2019 VOL.102 CONTENTS 目录 03
人物专访：
把日本神户和牛带进澳洲的男人
15
85%澳人不知道！房贷定价将 更透明，银行业大变革！
17
澳夫妇只做了一件事，房产一年 就升值78万澳元！
19
澳男子27岁坐拥16套房子，分 享买房经验！
21
澳洲房市现状：东边不亮西 边亮！
22
澳洲富人区百年豪宅挂牌4日即 成交，高出底价近80万澳元
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澳洲一年内房市最好、最差城区 揭晓，名不见经传的城区爆冷！
26
专家预测未来五年澳洲房市：房 价回升、中国投资者减少！
专访侍（Samurai Teppanyaki House）创始人Jack和Clark
06
6万人请愿让华人医生在澳医院 手术：我们需要他！
07
澳洲出租车刷卡机有猫腻？乘客 损失上千刀！
09
澳洲恐将迎来零利率！GDP增 速创10年新低，澳联储或被迫 连续降息
10
澳洲幸福指数排行榜出炉，这个 地方最幸福……
12
澳洲医院停车费又涨，工作人员 也难逃幸免
13
常去City的小伙伴注意了！把车 停到这个地方，你的车很可能就 无法启动了！
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把日本神户和牛带进澳洲的男人 专访侍（Samurai Teppanyaki House）创始人Jack和Clark
7年前，辞掉五星级酒店稳定的高薪工作出
然而，许多的不可思议，就这样，在7
来创业的Jack和Clark，从没想到自己会
年岁月的熔炼中，成就了这家澳洲独一
成为把神户牛肉带入澳洲的第一人！对于
无二的日式铁板烧餐厅：侍（Samurai
很多人来说，这简直是不可思议。
Teppanyaki House）！
土生土长的中国人，却PK掉澳洲那么多日
和Jack和Clark聊天，你很容易就会被
本人开的餐厅，成为全澳洲最好的日式铁
他们的热情感染。Jack虽然少言寡语，
板烧餐厅。这对于很多人来说，还是不可
却总是能准确的用一句话就把事情说到
思议。
位。Clark声音格外洪亮，仿佛浑身的精力 永远也用不完。确实，开餐厅本来就是一
日本是一个十分推崇匠人精神的民族，能
门辛苦的生意，而要开一个人人家口称赞
被日本铁板烧协会认可，成为协会唯一一
的高级餐厅，需要投入的心思和精力就更
家澳洲会员。这对于很多人来说，也是不
加异于常人。谈起当初离开星级酒店出来
可思议。
单干，他们告诉我：“酒店太单调了，所 3
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有的东西都是一成不变：菜品、价格、环
到了现在这件400多平的店址。“终于可
境……非常刻板单调。而我们俩当时都还
以容纳更多的客人了，我们也有了更大的
年轻，有很多创意和想法，在那里是永远
发挥空间，但是我们对于菜品本身的极致
无法实现了。所以狠了狠心，我们就决定
追求却永远不会变。”
出来单干！” 上周，一个重磅炸弹在澳洲美食圈爆开： 兄弟两人从7年前一起辞职开始，到今天，
日本顶级神户和牛正式入驻澳洲！不熟悉
共同见证了侍（Samurai
神户和牛的人或许并不理解这句话背后的
Teppanyaki
House）的成长壮大。
含义，但懂行的人却一定会弹冠相庆！ 日本神户和牛，绵延500年依旧保持者纯 正血统，产量极低，每年全球供应肉量仅 有5000头左右。每一头神户和牛的价值 都是无法衡量的，因为他们身上的每一块 肉未来都会进入专门的拍卖市场，经过专 家评估、定价、卖家出价、竞拍等繁琐的 环节，才能到达供应商手中。而经营神户 和牛的餐馆，必须拿到专门的经营许和执 照，才被允许从供应商那里订购神户和
餐馆刚开始开在Norwood，店不大，总共
牛。
不过20 个 位 置 。 然 而 这 并 不 影 响 J a c k 和 Clark要把它做成一间精品高级餐厅的决 心。“铁板烧在日料当中属于高端料理， 很多日本人自己在国内都不一定吃过。我 们开店之初就想好了：不做寿司、拉面、 丼饭这些普通料理，要做就做精品!” 铁板烧讲究现做现吃，极其讲究食材的品 质。随着店里的客人越来越多，常常店门 口都在大排长龙，可是因为坚持要给客人 最新鲜最正宗的体验，犹豫再三，他们还 是放弃了做外卖的想法，“外卖的餐盒餐 具都买好了，到最后还是放弃，因为相比 于多赚钱，我们更加重视顾客的体验和反 馈。”
目前，中国还没有任何一家餐厅有日本神 户和牛的经营许可执照。
2年前，他们终于等到了一家更理想的店 面。毫不犹豫地，他就把店从Norwood搬 4
而全澳洲，侍（Samurai
Teppanyaki
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House）是第一家!
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想象。全身心投入到铁板烧餐厅上的Jack 和Clark，不仅能够说一口流利的日语，每
拿到这个执照非常不易，但是得益于他
年还要去好几次日本专门学习进修。今年
们多年来坚持不懈地对品质的要求，侍
年底，整个餐馆的人更是全部都要去日本
（Samurai Teppanyaki House）得到了
学习。每天他们都要忙到夜里1点才能回
日本铁板烧协会副主席和日本神户和牛澳
家，有时候甚至就睡在店里。“确实压力
洲指定供应商的双重推荐，很快就拿下了
非常大”，Clark说，“但因为这是我们喜
执照。
欢做的事，所以再辛苦也值得。而且，我 们一步一步走来，看着店越做越好，越做 越大，我们特别有成就感。”
消息一传出，咨询电话就被打爆了：悉 尼、墨尔本、布里斯班……全澳洲的老饕 们都望风而动，摩拳擦掌准备到阿德来尝 鲜！ 接下来，Jack和Clark在铁板烧餐厅的经 然而，拿到执照之后的Jack和Clark却不
营上还有更大的雄心壮志：“阿德在别的
着急开售。“我们必须为神户和牛专门研
方面总是落后悉尼墨尔本，终于在神户和
发出一套菜单，让食客不仅能尝到这口难
牛上面领先了一把！接下来，我还想去别
得的美味，更要能够从中体验到文化、氛
的州开一些分店，但是都不能超过阿德这
围、服务和价值。所以，我们还得在店面
家店的规模。侍（Samurai
装修、人员管理、服务质量、顾客体验等
House）的总部永远只能在阿德!”
Teppanyaki
全方位做出配合调整。因此，尽管我们已 经拿到了执照有一段时间了，但是我们一
铁汉柔情，只为心中理想！那就让我们共
直不敢开售，因为我们觉得还没有做到最
同期待和见证那一天的来临吧!
极致去匹配这一美食。” 日本是一个非常推崇匠人精神的国家，一
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家中国人开的铁板烧餐厅，能得到日本行
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业协会的认可，其品质之高，不言而喻。 而这背后需要付出的努力，亦非常人可以
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6万人请愿让华人医生在澳医院手术： 我们需要他！ 据澳媒报道，超过6万人在网上共同请愿，
据悉，该请愿书是在联邦卫生部长Greg
希望备受争议的澳洲知名脑外科医生张正贤
Hunt警告称，医生不应收费过高之后提出
（Charlie
的。
Teo）能获准在公立医院进行手
术，继续为患者服务。
此前，悉尼大学Henry
Woo医生曾抨击张
正贤收费过高，患者需要网络募捐才能筹集 到12万澳元的手术资金。 据称，张正贤表示，他希望能在公立医院为 患者进行手术，但需要某系人闭上嘴才行。 他说，新州以外地区的患者如果找他在公立 医疗系统中做手术，需要新州的高级人才中 心协调。可是至今该中心还没有协调成功请 张医师在公立医院做手术。 6月初，张正贤回应了此事，称他应被禁止
由于手术费用存在争议，张正贤还曾在接受
在公立医院进行手术，因此患者必须付费，
采访时表示，如果争议声越来越大，若影响
才能在私立医院接受手术。
了他和他的患者，他将不再当医生。
据称，这份请愿书通过change.org网站 发布，并将寄送给西澳卫生厅厅长Roger Cook，州长Mark McGowan，联邦卫生部 长Greg Hunt以及澳洲总理莫里森。 请愿书上写道：张正贤医生是个天才，却受
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到了澳洲同行的诋毁。目前他无法再澳洲任
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何公立医院进行手术，因此患者必须付费， 才能在私立医院接受手术。 6
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澳洲出租车刷卡机有猫腻？ 乘客损失上千刀！ 一些狡猾的司机使用改装过的EFTPOS机
机使用改装过的EFTPOS机器来复制乘客
偷盗乘客的信用卡信息，导致部分乘客最
信用卡磁条数据，且司机会看着乘客输入
高损失1300澳元。
pin码(个人标识号)，通过这种做法，司机 可以从自动柜员机取走乘客账户中的钱。 Nick便是这类欺诈事件的最新受害者。近 期他搭乘了一辆出租车，在付款的时候， 他被告知EFTPOS机器坏了，必须插入信 用卡并输入pin码。Nick便按照司机的指 引进行相关操作。 Nick收到银行发来的信息，获悉有人曾尝 试取走他账户中的790澳元。
据报道，搭乘出租车的乘客需注意。在悉 尼出现的最新一起欺诈事件中，出租车司
幸运的是，他的账户最终并没有出现问
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题。但Nick确信是出租车司机盗用了他的 个人信息，因为他只在搭乘出租车时使用 过信用卡。 还有其他数名乘客则没有Nick那么幸运， 他们的钱被盗走了。
一位有同样遭遇的乘客就在网上表示，数 天后他账户中的1000澳元被人取走了。 还有另一位受害的乘客则表示损失1300 澳元。 来自新州出租车委员会的Nick Abraham 提醒乘客，不管在任何时候，使用现金以 外的方式进行付款时都需保持警惕。一定 要保证信用卡在自己的视线范围内，并且 与自己距离很近。在乘坐出租车时，要尽 量留意车辆及司机的一些小细节，如果真 的遇到意外事件，这将对调查有帮助。 不过，Abraham表示，这并不是大多数
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人会遭遇的问题。他说：“从整体交易量
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来看，这类事件出现的频率很低。” 8
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澳洲恐将迎来零利率！GDP增速创10 年新低，澳联储或被迫连续降息 报道称，在截至今年3月份的1年时间内，澳
如果利率被削减至零，澳洲将进入所谓的量
洲的GDP只增长了1.8%，创下了自2009年
化宽松状态，即央行通过购买政府债券来有
年中以来的最低值。
效印钞。这种情况在全球金融危机时在美国 出现过，日本和欧盟也尝试过。 Walsh预测，今年澳洲将降息两次，以鼓励 消费者在工资停滞时多消费。“澳储行显然 在试图启动经济，降息通常就是通过增加消 费来让更多的钱回流到经济中。此外，降息 还将支撑房市。”
2008年9月，澳洲的现金利率为7.25%。 隔年4月，澳联储就将其降至3%。而在6月 初，为降低澳洲自1991年以来首次陷入经 济衰退的可能性，澳洲官方利率被削减至历 史新低1.25%。
近日发布的官方劳动力数据显示，5月份澳 洲的失业率仍维持在5.2%。 CommSec首席经济学家Craig
James表
示，虽然新创造了4.22万个就业岗位，但 全澳失业率仍高于澳联储制定的4.5%的目 标，这也使得8月再次降息成为可能。 投资买家代理Your Property Your Wealth 的创始人Daniel Walsh表示，利率可能有史 以来首次降至零。“这次降息是近三年来的
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首次，但不会是最后一次。早在4月份，我
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就预测现金利率最后将达到零。当时看这可 能是个大胆的预测，但现在看就不是了。”
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澳洲幸福指数排行榜出炉， 这个地方最幸福…… 最近，一项研究调查了真正影响当今年轻人
高涨的生活成本和缓慢的工资增长是这个群
的问题，并据此对澳洲最快乐和最痛苦的地
体最关注的问题。
区进行了排名。 在参与调查的5000人中，有50%多指出经 济紧张是他们最担心的问题，气候变化和环 境问题也是澳洲年轻人比较担心的问题，排 在第二位。 珀斯居民对个人财务担忧最少，Wide
Bay
居民对个人财务担忧最多。悉尼内城区的居 民对钱的担忧也比Blacktown的居民少。 Real
Insurance收集的数据衡量了55岁以
下人群对家庭、财务、健康、气候变化、技 术、工作和教育问题的担忧。 根据报告，悉尼Blacktown的居民是所有地 区中忧虑程度最高的，尤其是昆州的Wide Bay。与此同时，布里斯班内城区的居民是 澳洲最快乐的，因为对这些问题的担忧程度 最低。 来自悉尼Erskineville25岁的居民Rebecca Maine披露，她六个月前搬离父母位于新州 Roseville的家后，生活就一直捉襟见肘。 她是KPMG的一名顾问，年收入稳定在5.6 万澳元，但表示仍在艰难度日。 “我刚刚提高了信用卡的额度，因为基本上 每周的消费都在增加。”她表示，“我收 入的50%用于租房，我才25岁，所以在是 否缴纳私人医保上跟父母有过争论，我不 10
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想缴。我很幸运能在家里住这么久能存到
题，由于利率，这个问题正在失控。”他表
钱。”
示。
她现在的房租是每两周650澳元，每周还要
他的年收入是12万澳元，跟女友一起住在
缴纳25澳元的最低医保。其他的花费包括交
Double
通、食品杂货（每周100-150澳元）、手机
起来并不那么令人担忧。
Bay，表示他目前的生活跟以后比
费和家庭水电费等。 “在悉尼生活真的很贵。”她表示，“我肯 定是月光的。” “我在KPMG工作，是一个不错的职位， 就这样我仍然感到有压力，所以我不知道没 有这种好工作的人是如何在悉尼生活下去 的。”她表示，“我的室友还在上大学，她 一直在计算工作是否划算，因为会拉低她的 福利金。我不知道怎样才能为未来存钱，因 为我一直在亏空，至于去度假和要孩子—— 我现在简直无法想象。”
对于在悉尼CBD一家投资基金公司工作的分 析师Ryan Armstrong来说，财务尤其是买 房的钱是他最担心的问题，其次是健康和气
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候变化。
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“我31岁，住房可负担性是我最担心的问 11
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澳洲医院停车费又涨， 工作人员也难逃幸免 据报道，南澳的医院工作人员停车问题已经
Jade Nikshin做了15年的护士。她说，她担
成为人们关注的焦点，因为反对党对州政府
心她不得不改变自己的日常生活方式以支付
提高收费和税收表示担忧。
这笔费用。 “不仅对我，对所有护士来说，生活都将变 得极其困难。”Nikshin表示，“开车上班 和停车对我们开展日常工作至关重要。”
由于政府的这些举措，护士、清洁工和其 他医院工作人员每年的停车费将增加725澳
但是卫生部长Stephen Wade说，财政部长
元。
Rob Lucas在5月份的新闻发布会上提到了 这一增长。他表示：“最近几周，相关信息
Metropolitan公立医院的员工两周一次的医
已分发给员工。”
疗保险费率将上涨129％，从21.59澳元升 至49.50澳元。
Wade表示，停车费是随着通货膨胀而上涨 的。“在员工停车方面，它是根据城铁每周 这些变化将于2020年1月1日生效。
的票价制定的，大约是公共停车场收费的一 半。”
反对党卫生发言人Chris Picton表示，前来 就诊的病人将面临20％的费用增长。 “对家庭来说，探病将会变得困难得
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多。”Picton说，“对于那些在医院工作的
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家庭成员来说，这将是一个可怕的预算。” 12
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常去City的小伙伴注意了！ 把车停到这个地方， 你的车很可能就无法启动了！ 相信留学的小伙伴都深有感受，在澳洲出行
如果车主离开车子后忘记锁门关窗，或者在
没有车是非常不方便的。不仅放假不能和朋
离车子超过3米时提前将车辆解锁，被视为
友去郊外游玩，只能在票圈看着朋友晒美景
违法！此前，一个悉尼小哥哥就因为提前解
美食，而且如果你住在郊区，周六日还只能
锁车子，被罚了$108！（这条交规暂适用
坐半小时一班的公交才能出City 逛逛。 这时
于住在维州、新州和昆州的小伙伴）
的你是不是极其想拥有一部车呢？ 看到这里，南澳的小伙伴或许庆幸，那和我 没什么关系了吧~但是，细想一下，给车子 上锁也是保障车辆和财物的有效方法。但在 阿德莱德CBD地区，就有个神秘的区域，汽 车不再能够远程解锁。（放心，不是外星人 的魔法） 这个故障集中发生在Calvary
Adelaide医
院建筑工地周围。停在这个区域的部分司机 一周都无法解锁或开车。而且，把车停到 Pulteney St，Angas St和Wakefield St的 司机也发现，他们车辆的中央锁定系统也不 能使用了。有些人也无法启动他们的车辆。 其中一名不愿意提供姓氏的车主艾莉森表 示，从星期一开始，她的中央锁定系统就不 能用了。有一次，她的车根本无法启动，因 为它是无钥匙的。 “我本以为是因为没有关掉车里的灯，”她 然而，当你真正成为有车一族后，你又会有
说。
一些烦恼——因为你要遵循很多奇葩的交通
他们的中央锁定系统无法正常工作。最终我
规矩，其中一条交规就是关于车辆上锁的：
们发现，除了几部欧洲车外，停在整个区域
“但是过了好几天，其他人也发现，
的车都有或多或少的问题。”“问题是断断 13
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续续的——
有时候系统可以用，有时则不
行。” 艾莉森说她必须打电话给Adelaide
与ACMA就其调查结果进行联络，”ACMA 发言人表示。
City
“在CBD的环境中，每天都有成千上万的低
Council，以避免停车罚款。“我们每隔一
功耗设备在运行，而这些设备中的任何一个
两个小时就要把车开走......我觉得'这太荒谬
都有可能导致问题。
了'，”她说。“我还打电话给警察局—— （那个接听电话的女士）跟我说这很奇怪，
“在这种情况下，ACMA建议，停放在该区
因为那个在她身边工作的女孩说她的中央锁
域的车主，如果发现他们的汽车遥控器不起
定系统也不起作用.....”
作用，应想办法手动启动他们的车辆，或者 避免在接下来的几天内在该区域停车。直到 问题得到解决。” 最后，小编也提醒各位新老车主开车时注意 车辆的情况，不要停靠在Calvary Adelaide 医院建筑工地周围咯。
技术专家表示，汽车遥控器是低功率设备， 很少受到手机信号塔或其他电信技术的影 响。干扰通常是由另一个低功率设备关闭引 起的，该关闭发生故障并把故障传递出去。 这可能是安全摄像头，远程自动开门装置或 寻呼设备所引起的。 澳大利亚通信和媒体管理局（ACMA） 表示，他们已意识到这个问题，正在与 Calvary Health进行讨论。
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请扫码关注 壹本订阅号 “Calvary Health正在进行初步调查，并将 14
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85%澳人不知道！ 房贷定价将更透明，银行业大变革！ 据报道，澳洲银行客户将很快能够分享他们
“同样重要的是，它将依法规定银行应客户
的个人交易信息，为自己赢得更好的交易。
要求，向另一家银行转移数据。对客户来
没有任何产品是禁止进入的，消费者可以在
说，这意味着购买另一笔交易将比以往任何
所有业务上达到省钱的目的，从信用卡和房
时候都更快、更简单。”
屋贷款到交易和储蓄账户。
据悉，这种模式被称为开放式银行，立法规 定从2020年2月开始。金融研究公司DBM 咨询公司的新研究发现，85%的澳洲人不了 解开放式银行业务。 Bligh表
开放式银行的主要目标是，通过在产品和提
示，简单来说，它赋予了客户合法权利，访
供商之间的便利切换，为客户提供更具竞争
问自己在银行持有的所有数据。
力的交易。
澳洲银行协会的首席执行官Anna
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这也让金融机构更容易确定，客户是否值得
很难掌握自己完整的财务数据，银行也很难
接受。
将数据发送给每个公司和其他公司。客户要 找到最佳产品或服务以及切换到别的产品或
Bligh表示，目前客户在银行间共享自己的数
服务上去非常昂贵、困难和耗时。
据“几乎不可能”。 进入开放式银行业务，银行可依据客户指令 客户可以要求银行打印交易记录，但“你会
将数据发送给其他银行、金融机构和授权组
带着装满文件的公文包跑遍每个银行”。
织。客户可以控制谁拥有自己的数据以及如 何使用它。
Bligh表示，通过开放银行业务，客户可以在 家与金融机构共享数据。
如果客户能够更自由地掌握自己的数据，就 能够更好、更明智地选择适合自己的金融产
澳洲四大银行定于2月开始的开放银行业
品。对于银行业而言，这将推动金融服务领
务。所有其他提供商还有12个月的时间加
域的竞争，促进创新，促使金融机构开发新
入。
的和更好的产品和服务。
消费者团体Choice首席执行官Alan Kirkland表示，开放式银行业务将有助于客 户驾驭混乱的银行产品。
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开放式银行业务将使客户能够更多地控制银
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行和其他金融机构拥有的数据。现在，客户 16
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澳夫妇只做了一件事， 房产一年就升值78万澳元！
据报道，澳洲夫妇Glen及Rachael
Quinn
他还表示：“我们希望能在这个850平方米
去年以87万澳元的价格买下了位于昆州98
的地块上，创造出一套真正属于布里斯本家
Plimsoll St的房产，但就在一年后，这套房
庭的房产。我们想要一套充满海滨风格的房
产就以165万澳元的起价挂牌出售。
产，室内及室外的生活区域也必须保持平 衡。” 这套房产将开放式平面与破碎式平面相结 合，在保证娱乐区及车库的面积足够大的同 时又保证了花园不会受到影响。
38岁的Glen表示：“这套房产距离布里斯 班CBD仅有8分钟车程，位置又好，空间又 大，这很难得。我们的目标是把这套房产变 得更具现代化，更适合沿海的昆州人居住， 让这里的生活更放松惬意。” 于是，他们开始对这套房产进行装修，生活
房产内增加了法国橡木地板及配套的轻木家
区域、浴室及室外区域都需要进行翻新及重
具，它们与原本的白色墙壁形成反差。
新粉刷。 17
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他表示：“在这里，可以在绿荫中享受片刻
以我们才会毫不犹豫的买下这套房，毫不犹
的宁静，但也可以在不到10分钟的时间内到
豫的对其进行改造。”
达繁华的市中心。” 据悉，他们最喜欢的房间是客厅、餐厅及厨 房，因为这三间房间构成了“一个家的核 心”，家人们通常都会在这些地方度过一天 中的大部分时间。
但房产改造并非一朝一夕，他们大约花费了 18个月的时间与建筑师共同商议、制定计 划、解决问题，并向议会提交申请。 他还表示：“最难的地方是要做很多决定。
据报道，这套房产内含四间卧室、两间浴
我们与建筑师及建筑商进行了密切的合作，
室、一间书房、多个生活区、一个室外娱乐
瓷砖、水龙头、把手及油漆的颜色都是我们
区以及一个宽敞的后院。目前，这套房产已
精挑细选的。我们倾尽了全力，以确保每一
完工待售，起价为165万澳元。
个细节都和我们想象中的一样。”
据称，他们做出的最简单的决定就是买下这 套房，因为他们认为这里是个“很神奇的地 方”。
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他说：“这里靠近大中小学及商店，交通也
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很便利，而且这里地势较高，风景如画。所 18
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澳男子27岁坐拥16套房子， 分享买房经验！ Eddie
Dilleen从18岁开始买房子，现如今
27岁的他已拥有16套房产。近日，他分享
产，他说：“每个人都有自己的爱好，我就 喜欢投资房产。”
了自己的买房经验。
Dilleen表示：“我家的经济状况不算好， 没有人买房，这也是我想要买房的原因之 一。” 据称，自他14岁起就开始在麦当劳兼 职，16岁后开始全职，18岁已攒了2万澳
他还分享了三个在购房前必须考虑的因素：
元，并将目光放在了中央海岸。 1、房产是否有升值的机会。 如今27岁的他又在全澳各地投资了十几处房
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他说，在买房前，一定要了解这套房产是否
Dilleen表示，购买低于市价的房产，才能以
有升值的机会，换言之，就是它必须会升
更高的价格售出。
值。 “在过去十年的时间内，这是个巨大的心态 对于Dilleen而言，这就意味着要在悉尼、墨
转变。很多人都认为房产只是一个价格，其
尔本或布里斯班这样的大城市买房，就必须
实不然，所有房产都有一个价格范围。但又
买在城铁区。他说：“我不会在矿镇或偏远
有许多因素会影响这一范围，包括销售原
地区买房。”
因，销售速度，市场状况等等。”
2.房产的租金收益率是否较高。
他还表示，他总是为了找到合适的房产而进 行深入研究，这些研究会让你对自己的选择
Dilleen表示，值得购买的房产也必须拥有较
更有信心，且长期受益。
高的租金收益率，获得的租金可以抵扣大部 分费用，包括贷款、水费等等。 他还表示，悉尼或其它首要城市房价在150
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万澳元至200万澳元的房产的租金通常很
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低，在这种情况下，获得的租金是无法支付 抵押贷款的，更别说其它费用了。 20
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澳洲房市现状：东边不亮西边亮！ 据RealEstate网站报道，截至2019年6月的
墨尔本以西的Rockbank就是个典型的例
十年时间内，悉尼及墨尔本西部地区的房市
子。
表现非常出色。悉尼是过去十年中增长最为 强劲的地区，在过去五年，墨尔本、维州偏
尽管历史走向很有趣，但下个十年更重要。
远地区及塔州的表现也不错。
据报道，悉尼可能还是未来十年表现最好的 地方。
但从过去五年的表现来看，由于就业前景 好，再加上人口增长，所以墨尔本的涨势更 好， 据称，由于经济结构出现变化，霍巴特的表 现也很良好，它的发展不再完全依赖政府及 农业，而更多的依赖旅游及教育。
据报道，全球金融危机后，悉尼部分开发项 目被迫停滞，部分地区供过于求及质量频繁
有趣的是，在房价方面，悉尼Parramatta
出现问题，导致这个地方陷入困境。
在过去十年的时间内涨幅最大，而在过去五 年的时间内，墨尔本以西的涨幅最大。
据称，悉尼房市在未来五年的时间内可能不 会繁荣发展，但一旦经济出现好转，如果没
据称，这两个地区的涨幅之所以会这么高，
有足够的住宅，悉尼将再次陷入困境，这时
其一是因为人口的快速增长，其二则是因为
房价将再次上涨。
全球金融危机过后悉尼住宅的短缺。 尽管悉尼的海滨地区及墨尔本东部地区仍深 受买家欢迎，但据realestate.com.au的数 据显示，很少有买家，尤其是年轻人，可以 负担得起价格超过200万澳元的房产。
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据悉，随着西部地区的住宅数量得到了持续
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的改善，新开发的项目也略微推高了房价， 21
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澳洲富人区百年豪宅挂牌4日即成交， 高出底价近80万澳元 据报道，澳洲一栋豪宅挂牌4天即成交，高
房产公司Oster and Co总裁Dave Oster
出底价近80万澳元。
说，有五个家庭共同竞拍这栋大宅，其中一 家提出了极好的、令卖主无法拒绝的条件。
一幢有百年历史、现代装修风格的位于Kew 的大宅，在短短四天内就卖出了高价，比预 期高出数十万澳元。 这栋房产位于墨尔本83 Pakington St，预
Oster表示，买家都是家庭人口数量较多
估价格为$320万至$350万，虽然拍卖商
的Kew居民，由于这处房产毗邻Trinity
未透露实际成交价，但据了解该数字接近
Grammar文法学院和Xavier
$400万。
名学府，因此吸引了很多有购买意向的家 庭。
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College等知
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这栋大宅面积达1196平方米，包括有游泳
场一直处于“疲软”状态，银行也在加大放
池、一个篮球场、花园草坪、一个有顶棚的
贷难度。他说：“现在，市场上没有太多优
露天平台和一个三层车库。
质房屋可供选择，而且现在买家信心已经恢 复了。”
五年前，这栋大宅由获奖建筑师Craig Rossetti进行修复和扩建，完美融合了现代
Oster表示，尽管拍卖是许多代理商的首选
和复古的风格。
销售方式，但他更愿意将房产上市进行私下 谈判，他说：“用不同的方式做事会有不同
宽敞的开放式用餐区和起居区都是时髦的现
的效果。我没有等上四个星期才把它卖掉，
代风格，有大片的玻璃，包括多盏天窗，还
如果你真的很想卖，为什么还要拖那么久
有一个大理石厨房，配有管家式餐具室。父
呢？”
母的休息区占据了整个上层，设有阳台、套 房、步入式衣柜和书房。 CoreLogic的最新数据显示，在截至4月30 日的一年里，Kew的房屋平均出售时间为34 天。 在此期间，该区房价中位数下滑18.2%，至
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$188.75万。
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Oster表示，在联邦选举结果出来之前，市 23
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澳洲一年内房市最好、最差城区揭晓， 名不见经传的城区爆冷！ 据报道，澳洲过去12个月表现最好和最差的
就公寓而言，表现最好的城区是阳光海岸的
城区已经揭晓，新数据显示，热门城区完全
Noosa
逆势下跌，首当其冲。
上涨了24.8%。
这些数据是Domain
Heads，那里的公寓平均价格大幅
6月季度房价报告的一
部分，数据显示，Ballarat是全澳增长最快 的城区，截至今年6月的12个月中，城区房 一年内公寓房市表现最好城区
价中位数上涨了26.2%，而布里斯班西区 的滨水城区Chelmer，房价中位数上涨了 25.2%。
紧随其后的是维州外东区Blackburn和黄金 海岸的Broadbeach Waters，前者上涨了 24.4%，后者上涨了19.8%。 另 一 方 面 ， 独 立 屋 房 价 中 位 数 跌 幅 最 大 的 城 区 包 括 阳 光 海 岸 的 Minyama、Rasmussen的Townsville 以及St
Kilda、Toorak、South
Hawthorn等一系列墨尔本城区。
一年内独立屋房市表现最好城区 其他增长强劲的城区包括富裕的悉尼东 区Vaucluse、南澳Wallaroo的Yorke Peninsula、塔州的East Devonport和维州 Gippsland的海滨小镇Wonthaggi。 24
Yarra和
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里斯班最受欢迎的城区之一。我们目前超过 三分之一的销售额来自州际和外籍买家，这 些买家推高了价格。”
一年内独立屋房市表现最差城区 就公寓而言，西澳Victoria Park下跌了32.1%， 而悉尼Cammeray下跌了28.4%。 在绿树成荫的Chelmer区，房价飙升25.2% ，与布里斯班大体停滞的整体市场形成鲜明 对比。
一年内公寓房市表现最差城区 Adcock Prestige的中介Jason Adcock表 示，Chelmer是人们购买并居住15至20年 的城区。 他说：“因为房产都紧握在业主手里，所以 总是缺乏库存。当有待售房出现时，通常会
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卖得很快，并有多个报价。”
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“这将是西区最受欢迎的城区之一，也是布 25
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专家预测未来五年澳洲房市： 房价回升、中国投资者减少！ 据RealEstate网站报道，澳洲目前的房价
现在的房价似乎已经触底，房价或将开始上
似乎已经触底，虽然很难预测短期之内会
涨。
发生什么，且进行长期预测可能更难，但据 RealEstate网站预测，未来五年的澳洲市场
然而，由于投资者回归市场需要一定的时
可能会是这个样子的：
间，且银行仍持谨慎态度，因此要想涨幅达 到10%，还需要等待一些时间。 据RealEstate网站预计，在未来五年的时 间里，新建住宅数量或将减少，从而推高房 价。
利率仍较低，但或将逐渐上涨： 据RealEstate网站预测，利率或将在未来五 年的时间内缓慢上涨，但可能不会升至两位 数。 其中的原因有很多，包括养老金保障制度、 人口老龄化及富人减少等等。所以现在，只 要条件允许的话，就可以尽量多的偿还贷 款。
澳洲房产的可负担性或仍较差： 澳洲的房产是世界上可负担性最差的国家之 一，而香港的可负担性更差，连续九年居全 球难负担城市之首。 据RealEstate网站预测，澳洲或香港的可负 担性很难在短时间内发生改变。 澳洲首要城市与世界其它首要城市之间的可 负担性差距仍较大，且没有任何证据足以 支撑澳洲房价会在五年的时间内出现大幅下
房价或将再次上涨： 26
跌。
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亚洲买家的数量或将减少：
来自英国，美国及香港的移民或将增加：
据Foreign Investment Review Board的数
据RealEstate网站的数据显示，有越来越多
据显示，去年，来澳购房的海外投资者大幅
来自英国，美国及香港的客户在该网站上进
下降。
行搜索、查询。
RealEstate网站的数据也显示，来自中国的
据RealEstate网站报道，澳洲相对稳定的经
购房者也逐渐减少。
济及政治十分吸引他们。 据悉，之前中国及印度客户的搜索量较高， 他们的移民人数也的确最高。 虽然这些国家很有可能会继续控制移民水 平，但据RealEstate网站预计，会有越来越 多来自英国、美国及香港的人移居澳洲。
更多精彩内容 据报道，这可能是有史以来的最低水平，在 这一阶段，海外投资者的数量可能无法回到
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之前的水平。 27
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