Een parel onder de kantoorgebouwen
1
2
Een kantoorgebouw op een zakelijke toplocatie, dat uitblinkt in eersteklas afwerking, efficiency en duurzaamheid: dat is La Mer in het hart van Almere. Het hoogwaardige opleveringsniveau, de goede bereik足 baarheid per auto en openbaar vervoer, een scherpe prijs-/ kwaliteitverhouding en een levendige omgeving maken het tot de perfecte locatie voor moderne bedrijven en instellingen.
3
Kwaliteit met een eigen identiteit La Mer staat in het hart van Almere Centrum, middenin het zakencentrum van de stad en direct achter het station Almere Centrum. Het kantoorgebouw heeft 19.797 m2 verhuurbare vloeroppervlakte, verdeeld over 20 bouwlagen. De beschikbare oppervlakte per verdieping varieert van 406 m2 tot 1.245 m2. Er is veel glas gebruikt in La Mer. Dat geeft het pand een eigen identiteit en levert bovendien een prachtig uitzicht op over de skyline van Almere. La Mer onderscheidt zich door de afwerking op het hoogst mogelijke niveau. Zo is het gebouw onder andere voorzien van een hoogwaardige all足air klimaatsbeheersingsinstallatie en is het aangesloten op een WKO足systeem.
4
Midden in het zakencentrum van de stad
5
Warm welkom in La Mer te Almere Iedereen krijgt één kans voor een eerste indruk. Welke eerste indruk uw bezoekers krijgen, bepaalt u helemaal zelf. Wilt u bijvoorbeeld dat uw bezoekers hartelijk welkom geheten worden aan een receptiebalie? Of verzorgt u de ontvangst van uw gasten liever zelf? De faciliteiten in het gebouw kunnen in overleg met u worden uitgebreidt. Een bedrijfsrestaurant waar werknemers een lekkere lunch kunnen gebruiken? Een fitnessruimte voor een team in topconditie? Een koffiecorner met espresso’s als basis voor een goed gesprek of lucratieve deal? In La Mer is ruimte voor aanpassingen naar uw wensen.
6
In La Mer is ruimte voor aanpassingen naar uw wensen.
7
La Mer biedt een spectaculair uitzicht over Almere.
8
9
Plattegronden
Begane grond Totale vloeroppervlakte: 406 m2
10
11
Plattegronden
Eerste verdieping Totale vloeroppervlakte: 534 m2
Vierde t/m negende verdieping Totale vloeroppervlakte: 1245 m2 12
Tweede en derde verdieping Totale vloeroppervlakte: 1213 m2
Tiende t/m dertiende verdieping Totale vloeroppervlakte: 1244 m2 13
Plattegronden
Veertiende verdieping Totale vloeroppervlakte: 1245 m2
Zestiende verdieping Totale vloeroppervlakte ruimte 1: 583 m2 Totale vloeroppervlakte ruimte 2: 57 m2 14
Vijftiende verdieping Totale vloeroppervlakte ruimte 1: 582 m2 Totale vloeroppervlakte ruimte 2: 290 m2
Zeventiende en achtiende verdieping Totale vloeroppervlakte: 579 m2 15
Plattegronden
Voorbeeldindelingen
Dertiende verdieping Totale vloeroppervlakte: 1244 m2
Indeling: Ă 700 werkplekken
inrichtingskosten 1.200 Euro p/m2
Indeling: Ă 700 werkplekken
inrichtingskosten 1.200 Euro p/m2
Dertiende verdieping Totale vloeroppervlakte: 1244 m2 16
Dertiende verdieping Totale vloeroppervlakte: 1244 m2
Indeling: Ă 700 werkplekken
inrichtingskosten 1.200 Euro p/m2
17
La Mer is een parel 18 onder de kantoorgebouwen
Directe omgeving (zakencentrum) La Mer staat in het zakencentrum van Almere. Het is een toplocatie met grote aantrekkingskracht op huurders van allure. Onder andere USG People, Leaseplan, de Belastingdienst en UWV kozen voor het centrum van Almere. Markante kantoortorens met elk hun eigen karakter vormen samen de skyline van de stad. En te midden van alle dynamiek schittert La Mer, dat door de keuze voor hoogwaardige kwaliteit een parel tussen de kantoorgebouwen is. Niet alleen zakelijk gezien is het zakencentrum van de jongste stad van Nederland interessant; het is meteen ook het centrum van de stad. Het is ÊÊn van de grootste winkelgebieden van Nederland, met meer dan 120 winkels. Ook zijn er diverse hotels, een business point en diverse horecagelegenheden. In deze bruisende omgeving gaan wonen, werken, winkelen en uitgaan hand in hand. Ideaal voor een zakelijke lunch, een borrel met collega’s of een goed diner.
19
La Mer is een parel onder de kantoorgebouwen
20
21
Een groene oase van rust: Mandelapark 22
Mandelapark: bron van nieuwe energie Even ontsnappen aan de rest van de wereld? Daar hoeft u geen lange weg voor af te leggen. Naast het gebouw vindt u een groene oase van rust: het Mandelapark. Maak een wandeling langs de 200 meter lange vijver, platanen en bloeiende struiken en stap fris en vol energie het kantoor weer binnen. Met uitzicht op de groene mozaiek, dat ieder seizoen andere kleuren laat zien, is het heerlijk werken aan nieuwe ideeĂŤn.
23
24
Over Almere Met een kleine 200.000 inwoners is Almere de grootste stad van Flevoland en de achtste gemeente van Nederland. Daarbij is het ook de groenste stad van het land. Almere heeft een centrale ligging met een goede infrastructuur, ruimte, de mogelijkheid om door te groeien en een toenemend potentieel aan (hoog)opgeleide werknemers. Al deze kwalificaties maken de stad aantrekkelijk als vestigingsplek voor grote organisaties. Almere is zeer ambitieus en heeft innovatie en economie hoog op de agenda staan. Zo is de jonge stad in 2022 host voor de Floriade. Verder is Almere voorlopig nog niet uitgegroeid en blijvend in ontwikkeling. De plannen zijn om tot 2030 te groeien met 60.000 woningen en 150.000 inwoners. Daarmee zou Almere, na Amsterdam, Rotterdam en Den Haag de vierde stad van Nederland kunnen worden. Het omliggende wegennetwerk groeit mee. De A1, A6, A9 en A10Oost worden uitgebreid. Ook is het de bedoeling om de Flevospoorlijn uit te breiden naar vier sporen.
25
La Mers USP top 5 1. Eersteklas afwerking 2. Omringd door succesvolle bedrijven en instellingen 3. Uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer 4. Scherpe prijs-/kwaliteitverhouding 5. Midden in het bruisende stadscentrum
26
Bereikbaarheid en parkeren La Mer is zeer goed bereikbaar, zowel met de auto (afrit 3 of afrit 6) als met het openbaar vervoer. Het zakencentrum grenst direct aan station Almere Centrum, met directe verbindingen naar Utrecht CS (41 minuten), Amsterdam CS (22 minuten), Amsterdam Zuidas (22 minuten), Schiphol (29 minuten) en Zwolle (41 minuten). Parkeren kan in gemeentelijke parkeergarages P1 (Koolzaadveld), P2 (Metropolegarage) en P12 (Schoutgarage).
27
28
Colofon Opdrachtgever Runsdijk Beheer B.V. Aanspreekpunt: Henri Grevers (hg@schiehallion.nl) Secretariaat: Sonja Dubbeldam
Verhuur Zuiver Almere Vastgoedadviseurs Jones Lang LaSalle
29
Technische informatie ALMERE - Kantoorgebouw La Mer
Plafonds
Technische Informatie
Het plafond op de kantoorverdiepingen is
Versie definitief 12 augustus 2014
uitgevoerd in een bandrastersysteem haaks op de gevel, gebaseerd op een stramien van 1,80 m
Algemeen
en voorzien van een uitneembare mineraaltegel.
In het centrum van Almere Stad, aan het
De plafondhoogte bedraagt 2,70 m.
Mandelaplein 1, nabij het station Almere
In het plafond worden lichtarmaturen, inductie
Centrum, is tussen 2007 en 2010 een deel van
units, brandmelders, speakers e.d. geïntegreerd.
het complex L’Hermitage gerealiseerd bestaande uit 2 kantoortorens, genaamd Carlton World
Klimaatinstallatie
Trade Center en Martinez. Gebouw Majestic
Het gebouw is voorzien van een all-air
is nog in de planfase. Gebouw Martinez is
klimaatinstallatie. Luchtverversing, verwarming
inmiddels omgedoopt in La Mer. Het ontwerp
en koeling geschiedt door één geïntegreerde
van het gebouw is van ZZDP Architecten te
klimaatinstallatie. Verse buitenlucht wordt
Amsterdam.
centraal aangezogen, gefilterd, gekoeld of verwarmd (er wordt warmteterugwinning
La Mer bestaat uit 21 bouwlagen, heeft een
toegepast), eventueel bevochtigd en mechanisch
hoogte van ca. 80 m en omvat ca. 19.797 m²
verdeeld over het gebouw. In de kantoren wordt
verhuurbaar vloeroppervlak.
de lucht via inductieunits verdeeld.
Vloerbelasting
Het gebouw is aangesloten op een WKO-
De maximaal toelaatbare vloerbelasting in
installatie (warmte en koude opslag in
de kantoren bedraagt 4 kN/m², inclusief lichte
bodembronnen). Voor piekbelastingen in
scheidingswanden. In aangewezen zones is een
warmte- c.q. koudevraag zijn respectievelijk een
hogere vloerbelasting toegestaan.
aansluiting op het stadsverwarmingsnet en een eigen koelmachine beschikbaar.
Indeelbaarheid Ontwerpuitgangspunt is een kleinste kamermaat
De hoeveelheid lucht is per verdiepingszone
van 3,60 m breed, oplopend met 1,80 m.
regelbaar. Via een warmwater en een
De gevel is, met uitzondering van de onderste
koudwater circuit aangesloten per inductieunit
2 bouwlagen, voorzien van binnen lichtwering.
wordt de temperatuur van de ingebrachte
De ontwerpmodule van 1,80 m geldt zowel
lucht nageregeld. Deze naregeling is met
voor de bouwkundige indeling als voor de
ruimtethermostaten per inductieunit stuurbaar.
technische installaties. Bij de indeling dient op de grote vloeren (> 1.000 m2) rekening te worden gehouden met de brandcompartimentering.
Vloerafwerking De constructievloeren zijn voorzien van een gevlinderde druklaag.
30
Het ontwerp van de installatie is gebaseerd op
In het kantoorgedeelte is per gevelstramien van
onderstaande uitgangspunten.
5,40 m een bewegingssensor opgenomen, die de verlichting per rij inschakelt. De armaturen
Wintersituatie
langs de buitengevel zijn voorzien van een Luchttemperatuur (°C)
Luchtvochtigheid (relatief %)
Kantoorruimte
21°C
>30%
Entreeruimte/centrale hal
21°C
>30%
Sanitaire ruimte
18°C
Geen eis
Ruimtefunctie
opgebouwde daglichtregeling. Het schakelen van de overige verlichting zal als volgt worden uitgevoerd: Verkeerszones kantoren pulsdrukker bij entree kantoor verdieping Lifthallen op centraal bedieningspaneel receptie balie.
Zomersituatie
Ruimten begane grond op centraal
De kantoorruimte kent maximaal 15 gewogen
bedieningspaneel
overschrijdingsuren en geen overschrijding van
receptie balie.
25,5°C volgens de gebouwsimulatie uitgaande
Toiletten aanwezigheids
van: een interne warmtelast van 43 W/m² en
detectie in de
gebruikstijden van 8-18 uur (installatie start
voorruimten.
om 7 uur) tijdens werkdagen
Aansluitpunten elektra Verlichting
Aan de buitengevels in de kantoorruimten is een
De verlichting van de kantoren geschiedt door in
wandgoot gemonteerd met per gevelstramien
het systeemplafond geïntegreerde hoogfrequent
van 1,80 meter een afgemonteerde dubbele
TL5 verlichtingsarmaturen (kleurtemperatuur
wandcontactdoos en twee (loze) data outlets.
3000Kº).
Communicatie Een ISRA-punt is beschikbaar in de
Ruimtefunctie
Verlichtingssterkte (Lux)
Kantoorruimte
500 Lx
Entree/centrale hal
200 Lx
Verkeersruimte
100 Lx
van 1.250 kg aanwezig.
Sanitaire ruimte
200 Lx
De hoofdstopplaatsen bevinden zich op de
techniekruimte op de begane grond.
Liftinstallatie In het gebouw zijn in de centrale kern vier liften
begane grond.
Regelinstallatie
Oplevering gehuurde
De klimaatinstallaties worden bestuurd met
Het gehuurde zal door verhuurder worden
behulp van een DDC regelinstallatie, geschikt
opgeleverd in de huidige staat. Daarbij zal een
voor beheer op afstand. De regelinstallatie
afspraak worden gemaakt over de nog aan te
voorziet in een overwerktimer per afdeling
brengen plafondplaten.
(of kantoorvleugel). Het is het mogelijk om storingen vanuit andere installatieonderdelen via de DDC regelinstallatie centraal te melden.
31
www.lamer-almerestad.nl
32