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IMPORTANTE VILLA SINGOLA di oltre 700 mq, su lotto di circa 1.500, dagli spazi introvabili, su 2 livelli fuori terra + mansarda e interrato. Ampio porticato, ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina di oltre 40 mq, studio, 4 camere, 4 bagni, taverna di circa 60 mq con pareti in sasso e caminetto, garage. INFO IN UFFICIO. APE IN EVASIONE. Rif. 867

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Bassano del Grappa - in zona comoda al centro storico, 10 minuti a piedi dalla stazione, affittasi per uso transitorio dependance ammobiliata e corredata, sita al primo piano. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura su misura, spaziosa camera matrimoniale con uscita su terrazzo coperto e servizio finestrato con vasca. Aria condizionata, lavatrice, lavastoviglie e con possibilità di connessione internet a parte.

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Il colore, l’arredo e il benessere all’interno della casa Il colore non è solo una questione estetica ma può diventare una vera e propria tecnica in grado di correggere gli ambienti e creare atmosfere.

Abbassare soffitti vertiginosamente alti, accorciare corridoi molto lunghi o allargare spazi angusti sono solo parte delle cose che si possono fare usando in modo corretto il colore.

Se poi non riesci proprio a rinunciare al “fai da te” ci sono 6 regole fondamentali da seguire per una buona riuscita dell’uso del colore.

1. Valuta attentamente l’esposizione degli ambienti alla luce e considera come questa varia nel corso delle giornate e delle stagioni.

2. Per creare equilibrio il colore del pavimento si predilige più scuro rispetto a quello delle pareti e del soffitto 3. Evita contrasti forti che rendono gli ambienti iperstimolanti 4. Il colore è strettamente legato alle funzioni e alle dimensioni degli spazi. Una combinazione di toni provoca reazioni differenti se usata in cucina, soggiorno, camera o corridoio.

5. Evita colori troppo scuri che rendono le atmosfere iperstimolanti 6. La valutazione dei colori da scegliere deve essere messa in relazione con i colori già presenti negli ambienti.

Il colore va poi definito sulla base di CHI abita la casa e in relazione a quello che questa persona vuole trasmettere. Scegliere il colore giusto per la propria casa o per i propri ambienti ci aiuta a vivere meglio e a entrare in relazione con i nostri spazi aumentando il benessere e il comfort percepito. È dunque importantissimo scegliere colori, materiali e finiture in armonia con chi acquista, costruisce o abita i luoghi che si vanno a completare, proprio perché la casa è un ambiente che parla di noi ed è giusto farne assaporare ogni dettaglio.

Valentina Cotardo consulente colore

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L’Agenzia Immobiliare Salbego ha come missione aiutare i proprietari di casa a vendere il proprio immobile ad un prezzo corretto, nel minor tempo possibile e senza correre rischi. Riusciamo a raggiungere i nostri obiettivi grazie a una valutazione preliminare dell’immobile oggetto di vendita, ad una accurata analisi di marketing e a una sua successiva pubblicizzazione compresa la condivisione con le altre agenzie immobiliari presenti nel territorio.

Grazie alle nostre procedure, gli acquirenti si trovano di fronte a degli immobili preventivamente selezionati e controllati così da poter comprare in totale serenità.

Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

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Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali.

Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Antonella di Bassano del Grappa

Si può comprare una casa con i soldi dei genitori?

Certo, attualmente non ci sono norme che vietano l’acquisto di un immobile con denaro fornito dai genitori. Però è necessario muoversi con cautela per evitare di incorrere in situazioni infelici.

Infatti per la recente giurisprudenza qualora un figlio acquisti un immobile con le risorse provenienti dai genitori ci si trova dinnanzi a una donazione indiretta.

La differenza con la donazione diretta riguarda le modalità con cui si raggiunge il risultato, ma gli effetti sono gli stessi.

A questo punto è necessario porre attenzione alla lesione della quota di legittima. In tal caso i rischi maggiori sono a carico del figlio acquirente, perché sarà tenuto alla restituzione della somma spettante agli eredi legittimari.

Fortunatamente la Corte di Cassazione ha precisato che in questi casi le azioni di riduzione e restituzione promosse dagli eredi danneggiati non potranno mai coinvolgere i successivi acquirenti. Per cui qualora il figlio dovesse vendere l’immobile i nuovi acquirenti non corrono rischi.

Inoltre, si consiglia, qualora i genitori finanziassero, in tutto o in parte, l’acquisto della casa al figlio di farlo risultare nell’atto notarile di compravendita, questo per motivi di trasparenza e fiscali.

Ag. di MAROSTICA - Via Marsan, 16/D - TEL 0424 1758691 Ag. di PIANEZZE - Via Roma, 20 - TEL 0424 470803 info@immobiliaresalbego.it 18

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Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Il datore di lavoro può revocare il licenziamento intimato al dipendente?

Nel caso in cui il lavoratore impugni il recesso il datore di lavoro può revocare il licenziamento entro quindici giorni da quando ha ricevuto la comunicazione di impugnazione da parte del suo ex dipendente. Così testualmente l’art. 18, comma 10, della legge n. 300/1970: “Nell’ipotesi di revoca del licenziamento, purché effettuata entro il termine di quindici giorni dalla comunicazione al datore di lavoro dell’impugnazione del medesimo, il rapporto di lavoro si intende ripristinato senza soluzione di continuità, con diritto del lavoratore alla retribuzione maturata nel periodo precedente alla revoca, e non trovano applicazione i regimi sanzionatori previsti dal presente articolo”.

In questo caso, quindi, il rapporto di lavoro si intende ripristinato senza soluzione di continuità, con diritto del lavoratore alla retribuzione maturata per tutto il periodo precedente alla revoca.

In applicazione della menzionata norma il Tribunale di Vicenza, con sentenza datata 2.1.2019, ha rilevato che l’efficacia dell’atto di revoca presuppone l’impugnazione del provvedimento espulsivo da parte del lavoratore: in mancanza la revoca potrà produrre effetti qualora vi sia il consenso del dipendente alla riassunzione.

La disciplina innanzi descritta trova ingresso anche con riferimento alle imprese escluse dell’ambito di applicazione dell’art. 18 della legge n. 300/1970 ovvero le imprese con meno di quindici dipendenti.

Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

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Sambuco (S. nigra e S. racemosa)

Cespuglio o alberello diffuso in tutte le aree a clima temperato, il Sambuco è ben noto per alcune sue peculiari caratteristiche che facilitano l’identificazione delle due specie più note e diffuse da noi, il Sambuco nero (Sambucus nigra) e il Sambuco di monte (S. racemosa). Appartiene alla famiglia delle Caprifoliceae e presenta un fusto generalmente contorto e irregolare con corteccia cosparsa di lenticelle e con marcate solcature. Ciò che lo rende inconfondibile è l’odore, in genere poco gradevole, delle foglie stropicciate o dei rami spezzati. Ha foglie composte, imparipennate, opposte, con 5/7 segmenti lanceolati, picciolati, ad apice acuminato e a margine seghettato. L’osservazione di foglie, fiori, del midollo che occupa un grosso canale e, naturalmente, dei frutti consente di distinguere agevolmente una specie dall’altra. Nel S. nigra, la specie più diffusa, i fiori che spuntano in primavera si presentano in vistosi ombrelli bianchi che poi daranno frutti neri, mentre nel S. racemosa le infiorescenze sono più giallognole, di

minore dimensione, a forma di pannocchia, e danno frutti rossi a maturazione, grazie ai quali la specie è nota anche come Sambuco rosso. Messe a confronto, anche le foglie mostrano nette differenze: nel S. racemosa sono più strette e presentano rachide e nervature di colore violaceo. Nella stagione fredda, quando fiori e foglie non ci vengono in aiuto, le due specie possono agevolmente essere individuate dal midollo di un ramoscello che è bianco e di maggior diametro nel S. nero e marrone chiaro nell’altra specie. Nel S. nero i frutti, che contengono da 3 a 5 semi a forma di pinolo, sono costituiti da piccole bacche viola-nerastre del diametro di 4/5 millimetri, mentre sono rosse e visibilmente più piccole nel S. di montagna.

Un tempo, quando le cure per i piccoli disturbi erano affidate alla tradizionale conoscenza che le persone avevano dell’uso medicinale dei vegetali, si ricorreva frequentemente al sambuco, pianta in genere ora negletta, che non mancava mai tra le piante coltivate

Sambucus nigra - fiori

Sambucus nigra - pianta

Sambucus nigra - frutto 29

Botanica per tutti

Sambucus racemosa - pianta in prossimità delle abitazioni. Tutte le parti del sambuco, ad eccezione dei fiori e dei frutti (ma non i semi) contengono infatti principi attivi, che sono dei veleni se usati in modo inappropriato e, al contrario, dei buoni rimedi per malanni di varia natura se utilizzati nel giusto modo.

Era considerata una pianta di grande utilità: con le foglie e la scorza si preparavano unguenti e pomate per uso cutaneo e anche un macerato con cui si tenevano lontani i topi che avessero eletto a loro dimora i dintorni di qualche vecchio albero; le infiorescenze erano e sono ancora usate per farne squisite frittelle e davano anche un estratto per la preparazione della sambuca, che oggi si basa sull’anice, mentre con le infruttescenze si otteneva vino di sambuco, sciroppi, gelatine e marmellate. Presso le popolazioni nordiche dalle bacche pestate del sambuco nero si ricavavano tinture per dipingere il corpo in particolari occasioni. Una caratteristica affatto particolare di questa essenza, che riceve il nome dal greco «sambuché» (una sorta di flauto), è costituita dal midollo che, bianco e leggerissimo nel S. nero, veniva usato per includervi parti vegetali da sezionare in lamine sottili per l’osservazione al microscopio. Se gli antichi ne ricavavano uno strumento a fiato, anche i bambini trovavano nel sambuco una pianta molto utile perché, svuotato del midollo un ramo tra i due internodi, costruivano quello che da noi si chiamava «scioparolo» (piccolo schioppo), un gioco diffuso tra i più piccoli quando ancora era in uso costruirsi, contando sulle proprie mani e il proprio ingegno, quei giochi semplici che hanno accompagnato tutte le generazioni vissute prima dell’invenzione della plastica e delle sue applicazioni. Con un ramo di sambuco i bambini erano soliti ricavare anche le cerbottane i cui proiettili erano costituiti, a seconda dello scopo, dai frutti del Sorbo degli uccellatori (Sorbus aucuparia) o da coni di carta, i «citrulli», che si ottenevano da mezzi fogli di quaderno, in genere indurendone la punta con la cera di candela passata sulla fiamma. Un’ultima annotazione per gli appassionati di pesca, a conclusione della rassegna degli usi del sambuco: provate a pescare i cavedani con le sue bacche e avrete delle belle sorprese, perché è accertato che questo pesce ne va matto.

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DETRAZIONI FISCALI E CAPIENZA: TUTTE LE MODALITÀ PER Le detrazioni fiscali del 65% per l’efficienza energetica e quelle del 50% per le ristrutturazioni edilizie possono essere sfruttate appieno solo da chi paga le tasse per un importo superiore allo sgravio. Facciamo il punto su capienza fiscale, trasferibilità della detrazione e cessione del credito.

In questo momento vari interventi di efficienza energetica – come l’installazione di un impianto solare termico o di una pompa di calore, cappotti, sostituzione di serramenti e caldaie possono usufruire in alternativa di diversi incentivi: le detrazioni fiscali del 65% per l’efficienza energetica, quelle del 50% per le ristrutturazioni edilizie o il contributo del conto termico.

Spesso le somme recuperabili in 10 anni sono le detrazioni più generose rispetto all’incentivo del conto termico, che però arriva già entro l’anno in diversi casi. Ad esempio, per un impianto di riscaldamento a pompa di calore aria-aria in sostituzione di una caldaia a gas, a fronte di una spesa di circa 5.200 euro, con le detrazioni del 65% recupereremmo circa 3.880 euro in 10 rate annuali, mentre il contributo del conto termico che dipende dalle caratteristiche della macchina e dalla zona climatica, sarebbe, di soli 1.100 euro, erogati in un anno, ipotizzando che l’impianto sia in fascia climatica D (colore arancione nel disegno).

Come verificare la capienza fiscale Le detrazioni fiscali hanno però un notevole limite: essendo sgravi sull’Irpef o sull’Ires, se ne può beneficiare solo se l’importo che paghiamo come tasse è superiore alla somma da portare in detrazione, o per usare il termine tecnico, solo se c’è caoienza fiscale. Chi deve pagare l’Irpef dovrà verificare che l’imposta dovuta sia superiore agli importi da portare in detrazione: la parte eventualmente eccedente infatti andrà persa. Le detrazioni poi, come noto, vengono erogate in 10 rate annuali: se in un dato anno non si ha sufficiente capienza, si perde di fatto la rata e non la si recupera. La capienza si verifica andando a vedere sulla dichiarazione dei redditi l’imposta lorda dovuta e confrontandola con la rata annuale da detrarre da questa. Ipotizziamo un’Irpef lorda dovuta di 5.000 euro l’anno e l’investimento che citavamo sopra: una spesa di 5.200 euro che, con l’ecobonus del 65%, consente una detrazione di 3.880 euro, in 10 rate da 388 euro l’anno. In questo caso la capienza è ampiamente assicurata, dato che 34

l’importo detratto annualmente (338 €) è ben al di sotto dell’imposta lorda dovuta (5.000 euro).

Se la capienza viene meno Poniamo ad esempio che il nostro contribuente per un anno debba invece solo 150 euro di Irpef lorda: per quell’annualità recupererà solo 150 euro dei 388 che potrebbe detrarre. Se un altro anno ancora ricadesse nella no-tax area, cioè se si trovasse nella condizione di non dover pagare nulla di Irpef, perderebbe l’intera rata annuale di detrazione di 388 euro. Gli importi che non si riescono a recuperare negli anni in cui si risulta incapienti, va chiarito, non possono essere traslati su altri periodi di imposta.

Cioè, tornando al nostro esempio, se il contribuente su 10 anni, per 8 deve un Irpef lorda di 5.000 euro, per un anno 150 euro e per un altro anno va in no tax area, recupererà 388 euro l’anno negli 8 anni in cui è pienamente capiente (quelli in cui ha un’Irpef lorda di 5.000 euro), 150 euro nell’anno in cui deve solo 150 euro di Irpef lorda e nulla nell’anno in cui è in no tax area. Come detto, non avrà la possibilità di recuperare la somma se, per ipotesi, l’11° anno tornasse ad essere capiente. Nel nostro esempio, dunque, su 3.880 euro teoricamente detraibili dall’Irpef ne avrebbe indietro solo 3.254.

Può fruire della detrazione anche il familiare convivente di chi possiede o detiene l’immobile sulla base di un titolo idoneo (ad esempio locazione o comodato registrati), ma solo a condizione che abbia sostenuto le spese e le fatture e i bonifici siano a lui intestati o la percentuale della spesa sostenuta dallo stesso sia indicata nella fattura.

Le casistiche in cui le quote della detrazione non utilizzate possono essere trasferite successivamente riguardano esclusivamente il caso della vendita o della donazione dell’immobile o della morte del titolare.

In caso di vendita o di donazione dell’unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi prima che sia trascorso il periodo di godimento della detrazione, le quote di detrazione non utilizzate sono trasferite, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente.

In caso di morte del titolare, il diritto alla detrazione si trasmette esclusivamente all’erede che conserva la detenzione materiale e diretta dell’immobile.

L’inquilino o il comodatario che hanno sostenuto le spese, va precisato, conservano il diritto alla detrazione anche quando la locazione o il comodato terminano.

Novità! Ecobonus, il figlio incapiente può cedere il credito al genitore che gli fa un prestito L’Agenzia delle Entrate spiega come è regolata la cessione tra gli altri ‘soggetti privati’ diversi dai fornitori Il figlio, trovandosi in condizione di incapienza nell’anno che precede al sostenimento della spesa,

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SFRUTTARE L’INCENTIVO può cedere il credito d’imposta, corrispondente alle spese sostenute per i lavori di riqualificazione energetica sull’unità abitativa di proprietà, al proprio genitore finanziatore, quale soggetto privato.

In questo caso, il cessionario (il padre che farà un

bonifico al figlio in cui indicherà che è un prestito per fare i lavori) può utilizzare il credito ricevuto in compensazione, di tasse presentando il modello di versamento F24 tramite i servizi online dell’Agenzia.

Vedasi Risposta all’interpello 298/201

Continua nel prossimo numero

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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GIOVEDÌ

BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 GALLIO - tutto il centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 (solo periodo estivo) MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce

VENERDÌ

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SABATO

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DOMENICA

CARTIGLIANO - p.zza del centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 CRESPANO del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 LUSIANA - p.zza centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 36

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