Yiben Business Weekly Vol.104 by YIBEN Media

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

2022 VOL.104

CONTENTS 目录

赤子之心探世界 ——专访TAO STUDIO邹涛，高标准成就好设计

租金价格以七年来最快的速度飙升？对于租户来说，可能还有更糟糕的消息要来

逆转？随着城市人口回归，单位需求超过房屋

首次购房者请注意：房屋保障计划价格上限将提高！

房地产卖家对澳大利亚仍然充满信心，尽管预计情况将更加疲软

海外搜索回升！想要了解租金的兴趣创历史新高

区域解读 South Plympton SA 5038

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赤子之心探世界专访 TAO STUDIO 邹涛高标准成就好设计工作是在联邦家私，一个国潮家居品牌。在这里，她积累了许多有关家具的知识，并且因为在展厅工作经常接触终端客户，培养了她良好的客户沟通能力，和倾听客户需求从客户角度思考的习惯。

浩瀚世间，人们从远方抵达远方，并继续前往远方。而在那漫长的人生道路上，会涌现哪些风景？在旅程的终点，人生的旅者是否已寻找到了独属于自己的开阔天地？邹涛用她的经历解答了这些问题。无论何时，无论何地，只要怀抱一颗赤子之心，便能勇敢坚定、一往无前、收获成功！邹涛出生于贵阳，一个山清水秀的高原小城。她的童年由灿烂的漫天星辰、连绵的秀丽山峦和闪烁的万家灯火所滋养。在绿水青山、虫鸟鸣啾之中，邹涛成长为了一个感性的人，爱好一切跟艺术相关的东西——美术，文学，音乐，时尚，电影……

而邹涛的设计理念走向成熟，是她在美国达克米勒设计公司上海分公司的工作的时期。这家公司主攻高端酒店和赌场的设计，在上海和澳门有很多经典案例。这家公司的设计师来自世界各地，大多经验丰富思路开阔。与他们一起工作，让邹涛吸收了不少新颖的设计理念，大大开拓了自己的视野。

大学期间，邹涛专修装饰艺术设计。毕业第一份

对邹涛而言，这些工作经历都是非常宝贵的经验 3

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累积，让她对整个行业有了一个全面的了解，个人的工作技能也得到了很好的锻炼和提升。同时邹涛一直对当时还在发展中的 3D 建筑表现很感兴趣，觉得它在表达上更具有想象和突破的空间，所以在业余时间邹涛一直坚持自学摸索。可以说，一直以来，对世界的好奇心支持着邹涛跨越自己

的舒适圈，勇敢地探索未知的方向，这也是她选择移民澳大利亚的原因之一。不过，2010 年刚到澳洲时，邹涛也遭遇了不小的挫折。十多年前的阿德莱德，室内设计的工作机会非常稀少，初来乍到语言还不顺畅的设计师

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更难在这里找到工作。为了打破僵局，邹涛决定从自己擅长的 3D 建筑表现方面入手，在打零工和照顾家庭的空余，她花了大量时间设计并渲染了多个现实并不存在的家居项目，一面投稿设计类网站，一方面作为作品集继续寻找工作，其中一个作品还拿了著名建筑设计网站 CG Architect 的 Visualization Pro of The Week。此外，她还联系中小型建筑事务所，一家一家上门推广业务，这样终于从一些零星小活，开始慢慢有了稳定的客户，事业才逐渐步上了正轨。

捷，比如光线跟踪技术，刚开始时是很薄弱的，如果想模拟真实的全局照明，需要在场景周围各个角度打灯，去模仿现实世界里的光照。但是现在只需要拉一个太阳灯，或者设置一个 HDR 贴图就能很好的模拟了。3D 技术应用范围其实是非常广的——工业、医疗、影视娱乐、文化教育、体育等等。我从事的 3D 设计只是其中一个小分支。它最大的优势就是可以‘无中生有’。比如在设计领域，可以让设计师在产品没有完成之前就看到它的样子，这样再做调整细化会更有的放矢，也可以让客户的选择更有依据和保障。”

如今谈到自己的工作领域时，邹涛显得自信而从容，她介绍道：“3D 渲染技术开始于上世纪 60 年代，波音公司的图像设计师 William Fetter 开始探索如何用计算机模拟飞行员在驾驶舱中的环境。随后，Sketchpad 的创始人 Ivan Sutherland 首次开发了 3D 建模。随着计算机技术发展的日新月异，3D 渲染的仿真及细腻程度也越来越高。在我大学期间刚接触 3D 时，三维软件的功能限制还比较多，使用也没有现在那么便

说到未来 3D 技术的发展，邹涛说：“考虑到相关的 3D 扫描和 3D 打印，我相信 3D 技术以后甚至会在家庭生活中普及开来，就像曾经只会在办公室里出现的电脑和打印机出现在普通人家里一样”。实际上，大家应该也有类似的感受，毕竟在当下人类对网络和虚拟现实已经越来越依赖，而未来这一趋势恐怕会更甚。届时，3D 技术应该也会更加成熟，应用的领域更加广泛，也很有可

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能与每个人的生活都密切相关了起来。

色搭配还是质感的对比都要有美感，能让人看了图就有走进这个空间的冲动；室外绿植和景观的布置要能恰如其分地烘托出建筑主体；绿植的选择不管种类还是数量都要把握好度，太少显得单调，太多又过于繁杂。在邹涛看来，好的设计就像一个动人的故事—— 一个由平面、立体和色彩各种元素交织而成的动人故事。对于邹涛而言，精益求精是她对自己的要求。做项目时，她总会花许多时间在设计上，对每一个细节都精心打磨，力图呈现出最完美最令人满意的效果。

在运营工作室之初，邹涛就为自己定下了标准—— TAO STUDIO 在出图时必须以同期行业最高水平为参照目标。更具体来说，TAO STUDIO 的出图标准主要有以下三点：

作为经营了将近 8 年的设计工作室，邹涛深深的体会到服务业的核心就是提供好的产品。但如今基础的硬件和软件技术迅猛发展，网络资讯的发达也让从业者很容易接触到各种在线教学资料，大多数人都能把图做得越来越真实，那么怎样才能让自己的产品脱颖而出呢？这成为了邹涛思索的问题。在一次次接受委托、一次次完成设计、一次次获得好评后，邹涛寻找到了问题的答案。

1. 合适的天光、天气和角度。每一个项目都有自己的优势和短板。工作室要做的就是选择一个正确的时间和角度去呈现，将最美好的一面表现出来； 2. 真实；尽量做到照片级别的呈现，材质表达细腻准确，光线自然，比例恰当合理； 3. 美；室内家具和软装的陈列要协调，无论是颜 6

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的搭配和造型上有一些突破。”每当谈起自己的工作时，邹涛总是如数家珍、侃侃而谈，仿佛浑身都在发光。对行业充满热爱，对 3D 技术理解透彻——这样的邹涛一定能够走得越来越好、越来越远。

那就是只有提高设计上的附加值才能吸引更多客户。因为技术能在短时间内突破，审美则需要长时间的积累沉淀。所以作为从业者要坚持对艺术的探索，向本行业和相关领域走在前沿的那些能力卓群的人学习，向人类积累了几千年的艺术文化遗产学习，始终对行业的发展和新的知识保持高度的关注和热情，从而让自己的作品独树一帜。

谈到未来的发展和规划，邹涛说：“市场在发展，客户和我也在进步，不断提高的行业要求这些年一直在刺激我成长。尽管我遇到过很多的困难，也经常感到焦虑，不过没有压力就没有动力，只要给自己设定好目标，脚踏实地尽全力去完成，那么无论如何已经成功了一大半。”是的，人生莫过于此——“千里之行始于足下”，只要出发，便已经成功了大半。

以下这些 3D 渲染图都是出自 TAO STUDIO，且比较有代表性的作品。在介绍这些作品时，邹涛表示：“这些渲染图首先是真实的，才能让人产生身临其境的代入感。毕竟商业作品不同于艺术作品，完全虚构是行不通的。其次它们都十分独特，每个项目都是根据自身的户型特点来设计搭配，有些元素我可能会重复使用，但是在整体上绝不会有雷同感。我希望这些图在市场上被展示时，会让观者眼前一亮，驻足由衷的欣赏。最后就是美感，直白一点就是看上去舒服、协调，还要有一些亮点。我们喜欢在室内的色彩和造型上做一些探索，尽量在颜色

回望往昔，年幼的邹涛在清风明月之间亲近无边自然，并以一颗感性的心灵怀抱着对世界的好奇而努力前行。她的赤子童心让她勇敢地跨越时间、空间，在大洋彼岸坚定地追求属于自己的天地。如今，她在另一方山水之中继续开拓自己的人生，也必将收获璀璨的未来。

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租金价格以七年来最快的速度飙升？对于租户来说，可能还有更糟糕的消息要来

澳大利亚各首府城市对租赁物业的需求处于历史最高水平，随着供应枯竭，全国房价以七年来最快的速度上涨。

租户真正挣扎的地方最近在悉尼和墨尔本寻找租房的人都会知道找到一个可用的房屋是多么困难。PropTrack 租赁报告显示，每个房源指标的租金需求大幅增加，该指标衡量有多少潜在租户在 realestate.com. au 上查看房产。Kusher 先生说，墨尔本和悉尼的每次上市需求同比增长幅度最大，分别增长了 59.6% 和 52.2%，达到历史新高。

4 月 23 日发布的新 PropTrack 租赁报告显示，2022 年前三个月的特点是库存严重短缺。PropTrack 经济研究总监、该报告的作者 Cameron Kusher 表示，租金存量的减少加上租户活动的飙升，使要价上涨。“全国需求仍接近历史高位，在整个合并后的首府城市中处于历史峰值，”Kusher 先生说。

布里斯班的需求也达到了顶峰，在截至 3 月的 12

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个月中增长了 32.2%，而阿德莱德的指标同比增长了 29%。“持续的低出租库存量正在为潜在租房者带来挑战，这突出表现在每次上市基础上的租金需求，”他说。“全国每个房源的租金需求，加上整个澳大利亚，同比增长了 37.1%。”这种需求给价格上涨带来了上行压力。

租赁供应继续萎缩对截至 2022 年 3 月的一年中新房源和总租赁房源数据的分析显示，每年持续大幅紧缩。3 月份，澳大利亚各地的新租赁房源数量小幅增长了 4.9%，但同比下降了惊人的 12.2%。“尽管本月新租赁房源有所增加，但供应量仍然很低，新房源数量比 10 年平均水平低 12.5%，”Kusher 先生说。

在上涨和上涨时要租金虽然全国每周广告租金中位数在今年前三个月没有变化，但 Kusher 先生指出，它们同比增长了 4.7%。“这是自 2015 年之前以来最强劲的租金年增长率，”他说。在 COVID 期间，随着成群结队的人逃离大都市地区以及封锁和限制，该地区的价格继续飙升，新居民涌入。“在整个合并的区域市场中，租金在过去三个月中上涨了 2.4%，同比增长了 10.3%，”Kusher 先生说。

从合并后的首府城市来看，与 2 月份相比，3 月份新房源也增长了 3.2%，但每年下降 14.4%。 Kusher 先生说，那些稀缺的新住宅确实 realestate.com.au 不会持续很长时间。“他们在现场坐了 19 天，这是历史最低的，因为人们尽快抢购可用的房产。” 一年前，租房在工地上平均停留了五天以上，这表明租户的紧迫性更大。强劲的需求和极低的供应意味着那些寻找新房出租的人可能会面临激烈的竞争，缺乏空房和更高的价格。

在过去几年中，悉尼和墨尔本的大规模出走使悉尼和墨尔本的租金大幅下降，但这种下降现在已经结束。在截至 3 月的 12 个月中，墨尔本的价格增长保持不变，悉尼的价格上涨了 2%，表明复苏的开始。在合并后的首府城市中，每周租金中位数比过去一个季度高出 1.1%。

Kusher 先生说，也许唯一的希望是住宅物业的投资继续上升。“尽管总租金收益率继续下降，但由 9

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于供应减少，低利率和持续的租金增长使住宅物业投资更具吸引力。”“这将转化为更多的租赁库存和租金价格上涨的缓解 - 但这需要一些时间。

界的重新开放和移民的重新开始 - 特别是在外国学生部门 - 租金供应的进一步收紧迫在眉睫。这几乎肯定会导致租金价格的压力增加。

但最糟糕的情况可能还没有到来。

“预计这将在悉尼和墨尔本最普遍，这是全国最大的两个租赁市场，也是迄今为止租金一直在下降的两个市场，”他说。

无论是在城市还是地区，在主要首都还是次要首都寻找，对于大多数人来说，租房仍然是一个艰难的提议。“由于需求强劲，供应有限，房地产租金迅速上涨 - 看起来不太可能有任何重大缓解，”Kusher 先生警告说。事实上，随着国际边

旅游业的回归，无论是就国内和国际旅行者而言，都可以看到一些出租物业被转换为短期住宿物业。这将进一步减少可用的长期租金池。

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逆转？随着城市人口回归，单位需求超过房屋

在过去两年中，对单位的需求，特别是在大都市地区，随着澳大利亚人涌向这些地区寻求空间和生活方式，需求有所下降。现在看来，这一趋势正在逆转。

年 3 月相比，realestate.com.au 同期房屋查询量上升 16.6%，而房屋查询量下跌 4.4%，土地查询量同期下滑 5.1%。上个月，单位占查询总数的近三分之一（32.8%），这是自 2020 年 3 月以来的最高份额。

买家对公寓的询价在 3 月份激增，这在很大程度上是由对地铁物业的需求不断增长的推动。与去

随着官方加息迫在眉睫，购房者可能已经在寻找

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更多负担得起的住房选择。随着国际学生和移民的回归，以及 16 年来最低的租金空置率，投资者也是故事中不断增长的一部分，这使得市中心的公寓更加令人向往。租赁市场也出现了类似的趋势，过去一年对租赁单位的需求增长超过了房屋。

需求增长超过了房屋。为了分析租赁需求的变化，我们在州一级比较了 2021 年 3 月至 2022 年 3 月的“每个房源的浏览量”。这是一个衡量 realestate.com.au 上列出的出租物业被查看的平均次数的指标。

为了分析租赁需求的变化，我们在州一级比较了 2021 年 3 月至 2022 年 3 月的“每个房源的浏览量”。这是一个衡量 realestate.com.au 上列出的出租物业被查看的平均次数的指标。随着官方加息迫在眉睫，购房者可能已经在寻找更多负担得起的住房选择。

在此期间，墨尔本、悉尼、布里斯班和阿德莱德的房源观看量均增加了 100% 以上。这种增长远远超过了同一首都对房屋需求的增加，这再次可能是由边境开放和从该地区返回工作的人推动的。在我们人口最多的城市，对单位的需求增长速度也快于对出租区域单位的需求。随着办公室重新开放，学生和移民返回，房屋变得不那么负担得起，我们预计租房和购买市场对单位的需求将全年继续增长。与房屋相比，这可能会转化为购买单位的成本相对增加。

随着国际学生和移民的回归，以及 16 年来最低的租金空置率，投资者也是故事中不断增长的一部分，这使得市中心的公寓更加令人向往。租赁市场也出现了类似的趋势，过去一年对租赁单位的 12

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首次购房者请注意：房屋保障计划价格上限将提高！

州长 Scott Morrison 近期宣布，房屋保障计划的价格上限将从今年 7 月 1 日起提高。房屋保障计划，以前称为首次住房贷款存款计划，在今年的预算中进行了扩展，允许符合条件的首次购房者仅以 5% 的存款获得抵押贷款，而不是通常的 20% 来避免贷款人抵押贷款保险（LMI）。政府保证剩

余的 15% 的存款。由于该计划减少了首次购房者必须节省的存款，它将帮助一些人比他们本来可以更快地购买。由于利率处于历史低位，节省存款 - 而不是偿还抵押贷款 - 这是大多数人对房屋所有权的限制。要

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获得该计划的资格，买家必须达到收入资格门槛，并且他们购买的房屋必须低于一定的价格上限。

该计划将使每个城市和地区的上限至少提高 10 万澳元，堪培拉的最大增幅为 25 万澳元。

简短的回答是，大约十分之九的买家符合收入门槛，但购买价格上限决定了参与者在该计划下哪些房屋符合条件的选择。在目前的上限下，所有城市中只有不到一半的房屋符合条件。

较高的价格上限意味着悉尼 41% 的房屋符合条件，而目前这一比例为 31%; 在布里斯班，56% 的人有资格接受新的上限，而目前这一比例为 46%; 在墨尔本，52% 将是，而目前为 39%。在堪培拉，增幅特别大。

新提出的上限对首次购房者意味着什么根据拟议的新上限，40% 的房屋将符合条件。这是一个受欢迎的变化，因为堪培拉目前的上限远低于中位数价格，这意味着只有八分之一的住宅

刚刚宣布的更高的价格上限将意味着更多的住宅有资格，参与者将能够从更多的房屋中进行选择。 14

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有资格在目前的上限下。

扩大计划所涉及的风险

这些变化将在价格中位数接近上限的地区产生最大的影响。这涵盖了悉尼西南部的 St Mary's 等地，其中位数价格为 78 万澳元 - 略低于目前的上限。新的上限将使 74% 的房屋符合条件，高于当前上限的 41%。

该计划将帮助一些首次购房者更快地购买，这些拟议的新上限将意味着参与者将有更多的选择。

我们在阿德莱德的 Tea Tree Gully 中看到了类似的效果，其中 53 万澳元的中位数价格介于当前和新的价格上限之间。新的上限意味着该地区 70% 的房产符合条件，而目前的上限为 31%。

但也有一些缺点。该计划的主要特点是借款人正在采取更高的贷款与估值比率抵押贷款。这意味着价格下跌 5% 将使借款人陷入困境 - 抵押贷款的欠款超过房屋价值。这使得它对借款人来说是一个风险更高的提议。

鉴于堪培拉的上限发生重大变化，增加也将是显著的。在堪培拉的东部，90% 的房产将有资格接受 75 万澳元的新上限，高于目前的 37%。在堪培拉南部，47% 的人有资格接受新的上限，而目前这一比例不到 10%。

纳税人也面临风险。如果借款人随后在水下违约，该计划担保的抵押贷款损失将由纳税人承担。这与其他抵押贷款不同，在其他抵押贷款中，如果借款人违约，LMI 提供商或银行将在贷款上遭受任何损失。到目前为止，损失还不是问题。国家住房金融和投资公司关于该计划的报告称，其在 2020 年和 2021 年担保的贷款没有违约。

上限的增加并不令人意外。去年也取消了上限，以反映房价上涨，并使该计划与市场状况保持同步。今年也不例外，特别是因为 PropTrack 数据显示，自上次更新上限以来，全国价格已经上涨了 11% 以上。

这并不奇怪。2021 年，全国价格增长了 23%。在过去两年中，如果有任何借款人采用该计划，那么很少有人会在这种环境中处于水下。但随着今年价格增长放缓，这种风险比过去几年更有可能出现。

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房地产卖家对澳大利亚仍然充满信心，尽管预计情况将更加疲软

尽管有关价格增长放缓和十年来首次加息的传言有所增加，但澳大利亚各地的房地产卖家仍然对情况充满信心。

3 月份上市的新待售物业数量飙升了 16.2%，目前同比增长 8.5%。从地区来看，新房源环比飙升 14.4%。

今天发布的最新 PropTrack Listings 报告显示，就新房地产上市而言，2022 年第一季度是八年来最繁忙的一年。在各省会城市，与 2 月份相比，

“这将为买家提供一些缓解，他们在大流行的大部分时间里都面临着很少的选择，”PropTrack 的经济学家，该报告的作者 Angus Moore 说。

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区域卖家继续保持强劲的市场势头，新房源环比增长 14.4%，现按年上涨 7.8%。对于最近一直在与激烈竞争和有限选择作斗争的买家来说，这将是一个好消息。“与一年前相比，几乎所有州的地区地区新房源都有所增加，塔斯马尼亚州地区（同比增长 17.7%）和南澳大利亚州（同比增长 15.2%）的买家与一年前相比，新房源增幅最大，”他说。

卖家特别活跃的地区 Moore 先生说，就悉尼和墨尔本的新房源而言，这是房地产年度的一个特别强劲的开端。在维多利亚州首府，新房源环比大幅增长 15.7%，与 2021 年 3 月相比增长了 5.5%。“这限制了墨尔本房地产市场第一季度的强劲表现，这是自 2011 年以来新房源最快的第一季度，”Moore 先生说。 “这种优势延续了去年创纪录的春季销售季节期间的强劲上市活动，这是在墨尔本封锁结束后。”

买家的更多选择该国大部分地区新房源的涌入使全国待售房产的总存量环比上涨了 7.5%。“所有城市和地区 3 月份可供出售的总库存量都有所增加，”Moore 先生说。“在墨尔本和悉尼，可用库存的增长尤为显著，有助于缓解买家之间的竞争。

悉尼的卖家也仍然充满信心，3 月份新房源比 2 月份增长了 15.7%，同比增长 11.7%。“其他首府城市的房地产市场也很繁忙，所有城市在 3 月份的新房源环比增长达到两位数，”Moore 先生说。他说，就新股的同比增长而言，堪培拉（增长 40.5%）和达尔文（增长 35.2%）的结果尤其强劲。

这两个城市（澳大利亚最大的房地产市场）的可

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用库存已回到 2019 年初以来的最高水平，除了 2021 年 11 月因封锁结束而短暂飙升。“在这两个城市，上市待售的房产数量现在比十年平均水平高出约 3.5%，”他说。

开端，供应商对出售条件仍然充满信心。Moore 先生说，秋季的销售季节可能是一个繁忙的季节，就像通常的情况一样，但赛道上有一些不利因素。

全国各地的卖家都有信心将他们的房产上市出售，大都市和地区都逐月增加。“ 尽管如此，由于 COVID-19 封锁和买家需求的高水平，在过去一年中长期受限的市场活动之后，可供出售的库存仍然有限。布里斯班的情况也是如此，总库存比大流行前的水平低 34%，阿德莱德与 COVID 之前相比下降了 31.7%。区域性待售物业总存量仍较低，但 3 月份上升 5.4%，连续第二个月上升。在这些地区，可供出售的总库存比 COVID 之前的水平高出惊人的 40%。

“买家需求指标仍然强劲，但看起来确实从 2021 年底的创纪录水平有所缓解，”他说。“与此同时，过去六个月进入市场的新供应量强劲，有助于为买家提供更多选择，并缓解市场的竞争。” 房价增长正在放缓，3 月份全国住宅价格中位数仅上涨 0.3%，是自 2020 年年中以来最慢的月度增长率。加息迫在眉睫，一些经济学家预计澳大利亚储备银行最早将于 6 月采取十多年来的首次行动。 Moore 表示，这些预期已经开始冷却买家的胃口，并拖累价格增长。 “这些因素意味着，虽然短期内抛售条件看起来仍将保持强劲，但我们可能会看到 2021 年底和 2022 年初的主导水平有所缓和，”他说。

前方的漫长道路对于澳大利亚房地产市场来说，这是一个繁忙的 18

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海外搜索回升！想要了解租金的兴趣创历史新高

飙升了 45%。

自 1 月份上次报告以来，海外房地产寻求者在 realestate.com.au 上购买和租赁物业的搜索量增加了 21%。与去年同期相比，购买房源的搜索量增长了 10%，租金增长了 4%。

在整个大流行期间，购买房源的搜索量一直在上升，但租赁房源在 2020 年 3 月暴跌，直到 2021 年底才开始恢复。

虽然，对于同比活动来说，情况有所不同，但购买搜索量比去年同期下降了 8%，而租金搜索量则

他们现在处于历史最高水平，这种激增可能是由 19

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于重新开放边境，允许学生和移民工人返回该国。来自香港和中国大陆的房地产寻求者在 3 月份对澳大利亚房地产表现出了新的兴趣，环比分别增长了 24% 和 13%。

国家的搜索量。黄金海岸仍然是最热门的目的地。搜索量最大的郊区和地区的排名略有变化，但大多数国家继续专注于主要首府城市和黄金海岸。按国家排名前五的地区

唯一一个搜索量同比增长的国家是新西兰，2021 年 3 月增长了 33%。2021 年，来自新西兰的搜索量创下历史新高，这是由于跨塔斯曼泡沫允许新西兰人前往澳大利亚 - 而且需求仍然很高。

海外房地产寻求者仍在追随同胞的道路，在已经拥有大量海外人口的郊区和城市寻找房产。中国和香港的搜索者更喜欢悉尼的 Chatswood，以及墨尔本的 Box Hill 和 Doncaster。

其余排名前五的国家在 2021 年 3 月全部下降。随着这些国家的兴趣似乎已经达到顶峰，其他国家可能即将取代它们的位置。主要竞争者是印度，与去年同期相比，印度在过去一个季度增长了 94%。

墨尔本，悉尼和黄金海岸特别受到来自美国，英国和新西兰的搜索者的欢迎。豪华城市公寓持续吸引海外关注

台湾、越南、印度尼西亚和菲律宾在 realestate. com.au 上的搜索量都实现了两位数的增长，尽管这些国家需要一段时间才能达到排名前几位的

海外搜索者继续青睐墨尔本和悉尼的豪华公寓大楼，墨尔本的西区广场（Westside Place）在大多数房地产景观中名列前茅。 20

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区域解读

South Plympton SA 5038 1.区域概况/概述 South Plympton位于南澳州首府阿德莱德的西南部。常住人口为4,161人（2016 Census）。South Plympton 的北部紧邻Glandore，东部紧邻Edwardstown，西部紧邻Plympton Park，南部面向Ascot Park。此区归 Marion Council管辖。

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2.学区情况/学校介绍周边公立学校 Forbes Primary School，South Plympton 5038 公立小学，1-7年级，男女同校，274名在校生 Ascot Park Primary School，Park Holme 5043 公立小学，1-7年级，男女同校，135名在校生 Plympton International College，Plympton 5038 1-12年级，男女同校，398名在校生 SA School for Vision Impaired，Park Holme 5043 男女同校，31名在校生 Kilparrin Teaching and Assessment School and Services， Park Holme 5043 男女同校，25名在校生周边私立学校 Emmaus Christian College，South Plympton 5038 1-12年级，男女同校，733名在校生 SEDA College SA - South Plympton Campus 私立中学，男女同校 St John the Baptist Catholic School，Plympton 5038 私立小学，1-7年级，男女同校，305名在校生 Dara School，Park Holme 5043 私立小学，1-7年级，男女同校，20名在校生 SEDA College SA，Glandore 5037 私立中学，男女同校

3.人口构成 South Plympton的面积约为1.6平方公里。2011年South Plympton的人口为3,984人。到2016年，人口为4,161人，在此期间该地区的人口增长率为4.4%。South Plympton的主要年龄组是30-39岁。South Plympton的家庭主要是无子女夫妇，每月可能偿还1800至2399美元的抵押贷款还款。一般来说，South Plympton的人从事专业职业。2011年，South Plympton62.5%的房屋是自有住房，而2016年为65.3%。（资料来源：澳大利亚统计局） 22

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4.配套设施 South Plympton区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有酒店、超级市场、学校、公园、中餐厅等。 South Plympton区附近有购物中心、火车站、风味餐馆、公园等。 South Plympton距离Adelaide市中心约7.2公里，开车需15分钟即可到达市中心。公交线路包围整个South Plympton，公共交通十分便利。

5.行情观察独栋房屋在过去的12个月里，South Plympton已经卖出了74套独栋房屋，售价中位数为$744K，同比增长30.9%。平均需要29天即可售出，房东减价为-0.04%。 24

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单元房在过去的12个月里，South Plympton已经卖出了23套单元房，售价中位数为$365K，同比增长11.5%。平均需要29天即可售出，房东减价为-0.07%。

数据来源：关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/south%20plympton-5038-sa#Unit 25