con le altre agenzie immobiliari presenti nel territorio.

Grazie alle nostre procedure, gli acquirenti si trovano di fronte a degli immobili preventivamente selezionati e controllati così da poter comprare in totale serenità.

Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

PASSA A TROVARCI NELLA NOSTRA NUOVA SEDE, SAREMO FELICI DI AIUTARTI! Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle info inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Emma di Bassano del Grappa

Come funziona lo sconto dell’imposta di registro per gli under 36?

A seguito dell’emanazione del decreto “Sostegni bis” nasce una nuova agevolazione fiscale rivolti ai giovani che comprano un’abitazione con i requisiti “prima casa”.

Il beneficio consiste nell’esenzione dell’imposta di registro (pari al 2% del valore indicato con un minimo di 1.000 €), ipotecaria e catastale (pari a 50 € ciascuna). Restano a carico dell’acquirente l’imposta di bollo, le tasse ipotecarie e i tributi speciali catastali (pari a 320 €). In caso di acquisto da impresa di costruzione con l’applicazione dell’IVA al 4% viene riconosciuto un credito di imposta di pari valore. Inoltre si è esenti dall’imposta sostitutiva su eventuali mutui erogati.

Tale beneficio non comprende i contratti preliminari di compravendita.

Le condizioni che devono soddisfare i destinatari di questa misura sono: • non aver ancora compiuto 36 anni nell’anno in viene stipulato l’atto notarile; • avere l’ISEE non superiore a 40.000 euro.

In merito al primo punto si è portati a ritenere che se Tizio acquista un’abitazione nel 2021 ed effettua il rogito nello stesso anno dovrà compiere 36 dal 2022 in poi per poter usufruire dell’agevolazione.

In caso di acquisto congiunto in cui solo una parte ha tutti i requisiti, il beneficio ricade solamente sulla parte di competenza di quest’ultimo.

La norma, infine, fa riferimento all’acquisto di unità abitative con esclusione di quelle catastalmente identificate con la categoria A/1, A/8 o A/9. Non facendo riferimento alle pertinenze sorge il dubbio se tale agevolazione fiscale riguarda anche queste ultime o se esse sono escluse. In questo momento, l’orientamento prevalente è quello di assimilare le pertinenze al bene principale.

Il beneficio è valido per tutti gli atti stipulati dal 26 maggio 2021 fino al 30 giugno 2022, salvo eventuali proroghe.

Ag. di MAROSTICA - Via Marsan, 16/D - TEL 0424 1758691 Ag. di PIANEZZE - Via Roma, 20 - TEL 0424 470803 info@immobiliaresalbego.it 28

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Semonzo del Grappa, casa di corte, 2 numeri civici più laboratorio orafo, 5 camere, ecc., da riadattare. Vendesi a soli Euro 110.000. Info al 339 6661810, zona via Semonzetto.

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Marostica, zona limitrofe al centro, ben servita, VENDESI villetta molto curata, ben strutturata e con vista sul Castello Superiore, con doppio giardino e possibilità di doppia soluzione abitativa. Classe energetica G. Prezzo interessante. Per info cell. 335 6218655.

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Scotano (Cotinus coggygria)

Da tempo desideravo una varietà di Scotano che avesse la caratteristica di non crescere che alcuni metri, così da riempire un vuoto creatosi nella siepe. Finalmente sono riuscito a individuare un esemplare che corrisponde a quanto desideravo presso un vivaio in provincia di Padova.

Lo Scotano è una bellissima pianta, ma stranamente poco diffusa, che si presenta in genere come un ricco cespuglio che in primavera inoltrata si ricopre di un manto di fiorellini microscopici e particolari, addensati in grandi infiorescenze che gli valgono il nome comune di “albero della nebbia”. La denominazione scientifica è Cotinus coggygria e fa parte della famiglia delle Anacardiaceae, nome derivato dall’Anacardium, il noto frutto che troviamo nei salatini che usiamo per l’aperitivo. Appar-

Foglie di Scotano 31

Botanica per tutti

tengono a questa famiglia centinaia di specie tra cui anche il pistacchio, l’albero del pepe, il sommacco e il mango.

Si presenta come un arbusto o un alberello dalla chioma piuttosto scomposta e molto ramificata. Ha rami dalla corteccia verdastra, foglie ovali che possono essere verdi, come nella maggior parte dei casi, ma anche rosse, marroni o gialle in alcune cultivar. È quindi una pianta che offre molte opportunità, essendo possibile trovarla con foglie di colore diverso e anche con dimensioni molto diverse. Se si desidera un esemplare dallo sviluppo contenuto si può optare per la varietà che ho acquistato, la “Young Lady”, che può essere allevata anche in vaso. Il suo fogliame varia nel corso delle stagioni, passando da un verde tenue al rosso più o meno intenso dell’autunno. La fioritura si ha in luglio e si mantiene a lungo. Se invece si preferisce una pianta di dimensioni decisamente maggiori, è disponibile il C. obovatus, una specie di origine americana, un vero e proprio albero che supera i 6 metri di altezza.

Oggi è una pianta ornamentale, ma un tempo presso i monaci lo Scotano era molto usato per lavorare il pellame e per le tinture dei tessuti, dato che dalla macerazione della corteccia e delle foglie si estraeva un colore rosso molto particolare. È talvolta indicato anche come sommacco, ingenerando confusione con l’americano Rhus typhina e il siciliano Rhus coriaria, piante un tempo molto commercializzate e largamente utilizzate per la concia delle pelli. È una pianta che ha trovato posto anche per usi medicinali grazie alle sue proprietà febbrifughe ed emostatiche. La potatura è preferibile limitarla per eliminare i rami mal posti o rovinati, senza eccedere con le cesoie che, se usate per potare in modo severo la pianta, ne limiterebbero molto la fioritura.

Il terreno d’elezione rimane comunque quello carsico, povero e calcareo, tanto è vero che solo in quelle particolari condizioni la pianta dà il meglio di sé, offrendo colorazioni fogliari che non si hanno in presenza di un humus troppo irriguo.

A fioritura compiuta, si producono radi piccoli frutti a forma di cuore impigliati nei filamenti piumosi.

Allo Scotano ha dedicato alcune liriche il poeta urbinate Umberto Piersanti, liriche che si possono leggere nell’antologia di testi poetici sugli alberi curata da Mino Petazzini (La poesia degli alberi, 2020).

Eccone alcuni versi tolti da “Nel folto dei sentieri”: Scotano, albero delle nebbie / e quel rosso arancione forte fiammeggia / per il pastore che ha perso la strada

Fioritura di Scotano

Semi di Scotano

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POMPE DI CALORE E IMPIANTO FOTOVOLTAICO CONVIENE? Il fabbisogno energetico dell’abitazione, perché è necessario conseguire una buona classe energetica?

APE Attestazione di Prestazione Energetica è l’indice di prestazione energetica, a livello europeo è indicato come EPgl,nren (Energy Performance global, not renewable) ed indica la quantità di energia globale e non rinnovabile, occorrente ad un edificio di riferimento, simile per struttura a quello per il quale si vuole determinare la classe energetica, per classificarsi in classe A. Consumi superiori al valore di EPgl,nren determineranno uno scadimento della classe energetica (B,C,D,E,F,G). Consumi inferiori al valore di EPgl,nren , viceversa, caratterizzeranno classi energetiche migliori (A2,A3,A4).

L’edificio di riferimento si determina considerando, nei calcoli, come se questo fosse costruito, rispetto a quello per il quale si vuole realizzare il calcolo della classe energetica, con:

24 kWh/mq anno < Classe A ≤ 30 kWh/mq anno 30 kWh/mq anno < Classe B ≤ 36 kWh/mq anno 36 kWh/mq anno < Classe C ≤ 45 kWh/mq anno 45 kWh/mq anno < Classe D ≤ 60 kWh/mq anno 60 kWh/mq anno < Classe E ≤ 78 kWh/mq anno 78 kWh/mq anno < Classe F ≤ 105kWh/mq anno 105kWh/mq anno < Classe G Di cosa tiene conto l’indice EPgl,nren? Sono diverse le voci che vengono sommate tra loro per definire l’indice di prestazione energetica globale. In particolare abbiamo: • EPHnren: fabbisogno di energia primaria non rinnovabile per la climatizzazione invernale

1. la stessa metratura quadra delle superfici orizzontali e verticali;

• EPCnren: fabbisogno di energia primaria non rinnovabile per la climatizzazione estiva

2. la stessa esposizione rispetto ai raggi solari;

• EPWnren: fabbisogno di energia primaria non rinnovabile per acqua calda sanitaria

3. gli stessi (eventuali) ombreggiamenti; 4. le stesse caratteristiche del suolo; 5. la stessa zona climatica di appartenenza.

Se, per esempio, alla fine del calcolo per la determinazione dell’indice di prestazione globale non rinnovabile si ottiene il valore EPgl,nren= 30 kWh/mq anno, ciò significa che che tale valore sarà confrontato con quello che determinato per l’edificio reale basandoci sula seguente tabella:

• EPVnren: fabbisogno di energia primaria non rinnovabile per la ventilazione • EPLnren: fabbisogno di energia primaria non rinnovabile per l’illuminazione artificiale (settore non residenziale) • EPTnren: fabbisogno di energia primaria non rinnovabile per il trasporto di persone o cose (settore non residenziale)

Ciascuna di queste voci ha un peso differente sul bilancio energetico globale. L’unità di misura per ciascuno di questi indici di prestazione, è il chilowattora/mq anno.

I numeri indicati nella precedente tabella, moltiplicati ad esempio per EPgl,nren= 30 kWh/mq anno permettono di elaborare la tabella che segue nella quale individuare la classe energetica dell’edificio in esempio

Classe A4≤ 12 kWh/mq anno

12 kWh/mq anno < Classe A3 ≤ 18 kWh/mq anno 18kWh/mq anno < Classe A2 ≤ 24 kWh/mq anno 36

Per avere un’idea, 10 kWh è l’energia che riesce a sprigionare 1 litro di gasolio. Nel nostro esempio, per una casa in classe A (da 24 a 30 kWh/mq anno), sono sufficienti 2,4 - 3 litri di gasolio per ogni metro quadro di superficie all’anno per coprire il fabbisogno energetico di tutta l’abitazione.

Se l’appartamento avesse una superficie di 100 mq, occorrerebbero 3.000 kWh/anno per coprire tutto il fabbisogno energetico di riscaldamento, raffrescamento, produzione di acqua calda sanitaria e ventilazione. Il consumo annuale di gasolio risulterebbe di 300 litri/anno.

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ED UTILIZZANDO FOTOVOLTAICO E POMPE DI CALORE? Calcoliamo l’energia necessaria a coprire il fabbisogno energetico di una abitazione utilizzando fotovoltaico e pompe di calore.

Per avere un’idea dell’energia occorrente in questo caso, immaginiamo per la nostra abitazione i servizi di riscaldamento, climatizzazione estiva, produzione di acqua calda sanitaria e ventilazione effettuati esclusivamente con pompe di calore. Immaginiamo inoltre che queste pompe di calore lavorino con un coefficiente di prestazione COP (coefficient of performance) pari a 3. Cioè, in pratica le pompe di calore riescono a trasformare 1 kWhel di energia elettrica in 3 kWht di energia termica (con un consumo di 1 kWhelettrico produco 3 kWhtermici.

In commercio esistono pompe di calore con COP più grande di questo, ma per il momento scegliamo questo valore per i nostri calcoli.

Supponiamo che siano necessari 3.000 kWht di energia termica in un anno. Dividendo questo valore per 3, il nostro COP, otteniamo 1.000 kWhel/anno cioè 1.000 chilowattora di energia elettrica l’anno, per coprire tutto il fabbisogno energetico per la climatizzazione invernale della nostra abitazione.

Se consideriamo che un impianto fotovoltaico da 3 kW riesce a produrre, in Sicilia, fino a 4.200 kWh/anno (esposto a sud su tetto a falda), tale impianto riesce a far fronte all’intero fabbisogno termico di 1.000 kWhel/anno (ottenuto con questo specifico valore di EPgl,nren = 30 kWh/mq anno).

Quindi basterebbe avere una casa in classe A? Sì. Basterebbe.

Cosa accade, invece, quando la casa è in classe G? Scegliamo come valore del fabbisogno in classe G uno di poco più elevato del valore di soglia indicato in tabella, diciamo 120 kWh/mq anno. Questo significa che occorrerebbero, per lo stesso edificio da 100 mq ben 12.000 kWht / anno. pari ad un consumo annuo di gasolio di 1.200 litri. Per tale fabbisogno l’uso di una pompa di calore comporterebbe un consumo di 4.000 kWel. Quindi, con una casa in classe G l’intera produzione di energia elettrica di un anno di funzionamento dell’impianto fotovoltaico, andrebbe a coprire solo il fabbisogno energetico legato a riscaldamento, raffrescamento, ventilazione e acqua calda sanitaria.

Si può anche pensare di lasciare la casa in classe G e dimensionare un impianto fotovoltaico un po’ più grande, ma a conti fatti questa soluzione potrebbe non essere così conveniente. Tutto dipende dal valore calcolato del fabbisogno energetico e dalla superficie in metri quadri dell’abitazione. I consumi crescono infatti in funzione di questi due parametri.

Inoltre, un appartamento in classe A non solo possiede un valore di vendita molto superiore confrontato con uno in classe F o G, anche più del 30%, ma il fatto che i consumi energetici siano nettamente inferiori, comporta un significativo risparmio energetico, che si traduce in un altro consistente risparmio economico.

Quindi, anche se al momento attuale la tua abitazione dovesse risultare appartenere ad una classe energetica di scarsa qualità (E, F, G) considerare un investimento sull’involucro edilizio per migliorare le sue prestazioni comporterebbe una riduzione significativa della tua spesa energetica per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e ventilazione. I soldi investiti per l’efficientamento energetico dell’involucro edilizio sarebbero presto ripagati dall’azzeramento della spesa energetica.

Un risparmio tangibile che si andrebbe ad accumulare di anno in anno, e che presto compenserebbe l’investimento fatto. Senza contare il fatto che un buon intervento sull’involucro edilizio aiuta a raggiungere condizioni di comfort migliori all’interno dell’abitazione.

Conclusioni Abbinare fotovoltaico e pompe di calore: una buona idea, è l’investimento più intelligente che si possa fare in termini di utilizzo delle fonti di energia rinnovabile e di dispositivi ad elevata efficienza energetica ma a condizione che l’involucro edilizio dell’edificio sia adeguatamente performante.

Bisogna dire, inoltre, che gli interventi di risparmio energetico sono incentivati con il meccanismo delle detrazioni fiscali, che va dal 50% al 110% con possibilità di cessione del credito maturato alle poste, alle banche, alle assicurazioni, a privati oppure optando per richiedere lo sconto in fattura alle imprese (se nella loro disponibilità) che eseguono i lavori o anche agli stessi produttori di pompe di calore.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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Cosa si intende per danno non patrimoniale?

La giurisprudenza ha stabilito che il danno non patrimoniale ricomprende il danno rinveniente dalla lesione di valori riguardanti la persona non aventi rilevanza economica.

Alla figura di danno non patrimoniale sono riconducibili le seguenti fattispecie: a) danno biologico.

L’art. 2 del d. lgs. n. 209/2005 così testualmente definisce il danno biologico: “lesione temporanea o permanente all’integrità psico-fisica della persona suscettibile di accertamento medico-legale che esplica un’incidenza negativa sulle attività quotidiane e sugli aspetti dinamico-relazionali della vita del danneggiato…”; b) danno esistenziale.

Il danno esistenziale è rappresentato dalla lesione della dimensione esistenziale della persona che si verifica qualora il danneggiato, a seguito del fatto illecito del terzo, ha dovuto assumere abitudini o stili di vita diversi rispetto al passato.

La liquidazione del danno patrimoniale non è affatto semplice: a tal fine, e limitatamente al danno biologico, la giurisprudenza fa riferimento alle cosiddette “tabelle” adottate da alcuni tribunali (le tabelle più utilizzate sono quelle redatte dal Tribunale di Milano); dette tabelle individuano il valore monetario da assegnare alla lesione (individuata in un coefficiente percentuale) in ragione dell’età del danneggiato. Le tabelle sono state ritenute un criterio guida per la liquidazione del danno non patrimoniale dalla più recente giurisprudenza di legittimità.

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