Revista Rede Imobiliária Campinas - Edição 19 - dezembro2014

LOCAÇÃO IMOBILIÁRIA

UNIVERSIDADES ATRAEM ESTUDANTES PARA CAMPINAS

revista

redeimobiliária ANO 4

EDIÇÃO 19

campinas

NOVEMBRO / DEZEMBRO DE 2014

SEGUROS E INTELIGENTES

NOS CONDOMÍNIOS, GESTÃO DE PROCESSOS EFICAZ EM CADA OPERAÇÃO É PRIORIDADE

RESIDENCIAL OU COMERCIAL

COMPRE SEU

IMÓVEL EXCLUSIVIDADE DAS PRINCIPAIS IMOBILIÁRIAS DE CAMPINAS E REGIÃO

Obras comerciais, industriais, residenciais de alto padrão, incorporações e galpões logísticos.

Sua obra bem construída

O

rganização é a palavra chave para a realização de bons projetos. Há 10 anos, a Procivil acredita que a melhor forma para atender as expectativas do cliente é através da confecção de um planejamento minucioso para cada etapa de uma obra. A qualidade e o prazo de entrega estão ligados diretamente

ao cronograma que, elaborado em conjunto com o cliente e adequado ao custo previsto permite a execução de um trabalho ágil e sem surpresas desagradáveis.

Para a Procivil projetar e construir é atender cada cliente de forma inovadora e individual, oferecendo que há de mais moderno no setor da construção civil atraves de projetos arrojados, com design inovador, sustentáveis e, principalmente, com a melhor relação custo x benefício.

Procivil, há dez anos construindo grandes histórias.

Bem-vindo 2015, e que seja

um ano construtivo

10 anos - 2005 - 2015 F 19 3237.0967 procivil.com.br R. Comendador Luiz JosĂŠ Pereira de Queiroz nÂş 08, Botafogo - Campinas - SP

Sumário

www.redecampinas.com.br Edição 19 | Ano 4 | dezembro / novembro de 2014

ESPECIAL

REFORMAR É APOSTAR NO MELHOR

Fotos:Divulgação

#18

Corretores Empreendedores #12 Profissionais carregam tablets, smartphones e habilidades para resolver problemas

Inteligentes e seguros #30

Nos condomínios, gestão de processos eficaz em cada operação é prioridade

Locação imobiliária #34

Férias com todo o pique #40

Retrospectiva e perspectiva #06

Atualidades do setor #08

Universidades atraem estudantes para Campinas

Momento em família longe de contratempos e com muita diversão

EDITORIAL

“A região de Campinas é, sem dúvida, uma das mais prósperas do Brasil. Por isso, não devemos nos contaminar com o pessimismo generalizado, pois temos inúmeras razões para crer que 2015 será melhor do que o ano que se encerra.”

04 | Revista da Rede

Editorial Retrospectiva e perspectiva Rodrigo Coelho de Souza

O

ano que se finda caracterizou-se na economia pelo baixo crescimento econômico e pelo aumento da inflação. O cenário político foi marcado pela mais acirrada corrida presidencial de toda a história republicana, criando entre os seguidores dos candidatos que chegaram ao segundo turno, arroubos e paixões corriqueiros em campeonatos esportivos, porém inabitual nos embates políticos. Também se caracterizou pela revelação de um mega escândalo de corrupção, ainda maior que o “mensalão”, envolvendo a maior empresa do país, com o desvio de cifras estratosféricas.

No meio de tudo isso a “Copa das Copas” se tornou a copa da ressaca, do pesadelo, do fiasco.

O mercado imobiliário sofreu os reflexos da MUNICÍPIO DE CAMPINAS Valores nominais Bilhões de Reais (R$)

12,5

12,7

2000 2001 Fonte:IBGE.

14,9

2002

16,1

2003

lentidão econômica e na grande maioria do país retroagiu em comparação aos anos dourados da última década. Os preços se estabilizaram e as operações imobiliárias retrocederam em médias que variaram de 20% a 30%. Porém, estes números não refletem a realidade de algumas regiões, como por exemplo Campinas.

Em recente evento realizado pelo SECOVI na cidade, o economista chefe da entidade, Celso Petrucci, apresentou o desempenho econômico de Campinas e os dados do setor imobiliário.

A evolução do PIB de Campinas nos últimos onze anos demonstra a força e a pujança econômica desta metrópole, que mesmo em meio às crises, parece ter uma força motriz própria.

O gráfico abaixo aponta um crescimento médio de 3% ao ano no período.

Tais números são fantásticos se levarmos em

al crescimento re médio = 3% 18,2

2004

22,6

2005

É uma publicação bimestral da Rede Imobiliária Campinas. Distribuída gratuitamente, com design e conteúdo desenvolvidos pela Gracioli Editora. Tiragem: 20.000 exemplares COMISSÃO EDITORIAL Rede: Rodrigo Otávio Coelho de Souza Gracioli: Cristiane Gracioli / Juliano Sanches

23,6

2006

36,7 29,3

26,8

2007

2008

40,5

31,7

2009

2010

2011

conta que, durante este interregno atravessamos por inúmeras crises econômicas. Vivemos, portanto, em uma ilha de prosperidade, o que nos dá o alento de que, mesmo à véspera de um ano difícil, sob o ponto de vista econômico, ainda assim, temos razões para mantermos o otimismo.

Somente nos últimos doze meses, tivemos um acréscimo de mais de 138% no número de unidades lançadas no município, ou seja, estamos na contramão da maioria das regiões do país.

A região de Campinas é sem dúvida uma das mais prósperas do Brasil, por isso não devemos nos contaminar com o pessimismo generalizado, pois temos inúmeras razões para crer que 2015 será melhor do que o ano que se encerra.

A Rede Imobiliária Campinas deseja que o novo ano além de próspero, reascenda a esperança de um país mais equânime. Que Deus nos ilumine e nos abençoe!

Rodrigo Coelho de Souza é presidente da Rede Imobiliária Campinas. executivo@redeimobiliariacampinas.com.br.

EDITORA Cristiane Gracioli cris@gracioli.com.br JORNALISTA RESPONSÁVEL, TEXTOS E REPORTAGENS Juliano Sanches - MTB: 52700/SP redacao@gracioli.com.br REVISÃO Kátia Lima - MTB: 39439/SP DEPTO. COMERCIAL E PUBLICIDADE Gracioli Comunicação LTDA. contato@gracioli.com.br - (19) 3201-5715.

PRESIDENTE: Rodrigo Otávio Coelho de Souza

executivo@redeimobiliariacampinas.com.br VICE-PRESIDENTE: Manoel Omati Duarte DIRETOR TESOUREIRO/FINANCEIRO: Neiva Sueli Pivetta DIRETOR SECRETÁRIO: Carlos Francisco N. Valverde Rodrigues

Rua Dr. Guilherme da Silva, 413 - Cambuí - Campinas - SP | F: (19) 3254.0815 | redecampinas.com.br 06 | Revista da Rede

NEWS

Foto: Wilson Dias/ABr

Atualidades do setor

Governo Federal aposta em renovação da equipe econômica com Joaquim Levy, no Ministério da Fazenda

08 | Revista da Rede

D

O Índice Nacional da Construção Civil (INCC/Sinapi) acumulado no ano ficou em 5,50%, e, nos últimos dois semestres, alcançou alta de 6,54%.

evido à crise econômica instaurada, o Governo Federal recorre a iniciativas de grande apelo, com a finalidade de restaurar a imagem da atual gestão e fortalecer o próximo mandato de Dilma Rousseff. Entre as opções, estão o engenheiro naval, Joaquim Levy, que comandará o Ministério da Fazenda, e Nelson Barbosa, que ficará com a pasta de Planejamento (ocuparão as respectivas posições de Guido Mantega e Miriam Belchior).

O desafio inclui a conquista da confiança do empresariado, a abertura dos setores para a entrada de investimentos, a potencialização do poder de compra, a redução da taxa de ju-

ros, a expansão industrial em larga escala e o controle da inflação.

A iniciativa prevê um planejamento financeiro enxuto em todos os ministérios, com o propósito de desinchar a máquina pública e garantir um orçamento federativo otimizado.

Inúmeras dúvidas assombram a estabilidade do governo, como no caso do fato de que o presidente do Bradesco, Luiz Trabuco, recusou o cargo, agora, aceito por Levy. A intenção é propiciar um ajuste progressivo das contas públicas nos próximos anos, com a meta de diluir a dívida pública (superávit primário) e afastar a confirmação do status de recessão econômica.

ATUALIDADES DO SETOR

VALOR DA LOCAÇÃO REGISTRA ELEVAÇÃO O preço da locação residencial, com aniversário em dezembro, ajustado pelo IGP-M, da fundação Getúlio Vragas (FGV), será atualizado em 3,66%.

A inflação é determinante para a composição do modelo de precificação.

Abecip traz balanço de crédito imobiliário

Setor de locação busca ampliação

Caixa traz amostragem de operações

Instituições financeiras observam o mercado com cautela

Mercado pede a intensificação de estratégias competitivas

Instituição aparece em destaque no setor

S

egundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), as transações de financiamento imobiliário no país deverão encerrar o ano com uma potencialização de 5% em comparação a 2013.

A análise reflete o baixo desempenho do Produto Interno Bruto (PIB) e o alto nível de insegurança da economia. Somente com iniciativas de cooperacao e fomento de parcerias, as empresas dirigidas poderão alavancar de modo pujante.

A

geração de novos contratos de locação teve queda de 0,2% em outubro na capital paulista, em comparação entre outubro e setembro.

Nos últimos dois semestres, o crescimento foi de 2,8%, resultado próximo da inflação registrada pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), que se fixou em 2,96%. No caso das transações para opções de um dormitório, a redução foi de 0,4%. A profissionalização é uma das altenativas para enfrentar a situação.

A

Caixa Econômica Federal pretende potencializar em 10% o fluxo de operações de crédito imobiliário para 2015. Somente nesse ano, o crédito atingirá o total de R$200 bilhões.

A capacidade de independência chegará a 1,5% nesse ano.

Antes, eram movimentados R$5 bilhões por ano e, agora, esse valor passou a entrar em circulação a cada 15 dias. O objetivo agora é estreitar o relacionamento com o cliente de maneira contundente. novembro / dezembro 2014 | 09

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MERCADO

Corretores empreendedores

Profissionais carregam tablets, smartphones e habilidades para resolver problemas

O mercado tem plenas condiçþes para absorver um profissional de ponta, em sintonia com a tecnologia e o mundo dos negócios 12 | Revista da Rede

O

corretor de imóveis deixa a velha forma de fazer negócios para trás e passa a se concentrar em economia global, redes sociais, smartphones, estatísticas, padrões de comportamento de consumo, e marketing de serviços.

Como no tabuleiro de xadrez, quem ganha no mercado é quem antevê os próximos passos, e sabe se articular de maneira contundente.

Ao errar, são avaliados os riscos e as possibilidades de participação, com base no cenário posto pelas jogadas anteriores do concorrente.

SUPER SIMPLES MUDANÇA NO TABULEIRO A Câmara dos Deputados assinou a aprovação de uma lei favorável à categoria. A emenda foi apresentada pelo deputado Edmar Arruda (PSC/ PR), de maneira a considerar que a profissão seja inserida no inciso III, do § 4º, do art. 18, da Lei Complementar nº 123/2006, que estabelece que a locação de bens imobiliários seja tributada na forma da Tabela III, cujos percentuais variam de 6% (para um faturamento até R$180.000,00) a 17,42% (até R$3.600.000,00) da receita bruta, movimentada pela empresa no período de 12 meses.

ESQUEMA VALORIZA O PROFISSIONAL Com a iniciativa, o Supersimples agirá em conformidade com a diminuição da carga tributária de pequenas e microempresas de diversos setores.

No caso das transações dos corretores, que correspondiam a 22% do faturamento, agora, haverá uma realocação para uma tabela diferenciada, que ficará em torno de 6%.

CONCLUSÃO DAS ETAPAS A próxima etapa será a análise da pauta por parte do Senado Federal.

Com a assinatura favorável da presidente, o critério passará a valer a partir de janeiro de 2015. O planejamento beneficiará também serviços de advocacia, fisioterapia e seguros.

O avanço da tecnologia oferece ferramentas eficientes, o que permite, por meio de comunidades virtuais e clubes de relacionamento profissionais na internet, romper as barreiras e fronteiras fisiológicas, e criar um novo cenário profissional

COMO O SIMPLES FUNCIONA? Por meio do Simples, são incluídos oito impostos – seis federais, Imposto sobre Operações relativas à Circulação de Mercadorias e Prestação de Serviços de Transporte Interestadual e Intermunicipal e de Comunicação (ICMS) e Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN). As vantagens estão associadas ao fato de que é uma única guia usada para recolhimento e as alíquotas dispostas possuem um valor menor para esse caso.

novembro / dezembro 2014 | 13

CORRETORES

COMO SE TORNAR UM CORRETOR? O Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci)-SP estabelece que, além da posse do certificado de conclusão do ensino médio, para se tornar um profissional, é necessário realizar o curso técnico em transações imobiliárias, com 19 disciplinas. O curso é oferecido pela Escola Técnica Estadual de São Paulo (ETEC) e, em algumas instituições, pode ser feito no sistema à distância.

GESTÃO APLICADA NO DIA A DIA Para os que atuam no campo imobiliário, é preciso saber realizar fluxo de caixa, fazer análise de concorrentes, formular conceitos de posicionamento de mercado, acompanhar opções de aplicação, ter capacidade para administrar títulos de renda fixa, estabelecer ferramentas comportamentais para gestão de pessoas.

Carlos Valverde, diretor responsável pela implantação do projeto de educação profissional continuada de corretores da Rede Imobiliária Campinas

EM QUE MEDIDA VALE A PENA? Enquanto salários, os valores se aproximam de R$20 mil nas ofertas mais sedutoras, em projetos luxuosos, como os de regiões nobres das principais metrópoles brasileiras. O salário médio, atualmente, é de R$3 mil.

QUEBRAR LIMITES Falar fluentemente inglês e espanhol é um diferencial indispensável para quem quer se tornar competitivo e, consequentemente, agregar valor ao currículo e à formação.

“A competitividade passa a ter um peso maior e, consequentemente, limita a disputa nos níveis mais preparados.

A mudança nos perfis de comprador e vendedor gera reflexos comportamentais nos clientes, que passam a exigir mais do profissional, e fazem com que o corretor tenha mais eficiência e eficácia na sua atuação. A participação nesse novo universo imobiliário, além de abrir novas alternativas de especialização e conhecimento, cria novas bases de contato, de modo a agilizar o trabalho e a aumentar as possibilidades de sucesso, seja como corretor do vendedor ou do comprador”, conta o corretor, empresário, gestor imobiliário, diretor responsável pela implantação do projeto de educação profissional continuada de corretores da Rede Imobiliária Campinas, Carlos Valverde.

PÉ NO CHÃO Depois do crescimento exponencial no valor de imóveis, ocasionado pela Copa do Mundo, busca-se, agora, fortalecer a sensação de estabilidade, com uma precificação menos idealista, em sintonia com as necessidades do consumidor. Não é incomum encontrar aqueles que se endividaram com a febre propiciada pelo evento esportivo. No entanto, longe da euforia, o lado dos austeros soube agir com equilíbrio e prever o que seria necessário para lidar com o risco de acomodação das transações.

CRESCER COMO O MERCADO Se a ambição pessoal sugere o cargo de gerente ou diretor comercial, vale a pena aderir a um MBA de ponta, e realizar cursos breves focados em liderança, vendas, resultado

14 | Revista da Rede

e resolução de conflitos. O especialista em mercado imobiliário chama atenção para a importância de sedimentar o papel do profissional no âmbito da intermediação. “O avanço da tecnologia, constante e contínua, oferece ferramentas cada vez mais eficientes e eficazes, o que permite, por meio de comunidades virtuais e clubes de relacionamento profissionais na internet, romper as barreiras e fronteiras fisiológicas, e criar um novo cenário profissional, lastreado em portabilidade, velocidade, visibilidade e multiplicidade de ações e negócios”, avalia Valverde.

ESCADA PARA O SUCESSO O profissional ganha de 30 a 40% do valor da taxa de intermediação, correspondente à instituição imobiliária.

Para os que atuam sem contrato com imobiliárias, recebem em torno de 6% de comissão sobre cada transação. “As empresas imobiliárias, de olho no novo perfil profissional, já se movimentam no mercado, com a busca de novos talentos e a oferta de novas oportunidades de aperfeiçoamento profissional. Como oportunidade de ampliar o leque de contatos e relacionamento no setor, as redes imobiliárias oferecem a possibilidade dessa expansão, de modo a ampliarem o horizonte de prospecções de clientes e investidores, e contribuírem para uma melhor integração do profissional no mercado”, explica Valverde.

A mudança nos perfis de comprador e vendedor gera reflexos comportamentais nos clientes, que passam a exigir mais do profissional, e fazem com que o corretor tenha mais eficiência na sua atuação

novembro / dezembro 2014 | 15

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Especial

Reformar ĂŠ apostar no melhor Quem sabe se posicionar com antecedĂŞncia tem resultados bem-sucedidos

18 | Revista da Rede

S

er um bom comprador é uma característica que faz a diferença na vida. Ao se pensar em uma aquisição, é relevante saber questionar. O nível de felicidade conquistado, por meio de um produto escolhido com assertividade, é único. É motivo para se festejar com os amigos em um tom de aproveitamento digno de um jantar sofisticado. Por isso, vale a pena considerar o lucro a partir da relação compra, reforma e revenda.

SEJA VITORIOSO NAS TRANSAÇÕES Não se deve entrar nesse campo sem se ater aos custos envolvidos, que influenciam no valor do bem. É importante entrar para vencer, e não para acumular dores de cabeça. Fatores como viabilidade e vantagem são determinantes para se seguir com o ensejo até o último passo. O planejamento, quando realizado de maneira oportuna, inclui elementos de grande relevância para a operação, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), o imposto de renda, a taxa de repasse, os juros e as devidas corretagens, a escritura e o registro. novembro / dezembro 2014 | 19

ESPECIAL REFORMA

DICAS PARA UMA REFORMA BADALADA

PROJETO O projeto é o segundo passo mais importante depois de definido o profissional. Um projeto bem elaborado 20 | Revista da Rede

Foto: Leandro Farchi

A

arquiteta e designer de interiores, Adriana Bellão, comenta os passos fundamentais da obra. Em primeiro lugar, e considero esta a dica mais importante, deve ser feita a contratação de um bom profissional para elaborar o projeto, auxiliar na escolha dos revestimentos e acabamentos e fazer o acompanhamento da execução.

E, claro, um profissional que além de ter experiência, afinidade com o cliente (isso é muito importante) seja inscrito e regularizado na sua associação de classe. Vale ressaltar que toda reforma que envolva alterações ou aberturas de parede, troca de revestimentos e alterações elétricas e hidráulicas necessita da aprovação de um arquiteto ou engenheiro perante a Prefeitura e recolhimento de Registro de Responsabilidade Técnica (RRT).

vai facilitar muito toda a execução e evitar contratempos. Todo projeto, porém, é elaborado a quatro mãos.

Então é muito importante o cliente definir muito bem o que quer e quanto quer gastar. Essas definições devem ser feitas em reuniões com o profissional, e o cliente deve antes definir as premissas com a família, para que não haja retrabalho ou mesmo alterações durante a obra. É melhor demorar mais para finalizar o projeto, e a obra transcorrer mais tranquilamente. A questão do quanto gastar é muito importante, para que

todas as etapas da reforma sejam cumpridas até o final de acordo com o projeto. Hoje, temos muitos materiais similares de diversas faixas de preço e o profissional, com criatividade, pode fazer um projeto de acordo com o sonho do cliente e dentro das suas possibilidades. Um projeto bem elaborado vai facilitar muito toda a execução e evitar empecilhos. É muito importante o cliente definir muito bem o que quer e quanto quer gastar. As definições de escopo, metragem, necessidades etc. devem ser feitas em reuniões com o profissional e o cliente deve antes definir o que quer com a família, para que não haja retrabalho ou mesmo alterações durante a obra. É melhor demorar mais para finalizar o projeto e a obra transcorrer com tranquilidade.

Também é importante calcular quanto pode ser gasto, para que todas as etapas da reforma sejam cumpridas até o final de acordo com o projeto e principalmente de acordo com o sonho do cliente e dentro de suas possibilidades.

Na reforma desta casa, o uso de um mesmo piso para toda a área social integrou os ambientes e deu ares de loft

REVESTIMENTO E FUNCIONALIDADE

A

escolha de revestimentos é outra dica importante. Há hoje inúmeras opções no mercado, das mais diversas faixas de preço. Muitas vezes, a ida a uma loja de revestimentos ou Home Center pode mais confundir do que ajudar. Por isso, é muito importante definir os revestimentos ainda em projeto, pensando, além da estética, em funcionalidade. Por exemplo, utilizar um piso liso numa área externa não é indicado, pois quando molhado pode se tornar escorregadio. Outra dica importante é escolher o menor número de revestimentos possíveis, por exemplo, um mesmo piso para sala, cozinha, escritório e lavabo, que além de dar continuidade aos ambientes, quando comprado em maior quantidade pode se conseguir maior desconto. Nessa mesma linha de pensamento, pisos externos e de varandas podem ser da mesma marca e linha dos internos, porém com acabamento diferente e mais adequado para área externa (por exemplo, rústico). Nos banheiros, considera-se interessante comprar um mesmo revestimento para todos os banheiros, diferenciando apenas nos detalhes, como por exemplo, pastilhas de cores diferentes para cada banheiro. Quando se pen-

sa em reformar, a ideia é sempre melhorar o imóvel.

Por isso, é a hora de pensar na funcionalidade dos espaços e vem a questão de alterar o layout e quebrar paredes. Além do uso, podemos também pensar aqui na questão comercial e no que facilitaria e agregaria valor na hora de vender um imóvel. Exemplos: apartamentos mais antigos tinham banheiros grandes e de uso comum. Vale muito mais a pena transformar os quartos em suítes, diminuindo e dividindo o banheiro. Outra opção é agregar espaços pouco usados e dar novo uso, como quartos de empregada que podem se tornar home office, closet ou mesmo otimizar uma área de serviço.

Os espaços integrados estão muito valorizados hoje em dia, e é cada vez mais comum integrar a cozinha ao living, ou mesmo ampliar o living, integrando um quarto ou escritório. Essas opções não precisam ser definitivas, podem ser opcionais, utilizando painéis deslizantes ou portas de correr. Apenas alterar aberturas, como portas e janelas, são intervenções pequenas que podem fazer uma grande diferença, como melhorar a iluminação natural ou a circulação entre ambientes.

Fotos: Miro Martins

Composição de Adriana Bellão para apartamento decorado em Campinas

novembro / dezembro 2014 | 21

ESPECIAL REFORMA

IMAGINAÇÃO E CRIATIVIDADE Outro grande aliado na reforma é o gesso. Pode ser utilizado tanto em paredes (dry wall), que por serem leves e de fácil execução, utilizando perfis metálicos e placas de gesso acartonado, são versáteis e servem para execução de novas paredes, sem pesar sobre a estrutura, para fazer um fechamento de algum vão ou criar nichos decorativos ou mesmo uma coluna falsa. O que dita é a imaginação e criatividade. O gesso também é utilizado em forros. No caso de uma reforma, pode-se utilizar um forro de gesso liso para que a estrutura não fique aparente, e também pode-se criar detalhes como sancas ou “rasgos” iluminados ou golas decorativas.

“Gosto de misturas. Mistura de materiais, de texturas, combinações inusitadas. Gosto de utilizar cores, dar personalidade aos ambientes.”

22 | Revista da Rede

ILUMINAÇÃO Pode-se distribuir vários pontos de luz nos ambientes, tendo em mente a utilização de iluminação “geral”, “técnica” e “de destaque”. A iluminação geral é para quando você entra no ambiente, circula ou faz uma arrumação. A técnica vai ser utilizada para diversas funções, como uma iluminação direcionada para a bancada da cozinha para facilitar o preparo de alimentos, ou uma iluminação indireta no quarto para não ofuscar a visão, ou sobre o rack para a escolha de um DVD ou uma luminária sobre uma poltrona num canto de leitura. A iluminação de destaque vai ressaltar pontos importantes na decoração, como um quadro ou escultura. Nesse item entram ainda as luminárias decorativas, como por exemplo, um lustre em um hall de entrada com pé direito duplo ou sobre uma mesa de jantar. O tipo de lâmpada a ser utilizado adequadamente para cada função é muito importante e a ilumi-

TECNOLOGIA EM CASA Na reforma é a hora de modernizar o imóvel e torná-lo mais atrativo, dentro das suas necessidades. Pensando na automação, mesmo que não seja executada num primeiro momento, é interessante deixar tudo preparado e saber que é possível automatizar, além da iluminação, persianas, projetor, banheiras de hidromassagem etc. Deixar preparada a fiação para um home teather, embutindo fios e caixas de som deixando local para projetor e sonorização. Se você gosta de vinhos, deixe tomadas para adegas. Uma novidade no mercado é o aspirador de pó central. Reforça-se que todos esses itens devem ser definidos durante o projeto, e se não for possível a instalação final, pode deixar tudo preparado durante a obra.

MARCENARIA Como os espaços estão cada vez mais restritos e há a necessidade da casa ser cada vez mais funcional, recomendo investir em marcenaria bem elaborada. Excelentes empresas de cozinha e armários embutidos, atendem projetos que possibilitam o melhor aproveitamento. Vale a pena se ater aos ambientes como vãos sob escadas, aproveitamento de pé direito, entre outros.

Fotos: Miro Martins

Foto: Miro Martins

nação deve ser dividida em circuitos.

A automação facilita o dia a dia, e pode ser programada e controlada com apenas um toque no interruptor, telefone ou tablet. Esse recurso deve ser pensado durante o projeto.

Salas de apartamento decorado, de construtora e o corredor lateral da antiga casa foram incorporados, ampliando o imóvel e criando um minicloset na suíte máster, assinados por Adriana Bellão ÁREAS DE LAZER

Foto: Divulgação

MOBILIÁRIO Adquirir móveis de boa qualidade, que possam acompanhar as eventuais mudanças, é importante e um bom investimento. Não é necessário, numa reforma, trocar todos os móveis por novos. Aposte em sofás de qualidade, que possam ser reformados; poltronas de design que possam ser utilizadas em vários ambientes, alterando apenas o revestimento; móveis de família podem ser restaurados ou mesmo modernizados com uma pintura. Nesse item, ainda coloca-se a aquisição de obras de arte, um quadro, gravura ou escultura, que acompanhe os clientes, além de valorizar. Recomenda-se uma base neutra na decoração, com piso, tecidos e paredes, em cores neutras para que o tom da decoração possa ser ditado em itens fáceis de trocar, como almofadas, pequenos objetos, ou mesmo um papel de parede.

CADA VEZ MAIS VALORIZADAS, COM PISCINAS, DUCHAS E SPAS A correria do dia a dia faz com que as pessoas se voltem cada vez mais para suas casas, como um refúgio, um lugar de reposição de energia. Por isso, uma dica é investir nas áreas de lazer e convívio, tanto familiar quanto com os amigos. As áreas de lazer estão cada vez mais valorizadas, com piscinas, duchas e spas. As churrasqueiras se transformaram em espaços gourmet, quase uma segunda cozinha, independente da casa, um local para reunir família e amigos. Como são muitos utilizados, a dica é investir em revestimentos práticos e de fácil manutenção e em móveis de fibras sintéticas ou madeiras e tecidos resistentes à água. Para valorizar ainda mais essas áreas, pode-se ainda construir uma sala de pequena academia, uma brinquedoteca ou mesmo dependência para hóspedes.

novembro / dezembro 2014 | 23

ESPECIAL REFORMA

ARENITO VERMELHO O arenito vermelho é uma rocha que, pela grande quantidade de óxido de ferro, tem essa cor característica. É versátil e pode ser utilizado em escadas, balcões, pisos e paredes. Gosto muito de utilizar em pisos, principalmente externos, pois além de antiderrapante, é prático e não aparenta sujeira. Outra utilização interessante é em paredes de destaque, como um pórtico numa entrada ou mesmo numa parede de destaque numa casa, como por exemplo, atrás de uma escada.

LIVING ROOM O principal é fazer um layout funcional, que atenda às necessidades, e deixar sempre a circulação adequada para não ficar esbarrando nos móveis e não entulhar. Fique atento às medidas. Muitas vezes, você vê um sofá na loja e acha que ele vai caber na sua sala, porém não checa a medida. Por isso, o projeto é tão importante. Também recomendo uma base neutra com piso, tecidos e paredes em cores neutras e de fácil combinação, para que o tom da decoração possa ser ditado em itens fáceis de trocar, como almofadas, objetos, ou mesmo, um papel de parede.

Luxo em cada detalhe é a pedida para os aficionados por sofisticação

BANHEIRAS DE HIDROMASSAGEM O principal é que haja espaço suficiente no banheiro para que a banheira de hidromassagem fique separada do box do chuveiro. O tamanho e o formato vão depender também do espaço disponível. Se banheira e box forem interligados, melhor ainda. Colocar a banheira dentro do box, não é recomendável, mas se o cliente insistir muito, procura-se fazer um degrau e colocar barras de segurança.

ADEGA A adega vai depender de quão apreciadora de vinhos é a pessoa e qual o espaço disponível. Existem adegas pequenas, de 6 ou 15 garrafas, que podem ser embutidas num móvel, ocupando pouco espaço e atendendo bem. Existem adegas médias de 28 garrafas, que considero um tamanho ideal, pois se necessário é possível utilizar mais de uma e colocar um tipo de vinho em cada uma. Se tiver espaço e a pessoa for grande apreciadora ou colecionadora, existem as adegas grandes de 60, 90 ou até 200 garrafas. É possível ainda executar uma adega climatizada.

AGREGAR VALOR AO IMÓVEL Quando você moderniza e atualiza um imóvel, renovando revestimentos, alterando layout, deixando o imóvel mais funcional, fazendo uma nova instalação elétrica, entre outras benfeitorias, com certeza, está agregando valor, e no caso de venda, ele pode valorizar em torno de 20 a 30%.

24 | Revista da Rede

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CONDOMÍNIOS

Inteligentes e seguros

Coibir os ataques de grupos especializados é a meta das empresas prestadoras de serviços em segurança privada 30 | Revista da Rede

Nos condomínios, gestão de processos eficaz em cada operação é prioridade

S

eja em opções horizontais, verticais, comerciais, mistas ou residenciais, os arcabouços tático e instrumental fazem a diferença, quando o assunto é garantir a sensação de proteção aos usuários, amigos e familiares do círculo social.

11,7% nos tributos mensais. Entre os fatores que influenciam o cenário, está o adicional de periculosidade, repassado a partir desse ano sob decisão legal, que corresponde a 30%, destinado aos profissionais que atuam em segurança privada.

FIM DO AMADORISMO A partir de janeiro de 2014, os espaços com tecnologias de vigilância de ponta apresentaram crescimento de

MODELOS EM TRANSFORMAÇÃO O sistema rudimentar, que se encontra em transição no presente mo-

mento, é o que conta somente com porteiros. Em pesquisa realizada com 270 dos principais empreendimentos nobres em São Paulo, 25% apresentaram elevação em 12%, em consonância com dados de criminalidade atuais.

ATUALIZAR PARA REDUZIR O FOCO DE VULNERABILIDADE Por meio de uma decisão da categoria de profissionais de segurança privada, foi gerado um dissídio em janeiro, o que representou um acréscimo de 6,63% na prestação de serviços dirigida. A recorrente divulgação de casos de invasão e a crescente especialização em delitos fizeram com que as equipes de gestão mudassem o posicionamento quanto à organização do fluxo de entrada de entrada e saída. Entre as modalidades solicitadas, está a vigilância externa, que busca garantir o controle de todas as áreas circundantes, propensas ao ataque.

AÇÕES CONTRA AS QUADRILHAS ESPECIALIZADAS No planejamento de orçamento dos espaços, houve um crescimento

de 7% no número de colaboradores. Devido às exigências da atual condição de gestão dos espaços, os síndicos alertam para a necessidade de aprimorar o detalhamento quanto aos custos em segurança privada, de maneira a conscientizar os moradores sobre o processo de formação de valor de cada item envolvido. A corruptibilidade, a falta de profissionalismo e o despreparo são fatores que desencadeiam a incidência de novos casos.

MANEJO DE IMPREVISTOS No caso de ação criminosa, os danos são atenuados por meio da cobertura de seguros particulares. Com a chegada do século 21, os planejamentos de segurança em condomínios, desenvolvidos por especialistas, devem ser seguidos, com rigor, por administradores, moradores, síndicos e zeladores. As rupturas no cronograma elevarão o nível de insegurança da comunidade de usuários.

MEDIDA ADOTADA POR MORADORES Ao se dirigir ao quarto para dormir, deixe o chaveiro do seu carro próximo. Se ouvir um som propenso à abordagem, dispare o botão do alarme, de modo a intimidar o intruso.

Tecnologia aliada da segurança: em alguns condomínios, o uso do celular para acessar as câmeras de vigilância já é realidade.

REGRAS POSTAS EM PRÁTICA DESDE O INÍCIO Desde a decisão sobre a contratação da administradora, um profissional, com ampla experiência em segurança privada, deve acompanhar o projeto. A atenção ao entorno, com promoção de ações sociais a comunidades carentes, tem sido estimulada enquanto proposta de diálogo com a sociedade. Entre as modalidades de risco em atenção, estão sequestros, incêndios, roubos, furtos. Por meio da participação contínua em assembleias, são determinados protocolos internos, capazes de assegurar uma cultura preventiva entre os condôminos. O treinamento das equipes faz com que conhecimentos em estratégia sejam absorvidos e multiplicados, de maneira a assegurar uma visão integral das ações promovidas.

novembro / dezembro 2014 | 31

Especial

Universidades atraem estudantes para CPS

Na vida de um universitรกrio, onde morar faz tanta diferenรงa quanto onde estudar 34 | Revista da Rede

D

a adolescência à fase adulta, inúmeras dúvidas surgem na vida dos filhos. Preparar-se para o futuro, tirar a Carteira Nacional de Habilitação (CNH), viajar para o Exterior, estudar Humanas ou Exatas... Campinas é sinônimo de carreira brilhante para os jovens do estado de todo o estado de São Paulo e de todo o Brasil. O número crescente de indústrias e centros de pesquisa favorece a procura de imóveis dirigidos, por parte de quem planeja o desenvolvimento pessoal e profissional com comprometimento, pesquisa de mercado, metas e valores.

O corretor de imóveis e sócio-proprietário da Start imóveis, associada da Rede Imobiliária Campinas, Luciano Takahashi, traz detalhes relevantes sobre o perfil do público universitário, que vem à Campinas, estudar e precisa alugar um imóvel.

Campinas, que conta com universidades renomadas e inúmeros esforços em inovação tecnológica e industrial, como tem se preparado para atender à demanda de locação para estudantes?

A Start Negócios Imobiliários sempre se programa anualmente para o atendimento desta demanda. A partir do mês de outubro de cada ano, nossos trabalhos são pautados na busca de ofertas, que atendam à respectiva demanda, bem como, no mês de dezembro, dobramos nossa equipe de locação, através de contratação de novos corretores e remanejamento de pessoal de outros departamentos.

Quais os períodos de mais procura?

A procura se inicia na segunda quinzena de dezembro, e se estende até meados de março.

Quais são os atrativos mais buscados pelos universitários para locação?

A primeira opção de todos os envolvidos, sem sombra de dúvidas, é a localização, para facilitar a ida até a faculdade e evitar mais gastos com transportes, seguidos, pela busca de preço acessível, conforto e, principalmente, a segurança do imóvel e da região que se encontra.

Quais são as regiões mais buscadas?

Regiões próximas às universidades ou de fácil acesso, bairros como Cambuí, Mansões Santo Antônio e Barão Geraldo, lideram o ranking de locação para estudantes.

Como está o crescimento desse mercado na RMC? Acreditamos em um crescimento em torno de 40% até o final do primeiro bimestre de 2015.

Os pais querem instalações alinhadas às necessidades dos filhos, como Wi-Fi, otimização do recurso hídrico, arborização, ofertas de lazer e esporte, bares e restaurantes badalados, e ciclovias

Universitários chegam de inúmeros estados do país.

Como é a comunicação do setor com esse público?

A Internet permite que qualquer um em qualquer lugar possa pesquisar por imóveis e, inclusive, realizar uma pré-visitação virtual às unidades de interesse através de fotos. Assim, estudantes de qualquer lugar do país e, mesmo, intercambistas de outras nacionalidades, contam com essa ferramenta. Além disso, existe a comunicação tradicional, por meio de mídias impressas como jornais, revistas, panfletagem e murais. novembro / dezembro 2014 | 35

LOCAÇÃO ESTUDANTES

FIQUE ATENTO: A IMOBILIÁRIA CONTRATADA, QUE INTERMEDIA A LOCAÇÃO, DEVE ESTAR DEVIDAMENTE INSCRITA NO CRECI

CRITÉRIOS QUE DEVEM SER LEVADOS EM CONSIDERAÇÃO NO CONTRATO DE LOCAÇÃO Identificação completa das partes envolvidas, datas de início e de término da locação, valor do aluguel, IPTU, obrigação da taxa condominial, data de pagamento, multas por atraso e para rescisão antecipada devem constar em contrato

Finalmente, deverá ser realizada uma vistoria detalhada de entrada no imóvel, onde constarão, de forma específica, as condições do imóvel, as quais deverão fazer parte integrante do contrato de locação. www.redecampinas.com.br

“A internet permite que qualquer um, em qualquer, lugar possa pesquisar por imóveis e, inclusive, realizar uma pré-visitação virtual às unidades de interesse, através de fotos. Assim, estudantes de qualquer lugar do país e, mesmo, intercambistas de outras nacionalidades, contam com essa ferramenta.”

O corretor de imóveis e sócio-proprietário da Start imóveis, Luciano Takahashi

Em que medida os pais participam da locação?

Praticamente, em todos os momentos, os pais participam da locação, uma vez que a grande maioria dos novos estudantes não possui capacidade financeira para suportar tais obrigações e dar confiabilidade ao locador. Desta forma, os pais normalmente se enquadram na figura do fiador ou, até mesmo, como locatários.

Imóveis JK (imóvel de peça única) ou 1 dormitório?

Quais são as demandas?

A decisão é influenciada por diversos fatores. Assim, a procura acaba sendo genérica, o que dificulta a mensuração. Ou eles buscam apartamentos JK e um dormitório ou partem para casas ou apartamentos maiores de 2 ou 3 dormitórios.

Qual a preocupação com os fiadores e o seguro fiança?

A principal preocupação em relação às garantias locatícias se dá sobre a capacidade de garantir futuros inadimplementos. O fiador deverá comprovar sua capacidade financeira (com valor equivalente a três vezes o montante do aluguel, mais encargos), comprovante de residência, cópia do CPF, RG e da matricula do imóvel (que será garantia da locação). Outra opção no contrato é o seguro fiança que gira em torno de duas vezes o valor do aluguel e pode ser parcelado em até 12 prestações. Para quem não quer ter o custo do seguro fiança e dispor de orçamento pode optar pelo título de capitalização, com valor mínimo de 10 aluguéis. A quantia pode ser resgatada ao final do contrato, com as devidas correções.

Como é trabalhada a opção de imóvel para mais de um locatário?

Afim de evitar quaisquer transtornos ou dissabores, quanto ao número de moradores no imóvel locado, orienta-se que todos os moradores

façam parte integrante do contrato, figurando-se como locatários.

Muitos condomínios determinam em convenção a proibicão da locação para estudantes em grupo, sob a prerrogativa de que se trataria de uma república.

Como isso tem sido tratado pelo setor?

A maioria dos edifícios tem a proibição da locação para república. Precisamos ficar atentos a convenção de condomínio para evitar aborrecimentos.

Caso um estudante resolva deixar a residência, como isso é tratado pela imobiliária?

Caso haja um contrato onde figure vários locatários, ao ser comunicada a saída de um deles do imóvel, faz-se necessário que seja feito um aditamento quanto ao contrato de locação, para retirar do documento o nome do ex-morador. Para tanto, todos os envolvidos, locador, locatários e fiadores, devem assinar tal aditamento, e a locação irá continuar com os demais moradores.

UNICAMP Criada em 1966, a universidade aparece em 9ª posição entre 200 instituições de Brasil, Rússia, Índia, China e África do Sul (Brics) PUC A Pontifícia Universidade Católica de Campinas, criada em 1941, com a fundação da primeira unidade, a Faculdade de Filosofia, Ciências e Letras novembro / dezembro 2014 | 37

FĂŠrias

FĂŠrias com todo o pique

Momento em famĂ­lia longe de contratempos, e com muita diversĂŁo

novembro / dezembro 2014 | 41

FÉRIAS

A

s notas dos filhos já foram divulgadas pelo colégio, e agora é o momento de deixar todo estresse do ano de lado e partir para uma vida de aventura, com mais diálogo com os entes, compras de produtos inusitados, aprendizados com uma infinidade de culturas peculiares.

Em conversa com a Redação, a diretora-tesoureira, Neiva Sueli Pivetta, dá dicas sobre como evitar incidentes nesse período do ano.

Em que medida a comunicação antecipada com síndicos e vizinhos a respeito da viagem de férias é relevante para o usuário? É comum o aumento de arrombamentos em residências e comércios, nesse período de férias, bem como, nas praias e rodovias. Todos nós, no período de férias, queremos tranquilidade, diversão, ou seja, buscamos sair da rotina, e relaxar. No entanto, não devemos nos esquecer de algumas atitudes que devemos ter, para que desfrutemos de segurança e tranquilidade, enquanto descansamos com nossas famílias. Portanto, ao se ausentar, é recomendável, sim, comunicar à portaria, à segurança do condomínio, aos vizinhos e ao síndico. Deixar o contato de como ser localizado em emergências é fundamental, afim de que seja célere a solução em eventuais ocorrências.

Determinar, também, alguém de confiança, que possa manter a rotina da casa, bem como abrir portas 42 | Revista da Rede

e janelas, apagar e acender as luzes, recolher correspondências, etc., certamente, são atitudes que contribuem para não demonstrar que a residência está sozinha, o que evita a sensação de vulnerabilidade.

O que não deve ser deixado na residência?

Não deixe mensagens em sua secretária eletrônica, que mencionem que você estará de férias. Mantenha aquela habitual. Antes de sair, os dispositivos de segurança, também, deverão ser verificados e, se possível, não deixe valores guardados dentro da residência.

Quais os cuidados com cofres?

Caso tenha cofres de segurança na residência, seria bom ter mais de um e instalados em locais diferentes, se possível, não na área íntima, como os dormitórios, por exemplo. Não é recomendável deixar valores expressivos em moeda corrente brasileira ou estrangeira e, ainda, joias, obras de arte, entre outros objetos de valores. Se deixados, devem ser de modo extremamente discreto, em especial, jamais mencione a existência a terceiros. O ideal é fazer um seguro, e confiar a guarda a cofres particulares de agências bancárias.

Quais as alternativas para se pensar no cuidado com jardim e PET durante o período?

Quanto ao jardim, mantenha-o com

boa iluminação, para evitar que marginais possam se esconder entre plantas e objetos na escuridão.

Contrate alguém para mantê-lo limpo, de modo a evitar o aspecto de abandono. Para as plantas não padecerem, um velho truque para mantê-las saudáveis é colocar uma garrafa de água enfiada na terra. A água irá sendo absorvida conforme a necessidade. No caso de residências com jardim na frente, contrate alguém para mantê-lo limpo, e afaste qualquer aspecto de abandono. Recolha jornais, revistas e outras correspondências.

No caso das caixas de correio, não as deixe lotadas. Existe a contratação de segurança animal, feita com cães de guarda, bastante utilizada, porém, é importante que o cachorro seja alimentado, pois, cão sem comida é sinal de que não tem ninguém em casa. Quanto a animais de estimação, se não quer deixá-los com amigos, parentes ou mesmo em um

hotel para animais, pode adquirir alimentadores automáticos. Hoje, existem muitas opções no mercado: para água, comida, etc. A caixinha de areia, também, deve ser maior nesse período, porém, reforçamos e salientamos que se deve evitar de deixar à vista o acúmulo de comida e água, que irão alimentá-lo nos dias em que estiver fora. É recomendável o uso de timers, para controlar eletroeletrônicos (com a intenção de simular a presença de moradores)?

Na ausência de alguém de confiança, que possa manter a rotina da casa, existe a alternativa de instalar aparelhos de fotocélula, para acender e apagar as luzes externas à noite e de dia, respectivamente. Pode-se estudar, também, a possibilidade de utilizar timers para ligar aparelhos de sons ou televisão, para dar a impressão de ocupação da residência; Ou

seja, existem alternativas das mais simples até a mais complexa, que podem ajudar e muito.

Quais os procedimentos que devem ser adotados com relação a chaves, alarmes, controles e câmeras internas?

Deve-se evitar deixar chaves espalhadas. A melhor opção é deixar somente com uma pessoa de confiança. Para quem se ausentará por muito tempo, o alarme residencial, que lhe avisará pelo celular de qualquer invasão, poderá ser muito útil.

Há também equipamentos mais sofisticados e refinados, como as câmeras de segurança que, ligadas à internet, oferecem visões 24 horas por dia do interior da casa. Consideramos soluções eficazes, para todos os bolsos. É importante comunicar a ausência aos prestadores

de serviços de assinatura (revistas, jornais)?

A assinatura de jornais e revistas deve ser suspensa temporariamente, para evitar que as publicações fiquem acumuladas no jardim ou caixa de correio, caso não tenha ajustado com ninguém de sua confiança para recolhê-las, porque, quanto mais pessoas souberem de sua ausência, pior é! Toda e qualquer divulgação a respeito deve ser feita com muito cuidado, pois roubar uma casa vazia requer habilidade e não força, é preciso da informação de que o cidadão não estará em casa e essa, muitas vezes, é passada desnecessariamente a pessoas erradas.

Quais os cuidados no momento de divulgar a partida ou a chegada nas redes sociais?

Facebook e outras redes sociais são grandes tentações para todos! Divulgar que irá viajar com a família, o novembro / dezembro 2014 | 43

FÉRIAS

BOA VIAGEM:

PARA TER FÉRIAS TRANQUILAS É IMPORTANTE SE ATER A ALGUNS PROCEDIMENTOS PROCEDIMENTOS PREVENTIVOS: podem ser adotados para aumentar a segurança externa. É possível reforçar as entradas para a casa com trancas e cadeados internos, de maneira a evitar que fiquem do lado externo do portão, pois denunciam que a casa está vazia. As portas no interior da residência também podem ser trancadas, de forma a dificultarem o deslocamento na parte de dentro da casa.

Todo cuidado é pouco.

A corretora de imóveis, diretora financeira da Rede Campinas, conselheira do CRECI-SP e CONDEPACC, Neiva Sueli Pivetta

período em que ficará ausente, local, inclusive, durante o percurso, postar fotos de eventos, etc., são atitudes perigosas, pois essas informações podem ser compartilhadas e, assim, chegarem a quem não deve. Desabilite o check-in automático, que envia atualizações de locais em tempo real, e permita a visualização apenas para amigos, diminuindo o risco de que estranhos sigam seus passos. Procure, ainda, postar fotos do local após retornarem das férias. Como diz o ditado “quem faz o ladrão é a ocasião”, e vai mais umas dicas para quem mora em condomínios, cuja segurança nessa época fica mais frágil, devido às festividades de Natal e Ano Novo, pois cresce o número de visitantes. Para aqueles que receberão amigos e familiares em casa, reco-

NÃO SE ESQUEÇA: Desligue o gás e feche bem o registro da água. Além de economia, são evitados os desperdícios, caso haja algum vazamento.

Certifique-se de que os eletrodomésticos estejam todos fora da tomada ou mesmo de que a chave-geral da casa esteja desligada, para evitar qualquer curto-circuito na sua ausência.

menda-se entregar uma lista na portaria, com os nomes, para que sejam melhor identificados, independente de haver anúncio do porteiro da chegada deles. Também relativo a entregas de presentes, cestas, comidas encomendadas, etc., atividades com o número crescente nessa época, os profissionais de portarias são fundamentais e devem ser ágeis para impedir que a grande movimentação se torne um risco para o condomínio, de maneira a não deixar de identificar os visitantes. Ratificando! Há diversas atitudes preventivas que gerarão segurança domiciliar.

No entanto, manter a discrição e a privacidade dos detalhes da viagem, como local, data de saída ou chegada, é essencial! Deve-se levar em consideração, até mesmo, que um dos funcionários de sua casa pode inocentemente comentar com alguém de fora, o qual, pode não ser uma pessoa bem-intencionada.

ARTIGO

Os gerentes querem colo

E

“Um bom gerente pode fazer a diferença para os resultados, assim como um mau gerente pode provocar atrasos e até catástrofes para companhia, por melhores que sejam seu produto e sua estratégia.”

48 | Revista da Rede

m qualquer organização, um gerente é aquele que está mais próximo à operação do que dos demais integrantes da cadeia de comando. Enquanto os diretores se ocupam das definições estratégias e das relações institucionais, são os gerentes que interpretam as estratégias, criam as táticas e levam a equipe a agir.

Um bom gerente pode fazer uma imensa diferença para os resultados, assim como um mau gerente pode provocar atrasos e até catástrofes para companhia, por melhores que sejam seu produto e sua estratégia.

Por isso, o RH tem tanto critério ao selecionar quem vai chefiar um departamento, liderar um projeto ou tocar uma obra.

Não há dúvida de que toda empresa tem grande expectativa pelo trabalho do gerente. Mas, já se perguntou qual é a expectativa do gerente em relação à companhia? Há pouco tempo, um jovem brilhante que gerencia uma equipe comercial com quase cem pessoas e que responde por cerca de um terço do faturamento da organização me confidenciou: - Às vezes, eu acho que as pessoas pensam que eu não tenho sentimentos. A diretoria exige mais resultados, a equipe pede mais atenção.

Meus chefes pensam que sou um motor para produzir resultados,

Eugênio Mussak é professor e escritor - www.eugeniomussak.com.br

meus homens acham que sou uma máquina de exercer pressão. Parece que as pessoas esquecem que eu sou apenas um ser humano.

De fato, os cargos de gerência são, por natureza, centros de pressão exercida por todos os lados. Quem assume essa função tem de ter estofo para equilibrar as forças. Conhecimento técnico e competência para liderar são atributos críticos para um gerente, mas há um terceiro, fundamental: a inteligência emocional, sem a qual, os dois primeiros não se equilibram.

Em geral, gerência é um cargo de média hierarquia, uma espécie de posição de prova, um estágio probatório para selecionar os futuros altos executivos. O problema é que esse período pode não ser curto. Às vezes, um gerente não é promovido porque não mostrou competência suficientemente, às vezes, porque foi competente demais e a empresa tem medo de perder em qualidade se ele for substituído. As armadilhas são muitas.

Mas, ser gerente é mais, muito mais do que ocupar um cargo de caráter tático. Ser gerente é gostar de trabalhar, ter apreço por pessoas e não ter medo dos desafios. Se você tem essas três características, então é um gerente, e não importa se já virou CEO, ou ainda não.

ARTIGO

Isaac Newton e a economia brasileira

Ricardo Amorim Apresentador do Manhattan Connection da Globonews, colunista da revista IstoÉ, presidente da Ricam Consultoria, único brasileiro entre os melhores e mais importantes palestrantes mundiais segundo o Speakers Corner e economista mais influente do Brasil segundo o Klout.com. www.ricamconsultoria.com.br/ palestras@ricamconsultoria.com.br

D Foto: Ricardo Correa

ia 5 de julho de 1687, Isaac Newton publica sua obra prima, Princípios Matemáticos da Filosofia Natural.

Descreve as três leis do movimento e redefine a ciência, em especial a Física. O notável é que as três Leis de Newton ajudam a compreender também a economia.

“Para que a confiança dos empresários volte, é necessário estimular a produção e não apenas o consumo, como tem acontecido aqui há mais de 10 anos.”

Primeira Lei do Movimento: Primeira Lei do Movimento: um objeto continua em repouso, ou continua a se mover a uma velocidade constante, a menos que seja levado a mudar de estado por alguma força externa. Resumindo, objetos em movimento tendem a continuar em movimento e objetos parados tendem a continuar parados.

Idem para a economia. Em países que crescem de forma sustentada e ritmo acelerado, a confiança dos empresários e consumidores no futuro é grande, o que os leva a investir e consumir muito, fazendo com que estes países continuem crescendo rapidamente. Já em países que, como o Brasil de hoje, crescem pouco ou nada, empresários e consumidores perdem a confiança e pisam no freio.

Dilma tem razão quando diz que o pessimismo atrapalha o crescimento, mas esquece de dizer que o pessimismo foi inicialmente causado pelo crescimento pífio anterior.

Para a economia brasileira voltar a crescer velozmente e sustentar sua expansão, a desconfiança tem de passar. Para que a confiança dos empresários volte, é necessário estimular a produção e não apenas o consumo, como tem acontecido aqui há mais de 10 anos. Como? Reduzindo impostos, burocracia e intervencionismo estatal e aumentando investimentos em infraestrutura, educação e treinamento. Se o próximo governo fizer isso, os investimentos crescerão e, com eles a geração de empregos, a confiança dos consumidores e as compras.

Segunda Lei de Newton: a mudança de movimento é proporcional à força externa. A economia funciona da mesma forma.

O desempenho da economia brasileira será diretamente proporcional à força que a im-

50 | Revista da Rede

pulsionar. Quanto mais significativas as mudanças de política econômica, maior pode ser a recuperação.

Porém, segundo Newton, força é um vetor que corresponde à massa multiplicada pela aceleração. Em vetores há dois componentes: um de magnitude, outro de direção. Com a economia não é diferente. Não importa apenas se as mudanças são significativas, mas se levam à direção certa. Mudanças incoerentes, na melhor das hipóteses, anulam-se e a economia do país não sai do lugar. Na pior, fazem a economia encolher, como aconteceu no Brasil no primeiro semestre.

Terceira Lei de Newton: para toda ação, há sempre uma reação igual e contrária. Trazendo para nossa realidade, mudanças que são boas para todo o país não são necessariamente boas para todos no país. Os prejudicados farão o que puderem para evitá-las. Corruptos não querem que sequem suas fontes, burocratas não querem leis mais simples, beneficiários de programas de governo, sejam do Bolsa-Família, de quotas educacionais ou de financiamentos subsidiados do BNDES querem sempre mais recursos.

Desmontar nosso Estado paternalista e ineficiente é um desafio hercúleo. Os benefícios de cada mudança são difusos, divididos por todos os brasileiros; as perdas, são concentradas nos atuais beneficiários. Para cada mudança individual, todos ganhariam um pouco, mas poucos perderiam muito.

Por isso, quem tem a perder opõe-se com toda força às mudanças. Grandes mudanças, e particularmente as que precisam de aprovação no Congresso, só são possíveis quando um presidente recém eleito toma posse, chancelado pelo apoio de dezenas de milhões de brasileiros. Voltar a crescer bem é totalmente possível, mas se o próximo governo não tomar as medidas necessárias já em seus primeiros meses de mandato, teremos de esperar mais quatro anos por outra chance.

Este artigo foi publicado originalmente na Revista IstoÉ.

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