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Lo Studio svolge l’attività di amministrazione condominiale con molta passione e diligenza, stando molto attento alle necessità dei propri condòmini e alle continue evoluzioni normative, fiscali e tecniche.

La visione che abbiamo per la nostra attività è quella di rendere il condominio un punto di benessere, lontano dai problemi che la vita quotidiana ci accomuna. Riusciamo a raggiungere il nostro scopo attraverso la professionalità e la rapidità con cui risolviamo i problemi, grazie anche alla nostre rete di professionisti e aziende selezionate. Inoltre l’ufficio è autorizzato dal CAF CGN per l’adempimento di pratiche fiscali, tra cui il mod. 730, ISEE, IMU e TASI, ecc., semplificando la vita al contribuente.

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Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie condominiali, immobiliari e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@studiosalbego.com che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Ludovica di Marostica Posso scegliere la cedolare secca per la locazione di un negozio?

Fino alla fine dell’anno scorso la mia risposta sarebbe stata semplicemente:“no, la cedolare secca è prevista solamente per gli immobili a uso abitativo.”, mentre ora la situazione è cambiata.

Per chi non la conoscesse, la cedolare secca è un’opzione che può esercitare il locatore per applicare l’aliquota sostitutiva all’IRPEF del 21% sul canone di locazione e azzerare i costi per la registrazione del contratto.

La Legge di Bilancio 2019 ha previsto l’applicazione della cedolare secca anche per gli immobili a uso commerciale, purché stipulati nell’anno in corso, di categoria catastale C/1 (negozi e botteghe) e di superficie complessiva, comprese le pertinenze locate congiuntamente, non superiore a mq 600.

Per il momento restano esclusi tutti gli immobili artigianali, industriali e uso ufficio.

Il legislatore, per evitare comportamenti di tipo elusivo, ha previsto che non è possibile usufruire della predetta opzione per i contratti stipulati nel 2019, qualora alla data del 15 ottobre 2018 risultava in corso un contratto non scaduto naturalmente, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile.

Oltre a quanto scritto non risultano modificati tutti gli altri aspetti relativi alla cedolare secca, come previsto dal D. Lgs. 23/2011 e le successive circolari.

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Gli Aceri

Come preannunciato nel numero di marzo, iniziamo a parlare della Divisione delle Angiosperme, cioè delle piante che, piccolissime o gigantesche, sono caratterizzate dal produrre semi protetti da un ovario che danno fiori. Lo facciamo rispettando l’ordine alfabetico delle famiglie cui i singoli generi appartengono iniziando dalle Aceraceae.

Gli aceri, che si riconoscono per il caratteristico frutto alato denominato samara, sono piante legnose, generalmente con portamento arboreo e solo in pochi casi arbustivo. Molte specie sono autoctone, ma in molti giardini e parchi fanno bella mostra di sé specie che provengono da altri paesi da noi utilizzate per il loro valore ornamentale o paesaggistico.

Non sono rari i viali fiancheggiati da alberi che, pur essendo aceri, a prima vista hanno poco in comune con le piante che di solito riconosciamo subito dalla forma delle foglie. Provengono dal Nuovo Mondo e perciò sono noti come Aceri americani cui è stato attribuito il nome scientifico di Acer negundo. I frutti, però, costituiti da disamare unite a formare un angolo acuto che ricorda le lettere V o U rovesciate, ne rivelano incontestabilmente il genere.

Se osservate con attenzione le singole piante ne vedrete alcune che portano le caratteristiche doppie ali disposte in lunghi amenti penduli, mentre altre ne sono totalmente prive. L’acero americano è infatti una specie dioica e perciò solo le piante femmine portano frutto. Presenta foglie composte imparipennate con 3-5-7 foglioline inserite in modo sessile sul picciolo comune, generalmente di colore verde chiaro, anche se esistono varietà con maculature e con bordi bianco-giallastri. Fortunatamente, nel riconoscimento ci soccorrono le infruttescenze che persistono sulla pianta anche nei mesi freddi e sono la prova della presenza nella zona anche di piante maschili che provvedono all’impollinazione che, come nella gran parte delle piante con strutture riproduttive riunite in amenti, è affidata al vento.

Pianta di rapido accrescimento, viene utilizzata per le alberature stradali ed è di qualche pregio nelle varietà che presentano foglie variegate (A. negundo aureo marginatum, A. negundo auratum). Tra tutti gli aceri francamente il Negundo mi sembra il più brutto ed è raro trovarne esemplari che dopo qualche anno di vita non presentino un aspetto malaticcio con chioma disordinata, rami irregolari e secchi e foglie ingiallite. Forse non sono piante nate per resistere ai gas che ammorbano le strade di grande comunicazione dove il traffico incessante, il caldo e la secchezza del terreno soffocato dal manto di asfalto creano un cocktail che l’acero americano

Acer negundo

Acer platanoides summershade

Acer pseudoplatanus 25

Botanica per tutti

acer palmatum fireglow

Acer campestre

generalmente foglie semplici palmate, con lobi più o meno appuntiti. Alla famiglia delle Aceraceae appartengono dunque tutte quelle piante che portano frutti alati costituiti da disamare, caratteristiche per ogni specie che, con le foglie, costituiscono uno degli elementi fondamentali a guidarci nel riconoscimento. Tra le varietà coltivate le più comuni sono Acer negundo, Acer platanoides, Acer pseudoplatanus, Acer palmatum, Acer campestre, Acer saccharinum, Acer rubrum. Essenze particolarmente amate dai Giapponesi, gli aceri in quel paese sono talvolta piantati a formare dei boschi in cui le varie specie in autunno risplendono dei rossi e gialli più diversi e costituiscono addirittura meta di viaggi turistici.

Sono piante che, a seconda della specie, si prestano a una molteplicità di usi: legname da opera, produzione di sciroppo d’acero, alberature stradali e nei parchi, costruzione di parti di strumenti musicali.

Un uso ormai tramontato è infine quello affidato un tempo all’acero campestre, normalmente chiamato oppio, che era utilizzato come tutore vivo per vigneti e che, data l’ottima risposta alle potature, veniva anche scelto per formare siepi. Infatti lo si può allevare sia tenendolo molto basso a formare una siepe sia conferendogli il portamento di un albero che, col tempo, potrà spingere le sue fronde oltre i 10 metri di altezza. È contraddistinto da foglie pentalobate piuttosto piccole ad apici arrotondati. Le samare sono opposte e formano un angolo di 180 gradi. La possibile confusione con un’altra specie, l’Acero minore (Acer monspessulanum), è scongiurata dal fatto che quest’ultimo, pur avendo un aspetto simile, ha però foglie trilobate e samare che si chiudono verso il basso e sono quasi parallele tra loro. Molto presente nelle nostre zone è l’Acero riccio (Acer platanoides), che presenta una chioma espansa, foglie con cinque lobi molto incisi ad apici appuntiti. I margini sono interrotti da evidenti dentellature e le foglie hanno lunghi piccioli. Le doppie samare formano quasi un angolo piatto, caratteristica che distingue l’Acero riccio dall’Acero di monte (Acer pseudoplatanus) che ha samare più serrate.

La nostra zona è ricchissima di aceri nelle diverse specie e quindi potrà offrire un’ottima palestra per addestrarsi al riconoscimento delle varie specie in cui gli aceri si presentano.

Acer rubrum

non è in grado di sopportare. Acer è un genere che conta più di 200 specie ed è presente in gran parte del mondo. Il nome deriva da un aggettivo latino che significa “appuntito”, con evidente riferimento alle foglie che presentano tale caratteristica all’apice dei lobi in quasi tutte le specie. Gli aceri hanno

Acer saccharinum pyramidale

• San Giuseppe di Cassola (VI) via S. Pio X, 80/A Tel. Fax 0424 32256

• Loria (TV) via Capitello, 1/C Tel. Fax 0423 485994

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Autista italiano con trentennale esperienza anche all’esterno, patente B massimo punteggio, disponibile come autista auto o furgoni, per privati o imprenditori con esigenza di spostamenti in Italia/Europa, massima discezione e puntualità. Cell. 338 9943623.

Badante uomo di anni 49, esperienza in assistenza persone anziane.

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Stefano, cell. 338 8300845.

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Cell. 334 3855463.

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PRATICA EDILIZIA 2019: CILA SCIA, MANUTENZIONE ORDINARIA, Partiamo dalle basi. La bibbia dell’edilizia è il Testo unico sull’Edilizia DPR. 380/01 (T.U.), attraverso il quale, lo Stato detta le linee guida e le prescrizioni a carattere generale del settore. Saranno poi la Regione e il Comune, attraverso gli strumenti urbanistici (leggi regionali, regolamenti edilizi comunali etc.), ad entrare nel dettaglio.

Iniziamo dagli interventi edili più semplici, e cioè quelli ricadenti nella manutenzione ordinaria.

Che cos’è la manutenzione ordinaria e quali opere eseguire SENZA alcuna pratica?

Secondo l’Art. 6 del Testo Unico sull’Edilizia (T.U.) rientrano nella manutenzione ordinaria, «gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici o necessari ad integrare/mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti». Queste opere sono eseguite senza alcun titolo abilitativo.

Non dobbiamo comunicare niente a nessuno.

MANUTENZIONE ORDINARIA = NESSUN PERMESSO O COMUNICAZIONE Occorre precisare che per impianti tecnologici si intendono gli impianti di riscaldamento, di condizionamento, quello idrico-sanitario (scarichi, adduzione acqua cucina e bagno), ricambio aria, elettrico, gas cottura ed evacuazione fumi (canna fumaria o camino).

Sono quindi opere che non richiedono alcun titolo edilizio: • la demolizione e ricostruzione dei pavimenti, degli intonaci dei tramezzi, o anche dei tramezzi stessi qualora vengano demoliti per essere ricollocati esattamente allo stesso punto dell’originale; • la sostituzione delle porte interne e degli infissi esterni (porte, finestre e lucernari); • la tinteggiatura delle pareti interne ed esterne o dei soffitti; Attenzione agli edifici vincolati dalla Soprintendenza ai beni architettonici, per i quali è richiesta una specifica autorizzazione (nullaosta), anche nel caso di ripristino delle pitture o dell’intonaco in rapporto a decorazioni e affreschi di edifici storici.

• la sostituzione della caldaia o dei radiatori, la riparazione della recinzione, l’installazione di tende da sole (attenzione al regolamento condominiale e al decoro di facciata), la sostituzione o la riparazione di camini, la sostituzione dei sanitari, la riparazione dell’impianto elettrico, di riscaldamento o del gas; • l’installazione o la sostituzione di citofoni, videocitofoni, antenne o telecamere (vedi i migliori impianti di videosorveglianza), tende, ringhiere, parapetti, cancellate, recinzioni, muri di cinta, grondaie, davanzali, cornicioni, tegole.

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• la riparazione e/o la sostituzione delle canalizzazioni fognarie senza apportare modifiche al percorso o alle dimensioni delle tubazioni.

Sono compresi anche interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche (vedi l’approfondimento sulle rampe per disabili o su ascensori e montascale) che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, oppure di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio; Inoltre, essendo stata abolita la CIL, Comunicazione Inizio Lavori (modulino di una pagina dove si spiegava in 4 righe il tipo di intervento) non occorre pratica nemmeno per: • le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze temporanee e a essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni (ad esempio i ponteggi); • le opere di pavimentazione e di finitura di spazi interni ed esterni (ad esempio il ripristino, rifacimento e tinteggiatura facciate), anche per aree di sosta, la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili (scannafossi) o vasche di raccolta delle acque; • il trattamento dei ferri di armatura arrugginiti; • il montaggio di pannelli solari, impianti fotovoltaici, a servizio degli edifici al di fuori della zona A (centro storico); • la posa in opera di aree ludiche (parchi gioco) senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici; Inoltre, abbiamo il rifacimento dell’impianto elettrico, idrico, di riscaldamento, di condizionamento e

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STRAORDINARIA, RISTRUTTURAZIONE, PERMESSI E COSTI climatizzazione all’interno del singolo appartamento o anche dell’intero fabbricato. Occorre precisare che per i nuovi impianti termici è obbligatorio il deposito della legge 10 a firma di un professionista per garantire il risparmio energetico, mentre per i nuovi impianti elettrici, gas e riscaldamento occorre redigere la dichiarazione di conformità a cura dell’installatore.

Passiamo ora agli interventi più consistenti, ricadenti stavolta nella manutenzione straordinaria.

Che cos’è la manutenzione straordinaria e quali opere sono realizzate con Cila o Scia?

La manutenzione straordinaria, anch’essa definita nell’art. 6 del T.U., riguarda le opere e le modifiche

necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso.

Quindi, per ricadere all’interno della manutenzione straordinaria, bisogna realizzare interventi più invasivi di quelli ordinari senza aumentare il volume della casa (ampliamenti) e nemmeno trasformare la destinazione d’uso dell’immobile; per esempio trasformare un’abitazione in negozio o un magazzino in capannone industriale.

Questi tipi di interventi richiedono o la CILA o la SCIA.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA = PRATICA CILA O SCIA Che cos’è la CILA, e quali sono le opere soggette?

La Cila, Comunicazione Inizio Lavori Asseverata da un tecnico geom. arch. ing. è una pratica introdotta nel 2010 con la Legge 73.

IMPORTANTE: Essendo una comunicazione, non necessita dell’approvazione del Comune. Possiamo iniziare subito i lavori, oppure fissare una data!!

Viene presentata dal proprietario, o da chiunque sia titolare di un “diritto reale”, presso il Comune (Sportello Unico per l’Edilizia SUE) territorialmente competente.

Può essere presentata anche dall’inquilino che utilizza l’immobile in base a un contratto di affitto con

il consenso del proprietario dell’immobile (in questo caso si parla di “diritto personale” compatibile con l’intervento da realizzare).

Il coinvolgimento di un professionista abilitato (“progettista” o “tecnico asseverante”) è comunque necessario per la compilazione delle dichiarazioni e asseverazioni di sua competenza. Il tecnico, difatti, dichiara che le opere realizzate tramite Cila rispettano la normativa in materia e realizza gli elaborati grafici (planimetrie, sezioni, prospetti etc.).

Visto che abbiamo bisogno obbligatoriamente del tecnico, nella pratica è lui a consegnare la Cila.

Le opere segnalate tramite CILA, potrebbero essere definite manutenzioni straordinarie “leggere”.

Continua nel prossimo numero

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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MARTEDÌ

ENEGO - p.zza San Marco dalle ore 8.00 alle ore 12.00 MAROSTICA - p.zza Castello dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SAN GIUSEPPE di CASSOLA - via L. Da Vinci dalle ore 8.00 alle ore 13.00

GIOVEDÌ

BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 GALLIO - tutto il centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 (solo periodo estivo) MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce

VENERDÌ

CASSOLA - p.zza Aldo Moro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSÀ - via Monsignor Filippi dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SANDRIGO - vie e p.zze del centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 VALSTAGNA - via Garibaldi e via Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00

SABATO

ASIAGO - via Brigata Liguria e p.tta Alpini dalle ore 7.30 alle ore 13.00 (periodo invernale) ASIAGO - via Matteotti dalle ore 8.00 alle ore 14.00 (periodo estivo) BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 CISMON del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - via Marconi dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce NOVE - p.zza De Fabris dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSSANO VENETO - p.zza Europa dalle ore 8.00 alle ore 13.00

DOMENICA

CARTIGLIANO - p.zza del centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 CRESPANO del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 LUSIANA - p.zza centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 35

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L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Ho individuato alcuni gravi difetti di costruzione nell’edificio ove risiedo. Vorrei sapere da quando decorre il termine annuale per la loro denuncia al venditore-costruttore ai sensi dell’art. 1669 c.c.?

Il termine annuale per la denuncia di cui all’art. 1669 c.c., previsto a pena di decadenza, decorre dal giorno in cui il committente o l’acquirente abbia conseguito un apprezzabile grado di conoscenza obiettiva della gravità dei difetti e della loro derivazione causale dalla imperfetta esecuzione dell’opera; a tal fine non è sufficiente far riferimento a manifestazioni di scarsa rilevanza od a semplici sospetti.

Tale conoscenza consegue alla semplice constatazione dell’aspetto delle cose solo quando si tratti di manifestazioni indubbie, quali cadute, rovine estese e simili.

La Suprema Corte ha altresì affermato che il termine annuale per la denunzia non inizia a decorrere finché il committente non abbia conoscenza sicura dei difetti e tale consapevolezza non può ritenersi raggiunta sino a quando non si sia manifestata la gravità dei difetti medesimi e non si sia acquisita, in ragione degli effettuati accertamenti tecnici, la piena comprensione del fenomeno e la chiara individuazione ed imputazione delle sue cause, non potendosi onerare il danneggiato della proposizione di azioni generiche a carattere esplorativo.

Da quanto innanzi si evince che il termine annuale per la denuncia al venditore dei gravi difetti del bene decorre dal momento in cui gli stessi siano chiaramente individuati dall’appaltatore (ovvero dall’acquirente) anche con riferimento alla loro derivazione causale; all’uopo potrà essere necessaria un’attività di accertamento di natura tecnica il cui espletamento, comunque, non comporta il decorrere dell’indicato termine annuale.

Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 – 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 – 3402167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

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