Kurzmeldungen

IMMOFINANZ Bucharest Financial Plaza

Zentrumslage. Die Immofinanz hat das Bürogebäude „Bucharest Financial Plaza“ in unmittelbarer Nähe zur Bukarester Altstadt erworben. Verkäufer ist BCR, die größte Finanzgruppe Rumäniens und eine Tochtergesellschaft der österreichischen Erste Group Bank. Das Gebäude mit einer Höhe von 70 Metern und einer Bruttomietfläche von rund 27.700 m² fungierte bis zum Vorjahr als Headquarter der BCR. Die Transaktionskosten belaufen sich auf rund 36 Millionen Euro. „Mit diesem Erwerb setzt die Immofinanz einen wichtigen Schritt zur Stärkung ihres hochwertigen Office-Portfolios und ihrer innovativen Büromarke myhive in Bukarest“, unterstreicht Dietmar Reindl, COO der Immofinanz.

willhaben: Preise bei Eigentumswohnungen steigen

Analyse der Angebote. Die Immobilienplattform willhaben hat sich die Entwicklung der Angebotspreise von 230.000 Eigentumswohnungen in ganz Österreich angesehen. Das Fazit: Von 2019 auf 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter in 87 Prozent aller Bezirke gestiegen. Die kräftigsten Preiszunahmen sind dabei in Völkermarkt mit bis zu 33,2 Prozent zu verzeichnen. Die nächsten Plätze belegen die Bezirke Scheibbs (+28,5 %), Sankt Pölten (+28,4 %) und Neusiedl am See (+27,7 %). Vor allem in den Landeshauptstädten stiegen die Preise überdurchschnittlich: Sankt Pölten (+28,4 %), Bregenz (+14,5 %) und Klagenfurt (+13,7 %). In Wien sind die angebotenen Preise um durchschnittlich sechs Prozent gestiegen.

DIE ZAHL DES MONATS

RANG 36

Signa. Die Signa Development Selection AG (SDS) folgt dem Leitbild einer nachhaltigen und zukunftssichernden Entwicklung. Als zweites Unternehmen der Gruppe erhielt die SDS nach der Signa Prime Selection AG eine erstklassige Bewertung im ESG-Risk-Rating der Ratingagentur Sustainalytics. Damit steht sie auf Rang 36 der 1.027 von Sustainalytics bewerteten Immobilienunternehmen. In der Kategorie Projektentwickler zählt das Unternehmen zu den Top-ein-Prozent der von Sustainalytics gerateten Unternehmen der Branche weltweit. Die Risikobewertung der SDS beträgt 10,6 auf einer Skala zwischen 0-100, wobei Null ein unwesentliches ESG-Risiko bedeutet. Christoph Stadlhuber, CEO der Signa Real Estate Austria: „In unserer Rolle als Entwickler von anspruchsvollen Gebäuden haben wir die Möglichkeit, durch ressourcenschonende Bau- und Nutzungsweisen einen wesentlichen Beitrag zur Dekarbonisierung im Immobiliensektor zu leisten.“

WoHo in Berlin Kreuzberg: Knapp 100 Meter hohes Holzhaus

Wohnblock. In Berlins Stadtteil Kreuzberg hat das norwegische Architekturbüro Mad Arkitekter einen typischen Kreuzberger Wohnblock hergenommen und auf seine Schmalseite gestellt. Das Ergebnis ist ein Wohnhochhaus, kurz WoHo genannt, das zu einem großen Teil aus Holz gebaut wird. Mit seinen 98 Metern Höhe wird es den derzeitigen Weltrekordhalter Mjøstårnet im norwegischen Brumunddal um gut 13 Meter überragen. Das Gebäude mit 29 Stockwerken wird in der Nähe des Potsdamer Platzes errichtet, direkt neben der S-Bahn-Station Anhalter Bahnhof. In vier unterschiedlichen Kubaturen, auf einer Nutzfläche von insgesamt 18.000 Quadratmetern, werden Menschen künftig arbeiten und wohnen. Bei der Aufteilung des Mixed-Use-Projektes fallen 60 Prozent auf Wohnfläche, 25 Prozent auf Gewerbefläche, und 15 Prozent sind für soziale Infrastruktur. Zwischen den unterschiedlich großen Baukörpern des Gebäudes entstehen kleine Plätze und üppige Grünzonen, die als öffentliche Räume deklariert sind. Auch das Innere des Gebäudes, wie das offen angelegte Erdgeschoß und die freie Treppe zu den oberen Stockwerken, wird öffentlich zugänglich sein. Der Dachgarten in luftiger Höhe wird allen Besuchern für einen ausgiebigen Rundum-Blick offenstehen. „Wir hoffen, dass das WoHo mit seinem vielfältigen Angebot für die Öffentlichkeit und die Nachbarschaft zu einem attraktiven Treffpunkt für ganz Kreuzberg wird“, beschreibt Architekt Jonny Klokk von Mad Arkitekter das angestrebte Ziel.

Gewerbeimmobilien: Aussichtsreich

Inflation. Gewerbeimmobilienpreise werden von vielen Faktoren getrieben – einer davon ist Inflation. Die DWS geht zwar davon aus, dass die inflationären Folgen relativ harmlos sein werden, obwohl die massiven fiskalischen Hilfsprogramme die Wirtschaft überhitzen könnten. Aber auch wenn eine nachhaltige Inflationsdynamik keine ausgemachte Sache ist, ruft das heutige außergewöhnliche Umfeld sicherlich zumindest nach einem gewissen Inflationsschutz: z.B. inflationsgeschützte Anleihen und Rohstoffe. In der Vergangenheit haben Investoren auch auf Immobilien gesetzt, denn die Mieten reagieren positiv auf die Inflation, da einerseits die besserverdienenden Gewerbetreibenden die nominale Nachfrage erhöhen und andererseits höhere Baukosten das Angebot einschränken. Damit sind Gewerbeimmobilien als potenzielle Absicherung jedenfalls einen Blick wert, sollten die Inflationsängste weiter eskalieren.

Zinshäuser: Sicherheit hat Vorrang

Gute Lagen bevorzugt. Nicht nur in Wien verzeichnen Zinshäuser, und hier vor allem Objekte in guter Lage, eine anhaltend hohe Nachfrage. Vor allem in den Landeshauptstädten besteht reges Kaufinteresse. Damit ist der österreichische ZinshausMarkus Arnold, Gründer und markt stabil in das Jahr 2021 geCEO von Arnold Immobilien startet. Für Markus Arnold, CEO und Gründer von Arnold Immobilien, stehen Zinshäuser als Investment weiterhin hoch im Kurs. „Das anhaltend niedrige Zinsniveau, die schwierige Situation auf den Kapitalmärkten und der anhaltende Investitionsdruck“, nennt Arnold als Ursachen für das ungebrochene Interesse und blickt auf eine sehr gute Zinshaus-Bilanz 2020 zurück: Das Unternehmen vermittelte mit rund 30 Investmentmaklern 55 Zinshaus-Objekte mit einem Gesamtvolumen von rund 250 Millionen Euro. Investoren, die gegenüber anderen attraktiven Immobilieninvestments aufgeschlossen sind, empfiehlt Arnold, in Gewerbeimmobilien zu investieren. „Diese Assetklasse feiert derzeit ein Comeback. Nach einem eher schwierigen Jahr 2020 ist die Nachfrage, besonders von internationalen Investoren, zurück“, erklärt Arnold. Interessenten stellt er eine hauseigene „Systemische Liegenschaftsbewertung“ als kostenfreies Service zur Verfügung.

ZWISCHEN HIMMEL UND WASSER

PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER WWW.MARINATOWER.AT