casa&ufficio ottobre 2020 by Casa&Ufficio

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Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni distribuzione gratuita Anno 18° • N. 196 - OTTOBRE 2020

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Il Giuggiolo (Ziziphus jujuba)

Si sa che “andare in brodo di giuggiole” equivale a dichiararsi in uno stato di completa soddisfazione fisica e mentale, ma non molti si chiedono l’origine dell’espressione. Ebbene, il sunnominato “brodo” non è che il dolce liquore che si ricava a partire dalle drupe del Ziziphus jujuba (anche sativa e vulgaris), un contorto alberello spinoso della famiglia delle Rhamnaceae. I nomi del genere e della specie hanno origine araba, ma il “brodo di giuggiole” è un prodotto tipico dell’area dei Colli Euganei, precisamente della zona di Arquà Petrarca dove la coltivazione dell’alberello ha contribuito alla formazione di uno degli aspetti più tipici del paesaggio in quel bel luogo che Francesco Petrarca volle riservare ai suoi ultimi anni di vita. Con le giuggiole appassite, a formare il liquore concorrono anche zucchero, uva, vino rosso, mele cotogne e limone. Originario delle terre asiatiche e nordafricane, la presenza del giuggiolo nel nostro paese è attestata almeno fin dal tempo dei romani. Presenta piccole foglie caduche, coriacee, alterne, obovate od ovate e dal margine non lineare, quasi seghettato. È pianta mellifera grazie ai suoi fiorellini gialli, riuniti in mazzetti alle ascelle fogliari, che presentano una corolla di 5 petali e fioriscono verso maggio-giugno. I frutti maturano scalarmente a partire dalla fine di settembre; sono delle drupe simili a olive, di colore marrone a maturazione, con polpa verde consistente e dal sapore gradevole. C’è chi preferisce cogliere le giuggiole croccanti quando hanno preso il loro tipico colore e c’è chi le gusta quando sono appassite. Se ne trovano due varietà nei nostri giardini: una con frutti della dimensione e della forma di un’oliva e una con frutti molto più grossi, quasi delle piccole mele più o meno rotonde, ma le prime sono indubbiamente più gustose. Il giuggiolo è un alberello dalla crescita molto lenta, che da noi raramente supera i 6 metri e che grazie a un apparato radicale molto profondo resiste alle stagioni più siccitose. La potatura può richiedere interventi estivi per eliminare i germogli nati sulle branche principali e interventi invernali per eliminare i polloni che si sviluppano alla base. Le piantine che dovessero spuntare nei pressi di un giuggiolo sono in genere polloni radicali e non derivano dai semi dispersi a terra come verrebbe da pensare. I nòccioli germinano infatti con grande difficoltà ed è quindi necessario indebolire il durissimo endocarpo o recidere la punta del seme, per consentire la nascita delle piantine, come del resto capita per i frutti dell’olivo o del tasso. Sono piante che non presentano problemi di malattie e di parassiti e che non

Albero di Ziziphus jujuba

Frutto di Ziziphus jujuba 31

Botanica per tutti

Ziziphus lotus

Frutto di Ziziphus lotus

richiedono che poche irrigazioni nel primo anno di trapianto. Un po’ di attenzione si deve invece avere nel momento di raccolta dei frutti per la presenza delle lunghe spine. Il suo habitat ideale è quello delle zone a clima temperato dove le gelate non sono prolungate e le estati sono calde. Il lento accrescimento si deve alla presenza di brachiblasti (gr. brachys, corto e blastè, germoglio), cioè di rami che hanno distanze internodali molto brevi, tipici anche del ciliegio e del biancospino. Come in tutte le piante che presentano tali formazioni, si ha un rallentamento dell’accrescimento e una costanza di produzione, nello stesso punto, di foglie, fiori e frutti. La lentezza con cui il legno cresce lo rende anche molto duro, un po’ come capita con il bosso, altra essenza ottima per lavori di ebanisteria. Il suo aspetto contorto, la corteccia fortemente fessurata e tormentata, i rami irregolari e spinosi che procedono zigzagando rendono il giuggiolo molto particolare e anche adatto ad abbellire un piccolo giardino. Tra le molte curiosità nate intorno a questa singolare pianta, merita di ricordare che era forse una bevanda inebriante ricavata proprio dai frutti di un giuggiolo selvatico (Ziziphus lotus) quella che usarono i Lotofagi per il loro incantesimo che tolse la memoria ai compagni d’Ulisse. Il vino dolce e inebriante ottenuto dalle giuggiole è ricordato anche da Erodoto, lo storico greco vissuto nel V sec. prima di Cristo, che nelle sue Storie ha trasmesso le imprese dei Greci e dei popoli antichi. Un tempo con le giuggiole si producevano, e forse si producono ancora, caramelle e perciò il termine è diventato sinonimo di cosa buona, ma di poco conto, una inezia, e “giuggiolone” è passato quindi ad indicare una persona semplice e ingenua. Il luogo ideale dove piantare un giuggiolo, pianta che in alcune regioni si ritiene porti fortuna, è a ridosso di un muro, al riparo dei venti, in posizione soleggiata. Un avvertimento ai golosi: siate moderati perché sembra che un uso eccessivo di giuggiole inibisca il desiderio sessuale.

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CHIARIMENTI SUPERBONUS 110% - Quando un’unità immobiliare è fun CIRCOLARE 24/E: “ACCESSO AUTONOMO DALL’ESTERNO” Per edificio unifamiliare si intende un’unica unità immobiliare di proprietà esclusiva, funzionalmente indipendente, che disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno e destinato all’abitazione di un singolo nucleo familiare. Una unità immobiliare può ritenersi «funzionalmente indipendente» qualora sia dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento di proprietà esclusiva. La presenza, inoltre, di un «accesso autonomo dall’esterno», presuppone, ad esempio, che «l’unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva». Le «unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, site all’interno di edifici plurifamiliari», alle quali la norma fa riferimento, vanno individuate verificando la contestuale sussistenza del requisito della «indipendenza funzionale» e dell’«accesso autonomo dall’esterno», a nulla rilevando, a tal fine, che l’edificio plurifamiliare di cui tali unità immobiliari fanno parte sia costituito o meno in condominio. Pertanto, l’unità abitativa all’interno di un edificio plurifamiliare dotata di accesso autonomo fruisce del superbonus autonomamente, indipendentemente dalla circostanza che la stessa faccia parte di un condominio o disponga di parti comuni con altre unità abitative (ad esempio il tetto). *****Si attende uno sblocco su queste limitazione dovuta probabilmente alla copertura e al contrasto alle speculazioni edilizie • Nuovo emendamento per una definizione più ampia di accesso autonomo. Questa modifica, insieme all’interpretazione fornita dall’Agenzia delle Entrate, chiarisce che si può ritenere autonomo anche l’accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso da aree (quali strada, cortile o giardino) comuni e condivise con altri edifici unifamiliari, quindi anche di proprietà non esclusiva. Questo significa che si possono ritenere edifici unifamiliari tutti quegli edifici, funzionalmente indipendente, che hanno un accesso autonomo anche da aree comuni esterne. In questo modo saranno ancora più numerosi i soggetti che potranno beneficiare della norma. • Nuovo emendamento in merito allo stato legittimo dell’immobile. Per i lavori sulle parti comuni degli edifici, è necessario che le asseverazioni dei tecnici abilitati in merito allo stato legittimo

degli immobili plurifamiliari, e i relativi accertamenti dello sportello unico, siano riferiti esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati dai medesimi interventi, e non alle singole unità immobiliari. Era infatti irragionevole che un caso di irregolarità su una singola unità abitativa potesse bloccare i lavori su tutte le parti comuni, impedendo agli altri condòmini di poter godere del Superbonus 110%. Questa misura stabilisce quindi che difformità, urbanistiche e catastali, su singole unità abitative non mettono a repentaglio la possibilità di godere della detrazione sulle spese per i lavori sulle parti comuni di edifici plurifamiliari. Anche in questo caso si amplia il numero di cittadini che beneficeranno del Superbonus.

SUPERBONUS, PER IL FOTOVOLTAICO IL TETTO RADDOPPIA A 96MILA EURO Doppio limite da 48mila euro per sistemi di accumulo integrati ricarica e alla sostituzione degli impianti di climatizzazione nelle e impianti. La nuova interpretazione supera le indicazioni della singole unità, si prevedono il restauro della facciata, interventi di circolare 24/E. riduzione del rischio sismico, installazione di pannelli fotovoltaici e di pannelli solari per la produzione di acqua calda (solare termico). Questi interventi, pur essendo entrambi trainati, non vanno confusi. L’installazione di impianti solari fotovoltaici con installazione (contestuale o successiva) di sistemi di accumulo integrati - tipico interMentre il solare termico è un intervento di risparmio energetico, vento trainato del superbonus - fruisce di un doppio limite di spesa l’installazione dell’impianto per la produzione di energia elettrica 48mila euro,distintamente riferito agli impianti e ai sistemi di accuè previsto alla lettera h) del comma 1 dell’articolo 16-bis del Tuir e mulo e che nulla ha a che fare con il limite di spesa previsto per il sinon sarebbe rientrato nel 110% se non appositamente richiamato smabonus. La risoluzione n. 60/E supera, così, quanto affermato solo dal comma 5 dell’articolo 119, il quale ha previsto un limite di spesa autonomo di 48mila euro per unità immobiliare e comunque di poche settimane fa dalla circolare n. 24/E, per effetto delle interlocuzioni intervenute con il Mise, facendo sperare che analoghi ripen2.400 euro per ogni kwh di potenza nominale installata (che scende samenti possano arrivare anche su altre restrizioni interpretative. a 1.600 in caso di contemporaneo intervento di ristrutturazione). I quesiti della risoluzione riguardano i limiti di spesa per vari inAssieme al fotovoltaico è frequente prevedere l’installazione di terventi agevolati. Oltre al cappotto termico, alle colonnine di sistemi di accumulo integrati, per i quali il comma 6 prevede che 36

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nzionalmente indipendente? l’agevolazione del 110% avvenga «con la detrazione di cui al medesimo comma 5, alle stesse condizioni, negli stessi limiti di importo e ammontare complessivo e comunque nel limite di spesa di 1.000 euro per ogni kwh di capacità di accumulo del sistema di accumulo». Questa affermazione era stata tradotta dalla circolare n. 24/E

come se si trattasse di un unico limite complessivo, nel senso che se la somma tra il paletto posto alle spese sostenute per l’impianto fotovoltaico (kwh di potenza x 2.400 ovvero x 1.600) e quelle per gli accumulatori (kwh di capacità x 1.000 euro) fosse stata superiore a 48mila euro, la parte eccedente non avrebbe avuto il superbonus.

D.L. 76/2020: SEMPLIFICAZIONI E ALTRE MISURE IN MATERIA EDILIZIA modifiche alle destinazioni d’uso urbanisticamente non rilevanti). Definizione degli interventi edilizi Inoltre, si dispone che nell’ambito degli interventi di manutenzione Nuova definizione interventi di manutenzione straordinaria Viene straordinaria sono comprese anche le modifiche ai prospetti degli modificata la definizione di “manutenzione straordinaria” (conteedifici legittimamente realizzati, purché tali modifiche rispettino nuta nella lettera b) del comma 1, art. 3 del D.P.R. 380/2001), con le seguenti condizioni: l’obiettivo di ampliarne l’ambito applicativo. - siano necessarie per mantenere o acquisire l’agibilità dell’edificio, In particolare, viene ristretto l’ambito di applicazione della previsiooppure per l’accesso allo stesso; ne secondo cui sono comunque vietati interventi di manutenzione - non pregiudichino il decoro architettonico dell’edificio; straordinaria che comportino modifiche alle destinazioni d’uso, - l’intervento risulti conforme alla vigente disciplina urbanistica ed stabilendo che detti interventi non devono comportare mutamenti edilizia e non abbia ad oggetto immobili vincolati ai sensi del D. urbanisticamente rilevanti delle destinazioni d’uso implicanti increLeg.vo 42/2004. mento del carico urbanistico (e dunque ammettendo la possibilità di interventi di manutenzione straordinaria che comportino invece Deroghe ai limiti di distanza tra fabbricati e di altezza VECCHIO TESTO

NUOVO TESTO

Art. 2-bis. - Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati

Omissis 1 ter. In ogni caso di intervento di demolizione e ricostruzione, quest’ultima è comunque consentita nel rispetto delle distanze legittimamente preesistenti purché sia effettuata assicurando la coincidenza dell’area di sedime e del volume dell’edificio ricostruito con quello demolito, nei limiti dell’altezza massima di quest’ultimo.

Omissis 1 ter. In ogni caso di intervento che preveda la demolizione e ricostruzione di edifici, anche qualora le dimensioni del lotto di pertinenza non consentano la modifica dell’area di sedime ai fini del rispetto delle distanze minime tra gli edifici e dai confini, la ricostruzione è comunque consentita nei limiti delle distanze legittimamente preesistenti. Gli incentivi volumetrici eventualmente riconosciuti per l’intervento possono essere realizzati anche con ampliamenti fuori sagoma e con il superamento dell’altezza massima dell’edificio demolito, sempre nei limiti delle distanze legittimamente preesistenti. Nelle zone omogenee A di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444, o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai piani urbanistici comunali, nei centri e nuclei storici consolidati e in ulteriori ambiti di particolare pregio storico e architettonico gli interventi di demolizione e ricostruzione sono consentiti esclusivamente nell’ambito dei piani urbanistici di recupero e di riqualificazione particolareggiati, di competenza comunale, fatti salvi le previsioni degli strumenti di pianificazione territoriale, paesaggistica e urbanistica vigenti e i pareri degli enti preposti alita tutela.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Cos’è l’amministrazione di sostegno? È possibile richiedere la nomina di un amministratore di sostegno in favore del soggetto che soffra di un’infermità ovvero di una menomazione fisica o psichica tale da rendergli impossibile, anche parzialmente o temporaneamente, di provvedere ai propri interessi (art. 404 e seguenti del codice civile). Il Giudice tutelare adito potrà scegliere la figura dell’amministratore di sostegno tra i seguenti soggetti: a) il coniuge; b) la persona stabilmente convivente; c) il padre, la madre, il figlio, il fratello o la sorella; d) un parente entro il quarto grado. Il Giudice territorialmente competente è quello del luogo di residenza o domicilio della persona beneficiaria (art. 712 c.p.c.). Nell’esercizio delle funzioni affidate l’amministratore di sostegno dovrà tener conto dei bisogni e delle aspirazioni del soggetto beneficiario; l’amministratore dovrà porre in essere gli atti di ordinaria amministrazione così come specificati dal Giudice tutelare a mezzo dell’atto di nomina nel mentre gli atti di straordinaria amministrazione dovranno essere autorizzati dallo stesso Giudice tutelare. Nel caso in cui il Giudice tutelare accerti l’inidoneità della misura dell’amministrazione di sostegno potrà procedere, d’ufficio, alla revoca dell’amministratore designato. Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

• Diritto civile

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