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Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

PASSA A TROVARCI NELLA NOSTRA NUOVA SEDE, SAREMO FELICI DI AIUTARTI! Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle info inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Marco di Bassano del Grappa Sono detraibili le spese relative all’installazione delle colonnine di ricarica?

Si, già dalla dichiarazione dei redditi che presenteremo quest’anno potremmo portare in detrazione tali tipologie di spesa purché sostenute a partire dal 1°marzo 2019.

L’importo massimo detraibile ammonta a euro 3000 da ripartire in 10 rate annuali nella misura del 50% ciascuna (per cui al massimo 150 euro annui).

Tale agevolazione è specificata nell’art. 16ter del D.L. n°63/2013 da cui si evince che sono detraibili l’acquisto e la posa in opera delle colonnine di ricarica per i veicoli elettrici, i costi iniziali per la richiesta di potenza addizionale fino ad un massimo di 7 kW e le opere strettamente funzionali alla realizzazione dell’intervento.

Le istruzioni ministeriali ci indicano che i destinatari di tali aiuti sono i contribuenti che possiedono o detengono l’immobile o il terreno in base ad un titolo idoneo (ad esempio contratto di comodato o locazione). Si ha diritto alle detrazioni anche qualora l’intervento sia stato eseguito a livello condominiale, in tal caso la spesa sarà ripartita in base ai millesimi di proprietà.

Purtroppo non si fa cenno al caso in cui la spesa sia stata sostenuta da un familiare a carico, pertanto non sembrerebbe, allo stato attuale, possibile indicare tale fattispecie nella dichiarazione dei redditi.

I documenti da conservare e presentare in sede di dichiarazione sono le fatture, le ricevuta fiscali e i pagamenti. Inoltre, per quanto riguarda i pagamenti, è sufficiente che questi ultimi siano stati effettuati con mezzi tracciabili (bancomat, assegno, ecc.), pertanto non è necessario il cosiddetto bonifico “parlante”.

Oltre ai documenti appena citati sarà necessario fornire al CAF o al professionista incaricato la SCIA presenta al Comune all’inizio dei lavori.

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Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Cos’è l’usucapione?

Ai sensi dell’art. 1158 c.c. il possesso protratto per un certo periodo di tempo consente al possessore di acquisire la titolarità del diritto reale (ad esempio: proprietà, usufrutto, enfiteusi) corrispondente alla situazione di fatto esercitata (c.d. usucapione).

L’usucapione, quindi, costituisce un modo di acquisto a titolo originario della proprietà e dei diritti reali minori.

La dottrina ha affermato che scopo dell’usucapione è quello di favorire chi, nel tempo, utilizza e rende produttivo un bene a fronte dell’inerzia dell’effettivo proprietario.

Affinché si realizzi l’usucapione devono concorrere i seguenti presupposti: a) il possesso del bene (all’uopo non rileva il possesso legittimo quale, ad esempio, quello del mero detentore); b) la continuità del possesso per un certo lasso temporale; c) la non interruzione del possesso; d) il decorso di un determinato periodo di tempo solitamente pari a vent’anni.

La legge prevede termini di usucapione più brevi al concorrere di determinati presupposti (c.d. usucapione abbreviata).

La Corte di Cassazione ha affermato che incombe sul soggetto che invoca l’acquisto per usucapione l’onere di provare sia il momento iniziale del possesso, sia la decorrenza del ventennio (tra tutte: Cass. civ. n. 22242 del 9.9.2019).

Avv. Giorgio Lovato Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

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Il corniolo (Cornus mas)

Alla famiglia delle Cornaceae appartengono sette generi di piante e arbusti che allietano i nostri giardini a primavera o che, già nei mesi invernali, si impongono alla vista tra la vegetazione dei nostri colli e monti per il giallo dei loro fiori. Ci interessiamo in quest’occasione del genere Cornus, dichiarando subito che ciò che diremo sarà ben poca cosa, se confrontato con la messe di notizie che le centinaia di varietà del genere presente in gran parte del mondo potrebbe suggerire. Iniziamo dall’arbusto conosciuto come “cornolaro” (Cornus mas), noto a tutti perché presente da sempre sui nostri colli. Il nome scientifico del genere rinvia al latino cornus (gr. krànon, kràneia) che vale corniolo e, per metonimia, indica anche il giavellotto che si costruiva con il legno durissimo del corniolo. La sarissa, la lunga picca (fino a 6-7 metri) usata dalla falange macedone di Filippo II, il padre di Alessandro Magno, era realizzata unendo al centro due rami di corniolo mediante un manicotto di bronzo. Finiva in una una grossa punta di ferro e la parte posteriore era rinforzata con lo stesso metallo, così da offrire una maggiore resistenza quando veniva piantata in terra per opporsi alla carica del nemico.

Il nome specifico mas è la riduzione di mascula, termine con cui Linneo aveva battezzato la specie. Si presenta in forma di arbusto o di alberello e predilige terreni calcarei e umidi, il che spiega la sua diffusa presenza tra i boschi dei nostri monti. Le foglioline sono ovate, opposte, un po’ ondulate ai margini, con apice acuminato, leggermente pubescenti, di un verde più intenso nella pagina superiore. I fiorellini ermafroditi, gialli e piccoli, sbocciano prima che compaiano le foglie; sono riuniti in ombrelle e protetti alla base da quattro brattee. Le piccole drupe ovoidali, le corniole, sono commestibili solo a completa maturazione, quando acquistano un bel colore rosso cupo e si staccano dall’albero appena toccate. Sono ricche di vitamina C e, se colte prima del tempo, hanno proprietà fortemente astringenti. Un tempo i contadini preparavano ottime marmellate che sostituivano la mostarda o la senape nell’accompagnare i piatti di bollito di carne. Ancora nella memoria dei più anziani è il “vino di còrnole” che se ne ricavava. Un ulteriore uso era quello che destinava le drupe a sostituire le olive ottenendo, con una salamoia di acqua e sale, le “olive di corniole”. Il legno del corniolo è considerato il più duro d’Europa e ciò ne ha favorito l’uso per la costruzione di ingranaggi, per lavorazioni al tornio e anche per la realizzazione di pipe per le quali di solito si usa la bella e durissima radica di erica arborea. Purtroppo

Pianta di “Cornolaro” (Cornus mas)

Frutti di “Cornolaro” (Cornus mas) il progressivo abbandono delle aree rurali e il lungo tempo che la raccolta delle piccole drupe richiede hanno relegato le corniole tra i frutti dimenticati.

Tra gli usi ormai scomparsi resta da citare l’utilizzo del corniolo per le qualità tintorie di tutta la pianta che donava un bel colore giallo ai tessuti. Nei nostri boschi e lungo i terreni marginali è spesso presente anche un’altra specie di cornus che in genere è noto come sanguinella o sanguinello, il Cornus sanguinea.

Ha forma cespugliosa e presenta foglie decisamente più grandi (fino a 10 cm), ma tutte con la tipica nervatura del genere: dal rachide, in modo curvilineo, verso la punta. In autunno le foglie assumono un bel colore rossastro che richiama quello dei rametti. Dai bianchi fiorellini ermafroditi, riuniti in infiorescenze 33

Botanica per tutti

Cornus Florida

Cornus Sanguinea (rosso dei rami durante l’inverno)

Cornus Alba “Elegantissima”

Cornus Controversa “Variegata”

a ombrello o a corimbo, si sviluppano delle infruttescenze costituite da piccole drupe nerastre. È pianta spontanea e la si rinviene spesso nelle siepi miste della campagna o anche in associazioni vegetali delle aree pedemontane. Diffuso nei nostri giardini soprattutto per creare siepi che si alzano fino a un paio di metri, è invece il Cornus alba (o Corniolo rosso) che viene scelto per il bel rosso dei rami durante l’inverno e per la chioma molto decorativa, soprattutto nella varietà elegantissima che ha foglie verde chiaro bordate di bianco. Chi desidera impreziosire il giardino con una pianta davvero molto bella rivolga la sua attenzione al Cornus florida, una pianta americana che, con le sue numerose varietà, offre moltissime possibilità di accostamenti. Nei giorni di primavera si possono ammirare esemplari dagli splendidi fiori rosa o bianchi. In realtà non sono i fiori quelli che attirano la nostra attenzione e, ovviamente quella degli insetti, ma le grandi brattee rosa o bianche con funzione vessillare che circondano i fiorellini di per sé abbastanza insignificanti. A conclusione di queste rapide note, almeno un cenno merita il Cornus controversa, bellissimo nella varietà variegata, alberello che nella tipica disposizione a palchi dei rami richiama il gusto orientale dei paesi da cui proviene, la Cina e il Giappone.

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IMPARIAMO A CONOSCERE LA BOLLETTA LUCE E GAS - VOCI IN BOLLETTA E ENERGIA ELETTRICA - FASCE ORARIE: Sono periodi di tempo ai quali corrispondono diversi prezzi dell’energia, possono essere così suddivise in F1 (ore di punta), F2 (ore intermedie e F3 (ore fuori punta). Di seguito una rappresentazione grafica delle fasce F1, F2 ed F3, si tenga presente che tutte le ore delle domeniche e dei giorni festivi infrasettimanali sono considerate inserite nella fascia F3: F1 – F2 – F3

I periodi di tempo possono anche essere così suddivisi: PICCO e FUORI PICCO (il Fuori Picco coincide pressoché ai consumi delle Fasce F2 ed F3).

- Rappresentazione grafica delle fasce Picco e Fuori Picco.

PICCO (P) – FUORI PICCO (FP)

La bolletta dell’energia elettrica viene di solito frazionata (ovviamente non tutti i fornitori adottano questo sistema) in tre aree di voci di costo: 1° Servizi di vendita (vendita dell’energia comprensiva delle perdite di rete + dispacciamento).

2° Servizi di trasporto e misura (trasporto dell’energia e gestione del contatore).

3° Oneri di sistema (componenti ASOS e ARIM).

4° Imposte (imposta nazionale erariale di consumo o accisa e IVA sui costi in bolletta).

SERVIZI DI VENDITA

Sono la principale (ma non più onerosa) voce di costo della bolletta e sono suddivisi in due articoli di spesa: a. SPESA PER L’ENERGIA (PE) (unica voce soggetta a sconto da parte del Fornitore), corrispettivo dedicato all’acquisto della sola energia. È composta da: • QUOTA FISSA PCV (prezzo commercializzazione vendita): è la componente, espressa in €/cliente/anno, che copre le spese fisse sostenute per la gestione commerciale dei clienti. Si versa per ogni punto di consegna attivo, anche in assenza di consumo e qualunque sia la potenza impegnata. Il prezzo annuo viene applicato in bolletta ripartito in quote mensili.

• QUOTA ENERGIA: Prezzo differenziato per fasce orarie espresso in €/ kWh. Comprende i costi di acquisto dell’energia e le perdite di rete (nella misura del 3,8% per Media Tensione e 10,4% per Bassa Tensione). b. SPESA PER IL DISPACCIAMENTO (PD) che copre il costo del servizio che garantisce, in ogni momento della giornata, l’equilibrio tra l’energia complessivamente immessa nelle reti elettriche e l’energia complessivamente prelevata dai clienti finali. Si applica all’energia consumata (euro/kWh) (escluse le perdite). I corrispettivi del di38

spacciamento identificati dalla componente PD sono così articolati: • Corrispettivo “Remunerazione interrompibilità”: copre le spese per il disservizio creato ad alcune grandi imprese che si rendono disponibili a interrompere la loro fornitura di energia elettrica in caso di urgente bisogno da parte di Terna. Tale diponibilità è pagata a priori in c€/kWh. • Corrispettivo per “Disponibilità capacità produttiva” (capacity market): remunerazione accessoria per quei fornitori di capacità elettrica che si impegnano a mantenerla e a metterla, in caso di necessità, a disposizione del sistema. Tale capacità è pagata a priori in c€/kWh. • Corrispettivo “Per il funzionamento del GRTN (Gestore Rete Trasmissione Nazionale passato a Terna Rete Elettrica Nazionale Spa con il nome di GSE)”: è pagato a priori in c€/kWh. • Corrispettivo per “Approvvigionamento delle risorse nel mercato per il servizio di dispacciamento”: è pagato a priori dagli utenti del dispacciamento in c€/kWh. • Corrispettivo “a copertura dei costi delle unità essenziali per la sicurezza del sistema / art. 45 del 111”: sono vincoli su impianti di produzione ritenuti indispensabili per la sicurezza del sistema. È pagato a priori in c€/kWh. • Corrispettivo per “Reintegro Salvaguardia Transitoria” a copertura dei crediti NON recuperati: è pagato a priori in c€/kWh.

SERVIZI DI RETE (spesa per trasporto energia e misura)

Rappresentano gli oneri per l’attività di trasporto dell’energia elettrica sulle reti nazionali e locali e per l’attività di misura e gestione del contatore. Sono suddivisi in quota fissa, quota potenza, quota energia e meccanismi perequativi. a) QUOTA FISSA: è la parte del prezzo, espressa in euro/anno, che si paga per avere un punto di consegna attivo, anche in assenza di consumo e, nel caso dell’elettricità, qualunque sia la potenza impegnata. Il prezzo annuo viene applicato in bolletta in quote mensili o giornaliere. b) QUOTA POTENZA: è l’importo da pagare in proporzione alla potenza impegnata, anche in assenza di consumo di energia. Si paga in euro/KW/mese. c) QUOTA ENERGIA: comprende tutti gli importi da pagare in proporzione al consumo. È espressa in euro/kWh. d) MECCANISMI PEREQUATIVI: rimborso per i maggiori costi sostenuti dal Distributore a seguito dell’introduzione di un’unica tariffa a livello nazionale. Le sue componenti sono UC3 (copre gli squilibri perequativi dei costi del trasporto) e UC6 (copre costi degli incentivi al Distributore per migliorare la qualità del servizio di trasporto). È composto da una quota fissa applicata alla potenza impegnata (€/kW/mese) e da una quota applicata ai consumi di energia (c€/kWh).

casainforma casainforma casainforma casainforma LORO SIGNIFICATO ONERI DI SISTEMA

Coprono gli importi relativi alla copertura di costi per attività di interesse generale per il sistema elettrico e sono addebitati ai clienti finali del servizio elettrico. Si suddividono in: • Componenti ASOS (oneri generali relativi al sostegno delle energie da fonti rinnovabili, alla cogenerazione CIP 6/92 e al sostegno delle aziende energivore).

• Componenti ARIM (bonus sociale per i clienti in stato di disagio, smantellamento centrali nucleari, promozione dell’efficienza energetica, sostegno a enti locali che ospitano centrali nucleari, agevolazioni per il settore ferroviario etc).

In bolletta, gli importi pagati per ASOS e per ARIM sono ripartiti in QUOTA FISSA (€/cliente/mese), QUOTA ENERGIA (in base ai consumi, €/kWh) e QUOTA POTENZA (in base alla potenza di picco utilizzata nel mese €/kW).

IMPOSTE

a) IMPOSTA NAZIONALE ERARIALE DI CONSUMO (accisa): l’accisa si applica alla quantità di energia consumata (€/kWh). b) IVA: si applica sull’imponibile calcolato in bolletta e può essere del 22% o del 10%.

A volte si trovano altre componenti aggiuntive, alcune delle quali sono di seguito riportate: CTS (corrispettivo tariffario specifico).

Onere dovuto per la mancata presentazione del Certificato di Adeguatezza dell’impianto di cabina MT (punto di connessione o consegna) ai requisiti tecnici della delibera 333/07 e ARG/elt 33/08.

ENERGIA REATTIVA. Penale per basso valore del FATTORE di POTENZA (non si applica alle utenze domestiche).

FORNITURA DI GAS

CODICI REMI E PDR PER LA CONNESSIONE ALLA RETE DEL GAS Il Codice REMI (REgolazione e MIsura) è un numero che identifica un particolare Ambito Tariffario di Riferimento ed è un parametro che è fondamentale conoscere per affacciarsi al mercato libero e chiedere offerte commerciali per la fornitura del gas, infatti il fornitore individua subito la tariffa di distribuzione e i gradi di libertà per poter fissare la componente fissa e quella variabile del prezzo di fornitura del gas.

Il Codice PDR (Punto Di Riconsegna) è un codice composto da 14 numeri che identifica il punto di riconsegna ovvero il punto fisico in cui il gas naturale viene consegnato dal venditore e prelevato dal cliente finale. Il codice non cambia anche se si cambia venditore.

LE VOCI IN BOLLETTA SONO:

SPESA PER LA MATERIA GAS NATURALE, comprende: Quota fissa (€/cliente/giorno) - Quota energia (€/Smc) Alla quota energia (denominata Cmem) vengono aggiunte le seguenti componenti: CCR (costi che i venditori devono sostenere per rifornire i propri clienti e per proteggere i clienti dai rischi di forti variazioni dei prezzi dovute, ad esempio, a temperature invernali eccezionali, o a variazioni della domanda complessiva di gas), QVD (Quota Vendita al Dettaglio, importo a copertura dei costi fissi sostenuti mediamente da un’impresa di vendita per svolgere le attività di gestione commerciale dei clienti) è composta da una quota fissa (si paga anche in assenza di consumo) e una quota sul gas consumato.

SPESA PER IL TRASPORTO E PER LA GESTIONE DEL CONTATORE, comprende: Quota fissa (€/cliente/giorno) - Quota energia (€/Smc) Copre i costi per le diverse attività che consentono ai venditori di consegnare ai clienti finali il gas naturale. Oltre alla quota energia (€/Smc) viene applicato anche il corrispettivo unitario variabile CVFG, espresso in €/Smc, a copertura degli oneri derivanti dall’applicazione del fattore di garanzia dei ricavi per il servizio di rigassificazione del Gnl (trasformazione del gas liquido in aeriforme).

SPESA PER ONERI DI SISTEMA, comprende: Quota fissa (€/cliente/giorno) - Quota energia (€/Smc) La quota energia è costituita dalle componenti RE (risparmio energetico), UG2 (compensazione dei costi di commercializzazione), UG3 (recupero oneri di morosità per gli esercenti i servizi di ultima istanza (utenti che sono privi di fornitura di gas perché morosi e ai quali viene fornito il gas per approntare i pasti).

SPESA PER IMPOSTE, comprende: 1) l’imposta di consumo (accisa), 2) l’addizionale regionale 3) l’imposta sul valore aggiunto (IVA).

Nel prossimo articolo approfondiremo la tematica del risparmio in bolletta e di come contenere i consumi energetici.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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