2019 VOL.104 CONTENTS 目录 03
人物专访：
诚信，才是酿造出奕奕奖章 的良方 专访 澳洲大陆酒业集团董事长 陈 兆辉先生
18
澳洲20年新建66.7394万套公 寓，70%以上有缺陷！
20
澳洲房价将再次飙涨？专家：房 市即将复苏！
22
澳洲心仪城区买房嫌贵？可以 看看这些姐妹城区，差价高达 数百万！
24
房市回暖？澳首府城市清盘率 创下近2年来新高，买家信心 大增！
06
澳Woolworths增新结账方式试 点，顾客再也不用排队了!
07
澳未来职场需要什么人才？10项 技能需求大增！
08
澳洲6个物种濒临灭绝，专家呼 吁把猫关在屋里
11
澳洲旅游必玩的十个项目，没参 加过你算白来了！
26
世界各地动荡致外国买家重返澳 洲房市，亚洲人最爱这里！
14
澳洲小学饮用水发现致癌物，安 全事故频发引家长恐慌
28
悉尼小哥时年坐拥400万房产， 亲身经历演绎普通人的致富路！
16
澳洲这个城市租金上涨迅速，租 房越来越难
30
想在澳洲买便宜房子吗？这些地 方房价低，工作岗位还多……
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诚信，才是酿造出奕奕奖章的良方 专访 澳洲大陆酒业集团董事长 陈兆辉先生
南澳洲是澳大利亚最著名的葡萄酒产区，
品牌，同时他站在国际舞台上为中国葡萄
孕育澳洲著名品牌葡萄酒的摇篮。澳洲
酒的品牌发展贡献着自己的力量。壹本传
大陆酒业集团（Aus-Continent
媒对陈兆辉先生进行专访。
Wine
Group PTY LTD）现已成为澳洲葡萄酒 产业的新锐，传承传统酿酒工艺，坚持品
从1999年到2015年，陈兆辉先生一直在
质第一的理念，秉承原瓶原装、实事求是
深圳从事电子通讯行业，通过整合资源来
的原则，精选特色产区，将精心酿造的优
销售手机。在鼎盛时期，曾拥有4000多
质葡萄酒呈现给全世界的葡萄酒爱好者。
家手机连锁店。在2013年，陈兆辉在朋友 的介绍下，开始关注红酒行业，经过长达
澳洲大陆葡萄酒创始人、澳洲大陆酒业集
10个月的考察期，2014年进入红酒销售
团董事长陈兆辉先生，以他敏锐的味觉，
行业。在此期间，因手机一年售后保修的
以及他对葡萄种植和葡萄酒酿造的热情，
承诺，他并未马上关闭其手机连锁店，而
投入了大量精力，创造了澳洲大陆葡萄酒
是安排专职人员继续打理。因为他深知， 3
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诚信是一言既出驷马难追的君子胸怀，心
日常餐酒到高端品牌，真正做到了品牌系
念“诚信为本”的人生宗旨，才能收获别
列化。
人的“以诚相报”，这也为如今的澳洲大 陆葡萄酒的蓬勃发展打下了夯实的基础。 在创业的起步阶段，陈兆辉通过合作运营 的模式下，销售别家包装好的品牌法国 酒，短短一年，营业额便达到了人民币 260万元。然而，在合作过程中，因合作 方的诚信问题，导致红酒的质量有所下 降。陈兆辉为了确保红酒的高品量，坚持 秉承诚信第一的原则，决定重新开始，自 己独立创业。在2014年，随着女儿远赴澳 洲留学，一次偶然的机会，他在2015年接 触到了澳洲酒。于是，他做出了决定—— 离开打拼多年的通讯行业，正式走向澳洲 大陆葡萄酒的创业之路。 智慧的人，懂得放弃，懂得奉献，懂得如 何看待舍与得 企业的社会效益一直是陈兆辉最看重的一 点。他站在国际舞台上为中国葡萄酒发 展贡献着自己的力量。澳洲大陆酒业集团 不仅在极短几年的时间里完成了葡萄酒产 品的整体规划，得到了国际市场的广泛认 可，同时把先进的酿酒技术和工艺引进到 中国。他致力于帮助中国近10个葡萄酒企 业生产出优质的品牌葡萄酒，并把红酒文 化传授给他们。他把澳洲大陆葡萄酒提供
4
——“从一个行业转行到另一个行业的过
给墨尔本大学作为科研用酒，给优秀毕业
程是特别难的，因为你对于一个全新的领
生提供宝贵的实习机会。在一个行业里，
域并不了解，从而找不到一个突破点。这
首先把自己做好，扎稳根基后，还应该
就是真正的难点所在。”——陈兆辉
去帮助同行，扶持竞争对手，相互切磋学
经历了半年的悉心研究和反复摸索，从一
习，是陈兆辉对“舍”与“得”的深刻认
开始的不成体系、照搬法国酒的模式来销
识。
售澳洲酒，到2016年底品牌逐渐形成规
舍是得的前因，得是舍的未来，因为有所
模，从品牌化的发展角度来说，取得了那
付出，才能够得到。2019年8月，陈兆辉
么很大的成效。澳洲大陆酒业集团至今已
出席第五届全球华人影响力盛典，这是一
推出30余款品牌葡萄酒，覆盖了从低端的
场不以商业为目的、凝聚了70位各行各业
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海內外华人精英的年度顶级盛会。基于澳
陆”就隐喻为中国，代表了我不忘初心的
洲大陆酒业集团以及陈兆辉在中国葡萄酒
中华情怀。澳洲大陆葡萄酒的酒标文化，
行业做出的贡献，陈兆辉被授予建国70周
是一种态度，一份责任，更是一种精神。
年华人华侨贡献人物和华人杰出人物70人
通过澳洲大陆酒业集团对其酒标的反复推
海外创业典范奖，澳洲大陆葡萄酒也荣获
敲和不断更新设计，logo上面的三把矛和
建国70年最具影响力品牌。
七颗星，蕴含着澳洲大陆葡萄酒的酒标文 化，更是澳洲大陆酒业集团未来的发展方 向和奋斗目标。三把矛交织在一起，代表 着紧密团结共创财富，而七颗星则是澳洲 大陆自我衡量的一个标尺，是未来努力的 方向。正如陈兆辉所言，50岁才是最好的 开始，心系一份执着，带着诚信上路，必 踏出一路风光！
“澳洲大陆”这一名字的由来，源于一种
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不忘初心的中华情怀
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澳洲大陆，其实是一语双关。陈兆辉说， 生意虽在澳洲，但我永远是中国人，“大
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澳Woolworths增新结账方式试点， 顾客再也不用排队了! 澳Woolworths增新结账方式试点，顾客再
顾客可以在手机上下载特定软件，并登陆会
也不用排队了!
员账户。购物时，顾客只需用手机扫描商 品上的二维码，即可直接将商品放入自己包 内。
据报道，澳Woolworths超市近日增加了“ 扫描即走（scan-and-go）”购物试点。 结账可能是所有超市顾客最怕面对的一个环 节，但很快，这种情况将会成为过去。 据悉，澳Woolworths超市增加了“扫描即 走（scan-and-go）”购物试点，该项技
完成选购后，顾客需在出口处一个终端机进
术允许店内顾客直接使用手机进行扫描商品
行一次最终扫描，手机上的软件会自动结
付款，无需到人工收银台或自助结账机器处
账，并从关联的用户银行卡中扣取费用。顾
排队。
客无需通过收银台结账。 Woolworths的支付和金融服务负责人Paul Monnington表示，该项技术在双湾门店试 行时受到顾客的欢迎，有超过70%的顾客重 复使用。这项先进技术的便利性将能使顾客 的购物体验变得更佳。
去年9月，Woolworths成为澳首家推行“ 扫描即走”技术的零售商。该超市在悉尼 Bay门店进行试行。现在，悉
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尼有另外4家门店的顾客将能享受这种便
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的Double
利的方式购物，包括Pitt
Street、George
Street、York Street和Metcentre的门店。 6
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澳未来职场需要什么人才？ 10项技能需求大增！ 据报道，一项新的调查显示，澳洲劳动力面
这些技能包括应急能力、社交媒体营销、持
临关键技能缺口，有超过50%的就业人员难
续整合能力、工作流程自动化）、手势识别
以跟上快速的行业变化速度。
技术、区块链、人工智能、机器人流程自动 化、以人为本的设计和前端开发等。
据悉，职场社交平台LinkedIn针对亚太地 区近5000名就业人员和雇主进行调查，包 括来自澳洲的人员，并在近日公布“2019 年未来技能报告（Future of Skills 2019 Report）”。该报告揭示了一些较为令人意 外的结果，包括员工想要的与雇主所能提供 的学习和发展机会之间存在关键技能差距。 其中，持续整合能力、工作流程自动化和社 交媒体营销是目前澳洲需求大增的前3名技 能。对于掌握技术型技能的专业人员需求增 有53%受访的澳洲就业人员认为，他们需要
加了3倍，而这种趋势最终将会蔓延至所有
掌握的技能变化得太快。有39%的人承认他
行业。
们对这些变化感到畏惧。 该报告指出，不仅专业人员在使用这些技 能，一些组织也在抢夺拥有这些技能的人 才。 最令人担忧的是，仅有49%的澳洲雇主相信 他们的员工目前拥有适当的技能，能够跟上 行业变化的脚步。39%的雇主面临的最大技 能挑战就是让员工学习新的技能。
更多精彩内容 该报告列出了10项需求增大的技能，无论身 处哪个行业，员工需要不断提升这些技能，
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以便跟上劳动力市场要求的变化速度。 7
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澳洲6个物种濒临灭绝， 专家呼吁把猫关在屋里 据报道，维州又有6个物种濒临灭绝，专家
斯威夫特体型小巧，颜色鲜艳，是世界上仅
表示如果将猫关在家里、并开始使用可回收
有的两只迁徙鹦鹉之一，它们飞往塔斯马尼
的厕纸，这些物种有望获救。
亚岛繁殖。他们居住的森林有70%以上已被 砍伐。跨越巴斯海峡的艰苦旅程，以及对外 来物种的捕食，意味着鹦鹉的数量已经严重 下降。它生活在维州、塔州和新州东部。
维州动物园近日宣布，目前有27种本地物种 需要紧急干预，而五年前只有21种。
Malle鹋鹩莺
园方希望人们保持乐观。如果人们对这些动 物的行为做一些简单的改变，就可以拯救它 们。 维州动物园的首席执行官Jenny
Gray博士
说：“如果人们真的想做点什么来挽救这些 物种，他们能做的最大的事情就是晚上把猫 关在家里。”
这只长着漂亮蓝脸的小鸟只有4克重。它只 在Mallee出现，在那里它生活在浓密的刺
维州动物园表示，一只流浪的宠物猫每年会
中，非常容易受到丛林大火的牵连。维州动
杀死大约70只动物。
物园正在探索这种鸟的圈养繁殖计划。
六种新物种被列入濒临灭绝名单：
巨型穴居蛙
这种蛙看起来有点像蟾蜍，生活在维州东部 Swift鹦鹉 8
和新州东海岸。喜欢吃蜘蛛和蜈蚣。雄性叫
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起来像猫头鹰，身上长满了疣。
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后腿上有独特的橙色斑纹，但我们对它知之 甚少，也不知道还有多少留在野外。
棕色巨型树蛙 金线蓝蝴蝶 这种蛙已经有20年未出现过，一般生活在维 州南部和塔州。人们担心它已经灭绝了，但
这种金黄色的蓝色蝴蝶，是已知的唯一一种
最近野生动物志愿者重新发现了它。这种蛙
只生活在维州的蝴蝶，它的生存完全依赖于
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一种开花灌木——Boobialla。疯长的杂草正
在澳大利亚，至少有20个物种的灭绝与猫有
在迅速摧毁Boobialla，使蝴蝶的栖息地逐渐
关。
减少。为了保护它，动物园希望建立一个专 门的展览。它是在Wimmera发现的。
2、不要在室外放飞气球。它们漂浮在空 中，然后落入海洋成为漂浮的塑料垃圾，危
钥匙形火柴蚱蜢
害其他生物。
这种蚱蜢头部呈圆锥形，曾是维州的特产。
3、问问你的咖啡师，你的咖啡是否以野生
但其栖息地被破坏，一些科学家怀疑它已经
动物友好的方式收获。在亚洲和非洲，许多
在维州灭绝。但是，维州动物园并未放弃希
濒危物种的家园，那些本土森林正在被砍
望，后来人们在墓地里发现了它，正在啃食
伐，只为改建称咖啡种植园。维州动物园希
雏菊。
望能够尽快推出一种对野生动物友好的咖啡 品牌。 4、改用百分之百回收的厕纸，以减少砍伐 树木以生产纸张。动物园很高兴地称这次活 动为“为野生动物而战”。
为了拯救它们，维州动物园发布了一项新的 野生动物保护规划纲要，概述了价值$8000 万的有针对性的行动，包括新的实地研究、 圈养繁殖项目，以及一支训练有素的犬队， 用以保护本土野生动物免受食肉动物侵害。 但是，除了维州政府宣布的$300万之外， 该计划未有任何其他资金支持。 维州动物园将自行为该计划提供部分资金， 其中一些将来自动物园的会员费。但为了拯 救濒危物种，这个计划还需要由公众或慈善 家一起来参与进来。 此外，人们可以做到下列四件事来帮助维州
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动物园：
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1、晚上把你的猫关在家里。 10
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澳洲旅游必玩的十个项目， 没参加过你算白来了！ 成千上万的旅行者在回顾他们的澳洲之旅
墨尔本是澳大利亚最适合骑自行车的城市之
时，总结出了十大澳大利亚必做的旅游项
一，有着超过135公里的公路和越野自行车
目。
道。
那么，他们最喜欢去哪里玩呢？
只需要每人59澳元，你就可以在郁郁葱葱的 雅拉河岸上边欣赏风景边锻炼身体，沿途还
1、Whitsundays水上摩托之旅
可以停下来吃一顿美味的午餐。 3、Hervey Bay特级观鲸之旅
昆州的Airlie Beach，价格在每人$110起。 你可以快速的掠过海湾和白色沙滩，还可以
在昆州Hervey
从导游那里听到关于这个白沙滩天堂的介
头鲸的迁徙路线中近距离欣赏座头鲸壮丽的
绍，最多一组可以容纳20人，是一个零基础
身姿。每人100澳元，票价还包括了关于鲸
也可以参加的项目。
鱼迁徙的讲解以及自助午餐。
2、墨尔本自行车之旅
有游客说：“这趟观鲸之旅完全超出了我的
Bay乘坐观鲸船，可以在座
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预期，组织人员的也十分热情。中途有三只
澳元。
座头鲸和海豚包围着我们的船，它们至少在 船周围呆了一个多小时。”
沿途将欣赏到大教堂无花果树， Hypipamee国家公园火山口的绝美景色，
4、珀斯海滨和室内独轮车之旅
还有大量的时间可以自行游泳或拍照。全年 龄适用。
到了西澳的珀斯，别光想着和短尾矮袋鼠自 拍了，还是考虑一下96.75澳元的Segway
6、霍巴特Kayak之旅
独轮车之旅吧。 导游会带你乘坐皮艇游览塔斯马尼亚首府霍 巴特，还有多种路线可供选择。
会有知识渊博的导游带着你，走过天鹅河、 国王公园，Claisebrook
Cove以及海岸附
近的众多景点。
预定只需要95澳元，你有三种选择：两个 半小时的霍巴特市中心之旅，7个小时的悬
5、Atherton Tablelands瀑布之旅
崖、洞穴和海滩之旅，或者10小时的塔斯曼 半岛之旅。 这绝对是体验霍巴特海岸线的最佳方式。 7、白天堂沙滩的泛舟之旅
导游会带着你参观三处瀑布：Josephin瀑 布, Millaa Millaa瀑布和Dinner瀑布——还 能在Lake Eacham畅游一番。 这是凯恩斯提供的一日游，价格为每人109 12
每人164澳元起，就可以乘船去白天堂沙滩
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享受一整天的狂欢。上岛之后你可以去体验
上一两杯啤酒就更好了。啤酒之旅每人要
浮潜，也可以跟随导游前往在岛上远足。听
130澳元，有三种不同的路线可供选择。
博物的向导为你讲述地区的动植物。 包括两种6小时之旅，以及另一种下午3小时 该项目还包含下午茶和蛋糕，提供酒店接
之旅，虽然时间相对较短，但是内容更加精
送，为游客们提供了方便。
彩。
8、Mooloolaba游轮的海鲜自助
10、为期两天的大洋路之旅 这个墨尔本两日游是排行中最贵的，每人 249澳元。但你可以在海滩上学两个小时的 冲浪课，还能看到野生考拉和袋鼠，去到阿 波罗湾、十二使门徒和沉船谷的壮丽风景。
只要花上45澳元就能体验到昆州最新鲜美味 的海鲜。Mooloolaba是阳光海岸众多的度 假小镇之一，每个夏天那里的海滩和酒吧都 挤满了人。 最棒的是，你可以在海滩边的帐篷里过夜， 吃着新鲜的海鲜，坐在舒适的游轮里欣赏着
围着营火尽情享受澳大利亚经典海边烧烤。
珊瑚海的金色海滩。 9、悉尼啤酒酿造之旅
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请扫码关注 壹本订阅号 玩了一天之后，你需要一顿美味的晚餐，配 13
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澳洲小学饮用水发现致癌物， 安全事故频发引家长恐慌 据报道，在墨尔本东部的一所小学，学生们
5月17日，在这所学校的操场和网球场附近
暂时只能喝瓶装水，因为从学校水龙头出来
发现了可致癌的填充石棉，随后三个操场被
的水是蓝色的。这已经不是他们这学期第一
封闭隔离。而在另一起危机中，学校的主楼
次遇到的健康危机了。
发现了白蚁破坏的痕迹，导致两间教室、一 间储藏室和一间员工厕所被封闭。 当地的网络社交页面Maroondah Leader获 得的学校场地图片显示了被栅栏隔开的操场 和一个临时的饮水点。 Anita Elliott用信件向家长们通报了这三个问 题的最新进展。
Heathmont East Primary School的学生们 目前不得不饮用瓶装水，因为学校的铜制水
学校的教育部门发言人Michael
龙头和铜管流出来的水是蓝色的。
示，学生和工作人员的安全一直是他们的首 要任务。
14
Courts表
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Courts表示，学校将在第二、三学期放假期
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用为止。”
间进行整治工作，为学校土壤中发现含石棉 物质提供长期解决方案。
该部门会负责所有维修工程，包括白蚁爆发 所需的维修工程。
一位不愿透露姓名的家长说，他们担心学校 会越来越拥挤。这位家长说：“学校无法给 我们提供太多信息，因为校方自身也没有消 息渠道。而且学校里没有足够的空间让孩子 们玩耍。” 在Facebook上，一个针对担心石棉的家长 的小组有150多名成员。 Courts表示，蓝水事件的爆发是由于一幢建 筑内的黄铜水龙头和铜管状况不佳，已经进 行更换。 这所拥有630名学生的学校已经关闭了所有 的水龙头。
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他说：“我们会继续提供瓶装水和独立的临
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时饮水站，直到水龙头能保证安全供正常饮 15
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澳洲这个城市租金上涨迅速， 租房越来越难 最新数据显示，可负担得起的住房在整个墨
该部门最新的租金报告显示，Yarra的租金
尔本可用租赁市场中所占比例不道5％。然
中值最高，为每周514澳元，高于5年前的
而，10年前这一比例只是略低于12％。
430澳元。 紧随其后的是Surf
Coast，自2014年3月
以来从390澳元涨到490澳元， Port Phillip （420澳元至475澳元）和Manningham （420澳元至470澳元）。 今年4月，Leader的一份报告显示，整个大 墨尔本地区可能有超过6万套空置住宅，而 寻求公共住房的维州人有8.2万人。 在这一数字公布之际，州政府将租金调整时 限改为每12个月上调一次。 从2009年3月到今年，卫生与公众服务 部认为负担得起的房租比例在除墨尔本和 Nillumbik市以外的所有城市都大幅下降。
高昂的租金和隐藏的空房增加了社区要求提 高失业救济金（Newstart）和改革住房税的 呼声。 维州社会服务委员会首席执行官Emma 单 卧 室 住 宅 尤 其 难 寻 ， 大 多 数 地
King表示，失业救济金设置得太低，迫使人
区 都 没 有 负 担 得 起 的 房 产 — — 包
们“过着没有尊严甚至是无家可归的生活”
括 通 常 较 负 担 得 起 的 地 区 ， 如 大
。
Dandenong、Hume、Whittlesea和 Wyndham。 16
她说：“我们的社会偏离了轨道，一些人在
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工作，但仍然生活在贫困之中，而另一些人
订的定期及按月计算的租约，而现有安排则
正接受低收入补助，却连房子都住不起。”
会继续适用至租约结束。
King表示，联邦、州和地方政府需要共同努
消费者事务部部长Marlene Kairouz表示，
力，使住房价格变得更合理。
《住宅租赁法》的改革使得维州的租房更加 公平。
她说：“这与税收或激励措施有关，我们绝 对需要改革负扣税和资本利得税，使这个体
Kairouz表示：“将租金上调限制在每12个
系更加公平。政府还应强制要求开发商将
月一次，为那些难以平衡生活成本的家庭，
社会保障房纳入大型开发项目中，以公平和
提供更大的财务保障，并增加对租户的保
累进的土地税取代印花税，并设立住房监察
护。”
员，以便公平解决纠纷。” 维州拥有最高周租金中位数的地区： 1. Yarra $430 (2014年3月周租金中位数) — $514 (2019年3月周租金中位数) 2 Surf Coast $390-$490 3. Port Phillip $420-$475 4. Manningham $420-$470 5. Stonnington $390-$450 6. Monash $380-$450 7. Glen Eira $380-$450 无家可归者委员会的首席执行官Jenny
8. Boroondara $390-$445
Smith说，无家可归者服务机构正努力为维
9. Macedon Ranges $350-$440
州的弱势群体争取住房，但他们往往无处可
10. Whitehorse $375-$430
去。 Smith表示：“我们再次呼吁维州政府承诺 将社会住房投资提高到全国平均水平，每 年新增3000套公共和社区持有的房产。同 样，联邦政府也要配合州政府努力实现这一 目标。” 近日，州政府宣布将租金调整时限提高到每 12个月一次，以前的房东可以每6个月提高
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一次租金。
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租金上调时限的调整适用于由6月19日起签 17
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澳洲20年新建66.7394万套公寓， 70%以上有缺陷！ 据报道，过去20年来，澳洲一直处于公寓楼
建造的许多公寓可能存在某种缺陷。
建设的热潮中。政府让开道路，消除繁文缛 节，为一个价值超过1410亿澳元的行业引
根据澳洲统计局的数据，从2000年底到今
入了私人认证。
年3月，全澳共有66.7394万套公寓建成。 迪肯大学和格里菲斯大学的一项研究，调查 了澳洲东海岸各州的建筑，发现70%以上的 建筑至少有一个缺陷。所有这些都是2003 年以后建造的。
但是当悉尼的Opal和Mascot Towers因为 结构裂缝而被疏散时，有缺陷的高层建筑的
该研究的合著者Nicole Johnston表示，高
问题暴露出来。
层建筑的缺陷在每个州和领地都是一个问 题。她说：“这是系统性的，正在影响全国
专家表示，这个问题遍及全澳，过去20年间
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各地的许多建筑。这非常清楚，也非常突
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出，我们面临一个严重的问题。我认为任何
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的长期问题。
政府假装这种事情没有发生，都是不负责任 的。”
“它不是孤立于建筑的一种类型或一部分。 它跨越了与建筑建造方式相关的多个领
根据澳洲统计局的数据，自2000年以来，
域。”
新州新建了25.9580万套公寓。 研究调查显示，新州97%的建筑至少有一个 缺陷。这项研究仅限于2003年至2018年间 建造的建筑。 研究发现，最常见的缺陷是防水，其次是消 防安全系统。
澳洲房地产委员会的首席执行官Ken Morrison对如此多的公寓楼可能存在缺陷，
根据澳洲统计局的数据，自2000年以来，
并不感到惊讶。他说：“当你在做一些非常
维州新建了17.4896万套公寓。2008年至
复杂的事情，比如建造一栋高层公寓楼时，
2017年间建造的建筑，74%有缺陷。
有些事情需要得到修正。”
自2000年以来，昆州已建成14.3704万套 新公寓。2008年至2017年间建造的建筑，
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发现71%有缺陷。
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专家表示，当发现缺陷时，通常是整个建筑 19
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澳洲房价将再次飙涨？ 专家：房市即将复苏！ 澳洲房价即将再次飙涨？市场频传利好信
跌了17.4%，墨尔本的房价也同比下跌了
息，专家：贷款政策松绑以及降息将推动房
14.8%。
市复苏。 要知道，澳洲大城市房价的这一轮下跌，是 自上世纪80年代以来最严重的。但房地产数 据集团CoreLogic表示，根据过去30年的历 史经验，澳洲房价格将再次飙升。 CoreLogic的分析师Cameron
Kusher表
示，房屋销量的缓慢增长通常是房市复苏的 第一个迹象。“这就是目前正在发生的情
20
专家认为，如果按照以往的房价涨跌趋
况，特别是在悉尼和墨尔本，在经历了大幅
势，澳洲房价用不了多久就会再次飙升。
下跌之后，这两个城市的房拍市场正在缓慢
在过去的两年时间内，悉尼房屋中位价下
复苏。”
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Kusher还表示：“市场不会立即对此做出
定将有助于推动房地产市场的复苏。
反应，当房价开始上涨时，至少在最初阶
他表示:“这两个因素尤其意味着更多的人有
段，不一定会与销量的增长同步。”
资格借款，而且通常能比去年这个时候借更 多。”
2009年全球金融危机之后，澳大利亚房地 产市场花了2年时间才复苏。从2012年到
“低利率还意味着把辛苦赚来的钱存到银行
2017年房价到达顶峰之时，悉尼房价飙升
不那么划算，这将促使更多的人到别处寻
了68%，墨尔本房价上涨54%。
求更好的回报，比如通过战略性房地产投 资。”
另一个利好消息是，尽管每周的房屋挂牌量 不多，但不少首府城市的清盘率都超过了
Walsh说：“你看，今年年初，大多数主
70%。
要地区的房价都在下跌，借款人无法获得贷 款，还有人在担心大选结果可能会影响澳洲
在澳联储于6月和7月降息之前，5月份的
房市。现在，我们都知道选举结果了，莫里
房屋销量就开始回升。自20世纪50年代以
森当选显然对房地产行业有利。”
来，澳洲的标准可变住房贷款利率首次跌破 3%。
更多精彩内容 Your Property Your Wealth代理创始人 Daniel Walsh拥有400万澳元的房地产投资
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组合。他说，较低的利率和更宽松的贷款规 21
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澳洲心仪城区买房嫌贵？可以看看这 些姐妹城区，差价高达数百万！ 据RealEstate网站报道，如果心怡的城区
妹城区买房，可以节省18.2万澳元至287.5
房价太高，不如考虑一下附近的这些姐妹城
万澳元不等。
区，房价最高可相差数百万澳元，但其它方 面相差无几。
据截至2019年7月31日一年时间的数据显 示，每个首要城市都有一个主要城区，而它 的姐妹城区的房价总是更低。
那么，什么是姐妹城区？与CBD的距离相 同，同样受欢迎，基础设施同样便利，但中 位价更低的城区被称之为姐妹城区。 有时，这些姐妹城区就在备受追捧的城区附 近，但如果在城市的另一端，差价就会更明 显，但通勤时间或基础设施之间不会有太大 的差异。 通常情况下，如果想要住宅或地块的占地面 积更大，那么买家可能就需要在其它地方作 出妥协，比如离海滩远一点，但这些城区都 是不错的选择。 拿布里斯班的Teneriffe为例，这里的房屋中 位价为186.25万澳元，距CBD不到3公里 远。但在东布里斯班，那里的房屋中位价为 83.5万澳元，距CBD也不到3公里远。 据realestate.com.au的首席经济学家 Nerida Conisbee表示，这些姐妹城区的性 价比更高，因此深受买家追捧。 据realestate.com.au的数据显示，如果买 家在澳洲房价最高、需求量最大的城区的姐 22
他说：“就像在悉尼，东部地区的房价很
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高，于是人们涌入了西部地区，但随着时间
尤其是墨尔本及悉尼的买家，都在依靠姐妹
的推移，人口的发展推动了西部地区的发
城区寻找价钱更合适的房产。
展，基础设施得到改善。从投资角度来看， 这是有依据的。事实证明，在西部地区，如
“Bellevue
果能花更少的钱，买一套差不多的房产，那
人买得起，但在西部地区，那里的房价在
Hill500万澳元的房产很少有
一定是极具吸引力的。”
100-200万澳元间，可负担性提高了，买家 数量相应增加，这还将有助于推高当地的房
据称，考虑到可负担性的问题，许多买家，
价。”
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房市回暖？澳首府城市清盘率创下近2 年来新高，买家信心大增！ 据报道，澳首府城市的房拍清盘率创下两年
的500幢上涨至588幢，清盘率则从72.3%
多来最高纪录。专家分析称，莫里森胜选以
上涨至78.3%。
及澳联储连续降息，让买家的信心恢复，同 时推动房价回涨。
CoreLogic房拍市场评论员Kevin
Brogan
表示，独立屋比公寓卖得更好。 但在悉尼，高昂的房价还是让不少买家选择 公寓而不是独立屋。Brogan表示：“悉尼
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CoreLogic公布的数据显示，在8月中旬
买家的确更青睐公寓，因为这是一种更实惠
进行的1221场拍卖会中，清盘率达到了
的选择。悉尼的很多公寓分布在不同的地
76.6%。
点。”
表现最强劲的是墨尔本，挂牌房屋从上一周
7月中旬到8月间，墨尔本和悉尼的拍卖都表
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现良好，但春季拍卖热潮的影响可能导致清
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8月中旬各首府城市的房屋清盘率:
盘率下降。 悉尼 81.7% 随着天气变暖，晴天的日子逐渐变多，挂牌 出售的房屋也越来越多。Brogan表示:“目
墨尔本 78.3%
前尚不清楚有多少人做好了准备，这正是我 们要寻找的参数，以确定需求和市场对额外
布里斯班 47.3%
供应的弹性。” 阿德莱德 70.4% 珀斯 71.4% 堪培拉 81.8%
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世界各地动荡致外国买家重返澳洲房 市，亚洲人最爱这里！ 据RealEstate网站报道，一名经验丰富的房
尚未解决，最近我还有一个朋友在洛杉矶受
产中介表示，由于世界各地动荡，将导致大
枪伤。”
批外国买家涌入澳洲购置房产。 Walls还表示，他的客户比较钟意Manly至 Newport及Manly至Kirribilli间的房产。 “我有很多客户都是从新加坡来的，我们将 看到大量资金回流至澳洲。” 据称，Max Walls的Anthony Walls表示，
“我还发现，外国买家正在出售他们的小型
他发现大批外国人，包括香港、中东及美国
投资公寓，以此筹措资金购买自住的漂亮公
人，再次涌入澳洲。
寓，这说明人们正在对生活方式进行选择。
“香港持续爆发游行示威，中东的政治问题
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而且，我还发现，越来越多的香港人重新进
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库。
入澳洲房市。” Walls表示：“这里是俯瞰悉尼港美景的最 位于Balgowlah及Fairlight边界的一套四室
佳位置之一。
公寓吸引了东南亚买家的注意。 据称，这套公寓的指导价为250万澳 业主花费了20万澳元对位于3/2a
Boyle
St的公寓进行了翻修，在这里，可以尽享
元，Walls表示：“这套公寓非常适合行政 工作者及投资者。”
North Harbour至Sydney Heads的美景。 这个街区旁边是一栋于1907年列入遗产名 录的豪宅，名为Camden，占地面积1600 平方米。 Boyle St东至Willyama Ave，南至 Lauderdale Ave。
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这里有高高的天花板，富有设计感的厨房及
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浴室，生活区及餐厅宽敞明亮，一楼还有车 27
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悉尼小哥时年坐拥400万房产， 亲身经历演绎普通人的致富路！ 不到10年时间，Daniel
Walsh从每周收入
254澳元的电工学徒逆袭成为坐拥400万澳
收入只有254澳元，花了很长时间薪资才有 明显改善。”
元房产的人生赢家。这一切，都归功于他独 到的投资眼光。
2011年，Walsh 19岁，他投资了人生中第 一套房屋，一处位于悉尼西南90公里 Thirlmere区的四居室独立屋，价值34.2万 澳元。 Walsh并没自住，而是继续和父母住在一 起。Walsh表示：“我花了3年时间努力学 习，周末加班是常事，短期的痛苦是为了获 得长期收益。”
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据报道，10年级时，Walsh离开学校去
一年后，他在Picton附近又入手一套独立
Wetherill Park TAFE学习，他在一本有关
屋，价值30.3万澳元。七年来，Walsh的房
投资房产的书中表示：“作为一名16岁学
地产投资组合已增加到9套独立屋和一块土
徒，我真的不想一辈子都是个工人，我每周
地，总价值400万澳元，其中200万是他拥
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有的，另外还有200万需要还贷。
为一名房地产投资公司老板。
Walsh自豪地表示：“即使我睡觉时房子
对于买房一族，Walsh的建议是，不要贷
都在帮我挣钱，每年净值增加15-20万澳
款买车。此外，他是属于“租赁投资族”，
元。”
尽管拥有多套房产，但他和妻子却是在悉尼 租房居住，因为需要还贷，同时是为了减轻 税务。Walsh坚持3个理论，分别是仅利息 贷款，投资房产位置多样化，从不同银行贷 款。 尽管目前澳洲房地产波动，但他认为，房价 会每7-10年翻一番，在投资房产时，他建 议不要着眼于目前的高房租，而是选择长远 的资本收益。Walsh还认为，投资者不应将 负面杠杆作为长期策略。
更多精彩内容 据悉，Walsh有三套房屋在布里斯班，两套 在阿德莱德，一套在墨尔本，一套在吉朗。
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现年28岁的Walsh，早已摆脱工人命运，成 29
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想在澳洲买便宜房子吗？这些地方房 价低，工作岗位还多…… 据报道，在澳洲这些城市，海滨公寓仅售35
据澳洲统计局的一项研究发现，凯恩斯的失
万澳元，不仅只要悉尼海滨公寓一半的钱，
业率为4.4%，低于全国平均水平5.2%，远
而且失业率也低于全国平均水平。
低于该地10年的平均水平7.5%。 除此之外，黄金海岸的Tweed Heads也是 个不错的选择，该地公寓中位价为42.6万澳 元，失业率为4.1%。 即便如此，一套能尽享太平洋美景的一室公 寓也仅售40.5万澳元。
据CoreLogic的数据显示，昆州远北的凯恩 斯的独立屋中位价为39.1万澳元，公寓中位
维州也有一个可以尽享海滨风光，且失业
价仅32.5万澳元，一套位于Esplanade的海
率较低的小镇，Warrnambool。这里的失
滨公寓仅售35.5万澳元。
业率仅2.9%，是澳洲失业率最低的地方之 一。
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该地独立屋中位价为35.7万澳元，几乎是墨
Manly的公寓中位价超120万澳元，而Dee
尔本的一半，公寓中位价更低，仅24.9万澳
Why的公寓中位价仅69万澳元，它们之间
元。
只相隔7公里远。
而在悉尼，Sutherland Shire地区的失业率
尽管悉尼市中心的失业率仅2.9%，但对许
最低，为2.2%，但房价却不低，Cronulla
多人来说，在这里买房几乎是在做梦，The
的公寓中位价为76.7万澳元。
Rocks的公寓中位价高达130万澳元，且可 能还不是海滨公寓。
悉尼北海滩的失业率也较低，仅有2.9%，
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