casa&ufficio ottobre 2022

bicamere/tricamere di mq 100, con grande

NOVE CENTRO: porzione di abita zione abitabile e indipendente, com posta da: ampia zona giorno, bagno, 3 camere, garage e giardino. Classe G. € 108.000.

ROSÀ: casa singola su lotto di mq 500 circa, composta da: ingresso, sog giorno, cucina e cucinotto, tre camere grandi e bagno, al piano seminterrato, garage e altri spazi. Cl G. € 240.000.

BASSANO OVEST: su palazzina di 4 unità, bicamere al piano terra con giardino, garage e cantina/lavanderia al piano interrato. € 138.000.

PREZZO RIBASSATO

giardino priva to, spazi abitativi molto generosi. Piano terra

CENTRO:

camere matrimoniali, interrato di 95 mq.

G.

con

casa & UFFICIO

Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni distribuzione gratuita Anno 20° • N. 216 - OTTOBRE 2022

Direttore Responsabile Francesca Battocchio

Progetto e coordinamento editoriale CompColor

Redazione: L’immobiliare casa&ufficio c/o CompColor - Via Mons. L. Carpenedo, 9 36061 Bassano del Grappa (Vi) Tel. 0424 182951 - Cell. 333 1904222 E-mail:info@mensilecasaeufficio.it

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Reg. Trib. Bassano del Grappa n. 02/2002 del 28.02.2002

Responsabile del trattamento dei dati (D. Lgs 196/03) è il Direttore Responsabile

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CHI SONO

Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito “HOME”.

CONSEGUIMENTI

Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001. Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire oltre uno spiccato gusto per il bello anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano libera, idee, bozzetti e prospettive sia negli interni che per elementi di design che creo mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

CONTATTI

AMBIENTE CASA

ARREDI CONTENITORI PER FARE ORDINE NELLE NOSTRE CASE

A fare ordine in casa e soprattutto mantenerlo, vi sembra una missione impossibile?

Non con l’uso di nuovi contenitori di tutte le forme e di ogni tipologia di materiale, nati per le esigenze di essere capienti e adatti al luogo in cui posizionarli. Tenere in ordine la casa non è mai stato così semplice! Magici contenitori ti aiuteranno ad arredare le stanze mantenendo in perfetto ordine la tua casa, sia nell’interno delle tue stanze che nell’outdoor.

Chi vive la casa sa bene che il disordine fa parte della quotidianità ma avere un posto per ogni cosa significa anche avere tutto sotto controllo e avere la possibilità di fare ordine in maniera semplice e veloce. Avere un posto per tutto, significa anche riuscire a trovare ciò che serve in maniera immediata, evitando ricerche estenuanti. Sul mercato, infatti, sono disponibili contenitori di ogni genere, di versi per forma, colore, rivestimento e materiale. Dal vimini al legno, dalla plastica al tessuto, sino al cartone, con o senza ruote, impilabili o meno, contenitori e scatole ti aiuteranno ad arredare le stanze man tenendo in perfetto ordine la tua casa. L’enorme varietà di dimensioni, materiali e stili, ti consentono di scegliere quella più idonea a ogni ambiente e a ogni oggetto da conservare.

Solitamente uno degli elementi d’arredo che non fa molto piacere vedere è in ingresso la scarpiera. Elemento molto basico ma che ef fettivamente nel design non è molto curato; ci sono in commercio delle soluzioni davvero carine ed efficaci che risolvono appieno anche questo aspetto. Specchiere girevoli, morbide nelle linee che nel retro sono contenitive, e con una mossa semplice nascondono le scarpe, oppure elementi geometrici che oltre alle scarpe fanno anche da panca e piano di seduta.

Negli arredi di ultima generazione veramente hanno studiato oltre l’aspetto contenitivo di oggetti vari anche quello di un eventuale ospite in più, posizionandolo sia nei divani in linea che nei divani ad angolo, attraverso dei sistemi di apertura delle sedute che diventano letti matrimoniali e sfruttando le penisole come vani contenitivi per i cuscini. Anche i classici pouf possono ormai diventare dei veri e propri letti singoli e matrimoniali, semplici nelle linee ma estremamente funzionali alle nostre esigenze. Soprattutto quelli di forma rotonda che diventano molto grandi e fanno la duplice funzione di sedute relax, ma all’occorrenza diventano dei letti veri e propri. Infine gli stessi concetti dell’interno vengono sempre più ripresi anche negli ambienti del nostro garden, con elementi modulari conte nitivi per appunto il deposito delle cuscinerie in inverno con sacchi di protezione appositi per esterni, ma comunque ambiente anche questo sempre più studiato ed organizzato per non sprecare nulla. Addirittura sotto le sedute possiamo ricavarci dei contenitori per i giochi dei nostri ragazzi così da avere tutto a portata di mano,ma lontano da occhi indiscreti.

TEZZE SUL BRENTA

Porzione di bifamiliare di recente costruzione dalle ampie dimensioni ed eleganti finiture interne. Dispone di 3 camere, cucina divisa da salotto, taverna, 3 bagni, garage doppio e giardino privato. Accessoriata con cappotto esterno, fotovoltaico, pompa di calore, climatizza zione, antifurto e impianto audio. Da vedere! Ape in fase di richiesta. € 366.000.

MUSSOLENTE

Edificio singolo sviluppato su due livelli fuori terra con giar dino esclusivo di circa 1800 mq. L'abitazione è suddivisa in due appartamenti autonomi tricamere, uno al piano terra ed uno al piano primo. Necessita di una ristrutturazione ma possono essere considerati abitabili da subito. APE classe G. € 230.000

CITTADELLA

A due passi dal centro storico, disponiamo di un'ampia casa singola sviluppata su un unico livello fuori terra ed uno se minterrato. Dispone di circa 400 mq di giardino e nelle vici nanze di un rustico dove è possibile creare altra unità o ricovero auto. La casa è abitabile ma necessita di una ri strutturazione. APE in fase di richiesta. € 385.000.

Soluzione abitativa su contesto di sole 4 unità, completa mente indipendente, composta al piano primo da ampia zona giorno, bagno e camera matrimoniale. Al piano secondo/ mansarda un bagno e locale open space dov'è possibile ri cavare altre 3 camere. Nell'interrato lavanderia e garage doppio. APE in fase di richiesta. € 190.000.

CARTIGLIANO

In centro paese, comoda a tutti i servizi, recente villa singola dalle ampie dimensioni interne sviluppata su tre livelli con 3 camere, zona giorno divisa, 4 servizi, taverna, garage doppio e giardino esclusivo. APE in fase di rich. € 359.000.

CARTIGLIANO

In zona semicentrale, casa indipendente composta al pia no terra da un laboratorio artigianale di 125 mq circa e da due stanze ad uso uffici e servizio; al piano primo da un ap partamento con 2 camere, zona giorno divisa e terrazza so larium di oltre 100 mq. Esternamente piccolo scoperto esclusivo. APE in fase di richiesta. € 190.000.

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VENDITE

ROMANO D'EZZELINO

Fellette. PORZIONE DI BIFAMILIARE in fase di ultimazione (consegna prevista per inizio 2023), completamente indipen dente dalla porzione a fianco (divise dai gara ge), disposta su 2 piani fuori terra per un tot. complessivo di ca. 270 mq. Al p. terra: ampia e lumino sa zona giorno di oltre 60 mq, bagno, lavanderia, c.t. e garage doppio affiancato. Al p. superiore: zona notte composta da camera padronale con bagno privato, cabina armadio e terrazzo spazioso; altre 2 camere matrim., bagno notte ed un grande terrazzo di oltre 50 mq. Scoperto di proprietà esclusiva di circa 300 mq. Altissima efficienza energetica garantita dall'impiego delle più moderne tecniche costruttive. Serramenti con triplo vetro, riscaldam. a pavimento, pompa di calore, tapparelle elettriche, domotica, impianto fotovoltaico e colonnina per auto elettrica. Possibilità di scelta delle finiture interne. Cl. A4. € 375.000. Rif. 1267

MUSSOLENTE

In piccolo contesto di sole 4 uni tà comodo ai principali servizi (raggiungibili a piedi), proponia mo in esclusiva SPAZIOSO MINI complet. arredato e composto da: soggiorno-cucina, camera matrimon. e bagno finestrato. Nell'interrato ampio garage con angolo lavanderia. Attualmente locato (fino al 2026) a persona referenziata. Ottima opportunità per investimento. Prezzo tratta bile. APE IN EVASIONE. € 75.000. Rif. 640

BORSO DEL GRAPPA

In tranquillo contesto di poche unità e spese condominiali con tenute, PICCOLO ATTICO molto grazioso e luminoso, libero su 3 lati e complet. travato a vista, con splendida vista panoramica. Ingresso su zona giorno spaziosa con angolo cottura, camera matrim. arredata e bagno finestrato con doccia. Garage ampio e grande lavand. con doccia al p. interrato; porzione di giardino di proprietà esclusiva al p. terra. Riscald. a pavimento e predisp. per climatizzatore. Ideale come investimento a reddito. APE IN EVASIONE € 110.000. Rif. 1250

ROMANO D'EZZELINO

INTROVABILE TERRENO di cir ca 3.500 mq, inserito in contesto bucolico, ideale per chi ama la tranquillità. Attualmente piantu mato con ulivi ed alberi da frutto, con indice di edificabilità di circa 900 mc, IDEALE PER VILLA SINGOLA UNIFAMILIARE O BIFAMILIARE. Vista sulle pendi ci del Grappa e circondato dal verde. € 165.000. Rif. 1264

BASSANO EST

In ottima posizione, a due km a sud del centro storico, proponia mo ABITAZIONE SINGOLA degli anni 80, su lotto di circa 900 mq disposta su due piani fuori terra, in buono stato manutentivo, com posta da soggiorno, cucina, 3 camere, 3 bagni e garage.

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BASSANO OVEST

In nuova lottizzazione im mersa nel verde ai piedi delle colline, ABITAZIO NE SINGOLA di prossima realizzazione, su 2 livelli fuori terra e composta da ampia e luminosa zona living di oltre 50 mq, ba gno, lavanderia, studio, e garage per 2 auto al piano terra. Zona notte al piano primo composto da 3 camere (ciascuna con uscita su loggia coperta/terrazza) e doppi servizi (di cui uno pa dronale). Giardino di proprietà. Finiture sobrie e moder ne. Alto standard qualitativo e massima efficienza termica. Informazioni, progetti e rendering solo in uffi cio CLASSE A4. € 480.000. Rif. 1223

CASSOLA

Prima periferia sud (zona Bessi ca). IN ESCLUSIVA SPLENDI DO RUSTICO dalle generose metrature (ca. 350 mq totali), fi nemente ristrutturato 10 anni fa con recupero dei materiali origi nali. Corpo centrale su 2 livelli + mansarda, con ampio portico, spaziosa zona giorno, cucina, bagno, lavand. e ripostiglio al p. terra; ampio disimpegno, 3 camere e doppi servizi al piano primo. APPARTAMENTO ATTIGUO di ca. 100 mq + barchessa di ulteriori 150 mq. L'edificio dispone di am pio giardino piantumato di circa 2.000 mq con serra. Riscaldam. a pavimento, travatura a vista, impianto d'allarme e climatizzatore. Soluzione ideale per chi cerca un immobile immerso nel verde e dal sapore antico. APE

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Affittasi immobili per brevi periodi

Bassano del Grappa - in zona adiacente al centro storico, affittasi ad uso transitorio mini appartamento completamente ammobiliato con utenze attive per brevi periodi, sito al piano terra. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura e divano letto matri moniale, camera doppia, servizio con box doccia e lavatrice, posto auto riservato all’interno del cortile. Classe energetica G. Euro 490. 2683B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona S. Vito, affittasi ad uso transitorio NUOVO mini ammobiliato al p. terra. L’im mobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera con letto alla francese, servizio con box doccia e posto auto scoperto. Piano ad induzione, frigo, forno microonde, lavatrice, riscaldamento centralizzato. Cl. energetica F. Euro 490. 2454B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Pieve del Grappa - zona Piovega direzione Fonte Alto, affittasi stanza ammobiliata con letto matrimo niale in contesto di casa indipendente immersa nel verde. Oltre alla stanza privata, c’è la possibilità dell’u so cucina in comune con altro ospite, come anche il bagno in comune. Posto auto riservato, utenze attive. Euro 250. 2462B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona Santa Croce, affittasi ad uso transitorio, mini ammobiliato di recente costruzio ne e con arredamento recente. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimonia le, servizio finestrato con box doccia, terrazzo e posto auto coperto. Molto comodo ai servizi di utilità quali scuole, supermer cati, negozi, farmacie e fermate autobus. Classe energetico F. Euro 560. 2695B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - pieno centro storico, affittasi duplex ammobiliato a uso transitorio. L’immobile è composto da piano primo, soggiorno con angolo cottu ra, camera matrimoniale e servizio finestrato e piano secondo con piacevole mansarda da utilizzare come studio o camera da letto e con impianto di aria condizionata. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica F. Euro 650. 3967BINFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Rosà - Travettore al confine con Bassano, affittasi ad uso transitorio ampio midi appartamento ammobi liato e corredato al piano terra sviluppato su due livel li in contesto di villa con un bel giardino comune. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cot tura, un altro soggiorno che all’occorrenza può diventare una seconda cameretta, camera matrimoniale, stanza guardaroba, due servizi. Ri scaldamento autonomo. Classe energetica G. Euro 600. 1804B - INFO ALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona est, in piccolo contesto affittasi ad uso transitorio mansardina completamente ammobiliata con travi a vista e ristrutturata tutto NUO VO. La soluzione è composta da una scala indipenden te, zona giorno con angolo cottura, zona notte con letto alla francese e servizio con box doccia e lavatrice. Riscaldamento e aria condizionata indipendente. Soluzione molto carina e arredata con gusto. Utenze attive. Classe energetica F. Euro 360. 2388B - INFOAL LOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona centro storico, affittasi ad uso transitorio ampio bicamere ammobiliato, ideale da condividere in due persone. L’immobile è composto da ingresso, cucina, ampio soggiorno, due camere matrimoniali, un servizio con vasca/doccia e il secondo con lavanderia annessa, lavatrice e ripostiglio. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica F. Euro 590. 2249B - INFOALLOGGI.ITTel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona San Vito adiacente al Viale Venezia, in piccolo contesto, affittasi ad uso transitorio monolocale completamente ammobiliato, sito al piano terra. L’immobile è composto da soggior no con angolo cottura, camera con letto alla francese divisa da parete, servizio con doccia e lavatrice, posto auto scoperto riservato. Ideale per single. Utenze attive. Classe energetica F. Euro 450. 3786B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - in zona adiacente al centro, affittasi per uso transitorio mansardina ammobiliata e con utenze attive. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera e servizio finestrato e con vasca/doccia. Riscaldamento autonomo, corredato di tutto, comodo a tutti i servizi. Classe energetica G. Euro 430. 3297B -

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In una delle zone più richieste di Bassano propo niamo ABITAZIONI INDIPENDENTI DI PROSSIMA CO

STRUZIONE dal taglio moderno e lineare, caratterizzate da una funzionale distribuzione degli spazi e dall'impiego di materiali e di tecniche costruttive di ultima generazione che garantiscono un elevatissi mo risparmio energetico.

Le unità si sviluppano su 2 piani fuori terra, per un totale di oltre 150 mq, e si compongono di ingresso, ampia e luminosa zona living di circa 40 mq con uscita su porticato e giardino di proprietà esclusiva, bagno giorno, lavanderia e garage di circa 25 mq al piano terra; al piano primo zona notte con 3 camere, di cui la padronale con guardaroba e servizio, e bagno notte. Ampio scoperto di circa 300 mq. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e al contempo la comodità ai servizi.

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BASSANO del GRAPPA (VI)

Via Remondini, 18 Tel. e Fax 0424 524524 cell. 347 8275101 www.agenziadolcecasa.it

SERVIZIO PER PARTECIPAZIONE

ALLE ASTE IMMOBILIARI

. ricerca dell’immobile di gradimento

. prenotazione della visita all’immobile tramite custodi giudiziari

. supporto nella gestione dei rapporti con il custode per visionare l’immobile

. sostegno per la comprensione di informazioni tecniche

. presentazione e consegna busta offerta

. versamento assegno cauzione

. partecipazione fisica all’asta

. supporto nella fase post asta in caso di aggiudicazione dell’immobile

. richiesta dei conteggi

. spedizione dei relativi bonifici . bolli

. richiesta e ottenimento del decreto di trasferimento della proprietà, con conseguenti trascrizioni

Bassano del Grappa - zona Nuova Firenze, affittasi ad uso transitorio mini appartamento ammobiliato, con terrazzo vivibile e garage. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera con letto alla francese, bagno con box doccia. L’immobile dispone di riscaldamento autonomo. Ideale per single. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica E. Euro 520. 3657B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona San Vito, affittasi ad uso transitorio mini appartamento ammobiliato al piano terra. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, servizio e gara ge. Soluzione comoda a tutte le principali attività. Uten ze attive. Classe energetica D. Euro 490. 2474B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Marostica - zona molto tranquilla e immersa nel verde, affittasi per uso transitorio piccola mansarda ammobiliata e corredata di tutto, sito al secondo e ultimo piano. L’immobile è composto da un unico lo cale con angolo cottura attrezzato già di tutto il ne cessario e zona notte con letto matrimoniale, servizio finestrato con box doccia e posto auto scoperto interno nel cortile chiuso. Ideale per single. Classe energetica C. Euro 330. 2219B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona Centro Studi, affittasi ad uso transitorio nuovo mini appartamento ammobiliato. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cot tura, camera matrimoniale e servizio con box doccia. Riscaldamento centralizzato. Classe energetica G. Euro 460. 2417B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona centro storico, affittasi per uso transitorio ampio e modesto bicamere ammo biliato, sito al terzo ed ultimo piano con ascensore. L’immobile è composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, una camera matrimoniale e altra tripla, due servizi finestrati con vasca entrambi. Riscaldamento autono mo. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica G. Euro 650. 3965B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - in zona centro storico, como dissimo a tutti i servizi, affittasi per uso transitorio mini appartamento completamente ammobiliato, sito al piano terra. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera con letto alla francese, servizio finestrato e ampio cortile privato di circa 35 mq. Riscaldamento auto nomo. Classe energetica F. Euro 410. 4100B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona Centro Ippico il Giraso le, affittasi ad uso transitorio mini ammobiliato al primo piano con terrazzo vivibile. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e servizio finestrato con box doccia. Riscaldamento au tonomo. Classe energetica G. Euro 520. 2413B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - in pieno centro storico como do al parcheggio gratuito, affittasi ad uso transitorio, piacevole mansarda ammobiliata in piccolo contesto residenziale. L’immobile è composto da ampio soggior no con angolo cottura, camera matrimoniale, ballatoio per stendere e servizio con doccia idro. Ideale per single massimo cop pia. Utenze attive intestate al proprietario. Classe energetica F. Euro 600. 3966B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - in Viale Venezia, affittasi ad uso transitorio tricamere ammobiliato al terzo piano con ascensore. L’immobile è composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto, servizio finestrato con vasca/doccia, lavanderia con lavatrice, terrazzo, can tina e posto auto coperto. Utenze attive intestate al proprietario. Clas se energetica F. Euro 680. 4439B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Marostica - immerso nel verde delle colline, affitta si ad uso transitorio monolocale ammobiliato e corre dato, molto bello con travature a vista. Composto da ingresso con angolo cottura, letto matrimoniale, servi zio con box doccia, climatizzatore, lavanderia e posto auto riservato all’interno del cortile. Classe energetica D. Euro 400. 3396B - INFOALLOGGI.IT - Tel. 0424 529869 - arca@infoalloggi.it

Bassano del Grappa - zona S. Fortunato, affittasi ad uso transitorio mini appartamento ammobiliato, in con testo di recente costruzione. L’immobile è composto da angolo cottura soggiorno, camera da letto, servizio con doccia. Riscaldamento autonomo. Utenze attive inte state al proprietario. Classe energetica C. Euro 480. 3861B - INFOAL

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info immobiliare

DI COMPRAVENDITA

Che cos’è il preliminare di compravendita?

Il preliminare di compravendita è un vero e proprio con tratto che obbliga il futuro acquirente ed il venditore alla stipula del contratto definitivo.

Per il buon esito dell’operazione è molto importante de finire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile.

Nel preliminare di compravendita devono essere riportati tutti gli aspetti relativi all’accordo preso, dall’individuazio ne e descrizione dell’immobile, dal prezzo pattuito, dalle modalità di pagamento alla data di stipula del rogito no tarile oltre ad altre eventuali clausole.

Benché venga normalmente utilizzato nelle compraven dite immobiliari, il contratto preliminare non è però ob bligatorio. Infatti è possibile recarsi dal notaio per l’atto definitivo anche in assenza di tale contratto. Questa prati ca però è assai sconsigliata in quanto potrebbero sorgere problematiche e/o ripensamenti dell’ultimo momento a volte poco piacevoli.

La legge non impone l’obbligatorietà del preliminare di vendita, ma qualora ci sia, deve essere registrato. Tutti gli accordi in ambito immobiliare, anche quelli fatti tra due privati su un foglio di carta, dovrebbero essere registrati.

La registrazione del contratto preliminare dev’essere ese guita entro 20 giorni dalla sottoscrizione e va fatta presso l’Agenzia delle Entrate.

Per la registrazione i costi dovuti sono:

• l’imposta di registro di 200 euro fissi;

• l’imposta di bollo, nella misura di 16 euro ogni 4 facciate • e comunque ogni 100 righe.

Nel caso in cui nel preliminare fossero previsti dei paga menti vi è inoltre dovuta l’imposta di registro proporzio nale pari al:

• 0,50% delle somme previste a titolo di caparra confirmatoria;

• 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo • di vendita.

In entrambi i casi, l’imposta pagata con il preliminare sarà poi detratta da quella dovuta per la registrazione del con tratto definitivo di compravendita. L’obbligatorietà della registrazione non mette al riparo il potenziale acquirente dal rischio che l’attuale proprietario crei un altro contrat to preliminare con una terza parte. Una maggiore tutela

a tutto ciò la si può avere attraverso la trascrizione del contratto. La trascrizione, effettuata tramite un notaio, porta a trascrivere il contratto nei pubblici registri per tanto lo rende opponibile nei confronti di terzi nel caso di controversie tra le parti. È una vera e propria prenotazione all’acquisto dell’immobile.

Nel caso di vendita di immobili esistenti c’è la facoltà di scel ta sulla forma dell’accordo, discorso diverso è nel caso in cui l’immobile sia di prossima costruzione. In questo caso infatti, la legge prevede espressamente l’obbligo che il con tratto venga stipulato presso un notaio nella forma di atto pubblico o di scrittura autenticata e prevede alcune regole particolari, come la presenza della polizza fideiussoria per i pagamenti effettuati o la polizza decennale postuma.

Riepilogando, gli elementi che compongono un prelimina re di compravendita sono i seguenti:

• dati delle parti;

• eventuale clausola di cessione del preliminare; • estremi catastali dell’immobile;

• stato di fatto urbanistico dell’immobile;

• clausola contro eventuali situazioni pregiudiziali; • accettazione dello stato di fatto e di diritto dell’immobile; • attestato di prestazione energetica (APE); • prezzo di compravendita; • eventuale acconto o caparra ed estremi; • termine entro cui stipulare il definitivo; • eventuali riferimenti al notaio scelto; • condizioni particolari (clausola risolutiva espressa, clau• sola sospensiva); • eventuali note;

• firme in ogni pagina.

Anche se apparentemente la formulazione e sottoscri zione di un contratto preliminare può sembrare di facile realizzazione, il nostro consiglio è quello di farvi seguire e consigliare dalla vostra Agenzia Immobiliare di fiducia, perché incorrere in qualche errore è molto facile e potrebbe costarvi molto caro in termini economici.

Stai cercando un lavoro o qualcosa di più

Il nostro impegno è permettere alle persone di costruire un futuro più sicuro, prendendoci cura delle loro vite e dei loro sogni. Per farlo garantiamo alla nostra rete commerciale una solida crescita professionale, formazione continua, retribuzione crescente e flessibilità.

Nell’agenzia di Bassano Viale Venezia , abbiamo bisogno di te.

Se vuoi sapere cosa possiamo fare insieme, manda il tuo CV a agenzia.bassanovialevenezia.it @generali.com

di dott.ssa Frison Giuliana

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L’Agenzia Immobiliare Salbego ha come missione aiutare i proprietari di casa a vendere il proprio immobile ad un prezzo corretto, nel minor tempo possibile e senza corre re rischi. Riusciamo a raggiungere i nostri obiettivi grazie a una valutazione preliminare dell’immobile oggetto di vendita, ad una accurata analisi di marketing e a una sua successiva pubblicizzazione compresa la condivisione con le altre agenzie immobiliari presenti nel territorio. Grazie alle nostre procedure, gli acquirenti si trovano di fronte a degli immobili preventivamente selezionati e controllati così da poter comprare in totale serenità. Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

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Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobilia re, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre do mande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva. Massimo di San Giuseppe di Cassola L’inquilino ha diritto al rimborso per i lavori di riparazione che effettua senza avvisare il pro prietario?

Partiamo con l’affermare che è compito del locatore mantenere l’immobile funzionale all’uso stabilito nel contratto di locazione. Pertanto sarà tenuto a soste nere tutti gli interventi di manutenzione necessari a tale scopo.

Il conduttore può intervenire autonomamente solo in caso di urgenza e comunque dovrà avvisare immedia tamente il locatore.

Recentemente la corte di appello di Bari si è espressa su un caso simile, in cui il conduttore, per eliminare un’infiltrazione presente sul soffitto della cucina e del bagno, ha incaricato una ditta a effettuare delle ope re di impermeabilizzazione sul lastrico soprastante. Successivamente chiedeva al locatore il rimborso per i danni subiti e per i lavori che ha commissionato.

Il Tribunale bocciava la richiesta dell’inquilino in quan to non è stato in grado di dimostrare l’urgenza dell’in tervento e di aver avvisato il proprietario dell’unità immobiliare.

Secondo l'articolo 1577 del Codice civile quando la cosa locata ha bisogno di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a riferirlo al locatore e, qualora siano urgenti, può eseguirle diret tamente. Per riaverne il rimborso bisognerà avvisare contemporaneamente il proprietario.

Infatti è necessario avvisare il locatore per metterlo in condizione di valutare la necessità e le modalità di esecuzione dei lavori di cui dovrà successivamente sopportare le spese.

In caso contrario il locatore può esimersi dal rimbor sare i costi sostenuti.

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TA A SCHIERA indip. al grezzo, su 2 piani con giardino esclusivo di ca. 250 mq. Al p.t. ampia cucina-sogg. open-space comuni cante con il giardino. 1° piano: zona notte con possibilità di realizzare 2 o 3 ca mere e un bagno. Garage doppio. Restano da eseguire le fi niture interne compresi gli impianti e gli infissi. € 198.000.

VILLETTA A SCHIERA A ROMANO D’EZZELINO

San Giacomo, in zona tranquilla e comoda ai servizi, AMPIA VILLETTA A SCHIERA degli anni '90 su 4 livelli di cui 3 fuori terra. Ingresso, ampia sala da pranzo con caminetto, ga rage doppio con basculan te motorizzato, bagno/lav. Al 1° piano: cucina con ampio sogg. e balcone, salotto con terrazzino, uno stu dio, un bagno con vasca e uno sgabuzzino. Al 2° ed ultimo piano 3 camere. Nel seminterrato taverna e cantina. Porzio ne di giardino sul davanti e una sul retro. Cl. E € 275.000

CASA SINGOLA CON GIARDINO A ROSÀ

In comune di Rosà, CASA A SCHIERA con giardino. Ingresso, soggiorno, cu cina. Sullo stesso piano ampio ripostiglio, la vanderia e un bagno. Al 1° piano 2 camere e un ampio locale in portica to. Al 2° ed ultimo piano soffitta di circa 40 mq. L'immobile necessita ultimazione finiture e creazione impianto di riscaldamento. Cl. G. € 60.000.

Ogni agenzia è indipendente e ha un proprio titolare, per maggiori informazioni chiedere direttamente in agenzia

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Botanica per tutti

Il Giuggiolo ( Ziziphus jujuba )

Si sa che “andare in brodo di giuggiole” equivale a dichiararsi in uno stato di completa soddisfazione fisica e mentale, ma non molti si chiedono l’origine dell’espressione. Ebbene, il sunnominato “brodo” non è che il dolce liquore che si ricava a partire dalle drupe del Ziziphus jujuba (anche sativa e vulgaris), un contorto alberello spinoso della famiglia delle Rhamnaceae. I nomi del genere e della specie hanno origine araba, ma il “brodo di giuggiole” è un pro dotto tipico dell’area dei Colli Euganei, precisamen te della zona di Arquà Petrarca dove la coltivazione dell’alberello ha contribuito alla formazione di uno degli aspetti più tipici del paesaggio in quel bel luogo che Francesco Petrarca volle riservare ai suoi ultimi anni di vita. Con le giuggiole appassite, a formare il liquore concorrono anche zucchero, uva, vino rosso, mele cotogne e limone.

Originario delle terre asiatiche e nordafricane, la presenza del giuggiolo nel nostro paese è attestata almeno fin dal tempo dei romani. Presenta piccole foglie caduche, coriacee, alterne, obovate od ova te e dal margine non lineare, quasi seghettato. È pianta mellifera grazie ai suoi fiorellini gialli, riuniti in mazzetti alle ascelle fogliari, che presentano una corolla di 5 petali e fioriscono verso maggio-giugno.

I frutti maturano scalarmente a partire dalla fine di settembre; sono delle drupe simili a olive, di colore marrone a maturazione, con polpa verde consisten te e dal sapore gradevole. C’è chi preferisce cogliere le giuggiole croccanti quando hanno preso il loro tipico colore e c’è chi le gusta quando sono appassi te. Se ne trovano due varietà nei nostri giardini: una con frutti della dimensione e della forma di un’oliva e una con frutti molto più grossi, quasi delle piccole mele più o meno rotonde, ma le prime sono indub biamente più gustose.

Il giuggiolo è un alberello dalla crescita molto lenta, che da noi raramente supera i 6 metri e che grazie a un apparato radicale molto profondo resiste alle stagioni più siccitose. La potatura può richiedere interventi estivi per eliminare i germogli nati sulle branche principali e interventi invernali per elimina re i polloni che si sviluppano alla base. Le piantine che dovessero spuntare nei pressi di un giuggiolo sono in genere polloni radicali e non derivano dai semi dispersi a terra come verrebbe da pensare. I nòccioli germinano infatti con grande difficoltà ed è quindi necessario indebolire il durissimo endocarpo o recidere la punta del seme, per consentire la na scita delle piantine, come del resto capita per i frutti dell’olivo o del tasso. Sono piante che non presen tano problemi di malattie e di parassiti e che non

a cura del Prof. Massimo Caneva

Albero di Ziziphus jujuba

Frutto di

richiedono che poche irrigazioni nel primo anno di trapianto. Un po’ di attenzione si deve invece avere nel momento di raccolta dei frutti per la presenza delle lunghe spine.

Il suo habitat ideale è quello delle zone a clima tem perato dove le gelate non sono prolungate e le estati sono calde. Il lento accrescimento si deve alla pre senza di brachiblasti (gr. brachys, corto e blastè, ger moglio), cioè di rami che hanno distanze internodali molto brevi, tipici anche del ciliegio e del biancospi no. Come in tutte le piante che presentano tali for mazioni, si ha un rallentamento dell’accrescimento e una costanza di produzione, nello stesso punto, di foglie, fiori e frutti. La lentezza con cui il legno cresce lo rende anche molto duro, un po’ come capita con il bosso, altra essenza ottima per lavori di ebaniste ria. Il suo aspetto contorto, la corteccia fortemente fessurata e tormentata, i rami irregolari e spinosi che procedono zigzagando rendono il giuggiolo molto particolare e anche adatto ad abbellire un piccolo giardino. Tra le molte curiosità nate intorno a questa singolare pianta, merita di ricordare che era forse una bevanda inebriante ricavata proprio dai frutti di un giuggiolo selvatico (Ziziphus lotus) quella che usarono i Lotofagi per il loro incantesimo che tolse la memoria ai compagni d’Ulisse. Il vino dolce e ine briante ottenuto dalle giuggiole è ricordato anche da Erodoto, lo storico greco vissuto nel V sec. prima di Cristo, che nelle sue Storie ha trasmesso le imprese dei Greci e dei popoli antichi.

Un tempo con le giuggiole si producevano, e forse si producono ancora, caramelle e perciò il termine è diventato sinonimo di cosa buona, ma di poco con to, una inezia, e “giuggiolone” è passato quindi ad indicare una persona semplice e ingenua. Il luogo ideale dove piantare un giuggiolo, pianta che in alcune regioni si ritiene porti fortuna, è a ridosso di un muro, al riparo dei venti, in posizione soleggia ta. Un avvertimento ai golosi: siate moderati perché sembra che un uso eccessivo di giuggiole inibisca il desiderio sessuale.

Ziziphus lotus

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Lezioni e ripetizioni

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Laureata in economia impartisce ripetizioni in ec. aziendale, diritto, inglese e italiano a studendi delle scuole superiori. Zone: Castelfranco, Bassano e limitrofi. Prezzi modici. Per informazioni cell. 328 5951002.

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Madrelingua Stati Uniti, laureata, offresi per lezioni e ripetizioni di inglese, anche a distanza (WhatsApp o Skype), per qualsiasi fascia d'età, basate sulla conversazione e chiarimenti grammaticali. Zona tra Bassa no e S. Zenone degli Ezzelini. Compenso € 15/h, 1° lezione gratis (solo per le lezioni dal vivo). Contatti: 388 7910696 - feoyteo@yahoo.co.uk.

VENDESI

Arredamento

Armadio in ciliegio come nuovo, 2 ante h. 2,30 e lungo 90. Euro 70. Per informazioni telefonare allo 349 0727156.

Armadio in legno largo 1,29 profondo 0,50 alt. 1.98. Per informazioni cell. 347 1058769.

Camera matrimoniale in cirmolo, letto a castello con scaletta in legno e cassapanca in legno. Per informazioni cell. 334 3300236.

Cassa a giorno per apertura 80 x 2.10, spessore muro cm. 28. Per informazioni cell. 335 5629201.

Cucina lineare di 270 cm. comprensiva di elettrodomestici come nuo va in legno chiaro, lavandino, 2 vasche, forno e piano cottura con frigo congelatore. Per informazioni cell. 340 0557150.

Divani nuovi ancora in pellicola, due e tre posti tessuto sfoderabile. Euro 1.250. Cell. 328 1036044, mail: narcisomiron@libero.it.

Divano in vera pelle color avorio della Dondi Salotti in condizioni pari al nuovo dimensioni cm 1,97x94x90h. Vendo ad Euro 400. Per informazioni cell. 335 1612143.

Divano moderno con penisola lato dx, dimensioni cm. 240x135, tessuto arancio sfoderabile. Per informazioni cell. 340 0557150.

Divano vera pelle color panna della Dondi Salotti, mai usato, cm. 97x h. 96 profondità, 175 lunghezza. Euro 600 tratt.li. Cell. 335 1612143.

Disponibile camera matrimoniale in legno, letto a castello e materassi. Per informazioni cell. 334 3300236.

Letto matrimoniale in legno ciliegio nuovo mai usato, moderno. Euro 150. Per informazioni cell. 340 0557150.

Letto matrimoniale in microfibra giallo antimacchia, molto bello stile moderno di qualità. Nuovo mai usato. Cell. 340 0557150.

Letto a castello in acero per cameretta, con scaletta e protezione. Euro 200. Per informazioni cell. 340 0557150.

Letto matrimoniale in ecopelle bianco. Nuovo, mai usato. Per infor mazioni cell. 340 0557150.

Letto matrimoniale in legno misure 190x210 cm., vendo ad Euro 100. Testiera e pediera. Cell. 333 1725422.

Mobile bianco laccato da incastro per lavastoviglie. Cell. 328 0605400. Mobili bagno con specchio e lavandino incorporato con cassetti, laccato bianco. Cell. 328 0605400.

Nuovo mobiletto a due ante su ruote altezza cm 45 profondità cm 62 larghezza cm 64. Cell. 333 6770311.

Pensili da cucina bianchi laccati. Per informazioni cell. 328 0605400.

Rete matrimoniale a doghe, struttura tutta in legno della Dorelan. Per informazioni cell. 333 6770311.

Rete per materasso a una piazza e mezza misura cm. 120x190. Euro 60. Per informazioni telefonare dalle 15.30 al 349 7942442.

Tavolino rettangolare con vetro. Bellissimo. Cell. 328 0605400.

Tavolo da salotto in noce classico. Euro 300. Cell. 393 2887914. Tavolo rotondo diametro 100 cm, con 6 sedie impilabili di ferro nero da giardino. Vendo: Euro 150. A Montebelluna tel. 0423 302083.

Testiera e pediera letto matrimoniale con rete a doghe senza mate rasso. Vendo Euro 30. Cell. 333 1725422.

Testiera e pediera letto matrimoniale in noce massiccio mis. 190x210. Vendo Euro 50. Cell. 333 1725422.

Vendo divano e due poltrone. Prezzo da concordare dopo visione. Cell. 393 2887914. (TV). Tel.: 340 3823834.

Articoli per la casa

Asse da stiro riscaldante aspirante solido per una stiratura profes sionale anche a casa ad Euro 80. Per info chiamare il 348 4748048.

Bilancia Selecta anni 60, da tavolo, con doppio sistema di rilevazione di peso: 0-500 gr/ 0-10 kg. Vendo: Euro 30. Cell. 334 1203869.

Confezione Scalda Brandy Vecchia Romagna: bicchiere super ballon, scalda brandy e dosatore, con istruzioni per brandy liscio e a fuoco ghiacciato. Vendo: Euro 25. Cell. 334 1203869. Divano in vera pelle originale della Dondi Salotti color avorio dimen sioni 1,71x78x98. Cell. 335 1612143.

Frullatore SilverCrest praticamente nuovo, bicchiere vetro da 1,75 litri, potenza 550 W, cinque velocità. Vendo: Euro 15. Tel. 0423 302083 (Montebelluna).

Lavandino in acciaio due vasche con scivolo con relativo mobile, una cassettiera con forno e piano cottura e frigo esterno bianco. Vendo anche a pezzi separati. Euro 200. Per informazioni cell. 340 0557150. Lavastoviglie da incasso. Per informazioni cell. 328 0605400.

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RISPARMIARE GAS METANO A COSTO ZERO O QUASI!

Il nuovo piano Enea per ridurre il fabbisogno del gas suggerisce:

• la riduzione di 1°C della temperatura;

• la riduzione di un’ora al giorno e di 15 giorni all’anno dell’accensione dell’impianto.

Il che equivale a temperatura interna di 19°C +/- 2°C di tol leranza per le abitazioni e durata giornaliera di accensione per la Zona E (la nostra), ore 13 giornaliere dal 22 ottobre al 7 aprile.

TANTI CONSIGLI PER RISPARMIARE IN BOLLETTA

Arieggiare facendo corrente d’aria tra più finestre, 5 minuti per un paio di volte al giorno nelle ore più calde per non raf freddare troppo, oltre all’aria anche le murature.

Lasciare liberi i termosifoni da tende, pannelli traforati, bian cheria umida e copri-termo.

Pulire i radiatori con panno umido (esistono spazzoline ap posite per pulire dietro), meno pulviscolo bruciato nell’aria, maggiore resa del radiatore stesso.

Sfiatare i termosifoni per eliminare l’aria ed avere tutto il ra diatore caldo.

Installare valvole termostatiche ai radiatori per abbassare la temperatura in caso di apporti gratuiti di calore ad esempio finestre a ovest, elettrodomestici accesi, calore cucina o pre senza di tante persone (ognuno di noi è un termosifone con temperatura di 36°).

Abbassare la temperatura di mandata dell’acqua in caldaia (50°- 55°) sia per il riscaldamento che per l’acqua calda sanitaria (38°- 40°). In questo modo si riducono i moti convettivi e ciò equivale a un maggiore confort, minore spesa. Non serve avere i radiatori che scottano o scottarsi in doccia per poi miscelare l’acqua, è meglio una tempera tura bassa ma costante, le murature riscaldate fungono da accumulo termico e se si possiede una caldaia a condensazione si recupera il calore dei fumi per preriscaldare l’acqua del circuito di riscaldamento. I fumi infatti che escono dal camino hanno temperatura sui 55°- 60° contro i 120° di una caldaia tradizionale. È opportuno segnalare che tenere acceso per 24 ore al giorno l’impianto a bassa temperatura per mantenere la temperatura di 19°- 20° si ha un consumo di combustibile inferiore rispetto al funzionamento in mo dalità accendi - spegni perché i muri si raffreddano e l’aria per tornare in temperatura spinge la caldaia al massimo. Si consiglia di fare una prova una settimana in un modo e una nell’altro.

CONSUMO PER UNA DOCCIA

Ipotizziamo che la capacità del serbatoio sia di 10 litri, e che la temperatura di partenza dell’acqua sia di 14°C, mentre quella finale impostata sulla caldaia per l’acqua calda sani taria sia di 50°C. Supponiamo inoltre che la durata media di una doccia sia di 5 minuti. Sapendo che la portata d’acqua tipica di una doccia è di circa 12 litri al minuto e stimando che la percentuale di acqua calda sul flusso totale sia del 70% (ma varia a seconda della stagione e della temperatura ambiente del bagno), nonché che la potenza della caldaia sia di 26 kW termici ed il suo rendimento sia dell’85% (si tratta cioè di una caldaia a gas di tipo normale, non a condensa zione), si scopre dai calcoli che l’energia termica effettiva necessaria per scaldare una volta il serbatoio è di 0,49 kWh, ed il tempo necessario per raggiungere la temperatura im postata è di 1,3 minuti. Dato che il consumo di acqua calda durante la doccia risulta essere di 42 litri, i “serbatoi” da scaldare durante la doccia sono 5,2 per un consumo di 0,20 mc di metano.

QUANTA ACQUA CONSUMIAMO NEI VARI UTILIZZI

Per ogni minuto di doccia si consumano dai 5 ai 10 litri di acqua, che possiamo ridurre usando ad es. diffusori a basso consumo, mentre per riempire una vasca da bagno di litri ne occorrono 80-100. Ogni volta che tiriamo lo sciacquone del water consumiamo 6-12 litri con la toilette a cassetta, ma alcuni nuovi modelli “a doppio tasto” prevedono, accanto al pulsante normale, anche un tasto più piccolo per risciacqui rapidi: in questo caso generalmente non si consumano più di 3 litri per volta. Ogni volta che ci laviamo i denti lasciando scorrere l’acqua del rubinetto, consumiamo circa 7-8 litri, mentre si ottengono denti bianchissimi anche chiudendo il rubinetto dopo aver bagnato lo spazzolino e riaprendolo solo per il risciacquo. Per farci la barba invece, possiamo ar rivare a consumare ogni volta fino a 50 litri. Il lavaggio della biancheria con una lavatrice può richiedere dai 50 ai 100 litri a seconda dei modelli e dei settaggi, mentre il lavaggio delle stoviglie con una lavastoviglie richiede dai 15 a 25 litri. Spesso i portoncini hanno 1-2 cm di spiffero, con piccola spesa si può ovviare con il paraspifferi.

Sottodavanzale in nicchia dove il mattone è veramente sottile e il calore si disperde maggiormente verso l’esterno come si può vedere nella foto fatta con la termocamera. Esistono pannelli termo-riflettenti (ovatte e alluminio) che limitano notevolmente tale fuga di calore.

Isolare i cassonetti anche con il fai da te: esistono kit appositi, oppure affidarsi a serramentisti per poter detrarre la spesa con il bonus al 50% e realizzare così un efficace isolamento termico.

RISPARMIARE GAS IN CUCINA

Spegnete il gas poco prima del termine della cottura, per sfruttare il calore residuo; se dovete cuocere cibi che sono in frigo, prendeteli per tempo, per far diminuire la loro tempe ratura e usare meno gas nella cottura.

L’importanza dei coperchi. Quando dobbiamo far bollire l’ac qua, coprendo la pentola con un coperchio facciamo sì che si raggiunga più in fretta l’ebollizione, risparmiando di fatto sui consumi di gas.

Quando aggiungere il sale. Non tutti sanno che sarebbe me glio aggiungere il sale all’acqua per la pasta dopo che abbia iniziato a bollire e non all’inizio, visto che il sale fa arrivare l’ac qua al punto di ebollizione più tardi. Anche in questo modo si ottiene un risparmio di gas in cucina.

Utilizzare le pentole a pressione. Scegliere di usare la pentola a pressione consente di ridurre considerevolmente il consu mo di gas.

Occhio a pentole e padelle. Quando si devono utilizzare le pentole è importante che siano proporzionate alle dimensioni del fornello; dovrebbero sempre avere un diametro dai 5 agli 8 centimetri superiore a quello del fornello.

Quando usare il microonde. Utilizzare il microonde per la cottura di alimenti che possono essere lessati o riscaldati può tradursi in un risparmio considerevole rispetto alla cottura sul fornello a gas circa la metà di un forno tradizionale. Pur troppo non si può usare per tutte le cotture.

RISPARMIARE ENERGIA ELETTRICA A COSTO ZERO O QUASI Come si calcolano i consumi di un elettrodomestico?

Ogni elettrodomestico ha una targhetta dove viene indica ta la potenza che può essere espressa in W (Watt) o in kW (kiloWatt) che corrisponde a 1.000 W. Attenzione a non con fondersi con i chilowattora (kWh), che sono l’unità di misura dell’energia consumata. Per conoscere il consumo dell’ap parecchio si deve moltiplicare la potenza per le ore in cui è stato acceso. Ad esempio un ventilatore con una potenza di 70 Watt acceso per 8 ore alla velocità massima ha consumato: 70 W x 8 h = 560 Watt ora (0,56 kWh)

Il problema però è che un elettrodomestico non funziona sempre alla massima potenza, ossia quella indicata nell’eti chetta. Durante il funzionamento la potenza istantanea as sorbita da un ventilatore varia in base alla velocità impostata. La lavatrice e la lavastoviglie assorbono una potenza eleva ta all’inizio del ciclo di lavaggio, soprattutto per riscaldare l’acqua, mentre a regime richiedono una potenza minore. Il motore del frigorifero invece, non lavora in maniera continua, bensì si accende e si spegne in base ad un sensore che misura la temperatura interna.

Se vogliamo misurare con precisione il consumo di un singolo elettrodomestico sono disponibili sul mercato dei dispositivi che vanno inseriti tra la spina dell’elettrodomestico e la presa nel muro. Questi misuratori di energia elettrica quantificano il passaggio di corrente e quindi il consumo elettrico. I mo delli più moderni hanno anche un pratico display che indica potenza e consumo, e sono reperibili sul mercato a prezzi accessibili (10-20 €).

LO SCALDABAGNO ARRIVA FINO AL 40% DEI CONSUMI

Quanto consuma uno scaldabagno elettrico?

Il boiler elettrico (chiamato comunemente scaldabagno) im piega l’energia elettrica per riscaldare l’acqua per usi sanitari. Non tutti sanno che lo scaldabagno è uno degli apparecchi più energivori, ossia che ha bisogno di molta energia elettrica per il suo funzionamento. Inoltre se calcoliamo il rendimento complessivo della trasformazione ci rendiamo conto che ri scaldare l’acqua con una resistenza elettrica non è un sistema molto efficiente. Il motivo è il seguente: l’elettricità che arriva

in casa viene prodotta nelle centrali che generano vapore at traverso la combustione. Quando noi impieghiamo l’elettricità per scaldare l’acqua stiamo realizzando proprio il processo inverso e questa doppia trasformazione (calore in elettricità e poi elettricità in calore) comporta delle inevitabili perdite.

Per soddisfare il fabbisogno di una famiglia di 3 per sone il consumo di uno scaldabagno da 80 litri può raggiungere oltre 1400 kWh all’anno, arrivando qua si al 40% del totale dei consumi.

Le alternative possibili per sostituire uno scaldabagno elet trico sono installare:

• Uno scaldabagno in pompa di calore aria/acqua che funziona sempre con l’elettricità ma ne consuma molta di meno in quanto recupera il calore dell’aria e lo cede all’acqua.

Con una pompa di calore in sostituzione dello scal dabagno puoi risparmiare fino a 200 € per persona ogni anno.

Nel caso non sia possibile nessuna delle opzioni precedenti, puoi gestire lo scaldabagno in maniera ottimale, regolando opportunamente la temperatura d’inverno a 60°C e d’estate a 40°C e installando un timer per programmarne l’accensione.

STIMA DEI CONSUMI ELETTRICI DI UNA FAMIGLIA

La spesa per l’energia elettrica di una famiglia dipende prima di tutto dai suoi consumi.

Per i motivi sopra citati, realizzare un calcolo preciso dei kWh effettivamente consumati risulta difficile ed è possibile sola mente con un apposito misuratore.

ll contatore elettronico misura i kWh consumati nella casa da quando è stato installato. Ricordiamo che se si vuol sapere il consumo si deve calcolare la differenza tra due letture in un determinato periodo di tempo.

All’aumentare del numero dei componenti della famiglia, i consumi crescono ma non in maniera proporzionale per via delle cosiddette economie di scala.

1 Componenti della famiglia 2

I. Televisore

II. Lavatrice e Lavastoviglie

III. Frigorifero

IV. Computer

V. Congelatore

Consumo 1.660 kWh/anno

2 Componenti della famiglia 3-4

I. 2 Televisori

II. Lavatrice e Lavastoviglie

III. Frigorifero

IV. 2 Computer

V. Congelatore

VI. 2 Condizionatori

Consumo 3.300 kWh/anno

Il picco dei consumi avviene dalle 8 di mattina alle 18. Siamo nella fascia di consumo più alta F1, ad esclusione dei giorni

di sabato e domenica. Il picco serale scende tra le 19 e le 22 di sera, in fascia di consumo F2.

La prima fascia si chiama F1: attiva dal lunedì al venerdì, dalle ore 8.00 alle ore 19.00, escluse le festività nazionali.

La seconda fascia si chiama F2: attiva dal lunedì al venerdì, dalle ore 7:00 alle ore 8:00 e dalle ore 19:00 alle ore 23:00 ed il sabato dalle ore 7:00 alle ore 23:00, festività nazionali escluse.

Infine, c’è la terza fascia chiamata F3: attiva dal lunedì al sa bato dalle ore 00.00 alle ore 7.00 e dalle ore 23.00 alle ore 24.00; domenica e festivi tutte le ore della giornata.

Si può risparmiare energia utilizzando gli elettrodomestici maggiormente energivori di sera o al sabato e la domenica

Gli elettrodomestici che consumano di più sono:

Forno (meglio usare la cottura ventilata), ferro da stiro, asciu gacapelli, lavastoviglie usare modalità eco, lavatrice usare mo dalità eco o temperature basse 40.

Il frigo acceso 24 ore al giorno per tutto l’anno è tra gli elet trodomestici che consumano di più, se è vecchio vale la pena sostituirlo. È preferibile non aprirlo continuamente ed esporlo a fonti di calore es. il sole dalle finestre. Il frigo (consumo 100 –240 watt ora) attivo 24 ore al giorno per tutto l’anno consuma poniamo una media 170 Wh con un consumo annuale, pari a 1489,20 KWh (170 W x 24 ore x 365 giorni / 1000). Moltipli cando tale risultato per un costo dell’energia elettrica (varia co munque da contratto a contratto) di 0,50 euro/KWh, si ottiene il carico in bolletta energetica, pari a circa 744,60 euro l’anno, meglio spegnerlo quando non si utilizza (vacanze).

Un altro esempio: il Router Wifi attivo 24 ore al giorno per tutto l’anno consuma circa 18 Wh; significa un consumo an nuale pari a 157,68 KWh (10 W x 24 ore x 365 giorni / 1000). Moltiplicando tale risultato per un costo dell’energia elettri ca (varia comunque da contratto a contratto) di 0,50 euro/ KWh, si ottiene il carico in bolletta energetica, pari a circa 78.84 euro l’anno, meglio spegnerlo alla sera e quando non si utilizza (vacanze).

I moderni condizionatori inverter (modulano la potenza ero gata dall’apparecchio in base alla temperatura impostata in ambiente) presentano tutti una classe energetica A+++ e sono quelli che consumano meno. Se usati nella maniera corretta un condizionatore non consuma molto. Usato per circa 3 ore al giorno nei mesi di luglio e agosto consumerà circa 160 kWh x 0,50 cent 80 € di energia elettrica. Ovviamente maggiori sono le ore maggiore sarà il consumo. In certe condizioni nelle mezze stagioni e anche d’inverno il condizionatore a pompa di calore può essere alternativo al riscaldamento a metano. Utilizzare lampade a LED, consumano l’80% in meno di quelle tradizionali.

Staccare la spina del caricabatterie e PC. Occhio ai consumi fantasma ovvero i dispositivi lasciati in stand by.

Mettere in atto tutti o parte di questi consigli sarà sicuramente d’aiuto a ridurre le bollette.

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L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com

Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

In cosa consiste la negoziazione assistita tra avvocati?

Il decreto legge n. 132, del 12.9.2014, convertito nella legge n. 162, del 10.11.2014, ha introdotto la procedura di negoziazione assistita.

La procedura consiste in un accordo a mezzo del quale le parti, assistite da uno o più avvocati, con vengono di cooperare in buona fede e con lealtà al fine di risolvere in via amichevole una controversia tra di loro insorta.

L’esperimento della negoziazione assistita è condizione di procedibilità della futura domanda giudiziale lì dove la stessa abbia ad oggetto:

- il risarcimento del danno da circolazione di veicoli e natanti;

- il pagamento a qualsiasi titolo di somme non eccedenti l’importo di euro 50.000,00. Tanto ove non si tratti di uno dei casi di cui all’art. 5 comma 1-bis del d. lgs n. 28 del 4.3.2010 (normativa relativa alla cosiddetta “mediazione obbligatoria”).

All’esito della procedura le parti possono raggiungere un accordo che costituisce titolo esecutivo e consente l’iscrizione dell’ipoteca giudiziale.

Il Giudice, qualora la parte invitata alla procedura di negoziazione assistita ometta di riscontrare detto invito ovvero rifiuti di partecipare, può valutare negativamente tali circostanze; così testualmente, infatti, l’art. 4 del d.l. n. 132 del 12.9.2014: “L'invito a stipulare la convenzione deve indicare l'oggetto della controversia e contenere l'avvertimento che la mancata risposta all'invito entro trenta giorni dalla ricezione o il suo rifiuto può essere valutato dal giudice ai fini delle spese del giudizio”.

Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato

Attività delle quali mi occupo:

• Diritto del lavoro - risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

• Diritto civile - recupero crediti - locazioni; - diritti reali; - recupero importi rinvenienti da spese condominiali