INWESTYCJE
LUBELSKI RYNEK BIUROWY WKRACZA W KOLEJNĄ FAZĘ Od wielu lat lubelski rynek biurowy jest napędzany głównie przez sektor IT utrzymujący dużą dynamikę wzrostu. Tutejsze nieruchomości oferują idealne warunki także do powstawania w Lublinie nowych i rozwój istniejących centrów operacyjnych z sektora BPO czy SSC. Odpowiedzią na tempo rozwoju branży nowoczesnych usług dla biznesu są nowe projekty biurowe realizowane przez deweloperów, których zaufanie do lubelskiego rynku nie słabnie. Za wstęp do przedstawienia aktual nej sytuacji na lubelskim rynku biuro wym i lepszego zrozumienia zasadno ści podejmowanych aktualnie działań deweloperów niech posłuży raport Business Environment Assessment Study 2019 opracowany przez ekspertów firm Antal, Cushman & Wakefield oraz Vastint. W rankingu tym, prezentującym potencjał inwestycyjny największych polskich miast (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Lublin, Poznań, Katowice, Łódź, Szczecin) w oparciu o badanie przeprowadzone wśród prezesów, członków zarządów czy dyrektorów w firmach już funkcjonujących w tych miastach, najlepsze okazały się Lublin i Trójmiasto, uzyskując ogólną ocenę na poziomie 7,4. Jedną z analizowanych kategorii były nieruchomości, na którą składały się kryteria, takie jak dojazd do biura komunikacją miejską, jakość dostępnej powierzchni biurowej, jakość usług dodatkowych znajdujących się w budynkach lub w bezpośrednim sąsiedztwie czy atrakcyjność cen powierzchni biurowych. Z oceną 7,8 na 10, bezapelacyjnym zwycięzcą w tej kategorii został Lublin, wyprzedzając Trójmiasto i Kraków. Jednym z elementów
70
dających przewagę nad konkurencyjnymi lokalizacjami są wyraźnie niższe stawki najmu, przyczyniające się do oszczędności z tytułu kosztów operacyjnych na poziomie 20–30% względem Polski centralnej i zachodniej.
realizowanymi aktualnie projektami są A-klasowe CZ Office Park D, Wojciechowska 9A oraz G7 Inter Office, które w dużej mierze stanowią kolejne etapy realizacji poszczególnych parków biurowych rozwijanych przez lokalnych deweloperów, którzy bezapelacyjnie Aktualnie średnie stawki za powierzchnie zdominowali lubelski rynek powierzchni dostępne w lubelskich biurowcach klasy biurowych. A wynoszą 11–12 EUR/m2 /miesiąc, co sprawia, że wśród rynków regionalnych Najwcześniej, bo już w IV kwartale 2020 r. Lublin oferuje najtańszą powierzchnię. na rynek trafi budynek CZ Office Park D Przy całkowitych zasobach na poziomie stanowiący trzeci etap rozwoju kom207 874 m2 współczynnik powierzchni pleksu biurowego, który lubelska spółka niewynajętej wynoszący 12% należy Centrum Zana Holding Sp. z o.o. Sp. K. uznać za zdrowy, rynkowy poziom. W naj- realizuje u zbiegu al. Kraśnickiej i ul. Nałę bliższych miesiącach poziom pusto- czowskiej na terenie dawnej zajezdni stanów powinien nieco wzrosnąć ze MPK na Helenowie. Po budynkach względu na dwa kluczowe czynniki. A i C o powierzchni biurowej odpoPo pierwsze, spowolnienie aktywności wiednio 20 900 m2 i 4200 m2 przyszła najemców w związku z pandemią koro- kolej na trzeci budynek o powierzchni nawirusa, która wstrzymała światową 7000 m2. Tym, co stanowi o niewątpliwym gospodarkę w II kwartale bieżącego roku atucie całego kompleksu jest doskonała i sprawiła, że firmy ostrożniej podchodzą lokalizacja w sąsiedztwie miasteczka akado ewentualnych relokacji czy ekspansji. demickiego, w szczególności nowego Po drugie, począwszy od IV kwartału Kampusu Zachodniego Uniwersytetu 2020 r. lubelski rynek będzie powięk- Marii Curie-Skłodowskiej przy ul. Głęszał się wraz z oddawaniem do użytku bokiej, który zostanie uruchomiony kolejnych biurowców. Największymi od nowego roku akademickiego.
Outsourcing&More Polska | lipiec–sierpień 2020
