TORRE OFICINAS EN CORNELLÁ

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APARCAMIENTO EN LA PARCELA HOC – PLAN PARCIAL “PLANA DEL GALET” – CORNELLÀ DE LLOBREGAT -

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Proyecto ANTEPROYECTO DE EDIFICIO DE OFICINAS Y APARCAMIENTO EN LA PARCELA HOC – PLAN PARCIAL “PLANA DEL GALET” – CORNELLÀ DE LLOBREGAT -

Fecha

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LKS Studio

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20 de Septiembre de 2007 Autor

en colaboración con:

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FÜNDC BV

Fecha

20 de Septiembre de 2007

nuevo desarrollo

cornellá (norte)

Autor

LKS Studio

en colaboración con:

g c.pro rés

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zona verde acceso peatonal desde cafeteria el plinto se integra en el parque

BCN (este)

doble

nueva rotonda (sur) plaza del mare sme vista icónica del complejo

entrada principal kiss&ride, taxis

avgda. de

l mares

mcentro e de negocios / reuniones

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en espacio multifundcional y de usos comunes posible uso independiente

1.

Proyecto ANTEPROYECTO DE EDIFICIO DE OFICINAS Y APARCAMIENTO EN LA PARCELA HOC – PLAN PARCIAL “PLANA DEL GALET” – CORNELLÀ DE LLOBREGAT -

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

Implantación y entorno. El proyecto se implanta en el Plan Parcial Plana del Galet, próximo al futuro desarrollo del estadio del RCD Espanyol de Barcelona, que a su vez incorpora una parcela de uso comercial donde se ha proyectado un centro comercial y de ocio, actualmente en construcción. Se trata, pues, de un desarrollo en un entorno de nuevo desarrollo urbano, entre la autovía A2 y el centro de Cornellà. En este entorno tiene una importancia especial la escala del conjunto, en general de grandes edificaciones y vías de comunicación. El nuevo edificio, al tratarse de un edificio en altura, y por su situación junto a la rotonda de nueva creación y cerca del importante nudo de comunicaciones, será en el entorno un elemento icónico, referente visual e imagen significativa del conjunto. Planteamiento del proyecto. El planteamiento inicial es el utilizar todo el aprovechamiento con uso de oficinas. Se plantea, para ofrecer un planteamiento más atractivo desde el punto de vista formal, coherente con la condición de pieza singular del edificio, y también para obtener un aprovechamiento mejor en las plantas superiores, segregar el programa en dos partes, aprovechando el basamento para ganar metros (ensanchando la planta prácticamente al máximo del área de movimiento) y liberando las oficinas en una pieza que ocupe las plantas superiores. El bloque de oficinas se manifiesta así como un volumen neto que vuela sobre un plinto inferior, diferenciando sus usos y estableciendo un lenguaje formal muy rotundo, en consonancia con su presencia en el entorno y con el entramado urbano del que formará parte. La curvatura de su fachada sur sirve para enfatizar la

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Con este movimiento, se agotan los 15.000m2 de edificabilidad entre el basamento y la pieza de oficinas, con la posibilidad de liberar la planta segunda que quedaría, a modo de nexo entre las dos partes del edificio, como un espacio vacío donde se ubique solamente el acceso y la recepción del edificio, quedando el resto como una gran terraza o plinto que sea a la vez área de esparcimiento, mirador sobre la zona verde y el entorno y espacio representativo del edificio. Este espacio tendrá consideración de soportal, accesible para uso de los ocupantes del edificio y también de los paseantes de la zona verde, que podrán subir a esta área. Volumétricamente, se propone que la pieza de oficinas diferencie sus alzados al norte y al sur. El alzado septentrional será más opaco, respondiendo a su condición climática más expuesta a condiciones de pérdidas térmicas. En el alzado sur, desde donde entendemos que existen las mejores vistas, se plantea la imagen más icónica del edificio, con la posibilidad de una protección de fachada en forma de doble piel de vidrio en lamas verticales) que aporte también singularidad y carácter al edificio. Los espacios de servicio y circulación común se agrupan centrados en la planta del edificio. En planta el volumen se curva, para enfatizar la perspectiva desde la zona de la rotonda. El basamento se ordena como una lámina plegada, acristalada en sus bordes laterales, que genera la plataforma de la planta segunda. Esta lámina se inclina hacia el jardín formando una gran escalinata, que se propone vinculada a la zona verde y en continuación

El edificio intenta, así, expresar su voluntad de elemento singular en un entorno de escalas diversas y en ocasiones, contrapuestas.

Fecha

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20 de Septiembre de 2007

20 de Septiembre de 2007

Las piezas se manifiestan formalmente como elementos transparentes entre láminas de hormigón que se pliegan. En el caso del plinto se aprovecha esta condición de lámina de hormigón para forzar el plegamiento de la misma: bajando al parque, o enfatizando la zona de acceso.

acceso peatonal des

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de ésta. La planta baja (business centre) tendría un acceso secundario diferenciado.

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condición de elemento singular, a la vez que intenta potenciar la cualidad material de la fachada de vidrio, en forma de reflejos y transparencias.

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LKS Studio

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en colaboración con:

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FÜNDC BV

FÜNDC BV

guar

Memoria Anteproyecto de edificio de oficinas y aparcamiento en Cornellà de Llobregat - Barcelona

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Por último, la dotación de aparcamiento se resuelve en tres niveles bajo rasante, con acceso separado desde el Carrer del Progrès.

PLANTAS Y ALZADOS

alzados E:1:500 @A3

Memoria Para evitar la tendencia de estos proyectos a generar Anteproyecto de se edificio de oficinas y aparcamiento en Cornellà de Llobregat - Barcelona una imagen excesivamente fría, plantea la aparición del plinto como elemento flexible, plegado, de transición con el jardín, que a su vez incorpora ajardinamiento en su cubierta. La función del plinto también acompaña esta idea, siendo el elemento que une las distintas partes del proyecto en un espacio de uso diverso, de encuentro o de esparcimiento, intentando superar la condición del edificio de oficinas estándar.

Es preciso que la imagen del edificio sea contemporánea de los nuevos conceptos espaciales y empresariales, que se manifiestan en la flexibilidad de usos y espacios, la posibilidad de conciliación de la vida laboral y familiar, o el compromiso con la sostenibilidad.

Memoria Anteproyecto de edificio de oficinas y aparcamiento en Cornellà de Llobregat - Barcelona

Memoria Anteproyecto de edificio de oficinas y aparcamiento en Cornellà de Llobregat - Barcelona

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alz

alzado Oeste


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cubierta paneles solares

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espacios descanso terrazas en fachada sur zona descanso oficinas

2. PROGRAMA FUNCIONAL Y PARÁMETROS DEL Autor PROYECTO.

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fachada norte fachada mixta UGLASS

fachada sur doble piel vidrio mate y transparente pasarelas tramex limpieza nucleo comunicación vertical y aseos planta libre de oficinas

colaboración con: Elenprograma inicialmente propuesto es el de oficinas, en FÜNDC BV régimen de propiedad y destinadas a alquiler. Sobre este planteamiento, se propone diferenciar varios usos complementarios:

En planta baja se propone la ubicación de una dotación de salas de reuniones, pequeña sala de convenciones y salas de usos múltiples. El objetivo es dotar de servicios de este tipo a esta zona urbana; la existencia de otros espacios hoteleros y de oficinas en el entorno plantea la posibilidad de proveer este tipo de servicios al conjunto (alquiler puntual de salas de reuniones, salas polivalentes etc). En planta primera se plantea la posibilidad de proveer una dotación de más superficie de oficinas que el resto, y módulos más pequeños, con la idea de poder ofrecer, si así se estima conveniente, un servicio de centro de oficinas de menor tamaño con servicios comunes. En caso de que no fuera precisa esta dotación, la planta puede ser utilizada como oficinas convencionales.

acceso aparcamiento

En las plantas tercera a novena, se plantea el grueso de oficinas para alquiler (“core and shell”).

zona verde eatonal desde cafeteria nucleo comunicación vertical y aseos

guardería y otros usos comunes abiertos a jardin perimetral

entrada principal kiss&ride, taxis

cafe

terraza cafe

El aparcamiento tendrá una dotación de 300 plazas, para cumplir con el mínimo de 1 plaza por cada 50m2 de otros usos que se solicita en el planeamiento. Se resuelve la dotación necesaria en tres plantas, sin ocupar la parcela contigua ZV-HOC-co. Se propone el acceso y salida desde el Carrer del Progrès, considerando el uso fundamentalmente de usuarios habituales de dicho aparcamiento. De forma separada, en la zona de acceso principal del edificio se propone una pequeña dotación de plazas de visitantes en superficie.

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En la planta segunda se plantea la aparición de un elemento tipo soportal – terraza, a modo de espacio Memoria de encuentro y uso más lúdico. Asociada a este uso se centro de negocios / reuniones propone una pequeña cafetería. La terraza seAnteproyecto pliega en de edificio de oficinas y aparcamiento en Cornellà de Llobregat - Barcelona entrada alternativa / independiente una rampa escalonada que baja hacia el jardín público, con lo cual se facilita la comunicación directa de los usuarios con el jardín y el centro comercial, a la vez que permite a otros usuarios exteriores subir hasta la terraza para disfrutar de dicha zona estancial. El resto del plinto Memoria estará ajardinado parcialmente, para enfatizar su carácter plazas aparcamiento visitantes Anteproyecto de edificio de oficinas aparcamiento en Cornellà y decontinuidad Llobregat - Barcelona deyárea de esparcimiento con el jardín. El edificio presenta dos accesos diferenciados: uno, directo desde el Carrer del Progrès, a la parte más pública del centro de negocios en planta baja; otro, propio del uso de oficinas, desde la zona ajardinada colindante con la rotonda de nueva creación. Todos los accesos se plantean a nivel, accesibles para personas con movilidad reducida. El núcleo de circulación vertical engloba la dotación de servicios higiénicos, patinillos para instalaciones y escaleras de evacuación. El lobby de ascensores permite el acceso directo a las posibles divisiones de oficinas en las plantas superiores. La disposición del núcleo, centrada, permite la división de la pastilla de oficinas en cuatro unidades de superficie variable entre 300 y 500m2. Todas ellas tienen posibilidad de acceso directo e independiente a las escaleras de evacuación. Memoria

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PLANTAS Y ALZADOS

alzado Norte

alzados E:1:500 @A3

Anteproyecto de edificio de oficinas y aparcamiento en Cornellà de Llobregat - Barcelona

En planta baja se agrupan las salas de reuniones y un pequeño auditorio con posible explotación diferenciada, y conexión (fuera del control de seguridad) con el núcleo de oficinas. Dadas las características de la planta, se puede plantear el uso alternativo del borde oeste como otra unidad de oficinas, así como la aparición de un local destinado a guardería en el borde sur, con acceso independiente y posible patio diferenciado. A la zona de terraza se accede desde el jardín, tanto mediante la escalinata peatonal como desde un ascensor semipanorámico accesible. Esta escalera emboca el tráfico peatonal hacia la zona verde y el centro comercial. El acceso principal del edificio también presenta una conexión peatonal con el conjunto. El edificio se imbrica de esta manera en el tráfico de peatones del conjunto de la futura Ciudad Deportiva y comercial, posibilitando el acceso de los usuarios al Centro Comercial. El aparcamiento en tres niveles se resuelve con acceso y salida en una rampa doble.

alzado Norte alzado Sur

alzado Este

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3. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

4. SOSTENIBILIDAD. ENERGÍAS ALTERNATIVAS Y MEDIO AMBIENTE.

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En colaboración los aspectoscon: constructivos, el volumen de oficinas resuelve su envolvente con una en

El edificio contará con una serie de medidas de sostenibilidad, que se incorporarán al proyecto en fase de diseño desde el anteproyecto al proyecto de ejecución, y se implantarán en fase de obra. Estas medidas tienen como objetivo la preservación del medio ambiente, el desarrollo social y económico. Se tendrán en cuenta los aspectos que consideren la conservación de la energía y de los recursos naturales, la reutilización de estos recursos, la gestión del ciclo de vida de los materiales y componentes utilizados y las consideraciones relativas a la calidad de la edificación entendida como calidad acústica y de ventilación y al sistema de optimización de los costes destinados al mantenimiento del edificio.

fachada acristalada (muro cortina) en sus fachadas sur y este. Por un criterio enFÜNDCcontinua BV ergético, se plantea una protección de la radiación solar directa en estas fachadas. En la fachada norte y oeste se plantea un cerramiento más opaco, enfatizando la condición de “espalda” del edificio a la vez que se da respuesta a la diferente orientación: se alternan los huecos acristalados mediante carpinterías que pueden ser practicables puntualmente, con paños de fachada cerrada con elementos moldeados de vidrio traslúcido tipo u-glass, que permiten su trasdosado al interior con elementos ciegos de mejor comportamiento térmico, a la vez que se reduce la superficie acristalada.

En ese sentido se tendrán en cuenta los parámetros de eficiencia energética: orientación, diferenciando el tratamiento de los alzados norte y sur, así como los testeros; limitación de la demanda térmica, evitando las fachadas totalmente acristaladas; diseño de instalaciones, con un adecuado trazado de las mismas; inclusión de sistemas vinculados a energías renovables, incluso más allá de lo establecido en la normativa actual Especial atención recibirán el diseño de las instalaciones de climatización y de ventilación. Se instalarán igualmente sistemas de control energético que permitan una monitorización del comportamiento energético del edificio.

El basamento se cierra lateralmente con acristalamientos continuos en sus lados sur y norte. Estas plantas se beneficiarán de la condición de proximidad a la zona verde y menor ganancia térmica por radiación. La cubierta del basamento se plantea como un plano continuo, masivo, a modo de gran terraza, acabado en un pavimento continuo, alternado con espacios de ajardinamiento superficial. Se prevé en los acabados interiores un tratamiento más noble en zonas comunes y de circulación (atrios de ascensores, recepción). Se utilizarán pavimentos de piedra natural a decidir y paramentos verticales con panelados de madera y chapados de piedra natural.

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En accesos y urbanización se propone reducir las superficies duras en la medida de lo posible, de manera que la superficie ajardinada sea máxima, para que las vistas desde el interior del edificio, muy cercano al plano del suelo, se vean beneficiadas. En los espacios pavimentados se propone el uso de un adoquín de granito u hormigón, Pro enyecto zonas de tránANTEPROYECTO DE sito de vehículos y acceso principal (separando con bolardos las circulaciones peatonal APARCAMIENTO EN yLA “PLANA GALET” rodada), y adoquín ecológico en zonas de tránsito peatonal, para enfatizar su DEL condición Promotor de mínimos elementos construidos en un jardín.

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Otro tema capital será el del ahorro de agua. A la instalación de dispositivos de ahorro en grifos y otros puntos de consumo, se añadirá la posibilidad de un sistema de reciclaje de agua de lluvia, y de aguas grises. En este sentido se tendrá especial cuidado en el tratamiento de las zonas ajardinadas, incluyendo especies autóctonas, con bajo consumo de agua de riego, y sistemas de riego eficientes.

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Por último, se establecerán sistemas de gestión de residuos en fase de obra; previamente, en la fase de proyecto, se estudiarán las características de los materiales desde el punto de vista de la sostenibilidad Proyecto (elementos reciclados o reciclables, con sellos ambientales, maderas procedentes explotados ANTEPROYECTO DE EDIFICIO DE OFICINASde bosques Y EDIFICIO DE OFICINAS Y APARCAMIENTO EN LA PARCELA HOC – PLAN PARCIAL de forma etc) PARCELA HOCsostenible, – PLAN PARCIAL

Memoria Anteproyecto de edificio de oficinas y aparcamiento en Cornellà de Llobregat - Barcelona

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