casa&ufficio luglio/agosto 2022

luglio/agosto 2022 ®

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Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni

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Bassano del Grappa - zona Nuova Firenze, affittasi ad uso transitorio mini appartamento ammobiliato, con terrazzo vivibile e garage. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera con letto alla francese, bagno con box doccia. L’immobile dispone di riscaldamento autonomo. Ideale per single. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica E. Euro 520. 3657B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it Bassano del Grappa - zona San Vito, affittasi ad uso transitorio mini appartamento ammobiliato al piano terra. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, servizio e garage. Soluzione comoda a tutte le principali attività. Utenze attive. Classe energetica D. Euro 490. 2474B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it Marostica - zona molto tranquilla e immersa nel verde, affittasi per uso transitorio piccola mansarda ammobiliata e corredata di tutto, sito al secondo e ultimo piano. L’immobile è composto da un unico locale con angolo cottura attrezzato già di tutto il necessario e zona notte con letto matrimoniale, servizio finestrato con box doccia e posto auto scoperto interno nel cortile chiuso. Ideale per single. Classe energetica C. Euro 330. 2219B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it Bassano del Grappa - zona Centro Studi, affittasi ad uso transitorio nuovo mini appartamento ammobiliato.

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info immobiliare a cura de Immobiliare Palladio

COMPRARE CASA O ANDARE IN AFFITTO? L’eterno dilemma su quale sia la scelta migliore fra vivere in AFFITTO o vivere in una CASA DI PROPRIETÀ non ha una risposta condivisa da tutti.

Sicuramente da noi in Italia è ben radicata la tradizione della casa di proprietà, concetto non così diffuso negli altri paesi.

Ma quindi qual è la scelta più saggia al giorno d’oggi?

A questa domanda si può effettivamente dare risposta solo conoscendo la situazione di chi la pone.

Comprare casa dà l’opportunità di avere una proprietà sulla quale poter investire e magari un giorno, rivendendola, guadagnarci pure; mentre l’affitto permette di “vivere alla giornata” pagando semplicemente il canone mensile.

Messa in questi termini non c’è storia fra proprietà e affitto.

Ma, come si diceva, la scelta dipende dalla situazione personale di chi si trova a dover scegliere.

Innanzitutto per quanto riguarda la disponibilità economica.

Per acquistare casa bisogna avere a disposizione una somma iniziale che non sempre tutti hanno. È vero che esistono diverse tipologie di mutui, anche fino al 100% dell’importo della casa, ma è altrettanto vero che per ottenerlo le banche richiedono a garanzia una stabilità reddituale continuativa che permetta di avere il giusto equilibrio tra esposizione debitoria ed entrate (normalmente un 30% rispetto le entrate).

Da non sottovalutare poi le spese accessorie che sono extra rispetto al prezzo, che vanno saldate all’acquisto e sono normalmente pari al 10% circa.

Oltre al fattore economico, l’altro fattore da considerare è la situazione contingente con riferimento ai progetti di vita.

Siete una coppia e volete provare la convivenza? Siete professionisti che vengono spesso trasferiti in varie città? Avete in previsione di ereditare a breve la casa di famiglia?, ecc.

In questi casi la risposta corretta è l’affitto.

Diversamente… se la visione è a lungo termine, l’acquisto può essere la cosa più corretta. Oltre ad avere un legame economico molto più che importante, sia esso finanziato da un mutuo o da soldi propri, una volta entrati in una casa di proprietà sarà naturale, nel corso del tempo, apportare tutte quelle modifiche e/o personalizzazioni che ci legheranno ancor più facendoci sentire “a casa” ed un eventuale cambio, sempre se non necessario, sarà molto più difficile da valutare.

Pro e contro dell’acquisto e dell’affitto Acquisto Pro: • rivalutazione nel tempo dell’investimento • sapere di pagare qualcosa che è proprio • sensazione di sicurezza Contro: • esborso economico o indebitamento verso banca • spese di gestione e imposte Affitto Pro: • libertà di cambiare in poco tempo e senza spese eccessive • minore esborso economico (spese straordinarie e/o tasse a carico del proprietario) • zero pensieri Contro: • si paga qualcosa che non sarà mai proprio • si possono fare modifiche solo previo consenso • non si sarà mai a “casa propria” In conclusione, la scelta corretta a priori non esiste, starà a noi trovare la scelta che più si adatta alla nostra situazione e da questa trarre il maggior beneficio per la propria vita quotidiana.

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CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001.

Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano libera idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che per elementi di design che creo mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

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Se siete accaniti ed estimatori del design e dell’architettura in generale e desiderate a tutti i costi andare in vacanza con il design, che siate soli o con la famiglia, ecco dove cercare a colpo sicuro sia appartamenti, che case ma anche alberghi diffusi o una villa firmata da architetti di un certo rilievo per portarvi il comfort e la ricercatezza anche nei vostri momenti più importanti per il relax e lo svago.

Le prime giornate di sole dell’anno ci fanno venire voglia di vacanze e dunque cosa c’è di meglio che affittare una casa che ci faccia respirare un’atmosfera diversa, anche solo per il weekend?

Per non incappare in hotel anonimi e appartamenti minimal arredati in serie che ci fanno subito sentire la mancanza del comfort domestico ho selezionato alcuni siti dove cercare e trovare case e appartamenti di design, dall’albergo diffuso in un villaggio medievale abruzzese alla villa firmata in giro per il mondo.

Holidayarchitecture è molto più di un sito web: trattasi di un vero e proprio network di case vacanze, hotel e appartamenti – soprattutto in Europa – in cui l’architettura è la protagonista assoluta. https://www.urlaubsarchitektur.de/en/ D’obbligo una visita a Living Architecture che, forte della direzione creativa di Alain De Botton, commissiona le proprie holiday house ad architetti del calibro di MVRDV, John Pawson e Peter Zumthor e le affitta a prezzi democratici (si parte dai 30 euro a persona).

Living Architecture commissiona case domestiche attentamente progettate e stimolanti, da affittare al pubblico per un periodo di giorni e notti. Mira a promuovere, educare e influenzare la discussione sull’architettura moderna e fornire un’esperienza di vacanza coinvolgente, creata da alcuni degli architetti e artisti più importanti che lavorano oggi. https://www.living-architecture.co.uk/ Un trullo in Puglia o una villa nella campagna portoghese merita un clic “The Modern House”, che dagli uffici di Londra ci propone case e appartamenti in affitto, in città e in campagna, disegnate da grandi firme contemporanee e del passato. https://www.themodernhouse.com/ oppure sempre in Italia un sito dove trovare case e alberghi diffusi è il seguente: http://designtellers.it/ Designtripper è invece un blog di indirizzi preziosi, in cui Meghan McEwen esplora gli intrecci tra viaggi e design e propone la sua accuratissima selezione del network sempre più ampio di case, appartamenti, ville e fattorie in affitto http://www.designtripper.com/ In questi siti potete davvero trovare la casa o l’ambiente che più vi piace e vi fa stare bene, dalla fattoria in USA ad un casolare in mezzo alla natura, una stanza in una torre, ad un ritiro secolare sperso nel Devon al sud dell’Inghilterra, da un fienile ad una spendida villa sul Lago Maggiore.

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Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Luca di Bassano del Grappa Quali sono le responsabilità del notaio in un atto di compravendita?

Spesso chi compra e vende casa crede che i controlli effettuati dal notaio prima della stipula del rogito siano sufficienti a garantire la reale regolarità dell’immobile sotto il profilo urbanistico e catastale.

Purtroppo l’esperienza e le recenti verifiche che spesso vengono commissionate per accedere al Superbonus 110% dimostrano che anche gli immobili compravenduti di recente possono avere delle difformità più o meno gravi.

In questi casi ci si chiede se il notaio abbia qualche tipo di responsabilità e cosa si sarebbe potuto fare per evitare di trovarsi in questa situazione.

La responsabilità del notaio rogante riguarda l'inserire nell’atto le dichiarazioni di parte, ma non di accertarsi sulla loro veridicità, tranne quando gli sia stato conferito uno specifico mandato (Cassazione sez. 5 penale n° 5178/2017).

Pertanto il controllo del notaio è eseguito solamente sulla documentazione disponibile.

Infatti il suo compito «si estende a tutte quelle attività preparatorie e successive, necessarie ad assicurare la serietà e certezza dell’atto giuridico posto in essere, avuto riguardo alla sua attitudine ad assicurare il conseguimento dello scopo tipico dell’atto stesso e del risultato pratico voluto dalle parti» (Cassazione, sentenza n° 1228 del 13/01/2003).

In caso di difformità la responsabilità resta in capo al venditore (anche qualora non abbia commesso materialmente l’abuso), il quale in sede di rogito dichiara la regolarità dell’immobile.

Per evitare queste spiacevoli situazioni è necessario rivolgersi a un agente immobiliare professionale, il quale, oltre ad assistere le parti e verificare la regolarità di tutti i passaggi (tecnici, giuridici e fiscali), può far verificare dai propri tecnici di fiducia l’effettiva regolarità e commerciabilità dell’immobile.

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L‘Angolo Social

Nicola Calabrò - Social Media Manager "L‘Angolo Social"

Avete domande sul funzionamento dei social, sulle tendenze e sul social media marketing?

Potete inviarle via mail a info@mensilecasaeufficio.it e il mese successivo verrà pubblicata la risposta…

Qual è il miglior social per promuovere la propria agenzia immobiliare?

(Karen G. - Vicenza) Tecnicamente non esiste un social migliore di altri per promuoversi.

Ogni social ha le sue peculiarità, di cui tenere conto nel decidere come muoversi.

In linea generale qualsiasi strategia messa in campo per promuoversi non può prescindere dal fatto che Facebook, nonostante tutto, è ancora il social più frequentato in Italia e nel mondo.

Valutare la presenza organizzata su altri social invece dipende da quello che è il target di riferimento.

In linea generale possiamo affermare che è possibile definire una strategia multicanale, affinando però il linguaggio usato su ogni social, che deve quindi essere differente.

Se su Facebook saranno da prediligere contenuti testuali e di interazione col proprio pubblico, su Instagram avremo invece una componente più “estetica” della nostra comunicazione.

Facebook con strumenti come la pagina ma anche i gruppi, si presta molto alla creazione e alla gestione di comunità, come quelle che popolavano (e popolano) i blog di settore.

Instagram sta diventando sempre più un contenitore di video e quindi formati come il reel sono sicuramente necessari a farsi conoscere meglio sui social. Non trascurabile poi è la possibilità di dirette streaming coi propri follower, anche con possibilità di monetizzazione direttamente in piattaforma.

Su un social come Pinterest invece dovremmo produrre contenuti di ispirazione, mentre su LinkedIn toccherà sicuramente indossare “giacca e cravatta” per affrontare tematiche squisitamente da professionisti per professionisti.

Twitter serve sicuramente a monitorare le tendenze e si presta a contenuti micro, non troppo lunghi da leggere e spesso generati “live”.

Social di recente nascita come TikTok permettono invece una notevole visibilità, dipendente dalla volontà di crescere della piattaforma. In questo caso la fruizione dei contenuti è molto veloce e già un video (rigorosamente verticale) di un minuto potrebbe essere troppo lungo; meglio scomporlo in clip da quindici secondi.

Ultimo ma non meno importante c’è un social di cui spesso ci dimentichiamo ed è… YouTube.

Non serve specificare che lì caricheremo video… Però serve ricordare che c’è la possibilità di promuoversi in modo molto semplice e potente nel contempo. Magari posizionando un’inserzione nel video di un diretto competitor.

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Koelreuteria

È un albero di cui mi sono già occupato alcuni anni fa, ma che mi piace riproporre all’attenzione di quanti amano il mondo vegetale perché raramente ci si imbatte in piante di buone dimensioni che manifestano così vistose caratteristiche di bellezza e di profusione di fiori e di frutti da fermare l’attenzione anche dei meno sensibili alle stupefacenti manifestazioni della natura.

Pochi giorni fa sono andato a fotografare due splendidi esemplari di una pianta che ben pochi conoscono, anche se la bellezza della sua fioritura e, subito dopo, la moltitudine di caratteristiche lanternine di cui si riveste dovrebbero ormai avere suscitato un largo interesse.

Ormai il momento magico della fioritura è finito, ma se vi recate all’inizio del parcheggio per autobus di viale De Gasperi a Bassano del Grappa potrete godere fino a inverno inoltrato dello spettacolo offerto dai frutti di questa magnifica pianta Koelreuteria in piena fioritura dal nome difficile, Koelreuteria paniculata, derivatole da quello di Joseph gamopetali, cioè con i quattro petali riuniti alla base.

Koelreuter (1733-1806), che fu professore di storia La famiglia è quella delle Sapindaceae cui appartennaturale all’università tedesca di Karlsruhe. Chia- gono altre specie arboree note come “alberi del sarita l’origine del termine che individua il genere, pone” (Sapindus mukorossi, Sapindus saponaria). resta da dire che quello della specie, paniculata, Procuratevi un po’ di semi, immergeteli in acqua tieviene dalla disposizione dei fiori e dei successivi pida e avrete a disposizione un’emulsione sgrassante. frutti in pannocchie (lat. paniculum, pannocchia). Un po’ d’attenzione nella scelta va fatta forse da chi “Golden rain tree” chiamano gli inglesi questo ha un gatto, dato che in qualche sito ho trovato che bell’albero, cogliendo il suggerimento degli elegan- si tratterebbe di pianta tossica per i nostri mici. Nienti racemi di fiorellini dorati che producono delle te di certo, comunque. La Koelreuteria, originaria capsule, simili a piccole lanterne cinesi, formate da dell’Asia orientale, è un albero a foglie caduche e tre lamine riunite a cuneo ognuna delle quali porta ha dimensioni piuttosto ridotte, tanto che solo ecall’interno un seme nero. Ricordano, per intenderci, cezionalmente da noi supera i dieci metri di altezza. i frutti dell’alchechengi, il ben noto piccolo cespuglio Cresce rapidamente e sul tronco eretto, talvolta mulperenne che pure produce delle piccole lanterne che tiplo, si sviluppa una chioma densa e tondeggiante, contengono una bacca che viene degustata in vari un bell’ombrello che d’estate fornisce una preziosa zona ombreggiata. Esiste anche una varietà “fastigiamodi.

I fiorellini, molto appetiti dalle api, sono ermafroditi e ta”, a portamento colonnare. La corteccia è marrone 31

Botanica per tutti

Koelreuteria - pannocchie fiorite

Koelreuteria - foglie, frutti e fiori

chiaro, disegnata da rughe poco profonde; le foglie, che raggiungono i 50 centimetri, sono composte, imparipennate, e portano da 7 a 15 foglioline ovali, a margine seghettato, di un bel verde intenso quando sono mature, mentre sono gialle in autunno e di colore bronzeo in primavera. Le koelreuterie prediligono posizioni soleggiate, ma si adattano anche alla semiombra e resistono bene all’inquinamento atmosferico. Sono piante rustiche che sopportano senza soffrirne le potature e per il momento non particolarmente interessate da parassiti o malattie; la scelta del terreno, purché ben drenato, non costituisce un problema. Tutti elementi che potrebbero interessare anche chi non dispone di grandi spazi. La moltiplicazione avviene generalmente per seme al momento della raccolta o dopo avere lasciato i semi in ammollo in acqua calda per 24 ore. I semenzali vanno protetti in serra fredda fino al termine delle gelate invernali. È una pianta molto bella in ogni stagione ed è l’ideale per impreziosire un angolo di giardino, magari associandola a cespugli di graminacee, scelte tra le varie specie di Miscanthus o Panicum.

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SOLARE TERMICO O SOLARE FOTOVOLTAICO? Posso produrre sia elettricità che acqua calda con un impianto fotovoltaico?

E un impianto solare termico può produrre elettricità?

Un impianto fotovoltaico converte l’energia irradiata dal sole, esclusivamente, in energia elettrica. Al contrario un impianto solare termico sfrutta l’energia solare solo per generare calore, che verrà poi impiegato principalmente nella produzione di acqua calda sanitaria.

Negli ultimi anni si parla sempre di più di risparmio energetico e riqualificazione energetica degli edifici, sia perché con le ultime tecnologie siamo in grado di sfruttare al meglio l’energia che ci serve, sia perché il costo delle bollette aumenta inesorabilmente.

Le famiglie italiane si stanno sempre più informando e interessando a questi argomenti, con due scopri diversi: 1. Risparmiare sulle bollette, sia di luce che di gas 2. Aumentare il valore della propria abitazione migliorandone le prestazioni energetiche Tra le maggiori richieste, visto che siamo in uno dei paesi più soleggiato di tutta Europa, c’è proprio il pannello solare, che sfrutta l’energia che il sole ci regala durante l’anno, sia d’estate che in inverno.

La scelta ricade a questo punto sulla distinzione tra pannelli solari termici e pannelli solari fotovoltaici.

Quali sono le differenze? Quali sono pro e contro? Quali convengono di più e perché?

Qual è la differenza tra i pannelli solari termici e quelli fotovoltaici?

Il solare termico L’impianto solare termico sfrutta l’energia del sole per produrre acqua calda, sia come integrazione del riscaldamento che per la produzione di acqua calda sanitaria. I pannelli termici si trovano solitamente sopra i tetti delle case, possono essere piani o a tubi sottovuoto, e vengono collegati ad un accumulo (o bollitore) che contiene l’acqua scaldata fino al momento del suo utilizzo (es. doccia).

Il collettore termico e può essere abbinato alla caldaia, anche per il riscaldamento se in presenza di pavimento radiante , aiuta poco d’inverno con i radiatori (alte temperature).

In un normale serbatoio di accumulo, l’acqua calda viene fornita mediante uno scambiatore di calore. Sostanzialmente l’acqua fredda dell’impianto idraulico entra in una serpentina posta in cima al serbatoio e prima di essere inviata ai rubinetti viene riscaldata dall’acqua calda circostante.

Abbinando il solare termico alla caldaia viene implementata una seconda serpentina in fondo al serbatoio dove l’acqua calda proveniente dai collettori solari può essere impiegata per riscaldare l’acqua che si trova nella parte inferiore del serbatoio stesso.

I sistemi solari fotovoltaici, invece, usano l’energia solare per produrre energia elettrica. In questo caso, i pannelli fotovoltaici assorbono l’energia del sole e la convertono in energia elettrica a corrente continua, che verrà trasformata da un inverter in corrente alternata, cioè quella destinata all’uso domestico. Anche questo impianto può essere abbinato a scaldabagni elettrici o pompe di calore per riscaldare l’acqua calda sanitaria. In entrambi i casi, queste tecnologie dipendono dal sole, che regala la maggior parte dell’energia durante il giorno. Il problema è che, per come sono organizzate le giornate di una persona (o una famiglia) media, l’energia viene richiesta in momenti completamente diversi: picchi tra le 6 e le 9 al mattino e tra le 19 e le 22 alla sera. Per questo, entrambe le tecnologie sono dotate di sistemi di accumulo.

Conviene di più il solare termico o il fotovoltaico?

Questa è una domanda che molti si fanno, ma che non ha una risposta definita che vada bene in ogni situazione. Per alcuni è più conveniente il fotovoltaico, per altri il solare termico.

L’installazione di un impianto solare termico dipende, ad esempio: 1. Dalla zona in cui è stato montato (Nord, Centro o Sud) 2. Dalle condizioni climatiche 3. Dall’orientamento e l’inclinazione del tetto 4. Dal numero di bagni all’interno dell’abitazione 5. Dal numero di persone che vive in quell’abitazione 6. Dalle abitudini e dai consumi familiari (quante docce fate in un giorno? Quanto dura una doccia?)

L’impianto fotovoltaico, invece, dipende da fattori come: 1. Quantità di kW necessari 2. Presenza Pompa di calore 3. Presenza del piano cottura a induzione o meno Fotovoltaico o solare termico? Termico o solare fotovoltaico?

Meglio produrre energia elettrica.

La risorsa più importante che noi abbiamo a disposizione ovviamente è il sole considerando che l’Europa stessa spinge verso le case alimentate completamente ad energia elettrica, per eliminare completamente i combustibili fossili anche dalle nostre vite, un ragionamento va fatto fino in fondo.

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Il tetto della casa deve essere progettato e costruito per ospitare la produzione di energia.

Facciamo un esempio pratico.

Oggi è una bella giornata di sole, è un martedì di agosto se avessimo un solare termico, avremmo avuto il serbatoio dell’acqua calda sanitaria portato in temperatura in pochissime ore, già entro le 11: 00 di mattina, e poi avremmo dovuto fermare completamente l’impianto per non rischiare i danni che derivano da temperature dell’acqua troppo elevate e il conseguente aumento delle pressioni all’interno del circuito. Si intuisce che una volta che i pannelli hanno portato in temperatura l’acqua, non lavorano più.

In altre parole avremmo sfruttato questa splendida giornata di sole fino al raggiungimento della temperatura del serbatoio e poi non avremmo più fatto nulla.

L’altro scenario è quello della casa che non ha il solare termico e sopra il tetto solo un impianto fotovoltaico. L’impianto avrebbe iniziato a produrre già nelle prime ore del mattino, e una gestione intelligente dell’energia, avrebbe acceso la pompa di calore per portare l’acqua alla temperatura desiderata utilizzando quella gratuita prodotto dal fotovoltaico.

L’energia prodotta in eccesso dall’impianto dopo, per esempio potrebbe essere stata usata per alimentare il frigorifero, la lavatrice, l’asciugatrice o gli altri carichi domestici. Oppure potrebbe essere stoccata in una batteria di accumulo, anche se ancora non conveniente.

Oppure potrebbe essere semplicemente immessa in rete, tramite il meccanismo dello scambio sul posto, e quindi potrebbe valere per te anche un valore economico.

L’energia prodotta in eccesso da un solare termico dove va a finire?

L’energia prodotta in eccesso da un impianto fotovoltaico dove va a finire?

Quale delle due energie, un domani potrò accumulare per utilizzare in futuro?

La risposta a queste domande fa propendere ad eliminare completamente tutti gli investimenti sul solare termico.

Domande frequenti • Ma il solare termico costa meno e quindi vale di più?

• È un affermazione falsa, in realtà il solare termico oggi non vale molto e sottrae solo spazio al fotovoltaico. In ogni caso: costo solare termico pari a circa 800 € a m², costo solare fotovoltaico pari a circa 400 € a m² • Con il collettore sottovuoto le rese sono altissime, mi aiuta anche d’inverno?

• Certo, ma quanto potrebbe aiutarti per tutto l’anno quello spazio se producesse energia elettrica

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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L’avvocato risponde Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Quali indennità devono essere liquidate in conseguenza della cessazione del rapporto di agenzia?

A mezzo del contratto di agenzia un imprenditore (cosiddetto “preponente” o “mandante”) affida ad un altro soggetto (cosiddetto “agente”) l’incarico, con carattere di stabilità, teso a promuovere la stipulazione di contratti con i terzi. Tanto con riferimento ad una determinata zona che può essere a lui assegnata in esclusiva.

Ai fini della validità del contratto di agenzia non è richiesta la forma scritta.

Alla cessazione del rapporto l’agente, ricorrendone i presupposti, può avere diritto alle indennità previste dalla contrattazione collettiva e specificatamente: a) l’indennità di risoluzione del rapporto (cosiddetta “F.I.R.R.”); b) l’indennità suppletiva di clientela; c) l’indennità meritocratica.

L’agente ha, invece, diritto all’indennità prevista dall’art. 1751 del codice civile (cosiddetta “indennità meritocratica”) qualora la stessa risulti di importo superiore rispetto a quello dovuto ai sensi e per gli effetti di cui alla contrattazione collettiva. L’indennità disciplinata dal codice civile è dovuta qualora l’agente abbia procurato nuovi clienti al preponente, o abbia incrementato gli affari con quelli preesistenti, e il preponente stesso possa continuare a giovarsi della clientela anche in epoca successiva rispetto alla cessazione del rapporto.

L’indennità non spetta in caso di risoluzione del contratto per inadempimento dell’agente.

Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

• Diritto civile

- recupero crediti - locazioni; - diritti reali; - recupero importi rinvenienti da spese condominiali

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