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Mensile di annunci&informazioni - Bassano&dintorni distribuzione gratuita Anno 18° • N. 195 - SETTEMBRE 2020

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aperto tutti i giorni dalle 7 alle 13 e dalle 16 alle 19 il fine settimana

Info e prenotazioni 346 9504849 3

Piazza Concordia, 1 - CARTIGLIANO (VI) Tel./Fax 0424 827082 Cell. 338 6425219 - 328 4725310 www.palladioimmobiliare.com info@palladioimmobiliare.com VENDESI ROSÀ

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Senza reticenza o falsi moralismi parla delle sue passioni, della vita degli uomini delle masìere e delle malghe, di tanti che nel bene e nel male lo hanno accompagnato lungo tutto il suo vivere. Il volume è arricchito da ventotto tavole autografe.

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L'Agenzia Immobiliare Salbego ha come missione aiutare i proprietari di casa a vendere il proprio immobile ad un prezzo corretto, nel minor tempo possibile e senza correre rischi. Riusciamo a raggiungere i nostri obiettivi grazie a una valutazione preliminare dell’immobile oggetto di vendita, ad una accurata analisi di marketing e a una sua successiva pubblicizzazione compresa la condivisione con le altre agenzie immobiliari presenti nel territorio.

Grazie alle nostre procedure, gli acquirenti si trovano di fronte a degli immobili preventivamente selezionati e controllati così da poter comprare in totale serenità.

Inoltre siamo da sempre associati FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ci consente di essere sempre aggiornati e ci permette di offrire un alto standard qualitativo a tutti i nostri clienti.

PASSA A TROVARCI NELLA NOSTRA NUOVA SEDE, SAREMO FELICI DI AIUTARTI! Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle info inerenti le materie immobiliare, condominiali e fiscali. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo info@immobiliaresalbego.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Annalisa di Bassano del Grappa In caso di riduzione del canone di locazione è necessario comunicarlo all’Agenzia delle Entrate?

In questo periodo sono frequenti i casi di rinegoziazione dei contratti di locazione con la riduzione del canone pattuito. Questo fenomeno avviene soprattutto sugli affitti commerciali che coinvolgono i settori maggiormente colpiti dalla crisi dovuta dal Coronavirus.

In merito alla domanda effettuato si precisa che la registrazione dell’accordo di riduzione non è obbligatoria, ma viene effettuata su base volontaria e qualora si decidesse di procedere con la registrazione non si è tenuti al versamento dell’imposta di registro e di bollo. Queste esenzioni sono previste solamente in caso di riduzione del canone di locazione e purché non ci siano altre pattuizioni. In caso contrario è necessario procedere alla registrazione entro i termini previsti di 20 giorni e a versare le imposte dovute.

Nonostante, per la domanda in esame, non sia obbligatorio procedere con la registrazione, ciò viene caldamente consigliato. La riduzione del canone di locazione, infatti, provoca contemporaneamente una riduzione della base imponibile, per cui diventa importante per il contribuente fornire una data certa al contratto di riduzione per evitare contestazioni in caso di accertamento fiscale.

Dal 1° settembre di quest’anno la comunicazione di rinegoziazione deve essere presentata all’Agenzia delle Entrate esclusivamente tramite il mod. RLI, e non più con il mod. 69 come avveniva precedentemente.

Per concludere ci tengo a precisare che al mod. RLI non è necessario allegare l’atto di rinegoziazione.

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Il Kaki

Albero del Kaki Quando, nei mesi più freddi, tutti gli altri alberi hanno deposto a terra le loro chiome, spicca il bellissimo albero del kaki, che noi chiamiamo “caco” o “cachi”, con i suoi splendenti frutti di un bel colore arancione. È una presenza che rallegra i nostri orti e giardini e che per molti costituisce una prelibatezza, una vera e propria leccornia. Importato in Europa dall’Oriente nel secolo XIX, nelle nostre zone è presente in esemplari isolati non essendo pianta da noi coltivata a scopo commerciale. La Mela d’Oriente, come fu chiamato dai Cinesi, è pianta dalle molte virtù e, quel che più conta, non necessita di trattamenti antiparassitari. Alberi di kaki si trovano su tutto il territorio nazionale, ma le produzioni maggiori sono date dalle coltivazioni specializzate di Emilia, Cam-

pania e Sicilia con un prodotto totale che raggiunge le 70.000 tonnellate. Fa parte della famiglia delle Ebenaceae che conta qualche centinaio di specie, ma per la coltivazione a noi interessano Diospyros kaki per la bontà dei frutti e D. lotus che è usato quasi unicamente come portainnesto e che produce frutti piccoli, privi di interesse commerciale, commestibili solo quando sono avvizziti.

Il D. lotus è specie dioica ed è anche noto come “legno santo” o “legno di Sant’Andrea” perché si riteneva fosse stato il legno della sua crocifissione. Nel nome del genere leggiamo tutta la nobiltà di questo bel vegetale, dato che diospyros deriva dal greco e significa “frutto della divinità”, termine certo dettato dalla sua squisitezza. Le belle foglie ovali, glabre e piuttosto coriacee, assumono in autunno una caratteristica colorazione che va dal giallo al rosso cupo. Poiché generalmente gli stami abortiscono e sulla pianta restano quasi esclusivamente fiori femminili, la fruttificazione avviene spesso per via partenocarpica o per l’impollinazione proveniente 31

Botanica per tutti

da qualche altro esemplare presente in zona provvisto di fiori maschili. La grossa bacca ha la caratteristica di mantenere il calice del fiore da cui è stata generata e può presentarsi tonda o schiacciata ed è normalmente edule dopo il morso dei primi freddi o dopo giusta maturazione successiva alla raccolta. Se mangiata prima, è in genere allappante e dà la sensazione di “legare i denti” per la presenza di tannini il cui effetto astringente scompare nel frutto maturo. Per accelerare la maturazione si possono mettere i frutti in cassette a contatto con mele, come si fa con il frutto dell’actinidia, il kiwi. Non mancano varietà, chiamate “kaki mela”, i cui frutti sono già buoni appena spiccati dall’albero, quando sembrano ancora immaturi e ci si aspetterebbe di avvertire una forte astringenza. Come gli agrumi, anche il kaki è un esperidio, cioè una bacca modificata in cui ogni seme è contenuto in un loculo. È un frutto dall’alto valore biologico per la polpa ricca di vitamine, proteine e zuccheri. È pianta di modeste esigenze, ma offre il meglio in terreni freschi e profondi che non trattengono l’umidità. Generalmente non soffre di malattie particolari e non è colpita da parassiti animali o fungini, ad eccezione di rari attacchi di cocciniglie o di oidio in condizioni di elevato tasso di umidità. Per ottenere varietà di pregio si

Frutto del Kaki

ricorre a portainnesti ottenuti da seme e trapiantati dopo un anno in vivaio dove poi, mediante innesto a spacco, si producono le varietà desiderate. Come per altre piante, anche per il Kaki si sta procedendo alla tecnica della micropropagazione (riproduzione agamica “in vitro” da materiale meristematico) e al conseguente impianto di talee con radice. Il kaki è simbolo di resistenza e di amore duraturo, significati forse collegati al pregio del legno di questi alberi che hanno una crescita piuttosto lenta e danno il meglio dopo una ventina di anni. Vi si fabbricavano mazze da golf e attrezzi sportivi. Interessante anche la vicenda che lega questa pianta alla tragedia della bomba atomica sganciata su Nagasaki il 9 agosto 1945. Si salvò un albero di kaki che, opportunamente curato da un botanico giapponese, è diventato la pianta madre da cui si sono ricavate tante pianticelle che, come vuole il Progetto dell’Albero di Cachi “Rinascita del Tempo”, vengono piantate e allevate in molti Paesi anche del mondo occidentale. È un messaggio di pace che vuole ricordare la stupidità e la totale inutilità di ogni guerra. Se vi si presenta l’occasione di visitare il Giardino Parolini a Bassano, cercate il bell’esemplare di Diospyros lotus per ammirarne la stupenda corteccia fessuratasi negli anni in tante piccole scaglie.

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SUPERBONUS 110% ATTENZIONE ALLA CONFORMITÀ URBANISTICA Una considerazione sorge a seguito delle disposizioni dettate dal TUE (D.P.R. 380/2001 e s.m.i.); al Capo III l’art. 49 tratta infatti le “Disposizioni fiscali” con specifico riferimento agli interventi abusivi.

Il suddetto articolo dispone che “gli interventi abusivi realizzati in assenza di titolo o in contrasto con lo stesso, ovvero sulla base di un titolo successivamente annullato, non beneficiano delle agevolazioni fiscali previste dalle norme vigenti, né di contributi o altre provvidenze dello Stato o di enti pubblici”.

Vengono identificati in dettaglio le possibili difformità inerenti al contrasto con il titolo, che riguardano violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che eccedano per singola unità immobiliare il 2% delle misure prescritte, ovvero il mancato rispetto delle destinazioni e degli allineamenti indicati nel programma di fabbricazione, nel piano regolatore generale e nei piani particolareggiati di esecuzione. Attenzione non sempre l’ante ’67 (data costruzione dell’ edificio) ripara dalla irregolarità urbanistiche Occorre dunque un’attenta analisi preliminare da parte dei professionisti incaricati dal committente di progettare gli interventi di riqualificazione, al fine di verificare e “asseverare” la conformità delle preesistenze a monte della progettazione dell’intervento di riqualificazione.

A titolo esemplificativo e non esaustivo potrebbero essere presenti delle porzioni dell’opera da costruzione realizzate in maniera difforme a quanto autorizzato dagli Enti competenti o che abbiano subito alcune modifiche negli anni senza relativo titolo autorizzativo ed eventuale pagamento degli oneri connessi. Potrebbero essere presenti delle superfetazioni, ampliamenti “impropri” di unità immobiliari in porzioni dell’edificio non abitabili (sottotetti), variazioni di destinazioni d’uso di parti comuni di edifici condominiali… si potrebbero ancora elencare numerose difformità riguardanti gli edifici oggetto degli interventi di riqualificazione interessati dalle detrazioni previste dalla legislazione vigente.

Inoltre potrebbero sussistere delle “carenze” documentali, colmabili qualora l’opera e le componenti interessate siano conformi alla legislazione e alla normativa vigenti, o delle non conformità in alcuni casi non sanabili preventivamente o solo a seguito di onerose somme e/o importanti interventi sull’immobile.

Sempre l’art. 49 prevede che “è fatto obbligo al comune di segnalare all'amministrazione finanziaria, entro tre mesi dall›ultimazione dei lavori o dalla segnalazione certificata di cui all’articolo 24, ovvero dall'annullamento del titolo edilizio, ogni inosservanza comportante la decadenza di cui al comma precedente. Il diritto dell›amministrazione finanziaria a recuperare le imposte dovute in misura ordinaria per effetto della decadenza stabilita dal presente articolo si prescrive col decorso di tre anni dalla data di ricezione della segnalazione del comune. In caso di revoca o decadenza dai benefici suddetti il committente è responsabile dei danni nei confronti degli aventi causa”.

I rischi che corre il beneficiario Gli effetti potrebbero essere dunque catastrofici; in caso di sussistenza delle condizioni che comportano il decadimento del beneficio delle detrazioni gli utenti beneficiari restano responsabili dei danni, dovendo inoltre restituire le somme derivanti dai benefici ottenuti.

Riflettendo dunque sul possibile ammontare delle somme detratte a seguito della fruizione degli incentivi superbonus 110%, è immediato constatare che le “partite” che si andranno a giocare nei prossimi mesi sono determinanti e non vanno assolutamente sottovalutate.

Gli interventi che escludono i benefici fiscali Ai sensi dell’articolo 49 si devono dunque escludere gli interventi: • In assenza di titolo; • In contrasto col titolo; • Per i quali il titolo è stato successivamente annullato.

Un esempio di possibile decadenza del beneficio Per estensione rispetto a quanto previsto dall’art. 49 del TUE (secondo la Legge 17 agosto 1942, n. 1150, art. 41-ter), il contrasto col titolo sussisterebbe ad esempio, anche in caso di mancato aggiornamento della documentazione prodotta e depositata a seguito di variante in corso d’opera per un intervento di sostituzione del generatore di calore.

L’art. 49 del TUE stabilisce anche la tempistica, pari a 3 mesi, che il comune deve rispettare per trasmettere la segnalazione all’amministrazione finanziaria; tale tempistica decorre dalla fine lavori, dalla 36

segnalazione di agibilità o dall’avvenuto annullamento del titolo.

Si ricorda ai sensi dell’art. 24 del TUE che “ai fini dell’agibilità, entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura dell’intervento, il soggetto titolare del permesso di costruire, o il soggetto che ha presentato la segnalazione certificata di inizio di attività, o i loro successori o aventi causa, presenta allo sportello unico per l’edilizia la segnalazione certificata, per i seguenti interventi: • nuove costruzioni; • ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali; • interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di cui al comma 1” (crf. sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati) ESEMPIO: impianto centralizzato per la climatizzazione invernale a servizio di un condominio, occhio alla documentazione necessaria!

La segnalazione certificata di agibilità deve essere corredata dalla documentazione prevista all’art. 24; con riferimento a titolo esemplificativo ad un intervento che interessa un impianto centralizzato per la climatizzazione invernale a servizio di un condominio, fra la documentazione presentata deve esserci la dichiarazione dell’impresa installatrice, che attesta la conformità degli impianti installati negli edifici. In tal caso occorre rispettare quanto previsto da Legge 10/91 s.m.i. (efficienza energetica) e D.M. 37/2008 (sicurezza in campo impiantistico), che disciplinano anche i casi in cui vi è l’obbligo di redazione del progetto da parte di professionista abilitato sulla base del quale poi l’impresa, dopo aver effettuato i lavori a regola d’arte e conformemente a quanto previsto dal progetto, rilascia la dichiarazione di conformità. E anche se non sono immediatamente richiamati nell’art. 24, una serie di obblighi si collegano al suddetto intervento, come ad esempio la presentazione e trasmissione agli Enti competenti della denuncia INAIL, della SCIA VVF nei casi previsti dalla legislazione vigente, del libretto impianto aggiornato etc.

Numerosi sono dunque gli aspetti interconnessi da valutare e gestire e le prescrizioni da rispettare, ancor più a fronte del rischio di perdita del beneficio a cui sono connesse detrazioni fiscali di misura “importante”.

La L. 77/2020 apre molteplici possibilità e darà una forte spinta verso la riqualificazione del patrimonio esistente, ancora maggiore rispetto a quella già data in passato; il processo di riqualificazione tuttavia deve tenere conto della totalità dei fattori correlati. Occorre dunque una gestione olistica e a 360°, completa e dinamica, con attori sempre più qualificati al fine di un approccio sempre più trasversale, ma specialistico e dettagliato contemporaneamente.

Comunità energetiche energia pulita - autoconsumo per tutti

Anche in Italia avremo le “comunità energetiche rinnovabili”, associazioni di cittadini, attività commerciali o imprese per la produzione e la condivisione di energia elettrica da fonti pulite, traguardo tanto voluto e perseguito dal M5S con l’impegno, tra gli altri del senatore Gianni Girotto. D’ora in avanti associazioni di cittadini, catene di negozi o aziende con uffici nello stesso stabile potranno dotarsi di un impianto condiviso, con una potenza complessiva inferiore a 200 kW. Incentivabile al 110% fino a 20 kWp se contestualmente a lavori di riqualificazione energetica ai sensi della nuova Legge 77/2020 (su-

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perbonus 110%) e detraibile al 50% per l’eccedenza con limite 96000 euro e condividere l’energia prodotta o per il consumo immediato oppure per stoccarla in sistemi di accumulo (e per utilizzarla quando necessario). L’impianto deve essere connesso alla rete elettrica a bassa tensione, attraverso la stessa cabina di trasformazione a media/bassa tensione da cui la comunità energetica preleva anche l’energia di rete.

L’Italia, definisce così il concetto di comunità energetiche, contenuto nella Direttiva Europea RED II (2018/2001/ UE) presenti ormai da diversi anni in alcuni Paesi del Nord Europa come Danimarca e Germania.

Ad oggi in Italia, per i singoli cittadini o per le aziende, era già possibile unirsi per finanziare l’installazione di un impianto condiviso e alimentato da fonti rinnovabili, ma non era previsto che tale impianto potesse fornire energia a più utenze. Ora la nuova legge attribuisce anche una dignità giuridica alle comunità energetiche definendo i diritti dei singoli partecipanti i quali continueranno a scegliere liberamente il proprio fornitore di energia elettrica e potranno nominare un loro delegato, appartenente anche a un’azienda esterna, per la gestione dei flussi con il Gestore dei Servizi Energetici (GSE), ovvero la restituzione delle componenti tariffarie non dovute per l’energia condivisa e la tariffa incentivante. La legge è un importante passo in avanti verso uno scenario energetico basato sulla generazione distribuita che porterà allo sviluppo di energia a chilometro zero e di reti intelligenti o smart grid.

Il GSE è l’ente individuato dalla legge per erogare le tariffe incentivanti previste per l’energia elettrica prodotta dalle comunità energetiche rinnovabili alle quali potranno accedere anche i condomini che costituiranno una comunità energetica, ottenendo i benefici del ritiro dedicato dell’energia immessa in rete oltre a ricevere sconti applicabili sulle componenti della bolletta, che saranno poi individuati da Arera.

Nel recente rapporto “Comunità Rinnovabili”, Legambiente ha tracciato un quadro aggiornato sullo stato dell’arte delle fonti rinnovabili nel nostro paese e ha raccolto numerose esperienze già attive o in procinto di partire di comunità energetiche e progetti di autoconsumo collettivo che spesso vedono piccoli comuni, aziende o nuclei

famigliari ad essere già autonomi dal punto di vista energetico, ne abbiamo anche in Veneto grazie alla collaborazione tra Coldiretti Veneto e la società ForGreen, 514 tra aziende e utenti possessori di impianti ad energia rinnovabile, hanno dato vita a quella che viene considerata la prima comunità energetica agricola in Veneto chiamata “Energia Agricola a km 0”. In questo caso gli imprenditori agricoli in possesso di un impianto producono energia sia in autoconsumo sia per cederla a terzi. Tutta l’energia viene raccolta e gestita da ForGreen, mettendole a disposizione della comunità a condizioni vantaggiose. Questo sistema permette di risparmiare l’emissione in atmosfera di circa 6.364 tonnellate l’anno di CO2.

“Esprimo grande soddisfazione per l’approvazione, nel “milleproroghe”, di una vera e propria rivoluzione, da sempre fortemente voluta dal M5S, nelle modalità di produzione e consumo dell’energia rinnovabile. Si tratta dell’emendamento che permette la realizzazione delle “Comunità energetiche” e dell’”Autoconsumo Collettivo”, passando quindi dal classico modello centralizzato ad un modello decentralizzato e di vera e propria “democrazia energetica”.

Sul lato dei privati, pensiamo solo al fatto che in Italia vi sono 20 milioni di cittadini che vivono dentro 1,2 mln di condomini piuttosto vecchi, che sprecano più della metà dell’energia acquistata per scaldarli d’inverno e rinfrescarli d’estate. Ora, grazie alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici e alla possibilità finalmente di autoconsumare l’energia, in un colpo solo possiamo, dimezzare il costo delle bollette per i condòmini (ed abbassarle per tutti gli italiani), diminuire considerevolmente il fabbisogno nazionale di energia, creare moltissimo lavoro per le nostre micro e Pmi, rientrare dell’investimento delle spese in 3 anni, far emergere il “nero” e pertanto creare i presupposti per diminuire le tasse a tutti Sul lato delle imprese vi saranno ugualmente grandi opportunità di risparmio permesse dalle suddette nuove configurazioni, e vogliamo sottolinearlo, con particolare risalto per le micro e piccole imprese, che, come i cittadini, potranno costituire delle Comunità energetiche, condividendone costi e benefici. È il risultato di un grande lavoro di preparazione, condivisione, e di grande partecipazione, tenuto con i gruppi politici parlamentari, il Ministro dello Sviluppo Economico e gli stakeholders di settore. Tale lavoro era iniziato presso la Commissione industria appena insediata, tramite un apposito affare assegnato sull’autoconsumo, e proseguito con la preparazione dell’emendamento appena approvato.

Inizia ora una nuova era che ha tutti i presupposti per instaurare un circolo virtuoso di creazioni di posti di lavoro “green”, calo dell’utilizzo delle fonti fossili a favore delle Rinnovabili e quindi di maggiore sostenibilità ambientale, e conseguimento di risparmi economici per i cittadini e lo Stato.

Una volta che il decreto sarà definitivamente approvato, sarà necessario un grande sforzo comunicativo per informare tutti i cittadini di queste grandi opportunità, il M5S farà la propria parte, ed auspichiamo vi sia il contributo di tutti”.

Così Gianni Girotto (M5S), presidente della commissione Industria e Commercio del Senato.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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L’avvocato risponde

Inviateci le Vs. domande a: avvgiorgiolovato@gmail.com Le risposte verranno pubblicate nell’edizione successiva del mensile casa&ufficio.

Il licenziamento per superamento del periodo di comporto Ai sensi dell’art. 2110 del codice civile sul datore di lavoro incombe l’obbligo di conservare temporaneamente il posto di lavoro in favore del dipendente ammalato: il licenziamento, ove causalmente collegato alle assenze per malattia, può pertanto essere intimato con preavviso a seguito del decorso di un determinato periodo di tempo (c.d. comporto) stabilito dalla legge, dalle norme collettive, dagli usi o secondo equità.

La disposizione di cui all’art. 2110 del codice civile si applica sia alla malattia a carattere unitario e continuativo (c.d. comporto secco o classico) sia alle assenze reiterate e frequenti (c.d. comporto per sommatoria o frazionato).

Generalmente nell’ambito dell’ordinamento italiano sono i contratti collettivi (metalmeccanici, commercio, ecc.) a disciplinare la durata del periodo di comporto per il cui calcolo non deve comunque tenersi conto delle assenze intervenute durante la gravidanza o il puerperio e tanto indipendentemente dalla loro durata.

Per quanto innanzi il superamento del periodo di comporto previsto dalla contrattazione collettiva da parte del lavoratore assente per malattia è condizione necessaria e sufficiente ai fini della legittimità del recesso. Ne consegue che nell’ambito dell’eventuale giudizio intrapreso dal lavoratore incomberà sul datore il solo onere di dimostrare il raggiungimento del numero massimo di giorni di assenza consentiti.

Avv. Giorgio Lovato

Avv. Giorgio Lovato Strada Scuole dell’Anconetta, n. 67 - 36100 Vicenza - Tel. 0444 514564 - 340 2167108 email: avvgiorgiolovato@gmail.com

Attività delle quali mi occupo: • Diritto del lavoro

- risoluzione del rapporto di lavoro per motivi disciplinari e non; - procedimenti disciplinari; - trasferimenti; - patto di non concorrenza; - redazione contratti di assunzione.

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