Ivima_UVA de Hortaleza by fündc

Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, tomo 16.089, libro 0, folio 9, sección 8, hoja M272455, inscripción I C.I.F.: A-82864372

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Sobre 2 – Documentación técnica.

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LKS

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65 viviendas VPPA, locales, garaje y trasteros. R1-S “UVA de Hortaleza” Madrid. Nº Exp: 50-AT-58.4/2008.

FÜ

IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE .......................................................................... 1

ESTUDIO INICIAL TÉCNICO ....................................................................................... 3

a).

MEMORIA ................................................................................................................. 4

b).

MEDIDAS ADOPTADAS PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOSTENIBLE. MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD Y SISTEMA DE EVALUACIÓN Y CERTIFICACIÓN. .................................. 13

− − − − − − − −

− − − −

Definición y finalidad del trabajo. ............................................................................................................... 4 Datos del solar. ....................................................................................................................................... 4 Programa de necesidades. ........................................................................................................................ 4 Solución adoptada. .................................................................................................................................. 5 Normativa urbanística aplicable. ................................................................................................................ 5 Justificación de la propuesta. .................................................................................................................... 7 Diseño de las viviendas. ........................................................................................................................... 8 Cuadro de superficies útiles y construidas totales y de cada unidad de uso. .........¡Error! Marcador no definido.

Sostenibilidad Medioambiental y vivienda de bajo consumo energético. ........................................................ 13 Descripción de la Instalación de Energía Solar. .......................................................................................... 14 Gestión ecológica del ciclo del agua y tratamiento de las zonas exteriores. ................................................... 15 La gestión de la obra. ............................................................................................................................. 16

c).

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA. ..................................................................................... 17

METODOLOGIA DE TRABAJO .................................................................................... 34

a).

PROCEDIMIENTOS PROPUESTOS PARA GARANTIZAR LA REALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS . 35

− Gerencia de proyectos. ........................................................................................................................... 35 − Estudios técnicos. .................................................................................................................................. 35 − Proyectos ........................................................................................................................................ 35

b).

DESCRIPCIÓN DEL MODO DE TRABAJAR EN RELACIÓN CON LA DIRECCIÓN DE OBRA. ...... 50

c).

EQUIPO DE TRABAJO................................................................................................ 56

− Trabajos antes del inicio de la obra. ......................................................................................................... 50 − Trabajos durante la ejecución de la obra. .................................................................................................. 50 − Trabajos a la finalización de la obra. ........................................................................................................ 50

1. Identificación del solicitante Sobre 2 – Documentación técnica 65 viviendas VPPA, locales y garaje. Parcela R1-S “Uva de Hortaleza” - Nº Exp: 50-AT-58.4/2008

Abril/2009

Titulo: “Elaboración de proyecto básico, trabajos complementarios, proyecto de ejecución y dirección de las obras de construcción de 65 viviendas VPPA, locales y garaje en la parcela R1-S del plan parcial de reforma interior “Uva de Hortaleza””. Nº Exp: 50-AT-58.4/2008.

Razón social del ofertante: LKS Studio S.A. Representante Legal: Alberto Martinez-Lage García – Arquitecto. Dirección: Paseo de la Castellana 184 – 9ª planta. Telf: 91 702 24 74 /

Fax: 91 702 24 75

Correo electrónico: amlage@lksstudio.es

Responsable principal: Alfonso Fernández Sotillo – Arquitecto. Correo electrónico: afernadez@lksstudio.es

Colaboradores: FÜNDC SL – Representante. César García Guerra - Arquitecto. Sobre 2 – Documentación técnica 65 viviendas VPPA, locales y garaje. Parcela R1-S “Uva de Hortaleza” - Nº Exp: 50-AT-58.4/2008

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2. Estudio inicial técnico

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A). MEMORIA

funcionamiento del inmueble. El acceso rodado se puede realizar por dos calles perimetrales.

− Definición y finalidad del trabajo. El objetivo del presente Proyecto es la “Elaboración de proyecto básico, trabajos complementarios, proyecto de ejecución y dirección de las obras de construcción de 65 viviendas VPPA, locales y garaje en la parcela R1-S del plan parcial de reforma interior “Uva de Hortaleza” exp.: 50-AT-58.4/2008, convocado por el INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID.

− Datos del solar. Emplazamiento, superficie y delimitación. La parcela se sitúa en el Plan Parcial de Reforma Interior, APR. 16.04 UVA (Unidad Vecinal de Absorción) de Hortaleza. Tiene una forma irregular y una superficie de 1858,30 m2 -Linderos Parcela R1-S: Al Oeste: con edificación existente de la UVA. Al Este: con la parcela de equipamientos E-4 y la calle Mar de las Antillas Al Sur: con la calle Miranda de Arga (y su futura extensión) Al Norte: con la intersección de las calles Abárzuza y Mar de las Antillas Infraestructuras La parcela forma parte del Plan Parcial y dispondrá de todas las infraestructuras necesarias para el correcto Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

− Programa de necesidades. Desde el punto de vista cuantitativo, el objetivo inmobiliario básico de las promociones de vivienda pública es el atender el mayor número de necesidades (personales y familiares) de vivienda, a partir de los estándares materiales y, dimensiónales qué se determinen y de los recursos (suelo y financiación) disponibles. Habitualmente se busca la unidad y sencillez de la edificación, y cumplimiento de los programas exigidos en cuanto a características y tipología de las viviendas. En éste caso, influye sobremanera la singularidad de la localización, que se engloba dentro de la localización de una intervención urbana y arquitectónica reconocida en el X Congreso de la Unión Internacional de Arquitectos (Le Corbusier, L. Khan) y que supone la demolición parcial de ésta. La UVA de Hortaleza fue un ejemplo de cómo una intervención consigue cohesionar socialmente un barrio, valiéndose únicamente de composición urbana y tipología arquitectónica: La composición urbana original, racionalista, consiguió entretejer Hortaleza de una red de espacios públicos de alta calidad en localización y paisajismo. Nuestra propuesta también aporta a esta red, entretejiéndose con ella y cediendo al barrio aproximadamente 400 m2 de zona verde de parcela, en la franja sur de la parcela. Se reinterpreta además la tipología arquitectónica original de la UVA, basada en los corredores de acceso, para generar un complejo edificatorio con accesibilidad mejorada y circulaciones que fomenten el encuentro vecinal. Se reinterpreta la tipología de corredor de acceso Abril/2009

longitudinal norteuropeo combinándola con las características de personalización del espacio de la tipología en corrala, para general una tipología híbrida que pasaremos a denominar de ‘corredor privado’

− Solución adoptada. La Ordenación de las parcelas se ha tratado en conjunto, conformando una tipología de bloque abierto, resultando un volumen continuo de altura variable en función de las limitaciones del plan. La ordenación de la parcela se ha tratado siguiendo los criterios del Plan Parcial. Los criterios seguidos son: 1°.- Ubicar el edificio siguiendo los criterios del Plan Parcial y los parámetros urbanísticos que se establecen. 2°.- Disponer las unidades habitacionales de acuerdo al sistema de acceso ‘corredor privado’ que garantiza accesibilidad mejorada, minimiza los núcleos de comunicación vertical, y resuelve la gran diferencia de cotas que se da entre Norte y Sur de la parcela. 3°.- Amplio basamento comercial hacia las calles de mayor circulación rodada y peatonal, al Norte del ámbito. 4º.- Entender la estructura construida cómo un esqueleto en el que integrar las diversas unidades residenciales así como el mayor número de elementos de generación de energía renovable (mini-aerogeneradores en cubierta, paneles solares en fachada, etc.). 5º.- Minimizar la superficie de fachada para reducir la huella de carbono de la masa edificada. 6º.- Presentar el proyecto dentro de Hortaleza como una reinterpretación de los valores urbanos y arquitectónicos de la UVA original, complementados por la presencia Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

visible de la tecnología ‘verde’, y de un lenguaje de arquitectura contemporáneo. Dada la tipología de acceso totalmente horizontal incluso con sillas de ruedas y carritos eléctricos todas las viviendas son susceptibles de uso por personas con minusvalía física. Los accesos, aparatos elevadores, las plazas de garaje y las condiciones interiores de las viviendas cumplen los requisitos y características señalados por el Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo en la Orden de 3 de Marzo de 1980, Art. 1-6. Se disponen los trasteros y el grueso de las instalaciones en planta sótano. La planta sótano está destinada además a garaje. Cuenta con acceso directo desde el exterior y se encuentra comunicada con las viviendas estando todas las plazas vinculadas a las mismas. Se realiza cumpliendo las normativas de V.P.O., V.P.P. y Normativa Municipal existentes en cuanto a dimensiones de escaleras, vestíbulo estanco, puertas anti fuego con apertura en sentido de escape, recorridos accesibles para personas con minusvalías físicas, e instalaciones de contraincendios. Los trasteros tienen asegurada la ventilación natural a través de unos respiraderos sobre los pasillos. − Normativa urbanística aplicable. La actuación está sometida al cumplimiento de: -TEXTO REFUNDIDO DE LA LEGISLACION DE VPO (RD 2960/1976 de 12 de noviembre). -REAL DECRETO LEY 31/1978 de 31 de octubre sobre política de Viviendas de Protección Oficial.

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-REAL DECRETO 2114/1968 de 24 de Julio (Vivienda) por el que se aprueba el Reglamento para la aplicación de la Ley sobre Viviendas de Protección Oficial, TEXTO REFUNDIDO aprobado por Decretos 2131/1963 de 24 de Julio y 3964/1964 de 3 de Diciembre. -ORDENANZAS PROVISIONALES DE VPO (Orden Ministerial de 29 de Mayo de 1969/4 mayo 1970/16 mayo 1974/21 febrero 1981). -NORMAS TECNICAS DE DISEÑO Y CALIDAD VPO (RD 3148/1978, 10 de noviembre). -NORMAS TECNICAS DE DISEÑO Y CALIDAD DE LAS VIVIENDAS SOCIALES (00 24 de Noviembre de 1976). -NORMAS TECNICAS DE CALIDAD DE LAS VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA NTC-VPP-97 (BOCM 105, de 5 de mayo de1997). -LEY 8/1993 DE PROMOCION DE LA ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS DE LA CAM, aprobada el 22 de Junio de 1993. -DECRETO 11/2005 de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid. -CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACIÓN Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo de 2007 BOE nº 74.

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− Justificación de la propuesta. Descripción del conjunto. Para la redacción de este proyecto se han tenido en cuenta los objetivos urbanísticos marcados en el Pliego del Concurso. Se han considerado especialmente los siguientes principios: -Presencia inequívoca de la edificación como enseña de tipología innovadora como en su día lo fue la UVA. -Presencia visible de la tecnología ‘verde’ aplicada en la edificación como garante de la máxima eficiencia energética y sostenibilidad. - Máxima cohesión social a través de los espacios verdes cedidos al barrio, así como de la red semi-pública de accesos a las viviendas. -Optima relación superficie construida / superficie útil en viviendas. -Optimización de las condiciones bioclimáticas. -Calidad conforme al buen uso de la construcción. Memoria de calidades superiores al mínimo exigido para las viviendas de Protección Oficial. -Optima superficie útil de viviendas en relación con el optimo aprovechamiento de la edificabilidad. 42 viviendas de 2 dormitorios, 20 de 3 y 3 de 4, sumando un total de 65 viviendas (todas susceptibles de ser adaptadas a minusválidos). -Cumplimiento de la dotación obligatoria en cuanto a garajes así como la dotación solicitada por planeamiento en su ficha urbanística, encontrándose las plazas vinculadas de las viviendas en las plantas sótano (120 plazas). Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

La ordenación propuesta tiene una composición volumétrica en forma de un único bloque lineal variable en altura en función de las limitaciones impuestas por planeamiento. Cabe destacar el sistema de accesibilidad en ‘corredor privado’ posible gracias a la ejecución de las unidades residenciales a cotas variables. Descripción de la edificación Las unidades residenciales son del tipo lineal, buscando la buena orientación para estares y cocinas. El número de plantas es variable, respetando la altura máxima permitida en número de alturas y de cornisa. Las viviendas son accesibles a través de un corredor en fachada (incorporando la solución existente en la UVA). Éste corredor se configura como acceso pero es también la terraza de la vivienda, así como el lugar de aparcamiento de los posibles vehículos eléctricos para mayores o sillas de ruedas. Todo el conjunto dispone de dos núcleos de comunicación vertical con dos ascensores cada uno. Estos ascensores disponen de paradas en plantas alternas de tal modo que van sirviendo al sistema de ‘corredores privados’ que se alterna de una fachada a otra tal y como se puede apreciar en las plantas. Se reduce de esa forma el número de los núcleos. Todas las escaleras se encuentran en contacto directo con el exterior teniendo todas las viviendas una de las fachadas a mediodía y la otra a norte. En la primera se disponen las áreas de día y en la segunda los dormitorios. El tratamiento de ambas fachadas es diferente a nivel de huecos, siendo los más generosos los de las cocinas y salones y más reducidos los de las escaleras y dormitorios. La promoción cuenta con las 65 plazas de garajeaparcamiento exigidas por la normativa. El acceso peatonal al garaje se realiza a través de los núcleos verticales de comunicación desde las viviendas. Abril/2009

El garaje cuenta con ventilación natural a través de huecos perimetrales y forzada a través de conductos junto a los núcleos de ascensor de los portales. Los accesos, aparatos elevadores, las plazas de garaje y las condiciones interiores de las viviendas cumplirán los requisitos y características señalados por el Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo en la Orden de 3 de Marzo de 1980, Art. 1-6, ya la ley 8/1993 de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas de la CAM, aprobada el 22 de junio de 1993. Las fachadas se resuelven con paneles prefabricados con gran aislamiento térmico e inercia en todos los bloques recubiertos de placas solares. La carpintería será de aluminio lacado.

Condiciones higiénicas. Dado que todas las viviendas tienen fachadas exteriores se asegura la ventilación cruzada. La ventilación de aseos se realiza a través de chimeneas de ventilación con conductos independientes totalmente verticales y rematados en su parte superior con un aspirador estático. La salida de humos de la caldera que será del tipo estanco se realiza por conducto independiente a cubierta. El sistema de cierre de los aparatos sanitarios será siempre hidráulico. Condiciones de seguridad. Los antepechos y barandillas de las terrazas y escalera tendrán una altura de 1,10 metro. Por debajo de esta altura no habrá huecos de dimensión mayor de 12 cm.

De cualquier forma todos los colores definitivos de pintura y muestras de otros materiales, sé determinarán por la Dirección Facultativa, según pruebas realizadas en obra. En las zonas comunitarias se combinan los elementos vegetales y los tratamientos duros, para lograr un ambiente de esparcimiento agradable. En la zona de cesión de verde público se realiza un tratamiento de paisajismo que incorpore especies de bajo consumo hídrico y adaptadas al clima. − Diseño de las viviendas. Altura libre. La altura libre en general entre pavimento acabado y techo de las viviendas es de 2,50 metros, (2.80 m altura piso). Condiciones visuales. El tendido de la ropa se realizará en todas las viviendas en los corredores privados, qué están protegidos de vistas desde el espacio exterior mediante celosías. Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

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Con carácter orientativo, para su posterior desarrollo en los proyectos básico y de ejecución en función de requerimientos posteriores, se propone la siguiente memoria de calidades preliminar:

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS CIMENTACIÓN

Solera en planta de sótanos. En plantas de viviendas y accesos comunes, estructura de forjado unidireccional de hormigón armado, o forjado a base de elementos prefabricados. En plantas bajo rasante, forjado reticular bidireccional de casetones recuperables. Pilares de hormigón armado en plantas sótano -1 y pantallas estructurales de hormigón armado in situ y/o prefabricadas en plantas superiores. ESCALERAS Y ASCENSORES

CUBIERTAS

Cimentación superficial mediante zapatas aisladas a nivel cota de sótanos, en función de las condiciones geotécnicas del terreno. Muro perimetral en sótanos, con cámara bufa y drenaje inferior.

ESTRUCTURA VERTICAL Y HORIZONTAL.

acero laminado soldado o atornillado, exentas en huecos de escaleras, con peldaños con contrahuella en escaleras descendentes, formados por chapones y perfiles laminados en L.

Huecos de ascensor cerrados triangulaciones metálicas de rigidización. Ascensores hidráulicos sin casetón superior. Escaleras formadas por losas inclinadas de hormigón armado in situ y/o prefabricadas, o perfiles de

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Cubierta ecológica tipo ajardinada extensiva transitable para colocación y mantenimiento de elementos de recogida de agua de lluvia, turbinas aerogeneradoras y paneles solares.

CERRAMIENTOS PLANTAS DE VIVIENDAS

Cerramiento acristalado, formado por carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento tipo Climalit con hoja interior de vidrio laminar 6+8+4, vidrio exterior con tratamiento solar. Cerramiento en partes opacas con cerramiento multicapa. Al exterior placas solares sobre una capa de 11 cm de Panel termoaislante de espuma rígida de poliestireno expandida. Libre de HC(F) (todo ello según el producto ”StoTherm Classic”. Este producto se adhiere a un muro de ½ pie de ladrillo perforado, por medio de un mortero adhesivo mineral (parte de la patente). Interiormente se completará con un trasdosado de placas de cartón yeso y relleno de lana de roca. El acabado interior será pintura al Abril/2009

ELEMENTOS COMUNES

plástica lisa de colores según proyecto.

terrazas ‘corredor privado’ será de madera ecológica con tratamiento para exteriores.

El acabado con StoTherm Classic gracias a su forma de aplicación, por la parte exterior, evita la aparición de puentes térmicos, así como condensaciones.

PAREDES: Sobre placa de cartón yeso (Tabiqueria en seco), acabado pintado al temple colores lisos, en estancias vivideras. Gres en cocina y baños. En terrazas ‘corredor privado’ será de celosía metálica hacia el exterior.

Serán en su mayoría abiertos. Por los cerramientos que sea necesario hacer serán en el mismo acabado que las fachadas de las viviendas, pudiendo eliminar los aislamientos térmicos en los puntos que no sean necesarios.

CUBIERTAS CUBIERTA TRANSITABLE

Cubierta ecológica tipo ajardinada extensiva (cubierta formada por doble capa impermeabilizante bituminosa, capa separadora, capa drenante y 12-15cm de tierra vegetal). Pendiente mínima 1.5%. Colocación y mantenimiento de elementos de recogida de agua de lluvia, turbinas aerogeneradoras y paneles solares.

ACABADOS SOBRE RASANTE VIVIENDAS

SUELO: Pavimento gres en estancias interiores. En elementos comunes será en gres para exteriores. En

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TECHO: Falso techo continuo liso de cartón yeso con downlights empotrados y foseados perimetrales en baños y cocinas.

ESCALERAS Y VESTÍBULOS

SUELO: Escaleras y zonas comunes con gres para exteriores. PAREDES: Acabado similar al exterior de las viviendas. Con mortero de caucho sobre aislante térmico. Pintado con pintura para exteriores

TECHO: Falso techo continuo liso de cartón yeso para exteriores con downlights empotrados y foseados perimetrales

ACABADOS PLANTAS BAJO RASANTE APARCAMIENTO

SUELO: pavimento solera de hormigón armada con fibras, acabado Abril/2009

pulido.

URBANIZACIÓN EXTERIOR

PAREDES: perimetral, chapa grecada de acero lacado sobre subestructura de perfiles de acero galvanizado en cerramiento de cámara bufa. Zócalo inferior de fábrica de ladrillo y caz perimetral conectado al saneamiento. Trasdosado de chapa grecada en resto de paramentos interiores.

ACCESOS RODADOS

Canaletas continuas de hormigón polímero en drenajes, con rejilla de fundición, aptas para paso de vehículos.

TECHO: losa de hormigón pintada. ARCHIVOS Y CUARTOS TÉCNICOS

SUELO: pavimento hormigón pulido para recibir tabiquería, o gres. PAREDES: guarnecido y enlucido de yeso; pintura plástica lisa. Alicatado cerámico en cuarto de contadores / bombas PCI. TECHO: acabado visto de forjados de hormigón. Falso techo continuo liso con downlights empotrados en pasillos de acceso.

ASEOS Y CUARTOS SUELO: gres porcelánico rectificado. HÚMEDOS PAREDES: gres porcelánico rectificado formato horizontal. Frente de lavabos con espejo encastrado.

Viales acceso aparcamiento: adoquín de hormigón sobre cama de arena y solera de hormigón 15cm. Bordillo embebido de 10cm en borde de vial con aceras. Sobre forjado: baldosa de hormigón acabado punta de diamante.

ACCESOS PEATONALES

Losas de granito gris 90x60x4cm acabado corte de sierra, sobre cama de arena y terreno compactado, o sobre losa de hormigón. Bordillos de granito corte recto 10cm.

ZONAS AJARDINADAS

Zonas con ajardinamiento natural y de especies con bajo consumo de agua. Plantación en grupos de 3 o 5 uds especies a definir. Red de riego por goteo.

CIERRES DE PARCELA

Cerramiento modular a definir. Cancela motorizada en acceso de vehículos.

TECHO: Liso de cartón yeso con downlights empotrados; luminarias halógenas en falsa viga sobre lavabos. Todas las luminarias con grado de protección s/ necesidades.

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Cuadro de superficies útiles y construidas totales y de cada unidad de uso. DATOS GENERALES DE LA PROMOCIÓN

GARAJES TRASTEROS INSTALACIONES

UNIDADES

SUP. UTIL

SUP. CONST.

SUP. UTIL

SUP. CONST.

[Nº]

MEDIA [m2]

TOTAL [m2]

120 65

28,51 6,45

33,96 7,61

3421,20 419,25 68,13

4654,60 Bajo rasante

SUBTOTAL 2 DORM. 3 DORM. 4 DORM. SUP PERMITIDA MÁXIMA

42 20 3

59,12 68,45 84,95

78,58 93,85 112,69

2483,04 1369,00 254,85

3300,36 1877,00 338,07 6897,00

5515,43 plantas 1-9 y áticos

SUBTOTAL COMERCIAL SUP PERMITIDA MÍNIMA

4075,20 494,65 84,75

SUBTOTAL

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252,04

275,01

1008,16

1100,04 1000,00

1100,04 planta baja

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B). MEDIDAS ADOPTADAS PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOSTENIBLE. MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD Y SISTEMA DE EVALUACIÓN Y CERTIFICACIÓN.

constructivos de protección solar (aleros, persianas, toldos....) y cerramientos de vidrio con un coeficiente de transmisión energética suficiente para limitar los aportes energéticos.

− Sostenibilidad Medioambiental y vivienda de bajo consumo energético.

A este respecto, las medidas adoptadas en el diseño de las viviendas han sido las siguientes:

A la hora de proyectar la integración del enfoque energético y bioclimático nos ha acompañado desde el principio del proyecto.

Colocación en cubierta de elementos de recogida de agua de lluvia, turbinas aerogeneradoras y paneles solares.

A este respecto, los principios de concepción y líneas de trabajo han sido los siguientes: Diseño de viviendas de bajo consumo energético y uso racional de la energía.con la finalidad de conseguir el Certificado de eficiencia energética del edificio: El conjunto de soluciones adoptadas en el proyecto y en la ejecución posibilitarán, al menos, una calificación de eficiencia energética de valor “B”, a través del programa informático de referencia (LIDER y CALENER). La gestión ecológica del ciclo del agua y tratamiento de las zonas exteriores. La gestión de la obra.

-Vivienda de bajo consumo energético. Para aprovechar el potencial que ofrece el sol en invierno, en primavera y en otoño, es necesario dimensionar los huecos con vidrios aislantes en función de la energía solar proporcionada según la orientación, limitar los intercambios con el exterior reduciendo la superficie de la envolvente y reforzando su aislamiento térmico y estanqueidad al aire. También es necesario para evitar el recalentamiento de las superficies más expuestas en verano controlar el asoleo directo mediante elementos Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Cerramiento en partes opacas de fachada con placas solares sobre cerramiento multicapa. Tratamiento diferenciado de las fachadas según su orientación y limitando el tamaño de los huecos orientados a norte. En la fachada sur, hemos previsto unos parasoles que recorren las bandas de los huecos, para evitar el recalentamiento de los muros de cerramiento y evitar un soleamiento directo en verano. También se dispondrán para un mayor ahorro energético lámparas de bajo consumo en las viviendas, temporizadores para el mejor aprovechamiento de la iluminación de las zonas comunes y también se prevé el uso de calderas estancas.

-Los puentes térmicos. En un edificio, el aislamiento de las fachadas, de la cubierta y del forjado sanitario de la planta baja a menudo presentan puntos débiles o discontinuidades inherentes al proceso constructivo debidos a una falta de precisión en la ejecución. Se estima que estos puentes térmicos, puntuales o lineales representan un serio problema, y que las futuras normativas prevén darle solución.

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Sabemos que los puentes térmicos se sitúan primordialmente a la altura del zócalo del edificio, los marcos de los huecos, las uniones entre muros y forjados o cubiertas, los aleros, los balcones y, en general, en otros elementos que atraviesan la fachada. Estos puentes térmicos han de evitarse con un estudio pormenorizado de los detalles constructivos.

-Materiales de acabado. Se han evitado los materiales contaminantes, optando por otras denominados “sanos” como por ejemplo tableros fabricados a partir de derivados de madera aglutinadas con adhesivos de poliuretano para evitar las emisiones de formaldehído, pinturas sin disolventes químicos, productos aislantes a base de celulosa o de lino.

Para evitar los puentes térmicos hemos optado por: Incrementar los espesores de los aislamientos. Limitar y eliminar los puentes térmicos mediante un sistema de fachada que coloca el aislamiento térmico de forma superficial, externa y continuamente por todas las fachadas. Prever las uniones entre paredes verticales y forjados o cubiertas. Utilización de carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios tipo climalit 6/8/4

-La estanquidad al aire.

− Descripción de la Instalación de Energía Solar. Objeto. La finalidad del presente proyecto es el desarrollo del estudio para la realización de una instalación que proteja el medio ambiente, aprovechando la Energía Solar para la producción de Agua Caliente Sanitaria, de una manera económica y con garantía de mantener sus niveles de confort en el proyecto que nos ocupa. Además de ésta instalación, el edificio volcará la producción eléctrica extra de los paneles fotovoltaicos de de fachada a la red. -Descripción des sistema de ACS.

Para conseguir una reducción sustancial del consumo energético y disminuir progresivamente el efecto invernadero, la aplicación de los principios bioclimáticos clásicos es insuficiente. Cuando el aire se infiltra a través de los cerramientos provoca corrientes incómodas y perjudiciales para el rendimiento energético.

La instalación de Energía Solar para la producción de Agua Caliente Sanitaria constará de un único grupo que abastecerá a todo el edificio de agua pre-calentada con energía solar.

Para conseguir un adecuado funcionamiento se tendrá especial cuidado tanto en el proceso de diseño (resolución de los detalles constructivos), como en su materialización en obra.

Un circuito primario solar que incluye los colectores solares, intercambiador de calor, red de tuberías, bomba de circulación y regulación.

El grupo constará básicamente de:

Un circuito secundario solar que incluye el depósito acumulador, red de tuberías, bomba de circulación y regulación. Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

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Un circuito que abastece a los puntos de consumo, que hará de apoyo en caso de que la irradiación sea insuficiente. Este incluye la red de tuberías y válvulas de equilibrado.

Atendiendo al sistema de transferencia de calor entre los captadores y el acumulador solar, el sistema se clasifica en: “Instalación con circulación forzada con intercambiador de calor en el acumulador solar”. Atendiendo al sistema de aporte de energía auxiliar, el sistema se clasifica en: “Sistema de energía auxiliar en línea distribuido”. -Funcionamiento. Se diseña un sistema capaz de transformar la radiación solar incidente en energía térmica de un fluido de trabajo. Este sistema consta de placas colectoras planas sobre cubierta plana. Estos colectores tienen superficie absorbente de lámina de cobre acabada con pintura selectiva, que garantiza una alta absorción solar y una emisión mínima de radiación térmica. En el absorbedor hay montado una parrilla de tubos de cobre de 8 mm por el cual fluye el medio portador de calor. Las placas colectoras transferirán el calor al fluido caloportador. Este fluido será una mezcla de agua y anticongelante a base de propilengicol no tóxico. La transferencia de energía del circuito primario al circuito secundario se producirá por medio de un intercambiador de calor. Una vez obtenida la energía por el intercambiador, esta se almacena en uno ó más depósitos acumuladores a alta temperatura, de los que se transferirá, previo paso por un Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

sistema de aporte de energía auxiliar, a los puntos de consumo. El sistema de aporte auxiliar es con termos eléctricos, uno por zona con agua caliente sanitaria. Estos tienen la posibilidad de aumentar la temperatura de ACS, los días que la irradiación solar sea insuficiente. La instalación se completa con un sistema de regulación. − Gestión ecológica del ciclo del agua y tratamiento de las zonas exteriores. El agua, fuente de vida, es un recurso natural indispensable, y su uso razonable y limpio es una exigencia ineludible en estos días. En el ámbito de la construcción, y en particular en el de la vivienda, existen varias medidas que ayudan al control del ciclo del agua, y que nuestra propuesta las hace suyas. Reducción del consumo gracias al equipamiento de bajo consumo, como son las cisternas de doble descarga. Recuperación de las aguas pluviales mediante aljibes, para su posterior utilización en el regadío por goteo de las zonas ajardinadas. Creación de biotopos. Gracias a la recuperación de las aguas pluviales, la parte sobrante de los aljibes se ha utilizado para proyectar una serie de estanques que favorecen el crecimiento de la flora y fauna local recreando un ecosistema: la presencia de agua permite el desarrollo de las plantas, que atraen a los pájaros, que con su vuelo transportan las semillas de nuevas plantas, etc. La presencia de plantaciones autóctonas y agua, nos asegura bajo mantenimiento de las zonas ajardinadas y a su vez funciona como un regulador higrotérmico de la parcela.

Abril/2009

− La gestión de la obra. Una obra limpia demuestra sensibilidad, por parte de los responsables, ante los posibles trastornos que ésta pueda ocasionar a vecinos y operarios. Para consolidar el interés medioambiental en los profesionales, se procurará por parte de la empresa constructora limitar al máximo el impacto ambiental y la contaminación, a través del aprovechamiento de los residuos mediante su recogida selectiva. La gestión de los residuos de obra, directamente relacionada con el ciclo de la vida de los materiales de construcción, se inscribe en un planteamiento medioambiental global. Para llevarlo a cabo adecuadamente resulta naturalmente la elección de materiales respetuosos con el entorno, pero ante todo es importante producir menos residuos. Las líneas de actuación a este respecto serán las siguientes: Introducción de la gestión de los residuos en la planificación de la obra. Elección de materiales poco contaminantes y reciclables, privilegiando el uso de materiales elaborados con materias primas renovables y reciclables. Selecciona los residuos generados en la obra, y distinguiéndolas en las siguientes categorías:

En función del espacio disponible en el solar, se proporcionarán medios logísticos adaptados a la recogida y la selección: definir el número de contenedores y su señalización, escoger una señalización, escoger una localización próxima al lugar de trabajo, fijar las frecuencias de rotación y que existan instrucciones sencillas, para que puedan ser comprendidas y puestas en práctica.

Durante la construcción se llevará el control de productos contaminantes. El vertido en el emplazamiento de disolventes, de hidrocarburos y de otros productos nocivos provoca la contaminación del suelo, de la capa freática y de la red de colectores de aguas residuales. Las medidas de prevención que presentamos contra la contaminación por hidrocarburos en la obra son las siguientes:

Colocación de lonas, estancas enterrados bajo el área de estacionamiento de vehículos y maquinaria. Disposición de mecanismos para desengrasar. Pre-tratamiento de las aguas de obra en bolsas de decantación. Limitar la contaminación de los aceites de desencofrado.

Metales Cartones y maderas no tratadas, que pueden ser recicladas, así como los residuos inertes, destinados al almacenamiento en vertederos y los residuos corrientes asimilables a las basuras domésticas.

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Abril/2009

en colaboración con:

Desde el punto de vista urbano se pretende compensar la demolición de parte de una intervención urbana y arquitectónica reconocida en el X Congreso de la Unión Internacional de Arquitectos (Le Corbusier, L. Khan). El Plan parcial propone continuar la calle Miranda de Arga, lal Sur de la parcela. La UVA de Hortaleza fue un ejemplo de cómo una intervención consigue cohesionar socialmente un barrio, valiéndose únicamente de composición urbana y tipología arquitectónica: La composición urbana original, racionalista, consiguió entretejer Hortaleza de una red de espacios públicos de alta calidad en localización y paisajismo. Nuestra propuesta también aporta a esta red, entretejiéndose con ella y cediendo al barrio aproximadamente 400 m2 de zona verde de parcela, en la franja sur de la parcela.

Sobre 2 – Documentación técnica. 65 viviendas VPPA, locales, garaje y trasteros. R1-S “UVA de Hortaleza”

Abril / 09

en colaboración con:

Se reinterpreta también la tipología arquitectónica original de la UVA, basada en los corredores de acceso, para generar un complejo edificatorio con accesibilidad mejorada y circulaciones que fomenten el encuentro vecinal. Se reinterpreta la tipología de corredor de acceso longitudinal noreuropeo combinándola con las características de personalización del espacio de la tipología en corrala, para general una tipología híbrida que pasaremos a denominar de ‘corredor privado’. Estos corredores se configuran en accesos, terrazas, trasteros de cada unidad residencial, caracterizando fuertemente ambas fachadas de la edificación, y animándolas. El acceso en corredor a todas las unidades de habitacionales choca con la necesidad de doble orientación de las mismas: esto se resuelve mediante un sistema de corredores en ambas fachadas y con la variación de rasante de los apartamentos de un mismo nivel. Esta aparente complejidad compositiva se puede resolver de modo económico mediante el uso de un sistema de pantallas estructurales y forjados prefabricados, de modo similar al planeado inicialmente para la UVA. En la imagen anexa se puede ver la secuencia de plantas aplicada en el volumen bajo de la propuesta.

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Abril / 09

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unidad residencial con ‘corredor privado’

vivienda

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Las viviendas son accesibles a través de un corredor en fachada (perpetuando la solución existente en la UVA). Éste corredor se conﬁgura como acceso pero es también la terraza de la vivienda, así como el lugar de aparcamiento de los posibles vehículos eléctricos para mayores o sillas de ruedas.

= +

galería

trastero

terraza

Todo el conjunto dispone de dos núcleos de comunicación vertical con dos ascensores cada uno. Estos ascensores disponen de paradas en plantas alternas de tal modo que van sirviendo al sistema de ‘corredores privados’ que se alterna de una fachada a otra tal y como se puede apreciar en las plantas. Se reduce de esa forma el número de los núcleos. Todas las escaleras se encuentran en contacto directo con el exterior teniendo todas las viviendas una de las fachadas a mediodía y la otra a norte.

Abril / 09

en colaboración con:

unidad residencial con ‘corredor privado’

= +

Se reinterpreta también la trastero tipología arquitectónica original de la UVA, basada engalería los corredores de acceso, para generar un complejo vivienda ediﬁcatorio con accesibilidad mejorada y circulaciones que fomenten el encuentro vecinal.

Se reinterpreta la tipología de corredor de acceso longitudinal noreuropeo combinándola con las características de personalización del espacio de la tipología en corrala, para general una tipología híbrida que pasaremos a denominar de ‘corredor privado’. Corredor privado cómo acceso, terrazas, trasteros, etc..

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Abril / 09

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El cerramiento en las partes opacas de fachada, además de contar con placas solares, se dimensiona de tal forma que permita múltiples subdivisiones internas, que puedan acoger diversos tamaños de familia. y estilos de vida.

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Maqueta de trabajo. Foto de zona de núcleo vertical de la zona baja del volumen a ediﬁcar.

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Abril / 09

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Vista desde el sur de Miranda de Arga prolongación]

[calle y su

Se puede apreciar la banda de zona verde que se cede a la ciudad para uso público, en combinación con los patios ingleses que sirven a los niveles inferiores.

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Abril / 09

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Vista desde el Este [calle Mar de las Antillas] Se puede apreciar el volúmen más alto y su testero Este con la solcuión de fachada a base de placas fotovoltaicas sobre paneles multicapa, y aerogeneradores en cubierta. El sistema de rasantes variables de las unidades residenciales y módulos comerciales permite salvar el desnivel entre Este y Oeste.

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Abril / 09

en colaboración con:

Vista desde el Norte [intersección de calles Abárzuza y Mar de las Antillas] Se puede apreciar el sistema general de corredores en fachada, paneles solares decerramiento y basamento de locales comerciales. Sobre 2 – Documentación técnica. 65 viviendas VPPA, locales, garaje y trasteros. R1-S “UVA de Hortaleza”

Abril / 09

en colaboración con:

42 vivendas 2 dormitorios 60m2 40 vivendas 3 dormitorios 70m2 3 vivendas 4 dormitorios 85m2 locales comerciales 1100 m2 aparcamiento 120 p

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20 Abril / 09

en colaboración con:

c/ Mar de las Antillas

c/ Abárzuza

locales comerciales 670m2

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Alzado principal [Norte] Zona comercial y de accesos en color

20 Abril / 09

en colaboración con:

PLANTA BAJA cotas variables [ACCESO, COMERCIAL Y APARCAMIENTO]

PLANTA +1B cota +4.08 [VIVIENDA 3 y 4 dorm.]

PLANTAS SÓTANO -1 Y -2 cotas -2.74 y -5.24 [APARCAMIENTO]

PLANTA +1A cota +3.10 [VIVIENDA 2 y 3 dorm.]

locales comerciales 1100 m2

42 vivendas 2 dormitorios 60m2

aparcamiento 120 p

40 vivendas 3 dormitorios 70m2

3 vivendas 4 dormitorios 85m2

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Plantas sótano, Baja y primera.

N 0

20 Abril / 09

en colaboración con:

PLANTA +2A cotas +5.95 [VIVIENDA 2 y 3 dorm.]

PLANTA +2C cota +8.05 [VIVIENDA 2 y 3 dorm.]

PLANTA +1C cotas +5.24 [VIVIENDA 2 y 3 dorm.]

PLANTA +2B cota +6.90 [VIVIENDA 3 y 4 dorm.]

locales comerciales 1100 m2

42 vivendas 2 dormitorios 60m2

aparcamiento 120 p

40 vivendas 3 dormitorios 70m2

3 vivendas 4 dormitorios 85m2

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Plantas primera y segunda

N 0

20 Abril / 09

en colaboración con:

PLANTA +3B cotas +9.75 [VIVIENDA 3 y 4 dorm.]

PLANTA +4A cota +13.16 [VIVIENDA 3 y 4 dorm.]

PLANTA +3A cotas +8.80 [VIVIENDA 2 y 3 dorm.]

PLANTA +3C cota +12.10 [VIVIENDA 2 y 3 dorm.]

locales comerciales 1100 m2

42 vivendas 2 dormitorios 60m2

aparcamiento 120 p

40 vivendas 3 dormitorios 70m2

3 vivendas 4 dormitorios 85m2

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Plantas tercera y cuarta

N 0

20 Abril / 09

en colaboración con:

PLANTA +4C cotas +14.80 [VIVIENDA 2 dorm.]

PLANTA ÁTICO +AA cota +30.23 [VIVIENDA 2 y 3 dorm.]

PLANTA ÁTICO +AB cota +30.98 [VIVIENDA 2 dorm.]

PLANTAS +5B, +6B, +7B, +8B y +9B cotas +16.75, +19.57, +22.42, +25.27 y +28.13 [VIVIENDA 2 dorm.]

PLANTAS +5A, +6A, +7A y +8A cotas +16.01, +18.82, +21.67 y +24.53 [VIVIENDA 2 y 3 dorm.] PLANTA +4B cotas +13.90 [VIVIENDA 2 dorm.] locales comerciales 1100 m2

42 vivendas 2 dormitorios 60m2

aparcamiento 120 p

40 vivendas 3 dormitorios 70m2

PLANTAS +5C, +6C, +7C, +8C y +9C cotas +17.70, +20.52, +23.37, +26.22 y +29.08 [VIVIENDA 2 dorm.]

3 vivendas 4 dormitorios 85m2

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Plantas de la cuarta a la novena, incluso aticos.

N 0

20 Abril / 09

en colaboración con:

S3 S2

locales comerciales 1100 m2

42 vivendas 2 dormitorios 60m2

3 vivendas 4 dormitorios 85m2

S1 S3

aparcamiento 120 p

40 vivendas 3 dormitorios 70m2

S10

Secciones trasversales [S-N] 1 a 4 S2

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S4 S5

Abril / 09

en colaboración con:

S10 S5 S9

locales comerciales 1100 m2

42 vivendas 2 dormitorios 60m2

aparcamiento 120 p

40 vivendas 3 dormitorios 70m2

3 vivendas 4 dormitorios 85m2

S1 S3 S7

S10

Secciones trasversales [S-N] 5 a 10 S2

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S4 S5

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3. Metodología de trabajo Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Abril/2009

A). PROCEDIMIENTOS PROPUESTOS PARA GARANTIZAR LA REALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS

Preconstrucción. Fase 1: Organización del proyecto

El desarrollo del trabajo se estructurará por parte de LKS bajo la dirección del Director de Proyecto que organizará las distintas fases y que reportará al responsable del proyecto de IVIMA durante todo el proceso.

En esta fase se establecen las directrices de trabajo, se planifican las actividades y se asignan las responsabilidades de todos los implicados, dejando perfectamente definida la estructura organizativa del proyecto y los procesos de transmisión de información y toma de decisiones.

La intervención del Equipo se extenderá desde la adjudicación del servicio ofertado hasta la finalización del período de garantía.

Preparar el proceso de gestión del mismo:

En capítulos siguientes se describen en detalle las funciones comprendidas dentro de cada uno de los apartados ofertados, especificándose de manera previa el contenido que desempeñará el Director de Proyecto de LKS en el apartado Gerencia del proyecto:

Establecer el sistema de gestión de la información.

3.1: Gerencia del proyecto 3.2: Estudios técnicos 3.3: Proyectos 3.4: Dirección de Obra

− Gerencia de proyectos. Se describe en este capítulo las funciones que desempeñará el Director de Proyecto de LKS para lograr los objetivos de calidad, plazo y coste del proyecto. Las funciones que desarrollarán de manera interna son para cada unas de las fases las siguientes:

Determinar las responsabilidades de los participantes y coordinar con los equipos externos que IVIMA designe.

Proponer la estructura de organización del proyecto y del equipo: cliente, equipo redactor, consultores, contratas, etc. Desarrollar procedimientos clave de diseño técnico, de gestión de obra, de reuniones, de informes (fechas, contenidos). Estrategias de licencias y gestión de acometidas de servicios. Estrategias de construcción del proyecto. Planificar el conjunto de la operación: Planificación detallada de la fase de proyecto para el seguimiento por parte de IVIMA así como para la coordinación con los operadores que IVIMA establezca.

Coordinación de los estudios técnicos e información existente:

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Abril/2009

Gestiones necesarias para la elaboración de los estudios técnicos indicados en el capítulo correspondiente. Gestiones para la realización del levantamiento taquimétrico del solar/edificio en el caso de que las comprobaciones determinen que la información gráfica existente no sea fiable.

Programa funcional del edificio con relación de superficies, usos y equipamiento técnico de cada área con indicación de previsiones de espacio futuras si las hubiera Coste objetivo del proyecto Plazo objetivo del proyecto

Comprobación de afecciones urbanísticas. Servidumbres.

Nivel de calidad pretendido

Comprobación de disponibilidad de acometidas y servicios (agua, saneamiento, electricidad, teléfono,...)

Estándares de espacios

Análisis funcional de tráficos con revisión conjunta con el IVIMA con el objeto de realizar los ajustes necesarios. LKS propondrá en esta fase los sistemas de control del proyecto en los aspectos siguientes: Costes Plazos Calidad Validación de Documentación De forma que se introduzcan las mejoras/simplificaciones o personalizaciones de informes que el IVIMA estime convenientes. Esta información se recogerá en el Manual de Gestión y Procedimientos del proyecto para el seguimiento por parte de IVIMA. Fase 2: Gerencia en fase de redacción del programa del proyecto

Se redactará el programa funcional de manera conjunta con el IVIMA, redactando el documento que sirva de base para el desarrollo del proyecto y que recogerá todos los aspectos a tener en cuenta por el equipo redactor del proyecto y que de manera resumida son: Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Sistemas de instalaciones recomendados Recomendaciones para la explotación del edificio Fase 3: Gerencia en fase de redacción del Proyecto

La misión fundamental de esta fase es el aseguramiento de la adecuación del proyecto a los requerimientos del IVIMA definidos en el Programa de Necesidades. Para ello el Director de Proyecto liderará el proceso de redacción, instaurando un plan de revisiones progresivas que permiten la corrección inmediata de aquellos aspectos que puedan desviarse de los objetivos del proyecto. Para ello se planifica en detalle la fase de redacción del proyecto, definiendo todas las tareas, recursos y estableciendo hitos de control para que el equipo redactor realice entregas parciales que permitan seguir la evolución del proyecto. En cada entrega se emitirá un informe de revisión del estado con el objeto de proceder, en el caso de aprobación, a la aplicación de las medidas correctoras recomendadas en el desarrollo de la fase siguiente. Como elemento básico de esta fase se realizará la validación de los esquemas básicos de principio de las instalaciones con el propósito de que el desarrollo del proyecto se realice en base a los sistemas más adecuados al fin del proyecto y a su posterior explotación.

Abril/2009

Se coordinarán los Proyectos de Arquitectura e Instalaciones en todas sus fases (anteproyecto, básico, ejecución) y se realizarán revisiones según los hitos de control establecidos en la Planificación del Proyecto, y se realizará la gestión de las propuestas de modificación del diseño que surjan durante la elaboración del Proyecto, con el propósito de verificar el cumplimiento del Programa de Necesidades del cliente, emitiendo un informe de conclusiones para cada una de las fases con el objeto de proceder, en el caso de aprobación, a la aplicación de las medidas correctoras recomendadas en el desarrollo de la fase siguiente. LKS convocará y coordinará las reuniones de revisión de proyecto, estableciendo el orden del día y redactando las actas de las mismas. A la entrega del proyecto básico y de actividad se revisará la documentación para asegurar que contenga de forma completa toda la información requerida por los Organismos Oficiales para la solicitud de las Licencias necesarias y evitar en la medida de lo posible requerimientos que entorpezcan la tramitación administrativa. LKS tratará durante todo el proceso de anticiparse a cualquier variación o dificultad que pueda alterar los objetivos del proyecto. Gestión de licencias y suministros LKS definirá el Plan de Gestión de Licencias y Suministros en el que se detallarán: Licencias: Tipo de licencias que se deben tramitar Organismos involucrados en las concesiones de las Licencias. Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Estrategias de tramitación Previsión de plazos de tramitación y concesión. Detalle de la documentación necesaria para cada tramitación. Calendario para la petición de licencias, que se integrará en el programa general de actividades. Suministros: Suministros existentes en el entorno y afectados y sus correspondientes trámites para su desvío/anulación. Determinación de la necesidad de suministros provisionales para la obra. Necesidades de nuevos suministros y obtención de requisitos por parte de las compañías. Calendario de petición de suministros y determinación de los costes para su integración en el control económico del proyecto.

Una vez elaborado el Plan se procederá a su seguimiento mediante las actividades siguientes: Chequeo de la información redactada para la tramitación con el objeto de asegurar que el proyecto contenga de forma completa toda la información requerida por los Organismos Oficiales y la normativa de obligado cumplimiento elaborando un informe relacionando los puntos que considere que puedan dificultar la tramitación, para si se estima oportuno se subsanen antes de la solicitud de licencias. Apoyar al equipo redactor en las visitas precisas a los distintos organismos, preparando un informe de las conclusiones de las gestiones realizadas. Abril/2009

Realizar un seguimiento del estado de la tramitación dentro de los Organismos Oficiales en la medida en la que faciliten dicha información. Supervisar la contestación en plazo y forma por parte del equipo redactor a los requerimientos que pudieran producirse por los distintos Organismos. Realizar las gestiones precisas ante las compañías de servicios de energía, aguas,... que permitan la contratación por la entidad promotora de manera que no interfieran con los plazos de inicio y ejecución de las obras. La información del estado de los trámites se integrará en el Cuadro de estado de Licencias y Suministros cada vez que se produzca una incidencia y se distribuirá al IVIMA para su conocimiento.

Gerencia en fase de Licitación

Elaboración de contratos: LKS asistirá al IVIMA en la confección del contrato de ejecución de obra. Gerencia en fase de Construcción El objetivo en esta fase es la coordinación y control de la ejecución de las obras y de todos los agentes participantes de forma que permita la finalización del proyecto dentro de los parámetros de coste, plazo y calidad planteados. Estas labores se llevarán a cabo por el director facultativo de manera complementaria a las funciones de dirección de obra. Manual de Procedimientos en Obra

LKS redactará el manual de procedimientos en obra que aportará la información relativa a: Coordinación de la obra y los procedimientos en lo que se refiere a flujos de información (origen, destinatarios, frecuencia, soportes)

En esta fase se realizará la asistencia al IVIMA para establecer el procedimiento de ejecución más adecuado al proyecto para lo que se plantean todas las estrategias posibles recomendando el proceso a seguir y si éste es aprobado por la entidad promotora se materializa en los puntos siguientes:

Procedimientos para elaboración y aprobación de certificaciones.

Asistencia a la Definición del Plan de Compras y Calendario de concursos integrado con el programa general del proyecto.

Inicio de Obras

Asistencia a la Organización de los concursos de licitación. Asistencia en la Revisión de ofertas: Una vez recibidas las ofertas se procederá a la evaluación técnica y económica de las mismas así como a la evaluación de los aspectos adicionales requeridos en el pliego de condiciones de la oferta.

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Comunicación interna entre los integrantes del proyectoobra-propiedad. Gestión técnica y económica de variaciones. El director de proyecto comprobará que se cumplen todas las circunstancias para que el inicio de las obras se realice de acuerdo a la legalidad. Para ello verificará los puntos siguientes: Designación del coordinador de Seguridad y salud. Plan de seguridad y salud del Contratista elaborado por el Contratista y aprobado por el Coordinador de Seguridad y Salud.

Abril/2009

Apertura del centro de trabajo. Avisos previos de empresas diligenciados. Comunicación a la autoridad municipal del inicio de los trabajos. Licencia otorgada y ejemplar de la misma presente en la obra. Documentación del proyecto actualizada en poder del Contratista. Seguros de la Promotora y del Contratista. Control de Ejecución

Como labor complementaria a la Dirección de Obra LKS asumirá las siguientes funciones durante la Ejecución. Gestión de documentación. El control y gestión de la documentación de obra (archivos, planos, correspondencia, pedidos, etc.) será realizado por el equipo de LKS, gestionando y archivando las diferentes ediciones de los documentos del proyecto, verificando que las partes implicadas disponen de la última versión emitida de cualquier documento. Convocatoria de reuniones de obra estableciendo el orden del día y redactando las actas de las mismas. Coordinación de las compañías suministradoras y proveedores de ejecución con el objeto de asegurar la ejecución de las acometidas en los plazos necesarios demandando la documentación y/o pagos necesarios para su realización. Realizar el seguimiento del avance de los trabajos y la calidad de los mismos contrastados con los documentos de obra y el plan de necesidades del cliente. En caso de tareas con algún tipo de incidencias propondrá soluciones Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

alternativas tendentes a desbloquearlas, así como un análisis del impacto que pudieran ocasionar dichos trabajos en los distintos aspectos del proyecto. Control de la Planificación. Se realizará una revisión del programa del proyecto en el capítulo de construcción con los Contratistas adjudicados con el objetivo de desarrollar y acordar un programa de obra objetivo basado en el programa contractual, con el suficiente nivel de detalle que sirva de control para el desarrollo de la obra y para la correcta contratación de proveedores por parte del Contratista. En el programa se indicará: el plan de compras de los distintos proveedores fechas límites para subcontrataciones los plazos para la realización de planos de montaje los períodos de suministro de materiales críticos plazos de ejecución de las distintas unidades camino crítico El seguimiento de la programación se realizará con la periodicidad adecuada a cada fase de la obra siendo como mínimo mensual verificando las causas de los retrasos y gestionando activamente alternativas para su reducción. Control Económico. El control de costes del proyecto se actualizará de manera continua a lo largo del proceso de la obra, comprendiendo las actividades siguientes: La elaboración previa, seguimiento y actualización del calendario de pagos para previsión de tesorería.

Abril/2009

El control económico mensual: La previsión de coste final.

desarrollo. Se emitirá un informe de resultado de pruebas, detallando las deficiencias identificadas.

Presupuesto contratado.

Se supervisará la subsanación de las deficiencias en el plazo establecido.

Presupuesto pendiente de contratación.

Recepción de la obra

Previsión de modificaciones o cambios.

Una vez realizadas las pruebas de forma satisfactoria, LKS gestionará la fase de entrega de la obra, realizando:

El control y supervisión de certificaciones. Revisión de planos y actualización del control económico con las variaciones detectadas. Gestión técnica y económica de las variaciones, articulando un proceso ágil que permita una evaluación técnica de la conveniencia o desestimación de las propuestas de cambio por los agentes que intervienen en el proceso, exigiendo y analizando la documentación que sea necesaria para formular las propuestas de cambio. Liquidación final de obra y del proyecto incluyendo proveedores de ejecución, técnicos facultativos, consultores, entidades de control, licencias, etc. Gerencia en fase de Entrega de la obra Como etapa final del proceso, LKS presta en esta fase todos aquellos aspectos relacionados con el inicio de la actividad del edificio para la cual ha sido proyectado. Puesta en marcha

De forma previa a la recepción, se recopilarán los protocolos de prueba de los responsables de su emisión y procederá a su distribución para la realización de las pruebas finales de instalaciones.

Petición de la documentación final de obra necesaria por contrato para la recepción provisional. Revisión de la liquidación económica de los contratos de servicios, obras, etc Control y seguimiento de la documentación final con revisión de los planos as built y los manuales de funcionamiento de instalaciones y equipos, como labor complementaria a la de la Dirección Facultativa. Control del Libro del Edificio y su cumplimentación final. Elaboración del (o las) Acta(s) de Recepción Provisional y comprobación de que concurren todas las condiciones establecidas en contrato para su firma. Asistencia a la Propiedad y a la Dirección Facultativa en la confección de listas de deficiencias. Seguimiento de las correcciones de las deficiencias detectadas, como complemento de las labores de la Dirección Facultativa. Asistencia al promotor en la firma del Certificado Final de Obra por la Dirección Facultativa. Apoyo contratación suministros definitivos: agua, energía

Durante la realización de las pruebas, se realizará un seguimiento de las mismas verificando su correcto Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Abril/2009

Gestión de proveedores para el mantenimiento de instalaciones del edificio:

Legalizaciones de las distintas instalaciones

Adicionalmente LKS preparará la documentación para la selección y adjudicación de proveedores para el mantenimiento de las instalaciones del edificio, con la previsión de un período de formación coordinado con los instaladores participantes en la ejecución.

Informe final

Contrato de mantenimiento de ascensores

Instrucciones para la gestión durante el período de garantía

Contrato de servicio de mantenimiento: instalaciones de protección contra incendios instalación del Centro de Transformación instalaciones eléctricas instalaciones mecánicas

Se emitirá una vez puesto en marcha la actividad el informe final del proyecto en el que se recabarán: Datos económicos actualizados al cierre

− Estudios técnicos. Datos de campo Se realizaría la comprobación in situ de los datos de partida relativos a la parcela o inmueble según sea el proyecto, comprendiendo:

Contrato de mantenimiento de servicio de limpiezas

Verificación del levantamiento taquimétrico de la parcela y su entorno próximo que incluirá el detalle siguiente:

Contrato de servicio de vigilancia

Límites del solar y topografía del mismo.

Seguimiento de licencias finales

Estructura de la propiedad de cara a posibles expropiaciones.

Se realizará el seguimiento de las licencias de ocupación y funcionamiento, comprobando la disponibilidad de toda la documentación requerida para dichas licencias, entre otros: Plan de emergencia Contrato de mantenimiento de ascensores Contrato de mantenimiento de instalaciones de protección contra incendios Contrato de mantenimiento de la instalación del Centro de Transformación Certificados finales de obra e instalaciones Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Definición de las aceras y anchos de calles Cotas del solar y calles adyacentes Ubicación de elementos fijos en el entorno Ubicación y cotas de instalaciones que afecten al proyecto: Cotas de saneamiento Red de electricidad Red de telefonía Red de agua Abril/2009

Se realizará un análisis exhaustivo de las infraestructuras y servicios existentes, chequeando su compatibilidad con las necesidades del inmueble y estado de conservación, para en su caso tramitar las modificaciones o nuevos servicios que sean necesarios.

Análisis funcional de tráficos Dentro de la propuesta de servicios se incluye la relación del análisis funcional de tráficos del edificio de forma que se pueda optimizar la propuesta realizada. Se centrará en los aspectos siguientes: Accesos:

Sistemas de control de acceso al aparcamiento y desde este al resto de plantas. Señalización interior del aparcamiento Zonas de encochado y desencochado Se prestará especial atención al diseño de estas áreas y la interferencia entre taxis y vehículos privados así como la gestión de la cola de taxis.

Este informe se redactará una vez analizado el solar/edificio, el programa funcional y tras reuniones con los responsables del IVIMA.

Flujos de entrada / salida y tipos de tráfico se analizará la afluencia de los distintos tráficos, peatonal, rodado, mercancías, etc para verificar el adecuado dimensionado de los elementos de acceso. análisis del tráfico de paso y su impacto en la seguridad del inmueble

Presentaciones Se realizará una representación infográfica del aspecto más significativo del proyecto que sirva de respaldo para la negociación del proyecto ante las autoridades administrativas así como para las posibles presentaciones ante las personas que IVIMA designe.

Análisis del estudio de afluencia de viajeros a facilitar por IVIMA. Sistemas de control de accesos. Determinación de intensidades en las entradas y salidas del emplazamiento en horas punta Aparcamiento y Circulaciones interiores: Organización de recorridos de vehículos y peatones en el aparcamiento Ubicación de salidas, comunicaciones entre plantas.

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− Proyectos Proyectos administrativos En esta fase se redactarán los proyectos necesarios para las tramitaciones administrativas, y que son: El Proyecto Básico Proyecto de Actividad Estudio de Seguridad y salud

Proyecto básico Constituye el proyecto donde se recogerán todas las conclusiones de los estudios técnicos realizados previamente y definirá las características generales de la obra y sus prestaciones. Su contenido será el necesario para tramitar las licencias municipales y demás autorizaciones administrativas. Definirá de una manera completa: parámetros urbanísticos del edificio la arquitectura y formas del edificio definido configuración el programa definición del contenedor y sus distintas áreas definición de acabados

Constará de la documentación prescrita en el pliego de condiciones técnicas que de manera resumida es el siguiente: Memoria descriptiva de la obra, tanto en lo referente a urbanización y accesos, como a edificación, tipología estructural e instalaciones con carácter general. Cumplimiento de los condicionantes urbanísticos y de la normativa vigente referente a aspectos generales de CTE, prevención de incendios, evacuaciones, cimientos y estructuras, etc. Planos: Planta de situación del terreno o parcela, con cotas, niveles, viales y elementos de urbanización. Planos de implantación del edificio en la parcela, con diseño de aparcamientos, sentidos de circulación rodada y peatonal, conexiones a viarios existentes, rampas, rotondas, núcleos de comunicación, etc. Plantas generales y parciales del edificio, con indicación de los ejes estructurales, trama de pilares, espesores de cerramientos, huecos, lucernarios, localización de cuartos técnicos, alturas, cotas, etc... Alzados de fachadas exteriores e interiores y secciones. Esquemas generales de las instalaciones Cuadros de superficies por usos Listado de materiales de proyectados. Presupuesto de Ejecución estimado por capítulos

dimensionado y previsión de reservas para las instalaciones que atenderán las necesidades fundamentales del edificio

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Proyecto de Actividad

Descripción del sistema de protección contra incendios:

Se redactará el proyecto de actividad para la tramitación de la correspondiente licencia municipal. Su desarrollo y presentación se ajustarán a los requisitos municipales.

Cálculo de evacuaciones

Se compondrá de una memoria y documentación gráfica relevante de:

Sectorización prevista

Dimensionado de vías de evacuación

Sistema de evacuación de humos

Emplazamiento y descripción de las actividades proyectadas en el Centro.

Instalaciones de protección contra incendios

Descripción de la edificación.

Descripción de los sistemas de protección acústica:

Descripción de las instalaciones proyectadas:

Aislamientos proyectados

Climatización

Medidas correctoras incluidas

Ventilación

Descripción de los sistemas de eliminación de residuos proyectados

Electricidad BT y MT Fontanería Saneamiento Comunicaciones Frío Control Megafonía Seguridad Almacenamiento de combustible

Estudio de Seguridad y Salud Se redactará el preceptivo estudio de Seguridad y Salud del proyecto en el que se analizarán y evaluarán los riesgos derivados de las soluciones previstas en proyecto y se propondrán las medidas de seguridad acordes al proyecto previsto, de manera que permita la correcta ejecución de los trabajos con las medidas de seguridad necesarias de conformidad con la reglamentación en vigor. El estudio contendrá: Memoria descriptiva Plano de implantación de las instalaciones previstas para la obra:

Se incluirá una relación de los equipos previstos con sus potencias con indicación de las medidas correctoras a aplicar en cada capítulo. Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Vallado de la obra y accesos previstos Medios de elevación: grúas, plataformas... Abril/2009

Zonas de acopio

Proyecto de Ejecución

Zona de oficinas con dimensionado de las casetas para:

Definirá de manera completa y a nivel constructivo todas las actuaciones previstas dentro del proyecto, justificando técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.

Oficina técnica Dependencias de obra: comedores, aseos, vestuarios... Planos generales con indicación de los medios de protección colectiva Planos de detalle de las medidas de protección colectiva singulares Especificaciones técnicas de las medidas de protección colectiva individuales y colectivas. Pliego de condiciones Mediciones de todas las medidas previstas en el estudio. Presupuesto Cuadro de precios

El contenido será el prescrito en el pliego de prescripciones técnicas particulares y que de manera resumida y por especialidades será: Arquitectura

El contenido del proyecto será: Memoria técnica: Memoria descriptiva de las características generales de la obra Memoria justificativa de las soluciones concretas que satisfagan el fin administrativo: normas urbanísticas prevención de incendios

Este Estudio de Seguridad y Salud, servirá para: Tramitar las preceptivas licencias Que los ofertantes valoren adecuadamente las medidas necesarias para ejecutar las unidades de obra El desarrollo de los Planes de Seguridad y Salud, así como con los planes de prevención de riesgos laborales, que deberán ser desarrollados y ejecutados por los Contratistas involucrados en las obras.

supresión de barreras arquitectónicas, etc. Cuadros de superficies útiles y construidas Memoria de cimentación con estudio pertinente de características geotécnicas Memoria de estructura Memoria de oficios Memoria de calidades Instrucciones de uso, conservación y mantenimiento

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Normas de actuación en caso de siniestro o emergencia

Cuadro de precios

Planos Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones Planos de definición de los capítulos siguientes:

Anexos de cálculo y relativos al cumplimiento de la normativa oficial (CTE, EHE ....).

Movimiento de tierras.

Instalaciones

Urbanización, accesos, servicios, saneamientos y acometidas. Cimentaciones. Estructura. Cerramientos exteriores y cubiertas. Soleras y pavimentos. Albañilería, acabados interiores. Falsos techos. Carpintería de madera, metálica y cerrajería, vidriería. Señalética

La documentación gráfica estará compuesta de planos de replanteo, cotas, detalles, secciones constructivas, etc. Pliego de Condiciones Pliego de condiciones técnicas, generales, particulares y facultativas Mediciones y Presupuesto Estado de mediciones Presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios de obra

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Se redactarán los proyectos específicos de instalaciones de todas y cada una de las instalaciones proyectadas para el edificio. Los proyectos específicos previstos de acuerdo al pliego de bases son: Electricidad: Media Tensión y Baja Tensión El proyecto contendrá: Memoria general: Descripción general de la instalación hipótesis de cálculo listado de potencias instaladas Cálculo de circuitos y protecciones Pliego de Especificaciones Técnicas de materiales y de condiciones de ejecución Listado de unidades de obra y mediciones Presupuesto de ejecución y cuadro de precios Planos: Diagrama unifilar general de la instalación de M.T. Detalle del o de los Centros de Transformación Diagramas unifilares del cuadro general y cuadros parciales de distribución de baja tensión, tanto de fuerza como alumbrado Planos de la distribución de fuerza incluyendo la alimentación a equipos receptores Abril/2009

Planos de distribución de circuitos de alumbrado interior, con indicación de la situación y del tipo de luminarias, en coordinación con el proyecto de Ejecución de Iluminación.

Descripción de las instalaciones proyectadas

Planos de alumbrado exterior

Cálculo de cargas térmicas, redes y conductos

Planos de alumbrado de emergencia y señalización

Pliego de Especificaciones Técnicas de materiales y condiciones de ejecución

Red de puesta a tierra. Detalles de ejecución Climatización y Ventilación El proyecto constará de: Memoria general conteniendo: Descripción de las instalaciones proyectadas

Hipótesis de cálculo

Listado de unidades de equipos, materiales y unidades de obra y mediciones Presupuesto de ejecución y cuadro de precios Planos: Esquemas de principio Implantación y detalles

Hipótesis de cálculo

Redes de distribución de fluidos y conductos

Cálculo de cargas térmicas, redes y conductos

Detalles constructivos y de montaje

Pliego de Especificaciones Técnicas de materiales y condiciones de ejecución

Protección Contra Incendios El proyecto comprenderá: Memoria general conteniendo: Descripción de la instalación

Listado de unidades de equipos, materiales y unidades de obra y mediciones Presupuesto de ejecución y cuadro de precios Planos: Esquemas de principio de climatización Esquemas de principio de ventilación Implantación y detalles de salas de máquinas Redes de distribución de fluidos y conductos Implantación general de equipos Detalles constructivos y de montaje Sistema de producción de ACS por energía solar El proyecto constará de: Memoria general conteniendo: Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Hipótesis de cálculo Justificación del cumplimiento de la normativa vigente Pliego de Especificaciones Técnicas de materiales y condiciones de ejecución Listado de materiales y unidades de obra y mediciones Presupuesto de ejecución y cuadro de precios Planos: Esquema general de la instalación Equipos de bombeo y puestos de control Zonificación y vías de evacuación Red de rociadores Abril/2009

Red de hidrantes y bocas de incendio equipadas

Listado de señales y funciones del sistema de control

Circuitos de detección de incendios

Definición de la configuración general del sistema. Estudio de la tipología de las redes

Sistemas mecánicos de evacuación de humos Situación de extintores móviles y fijos Detalles constructivos y de montaje Plano de señalización de vías de evacuación y medios de protección. Fontanería y Saneamiento El proyecto definirá: Memoria general: Descripción de la instalación Hipótesis de cálculo Pliego de Especificaciones Técnicas de materiales y ejecución Listado de unidades de obra y mediciones Presupuesto de ejecución y cuadro de precios Planos: Esquema de principio de producción y distribución de ACS y AFS Esquema de principio de la red de evacuación de aguas pluviales, fecales e industriales Planta general de distribución de tuberías y conductos Distribución de aseos Detalles constructivos y de montaje Sistema de Control Definirá el sistema previsto en función de las directrices que se establezcan conjuntamente con El promotor, comprendiendo: Memoria general: Descripción de la instalación proyectada Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Pliego de Especificaciones Técnicas de materiales y ejecución Listado de unidades de obra y mediciones Presupuesto de ejecución y cuadro de precios Planos: Diagramas generales de la instalación Configuración general de los sistemas ( PLC’S/ control distribuido, sistemas de visualización y operación, sistemas auxiliares, etc.) Equipos e interfases Redundancias de control y comunicaciones Instalación de equipos, sistemas y cableado integrado Detalles constructivos y de montaje

Comunicaciones (Voz, datos, TV y megafonía) El proyecto definirá todos los sistemas de comunicaciones previstos para el edificio y estarán constituidos por: Instalación de telefonía Instalación de datos Instalación de megafonía El proyecto contendrá: Memoria general: Descripción de las instalaciones Diseño del cableado horizontal de planta, Diseño de las acometidas de fibra y cobre al edificio Diseño de las acometidas a locales Diseño de la sala técnica: distribución de equipos, armarios de distribución, servidores, cableado, etc, Abril/2009

Diseño del criterio de funcionamiento del sistema de megafonía, determinación de zonas independientes, forma de regulación, equipamiento, recogiendo las recomendaciones del estudio acústico.

El contenido del proyecto en cualquier caso incluirá las prescripciones de las Instrucciones complementarias para la redacción del proyecto del IVIMA, adaptando sus prescripciones al Código Técnico de la Edificación.

Pliego de Especificaciones Técnicas de materiales y ejecución Listado de unidades de obra y mediciones Presupuesto de ejecución y cuadro de precios Planos: Esquemas generales de las instalaciones

Documento síntesis

Detalles constructivos y de montaje

Será el documento resumen del proyecto que describirá de manera sucinta la actuación en su totalidad, constando de memoria y parte gráfica recogiendo todos los planos de plantas generales, los planos parciales más representativos y 3 perspectivas generales y tres parciales. Se adjuntará el resumen por capítulos del presupuesto.

Seguridad

Documento medio ambiente

Comprenderá la definición de las instalaciones proyectadas para la seguridad del edificio y que estará compuesta por:

Recogerá las actuaciones ambientales previstas con el objeto de la Dirección de Medio Ambiente pueda emitir informe sobre la necesidad de realizar Estudio de Impacto Ambiental.

Implantación de equipos y circuitos, distribución de señales.

Instalación de Control de accesos. Control de rondas. Sistema de Vídeo vigilancia mediante Circuito Cerrado de TV. Sistemas anti-intrusión. Seguridad en áreas especiales Plan de maestramiento de cerraduras del edificio. El proyecto contendrá: Memoria descriptiva de las instalaciones de seguridad Pliego de Especificaciones Técnicas de materiales y ejecución Listado de unidades de obra y mediciones Presupuesto de ejecución y cuadro de precios Planos: Esquemas generales de las instalaciones

Toda la documentación generada se emitirá en los formatos y número de ejemplares previstos en el pliego, punto 2.2.5.

Implantación de equipos y circuitos Detalles constructivos y de montaje

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B). DESCRIPCIÓN DEL MODO DE TRABAJAR EN RELACIÓN CON LA DIRECCIÓN DE OBRA.

Se prestarán los servicios de Dirección Facultativa de las obras comprendiendo: Dirección de Obra Dirección de Ejecución Coordinación de Seguridad y Salud Estas actuaciones profesionales deberán ejecutarse por técnicos competentes, estableciendo claramente el ámbito especifico de su intervención, en función de su titulación habilitante y de acuerdo a lo especificado en la LOE ( Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación), con la siguiente estructura. Director de obra. Es el agente que formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del director de obra. Son obligaciones del director de obra, las indicadas en el punto 3 del articulo 12 de la Loe, con independencia de las señaladas en el apartado3 del presente pliego. Director de la Ejecución de la obra. Es el agente que formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Son obligaciones del director de la ejecución de la obra, las indicadas en el punto 2 del articulo del articulo 13 de la LOE, con independencia de las señaladas en el apartado 3 del presente pliego. Coordinación en materia de seguridad y de salud durante la ejecución de la obra. Es el técnico competente integrado en la dirección facultativa, para desarrollar la función de coordinación en materia de seguridad y salud. Son obligaciones del coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, las indicadas en el artículo 9 del Real Decreto 1627/1997 de 24 de Octubre, sobre “Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud, en las obras de construcción”, así como lo especificado en la Disposición Adicional cuarta de la LOE, con independencia de las señaladas en el apartado 3 del presente pliego. Las obras se llevarán a cabo con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las normas de la buena practica constructiva y se desarrollaran en el marco normativo del Código Técnico de la Edificación. Durante la construcción de las obras, el director de obra y el director de ejecución de la obra realizarán, según sus respectivas competencias, los controles que a continuación se relacionan, los cuales se desarrollaran y contendrán las especificaciones que se indican en el articulo 7 del R.D. 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Así mismo y con independencia de lo anteriormente indicado, se relacionan a continuación, los trabajos a desarrollar por la dirección facultativa, en un listado no exhaustivo, en el que se reflejan los trabajos mínimos a realizar, estructurados según la fase de obra, los cuales se realizarán en la fecha y en la forma indicadas en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y en el Pliego de Condiciones Generales para los Contratos de Obras e Abril/2009

Instalaciones sujetos a la ley 48/1998, de 30 de diciembre, y al articulo 13.3 de Estatuto de IVIMA, adjuntos al contrato, y que regulan la ejecución de la obra, sin perjuicio de lo que en su caso establezcan la LOE y el CTE. − Trabajos antes del inicio de la obra. - Solicitud al contratista, de los datos de las empresas subcontratistas y autónomos, que participaran en la obra, al objeto de establecer al Aviso Previo. - Solicitud del Libro de Ordenes y del Libro de Incidencias, en el/los colegios profesionales correspondientes. - Comprobación del replanteo, verificando que resulta ajustado a las características del solar y al planeamiento urbanístico vigente, y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno, suscribiendo el Acta de Comprobación de Replanteo. - Análisis y aprobación de los métodos, procesos constructivos y medios auxiliares presentados por el contratista. Estudio de las cualificaciones del personal propuesto para cada actividad. - Aclaración con el contratista de los aspectos técnicos del proyecto y las relativas a su ejecución. - Suscribir Acta de Iniciación, en el inicio real de la obra, cuando a la comprobación del replanteo, se decida demorar el inicio de las mismas. − Trabajos durante la ejecución de la obra. - Visitas de obra, al menos semanales y siempre que sea necesario por los requerimientos de la obra, para la dirección y el control de la ejecución de la misma, así como la coordinación de seguridad y salud.

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- Solicitud y aprobación del Programa de Trabajo, a presentar por el contratista, el cual deberá ajustarse a las previsiones establecidas en el Plan Marco de la obra, si existiera. Seguimiento del mismo y aprobación de revisiones se fueran necesarias. - Solicitud y aprobación del Plan de Aseguramiento de Calidad, a presentar por el contratista, definiendo todas las necesidades no contempladas en dicho PAC y estableciendo los controles de calidad y ensayos que se van a establecer en la obra, los cuales se desarrollaran de acuerdo a las especificaciones que se indican en el articulo 7 del Código Técnico de la Edificación: Control de recepción en obra de los productos, equipos y sistemas que se suministren a las obras. Control de la documentación de los suministros. Control mediante distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad. Control mediante ensayos. Control de ejecución de la obra. Control de la obra terminada. - Solicitud y aprobación del Programa de Actuaciones Medioambientales, a presentar por el contratista. - Verificar y solicitar en su caso, la documentación legalmente exigible al contratista, en materia de Seguridad y Salud, y Subcontratación, comprobando el cumplimiento de las mismas por todos los trabajadores, tanto del contratista principal, como de los subcontratistas y de los trabajadores autónomos. - Desarrollar y coordinar los trabajos de seguridad y salud contemplados en el articulo 9 del Real Decreto 1627/1997

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de 24 de Octubre, sobre “ Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud, en las obras de construcción”.

se redactará la propuesta de precios contradictorios que se someterá a la consideración del contratista.

- Reuniones de Seguridad Y Salud. Se establecerá al menos una vez al mes, y siempre que las circunstancias de la obra lo exijan, reunión de coordinación de Seguridad y Salud con participación de los presentantes de la contrata principal, subcontratas y trabajadores autónomos, levantándonos Acta de la misma.

- Modificación del contrato. Se establecerá cuando sea necesario modificar el proyecto original, de acuerdo al porcentaje de incremento sobre el presupuesto inicial, estableciéndose la documentación correspondiente según los procedimientos de contratación establecidos por IVIMA. ( Informe Propuesta; Motivación de la Propuesta; Justificación de las variaciones, Comparativo…)

- Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto. - Preparación de la documentación necesaria, para la solicitud de autorizaciones de otros organismos o distintos departamentos de IVIMA. - Poner en conocimiento de IVIMA, de forma inmediata, las posibles modificaciones o alteraciones de la obra, su paralización o incumplimientos de la contrata. - Listados de mediciones. Se establecerá mensualmente un listado de mediciones de las obras realizadas. - Relaciones valoradas. Mensualmente y tomando como base las mediciones se establecerá la correspondiente relación valorada al origen. - Certificaciones. Mensualmente se expedirá la correspondiente certificación. - Elaborar, a requerimiento de IVIMA o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra. - Precios Contradictorios. Cuando exista la necesidad de emplear materiales o ejecutar unidades de obra que no tuvieran previsto su correspondiente precio unitario en proyecto, y una vez autorizada la modificación por IVIMA, Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

Informes mensuales. Mensualmente la dirección facultativa, entregará un informe sobre las obras, en el que se detallara el avance y desarrollo de las mismas. Este informe deberá incluir toda la documentación generada en dicho mes, conteniendo como mínimo los siguientes documentos, agrupados en los siguientes apartados: - Mediciones y Certificaciones. Se adjuntaran el listado de mediciones, relación valorada y certificación del mes anterior así como las Actas de Precios Contradictorios que se hayan aprobado. - Comparativo presupuesto aprobado y presupuesto modificado. Se adjuntará comparativo entre el presupuesto aprobado y las unidades realmente ejecutadas, incluidas las del capital de Seguridad y Salud, con el resumen de capítulos y las desviaciones porcentuales. - Seguridad y Salud. Copia de todos los documentos que en materia de seguridad y salud se hayan generado durante el mes, tales como: Anexos al Plan de Seguridad y Salud, anexos al Aviso Previo, Ficha estadística de siniestralidad laboral, copias del libro de incidencias, Acta de reunión mensual, así como cualquier modificación y/o actualización de la documentación inicialmente presentada. - Calidad. Copia de toda la documentación correspondiente a los suministros de materiales recibidos en obra, así como de los resultados de las pruebas y ensayos realizadas para la recepción de las unidades de obra e instalaciones de Abril/2009

acuerdo al Plan de Calidad establecido y a las indicaciones del director de obra. - Actuaciones Medioambientales. Copia de todos los documentos que se suscriban para la gestión y retirada de residuos y de todas las actuaciones en materia medio ambientales que se realicen, de acuerdo al Programa de Actuaciones Medioambientales - Libros/ s de Ordenes y Asistencias. Copia de las hojas del libro/s de ordenes, que se hayan cumplimentado durante el mes. - Programa de trabajo. Copia, del nuevo programa de trabajo, que se haya establecido, ante cualquier modificación o revisión del Programa de Trabajo inicial. - Actas de reuniones. Se adjuntará copia de las Actas de las reuniones que se hayan celebrado durante el mes. En estas actas, no se deben reflejar ordenes de obra, las cuales deben indicarse siempre en el Libro de Ordenes. - Documentación Gráfica. Copia de todos los planos que se hayan tenido que reformar, debido a cualquier modificación que se producido en la obra. Anexo fotográfico. Se adjuntará copia de las fotografías más representativas de los avances de las obras, haciendo especial hincapié en aquellas unidades de obra que posteriormente quedarán ocultas. − Trabajos a la finalización de la obra. Recepción de la obra. Suscribir Acta de Recepción de la obra. Certificado final de obra. Redactar y visar en los respectivos colegios profesionales, el certificado final de obra, que se adjuntará al Acta de recepción.

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Medición general. Una vez finalizada la obra, y en el plazo establecido, se procederá a la medición general de la obra, redactándose Acta, con iguales requisitos formales que el Acta de Recepción. Valoración general y certificación final. Tomando como base la medición general, y en el plazo establecido, se redactará la correspondiente valoración general, que servirá para expedir y tramitar la correspondiente certificación final de obra. Liquidación del contrato. Se establecerá cuando las modificaciones al proyecto inicial, sean inferiores al 10% sobre el mismo, y siempre que las unidades nuevas no excedan del 2,5% sobre el proyecto aprobado, estableciéndose la documentación correspondiente según los procedimientos de contratación establecidos por IVIMA. Informe sobre el estado de las obras. Una vez transcurrido el plazo de garantía, y en el plazo estipulado, se redactará un informe sobre el estado de la obra. Documentación final de obra. Una vez finalizada la obra, la dirección facultativa realizará y entregará a IVIMA la documentación de la obra terminada que se especifica en los artículos 7 de la LOE y en el 8 del CTE, así como la documentación del seguimiento y control de la obra que se especifica en el anejo II del CTE. De esta documentación final de obra, se facilitarán TRES copias, en soporte informático, y TRES copias en papel, y contendrá al menos los siguientes documentos, estructurados de la siguiente forma: Documentación general: El proyecto y sus anejos, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. La documentación relativa a las modificaciones al proyecto, debe describir el resultado final de la construcción, mediante documentos gráficos y Abril/2009

escritos de suficiente proyecto original. Contendrá como mínimo: Memoria general, justificando los cambios producidos. Planos de conjunto y de detalle modificados. Planos y Memoria de la estructura realmente ejecutada. Planos de las instalaciones donde se reflejan los recorridos de las mismas. Presupuesto modificado. Relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de construcción , indicando NIF/CIF, domicilio, teléfono, persona de contacto, grado de intervención, titulación y registro de empresa o industrial, de al menos los siguientes agentes: Promotor, Constructor, Subcontratistas, Proyectistas, Directores de Obra, Directores de ejecución de la obra, Asistencia técnica, Entidades y Laboratorios de control e Instalaciones. Documentos establecidos en los DB ( Documentos Básicos) para el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE. Proyectos de legalización específicos, visados por el colegio profesional correspondiente, de todas las instalaciones que lo requiera, para su puesta en servicio Boletín / Certificado de la Instalación Eléctrica. Certificado de la Instalación contra incendios, y comunicación de aceptación del Ayuntamiento correspondiente. Boletín de la instalación del Agua Potable. Boletín / Certificado de la Instalación de Gas.

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Expediente técnico del RAE ( Reglamento de Aparatos Elevadores) y Declaración CE de conformidad de Ascensores. Certificado sobre la instalación Térmica del edificio y legalización en la delegación de Industria de la Comunidad Autónoma correspondiente. Certificados de otras instalaciones: ( Telecomunicaciones…) y legalización en la delegación de Industria de la Comunidad Autónoma correspondiente. Certificados de los Organismos o Empresas de control autorizadas.

Documentación del seguimiento de la obra.

Acta de Replanteo.Aviso Previo. Comunicación apertura centro de trabajo. El libro de Incidencias y Asistencias. Libro de Incidencias en materia de Seguridad y Salud. Libro de subcontratación. Actas de obra. Reportaje fotográfico de la ejecución de la obra ( seleccionado por capítulos). Acta de Recepción. Certificación Final de obra.

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Documentación del control de la obra.

Inspecciones preventivas y limpieza. Reposición programadas.

Documentación del control de recepción en obra de productos equipos y sistemas:

Documentos de origen, hoja de suministro y etiquetado. Certificado de garantía de fabricante firmado por persona física.

Documentos de conformidad o autorizaciones administrativas exigidas reglamentariamente, incluida la documentación correspondiente al marcado CE. Documentación del control mediante distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad. Documentación del control de recepción mediante ensayos. Documentación del control de calidad durante la ejecución. Resultado de los protocolos de pruebas.

Instrucciones de uso y mantenimiento

Definición de las prescripciones de uso ante situaciones concretas, acompañándolas de las manuales de los equipos e instalaciones que lo requieran. Plan de mantenimiento, preventivo y correctivo, del edificio con la planificación de las operaciones:

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c). EQUIPO DE TRABAJO

Dado el carácter del concurso se adjunta el organigrama con el objeto de homogeneizar la interlocución con IVIMA se asignará un responsable de la ejecución del Proyecto (Supervisor de proyecto) que supervisará todo el desarrollo, función que recaerá en Alberto Martínez-Lage, arquitecto con 16 años de experiencia. y en función de su envergadura se nombrará un Director de proyecto, que coordinará y supervisará de manera interna el desarrollo del trabajo en todas sus fases y será el interlocutor técnico del IVIMA. Lo desempeñarán técnicos superiores con experiencia superior a 8 años. Bajo el Director de Proyecto actuarán los Técnicos de proyecto y obra de especialidad que serán supervisados por los Responsables de especialidad. En el cuadro adjunto se presenta una relación de estos técnicos, tanto de la propia empresa LKS Studio, como colaboradores. Las funciones y % de dedicación están recogidas en el acuerdo adjuntado en el sobre de documentación administrativa. Todo el desarrollo de ingeniería de instalaciones y estructura será desarrollado de manera interna por LKS mediante los técnicos propuestos en el listado adjunto y que corresponde con los técnicos actualmente en plantilla, de los que un alto porcentaje son socios de la empresa dado el carácter cooperativo de la misma. La fase de dirección de obra será realizada por los técnicos de proyecto y obra coordinados por el Director de proyecto. Estos técnicos contarán con la asistencia especializada de los técnicos que han participado en la fase de desarrollo del proyecto de ejecución. Para el desarrollo de la Coordinación de Seguridad y Salud, se prevé su subcontratación a empresa específica proponiendo para tal fin dos posibles empresas con las cuales LKS está colaborando en tal misión como son SGS o SM Dos. Esta subcontratación será supervisada por Jesús Montero, arquitecto técnico de LKS especializado en Seguridad y Salud. En el caso de trabajos de menor envergadura la coordinación de seguridad y salud será desempeñada por los directores facultativos. Sobre 2 – Documentación técnica 48 viviendas de protección pública en Griñon - Nº Exp: 50-AT-112.4/2008.

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