Nr. 03 | 2014
ImmOtion Das Immobilienangebot von Rhombus Partner Immobilien AG
Neu in Z체rich Altstetten | Seite 9
Mehr Wohn- und Lebensqualit채t in bestehenden Quartierstrukturen
Blog Inhalt 2 Blog 3 Intern
WOHNBLOG.ch THEMEN ÜBER DAS WOHNEN & LEBEN
4 Neubauprojekte 10 Bestandesimmobilien 20 Anlageobjekte und Vermietungsangebote
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aussergewöhnliche Lebensumstände erfordern aussergewöhnliche Regelungen Wo das Gesetz bei verheirateten Paaren via Ehe- und Erbrecht noch ein gewisses Mass an Regelung vorgibt, werden Konkubinatspaare in der Rechtsordnung weit gehend ignoriert. Umso wichtiger ist es gerade für unverheiratete Paare, die gemeinsam Grundeigentum erwerben, die Regelung Ihrer Zukunft im Falle eines Falles selbst zu gestalten.
HYPOTIPP: Schätzen lohnt sich Sie beabsichtigen eine Immobilie zu kaufen und sind unsicher, ob der Kaufpreis marktkonform ist? Dann empfehlen wir Ihnen ein Schätzungsgutachten. Nebst der hedonischen Bewertung haben Sie die Möglichkeit, einen auf Immobilienbewertung spezialisierten Architekten zu engagieren.
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Impressum Herausgeber | Rhombus Partner Immobilien AG Redaktion | Rhombus Partner Immobilien AG, Katerina van der Laan und Eliane Thalmann
Fast täglich neue, spannende, wissenswerte und ungewöhnliche Themen auf unserem
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Gestaltung | Rhombus Partner Immobilien AG, Eliane Thalmann Erscheinung | regelmässig Auflage | 500 Ex.
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SchlÄgt London eine Gartenbrücke über die Themse? Als Garten-Brücke will das Ingenieurbüro Arup im Auftrag von Transport for London eine 360 Meter lange Fussgängerbrücke über die Themse ausgestalten und so einen Bezug herstellen zu Londons grüner Vergangenheit. Die neue Brücke soll mitten im Herzen der City eine attraktive Fussgängerachse zwischen Londons Norden und Süden schaffen.
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Intern Editorial
Liebe Leserinnen und Leser Sie planen Immobilieneigentümer zu werden? Vielleicht werden Sie in dieser Ausgabe IMMOtion fündig. Falls nichts Passendes dabei ist, besuchen Sie doch einfach regelmässig unsere Webseite www.rhombus.ch. Die neuesten Objekte werden dort als Erstes veröffentlicht.
Gebäudeunterhalt ein immer aktuelles Thema Man muss sich vor allem als künftiger Immobilienbesitzer bewusst sein, dass nur eine gepflegte Immobilie einen bleibenden Wert darstellt. Immobilien benötigen einen regelmässigen Unterhalt. Wer dies vernachlässigt, muss mit Schäden und Wertverlust rechnen. Dessen sollte man sich bewusst sein. Hinzu kommt, dass z.B. ein Mehrfamilienhaus, welches im Unterhalt vernachlässigt wird, die Erträge nicht nachhaltig sichern kann. Beginnt der schleichende Zerfall erst einmal, gerät eine Spirale in Gang die zu schwerwiegenden technischen Pannen und Schäden führt. Empfehlungen für zukünftige Immobilienbesitzer Bei Altbauten erweist sich der Unterhalts- und Renovationsbedarf oft höher als erwartet. Ein guter Fachmann sollte mit wenig Aufwand schätzen können, was für Nebenkosten und Rückstellungen nötig sind. Stockwerkeigentümer müssen sich im Voraus beim Bewirtschafter erkundigen, welche Beträge für Verwaltung und Erneuerungsfonds vorgesehen sind. Stehen Sie vor der Entscheidung ob Sie verkaufen, sanieren, renovieren oder gar einen Ersatzneubau realisieren wollen? Oder sind Sie an detaillierten Informationen zum Thema Gebäudeunterhalt interessiert? Wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch gerne zur Verfügung. Unser Team von ausgewiesenen Experten in den Bereichen Bewirtschaftung, Verkauf und Vermarktung lässt Sie gerne von ihrem Know-how und den langjährigen Erfahrungen profitieren. Rufen Sie uns an, wir sind sehr gerne persönlich für Sie da. Herzlich,
Patrick Rieffel
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Neubauprojekte Titel Birchwil «Dorfwies» – www.dorfwies.ch
Wo Natur und Wohnqualität eine wunderbare Liaison eingehen Das kleine Dorf Birchwil, ein Ortsteil der Gemeinde Nürensdorf, liegt im Zürcher Unterland und ist eingebettet zwischen Zürich und Winterthur. Das Schöne an Birchwil ist sein dörflich-ländlicher Charakter und ist mit einem Steuerfuss von 90% sehr attraktiv. In dieser sehr begehrten Wohngegend entstehen drei kleinere Mehrfamilienhäuser mit 3½ - bis 5½ -Zimmerwohnungen und bieten attraktiven Lebensraum für Familien und Paare, die sich zu Hause vom Alltag erholen möchten. Bezugstermin ab Herbst/Winter 2014. Dorfstrasse/Neuwiesstrasse, 8309 Birchwil 21 Eigentumswohnungen 3½ - Zimmer 4½ - Zimmer 5½ - Zi mmer
BWF in m2 Preis in CHF 94 – 102 ab 635 000 111 – 142 ab 745 000 148 995 000
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF 35 000
er uell Akt tand s Bau
044 276 63 44
rita.plueer@rhombus.ch
Buchs «Tüfiweg» – www.rhombus.ch
Modernste Ansprüche hinsichtlich Wohnkomfort Die Region Furttal weist grosse Qualitäten auf, die sie als Wohn- und Betriebsstandort attraktiv machen. Das überschaubare Tal ist landschaftlich sehr reizvoll. Die Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustüre und es steht ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen bereit. Das ruhige und familienfreundliche Quartier an zentraler Lage in Buchs, ist nicht weit vom Bahnhof entfernt. Die Eigentumswohnungen genügen modernsten Ansprüchen hinsichtlich Wohnkonform und Nachhaltigkeit und decken Ihre individuellen Bedürfnisse ab. Die Layouts lassen Sie aufleben. Bezugstermin ca. Herbst 2015. Tüfiweg, 8107 Buchs 14 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 3½- Zimmer 92 ab 680 000 4½ - Zimmer 110 ab 780 000 4½ - Zimmer 131 ab 970 000 Hobbyraum 30 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 35 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Neubauprojekte Embrach «Wildbach Hof» – www.wildbach-hof.ch
Heute besichtigen, morgen einziehen – fertig ausgebaute Wohnungen Wer Grün sucht, der findet dies in Embrach. Das Dorf liegt inmitten eines grünen Tales, umgeben von Feldern, Weihern und grossen Wäldern. Ländliche Idylle pur! Die Städte Zürich und Winterthur können innert 20 Minuten erreicht werden. Und durch den nahe gelegenen Flughafen Kloten ist Embrach mit der ganzen Welt verbunden. Bezugstermin nach Vereinbarung. Obermühleweg 1A/1B/3A/3B, 8424 Embrach 28 Eigentumswohnungen 4½ - Zimmer (1. Dachgeschoss) 3½ - Zimmer (2. Dachgeschoss) 4½ - Zimmer-Dachmaisonette 5½ - Zimmer-Dachmaisonette
BWF in m2 Preis in CHF 105 ab 570 000 113 ab 690 000 122 ab 760 000 162 ab 860 000
Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 34 000
Bezug sbereit 044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
Glattpark / Opfikon «Wrighthouse» – www.wrighthouse.ch
Optimal erschlossen und direkt an der Stadtgrenze Zürich gelegen Zieht es Sie als kleine Familie in ein lebendiges Stadtquartier oder wollen Sie sich als Paar mit viel Platz einrichten. Dann liegen Sie mit dem «Wrighthouse» mit seinen attraktiven Wohnungen genau richtig. Die Lebensqualität steht hier grossgeschrieben, nebst grosszügigem, üppig begrüntem Park, dem neuen Migroszentrum mit Fitnesspark, dem Naherholungsgebiet mit See und Wald, sind sogar die Tramstationen 10/11/12 optimal vor der Türe gelegen. Bezugstermin ab Spätsommer 2014. Wright-Strasse, 8152 Glattpark (Opfikon) Eigentumswohnungen WF in m2 Preis in CHF 3½ - Zimmer ca. 96 ab 685 000 4½ - Zimmer ca. 115 ab 810 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 40 000 Für Motorrad 8 000
044 276 62 12
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Neubauprojekte Titel Hombrechtikon «Sunnebächli» Ω www.am-sunnebaechli.ch
Die neue Leichtigkeit des Seins Ob Familie, junges Paar, Single oder Senior – jede Lebensphase stellt eigene Ansprüche an den Raum, den sie zur Entfaltung braucht. «Sunnebächli» bietet Ihnen eine Symbiose aus grüner Umgebung und durchdachter Bebauungsweise – und ein breites Wohnungsangebot, das allen Bedürfnissen gerecht wird. 54 komfortabel ausgestattete 2½ - bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen verteilen sich auf ein Ensemble von sechs viergeschossigen Häusern, umgeben von viel Licht, Luft und Natur. Bezugstermin ab Sommer 2015. Feldbachstrasse/Hofacherstrasse, 8634 Hombrechtikon 54 Eigentumswohnungen 2½ - Zimmer 3½ - Zimmer 4½ - Zimmer 3½ - Zi mmer-Attika 4½ - Zi mmer-Attika
BWF in m2 Preis in CHF 69 ab 480 000 94 ab 630 000 111 ab 720 000 102 ab 990 000 115 ab 1 150 000
Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto ab 35 000
044 276 63 92
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Knonau «Adlerweg»
Adlerweg – Wohnen im Dorfzentrum te Letz ung. n Woh
Knonau liegt zwischen den Wirtschaftszentren Zug und Zürich. Für einmal empfehlen wir Ihnen sogar auf «Abwege» zu kommen. Sie werden so noch mehr entdecken! Vom Weiler Uttenberg mit dem idyllischen Aegelsee angefangen, über das Rebhüsli wo ein feiner Knonauer wächst, zum Dorfzentrum und weiter Richtung Zugergrenze zum Weiler Baaregg. Die Architekten der neuen Siedlung haben bei der Ausrichtung der Neubauten ein besonderes Augenmerk auf eine optimale Besonnung aller Wohnungen und viel Freiräume gelegt. So entsteht durch die Drehung des Hauses C ein zentraler Platz im Innenhof, der als Freizeitfläche für eine gemeinsame Nutzung gestaltet ist. Bezugstermin ab Winter 2015. Adlerweg, 8934 Knonau 27 Eigentumswohnungen 2½ - Zimmer 3½ - Zimmer 4½ - Zimmer 5½ - Zimmer-Dachmaisonette
BWF in m2 Preis in CHF 71 ab 510 000 91 ab 640 000 108 ab 760 000 165 ab 975 000
Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 35 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Neubauprojekte Titel Horgen
Erstbezug
Echte Lofts mit schöner Seesicht Diese Unikate befinden sich in einer ehemaligen Maschinenfabrik, hoch über der Stadt Horgen und dem Zürichsee. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Raumhöhe von 3.30 Metern und sind im Loftcharakter gestaltet. Die grossen Fensterflächen lassen sich teilweise zur Seeseite hin komplett öffnen und ermöglichen optimale Lichtverhältnisse. Klar geschnittene Gundrisse, eine intelligente Raumfolge sowie eine gelungene hochwertige Materialisierung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ihr neues Zuhause zeugt von Grosszügigkeit und Individualität. Es ist hervorragend erreichbar und bietet eine attraktive Nähe zur Natur. Bezugstermin ab sofort oder nach Vereinbarung. Spätzstrasse 25, 8810 Horgen Lofts 3½ - Zimmer Loft «Deluxe» 4½ - Zimmer Loft «Wow» 4½ - Zimmer-Loft «Grossartig»
BWF in m2 Preis in CHF 154 1 690 000 154 1 720 000 177 1 850 000
Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 50 000
044 276 63 79
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Neubauprojekte Titel Stetten AG «Cappuccino»
Der Charme von «Cappuccino» wird Sie verführen – ein Leben lang Ländliche und intakte Wohngemeinde, liegt zwischen Baden und Bremgarten. In unmittelbarer Nähe zur Überbauung lädt der Wald zum Spazieren oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Naherholungsgebiet vor der Haustüre, an der malerischen Reuss. Eine verspielte Wohnsiedlung, welche eine heimische, moderne Atmosphäre versprüht. Grosszügiges und attraktives Wohnfeeling mit 3 Nasszellen. Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung. Kiesstrasse 11, 5608 Stetten Eigentumswohnungen NWF in m2 Preis in CHF 2 x 4½ - Zimmer-Attika-Maisonette 147 ab 825 000 Erweiterung auf 5½ - Zimmer möglich Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 29 500 35 000
Erst g bezu
044 276 63 92
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8005 Zürich «Löwenbräu Areal» Ω www.loewenbraeu-black.ch
Must wohn erung
Wohnen wo Zürich am spannendsten ist «Löwenbräu Black» Von Sudkesseln zu Luxuswohnungen. Ganz Zürich ist im Aufbruch. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Arbeitsräumen steigt Jahr für Jahr. Das zeigt sich vor allem im ehemaligen Industriegebiet Kreis 5. Nirgendwo sonst in der Stadt entsteht in einer solchen Kadenz Neues. Die Erweiterung und Überbauung entlang der Limmatstrasse, mit dem Löwenbräu Black, ist geradezu symbolhaft für diesen Aufbruch. Im 70 Meter hohen, schwarzen Wohnturm entstanden aussergewöhnliche Premium-Wohnungen, mit atemberaubender Aussicht. Einfach, jedoch kühn in Form und Dimensionen ragt der neue, elegante Wohnturm des Löwenbräu Blacks über das Brauereihauptgebäude hinaus. Bereits heute schon ein Wahrzeichen von Zürich. Bezugstermin nach Vereinbarung. «Löwenbräu Black» Limmatstrasse 256/258/260, 8005 Zürich Eigentumswohnungen ab 146 – 324 m2 /Preise auf Anfrage.
044 276 63 44
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Neubauprojekte 8048 Zürich
Objek Titels t eite
Mehr Wohn- und Lebensqualität in bestehnden Quartierstrukturen Trotz der typisch städtischen Wohnlage, besticht das Objekt an der Altstetterstrasse 209 durch eine grosszügige Umgebungsgestaltung. Die neun Eigentumswohnungen sind in einem längs ausgerichteten Gebäude mit fünf Stockwerken angeordnet. Der Baukörper präsentiert sich gradlinig, modern und zeitlos. Das Gebäude überzeugt durch Klarheit in einer konsequent zurückhaltenden Architektursprache. Bezugstermin ab Winter 2015. Altstetterstrasse 209 9 Eigentumswohnungen NWF in m2 Preis in CHF 2½ - Zimmer (EG) 52,2 ab 630 000 3½ -Zimmer (1. – 3. OG) 87,6 – 89,8 ab 990 000 4½ - Zimmer-Attika 134,4 1 800 000 Bastelräume Preis in CHF Hobby Nr. 1 (UG) 10 30 000 Hobby Nr. 2 (UG) 10 30 000
044 276 62 35
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Bestandesimmobilien Ebmatingen
Egg
Stilvoll mit viel Privatsphäre
Mit beseelender Weitsicht: Lichtvolle Villa
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 5½ - Zimmer mit Doppelgarage ca. 205 1 900 000
Villa NWF in m2 Preis in CHF 11- Zimmer 412 auf Anfrage Nebennutzfläche 102 Garage 55
• Ruhiges, kinderfreundliches Wohnquartier • Gepflegte Gartenanlage mit Sonnenterrasse • Hochwertiger, amerikanischer Nussbaumparkett • Nutzungsmöglichkeiten im UG (z.B. Atelier, Studio, Fitness, Büro) • Bezugstermin Frühling/Sommer 2014
• Direkt am Fusse des Naherholungsgebiets Pfannenstil • Wohltuendes Wasserspiel vor dem Haus • Wunderschönes Innendesign der absoluten Luxusklasse
044 276 62 35
044 276 65 65
Erlenbach
Herrliberg
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auft
verk
Familienhaus mit Charme und Seesicht
High-end Villa mit Pleine Vue auf den See
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 7½ - Zimmer 216 3 450 000 Nebennutzfläche 40
Villa NWF in m2 Preis in CHF 6½ - Zimmer mit Doppelgarage 655 auf Anfrage
• 620 m2 Grundstücksfläche und 216 m2 Wohnfläche • Grosszügiger Essbereich mit Cheminée und einer Galerie • Grosse Terrasse und gehegter Garten zum verweilen
• 2334 m2 Grundstücksfläche • Vollsicht auf den See und die Berge • Grosszügiger Poolbereich mit Poolhaus • Extravagante Lounge auf dem Dach des modernen Anbaus
044 276 65 65
044 276 65 65
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Bestandesimmobilien Herrliberg
Küsnacht
Villa mit Panoramasicht
Sonne, See und Reben
Villa NWF in m2 Preis in CHF 8-Zimmer ca. 360 auf Anfrage Nebenräume ca. 140
Attikawohnung m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer ca. 196 auf Anfrage Terrasse 72
• 1800 m2 Grundstücksfläche • Grosszügiger Weinkeller von Bretscher und Jud, klimatisiert • Geräumige Garage für 3 Autos • Terrassen und Pergola mit Aussen-Cheminée • Bezugstermin nach Vereinbarung • Bezugstermin ab 1. Juni 2014
• Ganze Wohnung exkl. Nasszellen Landhausdiele, Eiche geräuchert • Wohn-/Esszimmer: Trennwand mit eingebautem Tunnelcheminée • Teilw. gedeckte Terrasse 72 m2 von allen Zimmern zugänglich mit traumhafter See- und Fernsicht •P rivate Sauna, Waschküche mit Secomat und diversen Einbauten, Weinkeller und weiterer Nebenraum
044 276 65 65
044 276 62 35
Küsnacht
Küsnacht
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r rese
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vier
Villa im klassischen Landhausstil
Top zentrale Wohnlage
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnfläche ca. 420 auf Anfrage Grundstück ca. 2180 • Perfekt für grosse Familien als Mehrgenerationenhaus • Diverse Nutzungsmöglichkeiten • Parkähnliche Gartenanlage mit Pool • Alle Zimmer nach Süden gerichtet • 5 Autoeinstellplätze und diverse Aussenplätze • Bezugstermin nach Vereinbarung
Eigentumswohnung 1. OG NWF in m2 Preis in CHF 6½ - Zimmer ca. 210 2 470 000 2 Tiefgaragenplätze 80 000 •Z entrales Wohnquartier in Küsnacht • Wenige Minuten zum See und Bahnhof • Hochwertiger und stilvoller Innenausbau (Baujahr 2007) • Klimatisierter Weinkeller, Keller und separate Waschküche • Äusserst attraktiver Steuerfuss von 75% • Bezugstermin Frühling 2014
044 276 63 44
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Bestandesimmobilien Küsnacht
Küsnacht
Attika mit traumhafter Seesicht
Familienhaus mit schönster Aussicht
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 5½ -Zimmer-Attika ca. 237 3 950 000 3 Tiefgaragenplätze 150 000 • Stilvolles, zeitlos kubisches Haus auf lediglich 3 Etagen • Raumhohe Glasfronten und einen Innenausbau vom Feinsten • Umrundete Terrasse und direkter Zugang von überall möglich • Edles Langriemenparkett • Hoch über der Goldküste und nahe der erholsamen Natur
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF Wohnen 362 3 950 000 inkl. Nebennutzfläche 100
044 276 65 65
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Küsnacht
Küsnacht
Modernes Privatwohnhaus in Küsnacht
Design trifft Zeitlosigkeit
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnen 440 auf Anfrage Grundstück 1 400 • Einmalige Neubauvilla mit wunderbarem Garten • Strahlt Einzigartigkeit und eine immense Ruhe aus • Stilvoller Wellnessbereich mit Pool
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 5½ -Zimmer 210 3 050 000
044 276 65 65
044 276 65 65
patrick.rieffel@rhombus.ch
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• Weiter, gepflegter Garten an sonnigem Hang • Schöne Aussicht über weite Felder in Richtung Herrliberg • Autonomes mittleres Geschoss, praktisch für Studentenkinder • In kinderfreundlicher 30er Zone • Wenige Schritte von der Forchbahnstation entfernt
patrick.rieffel@rhombus.ch
• Kleinem Garten • Offene Designerküche • Masterbedroom mit Ensuit-Bad und Sauna • Grosser, abwechslungsreicher Aussenbereich
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Bestandesimmobilien Meilen
Rudolfstetten
Eine wie sonst Keine: 20er-Jahre Villa
Geniessen Sie Ruhe und Luxus
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 7- Zimmer-Maisonette-Wohnung ca. 540 BGF auf Anfrage
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 8- Zimmer ca. 354 3 560 000
• Villa an beeindruckender Lage, auf grossem Grundstück • 500 m2 Wohnfläche auf 4 Etagen und ein Atelier • Hochwertiger und stilvoller Innenausbau • Keinerlei Renovationsmassnahmen nötig
•D ie Familien-Residenz liegt erhaben an einem Hügel •G epflegter Garten mit viel Privatsphäre, Aussenpool und Terrassen •D ie Liegenschaft präsentiert sich auf vier Ebenen mit zwei grosszügigen Wohneinheiten •V on einer der zwei Einstellgaragen führt ein Lift direkt ins Haus • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 65 65
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Russikon
Stäfa
patrick.rieffel@rhombus.ch
r rese
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Idylle, Romantik und viel Individualität
Idylle am See: Liegenschaft mit Seeanstoss
Bauernhaus mit Scheune NWF in m2 Richtpreis in CHF 7½ - Zimmer ca. 200 750 000 inkl. 4– 5 Parkplätze
Villa NWF in m2 Preis in CHF 9-Zimmer 310 auf Anfrage Grundstück 1782
• Eine Oase für Erwachsene, ein Paradies für Kinder • Eigener Brunnen mit Quellwasser vor dem Haus • Grosser Garten mit hundertjähriger Linde vor dem Haus • 1 528 m2 Weideland für Tiere, direkt angrenzend an Grundstück • Scheune mit Ausbaupotential • Raumhöhen bis 2.40 m • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Wundervolle Liegenschaft auf grosszügigem Grundstück •B ereits beim Einbiegen in den eleganten Kiesvorplatz wird der Besucher in den Bann der vornehmen Villa gezogen • Grosse Wohnfläche mit Aus- und Umbaupotenzial • Ihre Schönheit überzeugt und verzichtet gleichzeitig auf jeglichen Schnörkel • Bezugstermin Frühling/Sommer 2014
044 276 62 12
044 276 65 65
beatrice.falke@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Steinmaur
Unterengstringen
Grosszügiges Wohnen an ruhiger Lage
Von Natur umgeben
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer-Dachmaisonette ca. 170 880 000 2 Tiefgaragenplätze 70 000
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 5½ - Zimmer ca. 115 710 000 Bastelraum 25 000 Garagenplatz 35 000
• 1. + 2. Dachgeschoss mit offener Galerie, als Arbeitsbereich nutzbar • Ca. 18 m2, teils gedeckter Süd-Balkon • Traumhafte Weitsicht Richtung Wehntal, Lägern und Regensberg • Bauweise Minergie Eco Standard • Wärmepumpe mit Erdsondenheizung, Bodenheizung • Bezugstermin Frühling/Sommer 2014
• Ruhige und sonnige Wohnlage • Herrliche Weitsicht ins Limmattal und auf angrenzende Felder • Naherholungsgebiet und die Limmat vor der Türe • Nebenkosten ca. CHF 400/Mt. • Optional kann 1 Atelier zur Wohnung dazu erworben werden • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 62 35
044 276 62 12
Uznach
Vierwaldstättersee, SZ
Luxus auf dem Land
Exklusive Villa am Vierwaldstättersee
Villa NWF in m2 Preis in CHF 6½ - Zimmer 366 3 450 000
Landhausvilla NWF in m2 Preis in CHF Wohnfläche ca. 800 auf Anfrage Grundstücksfläche ca. 1 611
adrian.plueer@rhombus.ch
• Schönste Bergsicht und beste Privatsphäre • Weite Wohnräume mit Cheminée und Kachelofen • Masterbedroom mit Ensuit-Bad sowie Ankleide • Sauna und eigener Fitnessraum verfügbar
044 276 65 65
patrick.rieffel@rhombus.ch
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beatrice.falke@rhombus.ch
• Villa mit separater Einliegerwohnung und Bootshaus • Kombination aus antiken Elementen mit modernster Technik • Geschmacksvoller und äusserst exklusiver Innenausbau • Repräsentative Wohn-, Schlaf- und Nebenräume • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 65 65
patrick.rieffel@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Wädenswil
Wetzikon
Jugendstilwohnung in historischer Villa
Urbanes Wohnen im Grünen
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 8½ - Zimmer ca. 330 3 500 000 inkl. 2 Aussenparkplätze
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer ca. 120 675 000 Tiefgaragenplatz 34 000 • Hohe Lebensqualität für eine Familie • Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Grosszügiges, offenes und helles Wohn-/Esszimmer • Geräucherter Eichenparkett Boden, exkl. Nasszellen • Grosser, gedeckter Balkon ca. 19m2, Südausrichtung
• Atemberaubender 180 Grad Panoramablick auf den Zürichsee und in die Glarner Alpen • Grosszügig konzipierter Grundriss
044 276 65 65
044 276 62 35
Wohlen
Wollerau
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Attraktives Landhaus mit Weitsicht
Residenz auf exklusivstem Raum
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 8½ - Zimmer ca. 215 1 025 000 Landanteil 455
Villa NWF in m2 Preis in CHF Haupthaus ca. 280 auf Anfrage Wohnhaus mit Atrium (Anbau West) ca. 400 3½ - Zimmerwohnung (Anbau Nord) ca. 150
• Turmanbau • Grosse Terrasse mit Weitblick • Therapie-/Praxisraum mit Nasszelle • Tolles Raumangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
• Einmalige Villa an bester Wohnlage • Eine Oase der Ruhe • Aussicht auf Zürichsee, Alpstein und Glarneralpen • Repräsentatives Raumkonzept
044 276 65 65
patrick.rieffel@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Wollerau
Zofingen
Traumhafte Sicht und hohe Privatsphäre
Zauberhaft und äusserst charmant
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer ca. 150 2 500 000 Grundstück 440 zzgl. Miteigentumsfläche ca. 118 inkl. 1 Einzelgarage und 1 Aussenabstellplatz • Einseitig angebautes Einfamilienhaus • Überdurchschnittliche Raumhöhen im grosszügigen Wohnbereich • 2 Nasszellen, 3 WC-Anlagen sowie Sauna mit sep. Dusche • Ca. 30 m2 Nebenräume • Bezugstermin ab 1. Juli 2014
Villa NWF in m2 Preis in CHF 12-Zimmer ca. 400 3 200 000 Nutzfläche ca. 540 • Einzigartige Aussicht • Alter Baumbestand • Wunderbarer Garten mit Pool • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 63 79
044 276 65 65
Zollikon
Zug
Traumhaft renovierte Jugenstilbaute
Darüber nur der Himmel
Villa 8½ - Zimmer
Eigentumswohnung (Bj 2011) NWF in m2 Preis in CHF 5½ - Zimmer-Maisonette ca. 237 3 700 000 Dachterrasse ca. 95
michael.speck@rhombus.ch
patrick.rieffel@rhombus.ch
BWF in m2 380
• Für Kenner: Sorgfältig sanierte Jugendstilbaute • 5 Gehminuten vom Bahnhof Tiefenbrunnen entfernt • Hoher Anspruch an Raum und Qualität
044 276 65 65
patrick.rieffel@rhombus.ch
16
Preis in CHF 6 900 000
• Eine der besten Wohnlagen mit fantastischer See- und Bergsicht • Modernste Architektur und hochwertiger Ausbau in edlen und natürlichen Materialien (Tessiner Granit, Eichen- und Olivenholz) • 3 Schlafzimmer mit jeweils eigener Nasszelle, zusätzliche belüftete Nebenräume sowie klimatisierter Weinkeller • 3 Auto-Einstellplätze • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 63 79
michael.speck@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien 8004 Zürich
8005 Zürich
Theo Hotz im authentischen Kreis 4
Urbanes Wohnen in der 11. Etage
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer 170 2 800 000
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 3½ - Zimmer 100 1 770 000 inkl. 1 Tiefgaragenplatz
• Im Theo Hotz‘s Wohnhaus • Grosszügiger Wohnkorridor mit weitem Living • Luxuriös ausgestattete Küche • Naturbelassene Parkettböden treffen auf sorgfältig geschalten Sichtbeton
• Wohnen im Löwenbräu Black Tower • Herrliche Weitsicht bis in die Alpen • Urbaner Innenausbau (Sichtbetonwände, Chromstahlküche, usw.) • Loftartiges Feeling mit Kipp-Hubfenstern
044 276 65 65
044 276 63 92
8006 Zürich
8006 Zürich
Wohnhaus mit Potenzial
Begehrte Wohnlage im Kreis 6
patrick.rieffel@rhombus.ch
Eigentumswohnung 22 Einzelzimmer inkl. gemeinsame Korridore
katja.gantenbein@rhombus.ch
BWF in m2 ca. 405
• Sehr beliebte und zentrale Wohnlage • Sicht ins durchgrünte Quartier • 5 Gehminuten bis Schaffhauserplatz • Potenzial mit Umbau/Renovation • Das Gebäude ist im kantonalen Inventar der Kunstund Kulturhistorischen Schutzobjekte aufgeführt.
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
Preis in CHF 3 900 000
Eigentumswohnung 4½ - Zimmer (1. OG)
BWF in m2 102
Preis in CHF 1 500 000
• Ruhige Wohnlage an Quartierstrasse • 10 Min zu Fuss an den HB-Zürich und City • 3 Min. zu Fuss zur Tramstation Kronenstrasse • 5 Min. zu Fuss zum Schindlergut-Park mit Spielplatz
044 276 62 12
beatrice.falke@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien 8032 Zürich
8044 Zürich
Herrschaftlich Doppelvilla mit Pool
Exqusiter Wohngenuss auf 289 m2
Villa NWF in m2 Preis in CHF 15 - Zimmer & Atelier ca. 895 auf Anfrage (Hauptvilla 8 + Atelier, Kleine Villa 7)
Eigentumswohnung 8½ - Zimmer inkl. 2 Tiefgaragenplätze
• Baujahr 1925/Renovation 2007 • Idyllische Sitzplätze und ein schöner Pool • Gediegener Altbau-Charakter mit aufgefrischten Details • Ruhige Lage am oberen Zürichberg mit Blick auf die Stadt • I n Golfclub-Nähe • Bezugstermin nach Vereinbarung
• An beliebtester Wohnlage, ruhig und zentral am Zürichberg • Terrasse (teils gedeckt) ca. 70 m2 und Rasenfläche 363 m2 • Wohnen-Essen über 80 m2 • Moderene Küche mit Gaggenau-Geräten • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 65 65
044 276 63 92
8044 Zürich
8049 Zürich
Unikates Villenprojekt am Zürichberg
Fernsicht zum Träumen
Villa 8½ - Zimmer inkl. 2 Tiefgaragenplätze
Eigentumswohnung NWF in m2 4½ - Zimmer-Maisonette ca. 202 2 Tiefgaragenplätze (hintereinander)
patrick.rieffel@rhombus.ch
BWF in m2 ca. 289
Preis in CHF 4 200 000
katja.gantenbein@rhombus.ch
BWF in m2 822
Preis in CHF auf Anfrage
Preis in CHF 2 280 000 60 000
• Villenprojekt mit 900 m2 Wohnfläche • Grundstücksfläche von 1285 m2 • Wunderschöner Enzo Enea-Garten mit Aussenpool • Traumlage in rascher Nähe von Tram und Bus
• Fantastische fernsicht über die Stadt bis in die Berge • Master Bedroom inkl. Nasszelle mit Whirlpool • Einbauschränke in den Schlafzimmern •G edeckter Gartensitzplatz (23,5 m2), inkl. Gartenanteil • Vollamtlicher Hauswart, sehr gepflegte Liegenschaft
044 276 65 65
044 276 62 35
patrick.rieffel@rhombus.ch
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adrian.plueer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien 8049 Zürich
8055 Zürich
reserv
iert
Wohnen im grünen Höngg
Grosszügig wohnen auf 214 m2
Eigentumswohnung BWF in m2 Preis in CHF Eigentumswohnung BWF in m2 Richtpreis in CHF 2½ - Zimmer 60 590 000 5½ - Zimmer-Gartenwohnung ca. 214,5 1 750 000 Tiefgaragenplatz 40 000 inkl. 2 Tiefgaragenplätze • Ruhige und sonnige Wohnlage • Gemütliche Singlewohnung • Direkt an Fussweg gelegen • Nähe Zentrum Höngg und Meierhofplatz
• Ruhige Wohnlage mit unverbaubarer Aussicht über die Stadt • Ankleide mit Tageslicht und angrenzendem Bad • 2 gedeckte Sitzplätze und 1 geschützter Gartensitzplatz • Grosszügige Designküche mit hochwertigen Haushaltsgeräten • Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung
044 276 62 12
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beatrice.falke@rhombus.ch
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Unser Team Verkauf Eigenheime
Michael Speck
Katja Gantenbein
Adrian Plüer
Rita Plüer
Beatrice Falke
Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie in nächster Zeit zu verkaufen? Wissen Sie worauf es ankommt? Wir helfen Ihnen gerne dabei. 044 276 65 65 wohnblog.ch | rhombus.ch | Ihr persönlicher Immobilienberater
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Anlageobjekte und Vermietungsangebote Bonstetten, Stationsstrasse
Hombrechtikon
Bauland an zentraler Lage
Erstbezug Sommer/Herbst 2015
Gewerbebauland
BWF in m2 3 131
Preis in CHF 1 900 000
• Erschlossenes Gewerbebauland • Zentrale Lage, wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt • Kurze Fahrdistanz zur Autobahn A4/A3 • WG3/AZ: 0.55 •P rojekt mit 1 700 m2 Nutzfläche vorhanden, muss nicht übernommen werden
Mehrfamilienhaus A Preis in CHF mit 9 Wohnungen 7 050 000 •1 4 Tiefgaragenplätze • Attraktive Bruttorendite 295 260 Mietertrag (exkl. Nebenkosten) Mehrfamilienhaus B Preis in CHF mit 9 Wohnungen 7 350 000 • 14 Tiefgaragenplätze • Attraktive Bruttorendite 311 760 Mietertrag (exkl. Nebenkosten)
044 276 63 79
044 276 65 65
Beringen – www.hagenhof.ch
Ehrendingen
michael.speck@rhombus.ch
patrick.rieffel@rhombus.ch
Erst g bezu
Das richtige Wohn- und Wohlgefühl
Erstvermietung
Mietwohnungen (Bj 2012/13) 2½ - Zimmer-Attika 3½ - Zimmer
Mietwohnung (Bj 2014) NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer-Gartenwohnung ca. 145 2 500 Nebenkosten 250 Tiefgaragenplatz 120
• Zertifizierte MINERGIE-Standard • Familienfreundliches- und naturnahes Umfeld • Hindernisfreie, nachhaltige Bauweise • Ideale Verkehrsanbindungen •B ezugstermin nach Vereinbarung
044 276 62 15
karin.truckenbrod@rhombus.ch
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Preis in CHF ab 1 810 ab 1 845
•E xklusive Hochglanz-Küche mit Kochinsel, Eiche geölt, Wohnen/ Essen über 67 m2 •M asterbedroom, Ankleide, stilvolle Nasszelle •H obbyraum auf Anfrage • Befristetes Mietverhältnis 1–2 Jahre mit Verlängerung
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Vermietungsangebote Forch
Wetzikon
Ruhige Lage, schöner Garten
Unmittelbar beim Bahnhof
Einfamilienhaus NWF in m2 Brutto/Mt. in CHF 6½ - Zimmer ca. 200 6 300 inkl. 3 Tiefgaragenplätze
Büroräumlichkeit VMF Preis in CHF Bürofläche (3. OG) 103,28 Rohbaumiete auf Anfrage • Erstklassige Adresse an bevorzugter Lage • Grossflächige Fenster für lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre • Der Grundriss gewährt Flexibilität bei der Raumeinteilung • Toiletteanlagen zur Mitbenutzung • Zertifizierte MINERGIE-Standard • Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung
• Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Cheminée • Überdurchschnittliche Raumhöhe mit einer Galerie im Wohnbereich • Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett versehen • Grosses Elternschlafzimmer mit Dachterrasse • Diverse Einbauschränke mit viel Stauraum
044 276 63 40
044 276 62 15
Wollerau
8001 Zürich
Ein besonderes Angebot
1A-Lage direkt beim Paradeplatz
Terrassenwohnung (Bj 2011) NWF in m2 Netto/Mt. in CHF 4½ - Zimmer 168 7 450 Nebenkosten 350 2 Tiefgaragenplätze 300
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (2. OG) 300 Bürofläche (3. OG) 250
melis.zaimoglu@rhombus.ch
karin.truckenbrod@rhombus.ch
Preis in CHF auf Anfrage auf Anfrage
• Spektakuläre Fern- und Seesicht • Durchdachter, sehr grosszügiger Grundriss, Raumöhe 2,60 m • Repräsentative Wohnung mit hochwertigem Innenausbau • 2 Nasszellen sowie separates Gäste-WC • Zahlreiche Nebenräume, Total Nutzfläche 284 m2 • Bezugstermin ab 1. August 2014
• Kann zusammen oder separat gemietet werden • Repräsentative Altstadt-Immobilie • Modern ausgebaut • Kaffee-/Teeküche • Toiletteanlagen auf jeder Etage zur separaten Benutzung • Terrasse zur Alleinbenutzung • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 63 79
044 276 62 32
michael.speck@rhombus.ch
marianne.cesaro@rhombus.ch
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Vermietungsangebote 8003 Zürich «Relais3» − www.relais.ch
Monika Reist Ködder Teamleiterin/Bewirtschafterin Renditeliegenschaften
Zusammen mit zwei Mitarbeiterinnen bewirtschaftet Monika Reist-Ködder über fünfhundert Wohnungen und Büroräumlichkeiten. Mit massgeschneiderten Bewirtschaftungskonzepten und dem dazu notwendigen Fachwissen geht sie individuell auf die Anliegen ihrer Auftraggeber ein. So ist sie nun für die Erstvermietung und Bewirtschaftung der Überbauung Relais 3 in Wiedikon verantwortlich.
Die Erstvermietung dieser speziellen Überbauung in Wiedikon erfreut sich bestimmt grosser Beliebtheit. Wer denken Sie, wird sich in diesen Loft-Wohnungen wohlfühlen?
Wohnen in seiner schönsten Art – Lofts im Kreis 3 Nach Hause kommen und den Alltag abstreifen. In einer inspirierenden Wohnung den Feierabend geniessen, die weiten und überhohen Räume und ihre Vergangenheit spüren, Musik hören, aus den grossen Fenstern das Leben im Kreis 3 beobachten, im verkehrsberuhigten Trendquartier rund um die Weststrasse. Boxen trennen die Bereiche für Wohnen, Essen und Schlafen voneinander ab. In die Boxen integriert sind Küche, Nasszellen und Reduit. Wer sich zurückziehen will, klappt aus den multifunktionalen Boxen einfach eine Türe heraus und schafft sich so Privatsphäre. Bezugstermin ab Herbst 2014. Zurlindenstrasse 111, Bremgartnerstrasse 51, 8003 Zürich 18 Mietwohnungen zum Beispiel: 2½ - Zimmer-Loft 3½ - Zimmer-Loft 4½ - Zimmer-Loft
Ein interessanter Mietermix. Personen aus der Banken- und Versicherungswelt, IT-Fachleute, aber auch Personen, die im medizinischen Bereich tätig sind. Hauptsächlich Menschen, die das Individuelle lieben und das pulsierende Leben der Grossstadt erleben wollen.
Wie ist die Vermietung angelaufen? Gibt es überhaupt noch freie Wohnungen? Die Vermietung ist sehr gut angelaufen. Wir werden in den nächsten Tagen 50 % der Wohnungen vermietet haben. Dazu kommen noch Reservierungen. Es hat aber immer noch freie Wohnungen vor allem 2.5- und 4.5-Zimmer Lofts.
Netto/Mt. in CHF
Was ist Ihre persönliche Meinung zu diesen Wohnungen?
3 083 3 983 4 583
Ich bin ein absoluter Fan dieser Wohnungen. Hätte ich nicht bereits Wohneigentum erworben, würde ich mich sofort für eine der Loftwohnungen bewerben. Ich liebe das Stadtleben und finde es faszinierend, mitten im Quartier Wiedikon die Möglichkeit zu haben, eine solch spezielle Wohnung zu mieten.
Worin unterscheiden sich diese Lofts von anderen Mietobjekten in der City?
044 276 63 90
mreist.koedder@rhombus.ch
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Ihre Grosszügigkeit, die besonderen Materialien, die Individualität der einzelnen Wohnungen, die teilweise riesigen Terrassen und natürlich der Standort.
Ihr persönlicher Immobilienberater | rhombus.ch | wohnblog.ch
Vermietungsangebote Titel Zürich 8001
8005 Zürich
Im Herzen der Altstadt
Wohnen im «Löwenbräu Black»
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (1. OG) 128
Preis in CHF auf Anfrage
• I m denkmalgeschützten Haus «Zum Hohen Brunnen» • Besonderer Charm durch Holzsichtbalken • Ausgebaut/Plattenböden und Langriemenparkett • 2 Toilettenanlagen im Mietobjekt • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 62 32
marianne.cesaro@rhombus.ch
Mietwohnungen m2 3½ - Zimmer 147 1 Garagenplatz
Preis in CHF auf Anfrage
• Masterbedroom, Ankleide und Bad • Hochwertige Küche mit Kochinsel • Ganze Wohnung Eichenparkett weiss geölt (ausser Nasszellen) • Direkter Lift in Wohnung • Raumhöhe 2,6 m • Grosse Fensterfronten • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 62 32
marianne.cesaro@rhombus.ch
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Rhombus Partner Immobilien AG Hönggerstrasse 115 | CH – 8037 Zürich T 044 276 65 65 | F 044 276 63 42 rhombus-hauptsitz@rhombus.ch
Standort Paradeplatz Rhombus Partner Immobilien AG Waaggasse 5 | CH – 8001 Zürich T 044 276 65 00
Standort Wollerau Rhombus Partner Wollerau AG Samstagernstrasse 55 | CH – 8832 Wollerau T 044 784 16 19
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