casa&ufficio dicembre 2021 by Casa&Ufficio

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Elena · zoe

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distribuzione gratuita Anno 19° • N. 208 - DICEMBRE 2021 Direttore Responsabile

Francesca Battocchio

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Piazza Concordia, 1 - CARTIGLIANO (VI) Tel./Fax 0424 827082 Cell. 338 6425219 - 328 4725310 www.palladioimmobiliare.com info@palladioimmobiliare.com

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Porzione di casa bifamiliare dalle ampie dimensioni interne, 5 camere, garage doppio e giardino esclusivo di circa 400 mq. La casa necessita di qualche lavoro di riammodernamento. Ottima opportunità. APE cl. G. € 199.000. CASSOLA

In zona semicentrale casa indip. con al p.t. laboratorio artigianale di 125 mq ca. e al p. 1° app.to con 2 camere; zona giorno divisa e terrazza solarium di oltre 100 mq. Esternamente piccolo scoperto esclusivo. APE in fase di rich. € 190.000. ROSÀ (TRAVETTORE)

Su elegante e recentissimo contesto di sole 3 unità, appartamento al piano terra con giardino esclusivo di 160 mq, 3 camere, doppi servizi, ampia zona giorno e nell'interrato garage doppio e cantina. Perfetto lo stato d'uso. € 209.000. BASSANO

Su elegante contesto di sole 4 unità recentissimo appartamento in duplex completamente rivolto a sud, dalle ampie metrature interne. Nell'interrato garage doppio e cantina. Perfetto lo stato d'uso. APE in fase di rich. € 195.000. CITTADELLA

In zona centrale, a 2 minuti dal centro, magazzino di 106 mq al p. terreno di piccola palazzina residenziale. L'immobile ha accesso diretto e può essere usato anche come stanza ricreativa. Servizio e riscaldamento. € 50.000. FONTANIVA NORD

Su bifamiliare affiancata app.to bilocale completamente indipendente al p.t. rialzato con taverna e cantina nell'interrato e 600 mq di giardino. Venduto AFFITTATO fino al 2025. OCCASIONE DA INVESTIMENTO. € 120.000. 4

Vicinanze Santa Croce Bigolina, in zona tranquilla e verdeggiante, lotto di terreno di 3.400 mq circa con capacità edificatoria di 600 mc. Ideale per la realizzazione di una bella villa singola o bifamiliare. € 90.000. SEGUICI SU:

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NOVE centro: porzione indipendente con giardino a sud dell’abitazione, parzialmente ristrutturata, buoni spazi abitativi. Cl. F. € 98.000.

ROSÀ - Cusinati: per investitori: Bicamere di recente costruzione, sito al piano terra con giardino. Al piano interrato garage. Classe C. € 120.000.

NATALE 2021

N ATA L E N U OV O E C R E AT I V O

CHI SONO Sono un architetto specializzato nel corso del tempo nel mondo dell’interior design con un attento sguardo e passione maniacale per tutto ciò che riguarda l’ambito”HOME”.

CONSEGUIMENTI Ho un diploma di maturità artistica al Liceo Santa Caterina di Treviso per poi conseguire la Laurea in Architettura allo IUAV di Venezia nel 2001. Queste competenze tecniche e artistiche mi hanno permesso di acquisire, oltre uno spiccato gusto per il bello, anche una certa manualità che, coltivata nel tempo, mi ha portato a utilizzarla anche in ambito professionale. Schizzi a mano libera, idee, bozzetti e prospettive, sia negli interni che per elementi di design che creo, mi accompagnano sempre nel mio modo di progettare gli spazi e per comunicare con i committenti.

CONTATTI

Anche quest’anno arriverà tra pochi giorni il Natale, il periodo per eccellenza più “family” che ci sia! I momenti di convivialità aumentano e si ha un po’ più di tempo da dedicare alla casa e al suo arredo, anche con il tema del Natale e dei suoi addobbi. Si parte dal simbolo per eccellenza del Natale che è l’Albero, al centro indiscusso della nostra abitazione, sempre presente e fiero. Si possono realizzare alberi in stile tradizionale dai colori più variopinti, ma si può usare anche la creatività, assieme ai propri figli; si possono adottare anche oggetti che abbiamo in casa, dai semplici cartoni delle uova di carta colorati, a delle scale di legno, che chiunque ha in casa, come spunto per decorare nuovi stili e nuovi ambienti. Chi è attento all’aspetto ecologico può usare addirittura delle bottiglie di plastica o di vetro riciclate, che con delle luci possono creare davvero dei begli effetti luminosi e scenografici. E ancora, viste le tante cene e pranzi, con i tappi delle bottiglie si possono creare alberelli e arricchirli con nastri, palline o frutta secca. Per dare originalità ad un angolo di un giro corridoio o ad un ingresso, sopra una panca si può segnare la presenza di un albero anche con semplici rami di pino e di palline colorate in parete. Altro spazio dove sbizzarrire la propria fantasia è la tavola: chi vuole osare per una cena speciale può creare un centro tavola con la frutta, magari con mele verdi alternate a melograni di stagione, oppure con delle stelle di natale rosse come piante. Anche la tavola si impreziosisce, e può diventare una semplice e classica composizione con i toni del rosso, oppure creare una raffinata scelta di abbinamenti oro verdi, oro rossi, poi scaldati da candele scintillanti e centritavola che associati al verde ci coccolano nelle nostre feste, per realizzare momenti davvero speciali e unici. Ma ovviamente tutto questo deve avere come base un legante fondamentale, senza il quale non esisterebbe nulla: L’AMORE PER I NOSTRI CARI!

PREFERIBILI SU APPUNTAMENTO

Cellulare: 340 0529844 Email: sara.deronchi@gmail.com Portfolio Houzz: www.houzz.it/professionisti/architetti-dinterni/sara-de-ronchi-pfvwitpf~1169609989 Linkedin: www.linkedin.com/in/saraderonchi Pinterest: www.pinterest.it/saraderonchi Headquarter: Via Piave 30| Pieve del Grappa

I.R. n. ruolo 1712

VENDITE BASSANO DEL GRAPPA

Bassano sud-est. In zona residenziale tranquilla e ben abitata, con ampia area verde adiacente e con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi, proponiamo PORZIONE DI CASA A SCHIERA DI RECENTE COSTRUZIONE, su 3 livelli + mansarda per un totale di circa 210 mq. Ampio soggiorno con caminetto, cucina separata abitabile e bagno al piano terra; 2 camere matrim. e una singola e 2 bagni al piano 1°. Interrato composto da grande taverna con cucina arredata, lavanderia, cantina ed ampio garage. Scoperto di proprietà esclusiva fronte-retro finemente curato. L'abitazione si presenta in ottimo stato manutentivo, è caratterizzata da un buon isolamento termo-acustico (serramenti in legno vetrocamera, pareti esterne in legno-cemento ignifugo, antisismico e fonoassorbente) e dotata di climatizzatore nuovo in classe A+ con inverter su tutti i piani fuori terra. Le finiture sono signorili e di classe, presenta pavimento alla veneziana nella zona giorno, parquet di essenza pregiata Afromosia nella zona notte e piastrelle bagni fatte a mano. Ideale per chi cerca spazi interni generosi e ben vivibili. APE IN EVASIONE. € 320.000. Rif. 1233 BASSANO DEL GRAPPA In pieno centro storico, su palazzina ristrutturata e di particolare pregio, proponiamo INTROVABILE APPARTAMENTO unico nel suo genere con splendida vista sul ponte degli alpini e sul fiume Brenta. Si compone di ingresso, ampio salone, sala da pranzo, cucina, 3 camere, 2 bagni e lavanderia per un totale di circa 170 mq. L'unità dispone inoltre di cantina e posto auto. INFO SOLO IN UFFICIO. APE IN EVASIONE. € 630.000. Rif. 1236 BASSANO DEL GRAPPA Proponiamo in esclusiva ABITAZIONE SINGOLA con piccolo scoperto di pertinenza, disposta su 2 piani fuori terra per un totale di circa 150 mq. Piano terra composto da ingresso su soggiorno, cucina e bagno. Al piano 1° troviamo la zona notte completamente travata a vista, 3 camere grandi, 2 terrazze e bagno. Possibilità di creare due piccoli appartamenti indipendenti. Libera da maggio 2022. APE IN EVASIONE. € 175.000. Rif. 1231

ROMANO D'EZZELINO In zona residenziale tranquilla proponiamo LOTTO DI TERRENO AGRICOLO di circa 8.000 mq di cui 1.428 mq residenziali con capacità edificatoria di circa 900 mc. Progetto già approvato per la costruzione di bifamiliare. Ideale anche per la costruzione di un'ampia villa singola. € 190.000 tratt. MAGGIORI INFO IN UFFICIO. Rif. 1168 BASSANO DEL GRAPPA A 1,5 Km dal centro storico proponiamo introvabile LOTTO EDIFICABILE di circa 1.100 mc con annessi ulteriori 1.000 mq di terreno agricolo, per un totale complessivo di 2.100 mq, con capacità edificatoria di 900 mc. Ideale per villa singola o bifamiliare. INFO IN UFFICIO. € 280.000 tratt. Rif. 1187 MAROSTICA

Posizione centralissima, a due passi dalla Piazza degli Scacchi, con vista impagabile sul Castello Superiore, proponiamo in ESCLUSIVA ABITAZIONE SINGOLA degli anni '70, da ristrutturare, su lotto di circa 600 mq, disposta su 2 livelli fuori terra di circa 120 mq ciascuno. Contesto residenziale esclusivo. Ideale per riqualificazione con detrazioni. OTTIMA OPPORTUNITÀ! APE IN EVASIONE. € 255.000. Rif. 1214 BASSANO DEL GRAPPA

In prima periferia, NUOVA LOTTIZZAZIONE IMMERSA NEL VERDE, proponiamo introvabile BIFAMILIARE DI PROSSIMA COSTRUZIONE, completamente indipendente dalla porzione a fianco (separate dai garage), disposta su 2 livelli fuori terra e composta da spaziosa zona giorno con cucina vivibile e zona living ampia e luminosa; studio, bagno e garage al piano terra. Al piano primo 3 ampie camere e 2 bagni. Massima efficienza termica. Informazioni, progetti e rendering solo in ufficio. CLASSE A4. € 415.000. Rif. 1184 BASSANO DEL GRAPPA Cà Baroncello. Su lotto di circa 1.000 mq proponiamo AMPIO RUSTICO COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE, con volume di circa 1.500 mq. Possibilità, con un consistente intervento edilizio, di ricavare 4 - 6 appartamenti. L'edificio è inserito in un piacevole contesto residenziale circondato da aree verdi. APE IN EVASIONE. € 230.000. Rif. 1234

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approfondendo anche solo un po’ la questione non è sempre così. Le cose da sapere prima di prendere impegni economici sono molteplici e difficilmente un privato da solo riesce a districarsi in quella che è una vera e propria giungla. Essere previdenti all’inizio potrebbe voler dire evitare un esborso monetario successivo per rimediare a qualche errore. Ma quindi tutti gli Agenti Immobiliari sono da considerare “amici”? La risposta è no. Il settore è fatto di esseri umani e quindi ogni Agente è una persona diversa. Innanzitutto un Agente Immobiliare deve essere regolarmente iscritto al Registro dei Mediatori Immobiliari. Un Agente non può certo improvvisarsi tale, deve essere formato, strutturato, istruito e tenersi in costante aggiornamento. La sua posizione lo porta a doversi applicare in diversi ambiti, dal quello fiscale a quello giuridico passando per il tecnico. Avere un modus operandi ben definito in base ad anni di esperienza è sicuramente un altro buon tratto di riconoscimento per scegliere il proprio Agente Immobiliare di fiducia. L'Agente Immobiliare “amico” sa ascoltare, sa capire anche quello che non viene detto, sa comprendere le esigenze e, di conseguenza, sa indirizzare al meglio i propri interlocutori sulla strada della buona riuscita di qualunque operazione. Un amico fidato che ti ascolta non ti porterà in giro a vedere case che non fanno per te o che non puoi permetterti; analogamente un Agente non porterà del turismo immobiliare a casa tua. Le visite che proporrà saranno solo visite mirate e prequalificate, per il rispetto della tua privacy ma sopratutto per il buon esito dell’operazione. Il mondo è in continua evoluzione e il mercato con esso. Le dinamiche di vendita non fanno eccezione. Essere al passo coi tempi è fondamentale ma purtroppo, oggi come oggi, non è da tutti. Anche se il mondo sembra impegnarsi per insegnarci il contrario, quando si parla di mercato è bene diffidare… della diffidenza.

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Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva. Andrea di Marostica

Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato? La risposta è sì, sono tenuti a questo adempimento le parti coinvolte nella compravendita e anche l’agente immobiliare se presente. La registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla sottoscrizione del preliminare di compravendita (o proposta di acquisto), qualora il contratto sia stato redatto con l’ausilio di un notaio il termine passa a 30 giorni. La registrazione si effettua mediante la compilazione e consegna presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate del mod. 69. Inoltre è previsto il pagamento dell’imposta di registro di euro 200,00 a cui bisogna aggiungere lo 0,50% della caparra confirmatoria versata dal promissario acquirente al promissario venditore che diventa il 3% se è a titolo di acconto sul prezzo. Infine è necessario versare l’imposta di bollo nella misura di euro 16,00 ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe. Se il contratto viene stipulato con l’ausilio del notaio (atto pubblico o scrittura privata autenticata) l’imposta di bollo è di euro 155,00. Si precisa che l’imposta di registro proporzionale (0,50% o 3%) versata alla registrazione del preliminare di compravendita sarà detratta dalle imposte dovute in sede di atto notarile di compravendita. L’imposta di registro fissa (euro 200,00) e l’imposta di bollo non saranno oggetto di futura detrazione e sono suddivise in ugual misura tra le parti.

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EDICOLA F.lli PASINATO snc

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Eleagni, feijoe e osmanti

Siepe di Osmanthus acquifolium

Prosegue anche in questo numero l’esame delle piante a portamento cespuglioso che possono ben figurare nei nostri giardini. Tra le varie opzioni ho scelto di approfondire la conoscenza dell’Eleagno, della Feijoa e dell’Osmantus, essenze che in questo periodo si impongono all’attenzione per motivi diversi. Il mio grande cespuglio di Eleagno (Elaeagnus pungens) conta ormai 25 anni e necessita di una severa potatura per riportarlo a dimensioni adatte a non dare fastidio ai vicini dato che è posto lungo il confine. È una pianta che può essere utilizzata come esemplare unico o per formare una siepe, nel qual caso la potatura deve essere annuale. Le foglie sono molto belle e possono essere variegate, bordate di giallo o interamente verdi come quelle del mio esemplare. In questo periodo si può godere del profumo dei fiorellini da cui si origineranno delle bacche rossastre simili a piccole olive che in alcune specie sono commestibili (E. umbellata e E. angustifolia). Le foglie sono coriacee, lanceolate, lunghe pochi centimetri. I rami di alcune specie possono essere spinosi e hanno la caratteristica di spingersi verso l’alto e di produrre ai lati germogli posti in modo tale da rendere un po’ difficoltosa la potatura dei rami più interni. È una pianta molto resistente che accetta i terreni più vari e che ben si adatta a climi rigidi o caldi; resiste allo smog e può essere agevolmente sagomata per creare una siepe invalicabile in poco tempo. Tra gli eleagni a foglia screziata forse la più nota e utilizzata è una cultivar, l’Elaeagnus X ebbingei,

Ramoscello fiorito di Osmanthus

Frutti di Feijoa e cespuglio 31

Botanica per tutti

ottenuta incrociando E. pungens e E. macrophylla. Vicino al mio eleagno mi dona in questi giorni i suoi frutti un bel cespuglio di Feijoa, conosciuta anche come Acca sellowiana, originario dell’America meridionale e appartenente alla famiglia delle Myrtaceae. L’ho acquistata tanti anni fa, per il piacere di avere una pianta allora poco conosciuta, senza pensare che poi si sarebbe rivelata anche un’ottima fonte di frutti commestibili. Ha un legno inconfondibile di un colore grigio chiaro e facile a spezzarsi. Le foglie sono ovali, persistenti e di un colore verde più scuro sulla pagina superiore e molto più chiaro, tendente al grigio, su quella inferiore che al tatto risulta ricoperta da una fitta peluria. I fiori, ermafroditi, compaiono verso la fine della primavera e sono molto graziosi, anche se non particolarmente appariscenti nonostante il rosso acceso degli stami che coronano i piccoli petali bianchi. Molto particolari sono anche i frutti che, simili a una grossa prugna ovale, sono verdi e molto profumati. Hanno un gusto particolare che richiama sentori tropicali e che può essere molto gradito a chi ama quei sapori. Il frutto va tagliato in due parti e la polpa va prelevata con un cucchiaino. La maturazione avviene in questo periodo autunnale. È un bel cespuglio che dà soddisfazione sia per l’aspetto estetico sia per i frutti che dona annualmente senza richiedere un lavoro particolare. Preferisce la mezz’ombra e, nonostante l’origine, resiste a temperature basse. Il terzo arbusto di cui intendo trattare è l’osmanto (Osmanthus), un’essenza che in questi giorni sta spargendo il suo delicato profumo in tanti nostri giardini grazie alla fioritura autunnale più copiosa di quella primaverile. Come l’eleagno, anche gli osmanti appartengono alla famiglia delle Oleaceae, quella dell’olivo. Se ne contano varie specie e, pur potendo raggiungere altezze diverse, hanno tutti in comune l’intenso profumo dei fiorellini bianchi riuniti alle ascelle fogliari. D’altra parte il nome stesso “osmanto”, che deriva dal greco, sta a indicare questa caratteristica, sottolineando che si tratta di fiori (anthos, fiore) particolarmente profumati (osmè). Piante molto rustiche, è possibile coltivarle anche in vaso e sono particolarmente adatte a chi voglia realizzare una barriera verde impenetrabile anche allo sguardo. Sopportano agevolmente le potature e presentano una notevole resistenza a malattie e a sbalzi di temperatura. Tra le varie specie le più diffuse sono l’Osmanthus aquifolium e l’O. heterophyllus la cui più evidente differenza è costituita dalla forma delle foglie. Nell’aquifolium le foglie sono coriacee, ellittiche con margini dentellati, lunghe fino a 7/8 centimetri e di un verde intenso nella pagina superiore. Possono essere confuse con le foglie dell’agrifoglio. Diverso è invece l’aspetto delle foglie dell’O. heterophyllus caratterizzate da una evidente eterofillia, cioè da forme diverse che le foglie assumono nel corso della loro maturazione: a margine intero quelle più vecchie e a margine dentato e spinoso quelle più giovani. I frutti degli osmanti sono simili a piccole olive incommestibili, ma ben gradite agli uccelli.

Foglie e fiori di Eleagno

Ramoscello fiorito di Eleagno

SuperBONUS 110%

Ristrutturazione ed efficientamento energetico delle abitazioni:

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scelta dell’opzione migliore

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coordinamento dei lavori tra le imprese

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rilascio del visto di conformità

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asseverazione tecnica

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Studio Lunardi & Partners

supporta privati, condomìni ed imprese lungo l’iter necessario per beneficiare della detrazione fiscale e dell’incentivo finanziario previsti per gli interventi edilizi di cui al Superbonus 110% per le spese di ristrutturazione e miglioramento energetico degli edifici sostenute dal 1.7.2020 al 31.12.2021. Verifichiamo i requisiti tecnici di materiali e lavori che devono essere garantiti per accedere alla detrazione e predisponiamo gli adempimenti contabili, tributari ed amministrativi obbligatori. Un team di professionisti (commercialista, direttore dei lavori, strutturista, progettista, termotecnico,...) fornirà tutta l’assistenza necessaria per pianificare, monitorare, supervisionare e garantire efficienza in particolare nello svolgimento delle seguenti attività:

attestazione della regolarità dei lavori

opzione per lo sconto direttamente in fattura ■

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cessione del credito a fornitori o banche

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verifica della congruità delle spese

cumulabilità con le altre agevolazioni (dal 36% al 90%) ■

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demolizione e ricostruzione

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interventi principali e aggiuntivi

adempimenti amministrativi (Enea, Agenzia delle Entrate, Comune) ■

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DL ANTI-FRODI ENTRA A GAMBA TESA SUI BONUS EDILIZI COSA CAMBIA Con l’entrata in vigore del D.L. 157/2021***, lo scenario di fruizione delle agevolazioni fiscali cambia in modo radicale. L’intervento normativo del primo ministro Draghi pone fine alle frodi che sono state perpetrate nell’ambito della piattaforma per la cessione dei crediti e gli sconti in fattura nel suo primo anno di operatività: secondo le indicazioni venute dal Direttore dell’Agenzia delle Entrate Ernesto Maria Ruffini sarebbero stati già accertati, 950 milioni di crediti inesistenti. Tre sono le direttrici in cui si è mosso il legislatore: 1. estensione dell’obbligo di apposizione del visto di conformità; 2. effettuazione di controlli preventivi nei casi “a rischio”; 3. regolamentazione dei controlli dell’Agenzia delle Entrate. Per quanto riguarda il primo punto, per beneficiare del superbonus 110% il visto di conformità diviene necessario, non più soltanto per la cessione del credito o per lo sconto in fattura (prorogato fino al 2024), ma anche in caso di utilizzo della detrazione in dichiarazione dei redditi. Rimane escluso l’obbligo di apposizione del visto soltanto nel caso di dichiarazione presentata direttamente dal contribuente all’Agenzia (dichiarazione precompilata) oppure tramite sostituto d’imposta che presta assistenza fiscale. Altra novità sostanziale è rappresentata dal fatto che l’obbligo del visto di conformità viene esteso a tutte le agevolazioni edilizie per le quali l’articolo 121 del decreto Rilancio prevede la possibilità di cessione del credito o sconto in fattura, non se si fruisce dell’agevolazione con la detrazione in dichiarazione. Pertanto, oltre agli interventi che consentono di beneficiare del superbonus di cui all’art. 119 DL 34/2020, occorrerà rilasciare il visto di conformità per le opzioni di cessione del credito o sconto sul corrispettivo riferite ai seguenti interventi agevolati: • interventi di recupero del patrimonio edilizio (interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, o ristrutturazione edilizia su parti comuni di edifici residenziali di cui alla lett. a) dell’art. 16-bis co. 1 del TUIR ed interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, o ristrutturazione edilizia su singole unità immobiliari residenziali di cui alla lett. b) dell’art. 16-bis co. 1 del TUIR); • acquisti di unità immobiliari con le caratteristiche per poter beneficiare della detrazione di cui al co. 3 dell’art. 16-bis del TUIR (c.d. “detrazione per acquisti di unità immobiliari in edifici ristrutturati”; circ. Agenzia delle Entrate 22.12.2020 n. 30, § 5.1.4); • interventi di riqualificazione energetica di cui all’art. 14 del DL 63/2013 (c.d. “ecobonus”); • interventi volti alla riduzione del rischio sismico di cui all’art. 16 co. 1-bis - 1-septies del DL 63/2013; • interventi di recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, di cui all’art. 1 co. 219 e 220 della L. 160/2019 (c.d. “bonus facciate”); • interventi di installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo integrati negli impianti (lett. h) dell’art. 16-bis co. 1 del TUIR); • interventi di installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici di cui all’art. 16-ter del DL 63/2013. Uno dei cambiamenti sostanziali è che con lo sconto in fattura il fornitore incassava il credito prima della fine lavori ora non più, perché le asseverazioni si dovranno fare solo al termine dei lavori e solo dopo si potrà cedere il credito. Ma ci sono modifiche importanti anche per quanto concerne la valutazione della congruità dei prezzi. Nell’ambito del comma 13-bis dell’articolo 119 del decreto Rilancio, viene inserita, a fianco del riferimento ai prezziari, la previsione dell’introduzione di valori massimi stabiliti per taluni categorie di beni con decreto del Ministro della transizione eco36

logica, decreto la cui emanazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del D.L. 157/2021. L’Agenzia delle Entrate, entro 5 giorni lavorativi dall’invio della comunicazione dell’avvenuta cessione del credito, può sospendere, per un periodo non superiore a trenta giorni, gli effetti delle comunicazioni delle cessioni, anche successive alla prima, e delle opzioni inviate alla stessa che presentano profili di rischio, ai fini del relativo controllo preventivo. Questo allungherà i tempi per vedere il credito ceduto/scontato nella cassetto fiscale dei cessionari oltre che un aumento delle spese tecniche riferito alle prestazioni professionali aggiuntive di tecnici asseveratori e commercialisti/CAF, il tutto al fine di stoppare le frodi e l’esborso dello stato che siamo Noi. I profili di rischio sono individuati utilizzando criteri relativi alla diversa tipologia dei crediti ceduti e riferiti: 1. alla coerenza e alla regolarità dei dati indicati nelle comunicazioni e nelle opzioni con i dati presenti nell’Anagrafe tributaria o comunque in possesso dell’Amministrazione finanziaria; 2. ai dati afferenti ai crediti oggetto di cessione e ai soggetti che intervengono nelle operazioni cui detti crediti sono correlati, sulla base delle informazioni presenti nell’Anagrafe tributaria o comunque in possesso dell’Amministrazione finanziaria; 3. ad analoghe cessioni effettuate in precedenza dai soggetti indicati nelle comunicazioni e nelle opzioni di cui al presente comma. Se all’esito del controllo risultano confermati i rischi di cui al comma 1, la comunicazione si considera non effettuata e l’esito del controllo è comunicato al soggetto che ha trasmesso la comunicazione. Se, invece, i rischi non risultano confermati, ovvero decorso il periodo di sospensione degli effetti della comunicazione di cui al comma 1, la comunicazione produce gli effetti previsti dalle disposizioni di riferimento.

***Il Dl 157/2021 potrebbe variare con la conversione in Legge entro 60 gg dal 12/11/2021

BONUS MINORI CHI SI SALVA? Dalle faq dell’agenzia del 22 novembre 2021 ”…i contribuenti in buona fede che abbiano ricevuto le fatture da parte di un fornitore, assolto i relativi pagamenti a loro carico ed esercitato l’opzione per la cessione, attraverso la stipula* di accordi tra ce-

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E CHI SI SALVA dente e cessionario, o per lo sconto in fattura, mediante la relativa annotazione**, anteriormente alla data di entrata in vigore del decreto legge n. 157 del 2021, anche se non abbiano ancora provveduto all’invio della comunicazione telematica all’Agenzia delle entrate; si ritiene, pertanto, che in tali ipotesi non sussista il predetto obbligo di apposizione del visto di conformità alla comunicazione dell’opzione all’Agenzia delle entrate e dell’asseverazione.” In altre parole chi al 12 novembre ha già bonificato (bonifico parlante vale data valuta) la fattura del fornitore e sottoscritto il contratto* con fornitori/poste/banche/privati o indicato in fattura lo sconto** non è soggetto al visto di conformità del commercialista e asseverazione congruità dei prezzi di un tecnico, ma attenzione già prima del Dl 157/21 era prevista la congruità dei prezzi per gli ECOBONUS a cura di un tecnico asseveratore o in alcuni casi del fornitore (isolamenti, cappotti, coperture, serramenti, schermatura solari, collettori solari, caldaia a condensazione, microgeneratori, pompe di calore, sistemi a biomasse, scaldacqua in pompa di calore, building automation) rimanevano esclusi i lavori di ristrutturazione o le detrazioni per interventi con bonus casa che ora invece saranno soggetti. Per chi è a cavallo del 12 novembre 2021? Per chi ha già bonificato acconti ma non ha ancora saldato riteniamo in modo cautelativo che l’intervento sia soggetto all’asseverazione di cui al Dl 157/2021 su questo delicatissimo aspetto si attendono chiarimenti.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Cosa si intende per ipoteca? Ai sensi dell’art. 2808, comma I, del codice civile l’ipoteca è un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore il diritto di espropriare il bene sul quale l’ipoteca è costituita e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dall’espropriazione. L’ipoteca, inoltre, consente al creditore di espropriare il bene anche qualora lo stesso sia stato alienato (cosiddetto “diritto di sequela”). L’ipoteca può essere iscritta sui beni immobili ivi comprese le loro pertinenze, sui beni mobili registrati (tra cui gli autoveicoli) e sulle rendite dello Stato. L’ipoteca può essere iscritta in forza di una disposizione di legge (cosiddetta “ipoteca legale”), di una sentenza (cosiddetta “ipoteca giudiziale”) ovvero a seguito di una manifestazione di volontà del debitore in tal senso (cosiddetta “ipoteca volontaria”). Con riferimento all’ipoteca giudiziale deve rilevarsi che il creditore può ottenere l’iscrizione anche qualora la condanna risulti da un provvedimento diverso da una sentenza tra cui, ad esempio, da un decreto ingiuntivo dichiarato esecutivo. Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

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