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Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie condominiali, immobiliari e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@studiosalbego.com che verranno pubblicate nell’edizione successiva. Filippo di Marostica È possibile vendere una casa con un abuso edilizio? Partiamo dal concetto che un immobile può essere trasferito anche in presenza di abusi edilizi. La condizione fondamentale per non invalidare il contratto è che la parte acquirente sia stata informata della presenza di irregolarità e che ciò sia scritto nel contratto preliminare e nell’atto notarile di compravendita. Il problema sorge qualora il venditore non informa correttamente l’acquirente e quest’ultimo si accorge della presenza di abusi. In questo caso, se non sono trascorsi 10 anni dall’acquisto, l’acquirente ha la facoltà di chiedere al tribunale lo scioglimento del contratto. In alternativa, se non si vuole invalidare il contratto, l’acquirente ha la possibilità di richiedere, oltre al risarcimento del danno, la restituzione di una parte del prezzo di vendita e quanto necessario per regolarizzare l’abuso. Se nella compravendita è intervenuta un’agenzia immobiliare, anche quest’ultima potrà vedersi richiesta il risarcimento dei danni, in quanto ha l’obbligo di verificare la conformità urbanistica dell’immobile trattato. Per concludere, preciso che in capo all’acquirente graverà la responsabilità amministrativa sugli abusi presenti, mentre da un punto di vista penale, qualora fosse il caso, a risponderne sarà solamente colui che ha infranto la legge. 6

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Le Taxodiaceae: Cipresso calvo e Metasequoia

si trasformano in uno strobilo, più o meno grande, di forma tondeggiante od ovoidale. Capita talvolta di trovarsi di fronte a piante la cui identificazione è problematica perché si tratta di esemplari poco comuni o decisamente simili ad altri. È perciò opportuno riservare un po’ di spazio per sottolineare le affnità e le differenze tra le Taxodiaceae la cui identificazione può suscitare qualche diffcoltà: il Cipresso calvo (Taxodium distichum), la Metasequoia (Metasequoia gliptostroboides) e le Sequoie (Sequaiodendron giganteum e Sequoia sempervirens). Iniziamo con il ricordare che la famiglia, individuata dalla terminazione in–ceae, è, in biologia, un grado di classificazione scientifica che vale sia per gli animali sia per le piante. Il livello di classificazione più ampio di qualche interesse per un botanico dilettante è costituito proprio dalla famiglia, la quale può comprendere più generi, così come uno stesso genere può abbracciare più specie. Le regole che determinano l’identificazione scientifica di un animale o di un vegetale costituiscono, nel loro insieme, la tassonomia (gr. taxis, ordine e nomos, regola) che, ad esempio, consente di collocare il faggio che ho nel mio giardino percorrendo i vari gradi che lo identificano con sempre maggiore precisione e che ne daranno alla fine un ritratto certo e riconoscibile anche Strobili di Cipresso calvo dall’altra parte del globo: Regno Plantae, Divisione Magnoliophyta, Classe Cipresso calvo Magnoliopsida, Ordine Fagales, FaNell’ultimo numero abbiamo trattato delle Taxaceae miglia Fagaceae, Genere Fagus, Specie F. sylvatica. e in particolare dell’unica specie presente in Italia Dopo questo preambolo un po’ noioso ma utile allo allo stato naturale: il Taxus baccata. In questo arti- scopo che ci prefiggiamo, vediamo ora di illustrare colo introduciamo la conoscenza di una Famiglia che le caratteristiche della Metasequoia e di individuare ha un nome simile, quella delle Taxodiaceae anch’es- in rapida rassegna gli elementi che la distinguono sa comprendente piante con foglie aghiformi, per- dalle altre sue cugine. La bellissima Metasequoia sistenti come in alcune specie di sequoie o caduche glyptostroboides è l’unico rappresentante sopravcome nel cipresso di palude o nella metasequoia. vissuto del genere Metasequoia che era dato per Provengono dalle regioni americane settentrionali o scomparso e che fu invece scoperto in Cina nel 1945 dall’area asiatica. Sono monoiche e i microsporofilli e da lì diffuso anche in Italia. Parente prossima del(i frutti maschili) in genere di dimensione abbastan- le sequoie americane, è una delle poche conifere a za ridotta, si presentano in una struttura conica, foglia decidua. Si conoscono solo altre tre specie, mentre i macrosporofilli (frutti femminili) fecondati ma fossili, appartenenti allo stesso genere. Inclusa 27

Botanica per tutti

nella famiglia delle Taxodiaceae, è un albero molto elegante, a portamento conico, che da noi raggiunge i 35 metri d’altezza. I rami sono opposti, i frutti sono degli strobili lungamente picciolati e le foglioline, che sono piatte, opposte e con due linee di stomi sulla pagina inferiore, assumono un bel colore arancio scuro in autunno, prima di cadere. Un bellissimo esemplare, che per me è stato una graditissima

xodium distichum), pianta ornamentale che può raggiungere i mille anni di vita e che, per il forte potere drenante, spesso troviamo nelle aree umide dei parchi di molte nostre ville o lungo corsi d’acqua. Introdotto in Europa nel 1640 dalle zone sudorientali degli Stati Uniti, anche questa è una conifera che perde le foglie. Intorno al tronco massiccio, che presenta evidenti scanalature nella parte inferiore e ricorda la forma di una zampa d’elefante, sono di solito presenti caratteristiche formazioni alte fino a un metro: sono i “pneumatofori”, particolari radici trasformate che escono dal terreno per assorbire l’ossigeno necessario alla respirazione cellulare ostacolata dall’ambiente paludoso e quindi asfittico in cui vive l’apparato radicale. Gli strobili, sferici e quasi sessili, si addensano in posizione terminale sui rami. Il nome del genere, Taxodium (gr. taxos, tasso ed eidos, forma) è stato attribuito per la somiglianza con il Taxus baccata, mentre il nome volgare di Cipresso calvo allude alla somiglianza con i cipressi e al fatto che le foglioline e i rametti che le portano cadono nella stagione fredda; l’epiteto specifico deriva invece dal lat. distichum, cioè con le foglie disposte su due file opposte. Lo si trova spesso inserito tra le Cupressaceae, ma ritengo sia preferibile ascriverlo alla famiglia delle Taxodiaceae, considerato anche che il nome scientifico tiene conto proprio della grande somiglianza con le foglioline del tasso che, a differenza di quelle dei cipressi, non sono squamiformi. Concludiamo ricordando le seguenti particolarità che possono essere d’aiuto a distinguerlo dalla Metasequoia. Il Taxodium distichum ha foglie piccole (un centimetro), in due file non perfettamente opposte; coni sferici quasi sessili, a gruppi alla sommità dei rami, che si sfaldano a maturità. La Metasequoia glyptostroboides presenta foglioline più Strobili di Metasequoia grandi (3-4 centimetri) in due file perfettamente opposte, così come i rametMetasequoia ti su rami di ordine superiore e produce sorpresa, lo potete vedere a Borghetto di Valeggio coni ovoidali solitari con lungo peduncolo verso la sul Mincio: ai piedi della pianta un cartello ne illu- punta dei rami. Se ne possono vedere molte qua e stra le caratteristiche e la storia. Dati importanti per là nel nostro territorio, ma se volete ammirarne un l’identificazione sono dunque: forma piramidale, fo- esemplare molto bello e reso ancor più affascinante glioline opposte che diventano rossastre in autunno in prossimità del Natale dalle migliaia di luci con cui prima di cadere e strobili ovoidali di un paio di cen- viene adornato, concedetevi un viaggio fino a Bortimetri con lungo picciolo alla sommità dei rametti. ghetto sul Mincio (Valeggio s. M.), uno dei borghi Passiamo ora a un altro albero, certamente più co- più belli d’Italia. Ecco infine alcuni luoghi vicini dove mune, eppure non molto conosciuto, anche perché potere ammirare dei begli esemplari di Taxodium si tratta di pianta che predilige terreni umidi e che distichum: parco di Villa Mezzalira a Bressanvido, quindi, generalmente, è possibile trovare solo dove parco di Villa Pisani a Stra, Parco di Villa Rossi a Sanle caratteristiche ambientali lo consentono. Si tratta torso, fossato delle mura di Cittadella in prossimità del “Cipresso calvo” o “Cipresso delle paludi” (Ta- di Porta Padova.

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Vendesi capannoni, terreni, uffici

Bassano del Grappa, privato vende lotto edificabile residenziale di 1.800 mq. in zona panoramica, complet. urbanizzato con acquedotto, enel, gas, telefono, fognatura, servizi tutti di rete già presenti nel lotto che è fronte strada asfaltata. Nessun vincolo. Possibilità edificatoria fino a 500 mq. di superficie utile ed una volumetria di oltre 1.900 mc, h 7,5. Cell. 347 4666054. No intermediari. Borso, privato vende terreno edificabile di ca. 1.200 mq. con possibilità edificatoria di 1.400 mc. Zona residenziale, panoramica. Adatta a bitrifamiliare, o ad una comoda villetta lontano dal caos e nello stesso tempo non isolata. Prezzo da trattare. Cell. 349 3542067. No agenzie. Foza, 1.100 ml. slm 10 minuti da Asiago e 30 minuti da Bassano del Grappa, privato vende terreno edificabile per 945 metri cubi con progetto. In ottima zona residenziale. Per informazioni cell. 347 3477589. Liedolo di San Zenone, terreno edificabile di 1.200 mq. in zona tranquilla e residenziale, con ampia cubatura, divisibile in 2 lotti per realizzare due case. Prezzo a partire da Euro 130.000. Cell. 366 3498977. Pove. Vendesi lotto di terreno edificabile di mq. 800 in zona panoramica facilmente accessibile, già dotato dei servizi. Tel. 340 2776815. Privato vende a Semonzo del Grappa terreno di mq. 2.100 di cui mq. 900 edificabili per una bifamiliare o villa singola in zona tranquilla e soleggiata. Trattative riservate. Tel. o messaggio ore pasti 333 1676900. Privato vende ufficio, centro storico 110 mq. finemente ristrutturato. Possibilità immediata di affitto. Prezzo interessante. Cell. 347 4234194. Romano d'Ezzelino. Vendesi terreno agricolo di mq. 4.000 a euro 30.000 con 30 ulivi. Per informazioni tel. 340 2776815. San Zenone, mq. 4.000 di terreno piano, posizione soleggiata, recintato con portone importante, con vasche biologiche, piante, vista sulle colline. Parcheggio e case vicine. Impianto luce a norma di legge e con permesso pozzo acqua. Euro 125.000. Cell. 328 0605400. Semonzo. Vendesi lotto edificabile con 700 mc. a euro 65.000. Per informazioni tel. 340 2776815. Terreno agricolo a 400 m dall'ospedale di Bassano, di 8.500 mq con la possibilità di fabbricare una prima casa di 600 mq. Cell. 333 1866976. Terreno edificabile di 3.000 mq con indice 1,2 mc/mq, da urbanizzare. Vero affare! Euro 130.000. Cell. 348 8016286. Vendita immobili industriali. Zona industriale nord cittadella (pd). Privato vende anche separatamente n. 2 immobili industriali di mq 3.000 e mq 2.000 con rendita + terreno edificabile di mq 8.000. Cell. 334 7411529 - 338 2596592, è garantita la massima riservatezza. Vendesi Lotto di terreno edificabile di circa 1.800 mq in zona zona artigianale industriale a Pianezze (VI), vicino alla superstrada e visibile dalla statale Marostica-Vicenza. Contattare cell. 339 1928355. Vendesi negozio commerciale di 150 mq ca. a Bassano del Grappa, in via Gramsci. Tutto su un'unica grande superficie con grande vetrina più bagno con doccia e 2 stanzette. Prezzo molto interessante! Per informazioni cell. 348 2419493 - 335 6915788. Vendesi terreno agricolo a 400 m dall’ospedale di Bassano, di 8.500 mq con la possibilità di fabbricare una prima casa di mq. 600. Per informazioni cell. 333 1866976.

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CALDAIA AD IDROGENO È una tecnologia tutta italiana che contribuisce alla riduzione delle emissioni in atmosfera di gas serra che sono la causa principale dei cambiamenti climatici che stiamo vivendo. Il cambiamento climatico consiste in una variazione significativa sia delle temperature medie sia della mutevolezza del clima. E’ il cambiamento delle condizioni climatiche medie accompagnato da un verificarsi sempre più frequente di eventi meteorologici estremi. Il riscaldamento globale é l’inequivocabile e continuato innalzamento della temperatura media del pianeta Terra ed è la causa della mancanza di regolarità delle stagioni da un anno all’altro. Che cosa causa il riscaldamento globale. Le temperature che troviamo sulla Terra sono il risultato la condizione di equilibrio di scambio termico in un processo naturale chiamato “effetto serra”. Quando le radiazioni solari raggiungono la nostra atmosfera, alcune rimbalzano indietro nello spazio, mentre altre vi passano attraverso e sono assorbite dalla Terra. Ciò causa il riscaldamento della superficie terrestre. Il calore proveniente dalla Terra viene irradiato verso lésterno ed assorbito dai gas presenti nellátmosfera, appunto noti come “gas serra”. Questo processo impedisce al calore di dissiparsi, garantendo una temperatura media globale in superficie di circa +15°C invece di -19°C. Negli ultimi anni si è verificato un più intenso riscaldamento dellátmosfera a causa di una maggior presenza di gas serra in atmosfera; questa maggior presenza è causata dalle attività dell’uomo. La maggior parte dei gas proviene dalla combustione dei carburanti fossili usati dalle automobili, dalle industrie e dai produttori di elettricità. Il gas che più di tutti contribuisce al riscaldamento é lánidride carbonica, il cui simbolo chimico è CO2. Altri gas responsabili sono: il metano

prodotto dalle discariche, dall´agricoltura e dall´allevamento (specialmente dal sistema digestivo degli animali da pascolo); il protossido di azoto da fertilizzanti; i gas usati per la refrigerazione e nei processi industriali, dagli ossidi di azoto. Infine, la perdita delle foreste, che per vivere immagazzinano anidride carbonica, determina un minore assorbimento di CO2. Queste innovative caldaie a idrogeno generano energia elettrica, acqua calda sanitaria e riscaldamento senza collegarsi a fonti energetiche esterne. Inoltre non rilasciano fumi e le emissioni di CO2 sono pertanto ridotte a ZERO. Una caldaia di taglia media, adatta per una abitazione, può produrre un massimo di 6,2 kW elettrici e 31 kW di energia termica. L’energia elettrica generata viene immagazzinata nel pacco batterie (presente all’interno) e successivamente erogata in rete, in questo modo la caldaia permette di erogare continuamente energia senza avviare il processo di generazione elettrica, restando in stand-by fino al raggiungimento di una certa soglia energetica delle batterie. Sotto una certa soglia d’autonomia delle batterie, la caldaia avvierà nuovamente il processo di generazione energia che andrà a ricaricarle. Questo garantisce una continua erogazione energetica, senza interruzioni, come con un normale contatore elettrico. La caldaia è inoltre equipaggiata di un idoneo interruttore salvavita per la gestione dell’erogazione dell’energia elettrica. Non vi è quindi consumo di energia elettrica dalla rete; la connessione alla rete può servire sono in caso di guasto alla caldaia. L’energia termica (fino ad un massimo di 31 kW) invece, verrà erogata all’istante come per una normale caldaia. Le temperature dell’acqua sanitaria e dell’acqua dell’impianto di riscaldamento sono controllate da termostati.

Schema di funzionamento

Il cuore della “caldaia” è la cella di fusione nella quale arrivano Idrogeno, Ossigeno e acqua. La reazione dell’idrogeno con l’ossigeno trasforma l’acqua in vapore; il vapore entra nella turbina la quale genera energia elettrica. Il vapore in uscita dalla turbina riscalderà quindi l’acqua sanitaria e l’acqua dell’impianto di riscaldamento dopodiché verrà condensato in acqua e rimesso in circolo. Il funzionamento del generatore è gestito da un PLC (Controllore Logico Program36

mabile) il quale ha anche la funzione di segnalare possibili anomalie di funzionamento. Il serbatoio dell’idrogeno è contenuto nella caldaia in alcuni serbatoi ed il suo rifornimento viene assicurato dall’installatore del generatore. In alternativa ai serbatoi di idrogeno è possibile generare l’idrogeno attraverso un elettrolizzatore contenuto in un box posizionato sotto o a fianco del generatore.

casainforma casainforma casainforma casainforma PROROGATI fino al 2021: Detrazioni fiscali per SISMABONUS fino all’ 85% (96.000 euro) in 5 anni e 136.000 euro se ECOBONUS + SISMABONUS per condomini e privati che effettuano i lavori per ciascuna unità immobiliare anche le pertinenze se accatastate autonomamente moltiplicando i massimali. ANCHE SOLO ECOBONUS PER RIQUALIFICAZIONI ENERGETICHE. Anche per DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE (stessa volumetria non ampliamento). Possibilità di cessione del credito d’imposta a fornitori e altri soggetti privati per chi non volesse anticipare la spesa (tali soggetti possono a loro volta cedere il credito).

QUADRO SINOTTICO DELLE AGEVOLAZIONI ECO-SISMA BONUS DETRAZIONE

INTERVENTI SISMABONUS

MASSIMO DI SPESE SOSTENUTE

CESSIONE

FINO AL

DETRAZIONE

SINGOLE UNITA' ABITATIVE

MASSIMO DI SPESE CESSIONE SOSTENUTE

ANNI DI FRUIZIONE

CONDOMINI

1 Interven sulle par stru urali SENZA miglioramento della classe sismica

50%

96.000

31/12/2021

50%

96.000 per abitazione

31/12/2021

2 Interven sulle par stru urali CON miglioramento di 1 classe sismica

70%

96.000

31/12/2021

75%

96.000 per abitazione

31/12/2021

96.000 per abitazione

31/12/2021

3 Interven sulle par stru urali CON miglioramento di 2 classi sismiche

80%

96.000

31/12/2021

85%

SINGOLE UNITA' ABITATIVE

ECOBONUS 1 acquisto e posa in opera di finestre, comprensive di infissi 2 acquisto e posa in opera delle schermature solari 3 sos tuzione di impian di clima zzazione invernale con impian dota di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla Classe A 4 acquisto e posa in opera di impian di clima zzazione invernale con impian dota di generatori di calore alimenta da biomasse combus bili 5 riqualificazione energe ca “globale” 6 stru ure opache orizzontali e ver cali 7 installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda 8 sos tuzione di impian di clima zzazione invernale con impian dota di caldaie a condensazione con classe di efficienza almeno pari alla A e la contestuale installazione di sistemi di termoregolazione evolu 9 micro-cogeneratori in sos tuzione di impian esistentI 10 impian geotermici a bassa entalpia 11 sos tuzione di scaldacqua tradizionali con quelli a pompa di calore 12 acquisto, installazione e messa in opera disposi vi mul mediali per controllo da remoto impian di riscaldamento, acqua calda e clima zzazione abitazioni 13 riqualificazione dell’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda; 14 riqualificazione è dire o a migliorare la prestazione energe ca invernale ed es va (va conseguita almeno la qualità media indicata nel DM 26 giugno 2015).

CONDOMINI

50%

60.000

31/12/2018

50%

60.000

31/12/2021

50%

60.000

31/12/2018

50%

60.000

31/12/2021

50%

30.000

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50%

30.000

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50%

30.000

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65%

100.000

31/12/2018

65%

100.000

31/12/2021

65%

60.000

31/12/2018

65%

60.000

31/12/2021

65%

60.000

31/12/2018

65%

60.000

31/12/2021

65%

30.000

31/12/2018

65%

30.000

31/12/2021

65%

100.000

31/12/2018

65%

100.000

31/12/2021

65%

30.000

31/12/2018

65%

30.000

31/12/2021

65%

30.000

31/12/2018

65%

30.000

31/12/2021

65%

non previsto limite massimo

31/12/2018

70%

40.000 per abitazione

31/12/2021

75%

40.000 per abitazione

31/12/2021

SINGOLE UNITA' ABITATIVE

SISMA + ECOBONUS 15 Interven sulle par stru urali CON miglioramento di 1 classe sismica 16 Interven sulle par stru urali CON miglioramento di 2 classi sismiche

CONDOMINI

80%

85%

136.000 per abitazione 136.000 per abitazione

31/12/2021

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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MARTEDÌ

ENEGO - p.zza San Marco dalle ore 8.00 alle ore 12.00 MAROSTICA - p.zza Castello dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SAN GIUSEPPE di CASSOLA - via L. Da Vinci dalle ore 8.00 alle ore 13.00

GIOVEDÌ

BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 GALLIO - tutto il centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 (solo periodo estivo) MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce

VENERDÌ

CASSOLA - p.zza Aldo Moro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSÀ - via Monsignor Filippi dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SANDRIGO - vie e p.zze del centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 VALSTAGNA - via Garibaldi e via Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00

SABATO

ASIAGO - via Brigata Liguria e p.tta Alpini dalle ore 7.30 alle ore 13.00 (periodo invernale) ASIAGO - via Matteotti dalle ore 8.00 alle ore 14.00 (periodo estivo) BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 CISMON del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - via Marconi dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce NOVE - p.zza De Fabris dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSSANO VENETO - p.zza Europa dalle ore 8.00 alle ore 13.00

DOMENICA

CARTIGLIANO - p.zza del centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 CRESPANO del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 LUSIANA - p.zza centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 39

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