Renovatievoorstel Stroomversnelling: verduurzamen van uw woning Melick
Inhoudsopgave 1.
Uw woning in de Stroomversnelling
3
2.
Wat verandert er aan uw woning?
4
3.
Wat levert het u op?
10
4.
Wat betekent de Stroomversnelling voor mijn woonlasten?
12
5.
Praktische informatie ter voorbereiding op de werkzaamheden
14
6. Ondertekening
17
7
13
11 18
2
14 20
3
0
1. Uw woning in de Stroomversnelling Samen met aannemersbedrijf Jongen-Meulen wil Wonen Limburg uw woning op meerdere vlakken gaan verduurzamen en verbeteren. Dit hele traject noemen we de Stroomversnelling. Het doel van de Stroomversnelling is om woningen uit de jaren zestig en zeventig fors te verduurzamen en te verbeteren. Hierbij wordt met name aandacht besteed aan energiebesparing, wooncomfort en veiligheid. Op deze manier zorgen wij dat u nu én in de toekomst op een betaalbare en comfortabele manier kunt blijven genieten van uw thuis en straatbeeld. Aannemersbedrijf Jongen-Meulen gaat de werkzaamheden uitvoeren en zorgt ervoor dat het project zo soepel en zo efficiënt mogelijk verloopt. De voorbije weken ben u geïnformeerd over de plannen om de Stroomversnelling een vervolg te gaan geven in Melick. Naast uw woning komen meerdere woningen in aanmerking voor de Stroomversnelling. In het kader daarvan is eerder een bijeenkomst georganiseerd om u en uw buurtgenoten te informeren over de plannen en werkzaamheden. Daaropvolgend heeft een afspraak plaatsgevonden bij u thuis, waarin alle details rondom de werkzaamheden met u zijn besproken en belangrijke keuzes zijn vastgelegd. In deze map vindt u een samenvatting van de belangrijkste informatie die wij met u besproken hebben. Tevens fungeert de inhoud van deze map als een concreet ‘Renovatievoorstel’ voor uw woning. Dit betekent dat wij, wanneer u het formulier ‘Aanhangsel huurcontract’ ondertekent, de woningverbetering zullen gaan uitvoeren volgens de afspraken die wij met u vastgelegd hebben. Het is daarom erg belangrijk dat u deze informatie zorgvuldig doorneemt. Het formulier ‘Aanhangsel huurovereenkomst’ vindt u terug in de bijlage ‘Aanhangsel huurovereenkomst’. Heeft u hier vragen over? Neemt u dan gerust even contact met ons op.
Aannemersbedrijf Jongen-Meulen Frank Jansen Uitvoerder Bouwbedrijven Jongen-Meulen T 06 23 658 671 E stroomversnelling@jongen-meulen.eu
Wonen Limburg Richard Veldhuizen Projectleider Nieuwbouw & Herstructurering T 088 385 0169 E Richard.Veldhuizen@wonenlimburg.nl
3
2.
Wat?
na de renovatie niet meer afhankelijk van fossiele brandstof, waardoor de prijsschommeling op de energiemarkt minder invloed heeft op uw maandelijkse kosten. We noemen dat ‘nul op de meter’. Verderop vindt u meer informatie over dit principe. Er volgt een overzicht van de belangrijkste werkzaamheden die wij uitvoeren om uw woning ‘nul op de meter’ te maken (lees hierover meer op pagina 12). Achterin dit Renovatievoorstel vindt u een overzicht van de specifieke maatregelen en keuzes die voor uw woning gelden.
Er gaat veel aan uw woning gebeuren. Zo krijgt uw woning een nieuwe warme ‘jas’ en ‘muts’ in de vorm van een geheel geïsoleerde buitengevel en energiedak. Op deze manier verbruikt uw woning straks niet alleen minder energie, maar wekt uw woning ook haar eigen energie op door plaatsing van zonnepanelen op het dak. Het eindresultaat is een buitengewoon energiezuinige woning die bij gemiddeld gebruik dezelfde hoeveelheid energie opwekt als nodig is voor verwarming, warm tapwater en gebruik van uw huishoudelijke apparatuur. Overigens bent u
01
verandert er aan uw woning?
4
“ Wonen betekent een dak boven je hoofd. Het is een plek waar kinderen opgroeien, waar je samen oud wordt, waar je meest dierbare herinneringen zijn opgeslagen. Het is de plek waar je je thuis voelt. Wij vinden het belangrijk om te investeren in deze waardevolle plek, zodat u betaalbaar en prettig kunt blijven wonen�
5
2.1 Buitenkant woning zonnepanelen
1
3 2 4
2
3 5 6
6
Toelichting 1. Energiedak:
geplaatst in de installatiezuil samen met de overige installatie onderdelen. Om onderhoud hieraan straks eenvoudiger te maken zijn de benodigde installatieonderdelen in de installatiezuil aan de voorzijde van uw woning geplaatst.
Het dak wordt vervangen door een goed geïsoleerd en weersbestendig energiedak. De bestaande dakpannen, latten en schoorstenen worden gesloopt en op dezelfde dag wordt het nieuwe dak gemonteerd. Over het volledig beschikbare oppervlakte van het nieuwe dak plaatsen we zonnepanelen, zowel aan de voor- als achterzijde van uw woning. Voor het opwekken van de elektriciteit wordt een koppeling gemaakt met een omvormer naar uw eigen meterkast.
5. Deurbeldrukker: Bij het verduurzamen van uw woning hebben wij oog voor het kleinste detail. Zo wordt er een nieuwe deurbeldrukker geplaatst die werkt op zonne-energie.
2. Nieuwe gevel:
6. Verlichting aan voor- en achtergevel:
Uw woning wordt voorzien van een nieuwe jas. De jas bestaat uit geïsoleerde gevelelementen die in één keer aan uw bestaande gevel worden gemonteerd. Deze warme jas zorgt ervoor dat uw woning in één klap net zo goed is geïsoleerd als een moderne nieuwbouwwoning. Uw persoonlijke keuzes rondom kleurstelling en materiaalkeuze vindt u terug in bijlage B ‘Woning-specifieke afspraken’.
Aan de voor- en achtergevel van uw woning wordt verlichting aangebracht. Deze verlichting is voorzien van bewegingsmelders, zodat deze automatisch inschakelt en niet de hele nacht blijft branden.
3. Nieuwe kozijnen en deuren: In de nieuwe gevel worden geïsoleerde deuren en kunststof kozijnen geplaatst, die zijn voorzien van driedubbel glas, inbraakwerend hang- en sluitwerk, en een stalen kader. De brievenbusgleuf in de deur komt te vervallen door plaatsing van een nieuwe losse brievenbus. Samen met een aantal andere maatregelen, zoals buitenverlichting, nieuwe cilinders en sloten, rookmelders en veiligheidsbeslag voldoet uw woning straks aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Uw persoonlijke keuzes rondom kleurstelling en uitvoering vindt u terug in bijlage B ‘Woning-specifieke afspraken’.
4. Installatiezuil: Na de renovatie is uw woning zogenaamd all-electric. Dat wil zeggen dat de gasaansluiting verdwijnt en dat uw woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. Deze pomp wordt
7
2.2 Binnenkant woning
6 1 4
3 7
2
8
5
Toelichting 1. Ventilatievoorzieningen:
Door alle kranen te vernieuwen kan er grote winst geboekt worden op het (warm) tapwaterverbruik.
Om het binnenklimaat in uw woning te verbeteren is een goede ventilatievoorziening van groot belang. Er wordt op meerdere plekken in de gevel een ventilatiebox met warmteterugwinning aangebracht. Deze zorgt ervoor dat er in uw woning automatisch voldoende lucht wordt ververst. Zo ontstaat een gezond en prettig binnenklimaat.
6. Verwijdering CV ketel: Na de renovatie is er geen gasaansluiting meer in de woning. De woning wordt nu door een luchtwarmtepomp verwarmd. De oude CV ketel wordt verwijderd. Aan het einde van de dag heeft u weer warmwater en verwarming. Het nieuwe verwarmingstoestel wordt aangesloten op uw huidige radiatoren.
2. Kookvoorzieningen: Omdat uw woning straks geen gasaansluiting meer heeft, vervangen wij uw gasfornuis voor een inductiekookplaat. Daarbij krijgt u ook een pannenset, zodat u gelijk weer kunt koken in uw vernieuwde woning. Ook krijgt u een nieuwe recirculatie afzuigkap. Deze kookvoorzieningen worden door Wonen Limburg aan u aangeboden omdat uw bestaande kookvoorzieningen na aanpassing niet meer werken. Deze voorzieningen worden uw eigendom, omdat u de eerste huurder bent van de gerenoveerde woning.
7. Maatwerk per woning: Tijdens het huiskamergesprek zijn er allerlei woning-specifieke zaken besproken, zoals aangebouwde bergingen, terrasoverkappingen en eventueel andere zaken. De afspraken die wij hieromtrent met u gemaakt hebben vindt u terug in bijlage B ‘Woning-specifieke afspraken’.
3. Dagkanten en vensterbanken: De dagkanten (zijkanten van kozijnsparing) worden afgetimmerd en de vensterbanken worden vernieuwd. Deze worden op locatie op maat geleverd en direct in uw woning geplaatst. Hierdoor ontstaat een strakke afwerking.
4. Plafond toilet: Doordat onder het plafond diverse leidingen en voorzieningen worden versleept, wordt het toiletplafond geheel vernieuwd.
5. Kranen: Besparen op energie gaat verder dan verwarmen en isoleren. Daarom vervangen wij alle kranen door waterbesparende kranen.
9
3 .
WAT? levert het u op?
levert het u op?
4
Lagere energielasten:
Energielasten worden teruggedrongen door betere isolatie en nieuwe installaties.
4 Verhoging
wooncomfort:
Dankzij een optimaal binnenklimaat (zonder tocht, vochtverschijnselen en kou tijdens de winterperiode).
4
Veilige woning:
Na de werkzaamheden voldoet uw woning aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) door het aanbrengen van een aantal inbraakwerende voorzieningen.
4
Asbestveilige woning: A sbest in de woningen wordt – afhankelijk van waar het zich bevindt – behandeld of verwijderd. Dit gebeurt geheel volgens de wettelijke regels en eisen.
4 Nieuw
uiterlijk woning:
Uw woning krijgt een frisse en vernieuwde uitstraling waardoor het straatbeeld verbetert.
10
11
4 . Wat betekent de stroomversnelling
voor mijn woonlasten?
Na de renovatie heeft u een vernieuwde en comfortabele woning. De isolatie, de duurzame installaties en de zonnepanelen maken dat uw huis evenveel energie oplevert als dat een gemiddeld gezin aan energie verbruikt. Hiervoor gebruiken we de term ‘nul-op-de-meter’. De aansluiting op het gasnet vervalt. Wel houdt u een aansluiting op het elektriciteitsnet, voor het geval u meer elektra nodig heeft dan dat het huis oplevert en om terug te kunnen leveren aan het net.
van een Energie Prestatie Vergoeding (EPV). Om vast te stellen welk bedrag u aan Wonen Limburg betaalt, gaan we uit van uw gemiddelde verbruik over de laatste drie jaar. De exacte berekening van de EPV in uw situatie treft u aan in bijlage E ‘Aanhangsel huurovereenkomst’. Belangrijk is dat u in ruil voor de EPV een energiebundel ontvangt (de energie die op uw dak wordt opgewekt). Gebruikt u meer energie dan beschikbaar in uw bundel, dan betaalt u bij aan het energiebedrijf voor het hogere verbruik. Gebruikt u minder energie, dan krijgt u geld terug van het energiebedrijf (na verrekening van het bedrag aan vaste kosten). Dit is vergelijkbaar met de in de telecomsector gebruikelijke bundels voor bellen, sms- en dataverkeer. Hoe groot de energiebundel is, wordt gespecificeerd in bijlage E ‘Aanhangsel huurovereenkomst’. Hier vindt u ook de exacte voorwaarden en spelregels terug.
Een goed geïsoleerde woning, zonder extra kosten Het uitgangspunt is dat deze woningverbetering u niets extra’s kost: uw totale woonlasten (de optelsom van huur, servicekosten en energiekosten) blijven gelijk bij een gelijkblijvend energieverbruik.
Wat gaat er veranderen? Het bedrag dat u normaal kwijt was aan gas- en elektraverbruik, betaalt u voortaan aan Wonen Limburg. U betaalt het verbruik niet meer aan de energieleverancier, behalve als u méér verbruikt dan is vastgesteld (verdere uitleg hierover vindt u bij uw persoonlijke berekening in bijlage E ‘Aanhangsel huurovereenkomst’). U betaalt geen gas meer en u hoeft ook niet langer voor de gasaansluiting te betalen. De vaste kosten voor elektra (vast recht en netwerkkosten van de elektra met aftrek van de heffingskorting) blijft u aan de energieleverancier betalen. De energiekosten betaalt u aan Wonen Limburg in de vorm
A 12
B
C
D
E
F
G
“De stroomversnelling is een landelijk initiatief. Overal in Nederland worden woningen en wijken grootschalig vernieuwd en verbeterd. Doel is om Nederland niet alleen duurzamer te maken, maar ook om oude huizen een upgrade te geven en op lange termijn betaalbaar te houden voor bewoners.�
13
5. Praktische informatie ter voorbereiding op de werkzaamheden De werkzaamheden die wij aan uw woning zullen uitvoeren zijn zover als mogelijk uitgedacht. De gevel en dakdelen worden grotendeels in de fabriek voorbereid en geprefabriceerd (de materialen worden kant-en-klaar gemaakt voor plaatsing). Daardoor heeft u beperkt hinder van onze werkzaamheden en kunt u in uw huis blijven wonen. Ondanks alle maatregelen geeft de verbouwing toch altijd hinder, met name in de vorm van geluid en extra stofvorming. Echter is het goed om te weten dat wij, onder normale omstandigheden, slechts enkele werkdagen met uw woning bezig zijn. Mochten dit door onvoorziene omstandigheden of door eventuele maatwerkopties wat langer duren, dan zullen wij hierover met u in overleg gaan.
Werktijden Om de uitvoering vlot te laten verlopen, is het belangrijk dat we op de geplande dagen in uw woning kunnen. Wij vragen u dan ook ervoor te zorgen dat uw woning op de afgesproken werkdagen vanaf 7:00 uur toegankelijk is voor de vaklieden van aannemersbedrijf Jongen-Meulen. Bij voorkeur bent u altijd in de woning aanwezig. Mocht u op de geplande dagen niet thuis zijn, dan kunt u met uitvoerder Frank Jansen afspraken maken over uw sleutel. De vaklieden werken van maandag tot en met vrijdag en starten doorgaans om 7:00 uur en stoppen omstreeks 17:00 uur. Tijdens officiĂŤle feestdagen wordt niet gewerkt.
Herkenbaarheid vaklieden De vaklieden van Jongen-Meulen dragen allen dezelfde kledij om zo goed herkenbaar te zijn.
14
Hinder beperken Tijdens de uitvoering doen wij ons best om hinder zo veel mogelijk te voorkomen. Daarbij gaan wij ten alle tijden zorgvuldig om met uw persoonlijke bezittingen. Tijdens de uitvoering zullen desalniettemin behoorlijk veel mensen in en rondom uw woning werkzaamheden moeten verrichten en zult u tijdelijk last hebben van bouwgeluiden. Waar mogelijk houden wij rekening met uw persoonlijke omstandigheden. Wij vragen u deze tijdig bij ons te melden. Wij stellen alles in het werk om stofvorming zoveel mogelijk te beperken. Om uw eigendommen te beschermen tegen stof stellen wij afdekfolie beschikbaar. U kunt hiermee alle meubels en andere belangrijke zaken afdekken. Wij raden u aan om kostbare spullen tijdelijk buiten uw woning te bewaren of extra goed af te dekken of op te bergen.
Huisdieren Tijdens uitvoering van de werkzaamheden zullen met enige regelmaat uw deuren openstaan. Ook zullen we werkzaamheden uitvoeren die extra geluid met zich meebrengen. We beseffen dat dit voor uw eventuele huisdieren de nodige overlast kan geven. Daarom adviseren we u om op tijd maatregelen te nemen voor uw huisdier.
Spelregels en gedragscode
Veiligheid
U mag van onze vaklieden verwachten dat zij zich netjes gedragen tijdens de uitvoering, wij zijn immers te gast in uw woning. Om u duidelijkheid te bieden wat u van ons mag verwachten, hebben wij een beknopte gedragscode opgesteld. In ruil verwachten wij dat ook u ons beleefd en respectvol benadert. Indien u vindt dat er zaken niet volgens afspraak verlopen, vragen wij u om dit netjes kenbaar te maken aan de uitvoerder. Gezamenlijk zullen wij dan naar de meest passende oplossing zoeken.
Tijdens de montage zijn er momenten waarbij we een handeling uitvoeren die risico’s met zich meebrengt. Enkele voorbeelden zijn: het hijsen van zware lasten over de woning, het monteren van de gevels, en hak- en boorgeluiden. In en uit de woning lopen kan niet op ieder moment. Wij stemmen dit met u af. Verder geldt de algemene regel: We werken veilig of we werken niet! Volg daarom altijd de instructies op van onze vaklieden. Tijdens de eerste montagedag ontvangt u van ons een pakket waarin we enkele persoonlijke beschermingsmiddelen verstrekken, zoals een helm en gehoorbescherming. Indien u een vraag heeft over de situatie omtrent veiligheid en gewenst gedrag kunt u een van onze medewerkers raadplegen.
Titel
•  ?
1. We zijn te gast in iemands huis en we tonen daarom respect voor alle bewoners van dat huis
2. We stellen ons netjes voor en zijn beleefd. We hanteren
ten alle tijden fatsoenlijk taalgebruik en zetten de radio niet te hard.
3. We laten een woning nooit onbeheerd achter, ook niet gedurende de werkdag
4. We gaan respectvol om met de spullen van de bewoner en het bedrijf en ruimen alles altijd netjes op. Bij eventuele schades worden deze altijd gemeld aan de uitvoerder.
5. We laten het de bewoner weten wanneer we gemaakte afspraken niet (op tijd) na kunnen komen
6. We eten, drinken en roken niet in de woning, maar maken gebruik van de faciliteiten zoals door Jongen-Meulen ter beschikking gesteld
7. We zijn herkenbaar en representatief gekleed en hebben een verzorgd uiterlijk. We dragen een identiteitspas bij ons en tonen die op verzoek.
15
Waardevolle spullen en schades
Helpende handjes
Uiteraard gaan wij netjes en respectvol om met uw persoonlijke eigendommen tijdens de werkzaamheden. Om schade te voorkomen, verzoeken wij u bepaalde spullen te verplaatsen of tijdelijk op te ruimen. Het is altijd een goed idee om waardevolle spullen goed op te bergen. Mocht er toch onverwacht schade ontstaan aan uw eigendommen, vragen wij u het volgende te doen:
Heeft u hulp nodig bij het verplaatsen van meubels, gordijnen, tuinplanten enzovoorts? Dat kunnen wij u bieden. U kunt gebruikmaken van in totaal 4 uur assistentie door medewerkers van Go4it. Samen met u bekijken wij wat voor u van toepassing kan zijn. De uren kunt u in overleg naar eigen inzicht indelen.
4 Meld de schade zo snel mogelijk bij uitvoerder Frank Jansen. Wij nemen dan de schade op en leggen voor alle partijen vast wat er aan de hand is. In overleg met u bepalen we welke vervolgstappen moeten worden gezet. Het is echter belangrijk dat u de schade nooit herstelt vóórdat u deze hebt gemeld. Dit is nodig om de schade te kunnen beoordelen. Mocht de schade zodanig zijn dat u het direct moet herstellen, overlegt u dan eerst even met Frank Jansen. 4 Meld de schade schriftelijk bij uw eigen inboedelverzekering. Verzekeraars willen dat u schades direct meldt. Doe dit daarom in elk geval binnen 48 uur. Dit is uw eigen verantwoordelijkheid.
Voorbereiding door u zelf Om de werkzaamheden succesvol uit te kunnen voeren, hebben wij uw medewerking nodig. Daarom vragen we u een aantal zaken voor te bereiden: 4 maak de gevels vrij tot ongeveer 1,5 meter van de gevel af. :00 Denk hierbij aan het tijdelijk verwijderen van tuinmeubelen, age 17 t n o m Dag bloempotten, planten, rolluiken en zonneschermen; 4 verwijder tijdelijk alle spullen van de vensterbank, de gordijnen en vitrage; 4 maak de toegang tot de zolders vrij van obstakels; 4 haal de meterkast leeg; 4 berg eventuele waardevolle spullen tijdelijk goed op; 4 parkeer auto’s of andere vervoersmiddelen tijdelijk ergens anders.
nzijde
g binne
pleverin
ne o – Scho
Project
16
ersnelling
stroomv
| 14
6. Ondertekening Tijdens het Huiskamergesprek zijn er afspraken met u gemaakt die specifiek voor uw woning gelden. In bijlage B ‘Woning-specifieke afspraken’ vindt u een overzicht hiervan. Lees dit document alstublieft zorgvuldig door. Heeft u nog aanvullende vragen, stel deze dan gerust. Op bladzijde 3 vindt u onze contactgegevens. Wanneer u zich kunt vinden in de werkzaamheden aan uw woning en u het eens bent met de nieuwe manier van in rekening brengen van de huur en de vergoeding voor de energieprestatie, vragen wij u om het formulier ‘Aanhangsel huurovereenkomst’ te tekenen in tweevoud en op te sturen naar Wonen Limburg. U stemt dan in met de voorgestelde werkzaamheden, het betalen van de Energie Prestatie Vergoeding als huurverhoging volgens de
17
uitgangspunten en voorwaarden van dit formulier. Belangrijk is ook dat u alle documenten in de bijlage goed bestudeert. Deze documenten bevatten alle informatie over hoe de werkzaamheden aan uw woning straks worden uitgevoerd. Met het ondertekenen van het ‘Aanhangsel huurovereenkomst’ worden deze uitgangspunten vastgesteld en besteld bij de leveranciers. Daarom kunt u dit achteraf niet meer wijzigen. Woningblokken waarvan alle bewoners instemmen, pakken we in volgorde van aanmelding aan. Als de uitslag bekend is, laten we u die weten.
18
Notities
19
Wonen Limburg
Aannemersbedrijf Jongen-Meulen
Bezoekadres Willem II Singel 25 6041 HP Roermond T +31 (0)88 3850 850 E post@wonenlimburg.nl
Bezoekadres Noordhoven 2 6042 NW Roermond T +31 (0)475 345 600 E info@jongen-meulen.nl
Correspondentieadres Postbus 1254 6040 KG Roermond
Correspondentieadres Postbus 1308 6040 KH Roermond
Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.