AKTUALNOŚCI INWESTYCYJNE CUSHMAN & WAKEFIELD PRZYGOTOWAŁA PODSUMOWANIE PIERWSZEGO KWARTAŁU 2020 ROKU NA RYNKU HANDLOWYM W POLSCE
Według ekspertów branża retail, która została najbardziej dotknięta kryzysem, ma jednocześnie największe szanse na szybkie dostosowanie się do nowej rzeczywistości. Wszystko dlatego, że od zawsze ulega ona nieustannej transfor macji w wyniku zmieniających się prefe rencji i oczekiwań konsumentów. W I kw. 2020 r. zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej powiększyły się w ramach wszystkich formatów o ponad 72 000 mkw., a nowe projekty otwierały się jeszcze nawet po wprowadzeniu ograniczeń w funkcjonowaniu obiektów handlowych. Na koniec I kw. 2020 r. około 500 000 mkw. powierzchni handlowej było w trakcie budowy, z czego znaczna część miała
62
być zrealizowana do końca tego roku. W związku z niepewnością, jaką niesie za sobą pandemia COVID-19, plany deweloperów zostaną zweryfikowane. Część nowych otwarć zostanie prze łożona w czasie; nie można również wykluczyć anulowania realizacji niektó rych projektów, szczególnie takich, któ rych poziom zaawansowania jest jeszcze na bardzo wczesnym etapie.
Obecna sytuacja związana z wybuchem pandemii COVID-19 może wpłynąć na rewizję planów inwestycyjnych i strategii rozwoju niektórych sieci han dlowych oraz najemców centrów han dlowych, którzy będą renegocjować warunki umów najmu, a także zacho wywać większą ostrożność przy zawie raniu długoterminowych umów najmu. Może to przełożyć się na zmniejszenie popytu na powierzchnie handlowe, a w dalszej kolejności na zwiększenie dostępności powierzchni w niektórych centrach handlowych.
W I kw. 2020 r. łączna wartość transakcji w sektorze nieruchomości handlowych była ograniczona (109 mln EUR) i stano wiła ok. 6% całkowitego wolumenu o war tości 1,72 mld EUR. Inwestorzy koncentro wali się głównie na akwizycjach parków handlowych, obiektach typu DIY oraz nieruchomościach z operatorem spożyw czym. W związku z pandemią COVID-19, Nasycenie rynku w głównych aglome można oczekiwać ograniczonego zainte racjach oraz widoczne zmiany w zacho resowania akwizycją centrów handlowych waniu i oczekiwaniach klientów wpły w nadchodzących kwartałach, natomiast wają na zmiany w planowanej podaży powrót inwestorów do tej klasy aktywów obiektów handlowych, na którą w naj mógłby nastąpić na przełomie roku. Jed bliższych latach będą się składać głównie nocześnie można spodziewać się rosną małe centra typu „convenience”, parki cego znaczenia potencjalnych transakcji handlowe i obiekty wielofunkcyjne. w ramach struktur sale & leaseback.
Outsourcing&More Polska | maj–czerwiec 2020
