Guia Imobiliário dos Vales

Construir é Aproximar

INFORME COMERCIAL - 19 DE OUTUBRO DE 2016

VEJA COMO GARANTIR

UMA CASA SUSTENTÁVEL

COM PEQUENAS

O MELHOR NEGÓCIO NA

IMPACTA POSITIVAMENTE

MUDANÇAS, É POSSÍVEL

COMPRA DO NOVO IMÓVEL

O MEIO AMBIENTE E AS

REVOLUCIONAR A

NO CENÁRIO ATUAL

SUAS FINANÇAS

DECORAÇÃO DE SUA CASA

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Construir é Aproximar

ED I TORIA L

APTOS

2 dormitórios com e sem suíte

Próximo à

UNISC

Para fazer as perguntas certas

C

omprar um imóvel é sempre um investimento. Mesmo que você esteja escolhendo um local para morar sozinho ou com sua família, deve considerar que, em alguns anos, pode querer se mudar para out ra residência. Nesse momento, será um estorvo descobrir que o bem desvalorizou ou está valendo menos do que você imaginava, não é mesmo?

Por isso, considere a aquisição de sua nova casa como um grande e importante negócio.

Não basta somente ter dinheiro ou crédito que possibilite a compra. Outros fatores também são fundamentais: em que bairro está localizado? Em que condições o imóvel se encontra? Daqui a alguns anos, essa região tende a valorizar com novas construções e investimentos públicos ou está deprecian-

do? Esses são questionamentos que você deve se fazer e buscar a resposta junto a especialistas. A opinião de um bom corretor de imóveis, por exemplo, pode fazer muita diferença nessa decisão.

Neste caderno especial, buscamos colaborar na solução de alguns destes questionamentos. Você vai descobrir, entre outras coisas, que o mercado atual está favorecendo o comprador, que encontra maior disponibilidade de negociação. Além disso, se você investiu há alguns anos em uma unidade e está em dúvida se vende ou aluga, irá encontrar alguns pontos a serem considerados. Também lerá sobre construções sustentáveis e como, em médio prazo, elas impactam o seu bolso.

Aproveite, e bons negócios!

EXPED IE NTE Encartado em Zero Hora, com distribuição na região de Santa Cruz e Lajeado.

Produzido por Diretoria Comercial Planejamento de produto Patricia Strack patricia.strack@zerohora.com.br Luana Marques luana.marques@zerohora.com.br Produção, reportagem e edição Clara Conteúdo e Inovação contato@claracomunica.com Jornalista responsável Ângela Müller da Rosa MTB/RS 15.608

Elevador / Garagem coberta / Salões de festas / Playground Água e gás com medição individual / Condomínio fechado com guarita Av. Independência, 1810 - Bairro Universitário - Santa Cruz do Sul/RS

Projeto gráfico Design Guerreiro URBANIZAÇÃO

www.construtorazagonel.com.br IMOBILIÁRIO Para morar e viver

02 - Porto Alegre, 19 de outubro de 2016 - INFORME COMERCIAL

INFORME COMERCIAL - Porto Alegre, 19 de outubro de 2016 - 03

Construir é Aproximar

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MERCA DO

O ótimo momento para negociar a compra do novo imóvel A economia ainda está instável, mas investir em imóveis continua sendo um bom negócio, especialmente agora. Veja o que considerar para que seu negócio seja lucrativo.

N

a última década, o mercado imobiliário no Brasil viveu seu momento auge. Houve incentivo para que as pessoas pudessem comprar suas casas próprias, por meio de financiamentos que atendem diferentes faixas da população, desde as mais populares. Também houve estímulos para empresas da construção civil. Foram anos de muitos lançamentos, de crescimento de cidades e, em muitos municípios, de fortalecimento econômico.

Por isso, surgiu um novo perfil de investidor: aqueles que compravam imóveis na planta para revender na entrega das chaves;

em leilão, para reformar e revender; ou simplesmente que aproveitavam uma boa oportunidade para negociar.

A instabilidade econômica e política, no entanto, atingiu também este público. Com medo de perder o emprego, por exemplo, quem antes se arriscava em assumir um financiamento de muitos anos deixou de se endividar. Já quem podia esperar para mudar de imóvel também preferiu esperar os acontecimentos acalmarem. Com muitas unidades em estoque, as construtoras pararam de investir em novos empreendimentos e viram os preços das unidades caírem.

Menos vendas, menos obras.

Isso foi o que se viu nos últimos três anos, principalmente nas maiores cidades brasileiras.

O Rio Grande do Sul sempre apontou um cenário diferente deste. Houve uma estabilização dos preços do mercado imobiliário gaúcho, mas não uma queda, principalmente porque as construtoras não tinham, aqui no Estado, uma grande concentração de unidades em estoque. Isso significa que quem comprou um imóvel há três anos, não perdeu dinheiro até agora – não viu o investimento valorizar tanto quanto há dez anos, mas também não saiu perdendo.

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Diamond Tower: empreendimento comercial com salas para escritórios, consultórios e clínicas médicas Diferentes opções de metragens permitem projetos arquitetônicos internos que atendam profissionais de segmentos variados de atuação

U

m empreendimento de alto padrão e acabamento impecável, localizado na principal avenida de acesso ao centro de Lajeado. O Diamond Tower é um prédio comercial para escritórios, consultórios e clínicas médicas.

Com diferentes opções de plantas, as salas – com metragens de 57,58m², 74,57m² e 115,45m² – permitem criar projetos especiais que atendam às suas necessidades.

A localização é privilegiada: na Av. Benjamin Constant, em frente ao prédio do INSS, próximo ao hospital e a bancos. As unidades têm espera para Split com local próprio para instalação, preservando a

bela fachada em pele de vidro dourada.

Serão nove andares superiores de salas, totalizando 67 unidades comerciais, e três pavimentos subsolos destinados a estacionamentos, além do andar térreo com duas lojas.

Com 75% das unidades comercializadas para diversos segmentos comerciais, incluindo as lojas térreas, o Diamond Tower é um sucesso de vendas e tem entrega prevista em dezembro de 2016. Um empreendimento moderno e em localização estratégica para proporcionar ótimas perspectivas de negócios e serviços para Lajeado. Conheça!

Conheça os diferenciais do Diamond Tower: • Excelente localização • Hall com pé direito duplo • Lojas térreas com mezanino • Dois elevadores de última gera- • Auditório mobiliado para eventos ção, um deles para macas e convenções • Fachada em pele de vidro • Três subsolos de estacionamento 04 - Porto Alegre, 19 de outubro de 2016 - INFORME COMERCIAL

O MELHOR MOMENTO PARA COMPRAR IMÓVEL Recentemente, em especial no segundo semestre deste ano, o consumidor voltou a acreditar na economia. Recomeçou a comprar, a fazer planos, o que colabora para que investimentos aconteçam. Assim, especialistas falam em uma retomada do mercado imobiliário.

Este é o cenário ideal para aquelas pessoas que não precisam buscar financiamento para comprar um novo imóvel terem a melhor negociação.

A regra vale para todas as negociações: quem tem dinheiro na mão para pagar à vista fecha o melhor negócio, pois consegue propor melhor o valor e as condições de pagamento. Por isso, se você tem a quantia – ou a maior parte dela – ou algum imóvel para incluir no negócio, as chances de você comprar uma casa por um preço menor aumenta.

LOCAÇÃO OU VENDA? Você comprou um imóvel em fase de lançamento há algum tempo e agora chegou o momento da entrega. Ou resolveu se mudar para um apartamen-

to maior, mas ainda não sabe o que fazer com sua propriedade antiga. Se você está em dúvida entre disponibilizar para locação ou vender, considere alguns fatores que podem ajudá-lo a solucionar a questão.

Você pode considerar o aluguel como um retorno percentual de um investimento. Assim, calcule quanto rentabilizaria o valor de venda do imóvel aplicado e quanto a locação irá dar de retorno. Não esqueça de descontar eventuais juros, taxas, impostos, entre outros.

Considere também as diferentes alíquotas do Imposto de Renda que incidirão sobre o aluguel ou sobre o investimento. Um especialista em mercado imobiliário, economista ou contador pode ajudar com esses cálculos.

Além disso, considere a região e o estado do imóvel. Esses são fatores determinantes que influenciam a decisão de locação. Se estiver em um bairro afastado ou muito depredado, as chances de ficar com a unidade vaga por bastante tempo são maiores. Nesse caso, perder a oportunidade de fechar uma venda pode significar muito tempo com o imóvel gerando custos – IPTU, condomínio, manutenção.

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DEC ORAÇÃO

EC OLOGIA

Mexa pouco, mude muito

Moderna, econômica e sustentável

Pequenas modificações, algumas feitas por você mesmo, são capazes de provocar uma grande mudança naquela peça que já está ficando antiquada. Veja três formas de modificar os ambientes de sua casa.

Água de reuso para lavar pátios e calçadas. Coleta de chuva para irrigar os jardins e gramados. Luzes com sensor de presença que economizam energia.

Inúmeras são as formas de transformar seu lar em uma construção sustentável, mais ecológica e seguindo tendências mundiais de decoração.

É

comum vir à mente uma casa com telhado verde e placas solares quando se pensa em construção sustentável. Essas são estratégias que evitam o desperdício de energia elétrica e impactam positivamente o meio ambiente.

Porém, é possível deixar sua casa mais ecológica sem precisar investir grandes montantes. Além de colaborar com o futuro do Planeta e com as próximas gerações, você ainda sente a economia no bolso.

Um bom exemplo de investimento relativamente baixo que gera uma grande economia é a troca das lâmpadas da sua casa.

Em vez de optar pelas incandescentes ou fluorescentes, escolha modelos em LED. Para fazer uma comparação: uma lâmpada em LED de 6W a 8W de potência ilumina o mesmo que uma incandescente de 100W. Isso porque as convencionais utilizam cerca de 80% da potência para aquecerem, gerando um alto gasto de energia.

Trocar os modelos comuns de sua casa por outros em LED pode reduzir a conta de luz em até 90%. Além disso, elas não emitem calor nem têm mercúrio em sua composição, gerando menos impacto na hora do descarte.

Outra forma de economizar com atitudes ecológicas é investir no reaproveitamento de água. A máquina de lavar roupa, por exemplo, é um dos aparelhos domésticos que geram mais consumo. No entanto, já existem cisternas específicas que podem ser acopladas ao eletrodoméstico para coletar a água que iria para o ralo. Assim, em vez de escoar a água da lavagem direto para o cano do esgoto, a mangueira é ligada ao repositório. Recomenda-se que ela seja utilizada em até 48 horas para tarefas de limpeza da casa – por conter amaciante, sabão em pó, entre outros produtos.

As cisternas também podem ser utilizadas para coletar água da chuva, sendo utilizadas para irrigação paisagística, nas descargas de vasos sanitários, lavagens de veículos e limpeza de calçadas, entre outros. Existem diversos sistemas que se adaptam a diferentes espaços, alguns inclusive produzidos com materiais descartados pela indústria.

Fazer a sua parte para colaborar com o meio ambiente também pode significar economia para o seu bolso. Com atitudes sustentáveis, o Planeta agradece e sua conta bancária também.

C

ores, estampas, tecidos. Com a matéria-prima certa e escolhendo uma bela combinação de tons e padrões para distribuir pelo ambiente é possível revitalizar a decoração de sua casa sem gastar com a compra de novos móveis.

1) Papel ou tecido de parede Seja para decorar a sala inteira, uma parede ou somente um pedaço dela, as variações de papel e tecido autoadesivos são inúmeras. Hoje, já é possível receber em casa um rolo com a estampa que você escolher e você mesmo fazer a aplicação. Com paciência, pouco dinheiro e acessórios auxiliares, como espátula e trena, dá para mudar o aspecto da peça, modernizando com as tendências de decoração.

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Zagonel Construções: inovação, empreendedorismo e a busca constante pela satisfação de seus clientes Atuante em diferentes segmentos da construção civil, a empresa busca inovar nos modelos de negócio para continuar expandindo

U

ma construtora que se dedica, há quase quatro décadas, à realização de um trabalho cuidadoso, responsável e detalhista. A visão empresarial que orienta a atuação para o futuro da Zagonel Construções procura expandir sua presença em todo o país, de forma sustentável e crescente, buscando novas oportunidades de negócio.

O conhecimento e a visão empresarial permitem que a construtora atue em três diferentes segmentos: imobiliário, por meio da concepção, construção e venda de apartamentos e unidades comerciais em Gramado, Lajeado, Nova Petrópolis, Porto Alegre, Teutônia, Santa Cruz do Sul e no estado do Mato Grosso do Sul; corporativo, com a construção de prédios educacionais, hoteleiros, industriais, comerciais e públicos nos dois estados; e urbanização, com a concepção de loteamentos e condomínios e comercialização de terrenos com projetos em diferentes cidades.

Com a inovação e o empreendedorismo em seu DNA, a Zagonel Construções iniciou, em 2016, a operação de um novo modelo de negócio dentro do segmento corporativo, com a construção de prédios próprios para locação, conforme a necessidade do cliente. Com o lema “Construir é aproximar”, a Zagonel tem como meta estar próxima de seus clientes em projetos atuais e futuros. “Ainda não fizemos obras perfeitas, mas insistimos na busca pela perfeição”, definiu José Zagonel, fundador da empresa que, em 2017, completa 40 anos.

Os desafios inerentes ao setor da construção civil são cuidadosamente trabalhados por uma equipe talentosa de profissionais que tem como lema comum a busca pela satisfação dos clientes por meio da concepção, de forma criativa, de novos empreendimentos imobiliários. Dessa forma, assegura a solidez das construções e garante um investimento seguro para os compradores.

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2) Novas estampas em almofadas ou sofás Você é bom com agulha e linha? Ou conhece uma costureira maravilhosa? Aposte em novas capas para almofadas ou estampas modernas para os assentos de cadeiras e poltronas. Se quiser mudar o forro de todo o sofá, também é possível, enviando o móvel para lojas especializadas. Dessa forma, você escolhe um tecido que combine com sua decoração e com a sua personalidade.

3) Decoupage em móveis Escolha um papel na estampa que preferir e compre em quantidade suficiente para forrar o móvel escolhido – uma mesa de centro ou um banco, por exemplo. Se preferir, pode decorar somente uma parte, como as gavetas de um armário. Depois, precisa somente de cola branca, tesoura e um pincel ou rolo.

O processo é simples: recorte o papel no tamanho necessário para cobrir o pedaço do móvel. Passe a cola com um pincel ou rolo e cole o papel em cima, tirando as cuidadosamente as bolhas com o dedo ou com uma esponja seca. Depois, passe a cola branca por cima, quantas vezes achar necessárias, esperando secar entre uma camada e outra. Se o móvel ficar em algum local úmido, você pode finalizar com esmalte selante.

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