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L’agenzia Immobiliare Salbego nasce dalla volontà di aiutare ogni persona a realizzare il più grande investimento della propria vita, da allora continuiamo a svolgere la nostra attività con la massima dedizione e professionalità. Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

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Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie immobiliare, condominiale e fiscale.

Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Giuliano di Marostica Cos’è l’indice di edificabilità?

L’indice di edificabilità è il volume massimo edificabile per metro quadro di superficie fondiaria e viene stabilito dal Consiglio Comunale.

Il suo scopo è quello di evitare di avere zone completamente urbanizzate senza rispettare i principi di sostenibilità ambientale.

Esistono due tipologie di indici, il primo che viene definito “indice di edificabilità territoriale” e si riferisce a zone territoriali omogenee da urbanizzare comprensiva degli spazi pubblici destinati alle infrastrutture.

Il secondo “indice di edificabilità fondiario”, invece, si riferisce ad un singolo lotto ed è quello che interessa maggiormente chi deve costruire casa.

Oltre all’indice di edificabilità previsto per il singolo lotto è fondamentale accertarsi sulla presenza di ulteriori vincoli che potrebbero impedire di sfruttare pienamente la volumetria derivante da tale indice.

La presenza di vincoli su un’area edificabile si verifica presso l’Ufficio Urbanistica del Comune in cui ricade il terreno in oggetto.

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In cosa consiste il cosiddetto obbligo di repechage?

L’obbligo di repechage (cosiddetto “ripescaggio”) è riconducibile all’istituto del licenziamento per giustificato motivo oggettivo ovvero quel recesso determinato da ragioni inerenti all’attività produttiva, all’organizzazione del lavoro e al suo regolare funzionamento (art. 3 della legge n. 604 del 15.7.1966).

L’assolvimento dell’onere del repechage (figura di fonte giurisprudenziale) impone al datore di lavoro di provare, con riguardo alla organizzazione aziendale esistente all’epoca del licenziamento, la impossibilità di adibire utilmente il lavoratore in mansioni diverse rispetto a quelle svolte in precedenza.

L’onere del repechage, quindi, impone al datore di lavoro di evitare il recesso lì dove sia possibile destinare il dipendente a mansioni equivalenti.

Pertanto l’imprenditore potrà assolvere il menzionato onere dimostrando, ad esempio, che i residui posti di lavoro relativi a mansioni equivalenti fossero, al tempo del recesso, stabilmente occupati ovvero che per un congruo periodo successivo al recesso non sia stata effettuata alcuna assunzione nella stessa qualifica.

Parte della giurisprudenza ha esteso l’onere del repechage alla dimostrazione dell’insussistenza anche di posizioni di lavoro meno qualificate ovvero estranee alla professionalità del lavoratore licenziato.

In ogni caso l’obbligo di repechage va limitato alle attitudini ed alla formazione di cui il lavoratore è dotato al momento del licenziamento.

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La Catalpa (Catalpa bignonioides)

Ci occupiamo in questo numero di un albero che, pur non molto diffuso, è presente da noi in esemplari disseminati nel territorio. Mi riferisco alla Catalpa bignonioides, conosciuta anche come “albero dei sigari” per i frutti che in autunno pendono dai suoi rami come lunghi baccelli. La fioritura primaverile è spettacolare e tutta la pianta è molto ornamentale e in grado di offrire un’ombra gradevole. È di grandezza media, ha foglie cuoriformi, caduche, lungamente picciolate, grandi fino a una ventina di centimetri, fusto ramificato e chioma abbastanza estesa e arrotondata. I fiori molto profumati, bianchi con tocchi all’interno rossastri e aranciati, sono campanuliformi e riuniti in pannochhie erette. Costituiscono la parte più appariscente della pianta e per conservarne la ricca produzione è opportuno intervenire con potature leggere solo per eliminare qualche ramo spezzato o mal posto.

La famiglia è quella delle Bignoniaceae e il genere Catalpa conta una decina di specie provenienti dalle terre americane e anche da quelle sud-orientali dell’Asia. La crescita è veloce e la corteccia assume in breve una colorazione grigio chiaro che grandi squame rendono molto interessante.

La bellezza ornamentale della bignonia ha spinto botanici e appassionati alla ricerca di altre varietà e nella creazione di ibridi, mettendo in tale modo a disposizione piante dalle caratteristiche particolari per i colori dei fiori e delle foglie o per la taglia delle piante stesse. La catalpa è pianta molto rustica che non teme le temperature basse e può vivere in tutta la penisola fino ai mille metri di altitudine.

Attenzione particolare è riservata negli ultimi anni a un alberello appartenente allo stesso genere, ma utile non certo sotto il profilo ornamentale dato che manca dell’elemento più attraente, i bellissimi fiori. Ne avevo trovato menzione su riviste di botanica e oggi ne è ben noto almeno il nome con cui è commercializzata perché sembra che mantenga le promesse del produttore. Si tratta di una pianta selezionata da un vivaista della provincia di Brescia che aveva osservato l’assenza di zanzare proprio dove si ergeva un certo alberello che si è rivelato appartenere al genere Catalpa. Battezzato con il nome di “Catambra”, ha la caratteristica di non produrre fiori e perciò di non presentare le inconfondibili capsule a forma di sigaro che fanno riconoscere anche da lontano una catalpa. Protetta dal marchio commerciale e da brevetto europeo, è stata selezionata dal titolare della “Ambrogio s.r.l.” di Leno (Brescia) e se ne può trovare notizia sul sito dell’azienda.

Numerose specie di catalpa producono un olio

Catalpa bignonioides con le lunghe capsule

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Botanica per tutti

essenziale, il “catalpolo” che, nella Catambra, rigorose analisi hanno rilevato in quantità superiore a quello presente in ogni altro esemplare delle varie specie e ciò spiega l’azione repulsiva nei confronti di zanzare, mosche e moscerini. L’uomo non ne avverte l’odore e lo studio del comportamento degli insetti ha evidenziato che non si manifesta assuefazione, motivo per cui la funzione di naturale repellente è assicurata per tutta la vita della pianta.

Trattandosi di un alberello di modeste dimensioni, non si rende necessaria alcuna potatura. Raggiunge con una certa velocità l’altezza di tre metri e mezzo Catambra e produce una chioma arrotondata con foglie cordate, ovali e appuntite di buone dimensioni, simili a quelle della catalpa. Se la piantate nei pressi del tavolo in giardino, potrete leggere e bere il vostro aperitivo senza essere continuamente molestati dalle zanzare poiché l’azione repellente si manifesta per un raggio doppio della chioma. Tutti gli esemplari sono prodotti per innesto partendo dalle piante madri dell’azienda e sono disponibili in varie dimensioni, così da rispondere alle diverse necessità. Si producono piante da porre nell’appartamento o sul terrazzo, dove se ne possono fare delle utili siepi, e si commercializzano anche varietà in scatola. Il laboratorio chimico è costituito dalle foglie e perciò più la chioma è rigogliosa maggiore saranno gli effetti ottenuti. La catambra vive bene anche all’ombra, ma necessita di un terreno a cui sia assicurato un buon apporto d’acqua. Potrebbe essere una valida alternativa all’uso di insetticidi soprattutto nei luoghi più frequentati.

Alla famiglia delle Bignoniaceae appartiene anche la Bignonia (Bignonia grandiflora), un rampicante che necessita di sostegni a cui sorreggersi e che produce lunghi fiori tubolari rosso-giallastri da cui nascono capsule allungate a forma di legume. Ha

Bignonia rampicante in fiore (Bignonia grandiflora) una resistenza incredibile e, una volta insediatasi, è ben difficile liberarsene dato che produce radici che si spingono lontano e mettono instancabilmente nuovi germogli.

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SCONTO IN FATTURA - CESSIONE DEL CREDITO - Tutto quello che c’è da sapere Continua dal numero di Settembre 2019

Ammontare dello sconto

Recupero dello sconto da parte del fornitore

Lo sconto è pari alla detrazione spettante per gli interventi effettuati, in base alle spese sostenute entro il 31 dicembre del periodo d’imposta di riferimento.

L’importo della detrazione spettante è calcolato tenendo conto delle spese complessivamente sostenute nel periodo d’imposta, comprensive dell’importo non corrisposto al fornitore per effetto dello sconto praticato. La fattura va descritta normalmente comprensiva di Iva, il cliente pagherà con bonifico parlante e solo l’importo al netto dello sconto. In altre parole l’opzione dello sconto non riduce l’imponibile Iva della fatture che il fornitore deve emettere, ma dopo il totale in fattura lo sconto deve essere espressamente indicato. Il bonifico parlante conseguentemente, è solo sull’importo già scontato e su questo va calcolata la ritenuta d’acconto dell’8% da parte della banca.

Il fornitore che ha praticato lo sconto recupera il relativo importo sotto forma di credito d’imposta da utilizzare esclusivamente in compensazione di tasse contributi ec. tramite modello F24, a decorrere dal giorno 10 del mese successivo a quello in cui è stata effettuata la comunicazione dell’opzione per lo sconto, in cinque quote annuali di pari importo. A tal fine il fornitore deve preventivamente confermare l’esercizio dell’opzione da parte del soggetto avente diritto alla detrazione e attestare l’effettuazione dello sconto, utilizzando le funzionalità rese disponibili nell’area riservata del sito internet dell’Agenzia delle Entrate. Successivamente alla conferma, il modello F24 deve essere presentato esclusivamente tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate, pena il rifiuto dell’operazione di versamento. La quota di credito che non è utilizzata nell’anno può essere utilizzata negli anni successivi, ma non può essere richiesta a rimborso.

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Il fornitore che non compensa lo sconto può cedere il credito In alternativa all’utilizzo in compensazione, il fornitore può cedere il credito d’imposta ai propri fornitori anche indiretti di beni e servizi, con esclusione della possibilità di ulteriori cessioni da parte di questi ultimi. È in ogni caso esclusa la cessione agli istituti di credito e intermediari finanziari, nonché alle amministrazioni pubbliche. * GIROTTO (M5S): NUOVO DDL PER AIUTARE ARTIGIANI SU CESSIONE DEL CREDITO. “Come M5S abbiamo deciso di depositare un nuovo disegno di legge, a prima firma del presidente Patuanelli, per aggiustare il tiro in merito all’articolo 10 del Decreto Crescita che ha introdotto la possibilità, per il soggetto che sostiene le spese per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici o di riduzione del rischio sismico, o di installazione di impianti fotovoltaici, di ricevere un contributo anticipato sotto forma di sconto, a partire dal 1° luglio, dal fornitore che ha effettuato l’intervento al posto della consueta detrazione fiscale”. Con il Ddl da noi depositato, il credito di imposta acquisito sarà utilizzabile a decorrere dal secondo mese successivo a quello della concessione dello sconto, e non l’anno successivo. In più, il fornitore che ha effettuato gli interventi e che ha acquistato il credito derivante dalla detrazione, se non riesce

o non vuole cedere a sua volta tale credito, può richiederne all’Agenzia delle entrate il rimborso, da effettuarsi entro tre mesi, per una somma pari all’ammontare complessivo del credito d’imposta non utilizzato in compensazione nell’anno. Un ddl quindi che vuole dare un concretissimo sostegno a quelle piccole attività che si sono sentite penalizzate da una misura volta ad incrementare questo tipo di lavori. L’obiettivo è esaminarlo nei tempi più rapidi e poi portarlo in Aula per poter colmare la lacuna”. Mentre scriviamo il presidente Mattarella ha incarico il Presidente Conte di formare il nuovo governo siamo fiduciosi che il DDL depositato venga in tempi ristretti approvato. ** La Cassazione ribalta l’Agenzia delle Entrate in merito alla detrazione fiscale prevista per le spese relative ad interventi di riqualificazione energetica su immobili concessi in locazione a terzi. La Corte Suprema si è infatti espressa favorevolmente, sulla detrsazione, nella sentenza 19815/2019 dello scorso 23 luglio, a fronte del diniego (confermato anche recentemente) in merito a tale possibilità da parte del Fisco,Va evidenziato che la dottrina e la giurisprudenza si sono frequentemente espresse per l’ammissibilità al beneficio delle società immobiliari di gestione per le spese sostenute per i predetti interventi su immobili dalle stesse locati.

Spetta ora all’Agenzia delle Entrate, quindi, “rivedere” la propria posizione.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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MARTEDÌ

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GIOVEDÌ

BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 GALLIO - tutto il centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 (solo periodo estivo) MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce

VENERDÌ

CASSOLA - p.zza Aldo Moro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSÀ - via Monsignor Filippi dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SANDRIGO - vie e p.zze del centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 VALSTAGNA - via Garibaldi e via Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00

SABATO

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