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¿QUÉ REQUISITOS ME PIDEN PARA AUTOCONSTRUIR O COMPRAR UN TERRENO CON UN CRÉDITO INFONAVIT?

Si eres derechohabiente del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y cuentas con los recursos necesarios para adquirir un terreno o autoconstruir tu vivienda, el organismo publicó las nuevas reglas de operación de la Reforma a la Ley para la adquisición, autoconstrucción y refinanciamiento de créditos con el propósito de proteger el patrimonio de los acreditados y reducir en la medida de lo posible pérdidas patrimoniales ante fenómenos meteorológicos como terremotos y huracanes al construirse con paredes resistentes y muros con concreto reforzado.

El nuevo reglamento permitirá que los derechohabientes puedan usar sus ahorros y financiar un crédito que hayan adquirido con el instituto o con alguna entidad financiera. Cada opción de financiamiento considerará el tipo de acreditado y de financiamiento para guardar un nivel prudente de riesgo entre los recursos garantizados y prestados y así determinar el monto especifico de la garantía y del crédito. El Infonavit va a informar a los trabajadores sobre los requisitos de precalificación para que conozcan su capacidad de crédito y monto. Si cumplen con el esquema de originación y la regla de selección, podrán presentar su solicitud por medio físico o virtual.

¿CUÁLES SON LOS CRITERIOS BAJO ESTAS NUEVAS REGLAS?

• Tener identificación oficial • Comprobante domiciliario • Acta de nacimiento • Comprobante de ahorro voluntario Los interesados en comprar algún terreno, deberán contar con un avalúo vigente, documentación que confirme que el bien esté libre de deudas fiscales y contrato con el vendedor para formalizar la oferta por el valor de la tierra.

Por su parte, para la construcción o ampliación de una casa, el instituto solicitará a los acreditados el título

de propiedad del inmueble inscrito ante el Registro Único de Propiedad y confirmar que no haya adeudos por servicios de agua o de predial. Sin embargo, dsi durante el trámite el predio está en gravamen o limitación, éste debe quedar liberado totalmente al momento de la liberación del crédito.

Incluso, la persona deberá contar con un avalúo, en caso de realizar un contrato con un constructor, el derechohabiente debe informar sobre el proyecto, presupuesto, licencias, permisos y calendario de pago de obras a ejecutar. Aunado, si desea solicitar más de un crédito subsecuente, tiene que liquidar inmediatamente para comenzar con los trámites de un nuevo financiamiento.

Por último, si el derechohabiente desea usar el crédito como pago de pasivos tiene que contar con la carta de instrucción del acreedor para la cancelación de una garantía o hipoteca, mientras que para el refinanciamiento de pasivos será necesario que la institución o el Infonavit donde se haya contratado el crédito y certifique que el trabajador esté al corriente de sus pagos. Consulta toda la información y descarga la Guía Básica para la Autoconstrucción de Vivienda Segura en www.infonavit.org.mx

Fuentes: El Universal y El Financiero

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INFONAVIT BAJA SU TASA DE INTERESES

Como resultado de la reciente reforma a la Ley del Infonavit impulsada por el Presidente de México y los sectores gobierno, obrero y empresarial, y con el objetivo de apoyar la economía familiar de las y los trabajadores de México, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presentó el Nuevo Esquema de Crédito en Pesos.

La tasa de interés, que será fija e irá de 1.91 y 10.45%, se definirá con base en el nivel salarial registrado ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) de cada persona, quedando de la siguiente manera: Los pagos mensuales del crédito serán fijos, durante toda la vida del financiamiento, incluso si un trabajador concluye su relación laboral con una empresa. De igual forma, a diferencia del esquema anterior de crédito, las mensualidades no registrarán incrementos anuales ligados a la inflación o a la revisión del salario mínimo.

Por otro lado, las aportaciones patronales (5% del salario) serán otro pago a la deuda y no a los intereses. Así el monto de la mensualidad no cambia aun si se pierde el empleo, además de que las personas que mantengan una relación laboral hasta pagar su crédito lograrán hacerlo en menos tiempo.

Asimismo, las y los acreditados contarán con los diferentes apoyos que establece el Modelo de Cobranza Social, garantizando el acompañamiento del Infonavit en caso de desempleo o disminución de sus ingresos.

Inclusive, a partir del inicio de operaciones de este esquema, el monto máximo de crédito en el Instituto para la adquisición de vivienda nueva o existente se incrementó de 1 millón 846 mil 165 pesos a 2 millones 217 mil 702 pesos, permitiendo la adquisición de una casa de mayor valor y mejor ubicación. Para solicitar un financiamiento con el Nuevo Esquema de Crédito en Pesos, las y los trabajadores deben ingresar a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) y precalificarse para verificar que cumplen con la puntuación requerida para el otorgamiento del crédito. Cabe recordar que, con este esquema, que comenzó a operar desde el pasado 21 de mayo, se modifican las condiciones de todos los créditos del Instituto para la adquisición de vivienda nueva o existente exceptuando Segundo Crédito Infonavit. Fuente: Infonavit

APOYARÁN A LOS ACREDITADOS DEL INFONAVIT CON HASTA 75% EN MENSUALIDADES

A través del programa Apoyo Solidario Infonavit, el Instituto otorgará descuentos en las mensualidades de créditos, condonará los intereses complementarios y apoyará con inversión directa para recomponer el financiamiento debido al choque económico provocada por la pandemia del Covid-19.

En su primera etapa, el programa está dirigido para todos los acreditados con financiamientos tasados en Veces Salario Mínimo (VSM) que sufrieron una reducción en sus ingresos que les obligaban destinar más del 30% de los mismos al pago de su crédito hipotecario, al igual que los trabajadores sin relación laboral vigente, pero que han demostrado que están cumpliendo con sus pagos.

Apoyo Solidario Infonavit contempla tres beneficios que coadyuvarán a que las y los acreditados tengan una recuperación progresiva en su economía familiar, ayudándolos a corregir su comportamiento de morosidad ante el Instituto y disminuir el pago de su financiamiento durante un período máximo de 18 meses con opción a renovarse por 6 meses más, quedando de la siguiente manera:

¿CUÁLES SON LOS 3 BENEFICIOS? 1- Descuento fijo a la mensualidad. Este disminuirá de manera semestral conforme avanza la duración del beneficio, dependiendo del nivel de entrada al apoyo, conforme a la siguiente tabla:

2.- Condonación de los intereses complementarios. Se descontarán los intereses generados por el estatus vencido del crédito.

3.- Descuento para amortización en el plazo remanente. Se aplicará un apoyo sobre el saldo actual de la deuda, de tal forma que las mensualidades posteriores disminuyan y se logre pagar el financiamiento en el plazo convenido.

Las y los trabajadores que hayan tenido un crédito hipotecario tasado en VSM activo antes de marzo de 2020 podrán aplicar a este programa a través de Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx). Para que un financiamiento sea elegible a este programa no debe presentar más de 9 meses de impago ni contar con una reestructura permanente activa. La aplicación debe realizarse antes de mayo 2022.

Apoyo Solidario Infonavit es un programa temporal que fue aprobado por el Consejo de Administración del Infonavit y se suma a las acciones implementadas desde 2020 en el marco de la emergencia sanitaria por Covid 19. En su primera etapa de aplicación, se espera atender a alrededor de 220 mil acreditados con financiamientos tasados en VSM.

Fuente: Infonavit