BIZNES
Nowa ustawa deweloperska Tekst | Marcin Witkowski
29 kwietnia 2022 roku minęło 10 lat od wejścia w życie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, potocznie nazywanej ustawą deweloperską. W okresie tych 10 lat ustawa deweloperska była wielokrotnie krytykowana. Podnoszono, że jej przepisy są zbyt ogólne i mało precyzyjne. Z biegiem czasu stało się jasne, że wymaga ona zmian, aby zapewnić odpowiedni poziom ochrony nabywców.
Wsłuchując się w krytyczne głosy doty-
lokalu mieszkalnego lub domu jednoro-
deweloperów. Taki stan rzeczy niewąt-
czące ustawy deweloperskiej z 2011 r.,
dzinnego, a lokal użytkowy będzie sta-
pliwie stanowił zagrożenie dla inte-
polski ustawodawca przystąpił do prac
nowił część tego samego przedsięwzię-
resów konsumentów, dlatego ustawo-
nad wprowadzeniem nowej ustawy.
cia. Chodzi tu o przypadki dotyczące
dawca zdecydował się na wprowadzenie
Rezultatem tych działań było uchwa-
nabywania lokali mieszkalnych lub
do nowej ustawy deweloperskiej instytu-
lenie w dniu 20 maja 2021 r. ustawy
domów jednorodzinnych wraz z udzia-
cji umowy rezerwacyjnej.
o ochronie praw nabywcy lokalu miesz-
łami w lokalach garażowych, czy komór-
kalnego lub domu jednorodzinnego
kach lokatorskich.
Zgodnie z nową regulacją istotą umowy rezerwacyjnej jest czasowe
oraz Deweloperskim Funduszu Gwaran-
Co więcej, część przepisów ustawy
wyłączenie z oferty sprzedaży lokalu
cyjnym, która wejdzie w życie 1 lipca
deweloperskiej z 2021 r. będzie się także
mieszkalnego albo domu jednorodzin-
2022 r. Nowa ustawa deweloperska
stosować do umów sprzedaży wybudo-
nego wybranego przez rezerwującego.
wprowadza istotne zmiany, które mają
wanych już lokali mieszkalnych i domów
Umowa rezerwacyjna powinna być za
zapewnić przede wszystkim większą
jednorodzinnych, zawieranych przez
warta w formie pisemnej pod rygo-
ochronę nabywców lokali mieszkalnych
przedsiębiorców innych niż deweloperzy,
rem nieważności.
i domów jednorodzinnych.
czyli takich, którzy nabyli lokale od dewe-
Nowa ustawa deweloperska będzie miała zastosowanie nie tylko do umów deweloperskich, czyli tych zawieranych przed lub w trakcie realizacji inwestycji deweloperskiej, lecz także do umów zawieranych przez dewelopera już po zakończeniu budowy.
Zgodnie z nową ustawą dewelo perską każda umowa objęta zakresem jej regulacji może być poprzedzona umową rezerwacyjną. Opłata rezerwacyjna nie będzie obowiązkowym elementem umowy rezerwacyjnej. Jeżeli jednak strony zdecydują się na wprowadzenie opłaty rezerwacyjnej do umowy, jej wysokość nie będzie mogła przekroczyć 1% ceny lokalu miesz-
ZAKRES STOSOWANIA NOWEJ USTAWY DEWELOPERSKIEJ
lopera, aby odsprzedawać je dalej konsu-
kalnego albo domu jednorodzinnego
mentom. W tym przypadku zakres zasto-
określonej w prospekcie informacyjnym.
Nowa ustawa deweloperska będzie miała
sowania nowej ustawy obejmie przepisy
zastosowanie nie tylko do umów dewelo-
dotyczące umowy rezerwacyjnej oraz
ŚRODKI OCHRONY WPŁAT NABYWCY
perskich, czyli tych zawieranych przed
odbioru przedmiotu umowy.
Nowa ustawa deweloperska przewiduje
lub w trakcie realizacji inwestycji dewe-
22
tylko dwa środki ochrony wpłat nabywcy,
loperskiej, lecz także do umów zawiera-
UMOWA REZERWACYJNA
tj. otwarty i zamknięty mieszkaniowy
nych przez dewelopera już po zakończe-
Stara ustawa deweloperska nie zawiera
rachunek powierniczy.
niu budowy.
postanowień dotyczących umowy
Przed rozpoczęciem sprzedaży lo-
Ponadto, ustawodawca przewidział,
rezerwacyjnej. Umowa ta wykształ-
kali lub domów jednorodzinnych dewelo-
że nowa ustawa deweloperska znajdzie
ciła się w praktyce obrotu gospodar-
per powinien zawrzeć z bankiem umowę
zastosowanie także do umów dot. lokali
czego. Wobec braku regulacji ustawo-
otwartego mieszkaniowego rachunku
użytkowych, jeżeli taka umowa będzie
wej treść umowy rezerwacyjnej była
powierniczego albo zamkniętego miesz-
zawierana razem z umową sprzedaży
kształtowana właściwie dowolnie przez
kaniowego rachunku powierniczego.
Focus on Business Polska | maj–czerwiec 2022
