Revista Rede Imobiliária Campinas - edição 08 - maio/junho2014

MEIO AMBIENTE POLÍTICA AMBIENTAL CENTRALIZA DEBATE PARA O DESTINO DO LIXO

revista

redeimobiliária ANO 4

EDIÇÃO 16

MAIO / JUNHO DE 2014

ESPECIAL

SEGURO DE IMÓVEIS

campinas

MERCADO IMOBILIÁRIO

Antever riscos é imprescindível no mundo dos negócios. Seguro de imóveis cresce a cada ano

RMC CENTRALIZA OPERAÇÕES NO PANO DE FUNDO ECONÔMICO DA COPA DO MUNDO

MAIS DE

1.000

IMÓVEIS

Sumário

www.redecampinas.com.br Edição 16 | Ano 4 | maio / junho de 2014

Foto:Carlos Bassan

RMC MERCADO IMOBILIÁRIO

#18

Novo Presidente na Rede #12 Rodrigo Coelho de Souza é o novo Presidente da Rede Imobiliária Campinas

Cultura de Proteção #32 Enquanto alternativa aos incidentes recorrentes, os seguros atendem à necessidade de precaução dos proprietários.

Resíduos Sólidos #26 Dúvidas Imobiliárias #42

Cadê o dinheiro de nossos impostos? #22

‘Em dois países emergentes a carga tributária é maior do que aqui; em outros 153 países, ela é menor. Dos mais de R$5 trilhões em riqueza que o país vai gerar neste ano, quase R$2 trilhões serão desviados das famílias.’

por Ricardo Amorim

Dengue é ameaça #44

Atualidades do setor #10 06 | Revista da Rede

Membros da Rede se solidarizam e reconhecem que somente com investimento, planejamento e a ajuda de todos, será possível mudar a atual paisagem de caos instalada.

FOTO: Roncon&Graça Comunicações

Editorial Um momento para se realizar bons negócios

A

pós vários anos de vigoroso crescimento, o mercado imobiliário dá sinais de acomodação e estabilização de preços. É natural que assim seja, pois nenhum mercado se mantém perenamente em crescimento.

Vários fatores contribuíram, para que no último quinquênio, os preços dos imóveis tivessem uma valorização expressiva. Dentre eles, podemos citar a abundante oferta de crédito imobiliário, mais segurança jurídica para concessão de empréstimos, por meio do instituto da alienação fiduciária, melhora nos padrões construtivos, abertura de capital das grandes construtoras (geração de recursos para financiamento de novas obras), a estabilidade econômica do país, e o crescimento das classes C e D. Ao contrário do que alguns apregoam, não houve um generalizado processo especulativo e, sim, uma recuperação de preços, que por décadas, encontravam-se deprimidos.

É uma publicação bimestral da Rede Imobiliária Campinas. Distribuída gratuitamente, com design e conteúdo desenvolvidos pela Gracioli Editora. Tiragem: 20.000 exemplares COMISSÃO EDITORIAL Rede: Rodrigo Otávio Coelho de Souza Gracioli: Cristiane Gracioli / Juliano Sanches

É, neste momento, quando o mercado se acomoda, que surgem as oportunidades para se fazer bons negócios. Os preços estáveis propiciam ao investidor ou ao consumidor final a possibilidade de analisar as melhores ofertas, de forma a realizar bons investimentos. Ou seja, a hora é de comprar!

O mercado brasileiro ainda tem um déficit habitacional significativo, e o volume do crédito imobiliário em relação ao PIB ainda é incipiente, se comparado aos países desenvolvidos, o que nos faz acreditar que o mercado ainda tem espaço para crescer, não havendo, portanto, tendência de desvalorização dos imóveis, razão pela qual não vislumbramos queda nos preços. Muitos investidores procuram proteger seus ativos por meio do investimento imobiliário. Esta prática tem sido recorrente em anos eleitorais.

Os imóveis, além de serem bens de raiz, historicamente, valorizam-se acima dos índices de inflação.

“Ao contrário do que alguns apregoam, não houve um generalizado processo especulativo e, sim, uma recuperação de preços.”

Procure uma das associadas à REDE IMOBILIÁRIA CAMPINAS. Certamente, você encontrará inúmeras opções para realizar um bom negócio!

Boa leitura!

Rodrigo Coelho de Souza, Presidente da Rede Imobiliária Campinas

EDITORA Cristiane Gracioli cris@gracioli.com.br JORNALISTA RESPONSÁVEL Juliano Sanches - MTB: 52700/SP TEXTOS E REPORTAGENS Juliano Sanches redacao@gracioli.com.br DEPTO. COMERCIAL E PUBLICIDADE Gracioli Comunicação LTDA. contato@gracioli.com.br - (19) 3201-5715.

PRESIDENTE: Rodrigo Otávio Coelho de Souza

executivo@redeimobiliariacampinas.com.br VICE-PRESIDENTE: Manoel Omati Duarte DIRETOR TESOUREIRO/FINANCEIRO: Neiva Sueli Pivetta DIRETOR SECRETÁRIO: Carlos Francisco N. Valverde Rodrigues

Rua Dr. Guilherme da Silva, 413 - Cambuí - Campinas - SP | F: (19) 3254.0815 | redecampinas.com.br 08 | Revista da Rede

NEWS

Banco do Brasil divulga desempenho satisfatório entre os acionistas

10 | Revista da Rede

O

Banco do Brasil reforça aceleração em operações, com acumulação de R$27 bilhões no primeiro trimestre, elevação de 88% em 12 meses. As transações quase dobraram no período em decorrência da expansão da procura. Do montante, R$6,6 bilhões foram provenientes de desembolsos para empresas, com a elevação da demanda em 122,6%, R$20,3 bilhões, referentes ao crédito dirigido às pessoas físicas, 79%. Entre os indicadores, o lucro líquido da empresa chegou a R$2,7 bilhões, 4,7% superior ao que foi contabilizado no

Foto: Divulgação

Atualidades do setor

mesmo período do ano passado.

Com o maior ativo entre as empresas do setor na América Latina, a instituição teve o marco de R$1,37 trilhão, com crescimento de 16,2% nos dois semestres e 5,1% frente ao semestre anterior. A movimentação de crédito foi potencializada em 18% em 12 meses, e em 0,9% em relação ao trimestre anterior, com a soma de R$699,3 bilhões, e a participação de 21% no mercado. Entre os dados da amostragem, a inadimplência aparece reduzida, com 1,97% quanto à carteira de crédito. No período anterior, o índice atingiu 3%.

ATUALIDADES DO SETOR MONTANTE DE LOCAÇÕES EM SP TEM AQUECIMENTO Cidade mantém um ritmo pujante no volume de operações, conforme estudo do setor, que ressaltou uma potencializarão de 11% na fatia de contratos realizados entre janeiro e abril na capital paulista, ante o mesmo período do ano passado. O mercado sinaliza um conjunto de ações de retomada, frente às amostragens anteriores.

Copa do Mundo aquece mercado de temporários

Prefeitura de Campinas intensifica diálogo com a Rede

Imóveis novos seguem com retomada

O fluxo de estadas deve se multiplicar em Campinas

A meta é gerar parcerias que potencializem novas estratégias

Dados refletem movimentação do setor no período

C

om o período de eventos esportivos, Campinas quer multiplicar número de visitantes.

Devido à presença das seleções de Portugal e Nigéria em Campinas, as imobiliárias criam pacotes em sintonia com as necessidades da indústria de entretenimento e se concentram em ofertas temporárias. A Rede Imobiliária Campinas avalia que o fluxo de estadas deve se multiplicar, com a chegada de torcedores, empresários e jornalistas de todo o mundo.

A

diretoria da Rede Imobiliária Campinas e a Prefeitura de Campinas estão motivadas com a realização de projetos público-privados para a cidade, capazes de responder às expectativas das representações locais.

Entre os pleitos discutidos, estão a legislação do setor, a agilização do licenciamento ambiental, a expansão da malha urbana, o pagamento de IPTU retroativo e a mobilidade urbana.

E

m estudo realizado recentemente, a procura por novos empreendimentos teve elevação de 77%, nas vendas em março, ante fevereiro. No caso de lançamentos, o acréscimo de volume foi de 171,8%. Conforme estimativa do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), no total, foram comercializadas 1.744 unidades. As opções de 1 dormitório lideraram no âmbito de novos produtos, com 1.066 unidades. maio / junho 2014 | 11

Especial

Rede Imobiliária tem novo presidente

Novo presidente assume a Rede Imobiliária Campinas.

Ao definir um posicionamento contundente para a instituição, reforça seus aspectos fundamentais de liderança, que o acompanham ao longo da trajetória.

12 | Revista da Rede

O Sr. assume a presidência da Rede Imobiliária Campinas em ano de Copa do Mundo, frente a uma administração pública em Campinas. Como sua gestão, à frente da Rede Imobiliária, contribui com o desenvolvimento do segmento na cidade e, consequentemente, com a valorização das empresas associadas e, até mesmo, confere proteção às transações imobiliárias em relação às necessidades do consumidor?

A Rede Imobiliária Campinas, além de ter como objetivo fomentar negócios entre as associadas, tem como função social tornar o mercado mais ético. Por meio de um programa de educação continuada, implementado pela rede, os corretores e funcionários das empresas associadas têm a oportunidade de se aperfeiçoar, através dos cursos que são ministrados periodicamente. Nosso objetivo para esse mandato é expandir o número de associadas e, por consequência, ampliar a oportunidade de novas empresas fazerem parte deste projeto. Desta forma, contribuiremos para um mercado mais profissional, capaz de propiciar mais segurança aos clientes.

Como o senhor entede a importância de uma associação como a Rede Imobiliária Campinas? Uma entidade como a Rede

Imobiliária Campinas deve ser a voz de suas empresas associadas, re-

“Cabe à REDE manter a união e fomentar o desenvolvimento entre as empresas, para que tenhamos um mercado cada vez mais depurado.”

RAIO X NOME: Rodrigo Coelho de Souza.

IDADE: 44 anos.

NATURAL: São Caetano do Sul. FORMAÇÃO:

Direito, com pós-

-graduação em Gestão Empresarial.

Casado com Luciana Dimarzio Coelho de Souza.

TRÊS FILHOS: Veridiana, Victor e

Vinícius.

TRAJETÓRIA

fletindo, portanto, seus anseios e atendendo suas necessidades. Cabe à REDE manter a união e fomentar o desenvolvimento entre as empresas, para que tenhamos um mercado cada vez mais depurado. Além do mais, a Rede tem a função perene de incentivar o desenvolvimento de suas associadas.

Quais os desafios e sonhos da sua gestão?

Nossa gestão tem alguns objetivos primordiais, entre eles: a) aumento do número de associados, de forma qualitativa; b) aumentar o número de negócios realizados entrea as empresas associadas; c) oferecer às empresas associadas cursos de capacitação profissional para seus corretores e funcionários; d) contribuir para um mercado ético e ágil.

PROFISSIONAL:

Advogou até 2000, quando entrou para o segmento imobiliário.

Atualmente, também, é diretor de venda e compra do Sindicato da Habitação (Secovi) – Regional Campinas/SP. UM SONHO PROFISSIONAL:

Dei-

xar como legado uma marca forte.

UM DESAFIO: A vida.

UM LIVRO:

“Quando Nietzsche

Chorou”, de Irvin Yalom.

UM LUGAR:: Lago di Como, Itália.

UM HOBBY: Jiu-jitsu.

FELICIDADE É:

Valorizar os frag-

mentos de alegria, que se apresentam no cotidiano e estar ao lado da família e dos amigos.

NEWS

Painel imobiliário Profissionais discutem o panorama da construção civil

A

17ª Feira Internacional da Construção, que será realizada na Fenac, em Novo Hamburgo, Rio Grande do Sul, de 6 a 9 de agosto, contará com mais de 70 mil participantes. Engenheiros, arquitetos, proprietários de imobiliárias, membros de órgãos de governo, fabricantes, técnicos, incorporadores são alguns dos representantes que estarão presentes. No conjunto de eixos, serão abordadas temáticas como segurança do trabalho, meio ambiente e qualidade de vida. www.feiraconstrusul.com.br

Lideranças expõem sobre a indústria do metal

A

sexta edição da Construmetal, 2 a 4 de setembro, promovida pela Associação Brasileira da Construção Metálica (ABCEM), contará com inúmeros palestrantes do setor. Os assuntos em evidência são inovação tecnológica na indústria do metal e soluções para a cadeia produtiva agregada. www.construmetal.com.br

Especialistas debatem construção sustentável

O

Greenbuilding Brasil, que ocorrerá no Transamerica Expo Center, capital paulista, 26 a 28 de agosto, é um evento referendado acerca das práticas bem avaliadas no manejo do canteiro de obras. No último fórum, participaram 110 palestrantes, 1.600 congressistas, 113 empresas expositoras e mais de nove mil visitantes. www.expogbcbrasil.org.br

maio / junho 2014 | 17

RMC

Mercado Imobiliário

RMC centraliza operações no pano de fundo econômico do evento esportivo

18 | Revista da Rede

O

Projeções indicam retomada do mercado em Campinas e região no segundo semestre

prefeito de Campinas, Jonas Donizette, que avança para a completude de dois anos de mandato em 2014, fortalece uma marca pessoal de superação de embargos e abertura de mercado, o que se reflete diretamente em uma série de operações e interesses dirigidos, como no caso de compra, venda, locação, reforma, lançamentos de

empreendimentos, investimentos em infraestrutura e lazer. Em dados divulgados em março de 2014, a procura de apartamentos para aquisição em Campinas, ficou em 40%, dois dormitórios, 43%, três dormitórios. No caso da extensão, até 50 m², 12%, 50 a 100 m², 41%, 100 a 200 m², 23%. Em valores, R$50 a 100 mil, 24%, R$150 a 300 mil, 39%.

Após dois anos de estagnação, devido a ‘problemas’ em gestões anteriores na prefeitura de Campinas, mercado imobiliário apresenta reação.

INFOGRÁFICO

“MEU APÊ”

Devido ao período nebuloso que o município vivenciou entre 2011 e 2012, o potencial de locação, venda e construção de empreendimentos imobiliários atingiu um baixo resultado. Nesses anos, foram contabilizadas 1.399 transações. Os dados revelaram uma redução de 45%, em comparação com os anos anteriores.

No segundo semestre de 2013, o cenário se mostrou positivo e, ao longo de 2014, a expectativa é de que a velocidade na aprovação de projetos se torne ainda mais expressiva.

BONS VENTOS NA ECONOMIA LOCAL Entre os fatores favoráveis do setor, estão o aumento do prazo de financiamento (que chega a 30 anos) e a facilidade para geração de crédito, por parte das instituições financeiras, que abrem caminhos promissores para a entrada de novos clientes. Em

Procura de apartamentos para aquisição em Campinas no ano de 2013

17%

outros

24%

+ de 200 m2

37%

+ de R$300mil

23% 43%

3 dormitórios

de 101m2 a 200m2

41% 40%

2 dormitórios

de 51m2 a 100m2

12%

até 50m2

sintonia com a cultura de inovação, a Caixa (www.caixa.com.br) conta com um novo simulador, com design versátil, que permite alimentar a plataforma de maneira rápida e inteligente. O diretor-secretário da Rede Imobiliária Campinas, Carlos Francisco Valverde, ressalta que Campinas vive um cenário semelhante ao da capital paulista no segmento. Nas análises realizadas recentemente, o valor de aluguel não tem acompanhado as expectativas de demanda represada nos últimos anos, o que requer uma atenção por parte das lideranças, em favor de promover um ajustamento progressivo com as necessidades recorrentes, explica.

39%

R$150mil a R$300mil

24%

R$50mil a R$100mil

A portabilidade do FGTS incide na dinâmica do mercado e a opção por juros mais baixos fará parte das prioridades do consumidor no momento de tomada de decisão.

AMPLIAÇÃO DO PODER DE ESCOLHA EM FINANCIAMENTO Com a portabilidade em financiamento regulamentada, o cliente terá a maio / junho 2014 | 19

MERCADO IMOBILIÁRIO

FATO IMPORTANTE

E

m Campinas, a Secretaria do Verde e do Desenvolvimento Sustentável (SVDS) e a Secretaria de Urbanismo, devido à crise instalada em decorrência das administrações públicas anteriores, têm contribuído com o fortalecimento de uma política de celeridade em aprovação e acompanhamento de empreendimentos imobiliários, com a finalidade de possibilitar um pacote de medidas de resolução de conflitos e, por consequência, incentivar a presença de novos investidores.

Com uma Comissão Permanente de Legislação Edilícia (CPLE), um colegiado de integrantes de várias secretarias, as ações buscam criar estratégias para aperfeiçoar a legislação, em sintonia com o debate entre a população, os empreendedores e o poder público.

20 | Revista da Rede

disponibilidade para fazer a mudança de instituição quanto a situações de crédito imobiliário com FGTS, o que incidirá na dinâmica de transações em curso. A opção fará com que os juros mais baixos façam parte das prioridades no momento de tomada de decisão. Caso haja divergência de informação, a Caixa rejeitará a mobilidade. O custo do manejo não será embutido no valor do devedor.

DESEMPENHO ATESTA VIABILIDADE DE APLICAÇÕES As cidades referendadas no interior e no litoral do estado (São José do Rio Preto, Sorocaba, Jundiaí, Campinas, Bauru, Santos, Guarujá, São Vicente e Praia Grande) têm um potencial anual para geração de 20 mil lançamentos. Em abril, a elevação no valor de propriedades atingiu 0,49%, em 16 cidades consultadas.

PASSES COM MAESTRIA A Copa do Mundo gera um conjunto de frentes de atuação na RMC, sobretudo no setor da hotelaria. Os empresários iniciam obras de novos hotéis e ampliam áreas existentes, com um roteiro próspero de entretenimento e gastronomia, em sintonia com a recepção preparada para os visitantes internacionais. “Estamos em um ano de futebol e, portanto, não adianta

usar um traje esportivo que expresse algo divergente disso. O que vale é a bola na rede. É preciso solidificar a cultura do ‘ganha-ganha’, em que as ações se somam aos resultados positivos das cadeias inerentes.

O país não entrará em depressão depois da Copa. Pelo contrário, todos os esforços realizados se converterão em um legado promissor, com um cenário econômico renovado e competitivo. A fala recente do professor da Universidade de Yale, Estados Unidos, Robert Shiller, especialista em mercado imobiliário, que reforça a ameaça de bolha no Brasil, é um equívoco, pois quem acompanha, de perto, em nível nacional, o relacionamento entre os atores do setor percebe que a realidade imprime uma amostragem completamente diferente.

Entre os exemplos, há uma carência de galpões industriais na região de Campinas, o que sinaliza a presença de um terreno fértil para entrada de investidores.

Campinas tem déficit de 70 mil habitações. Para além das classes média e alta, nós, da Rede, concentramo-nos, também, no segmento popular, que, por meio dos subsídios do governo federal, tende a crescer de forma pujante”, chama atenção Valverde.

ESTABILIDADE É SINÔNIMO DE BOM INVESTIMENTO “O Mercado imobiliário não pode ser perdido ou roubado, nem pode desaparecer do cenário da economia.

Compre com bom senso, pague o preço justo e administre com carinho. O mercado imobiliário é o mais seguro investimento no mundo”, Franklin Delano Roosevelt, endossa Valverde, adepto da frase do presidente norte-americano.

O FUTURO COMEÇA AGORA Para além das ações em desenvolvimento, a meta da Rede é gerar parceiros em imobiliárias localizadas

em regiões circundantes à rodovia Anhanguera. Com a multiplicação do número de bairros na cidade e representações atendidos, a instituição atingirá novas esferas de participação.

LOCAÇÃO SEGUE COM CELERIDADE O valor de aluguel teve elevação de 0,6% em março. Nos últimos dois semestres, o acumulado representou 9,0%, acima da variação de 7,3% do IGP-M correspondente à amostragem.

A solicitação do fiador representou 47% das operações. Na sequência, apareceu o depósito de três meses, que ficou em 33%, e o seguro-fiança, 20%.

O setor espera um segundo semestre em aquecimento, alinhado à cultura de abertura, promovida pela Copa, e com todo o dinamismo que um ano de eleição presidencial pede.

ARTIGO

Cadê o dinheiro de nossos impostos?

A

Em dois países emergentes a carga tributária é maior do que aqui; em outros 153 países, ela é menor. Dos mais de R$5 trilhões em riqueza que o país vai gerar neste ano, quase R$2 trilhões serão desviados das famílias

22 | Revista da Rede

Ricardo Amorim Apresentador do Manhattan Connection da Globonews, colunista da revista IstoÉ, presidente da Ricam Consultoria, único brasileiro entre os melhores e mais importantes palestrantes mundiais segundo o Speakers Corner e economista mais influente do Brasil segundo o Klout.com. www.ricamconsultoria.com.br/ palestras@ricamconsultoria.com.br

menos de sete meses das eleições, as campanhas eleitorais estão a pleno vapor, como as imagens desajeitadas dos políticos pulando Carnaval deixaram claro. Passado o reinado de Momo, uma discussão séria dos problemas brasileiros, com propostas e soluções, viria bem a calhar, mas não está acontecendo.

O que os presidenciáveis deveriam discutir?

Assuntos não faltam. Só no campo econômico, propostas para melhorar muitas áreas em que o Brasil vai mal deveriam abundar – olha o vírus carnavalesco aí de novo.

Até quando nós, brasileiros, vamos pagar impostos de países ricos e receber serviços públicos de países pobres? Os impostos aqui são padrão FIFA, já os serviços públicos…

Em dois países emergentes a carga tributária é maior do que aqui; em outros 153 países, ela é menor. Dos mais de R$5trilhões em riqueza que o país vai gerar neste ano, quase R$2 trilhões serão desviados das famílias – onde poderiam alimentar o consumo – e das empresas - onde poderiam virar investimentos – para o setor público, através de impostos, taxas e contribuições. Onde vai parar todo este dinheiro?

Seria na infraestrutura? De acordo com o Índice de Competitividade Global (ICG) do Fórum Econômico Mundial, que compara diversos indicadores entre 148 países, ranqueando-os do melhor ao pior, aparentemente não. Em qualidade de infraestrutura, o Brasil está em 103º em ferrovias, 120º em rodovias, 123º em aeroportos e 131º em portos.

Dos quase R$2 trilhões que pagaremos em impostos, apenas pouco mais de R$100 bilhões serão investidos em infraestrutura. Um valor parecido será desviado por corrupção.

Ainda sobra mais de R$1,7 trilhão. Vai para a educação? O ICG sugere que não. Poucos

vão à escola. O Brasil está em 69º em acesso à educação básica e 85º em acesso à universidade. E quem vai aprende pouco. Estamos em 121º em qualidade de ensino universitário e 129º em qualidade de ensino básico.

Neste caso, o dinheiro deve ir para a saúde.

Será? Somos o 74º país em mortalidade infantil e o 78º em expectativa de vida.

Então, deve estar sendo investido em pesquisa, desenvolvimento, inovação, produtividade e competitividade? Não parece. Estamos em 112º em número de cientistas e engenheiros em relação ao tamanho da população, 136º em qualidade de ensino de matemática e ciências, e 145º em total de exportações em relação ao tamanho da economia.

Onde está o dinheiro dos nossos impostos, então? Em parte sendo investido em programas sociais do governo. Em uma parte muito mais significativa, mal gasto ou simplesmente consumido pela própria máquina pública.

Pagamos por um dos governos mais caro do mundo, mas recebemos um dos mais ineficientes. Estamos em 124º em crimes e violência, 126º em tarifas de importações, 132º em desperdício de recursos públicos, 133º em desvio de recursos públicos, 138º em impostos sobre trabalho, 139º em custo de processos alfandegários, 144º em números de dias para abrir uma empresa e 147º em custo da regulamentação governamental.

Em plena campanha eleitoral, onde estão os projetos para mudarmos radicalmente esta situação? Pelo jeito, no mesmo lugar que os R$2 trilhões que pagaremos em impostos neste ano. Deve ser por isso que o Brasil é só o 136º país do mundo em confiança nos políticos.

Este artigo foi publicado originalmente na revista IstoÉ.

deluccaimoveis.com.br

AGILIDADE E COMPROMISSO QUE VOCÊ PRECISA PARA COMPRAR, VENDER E ALUGAR SEU IMÓVEL NOVA CAMPINAS (19) 3755.1600 -

Av. Dr. Hermas Braga, 393

JD NOVA EUROPA - COBERTURA AP09995 Duplex, 2 dormitórios, sala 2 ambientes, solarium. Condomínio com lazer completo. R$ 340 Mil

Imóvel novo, living 2 ambientes, sacada gourmet, suíte. 1 garagem. Condomínio com lazer completo. R$ 440 Mil

cambuí - 2 dorms

AP09507

CAMBUÍ - 2 DORMS AP09831 Ótimo apartamento. Sala para 2 ambientes, sacada, 1 suíte. Coz. rica em armários. 1 gar. Sl. de festas. R$ 530 Mil

JD. NOVA EUROPA - 3 DORMS CA05125

Est. paraíso - 4 dorms

CA05161

ALPHAVILLE D. PEDRO - 4 SUÍTES

Excelente casa, living 2 ambientes, sala jantar, escritório, esp. gourmet com forno à lenha, piscina, sl. festa. R$ 570 Mil

Sobrado, living 2 ambientes, lavabo,1 suíte, churrasqueira, piscina. Cond. lazer completo.R$ 1.180 Milhão

BARÃO GERALDO (19) 3289.5000 -

RECANTO DO SOL - VALINHOS CH00049 Linda chácara de 5.000 m2 com esplêndida área de lazer! Casa principal com 160 m², 2 dormitórios. R$ 830 Mil

/deluccaimoveis

CA04856

Moderna, suítes amplas com varanda.

Lazer completo, localização privilegiada. R$ 2.150 Milhões

Rua Francisco de Barros Filho, 52

NOTRE DAME - 3 suítes AP00037 Excelente imóvel, 2 salas, varanda com vista maravilhosa. Condomínio com lazer completo.. R$ 900 Mil

Est. paraíso - 4 suítes

CA01017

Sala 3 ambientes, lavabo, escrit, copa, cozinha planejada, espaço gourmet, piscina.

Cond. lazer completo. R$ 1.350 Milhão Filiada à

MEIO AMBIENTE

Resíduos sólidos

26 | Revista da Rede

Política ambiental centraliza debate de todos os setores da economia para o destino do lixo

A

Política Nacional de Resíduos Sólidos (PNRS), lei 12.305/2010, aprovada pelo Conselho Nacional do Meio Ambiente (Conama), sancionada em 2010, tem sido pauta de inúmeros conselhos (municipais, estaduais e federais), com a finalidade de eliminar os entraves vigentes. Sob a condição de estabelecer medidas alinhadas ao ciclo de cada produto, busca-se restituir os resíduos sólidos à esfera empresarial, com base no conceito de logística reversa, amparado nos âmbitos econômicos e sociais. Ao se levar em consideração o setor imobiliário, que envolve um conjunto de atividades com impacto ambiental em vínculo com a cadeia produtiva, como no caso de reforma, demolição e incorporação, vale ressaltar que há uma série de recomendações para o manejo, como por exemplo, evitar a mistura entre as sobras de cimento e gesso. www.mma.gov.br/port/conama

1,3%, de 2011 para 2012. No balanço de 2012, 24 milhões de toneladas de lixo, o que se compara a 168 estádios do Maracanã lotados, tiveram um destino inapropriado. Segundo levantamento da entidade, apenas 60% dos dejetos terão destino correto em 2014. Acabar com os lixões é a meta dos grupos de interesse, que compõem a arena temática. Somente em 2020, o Brasil atingirá o estatuto de universalização da coleta de resíduos sólidos, alerta a instituição. No site do Sistema Nacional de Informações sobre a Gestão dos Resíduos Sólidos (Sinir), há um conjunto de delimitações acerca dos trâmites de implantação da PNRS em cada município. www.sinir.gov.br www. abrelpe.org.br

Com o avanço de eixos como urbanização, tecnologia, produção, a atenção ao meio ambiente ganha proporções pujantes

NA ESTEIRA DA SUPERAÇÃO TÉCNICA Há grupos técnicos temáticos especializados, que atuam na discussão entre os principais setores: embalagem de óleos lubrificantes, embalagens em geral - plástico, metal, papelão e vidro – eletroeletrônicos, lâmpadas de mercúrio e mistas e a cadeia de medicamentos. Conforme dados da Associação Brasileira de Empresas de Limpeza Pública e Resíduos Especiais (Abrelpe), o montante de resíduos sólidos cresceu maio / junho 2014 | 27

MEIO AMBIENTE INFOGRÁFICO

O ‘LIXO’ É O FUTURO

Ultrapassar as barreiras entre os poderes público e privado é a estratégia em expansão das representações dirigidas

28 | Revista da Rede

Resíduo Sólido

Usina térmica à base de lixo

Coleta

geração de energia

Empresas de processamento de resíduos sólidos na Europa já transformam o lixo em energia para veículos, residências e empresas

O lixo é processado

BARÃO GERALDO AVANÇA EM SUSTENTABILIDADE

E

ntre as alternativas em curso, a coleta mecanizada de lixo se iniciou no primeiro semestre no distrito de Barão Geraldo.

Por meio de uma iniciativa-piloto da Prefeitura de Campinas, os moradores inserem os sacos de lixo em contêineres, instalados nas quadras dos bairros. A administração pública conta com uma redução de R$114 pela tonelada coletada por dia de dejetos, e investe R$85 pelo serviço desempenhado, com a necessidade de menos trabalhadores no processo. São 340 recipientes, para atender seis mil domicílios. No mês, a economia atingirá R$1,130 milhão.

Na meta de prestação de serviços, pretende-se implantar a medida em 30% das regiões do município.

Sob o DNA da ‘terceira geração do

lixo’, evita-se que sacolas rasgadas fiquem espalhadas na rua e que bocas de lobo sejam entupidas, devido à sujeira. Por meio do procedimento, o material não será mais levado pela água da chuva para os córregos. Os especialistas chamam atenção para o fato de que a gestão pública tem condições de usar o mesmo sistema para recolher os recicláveis. Hoje, apenas 2% do material recolhido passa por um fluxo de reciclagem. Até 2016, o sistema deverá estar presente em toda cidade. Para enfrentar os conflitos atuais, há um diálogo crescente entre o município e os mediadores da temática, com a finalidade de definir os próximos passos políticos acerca do destino do lixo em Campinas.

19

3255-5575

santiagoimoveis.com.br

VENDAS

ED. CAMBUÍ GARDEN – CAMBUÍ – AP01572 COBIÇADO, APARTAMENTO DIFERENCIADO 3 ricas suítes (1 c/ varanda), porém, prop. abriu a 3ª suíte e fez um home theater, liv. 3 amb., lav., coz. planej. e área serv. c/ wc serv. 127m² úteis – 3 vagas + depósito

ED. SAN MARTIN – CAMBUÍ – AP01596 NA PRATICIDADE DA AV. CEL. SILVA TELES 3 ótimos dorms. sendo 1 suíte, rico em arms, liv. p/ 2 ambs com varanda e lavabo.

Coz. planej. e a. serv. c/ dep. de empregada 110m² úteis – 2 vagas independentes

ED. BELLA VITA – CAMBUÍ – AP01664 EDIFÍCIO NOVO, RECÉM ENTREGUE 2 ótimos dorms. sendo 2 suítes Liv. 2 amb. c/ varanda gourmet e lavabo Coz. americana e área serviço 92m² úteis – 2 vaga + depósito

ED. CASTANHEIRAS – CAMBUÍ – AP01633 APARTAMENTO INTEIRO REPAGINADO 2 dorms. sendo 1 suíte, rico em arms.

Liv. p/ 2 amb. c/ varanda e lavabo Cozinha planejada c/ desp. e a. serv.

72m² úteis – 1 vaga

ED. ANA MARIA – CAMBUÍ – AP01574 NO MELHOR DO BAIRRO, ATUALIZADO! 3 diferenciadas suítes (1 master), Liv. 4 amb. c/ var. e lav. + h. office e h. thea.

Copa/coz. c/ desp. + dep. empreg.

317m² úteis – 3 vagas paralelas

ED. INGÁ – CAMBUÍ – AP01681 PRÓXIMO DA OROZIMBO E “NORTE SUL” 2 espaçoso dormitórios com armários Liv. p/ 2 ambientes e wc social Espaçosa copa/cozinha + a. serv. c/ wc.

64m² úteis – 1 vaga

ED. COSTA DO MARFIM – CAMBUÍ – AP01674 LOCAL DIFERENCIADO, APTOº IMPECÁVEL 4 dorms. sendo 1 suíte máster, rico em arms.

Liv. p/ 3 confortáveis ambientes c/ varanda Coz. planej. c/ despensa + dep. de empregada 186m² úteis – 2 vagas + depósito

ED. MÁRIO HILKNER – CAMBUÍ – AP01609 APARTAMENTO REFORMADO 3 confortável dormitórios, completos em armários, liv. p/ 2 distintos ambientes Cozinha ricamente planejada + a. serv. c/ wc. 90m² úteis – 1 vaga

ED. ANDRESSA – PQ. INDUSTRIAL – AP01682

ED. REVIVA – PQ. PRADO – AP01722 DIFERENCIADO, VENDIDO DE PORTA FECHADA! 2 confortáveis dormitórios sendo 1 suíte c/ closet. Rico living para 2 ambientes com varanda gourmet. Cozinha americana ricamente planejada + a. serv.

76m² úteis – 1 vaga

COND. EST. PARAISO – TIJUCO DAS TELHAS – CA01006. CONFORTÁVEL, MIOLO DE CONDOMÍNIO. 3 diferenciados dorms. sendo 3 suítes (1 master), liv. p/ 3 distintos amb. c/ lavabo, h. office e h. theater, copa/coz. ricamente planejada c/ desp. + área servi. e dep. empregada 510m² terreno – 320m² a.c.

COND. ESPAÇO & VERDE – BARÃO GERALDO – CA01001 DIFERENCIADA, RICA NO ACABAMENTO E DECORAÇÃO. 3 ótimos dorms. sendo 3 suítes (1 master), sala de tv privativa. Liv. p/ 3 confortáveis amb., lavabo, home theater. 390m² terreno – 281m² a.c.

ÓTIMO LOCAL, PRÓXIMO A COMÉRCIOS E RODOVIAS 3 espaçosos dorms. sendo 1 suíte, rico em armários. Living p/ 2 amb. c/ varanda, ótima vista. Ótima cozinha planejada, a. ser. + wc de serviço.104m² úteis – 2 vagas + depósito

Seu novo imóvel está aqui! Consulte um de nossos corretores

Rua Capitão Francisco de Paula, 67 - Cambuí

ARTIGO

O contágio da mediocridade

E

“Aspectos como preocupação com qualidade, desejo de servir, prontidão, cuidado com os detalhes, não são decisões administrativas, são atributos da cultura.”

30 | Revista da Rede

Eugênio Mussak é professor e escritor www.eugeniomussak.com.br

u estava adiantado para a reunião. Tinha pelo menos meia hora, resolvi esperar em algum lugar e, para minha alegria, percebi que estava em um bairro cheio de bares e restaurantes. Escolhi um local bonito, com mesas na calçada e visual alegre. Como era metade da tarde, e ainda estava praticamente vazio, pude escolher a mesa mais estratégica e esperei o garçom. Foi quando as coisas começaram a complicar.

Depois de acenar algumas vezes, alguém me viu. Um rapaz com cara de queria estar em outro lugar aproximou-se e perguntou: “quer alguma coisa?”. Bem, se eu estava lá, é porque queria ser servido, claro – que pergunta mais boba, pensei. Pedi um suco de laranja e perguntei que tipo de lanche ele podia oferecer. Anotou o pedido do suco e foi buscar o cardápio. Para resumir a história, o lanche estava insosso e gorduroso e o suco tinha gosto de laranja passada. Pedi a conta e a mesma demorou, porque a moça do caixa havia saído.

Após essa péssima experiência, fui para minha reunião, não sem algum mau humor. Felizmente, as pessoas que fui encontrar eram muito agradáveis, o que ajudou a dissolver a bílis que tinha acumulado no sangue.

Quando comentei o ocorrido, me explicaram o motivo: “esse lugar antes era legal, mas mudou de dono, e o atual não circula pelo restaurante, fica

só no escritório, fazendo contas e culpando a equipe pelo resultado ruim”.

Entendi. O novo dono não gostava do negócio, comprou o restaurante, pensando só no faturamento, que, aliás, não parava de cair. Eu diria que ele tem um futuro bastante previsível.

Esta é uma lei da universal: qualquer ambiente será fortemente influenciado pelo estilo de sua pessoa mais proeminente. Aspectos como preocupação com qualidade, desejo de servir, prontidão, cuidado com os detalhes, não são decisões administrativas, são atributos da cultura. São replicáveis e devem vir de cima, do comando, da liderança. E, claro, seus opostos são igualmente disseminados, epidemicamente.

Saí da reunião no final da tarde, quando os bares da região começam fervilhar nas happy hours. Gente bonita e alegre circulando, colegas conversando, casais se aproximando, super-heróis corporativos, revelando suas identidades secretas. As melhores mesas começavam a ser disputadas em todos os lugares. Menos naquele bar, onde a mediocridade contagiosa de seu gerente tinha se impregnado em todo o ambiente, instalando a doença do fracasso crônico. Se o seu time não está desempenhando como você acha que deveria, reflita se seu comportamento no comando tem sido o melhor.

A conduta do líder diz muito sobre a performance da equipe e do negócio.

SEGURO

Cultura de proteção

Antever riscos é imprescindível no mundo dos negócios. Seguro de imóveis cresce a cada ano

Os incêndios, desmoronamentos e uma série de ocorrências domésticas comprometem a vida dos usuários nos espaços de convívio. Enquanto alternativa aos incidentes recorrentes, os seguros atendem à necessidade de precaução dos proprietários.

32 | Revista da Rede

TENDÊNCIAS SE TORNAM REALIDADE

Para os que executam atividades profissionais em modalidade home office, o seguro aparece como opção relevante, por conta de prever a cobertura adicional de situações adversas em toda a extensão do espaço de desenvolvimento de projetos. A iniciativa afasta o prejuízo decorrente de condições inesperadas, como queda de raio, explosão, furto, roubo de bens. No ato da contratação, deve-se informar qual a modalidade de atividade exercida, como no caso de estúdio de fotografia, consultório, design de objetos, entre outras. O valor será calculado em conformidade com o tipo de atividade descrito e, consequentemente, a estimativa de propensão ao risco. A variação do investimento fica em torno de 1% acerca do valor da residência, o que inclui a previsão da necessidade de reconstrução da construção.

que tenha somente a aparência de eficaz. No site da Superintendência de Seguros Privados (SUSEP), há uma série de dicas para agir com assertividade quanto às cláusulas propostas. www.susep.gov.br BOM SENSO EM CADA DECISÃO

Os danos elétricos (aparelhos), de impacto de veículos (aeronaves, carros), de quebra de vidros, e de efeitos de fenômenos climáticos (granizo, vendaval...) estão entre os quesitos que, geralmente, são previstos em documento entre as partes. A categoria responsabilida-

Fora das incertezas, com a adesão ao seguro, o que deve prevalecer é a capacidade de responder aos desafios

RESIDÊNCIA

As diferenças de valores entre uma seguradora e outra são exponenciais, a ponto de, em alguns casos, chegar a 40% a mais. Os cuidados envolvem a análise do valor da indenização em caso de sinistro e o custo da franquia. Entre os aspectos de sinistro, que são dispostos em contrato, estão alagamentos e assaltos. Há inúmeras opções consideradas atrativas, porém cabe verificar se a relação custo e benefício está clara, pois torna-se inviável aderir a um pacote limitado, maio / junho 2014 | 33

SEGURO

de civil familiar cobre transtornos causados a terceiros pelo segurado, como no caso de filhos, cônjuge e animais domésticos. No âmbito da cláusula de perda ou pagamento de aluguel, leva-se em consideração o pagamento dos valores de locação e despesas prediais, caso o imóvel não possa ser ocupado devido a situações de incêndio e explosão.

LOCAÇÃO E CONDOMÍNIOS

A

diretora-tesoureira da Rede Imobiliária Campinas, Neiva Sueli Pivetta, explica que “em toda locação, é obrigatório se fazer o seguro contra o incêndio e a explosão. A obrigatoriedade está prevista na lei do inquilinato, 8245/91, em seu artigo 22, VIII, e permite que a responsabilidade de pagamento seja repassada ao inquilino, desde que conste a menção no contrato, enquanto critério que incida sobre o custo”. A responsabilidade de contratação é da Imobiliária ou locador, que apresentará a apólice ao inquilino, de modo que o beneficiário apareça como o locador. A questão de tensão é que as pessoas não pensam que o sinistro acontecerá. Porém, pessoalmente, sabemos de inúmeros casos em nossos círculos de amizades. No caso de um restaurante, em que o risco de incêndio ou explosão é grande, os reparos do imóvel devem ser levados em consideração, desde o início do exercício das atividades. Portanto, a medida mais do que uma determinação em lei, é uma proteção ao patrimônio, que possui um conjunto de implicações para os agentes envolvidos.

CONDOMÍNIOS

Conforme o Decreto-Lei 73/1966, Lei 4.591/1964, Código Civil (Lei 10.406/2002, artigos 1.346 e 1.348, inciso IX), o seguro de condomínio é obrigatório. A medida está relacionada às partes comuns do imóvel, como no caso de pedestres, vias para veículos e pedestres, e áreas exteriores (relativas ao perímetro total em que estão localizadas as unidades). Para definição da empresa prestadora de serviços, a assembleia realiza um debate, conforme os critérios estabelecidos internamente para escolha.

34 | Revista da Rede

Corporativo AGILIDADE E COMPROMISSO QUE VOCÊ PRECISA PARA O SEU NEGÓCIO (19) 3755.1600 | deluccaimoveis.com.br NOVA CAMPINAS | Av. Dr. Hermas Braga, 393

NOVA CAMPINAS

TE01389

CAMBUÍ - SALA

SL00314

NOVA CAMPINAS - CASA

CA05033

Excelentes terrenos comerciais, no melhor ponto do bairro, próximo Igreja Santa Rita. R$ 267 Mil

Prédio novo, melhor ponto da Av. Norte-Sul, ar condicionado central, 1 garagem 2 auditórios, sala convenção. R$ 325 Mil

Excelente local, com 8 salas, 3 wc, lavabo, cozinha, edícula, com 225m² construção. R$ 500 Mil

CA04925 Ótima para escritório de advocacia. Living 2 amb, lavabo, cozinha americana, 3 dormitórios (2 suítes), edícula. R$ 750 Mil

MAN. STO. ANTÔNIO - PRÉDIO PR00081

GL00152 Próximo Bosch, Leroy e Viracopos. Galpão Industrial, Z14, 4.700m² construção e 32.876 m² de terreno. R$ 13,6 Milhões

VILA NOGUEIRA - CASA

/deluccaimoveis

Área da soma de 2 terrenos, 450 m², região centro conv., Z-9. Ótimo p/ incorporações.

R$ 3.5 Milhões

ANHANGUERA - GALPÃO

Filiada à

CRECI 12189

CASA LOCAÇÃO

SALÃO LOCAÇÃO

ARTUR NOGUEIRA - R$2.800,00 - CA02701 3 dorms, 2sts, coz. plan, 2 gars. Localiz. Privilegiada!

PROX. AO BALÃO DO CASTELO - R$25.000,00 SL00379 Imóvel de Alto Padrão em Av. bem movimentada aprox. 913,59 m², pé dir. 7m, 20 vagas estac.

Z 12 / previsão de entrega 04/2014.

TERRENO LOCAÇÃO

CASA VENDA

TE00931 - ALPHAVILLE R$750.000,00 Exc. terreno, aprox. 667.34m², aclive. Oportunidade!!

CHÁCARA DA BARRA 550.000,00 - CA02913 Linda Casa, 4 Dorm, 1 Suite, 2 wc, coz ae, 3 gars.

Otima Oportunidade.

CASA VENDA

SALÃO VENDA

AV. BRASIL - R$ 1.750.000,00 - R$15.000,00 CA02894 - casa com.,nova,completamente reformada, 11 sls, coz, 7 wc’s, aprox. 15 gars. Oportunidade única!

SALÃO COMERCIAL TAQUARAL - R$2.000,000,00 SL00382 - Salão comercial, 2 wc, 200,00m², 4 gars. Oportunidade, confira!

VALINHOS SWIFT PARQUE PRADO PQ. JAMBEIRO CALIFORNIA PREMIUM SWISS PARK-GENEVE 11º. andar, sol da 2 dorms., living 2 am- Ótimo lote com 360 m², Novo! Ótimo lazer. 2 3 dorm. sendo 1 suíte, Excelente, pronto p/ sacada andar alto, manhã, 3 stes, 3 vgs, morar! 2 dorms/1 suíte, bientes, 1 vaga, lazer excel. local no cond. dorms, sala c/ sacada, andar alto. Ac. Financ. lazer comp., 2 vagas rico em arms. completo. fino acabamento.

Confira!

R$ 205 MIL - AP10913 R$ 235 MIL - AP10098 R$ 265 MIL - TE01423 R$ 290 MIL - AP08593 R$370 MIL - AP10927 R$ 685 MIL - AP10613

SORIRAMA - SOUSAS JARDIM CHAPADÃO GUANABARA PARQUE TROPICAL ALPHAVILLE CAMP. M. STO. ANTÕNIO 3+1 Dorms., 1 suíte Sobrado, 03 dorms Ótimo local. 3 dorms.

3 dorms(1ste) coz.

3dorm. sendo 1 suíte, Casa de alto Padrão com hidro. Sala 4 (1 ste). 2 vgs. Lazer (01 suíte), total planej., americana churrasdoc. ok pisc., churras. 25 m². Super decoraambs, coz. americana 02 gar, lazer. completo no cond. queira 03 vagas e for. à lenha do, 04 vagas R$ 410 MIL - CA08320 R$ 430 MIL - CA08752 R$ 595 MIL - CA07746 R$ 640 MIL - CA08472 R$ 709.500 MIL - CA08557 R$ 710 MIL - CA07905

MONT BLANC MONT BLANC SWISS PARK PQ. DOS ALECRINS BARÃO GERALDO CAMBUÍ - MARAVILHOSO Excelente, 702m², 18 Nova! 03 suítes, ampla MARAVILHOSA, 4 suítes com armários 3 dorm + suíte master Primorosa! 4 suítes, mts frente. Ponto alto sala, escr, esp. gourhome theater, piscina, 3 salas, 170m², linda!! 421m² sala vários ambientes condomínio, gourmet, ac imóvel met, 4 vagas. Finan 2 vagas paralelas terreno/350m² A.C. R$ 1.080 MILHÃO R$730 MIL - TE01478 R$ 970 MIL - CA08231 R$ 1.750 MIL - CA08191 R$ 1.1 MIL - AP09445 R$ 2.700 MIL CA08759 CA07665

APARTAMENTOS VENDE GUANABARA

CASAS VENDE

VILA INDUSTRIAL

CARLOS LOURENÇO

02 dorms, 02 wc’s, 1 vaga,pisc., churras, aceita fin./fgts R$ 240 MIL - AP10564

2 dorms, sala, cozinha, wc, construída na parte alta do TE. R$ 230 MIL - CA07376

LINDO Andar alto, exc. local tipo kit net, sem gar.

R$ 110 MIL - AP06253

CENTRO 01 suíte, 01 gar coberta, comp. em armários, aceita financiamento R$ 200 MIL - AP10145

VILA NOVA 1 dorm., 1 vaga coberta, 56m², ambientes amplos.

R$ 250 MIL - AP10823

PRINCESA D’OESTE Térreo 2 dorms aes 1 vaga docs ok!!

R$ 260 MIL - AP10569

JD. DAS PAINEIRAS 3 dorms.(1ste.), coz. plan. 2 vgs. cob., lazer completo.

R$ 480 MIL - AP10726

GUANABARA

GUANABARA

160m² área útil, andar alto, 1 vaga. 3 dorms (ste), sac sala e suíte. Finan.

R$ 550 MIL - AP2990

NOVO 3 dorms (1 ste), 2 vgs Facilita entrada em 10x.

R$ 650 MIL - AP08984

JD NOVA EUROPA Somente a vista!!!!!

4 dorms, lazer, edícula.

R$ 390 MIL - CA07373

VALINHOS - NOVO TAQUARAL SANTA CÂNDIDA Lindo sobrado, 3 stes c/ 3 dorms, rico em armários 3 Dorms. 1 suíte, sala 2 3 ambs c/ sacada, coz. ambientes. Lazer comple- varanda. Coz. americana, espaço gourmet planej, 1 gar. to, garagem 4 autos.

R$ 780 MIL - CA08024 R$ 320 MIL - AP08080 R$ 600 MIL - CA07121

VILA MARIETA Res e coml zoneamento 05 - 116 m² ac 840 m²ter.

R$ 550 MIL - CA08645 SÃO QUIRINO 04 dorms (1 ste), 4 vagas,879m² ter, 274m² co, ac. fin.

R$ 800 MIL - CA07647

TAQUARAL - Z12 RESEDÁS MANACÁS Região de grande procuExcelente sobrado, Alto padrão, ótimo acara! 320m² terreno, 330m2 AC, 3 stes., coz. bamento, 3 pavimentos, 3 dorms., edícula plan., lazer! puro luxo, Única!

R$ 950 MIL - CA1197 R$1.550 MILHÃO - CA08569 R$ 1.550 MIL - CA07012

O “X” DA QUESTÃO

Envie outras perguntas: executivo@redeimobiliariacampinas.com.br

Dúvidas Imobiliárias

Confira as respostas para as dúvidas que surgem antes da negociação de um imóvel

Tenho uma sala comercial que está alugada há seis anos. Quais os procedimentos para colocá-la à venda?

Para colocar um imóvel à venda, estando o mesmo alugado, independente do tempo de contrato, primeiramente deverá ser oferecido ao locatário por escrito, informando claramente o preço. O locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo expressar seu interesse ao locador no prazo de 30 dias. Caso não se manifeste dentro do prazo mencionado, entende-se que não se interessou em adquiri-lo, podendo a propriedade ser vendida a terceiros, nas mesmas condições oferecidas ao locatário. É aconselhável contratar uma Imobiliária regularizada junto ao CRECI para que haja uma avaliação do imóvel, ofereça ao locatário e promova a venda. Para tanto, o proprietário deverá autorizar a referida imobiliária por escrito, através da Autorização de Venda com Exclusividade Compartilhada. As Associadas da Rede Campinas estão aptas a prestar os referidos serviços.

Quero reformar meu apartamento e desconheço as regras e as recomendações, para evitar problemas com vizinhos, no condomínio, e até na estrutura física do imóvel. Como devo me posicionar?

Para qualquer intervenção no imóvel, o usuário deverá ter em mãos a Convenção e o Regulamento do Condomínio e contratar um engenheiro ou arquiteto responsável. A medida segue a determinação da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), norma NBR 16.280. Cabe ao síndico assegurar que a regra seja posta em prática. Caso haja o descumprimento da diretriz, o síndico e condômino serão responsabilizados civil, administra e criminalmente. Entre os fatores positivos, está a prevenção de danos como rachaduras, infiltrações e até desmoronamentos.

42 | Revista da Rede

CIDADE

Dengue é ameaça

Frentes imobiliárias reúnem iniciativas em favor de erradicar os vetores em curso devido à epidemia na RMC

Neiva Sueli Pivetta, Rodrigo Coelho e Carlos Valverde da Rede Imobiliária Campinas.

Membros da Rede se solidarizam com os transtornos decorrentes da mais voraz epidemia de dengue da história de Campinas, e reconhecem que somente com investimento, planejamento, campanhas ininterruptas de educação, esforços científicos e tecnológicos, será possível mudar a atual paisagem de caos instalada.

44 | Revista da Rede

A diretora-tesoureira de Rede Imobiliária Campinas, Neiva Sueli Pivetta, ressalta que, no conjunto de procedimentos da instituição, junto aos boletos de pagamento de aluguéis, são encaminhadas mensagens sobre os riscos de doença e as medidas de prevenção, além de cartazes com instruções.

P

or meio de uma mediação com o prefeito de Campinas, Jonas Donizette, o presidente da Rede Imobiliária Campinas, Rodrigo Coelho de Souza, o diretor-secretário, Carlos Francisco Valverde, e a diretora-tesoureira, Neiva Sueli Pivetta, promovem uma ampla campanha, com a intenção de convocar a população à adesão. Em consonância com as necessidades atuais do município, o juiz da 1ª Vara da Fazenda, Mauro Iuji Fukumoto, em atenção às dificuldades encontradas para resolução dos casos, determinou que os agentes de saúde entrem em qualquer propriedade, seja desabitada, fechada, abandonada ou com acesso não autorizado pelo usuário.

A Rede, com a nova diretoria, alinha-se às estratégias de ataque aos

focos de dengue e chama atenção para a necessidade de superação da epidemia, que ultrapassa cinco mil casos e duas mil suspeitas da doença no município. Entre os documentados, 170 são considerados graves.

Para estabelecer eixos integrados, 54 homens do Exército realizam um planejamento de visitação regular no município. No âmbito de ações de representação, as lideranças da Rede buscam, atualmente, derrubar o projeto de lei do executivo, acerca da responsabilização das imobiliárias quanto a sinais de presença do mosquito nos respectivos espaços administrados.

MULTIPLICAÇÃO DE ESFORÇOS DE COOPERAÇÃO

A diretora-tesoureira da Rede Imobi-

liária Campinas, Neiva Sueli Pivetta, ressalta que, no conjunto de procedimentos da instituição, junto aos boletos de pagamento de aluguéis, são encaminhadas mensagens sobre os riscos de doença e as medidas de prevenção, além de cartazes com instruções. Para estimular a mudança de comportamento, são divulgadas dicas aos corretores de imóveis, por meio de um ciclo de palestras e treinamentos, realizado três vezes por mês. A Rede tem se prontificado a atender às demandas da Superintendência de Controle de Endemias (Sucen), do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI-SP), e da Vigilância em Saúde em Campinas. Entre as atividades, está a abertura de imóveis para vistoria (no caso de imobiliárias cadastradas). Em maio / junho 2014 | 45

Foto:Carlos Bassan

DENGUE

visitações, são verificados os possíveis focos em vasos, ralos e piscinas, com a finalidade de comunicar todas as incidências ao proprietário, para que sejam executados os procedimentos de limpeza. “Ao fazer parte do comitê de mobilização contra a doença, e propiciar o diálogo junto às delegacias, a Rede se posiciona em favor de intensificar o engajamento dos corretores de cada região.

Os delegados participam por meio de vistorias em locais fechados, com a inserção do selo do CRECI-SP, para atestar que a propriedade está isenta de criadouros”, alerta.

46 | Revista da Rede

SAÚDE EM FOCO DICAS QUE FAZEM A DIFERENÇA JARDIM Converse com a equipe que presta serviços, e busque compreender se há sinais de risco. Esvazie os pratos dos vasos. Abuse do uso de areia em cada recipiente. O excesso de água cria um efeito favorável ao inseto, o que multiplica as possibilidades de circulação. Em pesquisas realizadas pelo Departamento de Biologia da Universidade Estadual Paulista (Unesp), foram encontradas evidências de que a aplicação de borra de café (devido ao fato de ter entrado em contato com a água fervente) no solo inibe o crescimento de larvas de Aedes aegypti.

Foto: Toninho Oliveira Fotos: Fernanda Sunega

MANEJO EFICIENTE A regra deve ser regular e em pouca quantidade, o que proporciona uma distribuição regular. No caso de bromélias e helicônias, por reterem água, devem ser observadas com atenção, em favor de se derramar todo o conteúdo. Em arranjos, troque toda a semana o líquido, esfregue as laterais, adicione 2% de hipoclorito de sódio (composto com água sanitária, que tem efeito larvicida), em proporção de 40 gotas para 500 ml de água.

PISCINAS Água, sem tratamento com cloro (pelo menos, três vezes por semana) e filtragem, prolifera o volume do mosquito. Quando se descuida do procedimento, a borda e a superfície ficam repletas de ovos.

DENGUE

CAIXA D’ÁGUA É importante mantê-la tampada, devidamente vedada, e limpa, com uma manutenção preventiva a cada seis meses. Vale lembrar que a contaminação da água causa inúmeras doenças, como as viroses.

ASSENTOS SANITÁRIOS SEM USO DIÁRIO Mantenha-os sempre tampados, dispare a descarga semanalmente. Estabeleça a vedação com saco plástico, envolto por fita adesiva. Deve-se adicionar duas colheres de sal, em cada intervenção.

RALOS EXTERNOS E CANALETAS Insira a tela de nylon para proteção, ou coloque sal pelo menos uma vez por semana.

RECIPIENTES DESCARTÁVEIS Disponibilizá-los em sacos de lixo, para coleta rotineira da limpeza pública.

RALOS INTERNOS DE ESGOTO Coloque tampa abre-e-fecha ou tela de nylon (um milímetro) ou, ainda, duas colheres de sal, a cada semana.

LAJES E MARQUISES Permita o escoamento de água desobstruído, sem depressões que causem a retenção de líquido. Observe poças que possam surgir a cada chuva.

CALHAS Verifique se estão limpas, sem pontos com água.

FOSSOS DE ELEVADOR Analisar semanalmente se há acúmulo de água, de maneira a propiciar o escoamento por bombeamento.

48 | Revista da Rede

Imobiliárias, construtoras e lideranças agem em conjunto, em favor de coibir qualquer indício de presença da dengue

DENGUE

maio / junho 2014 | 49

ARTIGO

Líder que não define qualidade não tem qualidade

O

“Qualidade representa um processo evolucionário, um programa ascensional de aprendizagem e educação.

Tanto da organização em si, quanto de toda uma cadeia de valor, de um entorno e da sociedade, dessa forma não será possível nunca afirmar que uma empresa tem qualidade.”

50 | Revista da Rede

que é qualidade? O que é qualidade para você? Qualidade virou palavra presente em todo e qualquer discurso de dirigentes. Ouvimos sempre quatro palavras permanentes nas mesas empresariais hoje: produtividade, vendas e expansão, mas tudo isso com qualidade. O drama dessas palavras, assim como amor, ética, virtudes, compromisso, dentre centenas, se não forem apresentadas dentro de contornos claros do que significa cada uma em cada situação, no seu contexto, cada colaborador interpreta ao conjunto dos seus próprios valores, dentro do seu padrão de aprendizagem. Vamos ao dicionário. Qualidade: “propriedade, atributo ou condição das coisas ou das pessoas capaz de distingui-las das outras e de lhes determinar a natureza” (Aurélio). Significa também numa escala de valores, permitir avaliar, aprovar, aceitar ou recusar.

Portanto, “a nossa qualidade” o que significa? Não basta ser mais um, não significa fazer o que todo mundo faz, ou simplesmente imitar o que é bem feito. Isso pode até ser um bom começo. Mas a sua ou a nossa qualidade, para ficarmos ao pé da letra do dicionário precisaria nos distinguir dos demais, deveria determinar a nossa natureza – quer dizer a nossa

José Luiz Tejon Megido Jornalista e publicitário

“unicidade” no universo. E ainda a nossa qualidade demandaria ensinar clientes, especialistas, examinadores a realizarem avaliações claras.

Portanto, toda qualidade exige uma pedagogia, um processo de aprendizado e de educação.

O líder de qualidade será sempre exigido a definir qualidade, caso contrário, será um líder sem qualidade. Mas qualidade representa um processo evolucionário, um programa ascensional de aprendizagem e educação. Tanto da organização em si, quanto de toda uma cadeia de valor, de um entorno e da sociedade, dessa forma não será possível nunca afirmar que uma empresa tem qualidade, se essa qualidade não implicar em realizar saltos educacionais de todo universo onde esse agente atua.

E, mais, exigirá autocrítica, para avaliar se ingredientes poderosos constituintes de elos de uma qualidade empresarial não foram subjugados, subvertidos ou esquecidos, pela precominância de outros. Qualidade será sempre aquela total e percebida. E você, o que é qualidade de relacionamento marido esposa? Pais e filhos? Estudantes e professores?

Gestores e colaboradores? Amados e amantes? Não acha que está na hora de discutir a relação da sua qualidade?