RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
I N H O U D S O P G AV E 5 OMRINGD DOOR GROEN 6 RIANT WONEN 8 UNIEK PLAN 10 - 13 Indelingsvariant 3 ZILVERWILG 14 - 17 Indelingsvariant 2 ZILVERLELIE 18 - 21 Indelingsvariant 1 ZILVERBEEK 22 DE GEESTELIJK VADERS VAN ZILVERMERE 24 - 26 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 27 AFWERKSTAAT 27 CONTACT
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
3
TYPISCH ALMERE HOUT Het meest landelijke stadsdeel van Almere, dat is Almere Hout. Het gebied dankt zijn naam aan de vele bossen. Rust, ruimte en groen, maar wel aan de rand van de stad met alle voorzieningen bij de hand. Bezoek natuurgebieden als de Oostvaardersplassen en het Kotterbos of ga golfen op Almeerderhout; eindeloze mogelijkheden in een prachtige omgeving.
zi lverm ere 4
OMRINGD DOOR GROEN LANDELIJK WONEN EN TOCH CENTRAAL
Villapark Vogelhorst is een landelijke wijk in stadsdeel Almere Hout. Groene lanen en korte woonstraten geven het villapark een dorps karakter. De wijk wordt omarmd door een bestaand bos en waterpartijen met een meertje als middelpunt. Ook door de aparte in- en uitrit van de wijk rijdt er alleen bestemmingsverkeer. Kortom; rustig wonen waarbij kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en kunnen opgroeien tussen slootjes en bospaden. Via de zijlanen en een wandelpad of bruggetje loopt u zo het groen in.
Via dit bruggetje aan de zijkant van de wijk ligt de bushalte. In de naastgelegen wijk Nobelhorst zijn voorzieningen gerealiseerd zoals een huisartsenpost, basisschool en restaurant. Vorstelijk wonen met alle voorzieningen van Almere Stad, zoals NS-station en winkels binnen bereik. Tevens een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting de A6 en A27 via de Waterlandseweg.
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
5
RIANT WONEN O P R U I M E KAV E L S I N A L M E R E H O U T
Gelegen in Villapark Vogelhorst, op de Zilvermeeuwlaan in Almere Hout, wordt het overzichtelijke project Zilvermere gerealiseerd met 22 geschakelde villa’s, grotendeels met de tuin op het zuidwesten gelegen. De zeer ruime (ca. 190 m2 go) geschakelde villa’s zijn in jaren 30 stijl ontworpen met materialen en technieken conform de huidige kwaliteitseisen.
Dit alles op grote kavels vanaf ca. 388 m2 tot 520 m2. Via de lichte woonkamer heeft u via de openslaande deuren uitzicht op een tuin van maar liefst 17 meter diep. En met de keuken aan de voorzijde van de woning kijkt u uit over de brede groene laan.
zi lverm ere 6
BIJZONDER!
WONEN AAN EEN ECHTE LAAN IN EEN VILLAWIJK • ZEER FRAAI ONTWORPEN JAREN 30 STIJL GESCHAKELDE VILLA • GROOT GROTER GROOTST, 190 m 2 GO ! • LICHTE WOONKAMER MET OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE TUIN • DRIE / VIER (OF MOGELIJK VIJF) GROTE SLAAPKAMERS VAN 18, 15 EN 12 m 2 • EEN 17 METER DIEPE TUIN OF ZELFS NOG GROTER BIJ HOEKKAVELS • EIGEN OPRIT NAAR DE KAVEL MET PARKEREN OP EIGEN TERREIN • BERGING / GARAGE GEKOPPELD AAN DE VILLA, NIET GESCHAKELD • KEUKEN AAN VOORZIJDE • ENERGIEZUINIG, EPC 0,4 • ONDERHOUDSARME WONING • GROTE VOORTUIN, CA. 5 METER DIEP • KAVELS VAN 388 m 2 TOT 472 m 2 BESCHIKBAAR
Fase 1: VERKOCHT
|
Fase 2: VERKOCHT
|
Fase 3: VERKOCHT
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
7
|
Fase 4: IN VERKOOP (6 woningen)
UNIEK PLAN VOLOP KEUZEVRIJHEID
UNIEK A A N HET PROJECT ZILV ER MER E IS DE ENOR ME K EUZEV R IJHEID IN ZOW EL UITSTR A LING EN A FW ER K ING A LS INDELING EN LIGGING. ZO KUNNEN ONDER A RCHITECT U UR BEPA A LDE K LEUR EN IN STENEN EN DA K PA N ONGELIMITEER D MET ELK A A R GECOMBINEER D WOR DEN. HIER MEE BEPA A LT U U W EIGEN UITSTR A LING, ONGE ACHT DE K EUZE VA N U W BUR EN. DIT IS ECHT UNIEK IN EEN GESCH A K ELDE V ILL A. DA A R NA AST IS A A N DE VOORGEV EL NET ZOV EEL A A NDACHT BESTEED A LS A A N DE ACHTERGEV EL. DEZE ZIJN NA MELIJK A A N ELK A A R GESPIEGELD. DE UITSTR A LING VA N DE VOOR ZIJDE VA N DE ENE WONING IS DUS GELIJK A A N DE ACHTER ZIJDE VA N DE A NDER E WONING.
INDELINGSVARIANTEN Last but not least: u heeft de keuze uit drie verschillende indelingsvarianten, te weten: Zilverwilg, Zilverlelie en Zilverbeek. Op elk gewenste kavel kan één van deze varianten gekozen worden, wederom in de uitstraling die het beste bij uw persoonlijke wensen aansluit. Heeft u andere ideeën over de indeling van uw woning? We nodigen u graag uit voor een persoonlijk gesprek om deze te bespreken.
zi lverm ere 8
UW KEUKEN CASCO OF KOOKKLAAR
BEGANE GROND Ruime entree met meterkast, nette toiletruimte met
Uw woning wordt standaard opgeleverd zonder keuken.
zwevend toilet en wastafel, trap naar 1 verdieping
Wilt u dat de woning wel meteen kookklaar is? Dan
en toegang tot de woonkamer. De brede woonkamer
zorgen we voor een fraaie keuken op maat, ontworpen
(inwendig ca. 6,3 meter breed!) is voorzien van
en gebouwd door een vakkundige keukenstudio in
openslaande deuren naar de tuin. De royale keuken
Almere met veel aandacht voor kwaliteit en service.
e
bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Mogelijkheden genoeg voor bijvoorbeeld het
STEL ZELF UW BADKAMER EN
plaatsen van een kookeiland en eettafel. De gehele
TOILET SAMEN
begane grond is voorzien van vloerverwarming,
Via het webportaal stelt u zelf eenvoudig uw eigen
behangklare wanden en gesausd plafond.
droombadkamer samen, inclusief de tegels, het sanitair en de accessoires van uw voorkeur. De badkamer
1
E
kan ook casco worden opgeleverd. Het bedrag dat is
VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie (of vier) ruime
gereserveerd voor de badkamer wordt dan volledig in
slaapkamers (18, 15 en 12 m ) en een luxe badkamer
mindering gebracht op de koopsom.
2
voorzien van douche, wastafel en tweede toilet (bij type TRAPPEN & DEUREN
Zilverlelie is dit een separaat toilet op de verdieping).
U krijgt als koper een eigen login, waarbij u de keuze 2
E
voor trap, deur en afwerking naar eigen wens kunt
VERDIEPING
samenstellen.
Via een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping is optioneel een extra slaapkamer mogelijk, eventueel
DAKPAN & STEENKEUZE
voorzien van een dakraam en / of dakkapel.
Er is een uitgebreid aanbod aan dakpannen en bakstenen waar u uit kunt kiezen.
TUIN Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is de tuin gelegen (enkele kavels beschikken zelfs over een zijtuin). De tuin is ca. 17 meter diep (of zelfs nog groter bij hoekkavels), daardoor is er op elk moment van de dag zon aanwezig in de tuin.
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
9
Bij dit type kiest u voor een ruime leefkeuken en veel slaapkamers op de 1e verdieping.
Kavelvariant 3
zi lverm ere 10
Begane grond
Dubbele deuren bij woonkamer en keuken
Zeer ruime leefkeuken
Trap in de hal
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
11
5 Slaapkamers
Badkamer met bad, douche en toilet
Eerste verdieping
zi lverm ere 12
GENOEG PLEK VOOR IEDEREEN
Tweede verdieping
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
13
Bij dit type kiest u voor ĂŠĂŠn grote ruimte van woonkamer en keuken, met de trap als middelpunt.
Kavelvariant 2
zi lverm ere 14
Begane grond
Dubbele deuren bij woonkamer en keuken
Zeer ruime leefkeuken
4 Slaapkamers
Badkamer met dubbele wastafel, bad en douche
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
15
2 Separate toiletten
Eerste verdieping
zi lverm ere 16
GENIET VAN ALLE RUIMTE
Tweede verdieping
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
17
Bij dit type kiest u voor de grootste woonkamer, badkamer en overloop. Tevens is de garage bereikbaar vanuit de hal van de woning.
Kavelvariant 1
zi lverm ere 18
Begane grond
Keuken centraal gelegen in de woning
Garage van binnenuit bereikbaar
Riante hal
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
19
4 Slaapkamers
Zeer ruime badkamer met bad, douche en toilet
Eerste verdieping
zi lverm ere 20
COMFORTABEL WONEN
Tweede verdieping
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
21
Gert Huizenga
Sjaak Huizenga
D E G E E S T E L I J K VA D E R S VA N Z I L V E R M E R E AAN HET WOORD
WAT ZO MOOI IS AAN VASTGOEDONTWIKKELING? “CREATIVITEIT KUNNEN COMBINEREN MET HET UITEINDELIJKE GEBRUIK ERVAN”, VINDT SJAAK. DAARBIJ RICHT HIJ ZICH MET ZIJN TWEELINGBROER GERT TEGENWOORDIG NOG UITSLUITEND OP ALMERE, DE STAD WAAR ZE VANDAAN KOMEN EN WONEN. “ALS WE DE STAD EEN STUKJE MOOIER KUNNEN MAKEN, IS DAT NATUURLIJK EEN HELE EER.” HUN INNOVATIEVE AANPAK SPREEKT ZICH ER SNEL ROND. “WE KRIJGEN AL AANVRAGEN VOOR WONINGEN DIE NOG NIET EENS ONTWORPEN ZIJN. DAT VINDEN WE EEN MOOI COMPLIMENT. WE WILLEN NIET DE ZOVEELSTE ZIJN IN EEN RIJ, MAAR ECHT KWALITATIEF ONTWIKKELEN.”
zi lverm ere 22
TwinPire ontwikkelt al jarenlang projecten van overzichtelijke omvang. “We willen namelijk wel zelf betrokken blijven”, zegt Gert. Van het aansturen van de architect tot en met de verkoop: Sjaak en Gert zijn er zelf bij. “We doen het anders, persoonlijker. We staan zelf op de bouw en kopers hebben ons 06-nummer. We merken dat er behoefte is aan onze aanpak. Een huis kopen, is een grote persoonlijke beslissing, die je maar een of twee keer in je leven maakt. We benaderen daarom elk project alsof we zelf de klant zijn.”
Die klant wil tegenwoordig zijn individuele identiteit geven aan zijn woning, daarvan is TwinPire overtuigd. “Maar niet iedereen heeft tijd en zin om zelf een huis te bouwen”, zegt Sjaak. “Daarom hebben we samen met onze leveranciers tools ontwikkeld waarmee je zelf online de afbouw kunt regelen. Gewoon op je PC of tablet op de bank. Zo kunnen kopers van een woning in Zilvermere inloggen op een webportaal en de elementen kiezen die de uitstraling van de woning bepalen, zoals de trap, de binnendeuren en de indeling en afwerking van de badkamer. Maar ook bijvoorbeeld de baksteen en de dakpannen. Je kunt meteen zien hoe het eruit komt te zien dankzij 3D-visualisaties.”
“In Zilvermere combineren we de voordelen van seriematige bouw met individueel maatwerk. Tegelijkertijd hebben we samen met de architect veel tijd besteed om te zorgen dat de woningen wel een samenhangend geheel vormen. De kleuren van de baksteen bijvoorbeeld komen uit een palet dat de architect met veel zorg heeft samengesteld. Zo krijg je een heel divers straatbeeld, maar weet je toch zeker dat het altijd mooi bij elkaar past. De woningen zijn ook zo ontworpen dat de individuele keuzes voor de indeling, geen gevolgen hebben voor de uitstraling van buiten. Samen met de omvang van de kavels – die zijn een stuk groter dan wat je normaal ziet bij seriematige bouw – maakt dat Zilvermere tot een uniek stukje Almere.”
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
23
TECHNISCHE OMSCHRIJVING GESCHAKELDE VILLA’S VOGELHORST TE ALMERE HOUT Projectomschrijving Zilvermere Het project bestaat uit de bouw van geschakelde villa’s aan de Zilvermeeuwlaan in Vogelhorst in de wijk Almere Hout te Almere. Voor maximale keuzevrijheid zijn drie woningtypen met elke een eigen indeling beschikbaar, zijnde type Zilverbeek, Zilverlelie en Zilverwilg.
slaapkamer badkamer toilet hal meterkast overloop trap zolder trapkast berging/ garage
De nieuwbouw van deze woningen wordt ontwikkeld door TwinPire BV, en is ingeschreven in het Register van Ingeschreven Ondernemingen van Woningborg onder nummer 04706. INHOUDSOPGAVE 1. Voorrang Woningborg bepalingen 2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden 3. Peil van de woning 4. Grondwerk 5. Rioleringswerken 6. Bestratingen 7. Terreininventaris 8. Funderingen 9. Gevels en wanden 10. Vloeren 11. Daken 12. Ventilatievoorzieningen 13. Materiaal- en/of uitvoeringsomschrijving van: 13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte 13.2 Trappen en (af-) timmerwerk 13.3 Goten en hemelwaterafvoeren 14. Plafond-, wand- en vloerafwerkingen 14.1 Beschrijving plafondafwerking 14.2 Beschrijving wandafwerking 14.3 Beschrijving vloerafwerking 14.4 Beschrijving tegelwerken 14.5 Beschrijving overige voorzieningen 15. Keukeninrichting 16. Schilderwerk 17. Water- en gasinstallaties en binnenriolering 17.1 Waterleidingen 17.2 Gasleidingen 17.3 Binnenriolering 18. Sanitair 19. Elektrische installatie 19.1 Zwakstroominstallatie 19.2 Telecommunicatievoorzieningen 20. Verwarmings- / warmwaterinstallatie 21. Schoonmaken en oplevering 22. Elke aandachtspunten Woningborg 22.1 Stelposten 22.2 Meer- en minderwerk 22.3 Oplevering 22.4 Onderhoud algemeen 22.5 Belangrijk 23. Materiaal – en kleurenstaat 23.1 Exterieur 23.2 Interieur 23.3 Afwerkstaat 24. Waarmerking
verblijfsruimte badruimte toiletruimte verkeersruimte meterruimte verkeersruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte bergruimte
3. Peil van de woning Het peil –P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in samenwerking met de gemeente Almere. 4. Grondwerk Voor het maken van funderingen, leidingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde grondwerken uitgevoerd. Er wordt geen grondwerk t.b.v. bestrating verricht. De tuinen worden afgewerkt met gebiedseigen grond. Uitgangspunt hierbij is een gesloten grondbalans. 5. Rioleringswerken De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 °C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. De afvoer van het hemelwater wordt afgevoerd zoals voorgeschreven wordt door de gemeente. 6. Bestratingen Er worden geen bestratingen aangelegd. 7. Terreininventaris Er worden geen erfafscheidingen aangelegd. 8. Funderingen De woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen en gewapende betonnen funderingsbalken. De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Er wordt een geventileerde kruipruimte onder de woning aangebracht welke toegankelijk is door middel van een geïsoleerde kruipluik (isolatiewaarde gelijk aan begane grond vloer) welke achter de toegangsdeur van de woning in de begane grond vloer is gesitueerd. 9. Gevels en wanden De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen met luchtspouwen ten behoeve van warmte- en geluidsisolatie. De nietdragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte gipsblokken of verdiepingshoge cellenbeton elementen. Dikte van de wanden worden mede bepaald door de constructeur. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk en metselwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd in een kleur die afgestemd is met de kleur van de steen. De definitieve steenkeuze wordt door de koper bepaald uitgaande van een van de vijf kleurkeuze mogelijkheden welke door de architect zijn bepaald. Deze keuze kan onafhankelijk per woning worden gemaakt en is niet afhankelijk van het andere geschakelde deel. Het kleurenpalet is door de architect als zodanig ook samengesteld. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt warmte isolatie aangebracht.
1. Voorrang Woningborg bepalingen Voor deze woning zal door de garantieplichtige ondernemer een Woningborg-certficaat aangevraagd worden conform de Woningborg Garantie en waarborgregeling 2016. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Indien de Ondernemer voor het verkrijgen van verdere planacceptatie door of namens Woningborg technische en / of juridische wijzigingen moet doorvoeren, behoudt de Ondernemer zich het recht voor indien hier meerkosten uit volgen dit door te berekenen aan Verkrijger.
Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden aan de buitenzijde prefab raamdorpels toegepast van kunststeen. Boven de buitenkozijnen in de gevel, ingeval van toepassing van buitenmetselwerk, komen gecoate systeemlateien. In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en / of afwatering.
2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan op de tekeningen. Voor de duidelijkheid treft u hiervan een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen:
10. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde geïsoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde kanaalplaatvloeren van beton. Ten behoeve van de stabiliteit kunnen de vloeren onderling gekoppeld worden met koppelstaven, volgens de berekening van de constructeur. Bij het trapgat worden de vloeren ondersteund met een stalen raveelijzer. Bij dit vloertype blijven de onderlinge aansluitingen van de verdiepingsvloerplaten als v-naden zichtbaar in het plafond.
Benaming Functie woonkamer verblijfsruimte keuken verblijfsruimte
zi lverm ere 24
TECHNISCHE OMSCHRIJVING GESCHAKELDE VILLA’S VOGELHORST TE ALMERE HOUT
Op de betonvloeren komt en zandcementdekvloer, met uitzondering van de meterkast. De leidingen voor electra, gas, water en verwarming worden weggewerkt in de vloeren en wanden, let hier op met boren in vloeren en wanden .
- Eventuele verlaagde plafonds worden afgewerkt met gipslaten; - Alle aftimmeringen worden niet geschilderd opgeleverd.
Stofdorpels / vloer- en plafondplinten: - Ter plaatse van de wc- en badkamerdeur komt een hardsteen stofdorpel; - Er worden geen vloer- en plafondplinten aangebracht.
11. Daken Alle platte daken worden geïsoleerd en waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en voorzien van een metalen daktrim in kleur passend bij het gekozen metselwerk. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dak elementen. Het dak wordt bedekt met een platte betonpan, in een nader door koper te bepalen kleur keuze uitgaande van een van de drie kleurkeuze mogelijkheden welke door de architect zijn bepaald. Deze keuze kan onafhankelijk per woning worden gemaakt en is niet afhankelijk van het andere geschakelde deel. Het kleurenpalet is door de architect als zodanig ook samengesteld. De binnenzijde van de dakelementen bestaat uit een standaard, wit afgewerkt, plaatmateriaal. In het dak worden standaard geen dakramen opgenomen, optioneel is dit mogelijk. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen en een dak doorvoer voor plaatsing van zonnepanelen. De verankering van de dakpannen wordt conform de voorschriften van het Bouwbesluit uitgevoerd.
13.3
Goten en hemelwaterafvoeren De hellende daken worden voorzien van een zinken mastgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door een hemelwaterafvoer van zink e.e.a. volgens de voorschriften van de gemeente. Het regenwater wordt ondergronds aangesloten op het gemeente riool welke afwatert op het oppervlakte water van de sloten en vaarten in Vogelhorst.
14. 14.1
Plafond-, wand- en vloerafwerking Beschrijving plafondafwerking Alle horizontale plafonds van de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van een witte spackspuitlaag met uitzondering van de meterkast. Eventuele naden van gipsplaatplafonds en betonvloeren blijven in het zicht.
14.2 Beschrijving wandafwerking Alle wanden op de begane grond en verdieping(en) worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden in de meterkast en de berging.
12. Ventilatievoorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met natuurlijk toevoer via ventilatieroosters in de gevelkozijnen en mechanische afvoer d.m.v. een mechanische ventilatie box. De positie van de mechanische ventilatie box bevindt zich op de zolderverdieping.
14.3
De luchtafvoer vindt plaatst via ventilatiekanalen, slangen en afzuigventielen, in het plafond of de wand, in de keuken, het toilet en de badkamer. Het afvoerkanaal van de mv-unit naar buiten wordt aangesloten op de dakkap.
Beschrijving vloerafwerking Er worden zandcement smeervloeren toegepast op de begane grond vloer en verdiepingsvloer(en). Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal.
14.4 Beschrijving tegelwerken In de toilet- en badruimte worden de navolgende tegels met standaard legpatroon en afmeting aangebracht:
13. Materiaal- en /of uitvoeringsomschrijving van: 13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte De kozijnen van de woning worden uitgevoerd als ‘traditioneel’ in de bouwfase geplaatste kozijnen. Deze kozijnen worden uitgevoerd in: Buitenkozijnen, ramen en deuren: - Kunststof kozijnen met isolerende ‘triple’ beglazing; - De onderdorpels van de buitendeurkozijnen worden in kunststeen dorpel; - Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen; - De voordeur van de woning wordt niet voorzien van een brievengleuf.
Vloertegels - Stelpost aankoop vloertegels € 40,--/m2 incl. BTW; - In de badkamer worden de tegels ter plaatste van de douchehoek op afschot naar de afvoer aangelegd.
Binnenkozijnen- en deuren: - Stalen kozijnen zonder bovenlicht in wit fabrieksmatig afgelakte kleur; - De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren zonder glas opening en met een hoogte van 2315mm; - De deurafmeting van de meterkast is 730x2315mm en voorzien van ventilatieopeningen volgens de eisen van het nutsbedrijf.
14.5
Wandtegels - In toiletruimte tot het plafond getegeld; - Stelpost aankoop wandtegels € 30,--/m2 incl. BTW; - Badruimte tot plafond; - Stelpost aankoop wandtegels € 30,--/m2 incl. BTW Beschrijving overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde natuursteen composiet vensterbanken met een overstek van circa 2 cm toegepast in een nader te kiezen standaard kleur.
Aan de buitenzijde worden de navolgende raamdorpels toegepast. - Composiet raamdorpelstenen, kleur antraciet;
Hang- en sluitwerk: Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en kierdichting hetgeen voldoet: - Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit en aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen; - Het deurbeslag wordt in aluminium met rozetten uitgevoerd; - De cilindersloten van de buitendeuren worden gelijksluitend uitgevoerd.
15. Keukeninrichting De woning wordt opgeleverd zonder keukeninrichting. De aansluitpunten voor water (spoelbak), gas en riolering worden afgedopt op de standaard plaats. De electra punten worden afgemonteerd. 16. Schilderwerk Alle houten binnen aftimmeringen die in het zicht komen, worden wit gegrond fabrieksmatig aangeleverd en gemonteerd. De onderzijde van de trap wordt eveneens fabrieksmatig wit gegrond afgewerkt. De binnenkozijnen en binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De onderzijde van de dakplaten, eventuele knieschotten en aftimmeringen op zolder blijven onbehandeld. Leidingen worden niet geschilderd.
Binnendeuren: - Aluminium deurgrepen met rozetten; - De toilet- en badkamerdeur worden voorzien van een vrij- en bezetslot; - De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot; - Overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot.
17. Water- en gasinstallatie en binnenriolering 17.1 Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluit-/ aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden op de koud waterleiding aangesloten van: - Closet en fontein in toilet op de begane grond; - Afgedopte leiding voor de keukenkraan; - Wastafel, douche een aansluitpunt ligbad in de badkamer; - Closet in de badkamer of indien van toepassing in separate toiletruimte; - Aansluitpunt wasmachine; - Vulpunt ten behoeve van CV ketel;
13.2 Trappen en (af )timmerwerk Trappen - Voor de toegang van de eerste verdieping wordt een dichte/ open vurenhouten trap geplaatst en wit gegrond opgeleverd; - Voor de toegang van de overige verdieping(en) wordt een open vurenhouten trap geplaatst en wit gegrond opgeleverd; - Indien van toepassing worden aan de openzijde van de trappen, houten traphekken geplaatst, behalve daar waar men boven komt. Aftimmerwerk: - De trapgatranden worden afgewerkt met een multiplex aftimmering; - De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van een aftimmering in de dagkanten; - Eventuele koven worden afgewerkt met multiplex of MDF;
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
25
TECHNISCHE OMSCHRIJVING GESCHAKELDE VILLA’S VOGELHORST TE ALMERE HOUT worden bepaald. De te behalen temperatuur in de woningen is conform de Woningborg garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald.
17.2 Gasleidingen De woning wordt voorzien van een gasaansluiting. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - CV ketel; - Aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel (afgedopt en zonder kraan).
21. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
17.3 Binnenriolering De binnenriolering wordt samengesteld uit recyclebare pvc- of ppbuizen met bijbehorende hulpstukken. Deze riolering komt uit op het gemeentelijk riool en is aangesloten op de volgende toestellen: - Closet en fontein in toilet op de begane grond; - Aansluiting keuken ter plaatse van de spoelbak (afgedopt); - Wastafel, douche en aansluitpunt ligbad in de badkamer; - Closet in de badkamer of indien van toepassing in separate toiletruimte; - Wasmachine en CV ketel. De aansluitleidingen van de binnenriolering komen niet in het zicht, de binnenriolering wordt ontlucht via een doorvoer door het dak.
22. Enkele aandachtspunten 22.1 Stelposten Genoemde stelposten in deze technische omschrijving zijn inclusief BTW.
22.2 Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Die kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.
18. Sanitair Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd en aangesloten op de binnenriolering en omvat de navolgende onderdelen: De toiletruimte: - Toilet combinatie Sphinx 300 wandserie, kleur wit; - Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; - Fontein met fonteinkraan, sifon en verlengde vloerbuis, kleur wit.
Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle aanpassingen / meerwerkopdrachten met TwinPire BV schriftelijk vastgelegd te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan doen verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen indien de hoeveelheid meerwerk dit behoeft.
De badruimte: - Toilet combinatie Sphinx 300 wandserie, kleur wit; - Wastafel met wastafelkraan, spiegel, planchet, sifon en verlengde vloerbuis, kleur wit; - Douchecombinatie met douchemengkraan, glijstangcombinatie en (waterbesparende) douchekop; - Hardglazen douchescherm; - Afvoer d.m.v. lijngoot in de vloer.
22.3 Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw-/opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken, op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden.
19. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over meerdere bedrade groepen naar de diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010/ NPR 5310 en technische tekeningen.
22.4 Onderhoud algemeen Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor in de toekomst voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.
In het algemeen worden voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden:
Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.
Schakelaars en combinatie van schakelaars en wand- contactdozen : 1050 mm Wandcontactdozen : 300 mm Wandcontactdozen huishoudelijke apparaten : 1250 mm Wandcontactdozen ter plaatse van de wasmachine : 1250 mm Thermostaat in woonkamer : 1500 mm Wandcontactdoos t.b.v. lichtpunt voor afzuigkap keuken : 2300 mm Wandlichtpunt badkamer en trapkast : 1800 mm Aansluitpunt buitenverlichting : 2100 mm Aansluitpunten t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur
22.5 Belangrijk - In verband met de ambachtelijke verwerking van verschillende materialen en natuurproducten is kleurverschil mogelijk. Onder ‘wit’ wordt een wittint verstaan. De kleur wit verschilt per materiaal en fabricaat; - Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk, indien van toepassing, later afgeschilderd zodra het weer dit toelaat. Later afschilderen van het buitenschilderwerk geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden; - De op de tekeningen weergegeven maten zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals reeds vermeld wordt er gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. Hierdoor kunnen er maatafwijkingen ontstaan en kunnen geen aanleiding vormen voor klachten of weigering van de oplevering; - Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden. - Artist impressies, foto’s, plaatjes, 3D- visualisaties en dergelijke zijn impressies en bevatten, naar de creativiteit van de illustrator bedachte, elementen, kleuren en/of optionele aan- en uitbouwen die niet tot het gekochte (koopsom) kunnen behoren en zijn aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst; - Indien tekeningen en technische omschrijving strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor tekening.
Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd in: - Hal begane grond; - Overloop 1e verdieping. In verband met geluidsvoorschriften tussen ruimten onderling mogen wandcontactdozen in dunne wanden niet met de achterzijde recht tegenover elkaar zijn aangebracht.
19.1 Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: - Beldrukker bij voordeur; - Schel boven meterkast in de hal begane grond. 19.2 Telecommunicatievoorzieningen De woning is voorzien van twee onbedrade / bedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon Centraal Antenne Systeem in de navolgende ruimte(n): - Bedraad CAI en bedraad telefoon in woonkamer (inclusief wandcontactdoos); - Onbedraad CAI en onbedraad telefoon in hoofdslaapkamer. Aanleg- aansluit- en abonnementskosten zijn niet in de koopsom opgenomen. 20. Verwarmings- en warmwaterinstallatie Voor de verwarming en warm water wordt een HR cv-ketel geïnstalleerd op de zolderverdieping. Als warmteafgiftesysteem worden vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping alsmede radiatoren op de 2 e verdieping geïnstalleerd. Dit volgt uit de berekening van de installateur. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer, keuken en slaapkamers. De verwarmingselementen op de verdieping(en) zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen zullen door de installateur
22.6 Geen misverstanden Deze projectinformatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen verstrekt door, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het project Zilvermere. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen, alsmede eventuele lichte afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en/of belanghebbende/betrokken partijen.
zi lverm ere 26
AFWERKSTAAT De plaatsen van schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen en ventilatiepunten zijn bij benadering op de tekeningen weergegeven. Maatverschillen tussen tekeningen en werkelijkheid zijn mogelijk. 23. Materiaal – en kleurenstaat 23.1 Materiaal- en kleurenstaat exterieur Onderdeel Materiaal Kleur Gevelmetselwerk Baksteen WF Keuze binnen kleuren palet Halfsteensverband Voegwerk gevelmetselwerk Doorstrijkmortel, 5mm Kleur keuze behorende bij verdiept en geborsteld gekozen steen keuze Rand in gevel Holonite kunststeen Grijs Dakpannen Vlakke beton dakpan Keuze binnen kleuren palet Kozijnen Kunststof RAL 9010 Voordeur Kunststof RAL 9010 Onderdorpel voordeur Kunststeen Antraciet Ramen en deuren Kunststof RAL 9010 Deurkrukken, schilden en briefplaten Aluminium Blank Ventilatieroosters Metaal RAL 9010 Lateien Staal Gecoat Dakgoten Zink Materiaal eigen Hemelwaterafvoeren Zink Materiaal eigen Kap CV / MV op dak Metaal Antraciet Beldrukker Metaal Zwart Huisnummerbordje Metaal Zwart
ON T W I K K E L I NG E N V E R KO OP
23.2 Materiaal- en kleurenstaat interieur Onderdeel Materiaal Kleur Binnenwanden Lijmblokken, cellenbeton Grijs/wit Binnenkant buitenkozijnen Kunststof RAL 9010 Binnenkant buiten –ramen en deuren Kunststof RAL 9010 Binnen aftimmering Hout Wit gegrond Binnenzijde dakplaten schuin dak Houtvezelplaat, onafgewerkt Wit Betonplafond Spuitwerk, fijne korrel Wit Binnenkozijnen Metaal Wit Binnendeuren Hout Wit Hang- en sluitwerk Metaal Naturel Electra afdekplaten, schakelmateriaal Kunststof Wit Ventilatie ventielen Kunststof Wit Vensterbanken boven borstweringen Kunststeen Wit ‘gespikkeld’ Trappen, spillen en traphekken Vurenhout Wit gegrond Muurleuningen Hout Blank gelakt Vloeren Zandcement dekvloer Grijs Vloerdorpels toilet en badkamer Kunststeen Antraciet ‘gespikkeld’ Voer- en wandtegels Keramisch Keuze Sanitair Keramisch en kunststof Wit Kranen Messing Chroom
“Next Generation ontwikkelaars met meer dan 20 jaar ondernemerservaring, gedreven door passie voor vastgoed...” Paul Kleestraat 1 1328 HC Almere info@twinpire.nl G +31 6 47 40 27 11 S +31 6 52 69 09 15
23.3 Afwerkstaat interieur Ruimte begane grond Entree Toilet Woonkamer Keuken Trapkast (indien van toepassing) Meterkast Berging (indien van toepassing) Berging / garage
Wand Behangklaar Wandtegels tot Plafond Behangklaar Behangklaar Behangklaar Onafgewerkt Behangklaar Schoon metselwerk
Plafond Vloer Spacspuitwerk Zandcementdekvloer Spacspuitwerk Vloertegels Spacspuitwerk Zandcementdekvloer Spacspuitwerk Zandcementdekvloer Trap in grondverf Zandcementdekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt Spacspuitwerk Zandcementdekvloer Hout Zandcementdekvloer
Ruimte 1e verdieping Overloop Badkamer Slaapkamers Berging (indien van toepassing)
Wand Behangklaar Wandtegels tot plafond Behangklaar Behangklaar
Plafond Vloer Spacspuitwerk Zandcementdekvloer Spacspuitwerk Vloertegels Spacspuitwerk Zandcementdekvloer Spacspuitwerk Zandcementdekvloer
Ruimte zolder Zolder ruimte
Wand Dakelementen onafgewerkt Wanden Behangklaar
Plafond n.v.t.
Vloer Zandcementdekvloer
Deze brochure is bedoeld om een indruk te geven van de aangeboden woningen en maakt geen onderdeel uit van de uiteindelijke koop-/ aannemingsovereenkomst. Er kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend. De opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De inrichtingen zijn een vrije interpretatie van de architect en wijken af van het standaardafwerkingsniveau. Te zijner tijd zullen voor de koop-/aannemingsovereenkomst een verkooptekening en technische omschrijving worden gemaakt die als contractstukken gelden. De verkopende partij zal u graag nader informeren.
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT
27
RIANT WONEN IN ALMERE HOUT JA R E N 3 0 ST I J L V E RTA A L D N A A R D E H U I D I G E K WA L I T E I T S E I S E N O M R I N G D D O O R G R O E N E N WAT E R