Casa&ufficio giugno 2018 by Casa&Ufficio

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ECOBONUS E SISMABONUS - GUIDA OPERATIVA ANCE SISMABONUS Che cos’è il Sismabonus? Il Sismabonus è un’agevolazione fiscale che consente a privati (persone fisiche, società di persone, imprenditori individuali, professionisti) e società (società di capitali ed enti) di detrarre dall’IRPEF o dall’IRES una parte delle spese sostenute, dal 1 gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, per interventi di messa in sicurezza statica delle abitazioni e degli immobili a destinazione produttiva situati nelle zone ad alta pericolosità sismica. La misura della detrazione è definita da una percentuale che varia dal 50% all’85%, su un ammontare complessivo di spesa non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare e va ripartita in 5 quote annuali di pari importo. Chi può usufruire della detrazione Sismabonus? Possono usufruire del beneficio sia i soggetti IRPEF che i soggetti IRES che sostengono le spese per gli interventi antisismici e detengono il bene immobile in base ad un titolo idoneo: • proprietario o nudo proprietario; • titolare di un diritto reale di godimento; • comodatario (con il consenso del proprietario); • locatario o utilizzatore in leasing (con il consenso del proprietario); • familiare convivente con il proprietario o detentore e il convivente non proprietario né titolare di un contratto di comodato (solo per gli immobili a destinazione abitativa); • acquirente dell’immobile (oggetto di riqualificazione) per le quote di detrazione residue. Sono comprese, tra i soggetti beneficiari, anche le società immobiliari per gli interventi effettuati su immobili concessi in locazione. Possono usufruire della detrazione anche gli istituti autonomi case popolari (IACP), comunque denominati, gli enti aventi le medesime finalità e le cooperative a proprietà indivisa per gli interventi su immobili adibiti ad edilizia residenziale pubblica. Quali interventi e quali spese sono agevolate? Possono essere detratte le spese per interventi di messa in sicurezza statica, in particolare sulle parti strutturali degli edifici (art.16-bis, co.1, lett. i, del D.P.R. 917/1986), nonché le spese per la redazione della documentazione obbligatoria, necessaria a comprovare la sicurezza statica, e gli interventi necessari al rilascio della suddetta documentazione obbligatoria. Oltre alle spese necessarie per l’esecuzione dei lavori, ai fini della detrazione è possibile considerare anche: • le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse o comunque richieste dal tipo di intervento, solo se propedeutiche ai lavori agevolati; • le spese per l’acquisto dei materiali; • il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti; • le spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi; • l’imposta sul valore aggiunto (quando costituisce un costo), l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunce di inizio lavori; • gli oneri di urbanizzazione; • gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi. Dal 1° gennaio 2017, tra i costi detraibili dell’intervento rientrano anche le spese sostenute per la classificazione e verifica sismica degli immobili (solo se propedeutiche ai lavori agevolati). Il decreto del MIT n. 58 del 28 febbraio 2017 (e successive modifiche) definisce le linee guida per la classificazione del rischio sismico delle costruzioni e le modalità d’attestazione da parte dei professionisti abilitati dell’efficacia degli interventi effettuati (v. allegato 3 e cap. 2). L’Agenzia delle Entrate, nella RM 34/E/2018, ha precisato che gli interventi consistenti nella demolizione e ricostruzione di edifici adibiti ad abitazioni private o ad attività produttive possono essere ammessi al “Sismabonus”, nel rispetto di tutte le condizioni previste dalla norma agevolativa, sempreché rientrino nell’ambito delle ristrutturazioni edilizie e non configurino un intervento di nuova costruzione. In altre parole, ai fini dell’applicazione della detrazione è necessario che dal provvedimento abilitativo dei lavori risulti che trattasi di intervento di conservazione del patrimonio edilizio esistente, e non di nuova costruzione.

Quali sono le percentuali della detrazione? La percentuale di detrazione è pari al: • 50% delle spese sostenute, sino ad un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare, per interventi sulle parti strutturali che non conseguono un miglioramento della classe sismica; • 70% delle spese sostenute sino ad un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare, per interventi che riducono il rischio sismico di 1 classe; • 80% delle spese sostenute sino ad un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare, per interventi che riducono il rischio sismico di 2 classi. Per le spese sostenute per interventi antisismici eseguiti su parti comuni di edifici condominiali (v. capitolo 5.1.1 di questa Guida) spetta una detrazione pari al: • 75% delle spese sostenute, sino ad un massimo di 96.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari dell’edificio, per interventi che riducono il rischio sismico di 1 classe; • 85% delle spese sostenute , sino ad un massimo di 96.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari dell’edificio, per interventi che riducono il rischio sismico di 2 classi. Il limite di spesa agevolato è 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno. In caso di prosecuzione in più anni dello stesso intervento, nel calcolo del limite dei 96.000 euro si devono considerare le spese sostenute in anni precedenti per le quali si è già fruito della detrazione. La circolare n.7/E del 27 aprile 2018 ha chiarito che il limite di spesa massimo dei 96.000 euro va riferito ad ogni singola unità immobiliare e a ciascuna delle relative pertinenze, in caso di interventi realizzati sulle parti comuni di un edificio condominiale. Ad esempio, nel caso in cui il fabbricato sia composto da 5 unità immobiliari e 3 pertinenze autonomamente accatastate, la detrazione andrà calcolata su un importo massimo di spesa pari a 768.000 euro (96.000 euro x 8 unità), da attribuire ai vari condòmini in base ai millesimi di proprietà. Cos’è il “Sismabonus per l’acquisto” di case antisismiche? È prevista l’estensione dell’agevolazione del cd. “Sismabonus” agli acquisti di case antisismiche site nei comuni della zona a rischio sismico 1, cedute dalle imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e derivanti da interventi di demolizione e ricostruzione, anche con variazione volumetrica. La norma favorisce le operazioni di acquisto di interi fabbricati, da parte di imprese di costruzione, destinati alla successiva demolizione e ricostruzione, anche con variazione volumetrica rispetto alla preesistente, ove le norme urbanistiche lo consentano, e il successivo trasferimento delle singole abitazioni, prevedendo il riconoscimento di una detrazione pari al 75% o all’85% del prezzo di vendita (fino ad un importo massimo di 96.000 euro) per gli acquirenti delle suddette unità da suddividere in 5 quote annuali di pari importo. Le condizioni per fruire della detrazione sono: 1. l’intervento deve essere eseguito dall’impresa di costruzione/ ristrutturazione che provvede alla successiva vendita; 2. l’Intervento deve consistere nella demolizione e ricostruzione dell’edificio, anche con variazione volumetrica rispetto alla preesistente, ove consentita da norme urbanistiche; 3. l’acquisto dell’unità immobiliare deve avvenire entro 18 mesi dal termine dei lavori. La misura della detrazione è pari al: • 75% del prezzo di vendita, fino ad un importo massimo di 96.000 euro qualora venga ridotto il rischio sismico di una classe rispetto all’edificio preesistente (quindi detrazione massima di 72.000 euro da suddividere in 5 quote annuali); • 85% del prezzo di vendita, fino ad un importo massimo di 96.000 euro qualora euro qualora venga ridotto il rischio sismico di due classi rispetto all’edificio preesistente (quindi detrazione massima 81.600 euro da suddividere in 5 quote annuali). In alternativa alla detrazione di imposta, in sede di dichiarazione dei redditi è prevista la facoltà dell’acquirente di optare per la cessione del credito di imposta corrispondente all’importo detraibile, secondo quando previsto dalla legge. Il credito d’imposta può essere ceduto a soggetti terzi (privati anche esercenti attività commerciale, diversi da banche o intermediari finanziari), così come attualmente previsto per il “Sismabonus condomini”. http://www.anceaies.it/ecobonus-sismabonus-la-guida-operativaance-allutilizzo-degli-incentivi/

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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva

Riconoscere le piante

Una prima distinzione la genere e perciò è opportuno facciamo tra piante a foglia passare un po’ di tempo a oscaduca e piante a foglia perservare, anche da lontano, gli sistente. Se si è nella stagione esemplari che ci circondano. fredda ci si può prima interesBisogna infatti tenere presensare delle piante sempreverdi te che, spesso, è possibile dipresenti il cui riconoscimento stinguere un albero di buona potrà costituire la base delle grandezza dalla semplice osconoscenze che poi aumenteservazione dell’architettura ranno con naturalezza. Infatti dei rami, anche in assenza di chi ha iniziato questo cammifoglie. È un’abilità che si ragno di studio e di osservazione giunge col tempo, dopo ripedella flora troverà naturale tute osservazioni, che solo interrogarsi, quasi inconsapela pratica può insegnare. Per volmente, di fronte alle varie iniziare, incominciamo a ricopresenze vegetali. Ed è proprio noscere le piante che presenquesto il modo di consolidare tano foglioline aghiformi a e di ampliare costantemenuna a una, caratteristica che, te il personale patrimonio essendo propria dei generi di cultura nel campo della Abies, Picea e Taxus, li distinbotanica. È bene tenere pregue dagli esemplari apparsente che i mesi freddi offrotenenti al genere Pinus che no l’occasione per osservare invece hanno le foglioline con attenzione il manifestarsi unite alla base in numero di della fioritura di certe piante. due, tre, quattro, cinque. Se i Viburni, Aceri, Noccioli, Olmi mazzetti superano quest’ultie molte altre essenze proprio mo numero, siamo in presenin questo periodo stanno for- Pianta di Corbezzolo con frutto za di una specie del genere mando i loro apparati sessuali Cedrus o Larix. che si possono agevolmente osservare e studiare Fino a questo momento abbiamo gettato, pur con traendo insegnamenti di grandissimo interesse. Se qualche inevitabile semplificazione, le basi fondaci guardiamo possiamo subito individuare: l’Olivo, mentali per distinguere il genere ed è il primo pasil Ligustro, il Lauroceraso, l’Alloro, il Corbezzolo, il so per arrivare poi a un riconoscimento più preciso Leccio, il Cipresso, la Tuia, l’Abete, il Pino, il Cedro… individuando anche la specie, visto che Linneo ha Per alcune piante il riconoscimento è sicuro, mentre escogitato la nomenclatura binomia che ci consenper altre esso si dovrà basare su osservazioni attente te di collocare al posto giusto ogni essere animadi altri elementi: come si presentano le foglie (aghi- to attribuendogli solamente due nomi, quello del formi, latifoglie, a piccole squame), come esse sono genere e quello della specie. Teniamo poi presente disposte lungo il rametto (opposte o non opposte), che, come già ricordato, l’uso universale della lincome si presentano gli aghetti (da soli, in fascetti di gua latina rende possibile, ancora oggi, una comun. X, in ciuffetti), com’è la foglia rispetto alla forma e nicazione scientifica anche tra popolazioni lontane al margine (lanceolata, ovata, cordiforme, obovata; e di lingua diversa. Con Laurus nobilis, per fare un a margine intero, seghettato, dentellato, lobato…); esempio, indichiamo con certezza un vegetale che, quali sono i frutti (drupe, pigne più o meno grandi, prima di Linneo, veniva descritto da un’intera frase, coccole…) e come essi si attaccano al ramo (sessi- che cercava di cogliere le caratteristiche più rilevanti li o con picciolo più o meno lungo, in gruppi o da classificandolo come Laurus foliis lanceolatis venosis soli). Sono solo esempi che hanno lo scopo di fare perennantibus floribus quadrifidis dioicis (Lauro a comprendere che sono moltissimi gli elementi che foglie lanceolate venate perenni a fiori quadripartiti ci consentono di chiamare una pianta per cognome dioici). Pensate un po’ a descrizioni simili moltipli(il genere) e per nome (la specie), avendo buone cate per migliaia di vegetali e animali e avrete una probabilità di non commettere grossi errori. pallida idea della conseguente enorme confusione. Inizialmente ci si può accontentare di individuare il Un grazie di cuore al geniale svedese. 27

Botanica per tutti

I Pini Provate a chiedere quali sono del ramo dell’anno compaiono gli elementi che consentono i microsporofilli che fioriscono di distinguere senza tema di in primavera, mentre sulla parsbagliare un pino da un abete te apicale del ramo si trovano, e avrete la prova di quanto ci eretti, i macrosporofilli che dasia ancora da fare per colmare ranno origine agli strobili che le lacune di cui è costellata la matureranno nell’autunno del conoscenza della gente in camsecondo anno e a fine inverno po botanico. Certo, per chi sta cadranno dopo avere rilasciato leggendo queste pagine è forse i loro semi alati. Un esemplare superfluo ciò che ricorderò, ma monumentale si trova ad Asiaalmeno varrà per quei pochi letgo lungo Via Alessandro Rostori che alla domanda rispondesi. Purtroppo, essendo ospiti rebbero come fece un mio caro preferiti dalla Processionaria amico: “Credevo di saperlo, ma del pino (Thaumetopoea pityoadesso che me lo chiedi mi rencampa), molti Pini neri ne sono do conto che non lo so”. ormai letteralmente invasi con Pino nero di Asiago Ebbene, la differenza più macrodanno notevole alla chioma che scopica la notate osservando le deperisce visibilmente fino alla foglioline: se sono inserite a una morte della pianta. Per vederne a una appartengono a un abete, gli effetti, è sufficiente guardarse a gruppetti di due o più (fino si intorno, dato che, proprio in a cinque) appartengono a un seguito alla diffusione di questa pino. È opportuno ricordare che specie, la processionaria ha avuspecie e sottospecie di questo to un tale sviluppo che, in mangenere compongono un moncanza del suo albero preferito, do talmente complicato che è si insedia anche su altre specie materia riservata agli specialisti. di pini e non disdegna i cedri, Perciò qui ci prefiggiamo solo di particolarmente il Cedrus deofare un po’ di chiarezza che condara che presenta foglioline più senta di attribuire un pino a una appetibili per i bruchi che escospecie o a un’altra, senza andare no la notte dai loro nidi sericei a troppo per il sottile, cosa del refare man bassa dei germogli più Ramulo di pino silvestre con pigne sto poco utile ai nostri fini. teneri. Vi è una grande variabiFra i pini possiamo dunque eflità di questa specie di pino, che fettuare una prima distinzione badando al numero è presente in tutta Italia e che, nella subsp. Laricio e delle foglie. Vedremo così che, spesso, si presentano subsp. Nigra, può addirittura superare i 40 metri. appaiate, come nel Pino nero (Pinus nigra), una delle Non è raro imbattersi anche nel Pino silvestre (Pispecie più diffuse nelle nostre zone. Conosciuto an- nus sylvestris), noto anche come Pino di Scozia, che che come Pino austriaco (Pinus austriaca), presenta produce strobili molto piccoli e che col tempo tende un fusto dritto la cui corteccia, con gli anni, si divide a spogliarsi nei palchi più bassi perdendo l’iniziale in larghe scaglie. Gli aghi sono riuniti in gruppi di due aspetto piramidale per assumere forme più irregolari e le pigne, da sole o in piccoli gruppi, sono ovoidali, con chioma espansa. È un pino “bino” con aghetti non lunghe 5-9 centimetri, affusolate e aperte a matura- sempre lineari. L’infiorescenza femminile è posta sulla zione quando rilasciano i semi alati. È tipica pianta di parte terminale dei getti primaverili, le pigne misuramontagna che, pur presente anche in pianura, trovia- no 3-6 centimetri e i semi sono alati. Pianta autoctona mo, in relazione alle condizioni pedo-climatiche, ad diffusa sugli Appennini, è presente anche nelle nostre altitudini tra i 900 e i 2000 metri. Molto diffuso nel- zone e viene coltivata sia a scopo paesaggistico sia le nostre zone, il Pino nero si adatta a terreni anche per il legno pregiato. È facilmente distinguibile per gli poco profondi e svolge un’opera di difesa dalle frane strobili molto piccoli e anche per il colore arancione e dagli smottamenti. Infatti è fornito di un apparato ocraceo delle scaglie in cui si presenta la corteccia. radicale molto robusto in grado di addentrarsi tra le Gli aghi, sottili e lunghi dai 3 ai 6/7 centimetri, sono rocce con le radici laterali e di penetrare in profondi- piuttosto rigidi e ritorti in modo caratteristico. Sono tà nel terreno mediante il fittone centrale. La chioma piante che, nei vari ecotipi e varietà, possiamo trovare cambia aspetto con gli anni: inizialmente piramidale, un po’ dappertutto, dall’Europa meridionale fino alla assume col tempo una forma più espansa. Alla base Penisola scandinava.

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Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio. Il licenziamento per superamento del periodo di comporto La disposizione di cui all’art. 2110 c.c. prevede per il datore di lavoro l’obbligo temporaneo di conservazione del posto in favore del dipendente ammalato: il licenziamento, ove causalmente collegato alle assenze per malattia, può essere intimato con preavviso solo a seguito del decorso del periodo di tempo (c.d. comporto) stabilito dalla legge, dalle norme collettive, dagli usi o secondo equità. Il contratto collettivo nazionale di lavoro del settore terziario (Confcommercio) prevede, ad esempio, il diritto del lavoratore alla conservazione del posto per un periodo massimo di centottanta giorni in un anno solare, trascorso il quale, perdurando la malattia, il datore di lavoro potrà procedere al licenziamento. Qualora la durata dello stato morboso del lavoratore sia tale da approssimarsi alla scadenza del periodo di comporto quest’ultimo potrà eventualmente richiedere la fruizione del periodo di aspettativa nell’ipotesi in cui detta facoltà sia prevista dal contratto collettivo. Tuttavia non sussiste in capo al datore di lavoro l’obbligo di avvertire il lavoratore, assente per lungo tempo per malattia, che il periodo di conservazione del posto sta per scadere al fine di consentirgli di usufruire del periodo di aspettativa contrattualmente stabilito. Deve infine rilevarsi che la riammissione in servizio del lavoratore in epoca successiva al superamento del comporto ed il prolungato, mancato esercizio della facoltà di recesso possono valere come rinuncia del datore di lavoro all’esercizio di detta facoltà. Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 – 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 – 3402167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

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ECOBONUS, LA DETRAZIONE SPETTA ANCHE AGLI EDIFICI COLLABENTI L’Agenzia delle Entrate ha recentemente comunicato con una circolare che anche gli edifici collabenti possono usufruire dell’ecobonus, purché risultino iscritti in Catasto e siano dotati di un impianto di riscaldamento.

appartenenza è la F2 – Unità collabenti, sia per abitazioni che per fabbricati produttivi, quando lo stato di fatto non consenta l’iscrizione in altra categoria catastale e sono soddisfatti i presupposti di individuazione e/o perimetrazione dell’immobile. La nota chiarisce anche che per ottenere la dichiarazione di un edificio come “collabente” è necessario che alla dichiarazione predisposta dal professionista venga allegata una specifica relazione, datata e firmata, che rappresenti, mediante documentazione fotografica, lo stato dei luoghi e del fabbricato, accompagnata da un’autodichiarazione, resa dall’intestatario dell’immobile, che attesti l’assenza di allacciamento ai servizi primari (luce, acqua e gas). Chiarimenti delle Entrate Con la recente circolare 7/E l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che l’agevolazione è ammessa se gli interventi sono realizzati: • su edifici esistenti situati nel territorio dello Stato, censiti al catasto o per i quali sia stato chiesto l’accatastamento

L’ecobonus può essere utilizzato anche per gli interventi di riqualificazione energetica realizzati su immobili di qualunque categoria catastale, anche su edifici collabenti (i cosiddetti ruderi).

• su unità immobiliari e su edifici (o su parti di edifici), di qualunque categoria catastale, anche se rurali, compresi quelli strumentali (per l’attività d’impresa o professionale)

Il chiarimento arriva da una recente circolare dell’Agenzia delle Entrate accogliendo la proposta dell’Unione Nazionale Comuni Comunità Enti Montani, circa la possibilità di poter usufruire della detrazione fiscale del 65% per gli edifici collabenti, presenti in numero molto elevato nei borghi alpini, favorendone così il recupero.

Pur trattandosi di una categoria riferita a fabbricati totalmente o parzialmente inagibili e non produttivi di reddito, le unità collabenti (i ruderi) iscritte al Catasto possono essere considerate esistenti; la prova dell’esistenza dell’edificio è data dall’iscrizione in Catasto o dalla richiesta di accatastamento e dal pagamento dell’Imu, se dovuta.

Vediamola definizione di edificio collabente. Per “edificio collabente” si intende un immobile, o parte di esso, che a causa dell’accentuato livello di degrado, dissesti statici, di fatiscenza o inesistenza di elementi strutturali e impiantistici non è abitabile o agibile e quindi non è in grado di produrre reddito.

Come chiarito nella circolare, non conta la categoria catastale per usufruire dell’ecobonus: anche gli interventi realizzati sugli edifici classificati nella categoria catastale F2 (unità collabenti) possono usufruire della detrazione fiscale.

Un immobile, in sostanza, che si trova allo stato di rudere, la cui concreta utilizzabilità non è conseguibile con soli interventi edilizi di manutenzione ordinaria o straordinaria, occorrendo invece, opere più radicali (art. 3 del dm 28/1998). Lo stesso dm 28/1998 prevede che le unità collabenti possono essere iscritte in catasto, pur non producendo reddito proprio a causa dell’elevato livello di degrado. Con la nota n. 29439 del 2013, la Direzione centrale Catasto e Cartografia ha precisato che la categoria catastale di

Condizione necessaria affinché le unità collabenti ottengano l’ecobonus è che siano dotate di un impianto di riscaldamento, non necessariamente funzionante. In pratica è sufficiente dimostrare che l’impianto è situato negli ambienti nei quali sono effettuati gli interventi di riqualificazione energetica. Sono esclusi dal beneficio quegli interventi che, pur agevolabili per tipologia, vengono effettuati in fase di ristrutturazione dell’immobile in quanto già assoggettati alle prescrizioni minime della prestazione energetica in funzione delle locali condizioni climatiche e della tipologia.

CESSIONE DEL CREDITO ED ECOBONUS, LE ENTRATE SPIEGANO COME OPERARE Cessione del credito, nuovi chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate su come procedere operativamente per cedere il credito in caso di interventi di riqualificazione energetica L’Agenzia delle Entrate fornisce nuovi chiarimenti in meri36

to alla cessione del credito corrispondente all’ecobonus, con la circolare 11/E. La nuova circolare 11/E Alla luce delle recenti modifiche, la nuova circolare 11/E delle Entrate fornisce chiarimenti in ordine alle

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(SONO EDIFICI IN ROVINA) modalità di applicazione delle nuove disposizioni. A tal fine, è stato richiesto un parere al Dipartimento della Ragioneria Generale dello Stato del Ministero dell’Economia e delle Finanze per tenere conto degli impatti di finanza pubblica delle disposizioni in esame, al fine di identificare correttamente la ratio sottesa alle misure in oggetto. Soggetti interessati La possibilità di cedere la detrazione riguarda tutti i soggetti che sostengono le spese, compresi i soggetti appartenenti alla no tax area. La disposizione riguarda, inoltre, i soggetti IRES e i cessionari del credito che possono, a loro volta, cedere il credito ottenuto. Per quanto concerne, invece, i soggetti a favore dei quali può essere effettuata la cessione del credito, il Provvedimento cita: • i fornitori dei beni e servizi necessari alla realizzazione degli interventi agevolabili • gli altri soggetti privati: oltre alle persone fisiche, anche i soggetti che esercitano attività di lavoro autonomo o d’impresa, anche in forma associata, nonché banche ed intermediari finanziari nelle sole ipotesi di cessione del credito effettuate dai soggetti che ricadono nella no tax area. Con riferimento alla individuazione degli altri soggetti

privati, la Ragioneria Generale, nel proprio parere, ha avuto modo di precisare che la cedibilità illimitata dei crediti d’imposta corrispondenti alle detrazioni potrebbe determinare di fatto l’assimilazione di tali bonus a strumenti finanziari negoziabili, con il rischio di una riclassificazione degli stessi e conseguenti impatti negativi sui saldi di finanza pubblica, immediatamente e per un importo pari al valore totale della detrazione richiesta in 10 anni. In considerazione di ciò, la cessione del credito deve intendersi limitata ad una sola eventuale cessione successiva a quella originaria. I soggetti privati, ai quali il credito può essere ceduto, devono comunque essere collegati al rapporto che ha dato origine alla detrazione. La circolare riporta un esempio: nel caso di interventi condominiali la detrazione può essere nei confronti degli altri soggetti titolari delle detrazioni spettanti per i medesimi interventi condominiali ovvero, nel caso in cui i lavori vengano effettuati da soggetti societari appartenenti ad un gruppo, nei confronti delle altre società del gruppo ad esclusione degli istituti di credito e degli intermediari finanziari (per i soggetti diversi dagli incapienti - no tax area). Le Entrate assicurano che non sarà preso nessun provvedimento a carico di chi, prima dell’emanazione della circolare, abbia effettuato più cessioni.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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