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Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni distribuzione gratuita Anno 18° • N. 194 - LUGLIO/AGOSTO 2020

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PASSA A TROVARCI NELLA NOSTRA NUOVA SEDE, SAREMO FELICI DI AIUTARTI! Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle info inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Antonio di Bassano del Grappa Si ha diritto alle detrazioni previste per i contratti di locazione qualora il pagamento viene effettuato in contanti?

La Legge di Bilancio prevede per l’anno 2020 (di preciso all’art. 1 commi 679 e 680) che le spese pagate in contanti non potranno essere oggetto di detrazione fiscale al 19%, pertanto per ottenere i benefici fiscali è necessario utilizzare mezzi tracciabili.

Le uniche eccezioni sono relative al pagamento delle spese par l’acquisto di farmaci, dispositivi medici e per le prestazioni sanitarie svolte da strutture pubbliche o private accredita al SSN. Sono inoltre escluse le spese per cui è prevista una detrazione diversa dal 19% e le spese deducibili. La detrazione prevista per l’affitto dell’abitazione principale rientra esattamente nella penultima causa di esclusione, per cui è possibile usufruire dell’agevolazione anche qualora l’affitto viene pagato in contanti.

Invece, qualora si voglia usufruire della detrazione per i canoni di locazione degli studenti universitari fuori sede è necessario effettuare i pagamenti con modalità tracciabili dato che l’aliquota prevista è pari al 19% fino ad un massimo di euro 500,00.

Restando nell’ambito del contante ricordo che dal 1° luglio 2020 è possibile usarlo solamente per trasferimenti inferiori a euro 2000,00, in caso contrario sono previste sanzioni che possono variare dall’1% al 40% della somma versata.

Tuttavia, anche in questa evenienza, non si perderebbe il diritto alla detrazione.

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La Koelreuteria

La Koelreuteria

La Koelreuteria in fioritura

Pochi giorni fa sono andato a fotografare due splendidi esemplari di una pianta che ben pochi conoscono, anche se la bellezza della sua fioritura e, subito dopo, la moltitudine di caratteristiche lanternine di cui si riveste dovrebbero ormai avere suscitato un largo interesse. Ormai il momento magico della fioritura è finito, ma se vi recate all’inizio del parcheggio per autobus di viale De Gasperi a Bassano del Grappa potrete godere per tutto l’inverno dello spettacolo offerto dai frutti di questa magnifica pianta dal nome difficile, Koelreuteria paniculata, derivatole da quello di Joseph Koelreuter (1733-1806), che fu professore di storia naturale all’università tedesca di Karlsruhe. Chiarita l’origine del termine che individua il genere, resta da dire che quello della specie, paniculata, viene dalla disposizione dei fiori e dei successivi frutti in pannocchie (lat. paniculum, pannocchia).

“Golden rain tree” chiamano gli inglesi questo bell’albero, cogliendo il suggerimento degli eleganti racemi di fiorellini dorati che producono delle capsule, simili a piccole lanterne cinesi, formate da tre lamine riunite a cuneo ognuna delle quali porta all’interno un

seme nero. Ricordano, per intenderci, i frutti dell’alchechengi, il ben noto piccolo cespuglio perenne che pure produce delle piccole lanterne che contengono una bacca che viene degustata in vari modi.

I fiorellini, molto appetiti dalle api, sono ermafroditi e gamopetali, cioè con i quattro petali riuniti alla base. La famiglia è quella delle Sapindaceae cui appartengono altre specie arboree note come “alberi del sapone” (Sapindus mukorossi, Sapindus saponaria). Procuratevi un po’ di semi, immergeteli in acqua tiepida e avrete a disposizione un’emulsione sgrassante.

Un po’ d’attenzione nella scelta va fatta forse da chi ha un gatto, dato che in qualche sito ho trovato che si tratterebbe di pianta tossica per i nostri mici. Niente di certo, comunque. La Koelreuteria, originaria dell’Asia orientale, è un albero a foglie caduche e ha dimensioni piuttosto ridotte, tanto che solo eccezionalmente da noi supera i dieci metri di altezza.

Cresce rapidamente e sul tronco eretto, talvolta multiplo, si sviluppa una chioma densa e tondeggiante, un bell’ombrello che d’estate fornisce una preziosa zona ombreggiata. Esiste anche una varietà “fastigia 31

Botanica per tutti

La Koelreuteria con le lanternine

Sapindus mukorossi, Sapindus saponaria

ta”, a portamento colonnare. La corteccia è marrone chiaro, disegnata da rughe poco profonde; le foglie, che raggiungono i 50 centimetri, sono composte, imparipennate, e portano da 7 a 15 foglioline ovali, a margine seghettato, di un bel verde intenso quando sono mature, mentre sono gialle in autunno e di colore bronzeo in primavera. Le koelreuterie prediligono posizioni soleggiate, ma si adattano anche alla semiombra e resistono bene all’inquinamento atmosferico. Sono piante rustiche che sopportano senza soffrirne le potature e per il momento non particolarmente interessate da parassiti o malattie;

la scelta del terreno, purché ben drenato, non costituisce un problema. Tutti elementi che potrebbero interessare anche chi non dispone di grandi spazi.

La moltiplicazione avviene generalmente per seme al momento della raccolta o dopo avere lasciato i semi in ammollo in acqua calda per 24 ore. I semenzali vanno protetti in serra fredda fino al termine delle gelate invernali. È una pianta molto bella in ogni stagione ed è l’ideale per impreziosire un angolo di giardino associandola a cespugli di graminacee, scelte tra le varie specie di Miscanthus o Panicum.

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Ricapitolando, il raggiungimento delle 2 classi energetiche di miglioramento per ottenere il superbonus 110% passa per due macro-interventi indinferentemente: isolamento involucro e/o sostituzione impianto termico, poi a cascata possono attrarre gli altri “minori” (serramenti - caldaie a condensazione - fotovoltaico ec.)

L’isolamento delle pareti, per esempio con l’applicazione di un cappotto isolante prevede per soddisfare le verifiche termiche di legge la riduzione dell’impatto dei ponti termici che possono essere molteplici, pilastri, solai, cordoli di copertura ed infissi.

I ponti termici come i davanzali (4° lato) e gli altri 3 lati (spalle e cielino) sono i punti più deboli dell’involucro dal punto di vista termico. Poniamo che la muratura della casa sia in mattoni forati o anche mattoni pieni, proprio in un punto così delicato come il contorno finestra la tradizione voleva una bella lastra di marmo. Il marmo si comporta un po’ come la pietra, o il calcestruzzo: ha una conduttività ben superiore al blocco di laterizio.

Temperature nodo pre-intervento In questi disegni si vedono le temperature superficiali di una soglia passante ed una rivestita di isolante si passa da circa 6° a 13°, la conduttività del marmo è circa 3,5 W/(m·K)! Cento volte peggiore rispetto a un qualsiasi materiale isolante! Il rischio di muffa e condensa sono elevatissimi. Esistono diverse soluzioni per attenuare tali ponti termici, dipende se si intende o meno sostituire i serramenti, intervento caldamente consigliato.

In questa foto la soglia è stata tagliata al di sotto del serramento è stato posato materiale isolante, la parte esterna è rivestita di materiale isolante, la linea rossa indica la continuità dell’isolamento, questo intervento è più invasivo di quello sopra ma più efficiente.

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Temperature nodo post-intervento Altro punto delicato è il cassonetto, il quale con poca spesa è possibile non sostituirlo isolandolo.

Anche queste spese insieme a quelle per le prestazioni professionali godranno del superbonus 110%.

Rispondiamo ad alcune domande che ci sono pervenute, altre nel prossimo articolo 11) Per il bonus facciate c’è la possibilità di cessione del credito?

Con il Decreto Rilancio c’è la possibilità di cessione del credito e anche lo sconto in fattura per le spese sostenute negli anni 2020-2021 rientranti nel bonus Facciate.

12) Dal 2020 la cessione del credito è ancora applicabile all’Ecobonus?

Per l’anno 2020 non vi sono state variazioni in merito alla cessione del credito spettante per l’Ecobonus. Anche per quest’anno è possibile cedere il credito sugli interventi di riqualificazione energetica sia sulle singole unità immobiliari che sulle parti comuni condominiali.

13) È possibile suddividere la spesa e quindi la detrazione in base alle quote di proprietà?

Se vi sono più beneficiari che sostengono la spesa la detrazione viene ripartita.

14) Per i condòmini vale la data del bonifico effettuato dal Condominio o quella della rata condominiale versata dal singolo condòmino?

Per usufruire dell’agevolazione ciò che rileva è la data in cui

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l’Amministratore del condominio ha effettuato il pagamento, i singoli condòmini, per avvalersi del bonus, devono prima regolarizzare la propria posizione nei confronti del Condominio.

Quale “riferimento causale” indico in caso di interventi Bonus facciate o Superbonus?

Poiché le banche non sono ancora organizzate con la causale specifica, occorre indicare in base al tipo di intervento “Risparmio energetico”, “Recupero del patrimonio edilizio” o “Spese per interventi antisismici”.

Come devo regolarmi in caso di interventi sull’involucro riconducibili a diversi bonus? È necessario contabilizzare le spese separatamente in base alla tipologia di agevolazione.

Un soggetto residente all’estero, proprietario di un immobile, non locato, in un Condominio italiano, può usufruire della cessione del credito maturato su lavori condominiali ammessi all’ecobonus?

I residenti all’estero possono, qualora ne ricorrano le condizioni, cedere il credito ai fornitori o agli altri condòmini.

La “palazzina familiare” cielo terra: piano terra e taverna un proprietario, primo piano e mansarda altro proprietario è considerato un mini-condominio?

L’Agenzia delle Entrate ha precisato che “in caso di intero edificio di un unico proprietario in cui vi sono parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate, funzionalmente autonome, si ha diritto alla detrazione per gli interventi sulle suddette parti comuni. Il concetto di parti comuni non richiede l’elemento soggettivo di più proprietari, ma il requisito oggettivo della presenza di più unità immobiliari funzionalmente autonome. Le parti comuni sono pareti, copertura, fondazioni, vano scale, fognature ecc.

Ho una seconda casa in un condominio, se il condominio delibera lavori rientranti nel SUPERBONUS, spetta l’agevolazione? Si, il requisito dell’abitazione principale è richiesto esclusivamente per gli edifici unifamiliari non per le unità immobiliari poste in condominio. Tra gli emendamenti si è proposto di estendere il superbonus alle seconde case e fino al 2022.

Le agevolazioni del SUPERBONUS riguarderanno solo i lavori iniziati dopo il 1° luglio o anche quelli in corso?

L’attuale Decreto Rilancio, prevede che il Superbonus spetti per le spese sostenute dal 1 Luglio 2020 al 31 Dicembre

2021, non si fa riferimento alla data di inizio lavori, ma la prova della data di sostenimento della spesa è fornita dal bonifico, quindi anche per quelli in corso.

21) Se un cliente ha già iniziato la ristrutturazione edilizia della propria abitazione principale può eseguire altri lavori come il cappotto ed eventualmente il fotovoltaico accedendo al nuovo bonus?

Si è possibile a due condizioni: 1. le spese per il cappotto e l’impianto fotovoltaico siano sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021; 2. dopo l’intervento migliori di almeno due classi energetiche l’edificio.

22) Se possiedo un appartamento e l’intero condominio esegue un lavorazione delle cosiddetti trainanti con passaggio di due classi energetiche io posso all’interno del mio appartamento allacciare gli altri ecobonus con lo sfruttamento dell’aliquota al 110 %?

Si è possibile.

23) Se decido di optare per la cessione del credito a istituto bancario devo saldare il fornitore o ci pensa la banca dopo che ho ceduto il credito?

Le obbligazioni con i fornitori devono essere adempiute dal soggetto che esegue i lavori (committente). Tuttavia, la banca con la cessione dei crediti finanzia l’operazione fornendo liquidità necessaria al committente per pagare i fornitori.

24) Tutti possono fare la cessione del credito?

Possono optare per la cessione del credito tutti coloro che nel 2020 e 2021 sostengono spese per determinati interventi di: recupero del patrimonio edilizio detrazioni 50% di cui all’art. 16-bis co. 1 lett. a) e b) del TUIR, riqualificazione energetica detrazioni 65% di cui all’art. 14 del DL 63/2013, compresi quelli per i quali compete la detrazione del 90%, recupero o restauro della facciata degli edifici, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura, di cui all’art. 1 co.219223 L. 160/2019 (c.d. “bonus facciate”) per installazione di impianti solari fotovoltaici (da soli) detrazioni 50% di cui all’art. 16-bis co. 1 lett. h) del TUIR. Spetta la cessione del credito per i quali spetta la detrazione nella misura del 110%, (almeno un intervento trainante) per installazione di impianto fotovoltaico, batterie di accumulo e colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici. Spetta la detrazione e la cessione nella misura del 110% per adozione di misure antisismiche di cui all’art. 16 co. 1-bis - 1-septies del DL 63/2013.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Il procedimento disciplinare nel rapporto di lavoro Qualora nell’ambito del rapporto di lavoro il dipendente ponga in essere una condotta in spregio alla normativa vigente, anche contrattuale, il datore è legittimato ad instaurare nei suoi confronti il c.d. “procedimento disciplinare”.

Il procedimento disciplinare è introdotto a seguito dell’inoltro di una contestazione a mezzo della quale il datore di lavoro espone i fatti da addebitare al dipendente e lo invita ad offrire le sue giustificazioni.

Nei successivi cinque giorni il lavoratore potrà offrire le giustificazioni che ritiene opportune anche con l’assistenza del rappresentante sindacale cui abbia eventualmente conferito mandato.

Nel caso in cui il datore di lavoro ritenga di non accogliere le giustificazioni offerte dal dipendente il procedimento disciplinare potrà concludersi con l’irrogazione della sanzione: a) del rimprovero scritto; b) della multa; c) della sospensione dalla retribuzione e dal servizio; d) del licenziamento con preavviso (c.d. “licenziamento per giustificato motivo soggettivo”); e) del licenziamento senza preavviso (c.d. “licenziamento per giusta causa”).

Nell’adottare il provvedimento disciplinare il datore di lavoro è tenuto ad ossequiare vari principi tra cui quello di proporzionalità: ne consegue che la sanzione individuata dal datore di lavoro dovrà essere proporzionata alla gravità delle violazioni commesse dal dipendente (art. 2106 c.c.).

Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

• Diritto civile

- recupero crediti - locazioni; - diritti reali; - recupero importi rinvenienti da spese condominiali

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