Nr. 04 | 2014
IMMOtion Das Immobilienangebot von Rhombus Partner Immobilien AG
NEU IN ZÜRICH-ALTSTETTEN | SEITE 9
Ideale Voraussetzungen für alle Altersstufen
Blog Inhalt 2 Blog 3 Intern
WOHNBLOG.CH THEMEN ÜBER DAS WOHNEN & LEBEN
4 Neubauprojekte 10 Bestandesimmobilien 20 Anlageobjekt und Vermietungsangebote
WEF – Macht ein Vorbezug des Altersguthabens Sinn? Der Traum vom eigenen Haus ist ein Traum, den viele Familien haben.
Mehr >> www.wohnblog.ch/allgemein
CAMINADA-BAU ALS STARKER IMPULS FÜR VALENDAS Solidarische Beziehungen zwischen Stadt und Land, das müsse die Zukunft sein. Nur so könnten tragfähige Lösungen entstehen, sagt sinngemäss der bekannte Architekt und Professor Gion A. Caminada aus Anlass der Eröffnung «seines» neuesten Werks, dem Gasthaus am Brunnen in Valendas an der Nordflanke des Bündner Rheintals.
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IMPRESSUM Herausgeber | Rhombus Partner Immobilien AG Redaktion und Gestaltung |
ERWERB VON GRUNDEIGENTUM DURCH EHEGATTEN Gemäss Notariatsinspektorat des Kantons Zürich erwerben Ehepaare Wohneigentum in 95% aller Fälle als Miteigentümer je zur Hälfte. Anlässlich des Erwerbsprozesses wird dabei jedoch kaum abgeklärt, aus welchen Mitteln der Kaufpreis bezahlt wird. Dies kann sich bei Auflösung der Ehe durch Tod oder Scheidung, zumindest für einen Ehegatten, nachteilig auswirken.
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Fast täglich neue, spannende, wissenswerte und ungewöhnliche Themen auf unserem
WOHNBLOG.CH
Rhombus Partner Immobilien AG, Eliane Thalmann Erscheinung | regelmässig Auflage | 500 Ex.
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SAGEN SIE UNS, WO SIE WOHNEN UND WIR SAGEN IHNEN, WAS IHNEN ZUM LEBEN BLEIBT Die Studie der Credit Suisse «Wohnen und Pendeln: Wo lebt es sich am Günstigsten?» zeigt deutlich: Nicht überall ist das Leben gleich teuer. Die Schweizer Haushalte können mit einem Wohnortswechsel ihr Budget optimieren; beträchtliche Einsparungen sind teilweise bereits in naher Umgebung möglich.
Mehr >> www.wohnblog.ch/ frischvommarkt
Intern Editorial
Liebe Leserinnen und Leser Die Immobilienpreise für Eigenheime in der Wirtschaftsregion Zürich sind bis 2014 stark gestiegen. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) und die Eidgenössische Finanzmarktaufsicht (FINMA) warnen vor der Bildung einer Immobilienblase, respektive vor den Auswirkungen, wenn eine solche Blase platzen würde. Mit verschärften Regulatorien und Finanzierungsrichtlinien wird der Preisanstieg künstlich gebremst und kontrolliert. Erste Massnahmen zeigen Wirkung Diverse Immobilienindizes zeigen erstmals seit Jahren eine stagnierende Preisentwicklung und in einzelnen Teilmärkten sogar einen leichten Preisrückgang. Die Schweizerische Bankiervereinigung (SBVg) und Immobilienexperten warnen davor, dass eine zusätzliche Verschärfung der Finanzierungsrichtlinien anstelle einer sanften Korrektur, zu einem ungewollten und abrupten Einbruch der Preise führen könnte. Paradoxerweise wird das zu verhindernde Szenario durch einen übermässigen Eingriff in den Markt noch aktiv gefördert. Jetzt kaufen oder abwarten? Man darf sich also durchaus überlegen, ob man mit dem Kauf eines Eigenheimes nicht besser zuwartet, bis die Preise tatsächlich fallen. Aber was, wenn die Preise doch nicht fallen? Oder sie fallen, dann steigen wohl auch die Hypozinsen? Diese und ähnliche Fragen beschäftigen uns täglich. Mein Ratschlag an alle die ein Eigenheim zu kaufen gedenken: Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben und eine nachhaltige Finanzierung auch bei höheren Zinsen gut möglich ist, kaufen Sie. Auch wenn rationale Überlegungen beim Entscheid im Vordergrund stehen müssen, ist Wohnen schlussendlich eine emotionale Sache. Im Vordergrund steht der konsumtive Nutzen, das heisst, der persönliche Nutzen wird höher gewichtet als die Gewinnerwartung. Alles Weitere wird sich zeigen... gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und beraten Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Herzlich,
Patrick Rieffel
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Neubauprojekte Titel Birchwil «Dorfwies» – www.dorfwies.ch
Wo Natur und Wohnqualität eine wunderbare Liaison eingehen
gsu z e B eit ber
Das kleine Dorf Birchwil, ein Ortsteil der Gemeinde Nürensdorf, liegt im Zürcher Unterland und ist eingebettet zwischen Zürich und Winterthur. Das Schöne an Birchwil ist sein dörflich-ländlicher Charakter und ist mit einem Steuerfuss von 90% sehr attraktiv. In dieser sehr begehrten Wohngegend entstehen drei kleinere Mehrfamilienhäuser mit 3½ - bis 5½ -Zimmerwohnungen und bieten attraktiven Lebensraum für Familien und Paare, die sich zu Hause vom Alltag erholen möchten. Bezugstermin ab September 2014. Dorfstrasse/Neuwiesstrasse, 8309 Birchwil 21 Eigentumswohnungen 3½ - Zimmer 4½ - Zimmer 5½ - Zi mmer
BWF in m2 94 – 102 111 – 142 148
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF ab 635 000 ab 745 000 995 000 Preis in CHF 35 000
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
Buchs «Tüfiweg» – www.rhombus.ch
Modernste Ansprüche hinsichtlich Wohnkomfort Die Region Furttal weist grosse Qualitäten auf, die sie als Wohn- und Betriebsstandort attraktiv machen. Das überschaubare Tal ist landschaftlich sehr reizvoll. Die Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustüre und es steht ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen bereit. Das ruhige und familienfreundliche Quartier an zentraler Lage in Buchs, ist nicht weit vom Bahnhof entfernt. Die Eigentumswohnungen genügen modernsten Ansprüchen hinsichtlich Wohnkonform und Nachhaltigkeit und decken Ihre individuellen Bedürfnisse ab. Die Layouts lassen Sie aufleben. Bezugstermin ca. Herbst 2015. Tüfiweg, 8107 Buchs
Baust erfolgart t
14 Eigentumswohnungen BWF in m2 3½- Zimmer 92 4½ - Zimmer 110 4½ - Zimmer 131 Hobbyraum
Preis in CHF ab 680 000 ab 780 000 ab 970 000 30 000
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF 35 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Neubauprojekte Embrach «Wildbach Hof» – www.wildbach-hof.ch
Bezugsbereite Eigentumswohnungen: heute besichtigen, morgen einziehen Wer Grün sucht, der findet dies in Embrach. Das Dorf liegt inmitten eines grünen Tales, umgeben von Feldern, Weihern und grossen Wäldern. Ländliche Idylle pur! Die Städte Zürich und Winterthur können innert 20 Minuten erreicht werden. Und durch den nahe gelegenen Flughafen Kloten ist Embrach mit der ganzen Welt verbunden. Bezugstermin nach Vereinbarung. Obermühleweg 1A/1B/3A/3B, 8424 Embrach 28 Eigentumswohnungen 3½ - Zimmer (2. Dachgeschoss) 4½ - Zimmer-Dachmaisonette 5½ - Zimmer-Dachmaisonette
BWF in m2 113 122 162
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF ab 650 000 ab 700 000 ab 790 000 Preis in CHF 34 000
Bezug sbereit 044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
Glattpark / Opfikon «Wrighthouse» – www.wrighthouse.ch
Direkt an der Stadtgrenze Zürich gelegen und per September 2014 bezugsbereit Zieht es Sie als kleine Familie in ein lebendiges Stadtquartier oder wollen Sie sich als Paar mit viel Platz einrichten. Dann liegen Sie mit dem «Wrighthouse» mit seinen attraktiven Wohnungen genau richtig. Die Lebensqualität steht hier grossgeschrieben, nebst grosszügigem, üppig begrüntem Park, dem neuen Migroszentrum mit Fitnesspark, dem Naherholungsgebiet mit See und Wald, sind sogar die Tramstationen 10/11/12 optimal vor der Türe gelegen. Bezugstermin ab September 2014.
Bezu gs berei t
Wright-Strasse, 8152 Glattpark (Opfikon) Eigentumswohnungen 1 x 3½ - Zimmer 3 x 4½ - Zimmer
WF in m2 ca. 96 ca. 115
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto Für Motorrad
Preis in CHF ab 685 000 ab 810 000 Preis in CHF 40 000 8 000
044 276 62 12
beatrice.falke@rhombus.ch
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Neubauprojekte Titel Hombrechtikon «Sunnebächli» Ω www.am-sunnebaechli.ch
Die neue Leichtigkeit des Seins eue 18 n ngen hnu Wo
Ob Familie, junges Paar, Single oder Senior – jede Lebensphase stellt eigene Ansprüche an den Raum, den sie zur Entfaltung braucht. «Sunnebächli» bietet Ihnen eine Symbiose aus grüner Umgebung und durchdachter Bebauungsweise – und ein breites Wohnungsangebot, das allen Bedürfnissen gerecht wird. 54 komfortabel ausgestattete 2½ - bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen verteilen sich auf ein Ensemble von sechs viergeschossigen Häusern, umgeben von viel Licht, Luft und Natur. Bezugstermin ab Sommer 2015. Feldbachstrasse/Hofacherstrasse, 8634 Hombrechtikon 54 Eigentumswohnungen 2½ - Zimmer 3½ - Zimmer 4½ - Zimmer 3½ - Zi mmer-Attika 4½ - Zi mmer-Attika
BWF in m2 69 95 111 102 115
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF ab 460 000 ab 610 000 ab 695 000 ab 975 000 ab 1 135 000 Preis in CHF ab 35 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
Stetten AG «Cappuccino» Ω www.rhombus.ch
Der Charme von «Cappuccino» wird Sie verführen – ein Leben lang Ländliche und intakte Wohngemeinde, liegt zwischen Baden und Bremgarten. In unmittelbarer Nähe zur Überbauung lädt der Wald zum Spazieren oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Naherholungsgebiet vor der Haustüre, an der malerischen Reuss. Eine verspielte Wohnsiedlung, welche eine heimische, moderne Atmosphäre versprüht. Grosszügiges und attraktives Wohnfeeling mit 3 Nasszellen. Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung. Kiesstrasse 11, 5608 Stetten
Erst g bezu
Eigentumswohnungen NWF in m2 2 x 4½ - Zimmer-Attika-Maisonette 147 Erweiterung auf 5½ - Zimmer möglich
Preis in CHF ab 825 000
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF 29 500 35 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Neubauprojekte Knonau «Adlerweg» Ω www.adlerweg.ch
Adlerweg – Wohnen im Dorfzentrum Knonau liegt zwischen den Wirtschaftszentren Zug und Zürich. Für einmal empfehlen wir Ihnen sogar auf «Abwege» zu kommen. Sie werden so noch mehr entdecken! Vom Weiler Uttenberg mit dem idyllischen Aegelsee angefangen, über das Rebhüsli wo ein feiner Knonauer wächst, zum Dorfzentrum und weiter Richtung Zugergrenze zum Weiler Baaregg. Die Architekten der neuen Siedlung haben bei der Ausrichtung der Neubauten ein besonderes Augenmerk auf eine optimale Besonnung aller Wohnungen und viel Freiräume gelegt. So entsteht durch die Drehung des Hauses C ein zentraler Platz im Innenhof, der als Freizeitfläche für eine gemeinsame Nutzung gestaltet ist. Bezugstermin ab Winter 2016. Adlerweg, 8934 Knonau 27 Eigentumswohnungen 2½ - Zimmer 3½ - Zimmer 4½ - Zimmer 5½ - Zimmer-Dachmaisonette
BWF in m2 71 91 108 165
Preis in CHF ab 510 000 ab 640 000 ab 760 000 ab 975 000
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF 35 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Neubauprojekte 8005 Zürich «Löwenbräu Areal» Ω www.loewenbraeu-black.ch
Wohnen wo Zürich am spannendsten ist «Löwenbräu Black» Von Sudkesseln zu Luxuswohnungen. Ganz Zürich ist im Aufbruch. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Arbeitsräumen steigt Jahr für Jahr. Das zeigt sich vor allem im ehemaligen Industriegebiet Kreis 5. Nirgendwo sonst in der Stadt entsteht in einer solchen Kadenz Neues. Die Erweiterung und Überbauung entlang der Limmatstrasse, mit dem Löwenbräu Black, ist geradezu symbolhaft für diesen Aufbruch. Im 70 Meter hohen, schwarzen Wohnturm entstanden aussergewöhnliche Premium-Wohnungen, mit atemberaubender Aussicht. Einfach, jedoch kühn in Form und Dimensionen ragt der neue, elegante Wohnturm des Löwenbräu Blacks über das Brauereihauptgebäude hinaus. Bereits heute schon ein Wahrzeichen von Zürich. Bezugstermin nach Vereinbarung. «Löwenbräu Black» Limmatstrasse 256/258/260, 8005 Zürich Eigentumswohnungen ab 146 – 324 m2 /Preise auf Anfrage.
terMus ung n woh
044 276 63 44
rita.plueer@rhombus.ch
8048 Zürich
Ein perfekter Mix aus urbanem Flair, Lifestyle und Musse Trotz der typisch städtischen Wohnlage, besticht das Objekt an der Altstetterstrasse 209 durch eine grosszügige Umgebungsgestaltung. Die neun Eigentumswohnungen sind in einem längs ausgerichteten Gebäude mit fünf Stockwerken angeordnet. Der Baukörper präsentiert sich gradlinig, modern und zeitlos. Das Gebäude überzeugt durch Klarheit in einer konsequent zurückhaltenden Architektursprache. Bezugstermin ab Winter 2015. Altstetterstrasse 209, 8048 Zürich 9 Eigentumswohnungen 2½ - Zimmer 3½ - Zimmer 4½ - Zimmer
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
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NWF in m2 65,5 87,6 – 89,8 111,9
Preis in CHF ab 795 000 ab 990 000 ab 1 305 000
Neubauprojekte 8048 Zürich
Objek Titels t eite
Ideale Voraussetzungen für alle Altersstufen Der Neubau reiht sich zwischen zwei historischen Gebäuden ein und interpretiert die vorhandene Architektur in einer neuen und modernen Art. Ein Mehrfamilienhaus wird zum Zuhause unterschiedlicher Persönlichkeiten. Gehen Sie für Ihre Wohnung den individuellen Weg und setzen Sie Ihre Wünsche betreffend Küche, Sanitäranlagen, Boden- und Wandbeläge sowie die Schreinerarbeiten in allen Details um. Die 2.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen präsentieren sich grosszügig geschnitten und gut möblierbar. Hell, mit Balkon, Sitzplatz oder Terrasse (Attika). Funktionale, moderne Küchen, Nasszellen von praktischer Qualität mit Platten dort, wo sie gebraucht werden. Bezugstermin ab Frühling/Sommer 2016 Spirgartenstrasse, 8048 Zürich 10 Eigentumswohnungen 3 x 2½ - Zimmer 3 x 3½ - Zimmer 3 x 4½ - Zimmer
BGF in m2 58,3 83,0 102,9
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF ab 680 000 ab 900 000 ab 1 150 000 Preis in CHF 50 000
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Arosa
Ascona
Heimeliges Chalet am Sonnenhang
Parco Contea – the one and only
Chalet NWF in m2 5½ - Zimmer (Zweitwohnung) ca. 165 Grundstück 413
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF Attika 207 3 150 000 • Diese Wohlfühl-Oase ist für den anspruchsvollen Käufer gedacht •M asterbedroom mit Ankleide und Wellnessbad, grosse Schiebe- fensterflächen im Wohnbereich •M odern konzipiert, klare und funktionelle Grundrisse, edle Materialien und formschönes Design
Preis in CHF auf Anfrage
• Äusserst ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr • Golfanlage in kurzer Gehdistanz, Skipiste vor dem Haus • Heimeliger Innenausbau mit bis zu 10 Schlafplätzen und Sauna • Erdgeschoss zu 1½-Zimmer-Einlegerwohnung umnutzbar • Liegenschaft in sehr gutem Zustand, Baujahr 2000 • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 63 79
044 276 65 65
Bassersdorf
Birchwil
Hell, grosszügig mit Sicht in die Weite
Schöne Aus- und Weitsicht
Eigentumswohnung NWF in m2 4½ - Zimmer (2. OG) ca. 115 2 gedeckte Parkplätze
Eigentumswohnung NWF in m2 5½ - Zimmer-Maisonette 160 2 Tiefgaragenplätze
michael.speck@rhombus.ch
patrick.rieffel@rhombus.ch
Preis in CHF 740 000 50 000
• Angrenzend an Naturschutzgebiet und Wanderwege • Westorientierte Terrasse (12 m2) mit Weitblick • Raumhohe Fenster bringen viel Helligkeit in die Räume • Geräumige offene Küche mit Frühstücksbar • Mediterranes Wohngefühl durch Terracottaboden • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Ideale Voraussetzungen für alle Altersstufen • Moderne Einbauküche mit viel Stauraum • Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung • 10 m2 gedeckter Balkon mit schöner Aussicht
044 276 62 12
044 276 62 35
beatrice.falke@rhombus.ch
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adrian.plueer@rhombus.ch
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Preis in CHF 820 000 70 000
Bestandesimmobilien Ebmatingen
Egg
Beste Voraussetzungen für eine Familie
Lichtvolle Villa mit beseelender Weitsicht
Einfamilienhaus 7½ - Zimmer
Villa m2 11- Zimmer 412 3 Garagenplätze 55 Nebennutzfläche 102 Grundstück 966
BWF in m2 ca. 190
Preis in CHF 1 950 000
• Ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kinder • Kindergarten und Primarschule in der Nachbarschaft • Swimmingpool inkl. integrierter Heizung • Grosse und helle Räumlichkeiten • Attraktiver und grosszügiger Garten
• Tansparentes und leichtes Erscheinungsbild mit vier Bädern • Wunderschönes Innendesign der absoluten Luxusklasse • Separate Einliegerwohnung für diverse Nutzungsmöglichkeiten • Direkt am Fusse des Naherholungsgebiets Pfannenstiel
044 276 62 35
044 276 65 65
Küsnacht
Küsnacht
Modernes Privatwohnhaus in Küsnacht
Sonne, See und Reben
Villa NWF in m2 Wohnen 440 Grundstück 1 400 • Einmalige Neubauvilla mit wunderbarem Garten • Strahlt Einzigartigkeit und eine immense Ruhe aus • Stilvoller Wellnessbereich mit Pool
Attikawohnung m2 4½ - Zimmer ca. 196 Terrasse 72
adrian.plueer@rhombus.ch
044 276 65 65
patrick.rieffel@rhombus.ch
Preis in CHF auf Anfrage
patrick.rieffel@rhombus.ch
Preis in CHF auf Anfrage
Preis in CHF auf Anfrage
• Ganze Wohnung exkl. Nasszellen Landhausdiele, Eiche geräuchert •W ohn-/Esszimmer: Trennwand mit eingebautem Tunnelcheminée • Teilweise gedeckte Terrasse (72 m2) von allen Zimmern zugänglich mit traumhafter See- und Fernsicht •P rivate Sauna, Waschküche mit Secomat und diversen Einbauten, Weinkeller und weiterer Nebenraum
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Küsnacht
Küsnacht
Attika mit traumhafter Seesicht
Goldküstengrundstück mit Seeanstoss
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 5½ -Zimmer-Attika ca. 237 3 950 000 3 Tiefgaragenplätze 150 000 • Stilvolles, zeitlos kubisches Haus auf lediglich 3 Etagen • Raumhohe Glasfronten und einen Innenausbau vom Feinsten • Umrundete Terrasse und direkter Zugang von überall möglich • Edles Langriemenparkett • Hoch über der Goldküste und nahe der erholsamen Natur
Einfamilienhaus WBL mit baubewilligtem Bungalow
044 276 65 65
044 276 65 65
Küsnacht
Meilen
Design trifft Zeitlosigkeit
Elegante, repräsentative Wohnung
patrick.rieffel@rhombus.ch
Eigentumswohnung 5½ -Zimmer
patrick.rieffel@rhombus.ch
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Preis in CHF 5 440 000
• Kubatur 1 350 m3 nach SIA • Ca. 146,4 m2 Wohnfläche • Allerschönste und unverbaubare Seesichtlage •E xquisite Möglichkeit einen Seeuferzugang zu schaffen und damit den Wohnenden das Seeufer als Sommerbadeplatz zu eröffnen
patrick.rieffel@rhombus.ch
NWF in m2 210
• Kleinem Garten • Offene Designerküche • Masterbedroom mit Ensuit-Bad und Sauna • Grosser, abwechslungsreicher Aussenbereich
044 276 65 65
NWF in m2 1 490
Preis in CHF 2 700 000
Eigentumswohnung BWF in m2 Preis in CHF 4½ -Zimmer ca. 127 1 590 000 2 Tiefgaragenplätze 70 000 Bastellraum (Keller & WK) 20 000 Büro/Studio im EG, kann optional dazu gekauft werden 70 000 • I deale Voraussetzungen für Familie oder Paar • Moderner und hochwertiger Innenausbau • Masterbedroom, Bad en-suite mit Ankleide • Elegante offene Einbauküche mit top Geräten
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Rudolfstetten
Rüschlikon
Geniessen Sie Ruhe und Luxus
Preiswert mit Renovationsbedarf
Einfamilienhaus 8- Zimmer
NWF in m2 ca. 354
Preis in CHF 3 560 000
• Die Familien-Residenz liegt erhaben an einem Hügel • Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre, Aussenpool und Terrassen • Die Liegenschaft präsentiert sich auf vier Ebenen mit zwei grosszügigen Wohneinheiten • Von einer der zwei Einstellgaragen führt ein Lift direkt ins Haus • Bezugstermin nach Vereinbarung
Eigentumswohnung NWF in m2 5½ - Zimmer ca. 137 inkl. 1 Garagenplatz in Einstellhalle
Preis in CHF 1 250 000
• Durchdachte, klare Trennung von Schlaf- und Wohnzone •E igene Gestaltungsmöglichkeiten aufgrund Renovationsbedarf • Zahlreiche Einbauschränke und drei Nasszellen • Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Seesicht (Mitbenützungsrecht) • Attraktiver Steuerfuss Gemeinde Rüschlikon 74% o. Kirchensteuer • Bezugstermin ab sofort oder nach Vereinbarung
044 276 65 65
044 276 63 79
Sins
Stäfa
Viel Platz für Ihre Familie
Idylle am See: Liegenschaft mit Seeanstoss
patrick.rieffel@rhombus.ch
Doppeleinfamilienhaus NWF in m2 5½ -Zimmer 197 Grundstück 325 inkl. 2 Autoabstellplätze
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Preis in CHF 1 100 000
Villa NWF in m2 Preis in CHF 9-Zimmer 310 auf Anfrage Grundstück 1782
• Ruhige sowie familienfreundliche Lage • Pflegeleichter Umschwung und sonniger Gartensitzplatz • Zeitgemässer Innenausbau mit offener Küche • Hobbyraum mit Fussbodenheizung und Tageslicht • Geringe Betriebskosten dank Wärmepumpen-Heizung
• Wundervolle Liegenschaft auf grosszügigem Grundstück •B ereits beim Einbiegen in den eleganten Kiesvorplatz wird der Besucher in den Bann der vornehmen Villa gezogen •G rosse Wohnfläche mit Aus- und Umbaupotenzial • I hre Schönheit überzeugt und verzichtet gleichzeitig auf jeglichen Schnörkel • Bezugstermin Frühling/Sommer 2014
044 276 63 79
044 276 65 65
michael.speck@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Unterengstringen
er Res
Uznach
t
vier
Tiefe Nebenkosten und schöne Aussicht
Luxus auf dem Land
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF Villa NWF in m2 5½ - Zimmer ca. 115 auf Anfrage 6½ - Zimmer 366 Bastelraum Garagenplatz • Schönste Bergsicht und beste Privatsphäre •W eite Wohnräume mit Cheminée und Kachelofen • Ruhige und sonnige Wohnlage • Masterbedroom mit Ensuit-Bad sowie Ankleide • Herrliche Weitsicht ins Limmattal und auf angrenzende Felder • Sauna und eigener Fitnessraum verfügbar • Naherholungsgebiet und die Limmat vor der Türe • Nebenkosten ca. CHF 400/Mt. • Optional kann 1 Atelier zur Wohnung dazu erworben werden • Bezugstermin nach Vereinbarung
Preis in CHF 3 450 000
044 276 62 12
044 276 65 65
Vierwaldstättersee, SZ
Wädenswil
Exklusive Villa am Vierwaldstättersee
Jugendstilwohnung in historischer Villa
Landhausvilla Wohnfläche Grundstücksfläche
Eigentumswohnung 8½ - Zimmer inkl. 2 Aussenparkplätze
beatrice.falke@rhombus.ch
patrick.rieffel@rhombus.ch
NWF in m2 ca. 800 ca. 1 611
Preis in CHF auf Anfrage
NWF in m2 ca. 330
Preis in CHF 3 500 000
• Villa mit separater Einliegerwohnung und Bootshaus • Kombination aus antiken Elementen mit modernster Technik • Geschmacksvoller und äusserst exklusiver Innenausbau • Repräsentative Wohn-, Schlaf- und Nebenräume • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Atemberaubender 180° Panoramablick auf den Zürichsee und in die Glarner Alpen • Grosszügig konzipierter Grundriss
044 276 65 65
044 276 65 65
patrick.rieffel@rhombus.ch
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patrick.rieffel@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Wädenswil
Wädenswil
er Res
t
vier
Ein grossartiger Wohngenuss
Stilvoll die Seesicht geniessen
Gartenwohnung BWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer-Maisonette 206 1 900 000 Keller 14 Weinkeller 18 2 Garagenplätze 70 000 • Fantastische Seesicht aus Wohn-/Esszimmer, Küche und Garten • Besonnter Gartensitzplatz mit gedeckter Lounge von 17,5 m2 • Hochwertiger, sehr moderner und pflegeleichter Innenausbau • Sehr gepflegte Überbauung mit repräsentativem Charakter • Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier
Eigentumswohnung BWF in m2 4½ - Zimmer 148 Balkon 32 Einstellplatz
044 276 63 79
044 276 63 79
michael.speck@rhombus.ch
40 000
•U nverbaubare Seesicht aus dem Wohn- und sämtlichen Schlafzimmern • Hochwertige Küche mit Steamer, Food-Center und Weinkühler • Innenausbau mit Parekttboden aus Sumpfeiche und grossem Cheminée • Geräumiges Badezimmer mit Tageslicht michael.speck@rhombus.ch
Wetzikon
r rese
Preis in CHF 1 590 000
Wollerau
t
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Zentrumsnah und doch im Grünen
Idylle mit Seesicht
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer ca. 120 675 000 Tiefgaragenplatz 34 000 • Hohe Lebensqualität für eine Familie • Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Grosszügiges, offenes und helles Wohn-/Esszimmer • Geräucherter Eichenparkett Boden, exkl. Nasszellen • Grosser, gedeckter Balkon ca. 19 m2, Südausrichtung
Einfamilienhaus NWF in m2 4½ - Zimmer ca. 150 Grundstück 440 zzgl. Miteigentumsfläche ca. 118 inkl. 1 Einzelgarage und 1 Aussenabstellplatz
044 276 62 35
044 276 63 79
adrian.plueer@rhombus.ch
Preis in CHF 2 300 000
• Einseitig angebautes Einfamilienhaus • Überdurchschnittliche Raumhöhen im grosszügigen Wohnbereich • 2 Nasszellen, 3 WC-Anlagen sowie Sauna mit sep. Dusche • Sehr ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre • Bezugstermin nach Vereinbarung
michael.speck@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Wollerau
Wollerau
Stilvoll an privilegierter Lage
Residenz auf exklusivstem Raum
Terrassenwohnung 3½ - Zimmer Terrasse inkl. 2 Tiefgaragenplätze
BWF in m2 ca. 146 75
Preis in CHF auf Anfrage
Villa Haupthaus Wohnhaus mit Atrium (Anbau West) 3½ - Zimmerwohnung (Anbau Nord)
NWF in m2 ca. 280 ca. 400 ca. 150
• Grandiose Panoramasicht auf See, Insel Schönenwerd und Berge • Blickgeschützte Wohnung trotz raumhoher Verglasung • Eleganter Innenausbau mit hochwertiger Materialisierung • Grosszügige Raumaufteilung, ursprünglich mit 4½-Zimmer geplant • Direkter Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung • Gepflegte Liegenschaft mit sehr repräsentativem Charakter
•E inmalige Villa an bester Wohnlage • Eine Oase der Ruhe • Aussicht auf Zürichsee, Alpstein und Glarneralpen •R epräsentatives Raumkonzept
044 276 63 79
044 276 65 65
Zollikon
Zumikon
Traumhaft renovierte Jugenstilbaute
Adlerhorst auf dem Hochplateau
Villa 8½ - Zimmer
Bauland mit Villa Grundstücksfläche
michael.speck@rhombus.ch
Preis in CHF auf Anfrage
patrick.rieffel@rhombus.ch
BWF in m2 380
Preis in CHF 6 900 000
in m2 5230
Preis in CHF auf Anfrage
• Für Kenner: Sorgfältig sanierte Jugendstilbaute • 5 Gehminuten vom Bahnhof Tiefenbrunnen entfernt • Hoher Anspruch an Raum und Qualität
• Unverbaubare Aussicht über die Glarner Alpenkette • Schönste Lage von Zumikon • Nah am Golfplatz und Naherholungsgebiet • Die gut besonnte Bauparzelle liegt auf einem Hochplateau
044 276 65 65
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Bestandesimmobilien 8004 Zürich
8005 Zürich
Theo Hotz im authentischen Kreis 4
Architektentraum gesucht?
Eigentumswohnung 4½ - Zimmer
Eigentumswohnung NWF in m2 3½ - Zimmer 100 1 Tiefgaragenplatz
NWF in m2 170
Preis in CHF 2 490 000
• Im Theo Hotz‘s Wohnhaus • Grosszügiger Wohnkorridor mit weitem Living • Luxuriös ausgestattete Küche • Naturbelassene Parkettböden treffen auf sorgfältig geschalten Sichtbeton
• Wohnen im Löwenbräu Black Tower • Herrliche Weitsicht bis in die Alpen • Urbaner Innenausbau (Sichtbetonwände, Chromstahlküche, usw.) • Loftartiges Feeling mit Kipp-Hubfenstern • Flexibler Grundriss
044 276 65 65
044 276 63 92
8005 Zürich
8006 Zürich
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er Res
Wohnen in der 11. Etage Eigentumswohnung NWF in m2 4½ - Zimmer 126 1 Tiefgaragenplatz • Herrliche Aus- und Weitsicht über die Stadt • Einzigartig; zwei Kipphubfenster • Wahrzeichen von Zürich, Löwenbräu Black • Hochwertiger Innenausbau • Trend Quartier, Kreis 5 nähe Limmatplatz
044 276 63 44
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Preis in CHF 1 600 000 90 000
t
vier
Begehrte Wohnlage im Kreis 6 Preis in CHF 2 410 000 90 000
Eigentumswohnung 4½ - Zimmer (1. OG)
BWF in m2 102
Preis in CHF auf Anfrage
• Ruhige Wohnlage an Quartierstrasse • 10 Min zu Fuss an den HB-Zürich und City • 3 Min. zu Fuss zur Tramstation Kronenstrasse • 5 Min. zu Fuss zum Schindlergut-Park mit Spielplatz
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Bestandesimmobilien 8006 Zürich
8032 Zürich
Wohnhaus mit Potenzial
Herrschaftlich Doppelvilla mit Pool
Eigentumswohnung 22 Einzelzimmer inkl. gemeinsame Korridore
BWF in m2 ca. 405
Preis in CHF 3 900 000
Villa 15 - Zimmer & Atelier (Hauptvilla 8 + Atelier, Kleine Villa 7)
NWF in m2 ca. 895
Preis in CHF auf Anfrage
• Sehr beliebte und zentrale Wohnlage • Sicht ins durchgrünte Quartier • 5 Gehminuten bis Schaffhauserplatz • Potenzial mit Umbau/Renovation • Das Gebäude ist im kantonalen Inventar der Kunstund Kulturhistorischen Schutzobjekte aufgeführt.
• Baujahr 1925/Renovation 2007 • Idyllische Sitzplätze und ein schöner Pool • Gediegener Altbau-Charakter mit aufgefrischten Details • Ruhige Lage am oberen Zürichberg mit Blick auf die Stadt • In Golfclub-Nähe • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 63 92
044 276 65 65
8044 Zürich
8044 Zürich
Unikates Villenprojekt am Zürichberg
Exqusiter Wohngenuss auf 289 m2
Villa 8½ - Zimmer inkl. 2 Tiefgaragenplätze
Eigentumswohnung 8½ - Zimmer inkl. 2 Tiefgaragenplätze
katja.gantenbein@rhombus.ch
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BWF in m2 822
Preis in CHF auf Anfrage
BWF in m2 Richtpreis in CHF ca. 289 4 200 000
• Villenprojekt mit 900 m2 Wohnfläche • Grundstücksfläche von 1285 m2 • Wunderschöner Enzo Enea-Garten mit Aussenpool • Traumlage in rascher Nähe von Tram und Bus
• An beliebtester Wohnlage, ruhig und zentral am Zürichberg • Terrasse (teils gedeckt) ca. 70 m2 und Rasenfläche 363 m2 • Wohnen-Essen über 80 m2 • Moderene Küche mit Gaggenau-Geräten • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 65 65
044 276 63 92
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katja.gantenbein@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien 8049 Zürich
8049 Zürich
Bezu gs berei t
Charmantes Wohnhaus
Gemütliches Pied-à-Terre in Höngg
Eigentumswohnung BWF in m2 Preis in CHF Reihenhaus im «gschiide Egge» NWF in m2 2½ - Zimmer 60 590 000 Als Ein- oder Dreifamilienhaus 240 Tiefgaragenplatz 40 000 inkl. 1 Garagenbox und 1 Aussenabstellplatz • Ruhige und sonnige Wohnlage • Gemütliche Singlewohnung • Herrlicher Landanteil (627 m2) • Direkt an Fussweg gelegen • Baujahr 1920 • Nähe Zentrum Höngg und Meierhofplatz • Ideal für 3 Parteien oder eine Grossfamilie • Nähe ETH Campus • In Nähe von ÖV und Zentrum Höngg • Bezugstermin per sofort möglich
044 276 62 12
044 276 63 92
8049 Zürich
8057 Zürich
Freie Sicht über Zürich
Ein Stadthaus für Individualisten
beatrice.falke@rhombus.ch
Eigentumswohnung NWF in m2 4½ - Zimmer-Maisonette ca. 202 2 Tiefgaragenplätze (hintereinander)
Preis in CHF 1 650 000
katja.gantenbein@rhombus.ch
Preis in CHF 2 280 000 60 000
Ehemals Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF Zur Zeit 3 Kleinwohnungen ca. 120 1 750 000 Parzelle 136
• Fantastische fernsicht über die Stadt bis in die Berge • Master Bedroom inkl. Nasszelle mit Whirlpool • Einbauschränke in den Schlafzimmern • Gedeckter Gartensitzplatz (23,5 m2), inkl. Gartenanteil • Vollamtlicher Hauswart, sehr gepflegte Liegenschaft
• Im begehrten Stadtquartier Wipkingen gelegen • Beidseitig angebaut Stadthaus aus der Jahrhundertwende • Ruhige, sonnige und erhöhte Lage • Privatsphäre • 5 Gehminuten bis Schaffhauserplatz
044 276 62 35
044 276 62 12
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Anlageobjekt und Vermietungsangebote Bonstetten, Stationsstrasse
Was unsere Kunden über uns sagen
« Die hohe Professionalität von Frau Beatrice Falke, sowohl auf der fachlichen als auch auf der menschlichen Ebene, haben mich voll und ganz überzeugt! Bei Rhombus Partner Immobilien AG stimmt einfach alles! Für mich die Immobilienprofis mit Herz und dem richtigen Gespür.»
Bauland an zentraler Lage Gewerbebauland Grundstück
in m2 3 131
Preis in CHF 1 900 000
• Erschlossenes Gewerbebauland • Zentrale Lage, wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt • Kurze Fahrdistanz zur Autobahn A4/A3 • WG3/AZ: 0.55 • Nutzfläche 1 722 m2 + Attikageschoss
Thomas Baumgartner aus Zürich
044 276 63 79
michael.speck@rhombus.ch
Beringen – www.hagenhof.ch
Forch
Das richtige Wohn- und Wohlgefühl
Ruhige Lage, schöner Garten
Mietwohnungen (Bj 2012/13) 2½ - Zimmer-Attika 3½ - Zimmer
Einfamilienhaus 6½ - Zimmer inkl. 3 Tiefgaragenplätze
Preis in CHF ab 1 810 ab 1 845
NWF in m2 ca. 200
Netto/Mt. in CHF 5 300
• Zertifizierter MINERGIE-Standard • Familienfreundliches- und naturnahes Umfeld • Hindernisfreie, nachhaltige Bauweise • Ideale Verkehrsanbindungen • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Cheminée • Überdurchschnittliche Raumhöhe mit einer Galerie im Wohnbereich • Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett versehen • Grosses Elternschlafzimmer mit Dachterrasse • Diverse Einbauschränke mit viel Stauraum
044 276 63 90
044 276 63 40
mreist.koedder@rhombus.ch
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melis.zaimoglu@rhombus.ch
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Vermietungsangebote Küsnacht
Lenzerheide
Ausblick über Dorfkern auf den See
Möblierte Dachwohnung im Bündner Stil
Mietwohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer (1. OG) 148 5 800 Garagenplatz 150
Mietwohnung NWF in m2 3½ - Zimmer-Dachwohnung ca. 90 inkl. 1 Gedeckter Autoabstellplatz
• Naturnah, ruhige Lage, dennoch verkehrsgünstig • Luxuriöses Bad/WC und Du/WC • Aussergewöhnlicher Wintergarten • Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Separate Waschküche
• An hervorragender Lage in der Lenzerheide • Sonniger Balkon mit herrlicher Aussicht • Möblierung im Bündner Stil sowie schöner Schwedenofen • Vier bis acht Schlafplätze stehen zur Verfügung • Nur zur Dauermiete (mindestens 12 Monate) • Verfügbar ab 1. Januar 2015
044 276 62 14
044 276 63 79
Wetzikon
Wetzikon
Unmittelbar beim Bahnhof
Zwei Gehminuten vom Bahnhof
Büroräumlichkeit VMF Preis in CHF Bürofläche (3. OG) 103,28 Rohbaumiete auf Anfrage • Erstklassige Adresse an bevorzugter Lage • Grossflächige Fenster für lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre • Der Grundriss gewährt Flexibilität bei der Raumeinteilung • Toiletteanlagen zur Mitbenutzung • Zertifizierter MINERGIE-Standard • Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (1. OG) 259
044 276 63 90
044 276 63 90
marlis.metzler@rhombus.ch
mreist.koedder@rhombus.ch
Preis in CHF 2 600
michael.speck@rhombus.ch
m2 Preis in CHF netto/Jahr 180
• Direkt beim Bahnhof • Parkplätze können dazu gemietet werden • Stockwerk mit Empfangsbereich • Rohbaumiete • Bezugstermin per Dezember 2014
mreist.koedder@rhombus.ch
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Vermietungsangebote 8001 Zürich
8001 Zürich
1A-Lage direkt beim Paradeplatz
Im Herzen der Altstadt
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (2. OG) 300 Bürofläche (3. OG) 250 Lagerraum (4. OG) 50
Preis in CHF auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage
• Es kann als Ganzes oder als Teilflächen gemietet werden • Repräsentative Altstadt-Immobilie • Modern ausgebaut mit K affee-/Teeküche • Toiletteanlagen auf jeder Etage zur separaten Benutzung • Terrasse zur Alleinbenutzung • Bezugstermin nach Vereinbarung
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (1. OG) 128
m2 Preis in CHF netto/Jahr 520
• Im denkmalgeschützten Haus «Zum Hohen Brunnen» • Besonderer Charm durch Holzsichtbalken • Ausgebaut/Plattenböden und Langriemenparkett • 2 Toilettenanlagen im Mietobjekt • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 62 32
044 276 62 32
8002 Zürich
8003 Zürich «Relais3» − www.relais.ch
Im Zentrum von Zürich
Wohnen in seiner schönsten Art
marianne.cesaro@rhombus.ch
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (4. OG) 144
marianne.cesaro@rhombus.ch
m2 Preis in CHF netto/Jahr 460
• Sehr zentrale Lage • 1 Gehminute von der Tramhaltestelle • Toilettenanlagen zur Mitbenutzung • Rohbaumiete • Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung
044 276 63 90
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18 Mietwohnungen zum Beispiel: Netto/Mt. in CHF 2½ - Zimmer-Loft 3 083 3½ - Zimmer-Loft 4 033 4½ - Zimmer-Loft 4 583 • Überhohe Räume •M ultifunktionale Boxen trennen die Bereiche für Wohnen, Essen und Schlafen voneinander ab • In die Boxen integriert sind Küche, Nasszellen und Reduit • Verkehrsberuhigtes Trendquartier rund um die Weststrasse • Bezugstermin ab Dezember 2014
044 276 63 90
mreist.koedder@rhombus.ch
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Rhombus Partner Immobilien AG Hönggerstrasse 115 | CH – 8037 Zürich T 044 276 65 65 | F 044 276 63 42 rhombus-hauptsitz@rhombus.ch
Standort Paradeplatz Rhombus Partner Immobilien AG Waaggasse 5 | CH – 8001 Zürich T 044 276 65 00
Standort Wollerau Rhombus Partner Wollerau AG Samstagernstrasse 55 | CH – 8832 Wollerau T 044 784 16 19
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