2019 VOL.101 CONTENTS 目录 03
人物专访：
像培养自己的宝贝一样对待每 一个孩子 专访1st Impression Early Learning
15
阿德莱德房价将在2022年上 涨，涨幅位列全澳前列
17
澳公寓市场进入调整阶段，消费 者为此买单
20
澳首要城市房价触底有望，偏 远地区已开始回升！
22
留学生自住房不可以出租？非 也，FIRB说新房子你就大胆买 买买和出租吧。
Centre创始人Sally Zhou
06
澳航推出全球首个“零垃圾”航 班，千件塑料制品被淘汰
07
澳小哥喜中480万澳元，一句 话让无数人羡慕死
08
澳洲80、90后被评为最不靠谱 一代，迟到、渎职还总跳槽
24
南澳市政费用上调，业主们面临 着“巨大的刺痛”！
10
看完这个数据，在澳洲开车你还 敢不系安全带吗？
26
如果你有100万澳元在澳买房， 这些地方是你的不二选择！
12
墨尔本中国留学生遭抢劫、殴 打，警方逮捕7名嫌疑人
28
13
市场环境不佳！澳两家大型房 地产开发商一个月内相继倒闭
医疗旅行！中国游客将圣文森 特医院列入度假目的地名单
30
[房产] 东北区Rostrevor
32
[房产] 东区独立别墅
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像培养自己的宝贝一样 对待每一个孩子 专访1st Impression Early Learning Centre创始人Sally Zhou
很多新移民家庭登陆澳洲之初，都会为孩
特别是对于华人家庭来讲，一方面孩子要
子上幼儿园的事儿担忧。
面临入园的挑战，另一方面还要面临语言 环境的挑战，此外还要面临不同文化背景
不同于国内的幼儿园教育，澳洲儿童在学
下完全不同的教育理念的挑战。在这样的
龄之前，有非常丰富而完整的学龄前教育
多重挑战之下，家长们的焦虑可见一斑。
体系：6周-6岁可以上Child
Care（简称
CC）,5岁上reception（学前班），6岁
而Sally
进入小学一年级。能够看出来，在学龄之
员。
Zhou就是这群焦虑的家长中的一
前，大多数孩子都要在Child Care度过很 长时间，因此如何给孩子挑选一个称心满
“我看到了很多新移民家庭的这种焦虑和
意的CC，是新移民家庭面临的第一个大问
困境，我和我的孩子也同样经历过这样的
题。
历程，这是我下决心建立1st Impression
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Early Learning Centre的初衷，就是为了
的多元化充分体现了其对文化多样性的考
给这样的家庭和孩子提供一个让他们完全
虑。无论是来自那种文化背景的孩子，在
放心的教育环境。”
这里都能找到天然的文化亲切感，在小小 的生命力建立最初的安全感和信任感，这
和澳洲本地很多幼儿园倡导蒙氏教育
对孩子今后一生的成长都至关重要。
（Montessori）不同，1st Impression应 用的是Reggio Emilia教学理念，这是阿德
而对于很多华人家庭耿耿于怀的饮食问
莱德几所顶尖私校推行的教育理念，也是
题，1st
教育部力推的教育理念。
虑。中心的助理经理Tracy在谈到这个问题
Impression也有其超预算的考
时表示，刚看到中心的餐单时她简直惊呆 了！“我做了很多年的CC工作，这是我第 一次看到如此丰富繁琐的餐单。我们每天 都要保证孩子有热食，并且要严格按照营 养配比准备新鲜和健康的食材，半成品和 冷冻食品在这里是不受欢迎的。而且餐单 还要根据不同孩子的文化习惯和反馈来调 整，这就意味着中心要在餐食上投入很大 的成本。但是Sally坚持要这么做，因为对 于孩子来说吃得健康营养非常重要。” Sally告诉我：“和主张没有课程表，没有 奖惩制度，完全以孩子为中心而老师只是 协助者的理念不同，Reggio
Emilia教育
主张从孩子的兴趣和需要出发，老师和家 长适度有效介入，帮助孩子避免不必要走 的弯路，让孩子的成长发育更加顺畅和高 效。Reggio Emilia教育强调合作互动，包 括教师和学生间的、教师和家长间的、学 校和社区间的沟通。为了更好地凸显教育 成果，我们还从日本引进了Kumon天才儿 童教辅材料，是在英国、美国和日本非常
谈到这个问题，Sally告诉我：“我在很
受推崇的。我想，能被顶尖私校认可和极
多CC实习过，我知道阿德莱德有些CC每
力推广的Reggio Emilia教育必定有其原因
天给每个孩子的餐食标准只有2澳币！想
和深层次的涵义。”
一想，2澳币孩子能吃到什么呢？成本最 低的冷冻素食和方便食品成了孩子的每日
1st
4
Impression的另一大特色是以多元
午餐，这对于幼儿的健康发育是非常不利
文化为重点的教育环境设置。目前，1st
的。这在1st
Impression拥有来自中国、印度、中东
现的，因为我也是一个母亲，我非常理解
和澳洲本土等各个文化背景的老师，教师
家长对孩子健康的重视和担忧，‘己所不
Impression是绝不可能出
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欲，勿施于人’，所以我宁可提高这一块
中心刚刚开始运营了一段时间，就已经有
的成本，也要让每一个来这儿的孩子每天
很多家长慕名而来，或是垂询或是筹备入
都能吃到新鲜健康的食物。”
托，大有火爆的趋势。目前，中心还有部 分空余席位，Sally说，她们不着急，还是
1st Impression整个教学区域是一栋二层
要把基础打好，把服务做扎实，把品牌立
小楼。在二楼的教室里，赫然立着一架钢
起来，这才是教育发展的长远之道。
琴。Sally告诉我，她们不仅有钢琴课，还 有小提琴、绘画等专业课程，中心还请了
为人师者，先正己身，从这点来讲，Sally
专业的老师来教授这些特长课程，从幼儿
和1st Impression做到了。
起就开始启蒙和培养孩子的艺术底蕴。而 这所有的课程都包含在了每日的托费中， 并没有额外费用。 更令人兴奋的是，1st Impression还和阿 德莱德一些顶尖私校建立了交流平台，中 心会不定期的邀请这些学校的老师来校和 孩子以及家长交流互动，拓宽孩子和家长 们的视野，也让这些家庭对孩子下一步的
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教育计划有一些基础了解和打算。 5
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澳航推出全球首个“零垃圾”航班， 千件塑料制品被淘汰 近日，澳航公布了其全球首架“零垃圾”航
的少量垃圾无法回收或堆肥，它们将被重新
班的运营情况。
用作化石燃料的替代品。 “由于目前的检疫法规和可行的、可持续的 替代方案，并非每一架航班在未来都能做到 零浪费。”该航空公司补充说，“但我们很 自豪的是，到2021年底，我们将减少75% 的垃圾填埋，到2020年底，我们每年将淘
5月份，澳航为从悉尼飞往阿德莱德的乘客
汰1亿个一次性塑料制品。”
提供了一项服务，用可回收、再利用或堆肥 的更可持续的替代品替代一次性塑料物品。
在“无垃圾航班”上，约有1000件一次性 塑料制品被废弃，取而代之的是可持续发展 的替代品。 6月5日，这家澳大利亚航空公司在其 Facebook页面上发布了一张照片，显示从
食品容器是由精炼厂剩余的甘蔗纸浆制成
悉尼到阿德莱德的航班上，垃圾填埋的正常
的，而可降解咖啡杯是用植物材料而不是石
数量与同一航线上“零垃圾”服务的垃圾数
油制成的塑料制成的。
量相比简直惊人。 这条帖子吸引了数百条评论，人们称赞该航
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空公司减少浪费的努力。
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在帖子中，澳航解释说，这架无垃圾航班上 6
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澳小哥喜中480万澳元， 一句话让无数人羡慕死 近日，昆州一名起重机工人喜中480万澳
周末旅游。据悉，他是在Vincent Village
元彩票大奖，他发誓再也不要上夜班或加
Newsagency购买了这张幸运彩票。
班。 此外，这位小哥还实现了许多上班族的梦 想，就是不再加班或者上夜班。
据报道，这位不愿透露姓名的小哥6月2日 晚上中得大奖，这意味着未来20年内他每 个月都将获得2万澳元的奖金。 得知自己中奖后，小哥直呼不敢相信，称 这个结果改变了他的一生。
他说道：“是时候和加班说再见了，我要 花更多时间用来放松，比如钓鱼，还要去 海外旅行，如美国和加拿大。”售出该彩 票的报刊亭老板Robert Amisano也为他 感到高兴。
他说道：“我经历过一段艰难时期，这绝 对是完美一刻，我非常激动，简直不知所
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措。”
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他表示，未来他会用这笔奖金庆祝，比如 7
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澳洲80、90后被评为最不靠谱一代， 迟到、渎职还总跳槽 据统计，澳洲80、90被评为最不可靠的员
次以上。
工。1981年至1995年出生的千禧一代比其 他任何一代都更容易迟到，包括比年轻的Z
RO软件公司研究了澳大利亚29万多名工人
一代还糟糕。
的工作模式，得出了一份报告。 报告中显示婴儿潮时期出生的人(1946年至 1964年)也好不到哪里去，64%的男性和 67%的女性总是上班迟到，但他们仍然是其 他年代人中最优秀的。 即使是1996年至2012年出生的Z一代， 也比千禧一代更守时——只有71%的男
从2018年3月到2019年3月，73%的千禧一 代男性和70%的千禧一代女性至少迟到过一
8
性、67%的女性迟到。
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报告总结说，Z一代更守时，是因为他们仍
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勤，25%是迟到，30%是严重渎职。”
然保持着上学时的习惯。 他还表示，千禧一代跳槽主要都是源自社交 而对于X一代，68%的男性和69%的女性至
媒体上的嫉妒心。社交媒体的便利也意味
少每年迟到一次。总体而言，在过去12个月
着，现在比以往任何时候都更容易接触到就
中，澳大利亚43%的小时工迟到次数都大于
业机会。
一次。 但是轮班职员占全球就业人口的三分之二， 占澳大利亚员工总数的16%。 该报告发布前，有数据显示，千禧一代中有 三分之一的人都没能在新工作中坚持90天。 Weiss表示：“试用
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期失败主要都是因为千禧一代自身的坏毛
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人力资源专家Greg
病，而且他们还缺乏敬业精神。没通过试用 期的理由中，62%是表现不佳，50%是缺
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看完这个数据， 在澳洲开车你还敢不系安全带吗？
据报道，在去年的新州道路车祸中，未系安
尽管强制执行了近50年，2018年仍有七分
全带的受害者中有31人死亡，220人受伤。
之一的司机或乘客死亡时未系安全带，比前 一年上升了10％。最好的情况出现在2013
喷雾晒肤、手机和日常其他干扰等因素导致
年，当年新州只有20人因车祸死亡。
司机不系安全带。专家警告司机们要系好安
10
全带，称仅去年一年，新州就发生了31起
喷雾晒肤师Abby
可预防性死亡事故和220起可预防性伤害事
雾晒肤的女性不系安全带是很常见的，这也
Doherty说，刚接受过喷
故。
是她提供家庭喷雾晒肤服务的原因之一。
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“当我在沙龙工作的时候，我看到客户开车
时，你会发现，那些系好安全带的人还活
回家时不系安全带，因为他们刚刚花了50多
着，有时只是擦伤或骨折。系好安全带应该
澳元买了喷雾服务，不想毁了它。”28岁的
驾驶车辆前要做的第一件事。”
Abby说。 新州救护中心代理主管Steve
Vaughan在
他13年的护理生涯中见过很多案例，他说， 正确地系好安全带可能是生与死的关键。“ 现在的汽车具备了你能想到的所有安全功 能，但除非你把安全带系好，否则这些功能 都帮不了你。”
在乡间道路的事故中，六分之一的死亡人员 未系安全带。而在2014年至2018年间，新 州有165人死亡时未系安全带，其中的141 人(占85%)发生在乡间道路上。 道路和交通部长Andrew Constance表示： “令人震惊的是，七分之一的车祸遇难者都 没有系安全带。人们认为自己战无不胜，但 上车不系安全带是愚蠢的，这应该是人的第 二本能，但现在快50年过去了，仍然有七分 之一的人这样做。”
更多精彩内容 Vaughan说，他曾经历过一些可怕的事 故，事故现场的残骸非常惊人，以至于你认
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为车里的每个人都难以生还：“但当你走近 11
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墨尔本中国留学生遭抢劫、殴打， 警方逮捕7名嫌疑人 近日，墨尔本东区发生多起针对留学生的暴
Rust表示，警方将加强受影响地区的巡逻。
力抢劫事件，7名嫌疑人被捕，其中包括一
他说：“警方认为，留学生并非这些犯罪的
名15岁青少年。
指定目标。这些罪犯的犯罪具有随机性，被 这些人抢劫的受害者包括各个年龄段和种 族。”
据报道，墨尔本大学的中国学生在Clayton 小区附近街道上遭到攻击，手机、钱包和信 用卡被抢走。 但是警方表示，留学生并不是这些劫匪的唯 一目标，他们作案具有随机性。 维州警方东区代理局长Clive Rust说，
Rust表示，去12个月，Eastern Region 1
Burwood、Mulgrave、Mount
区的抢劫案同比下降2.9%。但是他表示，
Waverley、Glen Waverley、Box Hill和
就算只有一个受害者，伤害也足够多了。
Oakleigh也发生了类似抢劫事件，还有部分 涉案人员尚未归案。
这已经不是留学生第一次遭到暴力抢劫了。 去年2月，Carlton地区的Elgin St发生了一 系列持械抢劫事件后，墨尔本大学对学生们 进行了提醒，并增加了夜间私人保安巡逻。 2016年4月，多名中国留学生在学校附近 遭到持械抢劫，警方增强了对事发地区的巡 逻。
据了解，上诉事件均发生在4、5月，下午 6:30致第二天凌晨1:45之间。
更多精彩内容 警方表示，上诉被逮捕的15岁男孩涉嫌两起 持械抢劫案，已经对他提起指控。警方仍在 通缉非裔长相男子。 12
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医疗旅行！中国游客将圣文森特医院 列入度假目的地名单 据了解，来澳的中国游客放弃到12使徒岩
的等待时间可长达24小时，或者需要支付更
（The Twelve Apostles ）游玩或去观看
多金钱到私人诊所就医，这推动了更多中国
企鹅，他们在进行梦想的澳洲之旅期间，
游客为健康需求来到澳洲旅游。
更渴望到圣文森特医院（St
Vincent’s
Hospital）。
福利旅行组织者Garry Burns表示，中产阶 级的中国游客通常会去往日本、美国甚至是 泰国，在度假的同时进行医疗检查，但现 在，他们开始将目光转向澳洲。这对澳洲来 说是个新的领域，但需求非常高。现在有1 亿中国游客在寻求医疗旅游。 他指出，在中国，人们的生活比较紧张， 一周7天24小时好像上了发条一样，面临竞 争、需要长时间通勤去上班、工作时间也较 长。他们正在寻找更健康的生活方式，这被
据悉，在中国，患者想在公立医院问诊有时
转化到旅游习惯上。
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据了解，进行医疗旅游的中国旅客，他们的
岁的群体最多。从今年初开始，女性游客在
旅程从墨尔本、悉尼或布里斯班的圣文森
推动该领域发展。
特医院执行健康方案（Executive
Health
Solutions）诊所开始。他们会进行一系列
中国旅游业的另一个变化是从大巴车满载游
检查，包括量血压、照X光、腹部超声波检
客的模式变成了独立游客模式。随着语言障
查、肠癌检查和血液检查等。男性还可以进
碍逐渐消失以及自信心的提升，现在有70%
行前列腺癌检查，女性可以进行乳房X光检
的中国游客是独立旅客。
查。24小时内即可获得检查结果。 Burns表示，医疗旅游的主要卖点之一便是 在澳洲，旅客们可以有至少1小时的时间向 医生咨询。这里有中文翻译，是综合性的医 疗咨询。 他还表示，医疗旅行是中国发展最快的领 域，过去2年增加了33%。 为健康问题来澳的中国游客中，25岁至45 14
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阿德莱德房价将在2022年上涨， 涨幅位列全澳前列 根据一份新的报告，阿德莱德房价将在未来
斯班，预计未来3年布里斯班的房地产增速
3年上涨11％，而预测者预计南澳大利亚经
将达到20%。
济将放缓。 在阿德莱德，预计增长11%的原因是人口增 长温和，住房供应稳定。
BIS牛津经济研究院发布的《2019-2022 Property
BIS牛津大学经济学副主任Angie
Prospects 2019-2022)报告预测，阿德莱
Zigomanis表示，南澳的房地产市场拥有“
德的房价中值将在三年内升至55万澳元，高
温和”涨幅，因为没有什么是极端的。
年住宅地产展望》(Residential
于49.5万澳元。 他说:“我们认为阿德莱德是一个‘稳定的’ 预计该地区的房地产增速最高，仅次于布里
市场，人口增长相当温和。它并没有经历像
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布里斯班和珀斯那样的供应过剩，也没有像
与此同时，Deloitte Access Economics的
悉尼和墨尔本那样的供应不足。这使得价格
最新商业报告称，南澳大利亚州的经济将放
增长相对稳定。”
缓。
“与此同时，我们认为，从澳大利亚审慎监
报告称:“南澳经济近来表现相对较好，一些
管局(APRA)的角度来看，一些银行的放贷
关键因素对其起到了推波助澜的作用，这让
条件将被取消，这将带来一些好处。这将使
反对者大为恼火。低澳元、低利率和强劲的
一些潜在借款人更容易贷款买房。”
全球增长支撑了澳大利亚在农业、制造业和 旅游业方面的优势，而政府不断增加的支出
在报告中，布里斯班房价被认为是全国增
也促进了经济的持续增长。”
长最快的城市，其次是阿德莱德、堪培拉 (10%)、达尔文、珀斯和墨尔本(均为7%)。
“住房建设处于不利地位，尽管纳税人对经 济增长的支出支持仍然很高，但增长速度没 有过去那么快。” 该报告指出，尽管“昆士兰经济疲软，住宅 供应水平高”抑制了布里斯班的房价增长，
报告指出，南澳大利亚州有20亿澳元的基
但购买力、宽松的信贷环境和较低的利率可
础设施建设资金和1.04亿澳元的住房建设资
能成为房价增长的“催化剂”。
金。
该公司预计，大部分增长将集中在这三年期 间的末尾。 悉尼和霍巴特的增长预计分别为6%和4%。 该报告预测，在截至2019年6月的两年里， 悉尼房地产市场将更加稳定。在截至2018
16
年6月的三年里，霍巴特的房价中值将增长
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36%。
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澳公寓市场进入调整阶段， 消费者为此买单 最新数据显示，为应对信贷限制和避免加剧
该数据表明市场正在进行自我调整，但其隐
供过于求市场态势，自2009年以来，在布
藏成本却主要落在了消费者的肩上。
里斯班所有经审批的高层建筑项目中，投入 建造的项目不到一半，这意味着市场开始进
开发商有权延长完工期限，一旦公寓放弃开
行调整，但调整成本却由消费者承担。
发，由于长达五年的日落条款，买家无法拿 出自己的保证金。在购买期房公寓时消费者 缺乏保障，而一旦建筑物出现可燃包层或其 他建筑缺陷问题，公寓业主也无法得到有效 的法律保护。
数据提供商BCI发布的房产开发数据显示，
房地产数据公司CoreLogic公布的最新数据
自2009年以来布里斯班有102个高层项目
显示，由于监管机构放松房贷审查标准，以
（四层及以上）获批，其中有58个项目至
及澳央行在六月和七月将利率从1.5%调低
今尚未进入建设阶段，这意味着在经审批的
至1%的历史最低位，房地产市场近两年的
4014套公寓中有2497套放弃开发。
下滑或许已经得到根本性扭转。
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CoreLogic研究部负责人Tim Lawless称，
利率已经不合时宜。
今年上半年，全澳住房价值指数下跌幅度逐 月缩小，7月份该指数表现坚挺，说明该指
据估计，贷款政策改变后，贷款者通常可以
数可能已经在七月份探明底部。自房价下跌
获得比以前多14%的贷款。因此，有业内人
以来，该指数已经下跌8.3%。
士指出，由于买方有资金支持，因此房价上 涨不足为奇，房地产市场发生逆转也在情理
数据显示，悉尼和墨尔本房价在6月已经出
之中。
现小幅上涨，7月份两座城市房价则又分别 上涨0.2%。在过去一年中，这两座首府城
近期的房产清拍率显示，这是一个潜流暗
市房价分别下跌9%和8.2%。同期表现最好
涌、被寄予厚望的淡季。
的首府城市为霍巴特和堪培拉，它们的房价 分别上涨2.8%和0.8%。
7月末，悉尼房产拍卖清盘率约为73％，而 去年同期为49％。墨尔本同期房产拍卖清盘
不久前，银行监管机构澳大利亚审慎监管局
率约为74％，去年同期为53％。全国房产
（APRA）废除了银行在发放房贷时必须按
拍卖清盘率约为64％，相较去年同期增幅约
照7%的缓冲利率审核申请人还款能力的规
为25％。
定。目前的规定是在贷款利率的基础上再至
18
少增加2.5%，作为缓冲利率审核申请人的
与去年同期相比，7月末澳洲首府城市的房
还款能力，防止申请人违约。APRA的理由
产拍卖清盘率上升了40％。据称，不少买家
是，由于目前利率只有1%，所以7%的缓冲
被低利率“引”进了楼市，他们担心会在这
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一波楼市行情中错失了抄底机会。
托管机构Grant
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Thornton透露，这家公寓
开发商正在建造或预售超过3000套公寓， 但是，挂牌房产的数量仍然相对较低，特别
估计欠债约5亿澳元，债权人名单中有西
是在墨尔本和悉尼市场的高端市场，许多
太银行（Westpac）和墨尔本金融公司
卖家选择暂不入市，等待春季的楼市旺季到
Wingate。
来。 Ralan Group的旗舰项目是黄金海岸冲浪者 悉尼房价从2017年的高点回落了14%，珀
天堂的价值14亿澳元的“红宝石”项目，包
斯和达尔文房价的降幅甚至更大。联邦银行
括四座高楼中的1600套公寓。四座高楼中
等大银行声称，在房价下跌和销售放缓两年
的第一座已经完工，其他三座的施工尚未开
后市场正在触底。预计今年下半年房价将回
始。
升至正值区域，并且到2020年将产生约3％ 的回报。 尽管澳洲政府努力支持建筑业，但澳洲最大 私人住宅房地产开发商之一的Ralan Group 已进入自愿托管程序，成为澳洲房地产市场 长期疲软的最新迹象。
更多精彩内容 据悉，Ralan
Group是因公寓销售状况不
佳、交房率下滑和信贷机构收紧信贷而走向
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破产的。 19
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澳首要城市房价触底有望， 偏远地区已开始回升！ 据PRDNationwide最新研究数据显示，澳
不相同，其中12个代表了市场的峰值，6个
洲大部分首要城市的房价即将触底，而部分
代表了低谷。
偏远地区的房价已经有所回升。
据报道，悉尼和墨尔本的房价即将触底，而 各州偏远地区的房价已经开始慢慢回升。 昆州萎靡的楼市也即将回暖，尽管目前仍处 于下跌状态，且偏远地区的房价尚未触底，
报道中称，买家信心的增强使得澳洲两大城
但已接近触底。另一方面，南澳及塔州的房
市的房价即将触底。
市表现都较为良好。 PRDNationwide的研究主管Diaswati 数据显示，每个州及领地的“房产时钟”各
20
Mardiasmo表示，对于悉尼及墨尔本等首
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要城市的买家而言，这是一个“关键”时
州，如果我们仅仅以数字作为基础，那么各
刻：“我们已经看到了许多有助于房市发展
州偏远地区的表现仍十分强劲，且这些地区
的因素，如澳洲审慎监管局放宽贷款政策，
的住房可负担性仍较高，再加上基础设施
澳联储两次降息等等，在房价开始回升之
建设的发展，这些地区的房价有望大幅上
前，现在是进入市场的关键时刻。”
涨。”
尽管房市预计有望回暖，但Mardiasmo还
在4月份的联邦预算中，政府承诺在未来十
表示，这将是一个渐进式增长，而不是激
年的时间内投入1000亿澳元用于基础设施
增：“澳联储两次降息及放宽贷款政策将有
建设，其中大部分将用于各地区及各市中心
助于潜在买家进入市场，但房价的回升不会
间的快速铁路项目。
是激增，而是缓慢的增长。” 据经济学家预计，进一步的降息将再一次提 据称，虽然南澳及塔州的房价已接近峰
振房市。据Domain的数据显示，首要城市
值，且预计近期不会出现明显的下降，但
的房价于今年第二季度仅下跌了0.4%。
Mardiasmo表示：“与布里斯班、悉尼及 墨尔本相比，霍巴特及阿德莱德的房价仍相
而据Domain预计，截至2019年下半年，房
对较低。”
价有望上涨1%。
“对投资者而言，霍巴特及阿德莱德的租金 收益率不错，空置率也不错，最关键的是它 们有兴趣进入市场。”
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Mardiasmo还表示，部分偏远地区的房市
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表现较为强劲：“不论是在维州、新州或昆 21
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留学生自住房不可以出租？非也， FIRB说新房子你就大胆买和出租吧 财年之后，澳洲金融界一池春水又再泛起层
网，根据指引文件上的GN02条例，海外买
层涟漪。先是澳洲央行宣布降息，然后各大
家和临时居民（大部分留学生和工签持有者
商业银行紧接着降息，各家贷款公司的最低
属于这一类）只能买房子用于自住，不能把
贷款利率也随之刷新低。而7月初ANZ更是
房子的全部或者部分出租。但是，这些限制
宣布降低银行审核利率，这意味着贷款申请
条件仅适用于二手房。新房不受限制，海外
人的贷款额度将可能得到提升。与贷款市场
买家和临时居民完全可以自由买卖和出租房
唇齿相依的房市，潜在买家活跃度也有了明
产。就这问题，记者也致电咨询了FIRB部
显的上升。
门，得到的答案是，只要通过FIRB申请后 购置的新房，出租是没有问题的。
FIRB全称是Foreign Investment Review 谈到买房，以房养学的概念对留学生家庭来
Board，即外国投资审批委员会。为确保国
说并不陌生。眼看着阿德莱德房市的活跃度
家利益能得到保护，FIRB将会对海外投资
提升，一些有能力购买房子的留学生和持有
进行审核，以确定投资提案是否有违国家利
工作签证的读者们向记者曾吐槽过这样一
益，进而确定是否能批准该投资。其实对于
些问题：“我听说留学生买了房子，FIRB
海外投资者，澳洲政府一直持欢迎态度。
规定只能自住，不能出租，房间空在那里好
澳洲房地产协会REIA此前在新闻稿中也表
亏。”“悄悄租出去不带租房合同，不管租
示，海外买家在房地产上的投资对澳洲来说
的人还是房东都感觉没什么保障吧？”
是好的，因为它增加了新房的供应，以及租 房市场的供应，让房租能够适当增长。显
带着这一连串的问题，记者查阅FIRB官
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然，良好的租售比对房地产市场的发展有积
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极的影响。
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顾问胡沛然告诉记者，除了留学生签证持有 者，在南澳本地的投资者签证有效期在一年
但值得注意的是，二手房的限制仍然适用
以上，且有收入和交税，都有机会成功申请
的。虽然海外买家不能购买二手房子，但临
贷款。此前5月，Keylend旗下就有顾问成
时居民是可以的，只要投资者在澳洲的签证
功帮一个485签证持有者办下来6成的房屋
有效期一年以上，就可以购置二手房用于自
贷款。
住。其中限制条件包括仅能用于自住，而且 离开澳洲前一定要出售。 对于没有申请FIRB审批的个人买家，除了 依照房产市场价一定比例给予民事处罚外， 刑事处罚则最高可达$127,500的罚款，并 最高处以3年的监禁。除此之外，其他协助 购买者违反FIRB规定的第三方也可能会受 到相应的处罚。 但与此同时，胡沛然也指出，相较于PR持 Raywhite的销售主管Mannas Chan接受壹
有者，海外买家和临时居民均要承担额外的
本记者采访时也表示，永远都是建议投资者
印花税约7%，以及一笔FIRB申请费。从购
在买房之前，先申请FIRB的审批。“最近
房成本上来考量，这些支出应该要纳入投资
房产的投资活跃度有所增加，来咨询的客户
者的考虑范围当中。
也有不少。但每位投资者面对的情况都会不 一样，海外投资者仍然要通过FIRB的申请 才能最后决定。
目前贷款利率下行，坊间均分析预计下半年
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澳洲央行或还有一到两次降息。这趋势大大
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利好了房地产销售市场。虽然目前留学生群 体无法在澳洲办理贷款，但Keylend的王牌
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南澳市政费用上调， 业主们面临着“巨大的刺痛”！ 澳大利亚房地产委员会(Property
Council
中宣布的固体废物税40%的增幅。
of Australia)表示，随着几家住宅建筑公司 在过去一年的倒闭、房地产税的提高，正使
当地政府部长Stephan Knoll近日证实，在
南澳大利亚对投资者的吸引力进一步下降。
这位总估价师20年来首次大力推动房产价 值重估的情况下，一些人的房产价值将上涨 40%。 这位评估师正在Unley、Walkerville和
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总估价师对房产估价的评估预计将增加水和
Adelaide
紧急服务税，以及对个人房产征收的土地
有房产进行重新评估，而不是按照销售额递
Plains议会进行一项试验，对所
税。它们都是根据属性值计算的。
增。
6月份，该州各地的许多地方政府也将税率
房地产委员会执行董事Daniel Gannon说，
上调至高于此前预期的水平，以支付州预算
如果人们反对估值，他们应该上诉。他说:“
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南澳大利亚州的业主绝对应该仔细检查房产
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上调2.9%。
的价值。因为我们可以看到，未来在房地产 估值方面，业主会受到很大的打击。”
索尔兹伯里市长Gillian Aldridge 说:“我们 非常清楚，我们不希望房价上涨，但我们也
州政府还宣布，将打击房主将房产分割给信
不希望我们的居民失去任何服务。”
托基金和家庭成员的行为，以降低他们的总 Holdfast Bay和Campbelltown议会不会将
账单。
税率提高到高于州政府预算公布前计划的水 平。
Gannon表示，这一改变将使部分土地税增 加2000%。他表示，南澳大利亚3.7%的最 财政部长卢卡斯表示：“提高税收有很好的
高土地税是该国最高的。
环保理由，我们不能继续把越来越多的垃圾 他表示:“我们的吸引力受到了打击，而我们
扔进垃圾填埋场。”
本应努力使我们的州成为对投资最具吸引力 的州。” 澳大利亚国库部长Rob
Lucas说，他希望
这次打击行动能带来4,000万澳元的额外收 入。他表示:“这项措施的目的完全是堵住一 个漏洞，这个漏洞可能鼓励一些土地所有者 建立复杂的所有权结构，其设计纯粹是为了 逃避缴纳土地税。” 6月份，至少有9个地方政府提高了他们的税 率，比他们原本计划的要高，以弥补垃圾填 埋税的增加。
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阿德莱德地区第二大市议会索尔兹伯里市
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(City of Salisbury)将把利率从计划的2.5% 25
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如果你有100万澳元在澳买房， 这些地方是你的不二选择！ 据报道，尽管楼市萎靡，但据最新数据显
1 Little Tribe Street, South Melbourne,
示，悉尼的房屋中位价仍在100万-103.23
Victoria
万澳元之间徘徊。
所以，尽管悉尼的房产十分“诱人”，但“ 代价”也是巨大的，那不妨来看看同样的价
97万至105万澳元
钱能在澳洲其它城市买到什么样的房产吧。 这套两室房产距St Vincent Gardens仅有 45 Kagoola Drive, Mudgeeraba,
15分钟的路程，坐电车去CBD仅需30分
Queensland
钟。 内含高高的天花板、舒适的壁炉及全新的厨 房。 43 Daisy Street, Grange, Queensland
90万至95万澳元 这套四室房产四周绿植环绕，可以俯瞰整个 腹地，距Robina Town Centre仅有15分钟 车程，距黄金海岸仅有30分钟车程。 100万澳元 它坐落在一个占地3公顷的地块上，内含地 下泳池、露台及大阳台。
这套六室房产建于1926年，坐落在一个占 地面积896平方米的地块上，内含泳池及大
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阳台。
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57 Lodder Road,Don,Tasmania
这里距CBD仅有半小时的车程，开车或乘坐 公共交通工具都可以。 126-128 James Cook Drive, Kewarra Beach, Queensland
82万澳元 这套四室房产内含塔州木地板，距 Devonport仅有20分钟车程。 而且，四周的风景很好，在这里生活，可以 102.5万澳元
放松身心，尽享美景。
这套五室房产坐落在一个占地面底4109平
145 Rochdale Road,
方米的地块上，距凯恩斯市中心仅有20分钟
Mount Claremont,West Australia
的车程，距Trinity及Kewarra
Beaches仅
有不到10分钟的车程。 46 Sussex Street,North Adelaide,South Australia
110万澳元 这套六室房产颇具西班牙复兴风格，生活空 间很大，后院也很大，几乎可以容纳任何东 西。 92万至95万澳元 这套两室房产地理位置优越，只需步行就能
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抵达CBD、酒吧、公园、餐厅及大学校园。
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它并不是内城区的“空白画布”，而是经过 翻新、内含时尚装饰的房产。
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市场环境不佳！澳两家大型房地产开 发商一个月内相继倒闭
据报道，澳洲最大的私人房地产开发商之 一、总部位于悉尼的Ralan
自愿管理人。
Group已经倒
闭，给东海岸数十亿澳元的公寓项目和数百
Ralan Group正在筹备的项目包括价值14亿
个工作岗位带来了不确定性。
美元的黄金海岸四塔红宝石收藏项目(fourtower Ruby Collection project)，以及悉 尼南郊阿恩克利夫(Arncliffe)的另一个大型 项目。 在一份声明中，管理人员表示，Ralan Group拥有超过3000套正在建设或预售阶 段的住宅项目，以及600多间客房的住宿资 产。 均富表示:“破产管理人正在对集团进行紧急 财务评估，不久将召开首次债权人会议。” “就集团内部的经营业务而言，一切如常。 我们正与关键利益攸关方密切合作，为债权 人确定并保持价值。”Jahani表示。 Ralan Group的一位发言人拒绝提供声明， 并将所有问题提交给了管理员。这位女发言 人补充称，O'Dwyer也不会在现阶段发表评
7月30日，这家由William O'Dwyer创立并
论。
领导的开发商任命均富集团(Grant Thornton)的赛义德.贾哈尼(Said
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Jahani)
这是一个月内第二家倒闭的大型开发商。此
、菲尔-坎贝尔.威尔逊(Phil-Campbell
前，总部位于墨尔本的Steller
Wilson)和格雷厄姆.基勒(Graham Killer)为
多家子公司被高息对冲基金公司OCP置于
Group的十
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McGrathNicol的接管人手中。
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金融家在提交给《澳大利亚金融评论》 (Australian Financial Review)的一份声明
尽管Ralan破产的确切原因尚不清楚，但《
中表示。
澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)去年11月报道称，在一些公寓的估
“我们目前与Ralan有许多未清的债务头
值下跌高达30%之后，Ralan Ruby项目的
寸，所有这些头寸都是由抵押贷款和房地产
一些公寓买家遇到了融资问题。
抵押贷款担保的。我们预计，将收回所有未 偿款项。”
此次坍塌还让总部位于墨尔本的著名非银 行贷款机构温盖特(Wingate)陷入困境。温 盖特向第一座Ruby tower投资了3600万澳 元，目前已完工，并为Ralan提供了债务融 资。
更多精彩内容 “由于与温盖特无关的无担保借款安
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排，Ralan选择自愿加入政府。”这位 29
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【房产】东北区Rostrevor, 占地1050㎡， 四卧室配书房，建筑面积超500㎡， 前宽18米，挑高3米 位于阿德莱德最受购房者青睐的东北好区 Rostrevor,步行200米即可到达Rostrevor College, 500米即可到达Morialta Conservation Park。
房屋拥有1050平米地块， 前宽逾18米。房 屋户型方正，建筑面积超过500平，挑高超 过3米。
近Norwood Morialta 初中校区， 南澳大学 Magill 校区。生活环境优美宜人，出行方便 快捷。
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内部格局井然有序，4间卧室与1间书房位于
开放式的厨房和两个客厅占据房屋后部空
房屋前部。主卧还有一个超过10平米的走入
间，超过三米的调高，南北通透的布局，让
式衣柜，方便物品收纳。 两件卫浴都新近装
房间拥有充足的采光，相关设备及橱柜也根
修升级，地面新铺地砖并全新安装各式卫浴
据现代家居生活特点全面升级。电视机柜后
设备，满足现代生活需要。
还有一件桌球室和酒窖。三处室外活动区， 冰箱，披萨烤炉一应俱全，也是和亲朋好友 齐聚一堂的理想场所。 有意了解详情者请联系
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【房产】东区独立别墅，占地1219㎡， 学区、购物、交通等资源出众！ 3米挑高，户型格局周正，可自住、投资或拆建 东区房屋出售：位于阿德莱德东部著名城
房屋拥有醒目的近23米宽的临街宽度，室内
区Kensington Gardens, 占地面积1219平
超过3米挑高，采光充沛，户型格局周正，
米，地处繁华宜居东区核心地带，离市中心
划分合理。超过1200平米的占地面积带来
仅5公里, 距离东部著名商业街The Parade
开阔的后院空间，可让园艺爱好者大显身
Norwood仅2.5公里。
手，尽享春华秋实，鸟语花香。
周边生活设施成熟齐全，公交便利，教育资 源出众。不仅位于Magill 小学， Norwood Morialta学区，还靠近Pembroke
School,
St Peter’s 女子学院等一流私立学府，为 子女提供极为优越的成长环境。
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该房产距离Kensington Gardens Reserve 公园仅相隔一条街，公园内备有许多运动设 施，舒适的散步林荫道和巨大娱乐球场等 设施。全澳最著名的酒庄Penfolds
Magill
Estate也仅咫尺之遥，本房产可谓投资、自 住或者拆建均宜。
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