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CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001. Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano, libere idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che per elementi di design che creo mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

Oggi parlerò di una tematica dell’abitare la casa che riguarda uno degli ambienti che in assoluto ha subito una vera e propria metamorfosi sia di concetto che di evoluzione nei materiali e nella ricerca delle forme: il bagno. Abitare in micro spazi, soprattutto nelle grandi città, è una delle condizioni della contemporaneità. Il fenomeno, sia in design che in architettura, ha portato a sviluppare progetti che sono di fatto un elogio alla smallness. Basti pensare al successo delle cosiddette “Tiny Houses”. Le prime sperimentazioni risalgono all’inizio nel secolo scorso quando, in Germania, si sviluppa un’inedita corrente di pensiero – l’existenzminimum – legata alla soddisfazione delle necessità primarie associate all’abitazione e basata sull’ottimizzazione degli spazi e sulla riduzione degli sprechi anche se in ambienti davvero ridottissimi. Un esempio di Tiny Houses italiana è Diogene del famoso architetto Renzo Piano, nel Campus Vitra, in Germania, è una piccola dimora mobile in legno che in 7,5 metri quadrati comprende tutto l’indispensabile dell’abitare. Con lo scenario sociale contemporaneo, in cui le persone vivono in spazi sempre più ridotti, devono comunque essere funzionali, gradevoli, hi-tech, personalizzati e ricchi di comfort. Ambienti di dimensioni ridotte necessitano di sanitari e arredi di misure compatte, senza per questo rinunciare a stile e personalizzazione anche su spazi davvero compatti da 120x130 cm risolto in modalità “smart” con tutti gli accessori.

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L'Agenzia Immobiliare Salbego ha come missione aiutare i proprietari di casa a vendere il proprio immobile ad un prezzo corretto, nel minor tempo possibile e senza correre rischi. Riusciamo a raggiungere i nostri obiettivi grazie a una valutazione preliminare dell’immobile oggetto di vendita, ad una accurata analisi di marketing e a una sua successiva pubblicizzazione compresa la condivisione con le altre agenzie immobiliari presenti nel territorio. Grazie alle nostre procedure, gli acquirenti si trovano di fronte a degli immobili preventivamente selezionati e controllati così da poter comprare in totale serenità. Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

PASSA A TROVARCI NELLA NOSTRA NUOVA SEDE, SAREMO FELICI DI AIUTARTI! Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle info inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva. Emma di Bassano del Grappa

Come funziona lo sconto dell’imposta di registro per gli under 36? A seguito dell’emanazione del decreto “Sostegni bis” nasce una nuova agevolazione fiscale rivolti ai giovani che comprano un’abitazione con i requisiti “prima casa”. Il beneficio consiste nell’esenzione dell’imposta di registro (pari al 2% del valore indicato con un minimo di 1.000 €), ipotecaria e catastale (pari a 50 € ciascuna). Restano a carico dell’acquirente l’imposta di bollo, le tasse ipotecarie e i tributi speciali catastali (pari a 320 €). In caso di acquisto da impresa di costruzione con l’applicazione dell’IVA al 4% viene riconosciuto un credito di imposta di pari valore. Inoltre si è esenti dall’imposta sostitutiva su eventuali mutui erogati. Tale beneficio non comprende i contratti preliminari di compravendita. Le condizioni che devono soddisfare i destinatari di questa misura sono: • non aver ancora compiuto 36 anni nell’anno in viene stipulato l’atto notarile; • avere l’ISEE non superiore a 40.000 euro. In merito al primo punto si è portati a ritenere che se Tizio acquista un’abitazione nel 2021 ed effettua il rogito nello stesso anno dovrà compiere 36 dal 2022 in poi per poter usufruire dell’agevolazione. In caso di acquisto congiunto in cui solo una parte ha tutti i requisiti, il beneficio ricade solamente sulla parte di competenza di quest’ultimo. La norma, infine, fa riferimento all’acquisto di unità abitative con esclusione di quelle catastalmente identificate con la categoria A/1, A/8 o A/9. Non facendo riferimento alle pertinenze sorge il dubbio se tale agevolazione fiscale riguarda anche queste ultime o se esse sono escluse. In questo momento, l’orientamento prevalente è quello di assimilare le pertinenze al bene principale. Il beneficio è valido per tutti gli atti stipulati dal 26 maggio 2021 fino al 30 giugno 2022, salvo eventuali proroghe.

Ag. di MAROSTICA - Via Marsan, 16/D - TEL 0424 1758691 Ag. di PIANEZZE - Via Roma, 20 - TEL 0424 470803 info@immobiliaresalbego.it 28

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BICAMERE INDIPENDENTE A NOVE Proponiamo in vendita a Nove, vicino al centro, APPARTAMENTO con ingresso indipendente sviluppato al piano primo su un contesto di sole due unità. L’abitazione è composta da cucina-soggiorno, due bagni, due camere (di cui una con accesso alla terrazza). Sono presenti anche due posti auto a uso esclusivo. Cl. G. € 120.000. CASA INDIPENDENTE A ROSÀ Vendesi CASA INDIPENDENTE su 3 piani. Ampio ingresso, cucina, sog-giorno, ripostiglio e bagno. Al piano 1° 3 camere matrimoniali e all’ultimo p. c’è un locale mansardato di circa 70 mq con altezza minima di 2,20 m. Ampio cortile. Classe G. € 98.000.

CASA SINGOLA CON GIARDINO A ROSSANO V. Proponiamo ABITAZIONE INDIPENDENTE con ampio giardino disposta su due piani. La casa è composta al piano terra da una cucina abitabile, un salotto, uno studio e un bagno finestrato. Al piano primo troviamo due camere matrimoniali e un bagno. Classe G. € 205.000. RUSTICO IN CENTRO A SANDRIGO Proponiamo in centro Sandrigo un EDIFICIO disposto su due piani costruito nei primi anni del '900. L'area esterna è di circa 550 mq con la possibilità di ampliamento. È già presente un progetto approvato per l'ampliamento e la realizzazione di due appartamenti tricamere da 150 mq e un miniappartamento oppure un ufficio di circa 100 mq con la possibilità di avere dei posti auto coperti e scoperti. Classe esente. € 158.000.

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Dea casara e altri racconti

L’opera prima di Ivan Negrello è un mosaico di racconti, tante piccole tappe di un lungo viaggio dentro alla terra aspra della valle della Brenta. L’autore racconta il mondo “senza voce” che l’ha accolto, lo fa attraverso i suoi ricordi filtrati da un intimismo che non trascende mai il pudore montanaro. Contadino di nascita, educatore per professione, appassionato di ogni aspetto del meraviglioso mondo degli animali e delle piante, i suoi racconti intrecciano conoscenze. Senza reticenza o falsi moralismi parla delle sue passioni, della vita degli uomini delle masìere e delle malghe, di tanti che nel bene e nel male lo hanno accompagnato lungo tutto il suo vivere. Il volume è arricchito da ventotto tavole autografe. Il libro è reperibile a Bassano presso: • Libreria La Bassanese • Libreria Palazzo Roberti • a Solagna e a Valstagna dal giornalaio 30

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Il fico (Ficus (Ficus carica) carica)

Pianta di Fico Tra tutti i frutti che questa stagione autunnale ci offre pochi possono vantare la dolcezza e la varietà di forme e di colori di quelli del fico. Purtroppo è un prodotto che non si conserva a lungo, tant’è che Catone il Censore portò in senato una cesta di fichi provenienti da Cartagine la cui freschezza convinse i senatori che la storica nemica di Roma era davvero troppo vicina per non rappresentare un reale pericolo. Fu così che l’imperativo catoniano “Carthago delenda est” (Cartagine deve essere distrutta) fu finalmente accolto e determinò l’inizio della terza guerra punica che durò dal 149 al 146 a.C. Storia simpatica che potrebbe suggerire, seguendo un ragionamento ucronico, di chiedersi come si sarebbe svolta la storia senza l’esibizione di quel cesto di fichi freschi che convinse i senatori romani della rinata pericolosità dell’antica rivale. La pianta di fico ha origini molto antiche ed è da sempre diffusa nell’area mediterranea orientale in una lunga serie di varietà di consistenza, di gusti, di colori e di tempi di maturazione. Ci sono fichi che offrono frutti in due periodi distinti: sono chiamati fioroni quelli che maturano all’inizio del periodo estivo e che presentano una buona pezzatura, mentre quelli che maturano successivamente, tra agosto e settembre, sono più piccoli e sono conosciuti come fichi veri o “forniti”. Le specie che producono due volte all’anno sono dette “bifere”, mentre quelle che hanno un’unica produzione annuale sono conosciute con il nome di “unifere”.

Fico Broggiotto bianco

Fico Broggiotto nero 31

Botanica per tutti

La coltivazione del fico non richiede nessun accorgimento particolare perché prospera in ogni terreno, anche se predilige quelli piuttosto sassosi e calcarei arricchiti da una buona concimazione e male sopporta terreni troppo argillosi che mantengono l’umidità. Non teme la siccità e cresce ottimamente anche dove l’acqua arriva raramente, dimostrando una resistenza incredibile dovuta all’apparato radicale molto esteso. Il tronco è robusto e la corteccia è grigiastra. Quello che noi riteniamo il frutto è in realtà il siconio, una struttura carnosa che contiene i veri frutti, gli acheni. Il frutto può formarsi per partenocarpia (senza fecondazione) o per fecondazione, caso in cui si parla di caprificazione. Appartiene alla famiglia delle Moracee e se ne possono individuare due specie in natura: il Ficus carica sativa (fico domestico o coltivato) e il Ficus carica caprificus (fico selvatico o caprifico). Le foglie sono caduche, hanno grandi dimensioni e sono variamente lobate, a seconda della specie e della varietà. La parte superiore è di un colore verde scuro, quella inferiore è più chiara e ricoperta da una fitta peluria.. I fichi possono essere consumati freschi o essiccati, procedura che richiede frutti dalla maturazione precoce (fioroni) o esemplari dalla polpa densa e resistente. La moltiplicazione della pianta avviene in genere con talee ottenute da rami di un paio di anni e messe in terra verso la fine della stagione fredda. Estremamente interessante e molto complesso è il processo assai particolare di impollinazione che richiederebbe un trattato specifico per un opportuno approfondimento. Mi limito perciò a poche notizie, sottolineando che il fico ha una fioritura che non può avvalersi dell’azione di insetti pronubi o del vento. Il processo di formazione segue due vie: i fioroni, cioè i fichi estivi, sono prodotti per via partenocarpica, cioè senza l’intervento di impollinatori, mentre i fichi veri (forniti) si sviluppano grazie all’intervento di una piccola vespa (Blastophaga psenes) che si introduce nelle infiorescenze da impollinare. La vespa femmina entra in un fico maschio e depone le uova da cui nascono vespe che si accoppiano e da cui si sviluppano gli esemplari maschili cui è affidato il compito di scavare una galleria attraverso la quale le femmine neonate escono e volano portando il polline che introdurranno in altri fichi maschi. Gli esemplari di vespe maschili muoiono e rimangono nel siconio trasformandosi generalmente in proteine e quindi può capitare di mangiare anche ciò che talvolta rimane delle piccole vespe il cui esoscheletro non sia stato del tutto trasformato. Impossibile proporre una selezione soddisfacente fra le centinaia di varietà esistenti sul nostro territorio e quindi mi limito a citare i ben noti Brogiotto (nero e bianco), il dolcissimo Verdino e il Moro di Caneva presente nell’area trevigiana e pordenonese fin dal tempo dei romani. Se avete il desiderio di conoscere qualche ricetta sfiziosa e non vi accontentate del tradizionale boc-

concino di fichi e prosciutto non vi resta che aprire qualche pagina internet. Ecco, tra i molti versi dedicati nei secoli a questo delizioso frutto, la conclusione di una lirica di Erica Jong: Un morso nel / fico maturo / vale mondi / e mondi e mondi / oltre il verde / dell’Eden.

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VENDESI APPARTAMENTO NUOVO, DI DESIGN, FRONTE MARE L’abitazione si compone di due camere, due bagni, un ampio terrazzo abitabile con vista mare ed è completa di molti comfort, tra cui la piscina della residenza. Due posti auto nell’interrato. Informazioni in studio.

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DECRETO SEMPLIFICAZIONI - In vigore dal 01/06/2021 Nuova autorizzazione CILA-S utilizzabile solo per superbonus 110% Conformità urbanistica (art. 33, comma 1, lettera c) L’art. 33 del Decreto Semplificazioni introduce le norme (nuovo comma 13-ter, art. 119 del D.L. 34/2020) per semplificare le procedure di accesso al Superbonus, con particolare riguardo al requisito della conformità urbanistica della preesistenza ritenuto allo stato attuale uno dei principali freni alla partenza di moltiinterventi. In estrema sintesi si riassumono così le agevolazioni introdotte: - tutti gli interventi del superbonus possono essere assentiti con una semplice CILA (sembrano doversi ricomprendere anche gli interventi ammissibili al Sismabonus e quindi incidenti sulle parti strutturali dell’edificio, di norma non assentibili tramite CILA); - non è più necessario che il tecnico certifichi lo “stato legittimo” dell’immobile, è sufficiente indicare gli estremi del titolo edilizio che ha assentito l’immobile oppure il fatto che si tratti di immobile realizzato in epoca in cui il titolo non era necessario (vedi per Immobili ante 1967, quando è necessario il titolo edilizio); - ne segue che eventuali violazioni edilizie commesse successivamente non sono ritenute ostative all’esecuzione dell’intervento con le agevolazioni del superbonus, e non sono pertanto causa di decadenza dalle agevolazioni stesse. Oltre a ciò, rimangono come requisiti per la fruizione delle agevolazioni: - che l’intervento da farsi, come ovvio, sia in sé legittimo; - che l’attestazione concernente il titolo edilizio sia presente e sia veritiera. Resta fermo che le SEMPLIFICAZIONI non comportano alcuna sanatoria per eventuali interventi edilizi abusivi realizzati sull’immobile, che potranno pertanto in futuro essere perseguiti dalle competenti Autorità Amministrative, senza però che questo comporti la decadenza delle agevolazioni indicate nel Superbonus. Volendo approfondire, la norma del D.L. 77/2021 incide sul profilo della revocabilità delle agevolazioni dal punto di vista fiscale, nel senso che sono rese inefficaci possibili contestazioni basate sulla non legittimità dell’intervento a causa della non legittimità della preesistenza. Sembrano doversi escludere solo gli edifici del tutto abusivi, ai quali tuttavia si devono probabilmente assimilare quelli realizzati in totale difformità dal titolo edilizio (quelli che comportano la realizzazione di un organismo edilizio integralmente diverso per caratteristiche tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione da quello oggetto del permesso stesso, ovvero l’esecuzione di volumi edilizi oltre i limiti in36

dicati nel progetto e tali da costituire un organismo edilizio o parte di esso con specifica rilevanza ed autonoma utilizzazione). Inoltre, nel caso di parti non correttamente assentite si ritiene al momento più prudente, in assenza di ulteriori chiarimenti, di escludere la possibilità di farne oggetto di lavori agevolati. Eventuali abusi pregressi non sono sanati e restano perseguibili, si legittima solo il nuovo intervento, indicando esplicitamente che se questo è legittimo e vengono previste le necessarie dichiarazioni, non si rischia di perdere i bonus fiscali ai sensi dell’art. 49 del D.P.R. 380/2001 (tranne che, come detto pocanzi, per gli edifici totalmente abusivi o in totale difformità). Non può esserci una interpretazione che in qualche modo legittimi l’esistenza di un abuso pregresso impedendone la perseguibilità, pertanto nulla esclude che ogni difformità potrà sempre essere contestata e se del caso demolita, anche dopo essere stata ristrutturata, coibentata, riqualificata e nella legittimità della fruizione di incentivi fiscali. A tal proposito non può escludersi inoltre che stante la necessità di inserire nella CILA gli elaborati progettuali conformi allo stato di fatto ciò possa costituire autodenuncia da parte del proprietario, nel senso che possa in qualche modo venire agevolato il potere di controllo delle competenti Autorità Amministrative. ANCI ha pubblicato un quaderno con le istruzioni tecniche e il relativo modulo.

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Interventi di Superbonus già in corso di esecuzione Anche per gli interventi già in itinere finalizzati al c.d. Superbonus già eseguiti in forza di altri procedimenti edilizi in data antecedente all’entrata in vigore del D.L. n. 77 del 2021, viene prevista comunque la presentazione della CILA “Superbonus” in quanto la difformità di detta CILA è una delle condizioni per la decadenza del contributo. Ai sensi della vigente normativa sui documenti amministrativi (articolo 18 della Legge 241/90), il richiedente può richiedere all’amministrazione comunale di tenere valida la documentazione progettuale già presente agli atti quali allegati alla CILA “Superbonus”.

Qualora la realizzazione degli interventi del c.d. Superbonus 110% preveda la richiesta di atti od autorizzazioni di enti sovraordinati (es. Beni Ambientali) rispetto alle Amministrazioni Comunali la “CILA Superbonus” non supera ovviamente la vigente normativa in materia. A titolo di esempio, in caso di immobili assoggettati a vincolo ai sensi del D. Lgs 42/04 resta ferma la necessità di acquisire preventivamente l’autorizzazione dell’Ente competente, qualora necessaria, rispetto agli interventi in progetto. Allo stesso modo, se le opere oggetto di Superbonus 110% sono soggette alla disciplina in materia di Prevenzione Incendi.

Interventi di Superbonus connessi ad altre opere Per gli interventi che prevedono contemporaneamente opere soggette a benefici fiscali di cui al Superbonus e altre opere non rientranti in tali benefici, occorre comunque presentare sia la CILA “Superbonus”, sia attivare il procedimento edilizio relativo per le opere non comprese nel Superbonus, anche contemporaneamente. Tale precisazione è condizionata dalla norma che esplicita la decadenza dello sgravio fiscale nel caso in cui l’intervento non sia conforme alla CILA “Superbonus”. Qualora l’intervento proposto contempli lavori diversi rispetto a quelli di cui all’art 119 del Decreto 34/2020, come modificato dall’articolo 33 del DL 77/2021, per l’intero intervento occorrerà fare riferimento al regime amministrativo ordinario per cui, secondo i casi, occorrerà una SCIA o un Permesso di Costruire.

Interventi di Superbonus in deroga alle distanze minime riportate all’articolo 873 del Codice Civile. Le modifiche introdotte con il D.L. Semplificazioni e Governance, consentono di realizzare il cappotto termico o il cordolo sismico in deroga alla normativa sulle distanze minime con gli edifici vicini o sulla crescita in altezza che l’intervento potrebbe comportare.

Interventi di Superbonus connessi all’acquisizione di atti e autorizzazioni di enti sovraordinati rispetto alle Amministrazione Comunali.

Varianti in corso d’opera agli interventi Superbonus. In caso di varianti in corso d’opera ad interventi di cui alla CILA “Superbonus”, le stesse varianti possono essere comunicate a fine lavori e costituiscono integrazione della CILA presentata. Agibilità interventi Superbonus. Per gli interventi di cui alla CILA “Superbonus” non è richiesta, alla conclusione dei lavori, la segnalazione certificata di agibilità di cui all’articolo 24 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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Qual è la differenza tra il rapporto di agenzia e la mediazione? Ai sensi dell’art. 1742 c.c. a mezzo del contratto di agenzia, un imprenditore (cosiddetto “preponente”) affida ad un altro soggetto (cosiddetto “agente”), con carattere di stabilità, l’incarico di promuovere nell’ambito di una determinata zona a lui assegnata la stipulazione di contratti con soggetti terzi. Il contratto di agenzia deve essere provato per iscritto così come stabilito dall’art. 1742, comma II, c.c.. Il diritto alla provvigione in favore dell’agente non è subordinato alla regolare esecuzione dell’affare da lui procacciato. Ciò che contraddistingue il contratto di agenzia rispetto ad altre figure affini (tra cui, ad esempio, quella della mediazione) è la stabilità del rapporto di promozione concluso tra l’agente ed il preponente. La mediazione, invece, è quella figura in cui un soggetto (cosiddetto “mediatore”) pone in relazione due o più parti in modo occasionale, senza alcun vincolo di stabilità. La mediazione è altresì caratterizzata dalla peculiarità per cui il mediatore non può essere legato a nessuna delle parti che pone in contatto. La mediazione è disciplinata dagli articoli 1754 e seguenti del codice civile. Avv. Giorgio Lovato

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